Sobha Hartland - دبي

يسلط الضوء

حول شوبا هارتلاند

شوبا هارتلاند هو حي راقي في دبي معروف بشققه الدوبلكس والفلل والشقق والمنازل المستقلة الفخمة. يمتد هذا التطوير المرموق على ما يقرب من 8 ملايين قدم مربع من الأراضي داخل مدينة محمد بن راشد، وهو مشروع متوقع للغاية ويتم بيعه بسرعة من قبل شركة شوبا العقارية. يتضمن المخطط الرئيسي الشامل مركز هارتلاند التجاري المثير للإعجاب، ومدرستين دوليتين مرموقتين، ومساحات خضراء واسعة، ووسائل راحة خارجية، بالإضافة إلى العديد من خيارات تناول الطعام في العديد من المقاهي والمطاعم.

يقع المجمع بالقرب من وسط مدينة دبي، ويوفر مجموعة من وسائل الراحة لنمط الحياة لسكانه. تقع مراكز اللياقة البدنية الحديثة والنوادي الصحية والمنتجعات الصحية ومراكز التسوق في مكان مناسب على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من شوبا هارتلاند في مدينة محمد بن راشد. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للوالدين الشعور بالراحة عندما يعلمون بوجود العديد من المدارس المرموقة في المنطقة.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

توفر المنطقة السكنية المسورة بيئة آمنة ومحمية لسكانها. يمكن الوصول بسهولة إلى المرافق الأساسية المختلفة، مثل التعليم والرعاية الصحية واللياقة البدنية والأنشطة الترفيهية، داخل المجتمع. بالإضافة إلى ذلك، ترحب شوبا هارتلاند بالحيوانات الأليفة ترحيبًا حارًا. تشمل مناطق الجذب الجديرة بالملاحظة في هذه المنطقة أيضًا ما يلي:

بالإضافة إلى غرف الألعاب وملاعب التنس المتوفرة في المنطقة، يمكن للمقيمين أيضًا الوصول إلى صالات الألعاب الرياضية للحفاظ على روتين اللياقة البدنية الخاص بهم.

عقارات في شوبا هارتلاند

تتكون العقارات السكنية المتوفرة في شوبا هارتلاند حاليًا من الخيارات التالية:

تتوفر شقق شوبا هارتلاند للإيجار والبيع، وتوفر مجموعة متنوعة من خيارات السكن بدءًا من الاستوديوهات وحتى الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم. يتضمن هذا المشروع أيضًا وحدات دوبلكس فاخرة تتراوح مساحتها من 1500 قدم مربع إلى 4000 قدم مربع، ويتميز بعضها بإطلالات خلابة على المسبح. يعد المدرجات في شوبا هارتلاند مبنى مرغوبًا فيه لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء شقق دوبلكس في دبي.

على الجانب الآخر، تقدم شوبا هارتلاند مجموعة متنوعة من الفلل المكونة من 4 و5 و6 غرف نوم بمساحات تتراوح بين 3,233 قدم مربع إلى 19,000 قدم مربع. وتضم التاون هاوس ما يصل إلى أربع غرف نوم بمساحات تتراوح بين 3,000 قدم مربع و3400 قدم مربع، في حين تتميز بعض المشاريع بقصور فاخرة مكونة من ثلاثة طوابق. بالإضافة إلى ذلك، توفر المنطقة عقارات تحت الإنشاء بالإضافة إلى قطع أراضي للمنازل المخصصة إذا رغبت في ذلك.

اتجاهات الإيجار في شوبا هارتلاند

تقدم شوبا هارتلاند مجموعة متنوعة من الشقق للإيجار على شكل استوديوهات وشقق مكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم و3 غرف نوم. أولئك الذين يبحثون عن خيارات مناسبة يمكنهم التفكير في Hartland Greens وHartland Garden Apartments.

تتراوح مساحة شقق الاستوديو المتوفرة للإيجار في شوبا هارتلاند بين 484 قدم مربع إلى 670 قدم مربع، وبأسعار تتراوح بين 56 ألف درهم إماراتي إلى 70 ألف درهم إماراتي سنوياً. إذا كنت بحاجة إلى مساحة أكبر، ففكر في استكشاف أسعار الخيارات الأكبر مثل الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم.

