Golden Visa (via property investment)
التعريف
التأشيرة الذهبية هي تأشيرة إقامة طويلة الأمد تم تقديمها من قبل الإمارات العربية المتحدة لجذب المستثمرين الأجانب، ورجال الأعمال، والمهنيين الموهوبين. بشكل خاص، تتيح التأشيرة الذهبية عبر الاستثمار العقاري للأفراد تأمين الإقامة في الإمارات من خلال الاستثمار في العقارات. تهدف هذه المبادرة إلى تعزيز اقتصاد الإمارات من خلال تشجيع الاستثمار الأجنبي المباشر وزيادة جاذبية البلاد كمركز عالمي للأعمال.
معايير الأهلية
للتأهل للحصول على التأشيرة الذهبية عبر الاستثمار العقاري، يجب على المتقدمين استيفاء معايير محددة. بشكل عام، يجب أن يكون المتقدم مواطنًا أجنبيًا يبلغ من العمر 18 عامًا أو أكثر، ولديه سجل جنائي نظيف وجواز سفر صالح. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتم الاستثمار العقاري في الإمارات، ويجب على المتقدم إثبات الاستقرار المالي لدعم إقامته. التأشيرة الذهبية متاحة للأفراد، وزوجاتهم، وأطفالهم، بالإضافة إلى الشركاء والمستثمرين في العقار.
متطلبات الاستثمار
للحصول على التأشيرة الذهبية عبر الاستثمار العقاري، يُطلب من المتقدم استثمار مبلغ أدنى في العقارات. اعتبارًا من عام 2023، تم تحديد هذا المبلغ الأدنى بمقدار 2 مليون درهم إماراتي (حوالي 545,000 دولار أمريكي). يجب أن يكون العقار ملكية حرة، ويمكن أن يكون سكنيًا أو تجاريًا أو مزيجًا من الاثنين. يجب أن يكون الاستثمار مدفوعًا بالكامل ولا يمكن تمويله من خلال قروض أو رهن عقاري. بالإضافة إلى ذلك، يجب الحفاظ على العقار طوال مدة التأشيرة.
فوائد التأشيرة الذهبية
تقدم التأشيرة الذهبية العديد من المزايا لحامليها. أولاً، توفر خيار إقامة طويلة الأمد، مما يسمح للأفراد بالعيش والعمل والدراسة في الإمارات دون الحاجة إلى كفيل محلي. ثانيًا، تمنح القدرة على كفالة أفراد الأسرة، بما في ذلك الزوجات والأطفال، للإقامة. يتمتع حاملو التأشيرة الذهبية أيضًا بمزايا بيئة مستقرة وآمنة، والوصول إلى الرعاية الصحية والتعليم على مستوى عالمي، وفرصة الاستفادة من اقتصاد الإمارات النابض بالحياة. بالإضافة إلى ذلك، التأشيرة قابلة للتجديد، مما يزيد من جاذبيتها على المدى الطويل.
عملية التقديم
تشمل عملية التقديم للحصول على التأشيرة الذهبية عبر الاستثمار العقاري عدة خطوات. في البداية، يجب على المتقدمين جمع جميع الوثائق المطلوبة، بما في ذلك إثبات الاستثمار، ومستندات الهوية، وشهادة سجل جنائي نظيف. بعد ذلك، يمكن للمتقدمين تقديم طلبهم من خلال الجهات المعنية، مثل الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية أو دائرة الأراضي في دبي، حسب الإمارة. بعد التقديم، سيتم مراجعة الطلب، وإذا تمت الموافقة عليه، سيتلقى المتقدم تأشيرته الذهبية، عادةً خلال بضعة أسابيع.
المدة والتجديد
تُصدر التأشيرة الذهبية لمدة خمس أو عشر سنوات، حسب مستوى الاستثمار. هي تأشيرة قابلة للتجديد، ويمكن لحامليها التقدم بطلب تجديد قبل تاريخ انتهاء الصلاحية. لتجديد التأشيرة الذهبية، يجب أن يستمر الحفاظ على الاستثمار العقاري، ويجب على الحامل الاستمرار في استيفاء معايير الأهلية. تعتبر عملية التجديد بشكل عام بسيطة ويمكن أن تتم غالبًا عبر الإنترنت.
