The Villa - دبي

يسلط الضوء

عن مجتمع الفيلا

الفيلا في دبي هي منطقة سكنية مرغوبة طورتها دبي للعقارات بالشراكة مع مزايا. اكتسبت موانئ دبي سمعتها في بناء مشاريع رائعة مناسبة لكل من السكان المحليين والوافدين ، بما في ذلك المشاريع التجارية والسكنية في جميع أنحاء دبي. تم طرح الفيلا في السوق في عام 2005 ، وتضم 1262 فيلا مكتملة مصممة في 13 نمطًا معماريًا متميزًا إلى جانب 163 قطعة أرض شاغرة جاهزة لمزيد من التطوير.

تم دمج مبادرات إضافية في المجموعة في السنوات الأخيرة. يسلط هذا الدليل الضوء على جميع التفاصيل الأساسية المتعلقة بالفيلا وجغرافيا دبي لاند ووسائل الراحة والعقارات.

المطار ، مما يجعله موقعًا مناسبًا للعمل والسفر.

لأولئك الذين يبحثون عن فيلات خاصة واسعة مع غرف نوم واسعة ، تعد هذه الجنة السكنية خيارًا ممتازًا للعائلات. بالإضافة إلى ذلك ، يقدم مجتمع The Villa في دبي أسعارًا معقولة وعقاراتًا فاخرة يمكن أن تكون فرصة استثمارية حكيمة. مع توفر الكثير من الخيارات ، يمكن للأفراد المهتمين بالانتقال إلى The Villa Dubai الاستمتاع بأسلوب حياة هادئ بعيدًا عن المدينة المزدحمة بينما لا يزالون في موقع مناسب بالقرب من واحة دبي للسيليكون (DSO) ومطار دبي الدولي لأغراض العمل والسفر.

المدينة الأكاديمية ، وتقع في مدينة دبي الأكاديمية العالمية (DIAC).

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

تتميز الفيلا بمركز مجتمعي يضم العديد من المرافق مثل المحلات التجارية والمسجد ومنطقة اللعب وصالون ومرافق السبا والمرافق الرياضية. المنازل داخل المجتمع المسور محاطة بحدائق جيدة الصيانة مما يمنحها مظهر القصور الصغيرة. تعيش العائلات التي لديها أطفال صغار في الغالب في هذه البيئة الهادئة مما يجعلها مكانًا مثاليًا للعائلات للاتصال بالمنزل. بصرف النظر عن كونه صديقًا للأسرة ، فإن الموقع مفيد أيضًا في التخلص من الضوضاء والازدحام في حياة المدينة مما ينتج عنه هواء نظيف ونقي. يتشارك السكان هنا روابط وثيقة مع بعضهم البعض غالبًا ما يجتمعون معًا في حفلات الشواء الصغيرة بينما يمكن للأطفال الاستمتاع بأنفسهم بحرية.

لوحظ المشاركة في المباني والمساحات الخضراء والمناطق المخصصة لممارسة التنس.

عقارات في الفيلا

في هذه المنطقة ، المساكن عبارة عن منازل كبيرة تضم من 4 إلى 6 غرف نوم مع شرفة ومنطقة لوقوف السيارات وساحة فناء. تتميز بعض العقارات بحدائق ومتنزهات تقع أمام البوابة الرئيسية أو مناظر بانورامية من شرفاتها. جميع هذه الوحدات السكنية محاطة بالخضرة الطبيعية ولها مسارات مناسبة تؤدي إلى المركز المجتمعي.

يحتل مشروع الفيلا مساحة 35 مليون قدم مربع ، مع مجتمعات مستقلة تتميز بمواضيع معمارية متنوعة. تم ترتيب المنازل في مجموعات متماسكة وصُنعها مهندسين معماريين ذوي خبرة مع التركيز على تحسين المساحة من خلال مخططات أرضية عملية. تهيمن الفيلات ذات الطراز المتوسطي على منطقة فيلانوفا ، بينما تتميز مساكن مزايا المستوحاة من الطراز الإسباني بسحرها الفريد.