عندما يتعلق الأمر بالوحدات السكنية الأكبر حجمًا، تقدم شوبا هارتلاند شققًا مكونة من 3 غرف نوم متاحة للإيجار. يتراوح السعر السنوي لهذه الإيجارات بين 120 ألف درهم إماراتي إلى 200 ألف درهم إماراتي. يمكن مقارنة أسعار الإيجار هذه مع شقق أخرى في مدينة محمد بن راشد.

يتمتع المستأجرون المحتملون المهتمون بتأجير الفلل في شوبا هارتلاند بفرصة الحصول على وحدات سكنية تضم أربع أو خمس غرف نوم. فيما يلي تفاصيل أنماط الإيجار السائدة لهذه المساكن الرائعة.

وتضاهي هذه الأسعار أسعار الفلل الأخرى المتوفرة للإيجار في مدينة محمد بن راشد.

اتجاهات البيع في مدينة شوبا هارتلاند MBR

بالنسبة للأفراد المهتمين بالاستثمار في العقارات، هناك مجموعة متنوعة من الخيارات المتاحة. وتتنوع هذه الشقق من الشقق إلى الفلل المستقلة والمنازل المستقلة والقصور الفاخرة. بالإضافة إلى ذلك، يتمتع المشترون المحتملون بفرصة الحصول على قطع أراضي في شوبا هارتلاند، والتي توفر إمكانيات استثمارية مربحة. السعر المبدئي لقطعة أرض سكنية بمساحة 5,000 قدم مربع هو 3.5 مليون درهم إماراتي، بينما تتطلب الوحدات الأكبر مثل قطعة أرض بمساحة 8,500 قدم مربع استثمارًا يزيد عن 17.9 مليون درهم إماراتي.

تتمتع شوبا هارتلاند بجاذبية كبيرة للمستثمرين في منطقة EN.

يتمتع الأفراد المهتمين بالاستثمار في العقارات الإضافية المتاحة للشراء داخل مدينة محمد بن راشد بفرصة استكشاف مجموعة واسعة من الأسعار، تتراوح من 385 ألف درهم إماراتي إلى 20 مليون درهم إماراتي.

يوجد حاليًا في شوبا هارتلاند العديد من شقق البنتهاوس المتاحة لأغراض الاستثمار. تتراوح هذه الوحدات من غرفتي نوم إلى 4 غرف نوم، وتوفر مجموعة متنوعة من الخيارات للاختيار من بينها. أما بالنسبة لاتجاه المبيعات فهو كما يلي:

تتميز مدينة محمد بن راشد بمجموعة متنوعة من شقق البنتهاوس المتاحة للشراء، على غرار الخيارات المذكورة أعلاه. يتراوح النطاق السعري من 3.1 مليون درهم إماراتي إلى 14 مليون درهم إماراتي.

فيما يتعلق بالمنازل المتاحة للشراء في شوبا هارتلاند، يتوفر للمشترين المحتملين خيار اختيار وحدات مكونة من 3 غرف نوم أو 4 غرف نوم.

تتوفر في مدينة محمد بن راشد العديد من منازل التاون هاوس للبيع بأسعار تتراوح من 1.5 مليون درهم إماراتي إلى 14.19 مليون درهم إماراتي.

تقدم شوبا هارتلاند مجموعة من الفلل الفسيحة للبيع، والتي تتراوح مساحتها من 3,200 قدم مربع إلى 19,000 قدم مربع، مع خيارات من 4 أو 5 أو 6 غرف نوم. تختلف الأسعار وفقًا لذلك: تتراوح أسعار الفلل المكونة من 4 غرف نوم بين 5.35 مليون و 96 مليون درهم إماراتي؛ ابتداءً من 6.84 مليون درهم إماراتي، يمكن للمرء شراء فيلا جميلة مكونة من 5 غرف نوم؛ بينما تتراوح أسعار الفلل الفاخرة المكونة من 6 غرف نوم من 17 مليون درهم إماراتي إلى 48 مليون درهم إماراتي.

