Warsan 1 - دبي
يسلط الضوء
حول انترناشيونال سيتي دبي
يشمل سوق العقارات المزدهر في دبي المدينة العالمية ، والتي تقدم بعضًا من خيارات الإسكان ذات الأسعار المعقولة. استنادًا إلى تقرير بيوت عن سوق دبي لعام 2020 ، تعد الشقق خيارًا استثماريًا شائعًا يتميز بأعلى عائد إيجاري. بالإضافة إلى ترتيبات المعيشة ذات الأسعار المعقولة ، يستفيد سكان المدينة العالمية من وسائل الراحة الممتازة مثل سوق التنين والمؤسسات التعليمية المرموقة.
قدمت نخيل المنطقة في عام 2002 ، والتي تشتهر بمجموعاتها الفريدة مع سحر الريف. تغطي المدينة العالمية 800 هكتار من الأرض (حوالي 8 مليون متر مربع) وتقع في منطقة الورسان ، بجوار مجتمعات معروفة مثل واحة السيليكون والمدينة الأكاديمية.
يعد العيش في المدينة العالمية أمرًا مفيدًا لأنه يوفر تجربة مجتمعية متنوعة بسعر مناسب. إنه مثالي لأولئك الذين يسعون إلى الإقامة في أحياء ضيقة. يوفر هذا الدليل معلومات شاملة عن وسائل الراحة المتوفرة في المشروع.
شيء صغير
حيّ
نظرة عامة على المجتمع
إن مكانة دبي كمركز عالمي يبرر تسمية مجتمع سكني يعكس طابعه العالمي. توفر المدينة العالمية العيش المشترك بأسعار معقولة في دبي. تم تسمية مبانيها العشرة المتميزة ، والتي تعمل كمجمعات سكنية ، على أسماء دول مختلفة حول العالم تماشياً مع لقبها "الدولي".
فيما يتعلق بالجانب السكني ، هناك مجموعة متنوعة من العقارات المتاحة التي تلبي الاحتياجات والتفضيلات المختلفة. تتراوح أماكن الإقامة هذه من الاستوديوهات إلى المنازل السكنية والفيلات ، ولكل منها تكوينات فريدة للمستأجرين للاختيار من بينها. لاستيعاب الميزانيات المختلفة ، تقدم المدينة العالمية شققًا غير مفروشة للإيجار تبدأ من 14 ألف درهم إماراتي سنويًا. بدلاً من ذلك ، يمكن لأولئك الذين يسعون للحصول على إشغال فوري دون كسر البنك اختيار شراء استوديوهات جاهزة في المنطقة.
في البداية ، كانت هناك بعض المخاوف المتعلقة بالصرف الصحي التي تسببت في بداية وعرة للتنمية. ومع ذلك ، تمت معالجة هذه المشكلات وأصبحت المدينة العالمية الآن في دبي مكانًا مرغوبًا للغاية للعيش فيه. يضمن وجود اثنين من أسواق التنين الضخمة أن يتمكن السكان دائمًا من الوصول إلى الاكتشافات الفريدة والمساومات المعقولة وخيارات تناول الطعام اللذيذة والأفلام الترفيهية.
عقارات في مدينة دبي العالمية
تضم المدينة العالمية 10 مجمعات سكنية تضم أكثر من 500 شقة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المرحلة الثانية من المشروع قيد التطوير حاليًا وبعض المباني متاحة الآن للشراء أو الإيجار. كثيرًا ما تبحث العائلات والأفراد المغتربون عن أماكن إقامة للإيجار داخل المدينة الدولية.
لمنع تكرار نفس الكلمات ، إليك نسخة بديلة من الفقرة بنبرة وأسلوب متشابهين:
تتكون المدينة العالمية من عشرة مجمعات سكنية ذات طابع خاص بأسماء مثل بلاد فارس واليونان وإسبانيا. يقع حي الأعمال المركزي في قلب هذه المجمعات ويوفر شققًا فسيحة من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم لمن يبحثون عن مساحة أكبر. بالإضافة إلى الشقق ، تتميز المدينة العالمية أيضًا بعقارات التملك الحر مثل الفيلات والمنازل التي تقتصر حاليًا على قرية ورسان الواقعة على الحافة الجنوبية الغربية.
يعيش سكان مدينة دبي العالمية أسلوب حياة متنوع يشمل المساحات الخضراء المشتركة ، والمسطحات المائية ، والجو الهادئ الذي يميز مجتمع المغتربين.