يتم التركيز بشكل كبير على جودة الأرضيات.

إذا كنت ترغب في بناء مسكن الأحلام بلمسات شخصية ، فإن منطقة الفيلا تقدم الحل الأمثل. توفر القصور المصممة حسب الطلب مرونة في اختيار عدد غرف النوم وتصميم الفيلا وفقًا لتفضيلاتك. شراء قطع الأراضي وتكليف إقامة مخصصة من الصفر.

يقدم تطوير فلل مزايا مجموعة متنوعة من 8 مخططات للطوابق ، بمساحات تتراوح من 3600 قدم مربع إلى 7100 قدم مربع ، وعادةً ما تتضمن 5 غرف نوم. في المقابل ، تتميز فلل دبي للعقارات في الغالب بخيارات من 4 غرف نوم إلى جانب بعض الوحدات المتاحة مع 5 أو 6 غرف نوم.

اتجاهات الايجار في ذا فيلا

في مجتمع The Villa ، هناك خيارات لشراء أو تأجير العقارات التي تلبي الميزانيات المختلفة. تكلفة الشراء والإيجار معقولة مقارنة بالمناطق المحيطة. تتوفر فلل للايجار في ذا فيلا من 3 إلى 7 غرف نوم بأسعار تتراوح من 150 ألف درهم إماراتي سنويًا وتصل إلى 350 ألف درهم إماراتي سنويًا.

الخيارات المتاحة في The Villa لأولئك الذين يبحثون عن مساحات معيشة أكبر. تتراوح الإيجارات السنوية للفلل المكونة من 4 غرف نوم من 150 ألف درهم إماراتي إلى 185 ألف درهم إماراتي ، مع مساحات مغطاة تتراوح بين 4000 و 5000 قدم مربع ، وفي الوقت نفسه ، يمكن أن تبدأ أسعار إيجارات الفلل المكونة من 5 غرف نوم من 160 ألف درهم إماراتي وتصل إلى 250 ألف درهم إماراتي سنويًا في مجموعات مثل The Aldea و The Haciendas. إذا كنت تبحث عن مساحة أكبر ، فهناك أيضًا خيارات كبيرة من ست غرف نوم تتركز في هاسينداس وبونديروسا وماربيا والتي قد تكلف في أي مكان من 200 ألف درهم إماراتي سنويًا إلى 500 ألف درهم إماراتي سنويًا. للراغبين في العقارات الفاخرة ذات المساحة الواسعة ، هناك خيارات إضافية متاحة داخل مجتمع The Villa.

يمكن استئجار العقارات المكونة من سبع غرف نوم سنويًا بمتوسط 254 ألف درهم إماراتي.

يمكن أن يعزى التباين في رسوم الإيجار إلى حجم الفيلا وعمرها. كلما كان السكن أكبر وأحدث ، أصبح سعره أعلى.

اتجاهات البيع في ذا فيلا

تقدم الفيلا مجموعة متنوعة من العقارات المعروضة للبيع ، تتراوح من 3 إلى 7 غرف نوم وقطع أراضي سكنية تقع في المقام الأول في الديا. إذا كنت في سوق الفلل ، فاستعد لإنفاق ما بين 2.2 مليون درهم و 15 مليون درهم إماراتي. على سبيل المثال ، يمكن أن تتكلف الفيلا المكونة من 3 غرف نوم ما بين 1.6 مليون درهم إماراتي و 3.9 مليون درهم إماراتي ، في حين أن العقارات الأكبر مثل المنزل المكون من أربع غرف نوم ستكلفك 2.9 مليون درهم إماراتي على الأقل حتى 5 مليون درهم إماراتي. بالإضافة إلى ذلك ، تتوفر الفلل المكونة من خمس غرف نوم وستة غرف نوم بأسعار تبدأ من 2.3 مليون درهم إماراتي و 3.4 درهم إماراتي على التوالي ، كما تتوفر خيارات من سبع غرف نوم في مناطق مختلفة من The Villa بتكاليف متفاوتة.