هناك فلل إضافية متاحة للشراء في مدينة محمد بن راشد، بأسعار تتراوح بين 1.49 مليون درهم إماراتي و 96 مليون درهم إماراتي.

عائد الاستثمار في شوبا هارتلاند

من المتوقع أن تكون العائدات المتوقعة من الاستوديوهات في شوبا هارتلاند هي الأعلى بنسبة 5%، في حين أن الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم لديها أرقام أقل قليلاً ولكنها قريبة من 4.8% و4.7% و4.5% على التوالي.

مواصلات و مواقف السيارات في شوبا هارتلاند

يتم توفير أماكن لوقوف السيارات لكل من المنازل والفيلات في شوبا هارتلاند. تسمح هذه الأماكن المخصصة بوقوف ما يصل إلى سيارتين. ومن ناحية أخرى، يتوفر للزوار خيار ركن سياراتهم خارج الفلل.

مواصلات عامة قريبة من شوبا هارتلاند

تقع شوبا هارتلاند بالقرب من العديد من محطات الحافلات، مثل ند الشبا، ومحطة حافلات بنك الإمارات دبي الوطني، ومحطة حافلات نادي دبي للبولو، ومحطة حافلات دبي كونتري كلوب، ومحطة حافلات شارع عدن 1، ومحطة حافلات رأس الخور 1-2، ومحطة رأس الخور. الخور، طريق مبارك. 2 موقف للحافلات. ويمكن الوصول إليها خلال رحلة بالسيارة تستغرق حوالي 8 إلى 11 دقيقة.

تقع محطة مترو الخور على الخط الأخضر على بعد حوالي 12 دقيقة بالسيارة من هنا. بشكل عام، يفضل الأفراد استخدام سياراتهم الخاصة للتنقل. وبدلاً من ذلك، يمكن للمرء حجز سيارات الأجرة بسهولة من خلال تطبيق هيئة الطرق والمواصلات أو اختيار خدمات نقل الركاب مثل Careem أو Uber إذا لم يكن من الممكن الوصول إلى سيارات الأجرة باستمرار داخل هذا المجتمع المسور.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت بالقرب من شوبا هارتلاند

على بعد 10 دقائق بالسيارة من شوبا هارتلاند، يتوفر للمقيمين العديد من محلات السوبر ماركت للاختيار من بينها. تشمل الخيارات سوبر ماركت تودومارت، وسوق طلال، وسوبر ماركت فير مارت، وجراند فريش، وبقالة طريق العين.

يمكن لسكان دبي أيضًا زيارة فرع سوبر ماركت سبينيس الواقع على طريق الميدان.

دور العبادة و مساجد شوبا هارتلاند دبي

يمكن للمقيمين زيارة ثلاثة مساجد قريبة، وهي مسجد ند الشبا الكبير، ومسجد الصحابة، ومسجد طريق العين. تقع أماكن العبادة هذه على بعد 10 دقائق فقط بالسيارة.

أماكن عبادة أخرى بالقرب من شوبا هارتلاند

تقع شوبا هارتلاند على مقربة من العديد من الكنائس مثل كنيسة القديس مرقس وأفا بيشوي القبطية الأرثوذكسية وكنيسة مدينة دبي وكنيسة شارون فيلوشيب ونيو لايف فيلوشيب دبي. تقع هذه المقدسات الدينية على بعد حوالي 13 دقيقة من المنطقة.

يمكن للمقيمين الهندوس الوصول بسهولة إلى معبد ساي بابا جميرا في جميرا 1 خلال رحلة تستغرق 21 دقيقة بالسيارة. وبالمثل، يمكن الوصول إلى المعابد الأخرى الموجودة في بر دبي بالسيارة خلال 23 دقيقة تقريباً، نظراً لحالة المرور.

سيحتاج السيخ المقيمون في المنطقة إلى تخصيص رحلة مدتها 12 دقيقة للوصول إلى أوتوميك جورودوارا الواقع في رأس الخور.

