The Views - دبي

يسلط الضوء

حول وجهات النظر

يقع The Views ، وهو مشروع جديد من إعمار العقارية ، بالقرب من The Greens وداخل مجتمعات Emirates Living. يضم مجموعة متنوعة من المباني بما في ذلك الهياكل الطويلة والمتوسطة والقصيرة. كانت قناة ملعب الجولف المحيطة بمثابة مصدر إلهام لهذا التطور.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

ذا فيوز هو حي أكثر حداثة من المجتمع المجاور له ، ذا جرينز. نظرًا لحداثة المباني في المنطقة ، فقد تم تجهيزها بوسائل الراحة الراقية والراقية. يقع على شارع الشيخ زايد بالقرب من نادي الإمارات للجولف ويمكن الوصول إليه من العديد من المطاعم والجامعات والفنادق الخمس نجوم الوفيرة. علاوة على ذلك ، هناك وسائل راحة مشتركة لجميع السكان مثل حمامات السباحة ذات المناظر الطبيعية والحدائق ومناطق الشواء والمرافق الإضافية.

خصائص في وجهات النظر

يقدم مشروع فيوز مجموعة متنوعة من خيارات المعيشة بما في ذلك المباني السكنية والفيلات الفسيحة والبنتهاوس والتاون هاوس.

يوفر ذا فيوز مساحات معيشة جذابة تقع بجوار بحيرة من صنع الإنسان. توفر جميع المباني مناظر بانورامية لملعب الجولف أو القناة أو البحيرة. يمكنك الاختيار من بين مجموعة متنوعة من شقق الاستوديو والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم والتي تختلف في الحجم بين 482 قدمًا مربعًا و 2136 قدمًا مربعًا .. تحتوي كل وحدة على مطبخ مجهز بالكامل وأجنحة حمام رئيسية مجهزة جيدًا. يضم المشروع أيضًا مواقف خاصة للسيارات بالإضافة إلى الأمن على مدار الساعة لمزيد من مزايا الراحة والأمان.

يقدم ذا فيوز فيلات معاصرة للبيع في فلل الجولف وفلل القناة ، وكلاهما عبارة عن مجمعات سكنية مسورة. تأتي هذه الخصائص مع خيارات غرف نوم متعددة تتراوح من غرفتين إلى أربعة. تحتوي جميع الوحدات على مطبخ مفتوح مجهز بالكامل ومساحات واسعة للمعيشة وتناول الطعام تؤدي إلى منطقة شرفة كبيرة. يشتمل الجناح الرئيسي على خزائن مدمجة وحمام داخلي. بالإضافة إلى ذلك ، توفر الفلل غرفة دراسة ، ومساكن للخدم ، وشرفتين كبيرتين بالإضافة إلى مساحة مرآب خاص.

في المجمع ، يمكن أيضًا تصنيف بعض الفلل المرفقة على أنها تاون هاوس. تتكون هذه الوحدات الخاصة من 4 غرف نوم تم ترقيتها بالكامل ومجهزة بحمامات تم تجديدها. بالإضافة إلى ذلك ، فإنهم يفتخرون بمطبخ مفتوح مجهز من Hacker وغرفة خادمة وغرفة عائلية وشرفة مفتوحة.

يضم Panorama عددًا محدودًا من بنتهاوس 3 غرف نوم.

اتجاهات الإيجارات في وجهات النظر

نظرًا لكونها على مقربة من مدينة الإنترنت ومدينة الإعلام ومجمع دبي للمعرفة ، فإن المنطقة السكنية مرغوبة بشدة من قبل كل من المهنيين والعائلات على حد سواء. يمكن للراغبين في الإقامة هنا الاختيار من بين مجموعة من شقق الاستوديو في ذا فيوز بتكاليف إيجار تتراوح بين 34 ألف و 128 ألف درهم إماراتي سنويًا. وبالمثل ، فإن تكاليف إيجارات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في ذا فيوز تقع ضمن النطاق السعري من 37 ألف إلى 90 ألف درهم إماراتي سنويًا.

