Tilal Al Ghaf - دبي

يسلط الضوء

عن تلال الغاف

يغطي تلال الغاف مساحة واسعة من الأرض تبلغ 3 ملايين متر مربع، وهو عبارة عن مشروع تطوير حضري شامل يقع في دبي على طول شارع حصة الشهير (D61). على الرغم من أنه لا يزال قيد الإنشاء حاليًا، فقد شهد هذا المجتمع المسور بالفعل نجاحًا ملحوظًا مع بيع بعض المشاريع من مرحلتها الأولية في غضون 3 أيام فقط بعد الانتهاء. وتتصور شركة ماجد الفطيم، المطور وراء هذا المشروع الطموح، مجتمعًا مزدهرًا يضم مجموعة من العقارات السكنية ومؤسسات البيع بالتجزئة والمرافق الترفيهية ومختلف وسائل الراحة الأخرى. ومن المتوقع أن يصل المشروع إلى مرحلة الاكتمال الكامل ويكون جاهزًا للتسليم بحلول عام 2025.

تحيط بالعقارات السكنية في تلال الغاف مسارات لركوب الدراجات تمتد بطول 11 كم ومسار للمشاة يمتد بطول 18 كم. ويهدف هذا المشروع إلى إحداث ثورة في الحياة على الواجهة البحرية من خلال إنشاء بحيرة الغاف التي تمتد على مساحة مذهلة تبلغ 70 ألف متر مربع. ويوفر إطلالات خلابة على شاطئ هايف، وهو وجهة شاطئية نابضة بالحياة تبلغ مساحتها 400 متر، بالإضافة إلى واجهة بحرية رائعة بطول 1.5 كم. بالإضافة إلى ذلك، سيحتوي المشروع على مرافق إعادة التدوير، وأنظمة قياس المياه، والبنية التحتية الذكية لإضاءة الشوارع.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

يوفر تلال الغاف في دبي أسلوب حياة يذكرنا بمنتجع الواجهة البحرية. ترتبط الأحياء السكنية بمسارات مرصوفة جيدًا ومسارات للركض وركوب الدراجات. تقع الفلل والمنازل المستقلة في موقع استراتيجي بالقرب من الحديقة المجتمعية ومنطقة شاطئ البحر.

المخطط الرئيسي لتلال الغاف

يشتمل المخطط الرئيسي للمجتمع المسور على العديد من أنماط الحياة والمرافق الأساسية. تشمل الميزات البارزة للمشروع ما يلي:

بهدف تشجيع نمط حياة نشط وصحي، قام المطور بتصميم منطقة خارجية شاملة تتضمن مسارًا واسعًا للمشي بطول 18 كيلومترًا بالإضافة إلى مسارات لركوب الدراجات. بالإضافة إلى ذلك، ولتعزيز الراحة للمقيمين، ستكون هناك مدرسة ابتدائية تقع داخل أراضي المجتمع.

عقارات في تلال الغاف

يتوفر للمستثمرين مجموعة متنوعة من الخيارات عندما يتعلق الأمر باختيار عقاراتهم في تلال الغاف. مع مجموعة مختارة تشمل الفلل والتاون هاوس والدوبلكس، يمكن للأفراد الاختيار من بين وحدات مكونة من 3 إلى 6 غرف نوم. تلبي هذه العقارات احتياجات الأزواج والعائلات على حد سواء، مما يجعلها مناسبة لجميع أنواع السكان.

تلال الغاف، دبي، الذي تم تقديمه في عام 2018، هو قيد التطوير حاليًا. تضمنت المرحلة الافتتاحية لهذا المشروع، والتي تسمى إيلان، بناء منازل تاون هاوس مكونة من 3 و4 غرف نوم تم الانتهاء منها في عام 2020. بالإضافة إلى ذلك، هناك أيضًا 40 منزلًا على الواجهة البحرية يقع بالقرب من الشاطئ مع خمس إلى ست غرف نوم.