المدارس القريبة من شوبا هارتلاند

يتمتع أولياء الأمور بخيار تسجيل أطفالهم الصغار في دور الحضانة المرموقة الواقعة بالقرب من شوبا هارتلاند، بما في ذلك:

يوجد في المنطقة الأولى بمدينة محمد بن راشد آل مكتوم فرع لحضانة أوديسي. وتوفر داخل مبانيها مخيمًا ربيعيًا استثنائيًا لعام 2022 يُعرف باسم "لغة الفن". يمكّن هذا المعسكر الطلاب من التعبير بشكل إبداعي عن أفكارهم وأفكارهم من خلال أشكال فنية متنوعة.

وتقع حضانة كيندر كاسل في مركز ميدان هايتس للبيع بالتجزئة، في حين يوجد أحد فروع حضانة بلوسوم في الطابق الأرضي من المبنى 2 في حي دبي للتصميم.

تفتخر شوبا هارتلاند بالعديد من المؤسسات التعليمية المرموقة التي تتمتع بشعبية هائلة.

يوجد داخل شوبا هارتلاند والمناطق المجاورة لها العديد من المدارس الدولية التي تجلب البهجة للعائلات.

تقع مدرسة North London Collegiate School على بعد 10 دقائق فقط من المنطقة السكنية، وتشتهر بتوفير التعليم من مرحلة ما قبل الابتدائي إلى الصف 12 من خلال منهج البكالوريا الدولية (IB). وبالمثل، تقدم مدرسة هارتلاند الدولية، وهي مؤسسة مفضلة أخرى في المنطقة المجاورة، المناهج البريطانية ومناهج البكالوريا الدولية.

تقع مدرسة راشد للبنين ومدرسة لطيفة للبنات في نفس المنطقة. ويتضمن المشهد التعليمي أيضًا المفهوم الدولي للتعليم (ICE)، الذي يشمل المناهج الفرنسية ومناهج البكالوريا الدولية، مما يساهم في إعداد المدارس الدولية.

بالإضافة إلى ذلك، يعد معهد دبي للتصميم والابتكار (DIDI) أقرب خيار للتعليم العالي ويقع في حي دبي للتصميم، على بعد 15 دقيقة فقط. علاوة على ذلك، يمكن العثور على جامعات دولية مرموقة في مدينة دبي الأكاديمية العالمية، على بعد 20 دقيقة فقط. توجد في هذه المنطقة خيارات مشهورة مثل جامعة زايد، وجامعة كيرتن دبي، وأكاديمية مانيبال للتعليم العالي، وغيرها.

العيادات والمستشفيات القريبة من شوبا هارتلاند

فيما يلي بعض المؤسسات الطبية الواقعة بالقرب من شوبا هارتلاند:

للخضوع لفحص روتيني، يُنصح سكان المجمع الفرعي بالتوجه إلى مركز ند الشبا الصحي، والذي يقع على بعد 7 دقائق فقط. للحصول على المساعدة الطبية، تعد عيادات عموم إنجلترا الشهيرة وعيادات مستشفيات الإمارات في الخليج التجاري من الخيارات المفضلة للغاية ويمكن الوصول إليها خلال رحلة بالسيارة تستغرق حوالي 20 إلى 24 دقيقة.

أقرب مستشفى إلى شوبا هارتلاند هو مستشفى لطيفة، الذي يقع على طريق عود ميثاء. إنه يُصنف من بين أرقى المستشفيات الحكومية في دبي ويوفر إجمالي 344 سريرًا في مختلف الأقسام بما في ذلك طب التوليد وجراحة الأطفال وأمراض النساء وحديثي الولادة. يمكن الوصول إلى مستشفى ميدكير في منطقة الصفا خلال 15 دقيقة تقريبًا.

المناطق القريبة

تقع شوبا هارتلاند على مقربة من العديد من الأحياء السكنية والتجارية، بما في ذلك:

رأس الخور هي منطقة متعددة الاستخدامات تشتهر بمحمية الحياة البرية الشهيرة، مما يجعلها واحدة من أفضل المحميات الحضرية المحمية في العالم. وعلى العكس من ذلك، فإن ند الشبا هو حي سكني مشهور بمضمار ميدان المتميز، ويوفر خيارات معيشة راقية في الفلل والشقق الفخمة. علاوة على ذلك، يشمل هذا التطوير العديد من المرافق الترفيهية إلى جانب فندق الميدان الشهير.