القيود والحدود
بينما توفر التأشيرة الذهبية العديد من الفوائد، هناك بعض القيود والحدود. على سبيل المثال، لا تمنح التأشيرة الجنسية أو الحق في العمل في الإمارات في بعض المهن التي تتطلب كفيلًا محليًا. بالإضافة إلى ذلك، يجب الحفاظ على العقار دون تأجيره لفترة كبيرة من السنة لضمان بقاء التأشيرة صالحة. يمكن أن يؤدي عدم الالتزام بهذه الشروط إلى إلغاء التأشيرة.
المقارنة مع أنواع التأشيرات الأخرى
تختلف التأشيرة الذهبية عن أنواع التأشيرات الأخرى في الإمارات، مثل تأشيرة الإقامة القياسية أو تأشيرة العمل. على عكس تأشيرات الإقامة القياسية، التي تتطلب عادةً كفيلًا محليًا أو صاحب عمل، تتيح التأشيرة الذهبية الكفالة الذاتية بناءً على الاستثمار العقاري. كما أنها توفر مدة أطول واستقرارًا أكبر مقارنةً بالتأشيرات قصيرة الأجل. علاوة على ذلك، تعتبر التأشيرة الذهبية أكثر فائدة من تأشيرة المستثمر، التي قد تتطلب مبالغ استثمار أعلى ولكن غالبًا ما تأتي مع شروط أكثر صرامة.
الآثار الضريبية
واحدة من الجوانب الجذابة للتأشيرة الذهبية هي البيئة الضريبية المواتية في الإمارات. لا يوجد ضريبة دخل شخصية مفروضة على الأفراد، مما يجعلها وجهة جذابة للمغتربين. بالإضافة إلى ذلك، قد يستفيد مالكو العقارات من ضرائب عقارية منخفضة وعدم وجود ضريبة على الأرباح الرأسمالية عند بيع العقارات. ومع ذلك، من الضروري للمستثمرين استشارة متخصصين في الضرائب لفهم أي التزامات محتملة في بلدانهم الأم المتعلقة بالاستثمارات الأجنبية.
الأسئلة الشائعة
- 1. هل يمكنني التقدم للحصول على تأشيرة ذهبية إذا كنت أملك بالفعل عقارًا في الإمارات؟
نعم، إذا كان استثمارك العقاري يستوفي الحد الأدنى المطلوب وهو 2 مليون درهم إماراتي ومدفوع بالكامل، يمكنك التقدم للحصول على تأشيرة ذهبية.
- 2. هل التأشيرة الذهبية صالحة لعائلتي بالكامل؟
نعم، يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية كفالة زوجاتهم وأطفالهم، وفي بعض الحالات، الوالدين للإقامة.
- 3. هل يمكنني العمل في الإمارات بتأشيرة ذهبية؟
نعم، يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية العمل في الإمارات دون كفيل محلي، ولكن قد تتطلب بعض المهن الكفالة.
- 4. ماذا يحدث إذا قمت ببيع عقاري؟
إذا قمت ببيع العقار، يجب عليك التأكد من أنك تستوفي متطلبات الإقامة والنظر في التقدم بطلب التجديد بناءً على استثمار جديد.
- 5. كم من الوقت يستغرق معالجة طلب التأشيرة الذهبية؟
عادةً، تستغرق مدة معالجة طلب التأشيرة الذهبية بضعة أسابيع، ولكن قد تختلف حسب الإمارة واكتمال الطلب.
في الختام، تعتبر التأشيرة الذهبية عبر الاستثمار العقاري خيارًا جذابًا للمستثمرين الأجانب الذين يسعون للحصول على إقامة طويلة الأمد في الإمارات. مع مزاياها الواسعة وعملية التقديم السهلة نسبيًا، تعد بوابة لنمط حياة نابض بالحياة واقتصاد مزدهر.