توفر الوحدات السكنية الأكبر في ذا فيوز خيارات إيجار لشقق غرفتين بأسعار تتراوح من 55 ألف درهم إماراتي إلى 160 ألف درهم إماراتي سنويًا. وبالمثل ، فإن شقق 3 غرف نوم متاحة للإيجار السنوي إما 94 ألف درهم إماراتي أو 225 ألف درهم إماراتي.

يمكن للمستأجرين المحتملين المهتمين باستئجار فيلا في ذا فيوز اكتشاف أماكن إقامة مكونة من 3 غرف نوم بأسعار معقولة. تتراوح أسعار الإيجارات السنوية من 140 ألف إلى 170 ألف درهم إماراتي.

يبلغ سعر إيجار بنتهاوس في ذا فيوز 170 ألف درهم إماراتي سنوياً.

اتجاهات المبيعات في وجهات النظر

على الرغم من أن المشروع تم تطويره وتشطيبه بالكامل ، إلا أنه لا يزال هناك عدد قليل من الوحدات المعروضة للبيع في حي فيوز. للراغبين في شراء استوديوهات تتراوح الأسعار بين 448 ألف و 720 ألف درهم إماراتي. يمكن للمستثمرين شراء شقق بغرفة نوم واحدة بأسعار تتراوح من 579 ألف درهم إماراتي إلى 1.4 مليون درهم إماراتي. تبدأ أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم من 1.05 مليون درهم إماراتي ، بينما يمكن شراء الشقق الواسعة المكونة من ثلاث غرف نوم بسعر يتراوح بين 1.5 مليون درهم إماراتي إلى 3.0 مليون درهم إماراتي في منطقة فيوز.

تتراوح أسعار العقارات المتاحة للشراء في ذا فيوز بين 2.2 مليون درهم إماراتي و 3.75 مليون درهم إماراتي ، بينما يمكن شراء تاون هاوس 3.5 مليون درهم إماراتي.

عائد الاستثمار في وجهات النظر

يقدم The Views Dubai شققًا ذات عائد استثمار متفاوت. أكثرها ربحية هي الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة ، والتي يبلغ عائد استثمارها 6.9٪. أولئك الذين لديهم غرفتي نوم يتبعونهم عن كثب ، مما يوفر عائد إيجار محتمل بنسبة 6.8 ٪. وفي الوقت نفسه ، فإن وحدات الاستوديو وتلك التي تحتوي على 3 غرف نوم لديها عائد استثمار بنسبة 6.7٪ و 6.3٪ على التوالي.

المباني الأكثر رواجًا في وجهات النظر

استنادًا إلى عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على Bayut.com على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية

سنستكشف أكثر خمسة مبانٍ شهرة في ذا فيوز دبي ، وفقًا لبيانات بحث موقع بيوت ، من بين إجمالي 16 مبنى في المنطقة المجاورة.

The Links in The Views Dubai هو مجمع سكني مرغوب فيه للغاية ويتألف من أبنية منخفضة مثل شقق الجولف وفلل الجولف وشقق القناة. بالإضافة إلى هذه المباني ، يوجد أيضًا مبنيان شاهقان يعرفان باسم The Links East و The Links West يبلغ ارتفاعهما 34 طابقًا ويقدمان مجموعة من الوحدات السكنية.

يضم The Links مجموعة متنوعة من الخيارات العقارية ، بدءًا من شقق الاستوديو إلى الوحدات المكونة من 3 غرف نوم ، بمساحات تتراوح من 368 إلى 1604 قدمًا مربعة ، وتتمتع جميع المساكن بالمناظر الخلابة التي تتميز بملعب الإمارات للجولف والممر المائي للحي. المجتمع هو التملك الحر ، مما يسمح للعديد من الشقق المتاحة للبيع أو للإيجار. تتراوح أسعار الإيجار بين 34 ألف و 140 ألف درهم إماراتي سنويًا لمن يرغبون في استئجار شقة في ذا لينكس.

يحتل The Fairways المرتبة الثانية ، وهو مجمع سكني فاخر أخذ اسمه من نادي الإمارات للجولف القريب ويتمتع بالقرب من مجمع إعمار للأعمال. يضم هذا المشروع مرافق من الدرجة الأولى وتشطيبات متطورة ، ويتكون من ثلاثة مبانٍ سكنية شاهقة.

