Urbana - دبي

يسلط الضوء

حول اعمار جنوب اوربانا

يتألف أوربانا في إعمار الجنوب من ثلاث مناطق سكنية مغلقة ، وهي أوربانا 1 وأوربانا 2 وأوربانا 3. توفر العقارات السكنية تاون هاوس بغرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم ، بالإضافة إلى 25 حديقة محلية وملعب جولف مع 18 حفرة وحدائق مشذبة.

يقع Urbana في منطقة إعمار الجنوبية في دبي ، وهو موقع مرغوب فيه بالقرب من ملعب الجولف للبطولات. يشتهر هذا المجتمع بأنه أحد مجتمعات الجولف الرئيسية في المدينة. إضافة إلى جاذبيتها ، تم تصنيف إعمار الجنوب ضمن أفضل المشاريع التي تحت الانشاء في دبي لعام 2022 من قبل تقرير السوق السنوي بيوت ودوبيزل. يقع Urbana Emaar South أو Emaar South Urbana على بعد 10 دقائق فقط من مطار آل مكتوم الدولي.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

Urbana هو جزء من Emaar South ، وهو مشروع استثنائي خارج المخطط في دبي بواسطة Emaar. يتألف المشروع من ثلاثة مجتمعات فرعية مسورة - Urbana I و II و III - كل منها يوفر منازل عائلية بسريرين و 3 أسرّة مع ترتيبات واسعة وتصميمات داخلية من الدرجة الأولى.

مناطق الجذب الرئيسية في منطقة إعمار الجنوبية في أوربانا هي:

إعمار الجنوب هو مجتمع مرغوب فيه لعشاق الجولف ، ويقع على مقربة من مطار آل مكتوم الدولي وموقع إكسبو 2020. من بين أفضل المشاريع التي تحت الانشاء بالقرب من معرض دبي الدولي القادم ، تفتخر إعمار الجنوب بوفرة من وسائل الراحة الفاخرة.

عقارات في أوربانا إعمار الجنوبية

أوربانا دبي الجنوب هو مجتمع حصري من منازل التاون هاوس التي تحتوي على غرفتين نوم و 3 غرف نوم. تتراوح المساحة الأرضية للمنازل المكونة من غرفتي نوم من 1159 قدمًا مربعًا إلى 2073 قدمًا مربعًا ، بينما تغطي المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم مساحة تتراوح بين 2160 قدمًا مربعًا و 3208 قدمًا مربعًا.

تم تصميم وحدات الدوبلكس بترتيبات فسيحة ، بما في ذلك غرف النوم التي تحتوي على حمامات ملحقة. تفتخر Urbana Townhomes بمناطق معيشة واسعة وحدائق وفناءات حميمة. تحتوي حمامات غرفة النوم الرئيسية على حوضين للتزيين في حين أن منطقة المطبخ خالية من العوائق في تصميمها. إضافة إلى جاذبيتها ، تتميز الطوابق العليا بشرفات بينما توفر المستويات المنخفضة حدائق خاصة وساحات أمامية مغطاة بسجاد يشبه العشب.

اتجاهات الإيجارات في أوربانا إعمار الجنوبية

في أوربانا ، يمكنك استئجار مسكن وفقًا للأسعار السائدة المدرجة.

اتجاهات المبيعات في أوربانا إعمار الجنوبية

للحصول على منزل مستقل ، يمكنك الرجوع إلى أنماط المبيعات الواردة أدناه.

مخططات الطابق الحضري

ألق نظرة على المخططات الطابقية ثنائية وثلاثية الأبعاد في أوربانا في موقع بيوت للتعرف على التخطيط العام للممتلكات.

النقل ومواقف السيارات في اعمار جنوب اوربانا

في Urbana Emaar South ، يمكن للأفراد إيقاف سياراتهم في المرائب المخصصة لهم بينما يتوفر موقف سيارات في الشارع للضيوف والزوار.

النقل العام بالقرب من أوربانا إعمار الجنوبية

نظرًا للتطوير المستمر ، فإن خيارات النقل العام حول أوربانا في إعمار الجنوب محدودة للغاية حاليًا. ومع ذلك ، يتمتع السكان بخيار استخدام المركبات الخاصة لسفر مريح. بالإضافة إلى ذلك ، يعد حجز سيارات الأجرة من خلال تطبيق سهيل وسيلة نقل بديلة متاحة في دبي. من المهم ملاحظة أن أشكال السفر الشائعة الأخرى مثل مترو دبي والحافلات قد تكون بعيدة عن المنطقة.

إذا كنت في موقف حافلات القادمين في مطار آل مكتوم الدولي ، فيمكنك ركوب الحافلة رقم N55 للوصول إلى محطة حافلات الغبيبة 6. أو بدلاً من ذلك ، إذا كنت في موقف حافلات Staff Village ، فيمكنك ركوب الحافلة 56 التي ستساعدك. توقف عند محطة مترو الدانوب. ضع في اعتبارك أنه بالنسبة لخطوط الحافلات الأخرى في دبي ، ستحتاج إلى مغادرة المجتمع.

