Technology Park - دبي

يسلط الضوء

حول دبي تكنو بارك

سمعة كونها مركز تكنولوجي من الدرجة الأولى ومنطقة تجارة حرة في دبي. كان يُعرف سابقًا باسم مجمع دبي للتكنولوجيا (DTP) ، ويطلق عليه الآن اسم مجمع دبي الوطني للصناعات (NIP). تعمل تحت موانئ دبي العالمية وتقع في جبل علي ، الذي يقع في قلب المنطقة الصناعية في دبي. هدفها الأساسي هو تعزيز التقدم التكنولوجي وتحفيز النمو في قطاع التصنيع من خلال تقديم قطع الأراضي والمستودعات والمصانع والمساحات المكتبية التي تغطي مساحة واسعة تبلغ 21 مليون كيلومتر مربع.

من حيث الموقع ، فإن المؤسسة تتمتع بموقع استراتيجي بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي وميناء جبل علي.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

صدر مرسوم من صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم ، حديقة التكنولوجيا بدبي في عام 2016. يقع في قلب المنطقة الصناعية في دبي ، ويضم عددًا كبيرًا من وسائل الراحة الحديثة. تمتد المنطقة التجارية التي يتم تشييدها حاليًا على 21 مليون كيلومتر مربع ، وتشكل المساحات المفتوحة حوالي 30٪. هذا الموقع يغري الصناعات التحويلية الكبرى لتأسيس نفسها في دبي واقتحام سوق الإمارات العربية المتحدة.

عند اكتماله ، ستوفر دبي تكنوبارك الإقامة لحوالي 60.000 فرد وفرص عمل لحوالي 133.000 فرد في مدينة دبي.

أنواع الشركات في دبي تكنو بارك

تقدم دبي تكنو بارك أشكال مختلفة من الشركات التي يمكن تأسيسها. من بين الخيارات المتاحة:

في الإمارات العربية المتحدة ، تتطلب الشركة ذات المسؤولية المحدودة ما لا يقل عن 2 و 50 مساهمًا كحد أقصى. عندما يشارك مستثمرون أجانب ، فإنهم بحاجة إلى تجنيد راع محلي يمتلك ما لا يقل عن 51٪ من الأسهم في الشركة. من ناحية أخرى ، تسمح المؤسسات الفردية فقط لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي بامتلاك وإدارة جميع جوانب الأعمال.

وفقًا لقانون المعاملات المدنية الاتحادي رقم (5) لسنة 1985 وتعديلاته اللاحقة ، يمكن تشكيل شركة مدنية كنوع ثالث من الشركات. يُسمح لهذا النوع من المؤسسات أن يكون لها مواطنين أجانب كمالكين كاملين. يمكن للراغبين في إنشاء مكاتب فرعية المضي قدمًا على النحو التالي:

أنواع التراخيص في دبي تكنو بارك

أذن تكنو بارك جبل علي دبي بثلاثة أنواع من التراخيص لممارسة الأنشطة التجارية في المنطقة. وتشمل هذه:

قدمت جافزا برنامجًا في دبي تكنو بارك يهدف إلى مساعدة الشركات متعددة الجنسيات في تحقيق أسواقها المستهدفة وتعظيم العوائد. يمكّن برنامج المحطة الواحدة هذا الشركات من تأسيس أعمالها بأقل تكاليف بدء التشغيل. يتجلى نجاحها من خلال 278 شركة مشاركة ، بما في ذلك اللاعبين الرئيسيين مثل دانوب وكارفور ونستله.

عقارات في دبي تكنو بارك

يوجد في دبي تكنو بارك مجموعة من العقارات المتاحة ، بما في ذلك الأراضي الجاهزة للأعمال والمكاتب والمستودعات. يمكن للمهتمين بشراء أو تأجير العقارات التجارية الاختيار من بين مساحات مختلفة من الأراضي. تتراوح المستودعات المتوفرة في المنطقة من 6،423 قدم مربع إلى 230،110 قدم مربع وتأتي مع مساحات مخصصة للتخزين الجاف والمبرد والمجمد. بالإضافة إلى ذلك ، تم تجهيز هذه المستودعات الحديثة بصهاريج المياه الجوفية ومعدات مكافحة الحرائق وأنظمة إضاءة الطوارئ وخزانات الصرف الصحي.

يعد كل من كاشف الدخان والجهاز الذي ينبه الأشخاص بوقوع حريق من ميزات السلامة المهمة في المبنى.