يقدم Elan وElan 2 مجموعة مختارة من 4 أو 6 أو 8 وحدات متصلة. تتكون هذه الوحدات بشكل أساسي من منازل مستقلة مكونة من طابقين مع جراج خاص. وبالمثل، ستتألف Elysian Mansions من منازل تتراوح من 5 إلى 7 غرف نوم، ومن المتوقع الانتهاء منها في عام 2025. وقد تم تطوير Harmony على ثلاث مراحل، تضم كل منها وحدات سكنية تحتوي على 4 أو 5 غرف نوم. وتضم المرحلة الأولية مجموعة رائعة مكونة من 243 منزلاً صغيراً، في حين يقدم Harmony II مجموعة رائعة بنفس القدر من 221 فيلا. ستجد داخل Harmony III أجنحة Garden ذات الحجم الكبير.

في تلال الغاف، يمكن للمقيمين المحتملين اكتشاف الفلل والمنازل التي توفر وسائل راحة إضافية مثل مقهى ومواقد كونترتوب ومرآب للأجهزة. علاوة على ذلك، تتميز هذه المساكن بشرفة واسعة توفر إطلالات خلابة على المناطق الخارجية المحيطة. عند الانتهاء، ستكون بعض هذه الفلل الرائعة متاحة للتأجير في تلال الغاف.

المخططات الطابقية في تلال الغاف

قام موقع بيوت بتطوير تنسيق سهل لمخططات الطوابق بالثنائية والثلاثية الأبعاد على موقعه الإلكتروني. من خلال استكشاف المخططات الطابقية في تلال الغاف، يمكنك تحديد نوع الوحدة المطلوبة ونوع السرير الذي يثير اهتمامك بسهولة.

اتجاه المبيعات في تلال الغاف

عند البحث عن فيلا متاحة في الحي، من المهم أن تأخذ في الاعتبار المساحة الإجمالية والمرافق القريبة وعدد غرف النوم وبالطبع اتجاهات السوق الحالية. تتراوح خيارات شراء الفلل في تلال الغاف من 3 إلى 6 غرف نوم.

تتراوح أسعار الفلل المكونة من 3 غرف نوم في تلال الغاف بين 1.2 مليون و 2.3 مليون درهم إماراتي، بينما يتراوح سعر بيع الفلل المكونة من 4 غرف نوم من 2 مليون إلى 10 مليون درهم إماراتي. إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار في وحدات أكبر، مثل فيلا مكونة من 5 غرف نوم، فقد يصل سعرها إلى حوالي 12 مليون درهم إماراتي، في حين قد يبلغ سعر الفيلا المكونة من 6 غرف نوم حوالي 16 مليون درهم إماراتي.

في عالم الهالة، وعليا، وإيلان، يمكن للمرء أيضًا التفكير في المساكن المعروفة باسم المنازل المستقلة.

تتوفر في تلال الغاف مجموعة متنوعة من منازل التاون هاوس للبيع والتي تأتي إما بمخططات مكونة من 3 أو 5 غرف نوم. تختلف أسعار هذه العقارات حسب الحجم وتتراوح من 1.59 مليون درهم إماراتي إلى 2.3 مليون درهم إماراتي للخيارات المكونة من 3 غرف نوم، ومن 1.65 مليون درهم إماراتي إلى 4.5 مليون درهم إماراتي للمنازل المكونة من 4 غرف نوم، وأخيراً، من 3 ملايين درهم إلى 10 مليون درهم إماراتي للمنازل المكونة من 4 غرف نوم منازل واسعة وفاخرة مكونة من 5 غرف نوم في تلال الغاف.

مواصلات و مواقف السيارات في تلال الغاف

يمكن للمقيمين الذين لديهم سياراتهم الخاصة تحديد أماكن وقوف السيارات المتاحة بسهولة. وقد تم تجهيز كل عقار بمنطقة خاصة لوقوف السيارات، مما يضمن مساحة واسعة للمقيمين. ومن ناحية أخرى، نرحب بالضيوف والزوار للاستفادة من مواقف السيارات العامة داخل المجمع.