يبدأ النطاق السعري للعقارات التي تتراوح من 6000 قدم مربع إلى 7000 قدم مربع من 3.9 مليون درهم إماراتي بنفس النغمة واللغة كما كان من قبل.

عائد الاستثمار في The Villa

توفر الفيلا أقصى عائد استثمار بنسبة 4.9٪ للوحدات المكونة من 5 غرف نوم ، مع متابعة قريبة من الفلل المكونة من 4 غرف نوم والتي تقدم عائد استثمار بنسبة 4.7٪. وفي الوقت نفسه ، بلغت عائدات الفلل المكونة من 7 و 6 غرف نوم حوالي 4.6٪ و 4.3٪ على التوالي.

المجتمعات الأكثر رواجًا في ذا فيلا

استنادًا إلى عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على Bayut.com على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية

تضم الفيلا أربعة مجتمعات إيجارية: The Aldea و The Haciendas و The Ponderosa و The Centro. تقدم هذه المجتمعات أنماط فلل مختلفة بما في ذلك مزايا وقرطبة وغرناطة وفالنسيا. يتميز كل نمط بتصميمات معمارية فريدة تميزها عن بعضها البعض.

ألديا هي منطقة محبوبة للغاية تربط بين دائرتين في القرية. يوفر عقارات فخمة للشراء ، مع بعض الوحدات المتاحة للإيجار أيضًا. تتميز العقارات هنا بالعمارة الإسبانية الجميلة وتشمل ميزات مثل حمامات السباحة الخاصة والنوافير والحدائق. تضم المنطقة أيضًا أكاديمية تنس. يمكن للمرء أن يتوقع دفع ما يقرب من 4.2 مليون درهم إماراتي عند الاستثمار في إحدى الفلل المعروضة للبيع في The Aldea.

هاسينداس ، وهو ثاني أكثر المجتمعات شعبية في ذا فيلا. تم تطوير هذا المجمع الفرعي ذو المناظر الطبيعية من قبل دبي للعقارات ويقدم مجموعة من الفلل المكونة من 3-6 غرف نوم للإيجار والبيع. تقع هذه المنازل في صف واحد ، وتتميز بإطلالات جميلة على الساحات المشذبة والحدائق الخضراء. تبدأ أسعار إيجارات الفلل في The Haciendas من 180 ألف درهم إماراتي سنويًا وتصل إلى 400 ألف درهم إماراتي سنويًا ، في حين أن شراء أحد هذه العقارات قد يكلفك حوالي 4 مليون درهم إماراتي.

تشير كلمة "المزارع" إلى العقارات أو الممتلكات الكبيرة التي غالبًا ما ترتبط بالزراعة وتربية الماشية وغيرها من الأنشطة الريفية. كانت هذه المقتنيات شائعة في أجزاء كثيرة من العالم ، لا سيما في أماكن مثل أمريكا اللاتينية حيث لعبت دورًا مهمًا في تشكيل الاقتصادات والمجتمعات المحلية. اليوم ، تم الحفاظ على بعض المزارع كمعالم تاريخية أو مناطق جذب سياحي ، بينما يستمر البعض الآخر في العمل كمزارع أو مزارع. على الرغم من مصائرها المتنوعة ، تظل هذه الخصائص جزءًا مهمًا من العديد من الثقافات والتواريخ حول العالم.

يضم The Centro ، الذي يحتل المرتبة الثالثة ، فيلات مبنية خصيصًا ووحدات جاهزة على طراز البحر الأبيض المتوسط. يتميز هذا المجتمع عادةً بأسطح منازل من بلاط التراكوتا ، ويقع بعيدًا عن المجتمعات الفرعية الأخرى ويعمل كميزة رئيسية للمدينة. وهي تشمل مدرسة جيمس ومركز ذا فيلا المجتمعي ، جنبًا إلى جنب مع العديد من المرافق مثل المقاهي والمطاعم والنادي.