يقع الخليج التجاري في دبي، ويعتبر منطقة حديثة للغاية تخدم الأغراض السكنية والتجارية. تتميز المنطقة بالمباني الشاهقة الرائعة التي توفر مناظر رائعة لقناة دبي الشهيرة.

نمط الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مولات شوبا هارتلاند

يحيط بشوبها هارتلاند العديد من مراكز التسوق الشهيرة في المنطقة المجاورة لها، بما في ذلك مجموعة متنوعة من مراكز التسوق الشهيرة.

وجهة تسوق أخرى معروفة في دبي هي دبي فستيفال سيتي مول. يقع هذا المركز التجاري الموجه نحو المجتمع داخل منطقة فستيفال سيتي الشهيرة، ويضم متجر ايكيا البارز بالإضافة إلى متجر روبنسونز متعدد الأقسام الحصري. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للزوار استكشاف مجموعة واسعة من خيارات التسوق وتناول الطعام المتوفرة في منافذ البيع المختلفة في جميع أنحاء المركز التجاري. يقع بالقرب من منطقة رأس الخور، ويستغرق الوصول إليه حوالي 16 دقيقة بالسيارة.

يعد دبي مول، أحد أكبر مراكز التسوق في الإمارة، بمثابة وجهة شاملة لكل من السياح والسكان المحليين. يمكن للضيوف استكشاف مجموعة متنوعة من خيارات البيع بالتجزئة، والاستمتاع بتجارب تناول الطعام المتنوعة داخل مبانيها، والمشاركة في مجموعة من الأنشطة الترفيهية مثل دبي أكواريوم وحديقة الحيوانات تحت الماء، وحلبة دبي للتزلج على الجليد، وكيدزانيا، وغيرها الكثير.

يقع سوق البحار، وهو سوق مستوحى من الطراز العربي، على الجانب الآخر مباشرة من دبي مول ويرتبط به بواسطة جسر يمتد على بحيرة البرج. يقدم هذا السوق الصاخب فرصة للانغماس في التقاليد الثقافية، مما يجعله لا غنى عنه للسياح وأولئك الذين لديهم صلة بالثقافات المتنوعة. مع تشكيلته الواسعة التي تضم أكثر من 100 متجر، بالإضافة إلى 22 مطعمًا ومقهى يتمتع بإطلالات خلابة على بحيرة البرج القريبة، يضمن سوق البحار تجربة تسوق مُرضية تتشابك مع جاذبية التراث العربي.

مطاعم قريبة من شوبا هارتلاند

توجد العديد من المطاعم على مقربة من شوبا هارتلاند. هذه تتكون من:

ويمكن الوصول إلى هذه المطاعم في غضون 10 دقائق بالسيارة.

هناك مجموعة واسعة من الخيارات المتاحة في منطقة دبي للتصميم، ووسط مدينة دبي، والخليج التجاري. تتضمن بعض الخيارات الشائعة ما يلي:

تتوفر في حي دبي للتصميم مجموعة متنوعة من خيارات تناول الطعام. تشمل بعض المطاعم المحبوبة مطعم Mohalla الهندي، ومطعم Akiba Dori الياباني. يقدم مطعم Zen في الخليج التجاري المأكولات التايلاندية الأصيلة، في حين يقدم مطعم 25 Degrees North وLakeside Spice في نفس المنطقة الطعام الهندي. يوفر الخليج التجاري ووسط مدينة دبي أيضًا العديد من الخيارات الأخرى لتناول الطعام بالخارج. يمكنك العثور على كل شيء بدءًا من أماكن تناول الطعام غير الرسمية وحتى المطاعم الراقية في هذه المناطق.

الشواطئ القريبة من شوبا هارتلاند

اعتمادًا على ظروف حركة المرور، يمكن للمرء الوصول إلى الشواطئ المذهلة بالقرب من شوبا هارتلاند في حوالي 30 دقيقة. وفي شاطئ جميرا، يمكن للأفراد الاستمتاع بنسيم البحر المنعش، بينما يمكنهم في شاطئ الغروب مشاهدة مشهد غروب الشمس الخلاب.