مواصلات عامة في تلال الغاف

في الوقت الحاضر، تفتقر تلال الغاف إلى أي شكل من أشكال وسائل النقل العام. لذلك يجب على السكان الاعتماد على محطات الحافلات الموجودة في مدينة دبي الرياضية.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت قريبة من تلال الغاف

يمكن العثور على محلات السوبر ماركت القريبة من تلال الغاف في المناطق القريبة مثل مدن وموتور سيتي وقرية جميرا الدائرية. تشمل بعض الخيارات المفضلة سوبر ماركت جيان إكسبريس مدن، وسوبر ماركت بلو مارت – موتور سيتي، وسوبر ماركت جرينز. يمكن الوصول إليها بسهولة خلال رحلة بالسيارة تستغرق ما بين 9 إلى 18 دقيقة.

الكنائس والمعابد والمساجد بالقرب من تلال الغاف

يقع مسجد المدينة الرياضية بالقرب من تلال الغاف، ويمكن لسكان المنطقة الوصول إليه بسهولة خلال 16 دقيقة بالسيارة.

تقع كنيسة القديس فرنسيس الأسيزي الكاثوليكية في تلال الغاف، والمعروفة أيضًا باسم كنيسة جبل علي، وتبرز بين الكنائس الأخرى في دبي نظرًا لتأسيسها حديثًا نسبيًا. تحتل هذه الكنيسة مساحة واسعة تبلغ 50000 قدم مربع، وتتألف من ثلاثة أقسام متميزة: مكان العبادة الرئيسي المعروف بالكنيسة الرئيسية؛ أماكن الإقامة والمساحات الإدارية للكهنة المعينين كمكاتب ومساكن أبرشية جبل علي؛ وأخيرا، مركز بادوفا.

أقرب معبد هندوسي هو معبد شيفا ويقع في زعبيل 2 على بعد حوالي 28 دقيقة بالسيارة من هنا.

المدارس القريبة من تلال الغاف

يتم إنشاء مدرسة القواعد الملكية (RGS) جيلفورد دبي داخل أبواب مجتمع تلال الغاف. ستتبع هذه المؤسسة التعليمية المنهج البريطاني وتلبي احتياجات الطلاب من مرحلة الحضانة حتى الصف السادس.

تقع مجموعة مختارة من المدارس البديلة على مقربة من تلال الغاف، مثل مدرسة جيمس متروبول، ومدرسة كينجز البرشاء، ومدرسة جميرا للتخاطب باللغة الإنجليزية، والمرابع العربية، ومدرسة الصفا كوميونيتي. ويمكن الوصول إلى هذه المؤسسات التعليمية في غضون 11 إلى 14 دقيقة فقط بالسيارة من المنطقة السكنية.

عيادات ومستشفيات تلال الغاف

يتوفر للمقيمين الذين يحتاجون إلى خدمات طبية خياران يمكن الاعتماد عليهما على بعد 14 إلى 20 دقيقة: عيادات أبيكس الطبية وعيادات طب الأسنان، بالإضافة إلى ميديكلينيك معيصم. ومع ذلك، بالنسبة للأفراد الذين يبحثون عن مستشفيات أكبر متعددة التخصصات، فإن مستشفى إن إم سي رويال في مجمع دبي للاستثمار هو الخيار المثالي نظرًا لمكانته كأكبر مزود للرعاية الصحية في الإمارات العربية المتحدة. يمكن الوصول إلى هذا المستشفى في غضون 14 دقيقة فقط بالسيارة.

المناطق القريبة

تضم تلال الغاف العديد من الأحياء السكنية مثل داماك هيلز (أكويا من داماك)، ومدينة دبي للاستوديوهات، ومدينة دبي الرياضية، وعقارات جميرا للجولف.

نمط الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مولات تلال الغاف القريبة

بالإضافة إلى مركز التسوق الموجود في تلال الغاف، ستتضمن كل مجموعة سكنية مركزًا مجتمعيًا للبيع بالتجزئة.