تقع أقرب محطة مترو الإمارات العربية المتحدة للصرافة ، وتستغرق حوالي 17 دقيقة للوصول إليها من المنطقة المجاورة. يمكن الوصول إلى محطات مترو مسار 2020 في حوالي 23-26 دقيقة ، في حين أن تلك الواقعة على شارع الشيخ زايد تتطلب قيادة لنصف ساعة تقريبًا.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت بالقرب من أوربانا إعمار الجنوبية

بالقرب من Urbana Dubai South ، تتوفر متاجر البقالة ومحلات السوبر ماركت.

ZOOM ، أحد أكبر سلاسل محلات السوبر ماركت في دبي والإمارات العربية المتحدة ، هو الخيار الأقرب لمحلات البقالة. ومع ذلك ، تقع محلات السوبر ماركت ومحلات السوبر ماركت الأخرى على مسافة تزيد عن 20 دقيقة.

المساجد بالقرب من اعمار جنوب الحضرية

يقع أقرب مسجد من Urbana في مطار آل مكتوم ، والذي يمكن الوصول إليه بالسيارة في غضون 10 دقائق. بالإضافة إلى ذلك ، تقع المساجد أيضًا في مدينة دبي الصناعية بالقرب من أوربانا.

أماكن أخرى للعبادة بالقرب من أوربانا إعمار الجنوبية

للوصول إلى معابد بر دبي ، يجب أن يتحمل السكان الهندوس المحليون مسافة لا تقل عن 45 دقيقة بالسيارة. على العكس من ذلك ، من Urbana Emaar South ، تستغرق الرحلة إلى Guru Nanak Darbar Gurudwara - أكبر معبد للسيخ في منطقة الخليج - حوالي 20-25 دقيقة. يتم تشجيع السياح على زيارة هذا المعبد حتى لو لم يكونوا من أتباع السيخية.

في جبل علي ، المجاور جورو ناناك دربار غورودوارا ، يمكن للمسيحيين في دبي العثور على العديد من الكنائس. تتكون هذه الكنائس من:

مدارس قريبة من مدينة اعمار الجنوبية

مجمع دبي للاستثمار وقرية جبل علي ودبي لاند كلها مجتمعات قريبة من أوربانا دبي الجنوب التي تضم مدارس خاصة مرموقة. يمكن العثور على بعض هذه المؤسسات المحترمة في هذه المجالات.

تقدم Greenfield International School فصولًا من الروضة إلى الصف 12 ، باستخدام منهج البكالوريا الدولية. تأسست المدرسة من قبل تعليم في عام 2007. وفي الوقت نفسه ، تستخدم مدرسة نبراس الدولية أو مدرسة النبراس الدولية المنهج الأمريكي الذي يلتزم بمعايير ولاية كولورادو. يوفر فصولاً تبدأ من KG1 حتى الصف 12.

تتبع مدرسة أربور المنهج البريطاني ، وتقدم التعليم من المرحلة التأسيسية إلى السنة السابعة. وتتميز بميزات فريدة مثل ستة بيودومات يتم التحكم فيها بالمناخ ومزرعة بيولوجية بيئية تسمى "مزرعة مدرسة أربور". من ناحية أخرى ، مدرسة دلهي الخاصة هي مؤسسة تعليمية ذات تصنيف عالي في دبي تقدم مناهج هندية تتبع إرشادات CBSE.

تلتزم مدرسة النهضة بمنهج ولاية نيويورك. لتلبية متطلبات اللغة للطلاب ، فقد اعتمدت معايير الجيل القادم من التعلم. تقوم المدرسة بتدريس الدراسات الاجتماعية والدراسات الإسلامية واللغة العربية وفقًا لإرشادات وزارة التربية والتعليم. يحضر الطلاب من رياض الأطفال حتى المراحل الابتدائية دروسًا في هذه المؤسسة.

عيادات ومستشفيات قريبة من مدينة اعمار الجنوبية

توجد العديد من العيادات والمستشفيات بالقرب من Urbana Emaar South حيث يمكن للأفراد طلب العلاج الطبي.

في مدينة دبي الصناعية ، يمكن الوصول إلى عيادة الوصول ومركز الرعاية الطبية المتقدمة بالقيادة لمدة 18 دقيقة. يمكن الوصول إلى مستشفى إن إم سي رويال ، وهو مستشفى متميز آخر في دبي ، في غضون 20 دقيقة.

المناطق القريبة

إعمار الجنوب ودبي الجنوب الكبرى هما المجتمعات الفرعية المجاورة لأوربانا. بالإضافة إلى ذلك ، هناك مناطق أخرى قريبة.