تم إكمال القائمة من قبل مجتمعات Ponderosa و Mazaya Villas ، والتي توفر وحدات فاخرة بتصميم على طراز مزرعة وبأسعار قابلة للمقارنة.

مخططات الفيلا

اكتشف مخططات الطوابق المتاحة لـ The Villa في الأحياء المرغوبة للغاية.

مساحات النقل ومواقف السيارات في الفيلا

لا يمثل تحديد مكان للحديقة مصدر قلق في هذه المنطقة لأن كل فيلا تمتلك مكانًا خاصًا لوقوف السيارات داخل المرآب. بالإضافة إلى ذلك ، يوجد موقف سيارات مخصص للضيوف يستوعب المجتمع السكني بأكمله.

المواصلات العامة في ذا فيلا

حاليًا ، لا يوجد نظام نقل عام متاح في مجتمع الفلل. نتيجة لذلك ، يعتمد السكان على المركبات الشخصية أو سيارات الأجرة الخاصة للتنقل. يمكن أن يؤدي حجز سيارة أجرة من حي المرابع العربية إلى الموقع في غضون بضع دقائق. يمكن العثور على أقرب محطة حافلات في مدينة دبي الأكاديمية ومحطة مترو الخليج التجاري الواقعة على شارع الشيخ زايد بمثابة الخيار الأقرب.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

تتميز الفيلا في دبي بوسائل الراحة الممتازة التي تجذب الباحثين عن ملاذ سكني. يلبي المركز المجتمعي احتياجات السكان ، وهناك سهولة الوصول إلى المركز التجاري للمدينة عبر الطرق الرئيسية. يضمن اختيار الإقامة هنا التوافر المريح لجميع المرافق الأساسية.

سوبر ماركت في الفيلا

مجموعة متنوعة من خيارات التسوق ، يحتوي المركز المجتمعي على العديد من المتاجر والأسواق التي تجعله مكتفيًا ذاتيًا. أحد الأماكن المشهورة لشراء البقالة هو سوبر ماركت سبينس المشهور بقسم المخبوزات اللذيذة. بالإضافة إلى هذا الموقع ، توجد سبينس أخرى في واحة السيليكون جنبًا إلى جنب مع سوبر ماركت شويترامز على بعد مسافة قصيرة. للحصول على المواد الغذائية الطازجة مع خدمة التوصيل للمنازل ، يقع سوبر ماركت Thomsun في مكان قريب أيضًا. تضم الفيلا العديد من محلات السوبر ماركت الأخرى مثل West Zone Fresh Supermarket و Shua Al Madina. إذا كنت تبحث عن خيارات تسوق متنوعة ، فلن يخيب ظنك المركز المجتمعي!

على بعد 12 دقيقة بالسيارة ، يتوفر كارفور في مجتمع واحة دبي للسيليكون القريب يسمى سوق إكسترا.

الكنائس والمعابد والمساجد في الفيلا

للأسف ، الفيلا تفتقر إلى أي كنائس. تعتبر كنيسة سانت ماري الكاثوليكية هي الخيار الأقرب ، حيث تقع على بعد حوالي 25 دقيقة على طريق عود ميثاء. ومع ذلك ، يمكن للمجتمع المسلم زيارة مسجد عائشة أم المؤمنين بسهولة في المركز المجتمعي. بالإضافة إلى ذلك ، تشمل الخيارات القريبة للمسلمين مسجد الواحة ومسجد فالكون سيتي في دبي لاند. أما بالنسبة للهندوس ، فإن أقرب معبد لهم هو معبد شيفا الذي يقع في منطقة بر دبي بالقرب من متحف دبي.