اتجاهات الإيجار في المدينة العالمية
تحظى قرية الورسان بالاهتمام نظرًا لاختيارها لمنازل التاون هاوس التي تبدأ من 70 ألف درهم إماراتي. تتوفر أيضًا فلل مكونة من 3 غرف نوم للإيجار في المدينة العالمية ، تتراوح أسعارها من 68 ألف درهم إماراتي إلى 100 ألف درهم إماراتي سنويًا. تبدو التكلفة معقولة بالنظر إلى وسائل الراحة المختلفة المقدمة ، مما يجعل المدينة العالمية واحدة من أكثر مجمعات الفلل بأسعار معقولة في دبي.
قدم مربع إلى 1400 قدم مربع ، مما يوفر ترتيبات معيشة أكثر اتساعًا.
المدينة العالمية هي موقع مرغوب فيه للغاية للأفراد الذين يفضلون العيش بمفردهم بسبب وفرة الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة المتاحة للإيجار. يبلغ متوسط تكلفة الإيجار السنوي لشقة استوديو في المدينة العالمية 19 ألف درهم إماراتي ، بينما تتراوح تكلفة شقق غرفة نوم واحدة من 20 ألف درهم إماراتي إلى 36 ألف درهم إماراتي سنويًا ، وتغطي مساحة تبلغ حوالي 480 قدمًا مربعًا إلى 900 قدم مربع. هناك العديد من الخيارات ضمن هذه النطاقات التي تلبي احتياجات الميزانية المتنوعة. للعائلات التي تبحث عن مساحات معيشة أكبر ، هناك أيضًا العديد من الخيارات المتاحة حيث يبلغ متوسط تكلفة الإيجار السنوية حوالي 43 ألف درهم إماراتي للوحدة النموذجية المكونة من غرفتي نوم والتي تمتد على مساحة 1100 قدم مربع . تصل إلى 1400 قدم مربع .
يمكن للأفراد الذين يبحثون عن مساحات معيشة أكبر اكتشاف شقق 3 غرف نوم يمكن الحصول عليها بمتوسط إيجار 60 ألف درهم إماراتي داخل المدينة العالمية. توفر هذه الوحدات مساحة أكبر من الشقق الصغيرة ، والتي تبلغ مساحتها حوالي 1000 قدم مربع.
اتجاهات المبيعات في المدينة العالمية
كما توفر المنطقة للأفراد المهتمين بسوق العقارات في دبي عقارات للتملك الحر. بالنسبة لأولئك الذين يسعون لشراء عقار منفصل ، يمكنهم اختيار إما تاون هاوس أو فيلات تقع داخل المدينة العالمية.
تعتبر تكلفة الإقامة المكونة من 3 غرف نوم في المدينة العالمية في متناول الجميع ، بمتوسط سعر 1.36 مليون درهم إماراتي.
بالإضافة إلى ذلك ، تقدم المدينة العالمية شققًا بأسعار معقولة. يبلغ متوسط سعر الاستوديو 229 ألف درهم إماراتي ، بينما يبلغ متوسط سعر الشقق المكونة من غرفة نوم 325 ألف درهم إماراتي والشقق المكونة من غرفتين نوم مقابل 659 ألف درهم إماراتي.
العائد على الاستثمار في المدينة العالمية
من المتوقع أن تحقق الفيلا أو المنزل المستقل المكون من 3 غرف نوم ، والتي يبلغ سعرها حوالي مليون درهم إماراتي ، عائد استثمار يبلغ 5.8٪.
يمكن للمستثمرين المهتمين أيضًا اختيار شراء شقق في المدينة العالمية ، والتي تكون أسعارها أقل ولكن لديها القدرة على تحقيق عوائد مربحة.
تحقق الشقق والاستوديوهات المكونة من غرفة نوم واحدة أعلى عوائد متوقعة على الاستثمار ، بمعدلات 8.4٪ و 8.3٪ على التوالي. وفي الوقت نفسه ، تحقق الشقق المكونة من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم في المدينة العالمية عوائد أقل بنسبة 5.5٪ و 5.7٪.
المجتمعات الأكثر شهرة
تقدم التجمعات السكنية في المجتمع مواضيع معمارية متميزة ووسائل راحة متنوعة. بالنسبة لأولئك الذين يسعون للحصول على القيمة المثلى ، يمكن أن يساعد تقييم المشاهدات التي ينشئها المستخدمون على موقع Bayut الرسمي على تحديد المجتمعات الشعبية داخل المدينة العالمية.