توفر مساحات المصنع في تكنو بارك مجموعة من وسائل الراحة ، بما في ذلك الغرف التي يمكن التحكم في درجة حرارتها ، ومناطق المكاتب ، ومساحات المستودعات مع المكاتب الملحقة ، وخلجان التحميل والتفريغ ، بالإضافة إلى خزانات المياه وأنظمة التبريد. هذه المرافق القابلة للتكيف تتناسب مع الاحتياجات الصناعية المختلفة.

اتجاهات الإيجارات في دبي تكنو بارك

تتراوح تكلفة الإيجار السنوي للمستودعات في دبي تكنو بارك بين 35 ألف درهم إماراتي و 4.9 مليون درهم إماراتي. تتأثر أسعار الإيجار في المنطقة التجارية بشكل أساسي بعوامل مثل حجم العقار ووسائل الراحة المقدمة.

اتجاهات البيع في دبي تكنو بارك

للراغبين في شراء عقارات في دبي تكنو بارك ، هناك العديد من البدائل المتاحة. تبدأ المستودعات بسعر 5.2 مليون درهم إماراتي ويمكن أن تصل إلى 55 مليون درهم إماراتي. بالإضافة إلى ذلك ، يتمتع المستثمرون بخيار الاستحواذ على مصنع يمتد على مساحة 30 ألف قدم مربع مقابل 9.2 مليون درهم إماراتي داخل مباني المنتزه.

مساحات النقل ومواقف السيارات في دبي تكنو بارك

تتمتع دبي تكنو بارك باتصال ممتاز نظرًا لقربها من طريقين سريعين رئيسيين ، وهما شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الشيخ زايد (E11) ، اللذين يمتدان على جانبي المجتمع من الشمال والجنوب. بالإضافة إلى ذلك ، فهو يقع بالقرب من الوجهات الرئيسية مثل موقع إكسبو 2020 وممر دبي اللوجستي الذي يشمل ميناء جبل علي ومطار آل مكتوم الدولي. تتيح هذه الميزة النقل متعدد الوسائط مع تقليل حركة مرور الحاويات والبضائع.

يضم المركز الصناعي البارز في دبي عددًا كبيرًا من أماكن وقوف السيارات. مبنى وقوف السيارات متعدد المستويات يقع في دبي تكنو بارك ، على مساحة 82000 متر مربع ، ويمكن أن يستوعب ما يصل إلى 12000 مركبة في وقت واحد. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تخصيص مواقف سيارات خاصة لكل شركة ومكتب.

النقل العام في دبي تكنو بارك

إذا كنت تبحث عن وسائل النقل العام في دبي تكنو بارك ، فلديك بعض الخيارات. أحد الاحتمالات هو ركوب الحافلة من محطة حافلات موشنجيت في دبي باركس آند ريزورتس ، والتي تبعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة. بدلاً من ذلك ، يمكنك التوجه إلى إحدى محطتي مترو قريبتين - DAMAC Properties أو UAE Exchange - يمكن الوصول إليهما بالسيارة في أقل من 15 دقيقة. بالإضافة إلى وسائط النقل هذه ، هناك أيضًا خدمات سيارات الأجرة مثل Careem و Uber المتاحة للتنقل في جميع أنحاء المدينة.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت بالقرب من دبي تكنو بارك

بالقرب من دبي تكنو بارك ، هناك العديد من محلات السوبر ماركت التي تقدم مجموعة من الضروريات اليومية. تشمل هذه المنطقة هايبر ماركت السلطان ، وسوبر ماركت زعبيل ميني ، وسوبر ماركت مدينة القصيص ، وكلها تقع على بعد 10-15 دقيقة بالسيارة من المنطقة.

الكنائس والمعابد والمسجد بالقرب من دبي تكنو بارك

يتمتع الأفراد المسلمون بخيار الصلاة في العديد من المساجد ، بما في ذلك مسجد محطة الإمارات ومسجد السكن الشرقي الجديد ومسجد جبل علي. بالإضافة إلى ذلك ، توفر بعض الشركات أماكن مخصصة للصلاة.

يمكن للمصلين المسيحيين زيارة كنيسة القديس فرنسيس الأسيزي أو كنيسة دبي مار ثوما ، وكلاهما يقع على مقربة من متنزه دبي تكنو بارك ويمكن الوصول إليهما في غضون 16 دقيقة بالسيارة. من حيث المعابد السيخية ، يعد Guru Nanak Darbar Gurdwara هو الأقرب المتاح للزيارة ، ويغطي مساحة 12500 قدم مربع ، ويصادف أنه أكبر جوردوارا في المنطقة الذي كان مفتوحًا للمصلين منذ عام 2012.