أسلوب الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مراكز التسوق بالقرب من اعمار اوربانا الجنوبية

يعتبر مول Sapphire في مدينة دبي الصناعية أقرب مركز تجاري ، حيث يمكن الوصول إليه في غضون 18 دقيقة فقط بالسيارة. يمتد على مساحة أرضية رائعة تبلغ 400000 قدم مربع ، ويضم العديد من متاجر البيع بالتجزئة وخيارات تناول الطعام بالإضافة إلى مركز توزيع المدينة. بالإضافة إلى ذلك ، يضم هذا المركز التجاري أيضًا هايبر ماركت المدينة الشهير.

هناك العديد من مراكز التسوق البارزة التي تقع على بعد أكثر من 20 دقيقة بالسيارة من Urbana Emaar South. وتشمل هذه:

أوتلت فيليدج دبي هو مجمع تسوق خصم آخر ، مثل أوتلت مول دبي. يضم أكثر من 100 متجر راقٍ ويتميز بهندسة معمارية فريدة مستوحاة من قرى مختلفة في جميع أنحاء العالم. تم تطوير هذا المركز التجاري من قبل مراس ، وهو يوفر أجواء السوق الأوروبية ويضم 13 مقهى ومطعمًا أيضًا.

تبلغ مساحة دبي فستيفال بلازا 648000 قدم مربع ، وتضم أكثر من 120 متجرًا للتسوق وتديرها مجموعة الفطيم. بالإضافة إلى ذلك ، يضم مجموعة من 40 مطعمًا في محيط مركز التسوق الحضري. نظرًا لكونه المركز التجاري الثاني تحت عنوان "المهرجان" في المدينة ، فإن هذه المؤسسة لديها الكثير لتقدمه للمتسوقين والرواد على حدٍ سواء.

بمساحة شاسعة تبلغ 521000 متر مربع ، يعد ابن بطوطة مركزًا تجاريًا رئيسيًا يضم ست مناطق مخصصة لتونس وبلاد فارس ومصر والصين والهند والأندلس. يقدم هذا المجمع الرائع مجموعة واسعة من العروض بما في ذلك 500 متجر ومطاعم وأماكن ترفيهية. يأخذ المركز التجاري اسمه من العالم والمستكشف الموقر ابن بطوطة ويجتذب ما يقرب من 20 مليون زائر كل عام مما يعزز مكانته كواحدة من أفضل وجهات التسوق في دبي.

مطاعم قريبة من اوروبا اعمار الجنوبية

على بعد 5 إلى 10 دقائق بالسيارة من Urbana Emaar South في دبي الجنوب ، يمكن للمرء أن يجد المطاعم. وتشمل خيارات تناول الطعام غير الرسمية القريبة:

يقدم مطعم Nook أطباق من جميع أنحاء العالم ، بينما يتخصص مطعم Golositalia في المأكولات الإيطالية. تقدم كافتيريا Galaxy Star النكهات الهندية والصينية والأفريقية ، بينما يقدم مطعم Olives مجموعة متنوعة من الخيارات الهندية والصينية. يركز مطعم Infinity على الأطباق الباكستانية والهندية.

تتوفر العديد من المقاهي في المنطقة المحيطة. تتكون هذه المؤسسات من:

في دبي ، يمكنك العثور على العديد من المقاهي بما في ذلك Costa Coffee و Trouvaille الذي يقدم المأكولات اللبنانية والفرنسية ، و Skini Panini الذي يقدم طعامًا صحيًا. على الرغم من محدودية خيارات الحياة الليلية في المجمع ، إلا أن WXYZ Bar في Aloft Dubai South هو خيار جدير بالملاحظة.

شواطئ قريبة من جنوب أوربانا إعمار

يعد شاطئ جبل علي أقرب شاطئ إلى أوربانا ، ويستغرق الوصول إليه حوالي 23 دقيقة. على الرغم من أن الشاطئ به القليل من التطورات والمرافق ، إلا أنه مفتوح للاستخدام العام. نتيجة لذلك ، يمكن للأشخاص الذين يعيشون على مقربة الاستمتاع بالهروب السريع إلى هذا الملاذ.

توفر دبي العديد من الشواطئ العامة على بعد 30 دقيقة بالسيارة. أحد هذه الخيارات هو JBR Beach ، الذي يقع مقابل جميرا بيتش ريزيدنس ويتميز بأجواء نابضة بالحياة مع العديد من الأنشطة الترفيهية المتاحة. بالإضافة إلى الاستمتاع بمياه المحيط ، يمكن للزوار الاستمتاع بعلاجات البيع بالتجزئة في المتاجر القريبة ، وتناول الطعام في أحد خيارات تناول الطعام العديدة وحتى مشاهدة فيلم في Roxy Cinemas.