استكمال القائمة هي هياكل برج الجولف وتانارو وأرنو.

خطط طابق العروض

يتمتع الأفراد الذين يبحثون عن مخططات طوابق بخيار الاطلاع على تشكيلة The Views من مخططات الطوابق التي يمكن الوصول إليها من خلال هياكل متعددة.

أماكن النقل ومواقف السيارات في المناظر

يوفر ذا فيوز مواقف سيارات تحت الأرض وموقف سيارات مغطى في الهواء الطلق ، بالإضافة إلى الخيار المعتاد لوقوف السيارات في الشارع.

أماكن النقل ومواقف السيارات في المناظر

بناءً على موقعك داخل ذا فيوز ، يمكنك الوصول بسهولة إلى محطات مترو نخيل أو مدينة دبي للإنترنت من خلال المشي لفترة وجيزة (أو حتى مسافة أقصر بالسيارة). بدلاً من ذلك ، تتوفر حافلات التغذية F31 و F35 لنقل الركاب من مركز مجتمع ذا جرينز عبر مجتمعات السهول والينابيع قبل الوصول إلى محطة مترو مدينة دبي للإنترنت.

وسائل الراحة والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت في ذا فيو دبي

للوصول إلى معظم وسائل الراحة الخاصة بهم ، سيحتاج سكان ذا فيوز إلى الاستفادة من المرافق المتوفرة في حي جرينز. لحسن الحظ ، هذه مهمة بسيطة حيث يوجد معبر على البحيرة يفصل بين هاتين المنطقتين. بالنسبة لمحلات البقالة ، يمكن للمرء زيارة Choitrams الواقعة داخل The Greens - فهي تقدم الضروريات اليومية جنبًا إلى جنب مع بعض الواردات الغريبة. بدلاً من ذلك ، هناك أسواق آسيوية مثل QKO و 1004 Gourmet التي تتخصص في البضائع من شرق آسيا.

يمكن لأولئك الذين يسعون إلى الحفاظ على نظام غذائي صحي تحديد موقع سوق الأطعمة العضوية (الذي يضم أيضًا مقهى).

الكنائس والنماذج والمساجد في المناظر

يتوفر في المنطقة مسجد واحد فقط لسكان المنطقة. يمكنهم زيارة مسجد الخضر المرتبط بالمركز المجتمعي ، وهو مكان محبوب بين السكان المحليين. يستضيف هذا المسجد بالذات العديد من الأحداث المجتمعية ويتم صيانته بدقة.

تقع كنيسة فيلوشيب القريبة في برشا هايتس على بعد أقل من 10 دقائق ، أو بدلاً من ذلك ، يمكن الوصول إلى كنيسة سانت ماري الكاثوليكية في عود ميهتا في غضون 20 دقيقة بالسيارة.

سيحتاج السكان الهندوس إلى الذهاب أبعد قليلاً لأن أقرب معبد لهم يقع في جبل علي ويمكن الوصول إليه بالسيارة لمدة 15 دقيقة تقريبًا من المنطقة المجاورة.

المدارس والجامعات في وجهات النظر

هناك بعض الحضانات القريبة التي تلبي احتياجات الأطفال الصغار ، مثل حضانة جميرا الدولية وحضانة جاردينيا ، بالإضافة إلى حضانات داخل المجتمع.

يمكن العثور على خيارات إضافية داخل المجتمعات المجاورة في دبي مارينا وأبراج بحيرات الجميرا (JLT). تستضيف The Greens مدرسة Regent International Private School ، التي تقدم خدماتها للطلاب الأكبر سنًا وتوفر التعليم بناءً على المناهج الوطنية في المملكة المتحدة ، جنبًا إلى جنب مع برامج المستوى الثانوي مثل IGCSE ومستويات A / AS.

من ناحية أخرى ، يمكن اعتبار GEMS World Academy كبديل ، وإن كان ذلك مع رسوم المدرسة العالية. يوفر الوصول إلى منهج البكالوريا الدولية (IB) حتى السنة 12.