مدارس قريبة من دبي تكنو بارك

يمكن الوصول إلى المؤسسات التعليمية القريبة من دبي تكنو بارك في غضون 20 دقيقة بالسيارة. من بين المدارس الشعبية في المنطقة مدرسة دلهي الخاصة ، ومدرسة دوف جرين الخاصة ، ومدرسة أربور. تتبع مدرسة دوف جرين الخاصة المناهج البريطانية لطلاب المرحلة التأسيسية إلى الصف السادس بينما تؤكد مدرسة أربور على محو الأمية البيئية والاستدامة في مناهجها الدراسية.

يتمتع الأفراد الذين يسعون للحصول على تعليم عالي بالعديد من الخيارات بالقرب من المجتمع ، مثل المؤسسات المرموقة مثل جامعة البلمند دبي وجامعة جنوب ويلز. تقع هذه الجامعات المحترمة في مكان مناسب على بعد 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة.

عيادات ومستشفيات في دبي تكنو بارك

يوجد في دبي تكنو بارك خيارات رعاية صحية قريبة مثل عيادة أكسيس جافزا وعيادة نور الشفاء. ميديكلينيك هي منشأة طبية من الدرجة الأولى في دبي تقدم خدمات طب الأسرة وطب الأطفال وأمراض النساء والتوليد وطب الأسنان والأمراض الجلدية. يقع أقرب فرع للعيادة في ابن بطوطة مول والذي يمكن الوصول إليه في غضون 18 دقيقة بالسيارة.

المناطق القريبة

على الرغم من كونها بعيدة قليلاً عن وسط المدينة ، تفتخر دبي تكنو بارك بشبكة طرق مريحة تجعل التنقل أسهل. تقع العديد من المناطق السكنية على مقربة منها ، بما في ذلك قرية جبل علي ومجمع دبي للاستثمار إلى الجنوب الغربي ، وجزر جميرا وتلال الإمارات في الشمال. المجتمعات الشعبية الأخرى مثل مدينة دبي للإنتاج والينابيع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن الوصول إلى أبو ظبي بالسيارة من المنطقة التجارية في حوالي ساعة ونصف.

أسلوب الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مراكز التسوق بالقرب من دبي تكنو بارك

قم بزيارة The Outlet Village by Meeras ، الواقع بالقرب من دبي تكنو بارك ، لتجربة تسوق سلسة. مع أكثر من 80 متجراً راقياً تقدم ماركات الأزياء وعناصر نمط الحياة من كل نوع ، ستجد كل ما تحتاجه هنا. انغمس في بعض خيارات الطعام اللذيذة في Godiva أو Operation: Falafel أو Starbucks أو Caffe Nero. يمكنك أيضًا الاستمتاع بخدمات صف السيارات وخدمة الحافلات المكوكية المجانية جنبًا إلى جنب مع خدمة الواي فاي المفتوحة وغرف الصلاة. المتاجر مثل Aldo و Adidas و Banana Republic و DKNY و Nike Sephora و Skechers ليست سوى عدد قليل من المتاجر الشهيرة من بين العديد من المتاجر المتاحة هنا.

يستغرق الوصول إلى مركز التسوق 15 دقيقة فقط. في الجوار ، هناك بدائل مثل Sapphire Mall في Riverland Dubai و The French Village.

المطاعم بالقرب من دبي تكنو بارك

نظرًا لأن المجتمع لا يزال ينمو ، تتوفر خيارات بديلة لتناول الطعام في المناطق المجاورة. يمكن العثور على مطاعم مثل Up Star Restaurant و La Mensa Restaurant و Veg Hut Restaurant و Emir Turkish Restaurant بالقرب من دبي تكنو بارك. وبالمثل ، توفر دبي باركس آند ريزورتس مجموعة من خيارات تناول الطعام بما في ذلك مطعم كاليا والمأكولات البحرية الحضرية وبريكس بايتس. لمزيد من تجارب تناول الطعام الراقية ، يمكن للأفراد المغامرة شمالًا نحو مرسى دبي ونخلة جميرا.

شواطئ قريبة من دبي تكنو بارك

يوجد في دبي مجموعة متنوعة من الشواطئ العامة الشهيرة الواقعة في الشمال ، والتي يمكن الوصول إليها بالسيارة لمدة 20-30 دقيقة. تشمل هذه الشواطئ شاطئ جي بي آر وشاطئ كايت وشاطئ الصفوح. بالإضافة إلى ذلك ، فإن Golden Tulip Bungalows هو شاطئ عام آخر يقع بالقرب من دبي تكنو بارك في مشروع غنتوت خارج المخطط.