الأنشطة الترفيهية والمعالم البارزة

تقدم شوبا هارتلاند مجموعة من الأنشطة الترفيهية التي تتضمن استكشاف أحدث المعالم السياحية في المناطق القريبة. تشمل عوامل الجذب هذه مهرجانات التسوق والفعاليات السنوية والاحتفالات وغيرها من الأنشطة المثيرة. تشمل المعالم البارزة القريبة من المشروع ما يلي:

يعد ميدان جولف وجهة مرغوبة لعشاق الجولف، ويكمله فندق الميدان الشهير في المنطقة المجاورة. يمهد هذا الفندق الفاخر ذو الـ 5 نجوم في ند الشبا الطريق لتجربة استثنائية ويوفر خيارات الحياة الليلية النابضة بالحياة مثل بار Qube Sports Bar وحديقة Soho. بالإضافة إلى ذلك، ولإضفاء الإثارة على عطلة نهاية الأسبوع، فكر في الانطلاق في رحلات القوارب الشراعية على طول قناة دبي أو تذوق الأطباق اللذيذة في المطاعم التي توفر إطلالات ساحرة على القناة.

"تشكيل" هو مركز فني حديث يقدم استوديوهات عمل متنوعة لمختلف الوسائط، إلى جانب عرض المعارض وإجراء الدروس. أما معرض ليال للفنون، فيمكن العثور عليه في ند الشبا 1 كمكان فني إضافي.

الأنشطة الخارجية واللياقة البدنية والجمال

توجد العديد من مرافق اللياقة البدنية على مقربة من Sobha Hartland.

تقع مراكز اللياقة البدنية هذه على بعد 20 دقيقة من المجمع الفرعي.

تتوفر العديد من الصالونات الشهيرة بالقرب من شوبا هارتلاند، بما في ذلك:

تقع جميع مؤسسات التجميل هذه على بعد 15 دقيقة بالسيارة من موقعك.

الفعاليات المجتمعية

تقع مدينة محمد بن راشد على مقربة من مناطق الجذب السياحي الرئيسية في دبي، وتوفر للمقيمين فرصة المشاركة في مجموعة كبيرة من الأحداث المثيرة التي تقام على مدار العام في وسط مدينة دبي ومنطقة دبي للتصميم. ولعشاق الرياضة، يوفر مضمار ميدان لسباق الخيل وملعب ميدان للغولف القريبين فرصًا كبيرة للاستمتاع بالعديد من الأحداث الرياضية المثيرة.

مجموعات المجتمع الاجتماعي

من أجل منع التكرار، يتمتع السكان بفرصة أن يصبحوا جزءًا من مجموعة Sobha Hartland Greens Community على فيسبوك.

أشياء للإعتبار

قبل اتخاذ قرار الانتقال، من المهم مراعاة بعض العوامل المتعلقة بمجتمع شوبا هارتلاند وفيلاته المصممة جيدًا والمزودة بوسائل الراحة المعاصرة.

في البداية، يتم حاليًا تطوير عدد من مشاريع الفلل، وبالتالي فهي معروضة للبيع حصريًا. بالإضافة إلى ذلك، تقع العديد من المرافق مثل المطاعم والشواطئ ومراكز التسوق في مكان قريب. ونظراً لندرة خيارات النقل العام، يصبح امتلاك سيارة أمراً ضرورياً لأغراض التنقل.

الأسئلة الشائعة حول شوبا هارتلاند

من يملك شوبا هارتلاند؟

شركة Sobha Realty، التابعة لشركة PNC Menon، هي المطور وراء هذا المسعى.

ما هي أنواع العقارات المتوفرة في شوبا هارتلاند؟

توفر شوبا هارتلاند مجموعة من الخيارات السكنية، بما في ذلك شقق الاستوديو والفيلات التي تحتوي على غرفة نوم واحدة إلى 6 غرف نوم. هذه المساكن متاحة للإيجار أو للبيع.

هل المخططات الأرضية لعقارات شوبا هارتلاند متاحة؟

قام موقع بيوت بتطوير مخططات طوابق شوبا هارتلاند بتنسيق ثنائي وثلاثي الأبعاد.

موقع