يوفر العيش في ذا فيوز دبي ميزة كونه يقع بالقرب من الجامعة الأمريكية المرموقة في دبي. هذه المؤسسة الموقرة ، التي تقع على مقربة من مدينة دبي للإنترنت ، هي واحدة من أفضل الجامعات في دبي. بالإضافة إلى ذلك ، تقع الجامعات الأخرى في قرية دبي للمعرفة على بعد 5 دقائق فقط ويمكن الوصول إليها بسهولة عبر محطة الترام.

المستشفيات والعيادات في وجهات النظر

يقع ذا فيوز بالقرب من المستشفيات الممتازة في البرشاء ، مثل مستشفى الزهراء والمستشفى السعودي الألماني. بالإضافة إلى ذلك ، تقع العديد من العيادات في منطقة برشا هايتس القريبة على بعد 5 دقائق ، بما في ذلك مركز عيادات جي إم سي ومركز برايم الطبي ومركز هيدرو الطبي.

المناطق القريبة

بجوار ذا فيوز تقع المنطقة السكنية الشقيقة ، ذا جرينز على الجانب الأيمن وتلال الإمارات على الجانب الأيسر.

في غضون 10 دقائق بالسيارة ، يمكن للمرء الوصول بسهولة إلى برشا هايتس ومدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت.

أسلوب الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مراكز التسوق في دبي

أقرب وجهة تسوق إلى ذا فيوز هي السوق أو المركز المجتمعي الموجود في ذا جرينز. يقدم مجموعة متنوعة من الخيارات بما في ذلك المطاعم ومحلات البيع بالتجزئة ومحلات السوبر ماركت. للحصول على تجربة تسوق رائعة ، سيكون من المثالي زيارة مول الإمارات أو ابن بطوطة مول اللذين يقعان بالقرب من الفندق ويوفران مجموعة واسعة من المتاجر التي تغطي مختلف الفئات.

مطاعم في الإطلالات

تتوفر العديد من خيارات تناول الطعام المريحة في المنطقة المجاورة ، وتقع في الغالب داخل سوق The Greens. تشمل المؤسسات البارزة واجاماما وماشاوي وفرانشيسكو بيتزا وناندوز. بالإضافة إلى ذلك ، هناك مجموعة متنوعة من سلاسل الوجبات السريعة والمقاهي الموجودة في المجتمع والتي تقدم خدمات التوصيل إلى المنازل.

خيار آخر هو زيارة منطقة برشا هايتس القريبة ، حيث يمكنك العثور على العديد من المطاعم والمقاهي والحانات ومحلات البقالة والملاهي الليلية.

شواطئ قريبة من المناظر

لا يمتلك سكان ذا فيوز دبي شاطئًا قريبًا ، ولكن يمكنهم اختيار السباحة في أحد حمامات السباحة المشتركة الموجودة في المنطقة المجاورة. توفر العديد من المباني الوصول إلى حمامات السباحة اللامتناهية.

يعد شاطئ جي بي آر العام هو أقرب شاطئ إلى ذا فيوز ، ويقدم مجموعة متنوعة من المرافق لجميع الأعمار. يمكن للزوار الاستمتاع بمجموعة من الأنشطة في الهواء الطلق مثل ممارسة التمارين في صالة الألعاب الرياضية أو اللعب في الملاعب أو الاسترخاء على منصات التشمس أو التنزه على طول مسارات المشي.

أنشطة الترفيه والمعالم البارزة

يقع فندق Zabeel House by Jumeirah Group داخل المجتمع ، وهو فندق تم افتتاحه حديثًا ويضم غرفًا ذات طابع قديم مع عناصر فريدة مزدوجة الوظائف. بالإضافة إلى المطاعم والبارات المرخصة الخاصة به ، فإنه يوفر أيضًا مساحة عمل مشتركة للضيوف.