استنادًا إلى عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على Bayut.com على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية
في الأشهر الأخيرة ، أصبحت منطقة المرحلة 2 في المدينة العالمية موقعًا مرغوبًا فيه لشراء العقارات. تقدم المجموعة العديد من المباني والممتلكات السكنية التي تتراوح من الشقق المبنية حديثًا إلى الخيارات التي على الخارطة. يمكن لأولئك الذين يبحثون عن شقق جديدة الاختيار بين استوديوهات ووحدات من غرفتي نوم ، حيث أن معظم العقارات في هذا المجمع الفرعي مبنية حديثًا.
هناك خيار آخر مرغوب فيه للغاية في المدينة العالمية وهو طراز إنجلترا ، والذي يقدم مجموعة متنوعة من استوديوهات الإيجار والشقق بغرفة نوم واحدة. تتميز المباني في هذه المجموعة بالعناصر المعمارية الفيكتورية الموجودة بشكل شائع في العمارة البريطانية في القرنين الثامن عشر والتاسع عشر. وبالمثل ، فإن الحي الإسباني هو خيار مفضل آخر لاستئجار الشقق ، بهياكله المنخفضة التي تتميز بنوافذ مقببة وبلاط متوسطي نابض بالحياة بلون الخوخ يذكرنا بالتصميم الإسباني التقليدي.
اكتملت القائمة بإدراج منطقة الأعمال المركزية ومجموعة فرنسا. يحتوي الأول على العديد من المؤسسات ، مثل Royal Residence و Global Green View 2 و Al Dana 2.
مخططات طوابق المدينة العالمية
يمكن لأولئك المهتمين بفحص مخططات الأحياء والمباني المحبوبة في محيط المدينة العالمية.
النقل والمواقف في المدينة الدولية
معظم المناطق في المدينة العالمية لا تفرض رسومًا على وقوف السيارات ، ومع ذلك ، فإن بعض المباني لا تحتوي على أماكن مخصصة لوقوف السيارات للسكان. وبالتالي ، سيحتاج كل من الزوار والمقيمين على حدٍ سواء إلى تحديد مساحة خالية في الشارع.
المواصلات العامة في المدينة العالمية
من حيث خيارات النقل بالقرب من المدينة العالمية ، لا يوجد اتصال مترو مباشر في مكان قريب. ومع ذلك ، هناك أربعة خطوط حافلات تخدم المنطقة وتوفر الوصول إلى محطات المترو المعروفة مثل سنتربوينت واتصالات والنهدة. على الرغم من أنه يقع بين تقاطعي 5 و 6 من شارع محمد بن زايد مما يوفر سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية ؛ حركة المرور الكثيفة خلال ساعات الذروة من أيام الأسبوع أمر شائع.
المرافق والمدارس والرعاية الصحية
في المدينة العالمية ، يتمتع الناس بسهولة التسوق في سوق التنين والوصول إلى المؤسسات التعليمية المرموقة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المناطق السكنية مكتفية ذاتيًا مع سهولة الوصول إلى جميع وسائل الراحة الضرورية لنمط الحياة.
سوبر ماركت في المدينة العالمية
إذا كنت بحاجة إلى القيام بالتسوق الشهري وتعبئة الضروريات ، فتوجه إلى فرع سوق التنين 2 في كارفور. البدائل في المدينة العالمية هي إصدارات مصغرة من متاجر Lulu و Growth Mart التي تحظى أيضًا بإعجاب كبير.
في هذه المنطقة ، ستجد مجموعات من الشقق التي تقدم متاجر يدوية لاحتياجاتك اليومية. توفر هذه المتاجر خيار توصيل مواد البقالة إلى باب منزلك مباشرة بمكالمة هاتفية بسيطة. بالإضافة إلى ذلك ، تشتهر المتاجر المتخصصة العرقية في هذه المجموعات بحمل منتجات أصلية من بلدانهم الأصلية.
كنائس ومعابد ومساجد في مدينة دبي العالمية
يعد مسجد الكابينة ومسجد الشيخ عبد الحميد ومسجد النور من أكثر المساجد شهرة في مجموعات بلاد فارس وإسبانيا وإنجلترا بالمدينة العالمية على التوالي. قد تتطلب زيارة كنائس دبي البارزة مثل كنيسة مدينة دبي وكنيسة سانت ماري الواقعة في عود ميثاء ركوب السيارة لمدة 30 دقيقة. أقرب المعابد هي معبد كريشنا ومعبد شيفا الواقعان في بر دبي ويمكن الوصول إليهما في غضون نصف ساعة تقريبًا.