يمكن العثور على Village Community Mall على بعد 11 دقيقة فقط بالسيارة من السكان. وبدلاً من ذلك، يوجد سيتي لاند مول الذي يضم 350 متجرًا و75 مقهى وسينما. يقع في وادي الصفا 4، ويستغرق الوصول إليه حوالي 15 دقيقة بالسيارة. تشمل مراكز التسوق القريبة الإضافية سيتي سنتر معيصم ودبي أوتلت مول وغيرها.

مطاعم قريبة من تلال الغاف

يتوفر في المجتمعات المجاورة بالقرب من تلال الغاف مجموعة متنوعة من المطاعم للاختيار من بينها. تضم مدينة دبي للاستوديوهات مطعم فريدوم بيتزا الذي يمكن الوصول إليه خلال 10 دقائق فقط بالسيارة. بالنسبة لأولئك الذين يستمتعون بالطعام المكسيكي، يقع مطبخ تكادو المكسيكي على بعد 12 دقيقة بالسيارة ويعتبر أحد أفضل المطاعم المكسيكية في دبي. بالإضافة إلى ذلك، تقع أماكن تناول الطعام الشهيرة، مثل Reddy Roasts وWooden Cellar، في موقع مناسب في مدينة دبي الرياضية، على بعد مسافة قصيرة من تلال الغاف. علاوة على ذلك، يضم ملعب Els Club للغولف بارات مرخصة بما في ذلك Kickers و

نيو أورليانز، التي يشار إليها غالبًا باسم The Big Easy، المدينة المعروفة بثقافتها النابضة بالحياة وتاريخها الغني.

بحيرة الغاف

تتميز تلال الغاف بشواطئها الرملية النقية، مما يوفر للمقيمين بيئة مثالية للاسترخاء والاستمتاع بوقت ممتع مع أحبائهم. بالإضافة إلى الاستمتاع بدفء الشمس، تنتظرك مجموعة متنوعة من الأنشطة التي تركز على الشاطئ، والتي تكملها مرافق اللياقة البدنية في الهواء الطلق وأماكن الشواء المتخصصة. وبجوار شاطئ مفتوح يبلغ طوله 400 متر، تقع بحيرة خلابة تبلغ مساحتها 70 ألف متر مربع جاهزة لمغامرات السباحة.

هايف بارك

يوفر الحي شبكة من المتنزهات ومناطق التنزه المتصلة جميعها. وفي قلب هذا المشروع يقع هايف بارك، والذي سيكون بمثابة نقطة جذب مركزية لمختلف الأنشطة على مدار العام. وتشمل هذه الأحداث والمهرجانات الموسيقية وعروض الأفلام في الهواء الطلق وجلسات اللياقة البدنية. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مسارات للمشي ومسارات للدراجات بالإضافة إلى منطقة لعب مخصصة للأطفال. علاوة على ذلك، يمكن للعائلات الاستمتاع بأماكن الشواء المخصصة للنزهات.

أشياء للإعتبار

يوفر تلال الغاف في دبي بيئة معيشية فخمة على طراز المنتجعات مع مجموعة من وسائل الراحة، بما في ذلك الشواطئ الرملية النقية والبحيرة الترفيهية ومرافق الصحة واللياقة البدنية والمساحات الخارجية. ومع ذلك، يجب على السكان المحتملين ملاحظة أن الحي لا يزال قيد التطوير. ونتيجة لذلك، تقع المطاعم ومحلات السوبر ماركت ومراكز التسوق في مكان مناسب في المجتمعات المجاورة.

الأسئلة المتكررة حول تلال الغاف

أين يقع مقر تلال الغاف؟

يقع تلال الغاف على مقربة من تقاطع شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان وشارع حصة.

متى سيتم الانتهاء من هذا المشروع؟

ومن المقرر تسليمه في عام 2020، وسيتبع المرحلة الأولية من هذا المشروع الانتهاء المقدر للمشروع بأكمله بحلول عام 2025.

كيف أصل إلى تلال الغاف؟

عند تقييم تلال الغاف كمشروع لا يزال قيد التنفيذ، فإن الخيارات الوحيدة لوسائل النقل العام تقتصر على محطات الحافلات الموجودة داخل مدينة دبي الرياضية.

موقع

مصدر الصورة المميزة هو تلال الغاف.