يعد متحف دبي للصور المتحركة من المعالم التي يجب مشاهدتها في المنطقة المجاورة. يعرض هذا المتحف تطور الصور المتحركة ، بدءًا من الإطارات الفردية والتقدم إلى السينما. بالإضافة إلى ذلك ، يتوفر متجر هدايا فريد من نوعه سيعشقه هواة الجمع أو الأشخاص الذين يحبون التصوير بالفيديو.

سيسعد عشاق الجولف بمعرفة أن ذا جرينز يقع بجوار نادي الإمارات للجولف ، الذي يضم ملعبًا مكونًا من 36 حفرة ويتميز بكونه أول نادي غولف من العشب يتم بناؤه على الإطلاق في الشرق الأوسط. يمكن للمقيمين الوصول إلى النادي والمطاعم ومرافق أكاديمية الجولف ، بينما يمكن أيضًا استضافة الأحداث هنا.

خيار آخر للترفيه هو مضمار جبل علي ، الذي يقع على بعد أقل من 10 دقائق. يضم هذا المكان ما مجموعه ستة سباقات للخيول بعد ظهر كل يوم ويمكن أن يستوعب حشودًا تصل إلى 2000 فرد. سواء كنت مهتمًا بالمناسبات الخاصة أو العامة ، فإن كلا المكانين متاحان لتلبية احتياجاتك.

الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال

يتميز الحي بتركيز قوي على المناطق المحيطة الطبيعية ، مع وفرة من النباتات والمساحات الخضراء. على الرغم من كونها تقع في وسط المدينة المزدحم ، إلا أن هذه البيئة المشتركة يتمتع بها الجميع. تُعد The Lake in The Views مكانًا للتجمع للمجتمع بأكمله حيث تتم أنشطة مثل المشي بالكلاب والنزهات والمشي على مهل.

أولئك الذين يبحثون عن صالات رياضية لن يكتشفوا مراكز لياقة بدنية مستقلة في هذه المنطقة. تحتوي المجمعات السكنية هنا على مرافق صالة الألعاب الرياضية الخاصة بها. بالإضافة إلى ذلك ، تتوفر مسارات للركض والمشي وملاعب تنس (تتطلب الحجز المسبق) وساحات للاستخدام.

يحتوي مجمع بانوراما في المجمع على اثنين من المنتجعات الصحية وصالون التجميل - تيبس أند توز ، بالإضافة إلى صالون كاراكتير. بالإضافة إلى ذلك ، تقع مؤسسات شهيرة أخرى بالقرب من برشا هايتس وأبراج بحيرة جميرا.

الفعاليات المجتمعية

للمشاركة في الأحداث المجتمعية ، يمكن للسكان المحليين زيارة The Greens Community Centre الذي يقام مجموعة متنوعة من المناسبات بما في ذلك الاحتفالات بالعيد الوطني والعيد وغيرها من الاحتفالات الدينية مثل عيد الميلاد وديوالي. بالإضافة إلى ذلك ، يقدم المركز أنشطة ترفيهية مناسبة لكل من الأطفال والكبار.

إضافة فريدة من نوعها في دبي هي The Backyard ، وهي حديقة مجتمعية تقع في The Greens تقدم 41 نوعًا متنوعًا من الفواكه والخضروات والأعشاب والزهور. يقدم خدماته للأشخاص المقيمين في The Views ويرحب بالزوار وعشاق الحدائق من جميع الأعمار.

مجتمع الخضر بدبي (ذا فيوز) لديه مجموعة فيسبوك متاحة للمقيمين للانضمام إليها. تم تصميم هذه المنصة لمناقشة مختلف الموضوعات المتعلقة بمرافق المجتمع واهتماماته.

أشياء للإعتبار

يقدم ذا فيوز دبي خصائص ممتازة مقارنة مع ذا جرينز ، ولكن تكلفته قد تكون رادعًا للبعض بسبب ارتفاع سعره.

أسئلة وأجوبة حول وجهات النظر

أين يقع ذا فيوز؟

يقع وسط مجتمع ذا جرينز ونادي الإمارات للجولف في حي سكني.

ما هي أفضل طريقة للتجول في ذا فيوز؟

تتوفر حافلات التغذية F31 و F35 للتنقل السريع.

موقع