حضانات ومدارس في انترناشيونال سيتي دبي
يوجد في المدينة العالمية العديد من دور الحضانة المشهورة. للأطفال الصغار ، تبرز Kids World International و Fly High Nursery كمؤسسات استثنائية. بالنسبة لأولياء الأمور الذين يبحثون عن خيارات الدراسة الثانوية ، يمكن العثور على العديد من المدارس ذات السمعة الطيبة بالقرب من الورقاء. من بين هذه المدرسة الدولية للفنون والعلوم التي تقدم المناهج الأمريكية من السنة الأولى إلى السنة 12.
تتوفر خيارات إضافية للعائلات التي تبحث عن بدائل تعليمية. تقدم GEMS Modern Academy المنهج الهندي حتى السنة 12 جنبًا إلى جنب مع برنامج البكالوريا الدولية في الصفين 11 و 12. وفي الوقت نفسه ، تقدم مدرسة ريبتون الواقعة في ند الشبا نظام التعليم البريطاني ووحدة البكالوريا الدولية للطلاب حتى يكملوا السنة 13.
يقع مجتمع المدينة العالمية بالقرب من مدينة دبي الأكاديمية العالمية ، والتي تضم مجموعة متنوعة من الجامعات المشهورة من جميع أنحاء العالم وكذلك المؤسسات المحلية. نتيجة لذلك ، يمكن للمقيمين الوصول إلى بعض المدارس المرموقة في المدينة الأكاديمية ، بما في ذلك جامعة زايد وجامعة مردوخ دبي وجامعة برمنغهام دبي.
عيادات و مستشفيات المدينة العالمية
إذا لم تكن على ما يرام ، فهناك العديد من المستشفيات والعيادات في المدينة العالمية على مقربة منك. بعض من أفضل العيادات في دبي ، مثل عيادة آبل وعيادة أستر وعيادة آمبر لديها فروع هنا للاستشارة المريحة. صيدلية لايف لديها منافذ بيع كبيرة في كل من سوق التنين بينما الصيدليات هي سمة أساسية لمعظم مجموعات البناء.
المناطق المجاورة
تتكون المنطقة المجاورة للمدينة العالمية من واحة دبي للسيليكون والورقاء والمدينة الأكاديمية. من حيث مناطق الجذب ، فإن الموقع الأكثر زيارة في المنطقة هو حديقة سفاري دبي ، والتي تم افتتاحها في أواخر عام 2017 وتوفر مأوى لأكثر من 2500 حيوان بما في ذلك الزواحف والطيور.
أسلوب الحياة
التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية
مولات في المدينة العالمية
يمكن أن يشكل العيش في دبي تحديًا عندما يكون المرء بعيدًا عن مركز تجاري.
دراغون مارت
سوق التنين هو الوجهة النهائية لأولئك الذين يبحثون عن مراكز تسوق في المدينة العالمية ، حيث يوفر تجربة تسوق شاملة. يتألف من Dragon Mart 1 و Dragon Mart 2 ، وهما أكبر المراكز التجارية للسلع الصينية في دبي ، مما يجعله خيارًا محبوبًا للعلاج بالتجزئة. تضم هذه المراكز التجارية أكثر من 4000 متجر مع منافذ بيع بالتجزئة مختلفة تعرض علامات تجارية مميزة غير موجودة في أي مكان آخر. يعد البحث في سوق التنين لاكتشاف صفقات استثنائية أحد أهم مزايا الإقامة في المدينة العالمية.
مطاعم في المدينة العالمية
تشتهر المدينة العالمية بكونها وجهة مفضلة لعشاق الطعام ، حيث تشتهر مطاعمها بمأكولاتها الأصيلة. على عكس مراكز التسوق حيث توجد سلاسل رئيسية مثل Chilis و Le Pain Quotidien و Starbucks ، تمتلئ مجموعات المدينة العالمية المختلفة بالمقاهي المحلية الأصغر وصالات الشيشة.