تم تجهيز شاطئ جي بي ار بكراسي استلقاء على البحر ويوفر فرصة لركوب الجمال. بالإضافة إلى ذلك ، تتوفر العديد من الرياضات المائية مثل التزلج على الماء والتزلج الهوائي وركوب قارب الموز للأطفال. أثناء الاستلقاء تحت أشعة الشمس والاستمتاع بأنشطتك ، لا تفوت فرصة مشاهدة المناظر الخلابة لعجلة عين دبي في جزيرة بلوواترز من شاطئ جي بي آر.

أنشطة الترفيه والمعالم البارزة

يقع Urbana Emaar South بالقرب من موقع معرض دبي إكسبو 2020 ، مع المعالم البارزة الأخرى التي يمكن الوصول إليها في غضون إطار زمني مدته نصف ساعة. وتشمل هذه:

يمكن الوصول إلى دبي باركس آند ريزورتس بسهولة في 18 دقيقة فقط. تم تطوير هذا المجمع الترفيهي من قبل شركة مراس ، ويتكون من حدائق ترفيهية وفندق ومنتزه. المنتزهات الثلاثة الرئيسية هي موشنجيت دبي وبوليوود باركس دبي وليجولاند. من بين هؤلاء ، يقدم موشنجيت دبي تجربة سينمائية غامرة بينما تحتفل بوليوود باركس دبي بصناعة بوليوود.

توفر Legoland والمنتزه المائي المصاحب لها العديد من الألعاب ومناطق الجذب التي تتمحور حول مفهوم Lego. بالإضافة إلى ذلك ، يضم Riverland ، وهو متنزه مجاور للمتنزهات ، أربع مناطق تحتوي على أكثر من 50 خيارًا مختلفًا لتناول الطعام ، والمقاهي ، والمؤسسات الترفيهية.

يقع منتجع JA Beach ، الذي يشار إليه أيضًا باسم منتجع جبل علي للجولف ، على بعد 20 دقيقة فقط. إنه يوفر ملعبًا للجولف من الدرجة الأولى من 9 حفر بمعايير بطولة مكافئة وأكاديمية ديفيد ليدبيتر للجولف الشهيرة في دبي للراغبين في تعلم الرياضة. يضم هذا المنتجع أيضًا وسائل راحة إضافية مثل المنتجعات الصحية والصالونات ونادي الرماية ومركز الفروسية والعديد من خيارات تناول الطعام.

يقع نادي غنتوت للسباق والبولو على بعد 25 دقيقة فقط بالسيارة من حدود دبي - أبو ظبي. يضم النادي مساحة شاسعة من الأراضي العشبية الخضراء في غنتوت تمتد على أكثر من 300 هكتار وتضم إسطبلات مليئة بأكثر من 300 حصان. بالإضافة إلى ذلك ، يتميز بمدرج يتسع لما يصل إلى 2000 متفرج.

الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال

يعج عالم الجولف بالمناظر الطبيعية الخضراء ومناطق الهواء الطلق. يتمتع السكان برفاهية استخدام المرافق العامة مثل حمامات السباحة ومراكز اللياقة البدنية ، بينما يمكن للأطفال الاستمتاع في مناطق اللعب المخصصة. تعتبر المسارات الموجودة في المنطقة المجاورة مثالية للمشي على مهل أو للركض المنعش.

لا توجد صالات رياضية أو منتجعات صحية أو صالونات في نطاق 20 دقيقة. ومع ذلك ، بمجرد الانتهاء ، سيوفر المجتمع مجموعة من مرافق اللياقة البدنية وخيارات لخدمات التجميل والعناية الذاتية.

مجموعات المجتمع الاجتماعي

يمكن للأفراد المقيمين في Urbana Emaar South أن يصبحوا أعضاءً في مجتمع Facebook الحصري المسمى "Urbana - Emaar South". تسهل هذه المجموعة التفاعل الاجتماعي بين السكان وتوفر تحديثات منتظمة حول الحي.

عوامل الجذب القادمة

عند الانتهاء ، سيتباهى المجتمع الأصلي بملعب غولف للبطولات يضم 18 حفرة بالإضافة إلى 25 متنزهًا حيًا في المجموع. بالإضافة إلى ذلك ، من المقرر افتتاح العديد من محلات البيع بالتجزئة والمطاعم الأخرى في المنطقة المجاورة لاستيعاب سكانها.

أشياء للإعتبار

يوفر الإقامة في مجتمع Urbana في إعمار الجنوب مزايا العيش في مجتمع فرعي آمن. ومع ذلك ، هناك تطوير مستمر في المنطقة مع بعض المرافق الضرورية التي لم يتم توفيرها بعد. على الرغم من ذلك ، يتم تسعير العقارات بشكل معقول وستكون فرصة استثمارية مربحة عند الانتهاء من جميع التطورات.

موقع