أنشطة الترفيه والمعالم البارزة

يعتبر نادي جبل علي للرماية وجهة ترفيهية استثنائية توفر أجواء تنافسية للرماة ، بغض النظر عن مستوى مهاراتهم. مع خمسة نطاقات رماية طينية مضاءة بالأضواء الكاشفة ، فهي تقدم خدماتها لكل من الرماة المبتدئين والمتمرسين. بالإضافة إلى ذلك ، يضم النادي مطعمًا حيث يمكن للمرء الاسترخاء بعد الهدف.

استمتع بالعديد من الألعاب والمعالم السياحية المبنية على الأفلام المشهورة. تقدم بوليوود باركس دبي مذاقًا للثقافة الهندية مع تسع مناطق ذات طابع خاص تتميز بالترفيه الحي والمطاعم وخيارات التسوق. موقع المنطقة الترفيهية مناسب لأولئك الذين يقيمون بالقرب من دبي تكنو بارك. يضم ثلاثة متنزهات ترفيهية وحديقة مائية واحدة توفر للزوار العديد من الألعاب الداخلية والخارجية بالإضافة إلى الأنشطة الأخرى المليئة بالمرح. يقدم فندق Legoland Dubai خدماته للأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 2 و 12 عامًا ، ويضم ست مناطق بها أكثر من 40 لعبة ليجو. بالإضافة إلى ذلك ، هناك أيضًا منتزه ليغولاند المائي في المنطقة حيث يمكن للعائلات الاستمتاع بالعديد من مناطق الجذب السياحي معًا. موشنجيت دبي هي مدينة ترفيهية مستوحاة من هوليوود تتيح للضيوف تجربة مغامرات مثيرة بناءً على أفلامهم المفضلة بينما تقدم بوليوود باركس دبي تجربة ثقافية غامرة من خلال تسعة مناطق ذات طابع فريد تحتوي على عروض حية وخيارات لتناول الطعام ومتاجر لبيع الهدايا التذكارية المتعلقة بالهندية ثقافة. يمكن لأولئك الذين يعيشون حول دبي تكنو بارك الوصول بسهولة إلى هذه الوجهة المثيرة.

تقدم دبي باركس آند ريزورتس فرصة للتعرف على شخصيات محبوبة مثل شخصيات The Kung Fu Panda و The Smurf و The Hunger Games. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للزوار استكشاف مدن الملاهي الأخرى مثل بوليوود باركس وريفرلاند دبي.

الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال

من أجل المشاركة في الاستجمام في الهواء الطلق ، يمكن للسكان المحليين زيارة البلدات المجاورة. تشمل الأمثلة على الحدائق العامة في المنطقة المجاورة حديقة دي آي بي العامة ومنتزه جميرا بارك المجتمعي.

يمكن لعشاق اللياقة البدنية في محيط دبي تكنو بارك الوصول إلى العديد من النوادي الرياضية مثل مركز ميا للياقة البدنية ، و Evolve Fitness ، و The Big Gym. تقع مراكز اللياقة البدنية هذه في مكان مناسب على بعد 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة.

يمكن للرجال زيارة صالون الحلاقة أو صالون بوليوود للرجال لقص الشعر واللحية ، حيث تقع كلتا المؤسستين على بعد 20 دقيقة بالسيارة.

الفعاليات المجتمعية

يقع Riverland في دبي باركس آند ريزورتس ، ويقدم العديد من الفعاليات التي تشمل عروض الأفلام في الهواء الطلق وعروض الألعاب النارية المبهرة.

أشياء للإعتبار

تعمل دبي تكنو بارك في المقام الأول كمنطقة تجارية ذات إمكانيات سكنية قليلة. ومع ذلك ، فإن التطورات السكنية الوشيكة ستفيد أولئك الذين يعملون في هذه المنطقة ويرغبون في الانتقال مع أحبائهم.

أسئلة وأجوبة

هل دبي تكنو بارك منطقة حرة؟

دبي تكنو بارك هي من بين المناطق في دبي التي تقدم التجارة الحرة ، وتسهيل الشركات من مختلف التخصصات لإنشاء مشاريعهم.

أين تقع دبي تكنو بارك؟

يقع على مقربة من موقع إكسبو 2020 ومطار آل مكتوم الدولي.

هل تتطلع لاستئجار أو شراء عقار في دبي تكنو بارك؟

موقع