المدينة العالمية في دبي هي موطن عدد كبير من الكنوز المخفية ، وتشتهر بشكل خاص بمطاعمها الأصيلة الموجودة داخل كل مجموعة. لسوء الحظ ، لا تتوفر الحانات والمطاعم المرخصة في هذه المنطقة ؛ لذلك ، إذا كنت تشتهي بعض الكحول ، يجب أن تغامر بعمق في قلب المدينة.
شواطئ قريبة من المدينة العالمية
إذا كنت مهتمًا بالذهاب في نزهة ليوم واحد ، فإن شاطئ جميرا هو أقرب شاطئ إلى المدينة العالمية ويمكن الوصول إليه في غضون ما يزيد قليلاً عن نصف ساعة بالسيارة.
أنشطة الترفيه والمعالم البارزة
تطورت دبي كمدينة تتميز بملاعب الجولف الفخمة ، والمدينة العالمية ليست استثناء. يقع مضمار ميدان للجولف في ند الشبا على بعد 15 دقيقة فقط.
نادي بولو النخلة الصحراوي
إذا كنت تبحث عن رياضات وأنشطة جديدة لتجربتها في المدينة العالمية ، فإن مراكز الفروسية مثل نادي ديزرت بالم للبولو ونادي الإمارات للفروسية الصحراوية هي خيارات ممتازة.
En: لأولئك الذين يقدرون الهواء الطلق ، تعد محمية رأس الخور للحياة البرية مكانًا رائعًا لمشاهدة الطيور المهاجرة. يقع هذا الملاذ على بعد 15 دقيقة فقط من المدينة العالمية. يتمتع العيش في المدينة العالمية بميزة إضافية - خلال فصل الشتاء ، يمكن للمقيمين اكتشاف طيور النحام ذات الأرجل الوردية عن قرب وشخصية نظرًا لأنها منتشرة في هذه المنطقة.
الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال
من الإضافات المهمة لمشروع المدينة العالمية إدخال منطقة البحيرة في الورسان. بينما لا تزال المباني السكنية قيد الإنشاء ، يقوم السكان المحليون في كثير من الأحيان بالتنزه والركض حول بحيرة الورسان ، التي تحيط بها حدائق يتم الاعتناء بها جيدًا. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للزوار الاستمتاع بمنتزه باريس للأطفال الواقع في حي كتلة فرنسا.
يمكن لأولئك الذين لديهم شغف باللياقة البدنية أن يسعدوا بوجود صالات رياضية متعددة في المنطقة المجاورة. بالإضافة إلى مراكز اللياقة البدنية المتواضعة الموجودة داخل المباني ، تشمل المنشآت الجديرة بالملاحظة V Fitness و Fitness 360 و Target Gym.
أشياء للإعتبار
تشتهر المدينة العالمية على نطاق واسع بخياراتها المعيشية ذات الأسعار المعقولة وتجذب عددًا كبيرًا من السكان والمستثمرين. تجدر الإشارة إلى أن خيارات النقل محدودة عند الانتقال إلى المدينة العالمية. على الرغم من ذلك ، تتوفر العديد من الحافلات وسيارات الأجرة في الجوار والتي توفر سهولة الوصول إلى محطة المترو الواقعة في المنطقة المجاورة ، الراشدية.
هناك مشكلة أخرى في المجتمع تتعلق بوقوف السيارات. ومن المأمول أن يساعد تطوير البنية التحتية الإضافية في التخفيف من هذا القلق.
أسئلة وأجوبة عن المدينة العالمية
هل المدينة العالمية تملك حر؟
بالقرب من المدينة العالمية ، يمكن للمرء أن يجد مجموعة من الشقق المتاحة على أساس التملك الحر.
ما هو أفضل تجمع في المدينة العالمية؟
ضمن التجمعات العشر للمدينة العالمية 1 ، تبرز إسبانيا باعتبارها الأكثر طلبًا. تعرض مبانيها خصائص البحر الأبيض المتوسط المتميزة مثل واجهات الجص والنوافذ المقببة والأسقف المنخفضة الحادة وبلاط الخوخ. وفي الوقت نفسه ، في جميع أنحاء المدينة العالمية ، يسود تطوير المرحلة الثانية كأفضل خيار للمجتمع.
أي محطة مترو قريبة من المدينة العالمية؟
تعتبر محطة مترو سنتربوينت ومحطة مترو اتصالات أقرب محطات مترو. للوصول إلى المدينة العالمية ، يوصى باستقلال مترو دبي إلى محطة مترو سنتربوينت ثم ركوب حافلة 365.