مدارس في الفيلا

تعد مدرسة GEMS First Point ومدرسة Repton من بين أكثر المؤسسات التعليمية رواجًا في المنطقة ، حيث توفر منهجًا بريطانيًا للأطفال من المستوى التأسيسي إلى الصف 12. يمكن للآباء الباحثين عن حضانات الرجوع إلى Kids Zone Nursery ، الواقعة في مكان قريب. بالإضافة إلى ذلك ، تعد مدرسة Melodica Music and Dance School مدرسة فنية تقدم دروسًا حول مختلف الآلات وأنماط الرقص وأنواع الموسيقى. تضم مدينة دبي الأكاديمية بعضًا من أرقى الجامعات بما في ذلك جامعة هيريوت وات.

جامعة دبي وجامعة برمنغهام في دبي على حد سواء في متناول اليد.

العيادات والمستشفيات في الفيلا

يمكن العثور على عيادة دبي لندن والمستشفى التخصصي في مبنى سبينس في ذا فيلا. إذا كنت تبحث عن بدائل ، فإن مراكز Ace الطبية وعيادة Eupepsia الطبية وعيادة Aster و Medicure Polyclinic هي بعض الخيارات الأخرى التي تقع بالقرب منك. بالإضافة إلى هذه المرافق الطبية ، تقع صيدلية سوبر كير بجوار مبنى سبينس. ستجد فروعًا متعددة لهذه الصيدلية منتشرة في جميع أنحاء المنطقة المحلية بالقرب من The Villa.

المناطق القريبة

تقع الفيلا في منطقة دبي لاند ، وتتمتع بموقع متميز يتيح لسكانها الوصول بسهولة إلى كل من الضواحي ووسط مدينة دبي الصاخب. تحد المنطقة أحياء رئيسية بما في ذلك المرابع العربية وواحة دبي للسيليكون والبراري إلى الشمال الشرقي والشمال الغربي على التوالي. بالإضافة إلى ذلك ، يقع الخليج التجاري - أكبر مركز تجاري في المدينة - على بعد دقائق قليلة بالسيارة.

أسلوب الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

تقع هذه المنطقة سريعة التطور بالقرب من قلب دبي ، مما يوفر وصولاً مباشرًا إلى جميع المواقع والمعالم السياحية الرئيسية. بالإضافة إلى المركز المجتمعي الذي يلبي احتياجات السكان ، هناك العديد من المواقع الترفيهية والمراكز التجارية على مقربة. سواء كنت تبحث عن صالونات التجميل أو مراكز اللياقة البدنية أو الحدائق أو مرافق الترفيه العائلية أو المطاعم والفنادق ، فإن الفيلا لديها كل شيء.

مولات في الفيلا

يعد Centro Camino Mall مركزًا صغيرًا للتسوق يقع في دائرة القرية. يوفر العديد من وسائل الراحة مثل سوبر ماركت وعيادة وصالون حلاقة وصرافة ومتجر آلات موسيقية إلى جانب ستاربكس لمحبي القهوة. ومع ذلك ، إذا كنت تبحث عن تجربة تسوق أكبر مع منافذ بيع العلامات التجارية وخيارات الترفيه ، فإن دبي أوتلت مول ، الواقع على طريق العين يستحق الزيارة. هناك الكثير من خيارات وقوف السيارات المتاحة في هذا المركز التجاري أيضًا.

مطاعم في الفيلا

يتمتع عشاق الطعام بالعديد من الخيارات داخل وخارج المجتمع. يعد الأوريجانو أحد أفضل أماكن المعكرونة في دبي ، والذي يقدم بيتزا رائعة أيضًا. يحتوي المكان أيضًا على قائمة خالية من الغلوتين تجذب العديد من الزوار. لأولئك الذين يتوقون للمأكولات الباكستانية والهندية الأصيلة ، يقع مطعم Eat and Drink Restaurant على طريق العين. إذا كانت الوجبات السريعة تروق لك ، فإن رحلة ماكدونالدز في وادي الصفا ستشبع رغباتك بلا شك.

شواطئ قريبة من الفيلا

تخلق الفيلا ، بسلسلة البحيرات والحدائق والمساحات القاحلة ، بيئة تبعث على الراحة والحيوية. إنه مكان لا يرغب المرء في مغادرته. ومع ذلك ، فإن أولئك الذين يبحثون عن نزهات على شاطئ البحر يحتاجون فقط إلى 30 دقيقة بالسيارة للوصول إلى شاطئ جميرا.

أنشطة الترفيه والمعالم البارزة

لإضفاء الإثارة على عطلة نهاية الأسبوع ، فكر في استكشاف دبي مول أو دراجون مارت أو نادي المرابع العربية للجولف أو حديقة دبي ميراكل. يمكن الوصول إلى جميع هذه الوجهات في فترة زمنية قصيرة. بالإضافة إلى ذلك ، يقع منتجع ونادي الحبتور للبولو في مكان قريب ويوفر أكاديمية تنس بالإضافة إلى مركز للفروسية.

الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال

تقع في مكان قريب. يضمن Living in The Villa جرعة يومية من المرح والاستجمام من خلال العديد من الساحات والحدائق العامة والمرافق الرياضية. يمكن العثور على ثلاث ساحات فناء كبيرة عبر ثلاثة مجتمعات فرعية ، بالإضافة إلى واحد في The Centro وآخر في Hacienda. ستحب العائلات التي لديها أطفال بشكل خاص حديقة المجتمع المجهزة بأراجيح وركوب الخيل. بالإضافة إلى ذلك ، تقع الحدائق أيضًا بالقرب من بوابة الديا ومزايا لأولئك الذين يستمتعون بمسارات الركض أو استضافة حفلات الشواء أو النزهات الصغيرة. لعشاق اللياقة البدنية ، تقع أكاديمية الإمارات الرياضية في مكان ملائم داخل الديا بينما تتوفر أيضًا صالات رياضية أخرى في مكان قريب.

أبراج أبريكوت تفتخر بوجود نيترو جيم ، في حين أن أبراج بالاس تضم مركز فيت عالي الأداء.

تم إنشاء العديد من صالونات التجميل داخل المجتمع ، بما في ذلك Fabulicious Ladies Salon و Refinery Beauty Lounge و Loteria Beauty Lounge. تشمل وجهات الاسترخاء الشهيرة تيبس أند توز وذا إيريديوم سبا.

الفعاليات المجتمعية

في الوقت الحالي ، لا توجد تجمعات مجتمعية تُعقد في The Villa. ومع ذلك ، إذا كنت مهتمًا بحضور مثل هذه الأحداث ، فستحتاج إلى شق طريقك إلى Global Village. هناك ، يمكنك المشاركة في مجموعة متنوعة من المهرجانات والعروض الثقافية والحفلات الموسيقية وغيرها. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن ملاحظة بعض الأعياد الوطنية في المرابع العربية أيضًا.

إذا كنت ترغب في المشاركة في الأنشطة الاجتماعية ، فهناك العديد من مجموعات Facebook المتاحة. اثنان منهم هما The Villa Dubailand و The Villa Community ، اللذان يقدمان فعاليات مشتركة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن مجموعة The Villa Mums هي خيار محبوب خصيصًا للنساء.

أشياء للإعتبار

توفر الفيلا في دبي الهدوء والقرب ، حيث تقع بعيدًا عن حياة المدينة المزدحمة ولكنها متصلة جيدًا بجميع المواقع المهمة مثل المراكز التجارية. قد يجد الموظفون في الخليج التجاري The Villa مكانًا مثاليًا لإقامة عائلاتهم نظرًا لأسعارها التنافسية وسهولة التنقل بين المنطقتين.

موقع