Sheikh Zayed Road - دبي
يسلط الضوء
عن طريق الشيخ زايد
شارع الشيخ زايد ، الذي يشار إليه غالبًا باسم SZR ، هو طريق بارز في دبي يعمل كحلقة وصل حيوية بين الإمارات السبع. لا تتميز منطقة SZR بكونها أكثر الطرق ازدحامًا في دبي فحسب ، بل تتميز أيضًا بالعديد من المباني الشاهقة التي تضم شققًا سكنية وفندقية. هذه المنطقة النابضة بالحياة مفضلة بشكل خاص من قبل المهنيين العاملين الذين يقدرون قربها الملائم من مراكز الأعمال المختلفة. هل تتساءل عما يستلزم الإقامة في شارع الشيخ زايد؟ لا تنظر أبعد من دليل المنطقة الشامل هذا لجميع التفاصيل التي تبحث عنها.
شيء صغير
حيّ
نظرة عامة على المجتمع
بدأ بناء شارع الشيخ زايد ، أطول طريق في دولة الإمارات العربية المتحدة ، في عام 1971 وانتهى في عام 1980. سمي على اسم صاحب السمو الشيخ زايد بن سلطان آل نهيان ، رئيس دولة الإمارات العربية المتحدة وحاكم أبو ظبي ، وبدأت SZR باسم أبو ظبي - طريق الغويفات الدولي السريع على الحدود بين أبوظبي والسعودية وينتهي على أنه طريق المنامة - رأس الخيمة عند حدود رأس الخيمة وسلطنة عمان.
يمتد شارع الشيخ زايد في دبي من تقاطع منطقة عود ميثاء إلى جبل علي بالقرب من حدود دبي - أبو ظبي. يمر هذا الطريق عبر قلب الإمارة ، ويضم معالم بارزة مثل مركز دبي التجاري العالمي ، وأبراج الإمارات ، ودبي مول ، وبرج خليفة ، وغيرها الكثير. يتم التعرف على المباني الواقعة على طول مقطع الطريق هذا بين منطقة المركز التجاري والخليج التجاري على أنها جزء من شارع الشيخ زايد. لا توفر هذه المباني للمقيمين جودة عالية للمعيشة فحسب ، بل توفر أيضًا مجموعة من وسائل الراحة الفاخرة على مقربة. من بين هذه المباني الشهيرة برج المتاهة وغايا
تقع المساكن على طول الشارع نفسه.
عقارات على طريق الشيخ زايد
يحيط SZR العديد من الأحياء التجارية والسكنية ، مما يتيح سهولة الوصول إلى العديد من المرافق. المباني على شارع الشيخ زايد مفضلة لدى العائلات والأفراد. على الرغم من أن المنطقة مطلوبة للإيجار ، سيكتشف المستثمرون فرصًا محدودة للملكية في التطورات الأخيرة. إذا كنت تفكر في استئجار شقق على شارع الشيخ زايد ، فستواجه مجموعة واسعة من الخيارات التي تتراوح من أماكن الإقامة الفخمة إلى أماكن الإقامة ذات الأسعار المعقولة. تتقلب أسعار العقارات بشكل واضح بسبب تعدد المجتمعات الفرعية الموجودة ، كل منها يوفر وسائل راحة مميزة.
والمرافق.
علاوة على ذلك ، تضم المنطقة المجاورة العديد من المجمعات السكنية الشاهقة. ومع ذلك ، لا توجد أحياء فيلات على طول هذا الطريق. تستوعب الأبراج شققًا تمتد من الاستوديوهات المدمجة إلى الشقق الفسيحة المكونة من أربع غرف نوم ، بما في ذلك البنتهاوس الفاخر. بالإضافة إلى ذلك ، هناك شقق فندقية تقدم خدمات شاملة وتديرها شركات ضيافة مرموقة.
تحتوي غالبية الشقق في هذه المنطقة على أنظمة تكييف وتدفئة مركزية. على شارع الشيخ زايد ، توجد شقق معاصرة للإيجار توفر مساحات مخصصة لوقوف السيارات ومجموعة غير منقطعة من وسائل الراحة لنمط حياة مريح. تشمل هذه المرافق حمامات السباحة ومناطق لعب الأطفال ومناطق الشواء ومناطق الأنشطة ومواقف السيارات المغطاة. الشقق فسيحة مع منطقة معيشة كبيرة وشرفة تطل على مناظر جميلة للأبراج السكنية القريبة أدناه. بالإضافة إلى ذلك ، توفر بعض المباني مناظر رائعة لبرج خليفة الشهير.
تقدم العقارات التجارية على شارع الشيخ زايد خيارات متنوعة لتأجير المكاتب ، تتراوح من المساحات المدمجة إلى الطوابق الكاملة. وتشمل هذه المكاتب المجهزة ، والوحدات الأساسية ، والمساحات المفروشة ، ومحلات البيع بالتجزئة ، وصالات العرض.
اتجاهات تأجير شارع الشيخ زايد
يتمتع السكان المحتملون الذين يفكرون في الانتقال إلى المنطقة المركزية الصاخبة في SZR بخيارات مختلفة عندما يتعلق الأمر بالشقق المفروشة المتاحة للإيجار. للباحثين عن شقة استوديو في شارع الشيخ زايد ، تبدأ الأسعار عادةً من 90 ألف درهم إماراتي. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن استئجار شقق بغرفة نوم واحدة على طول هذا الطريق الشهير مقابل رسوم سنوية تتراوح من 53 ألف درهم إماراتي إلى 300 ألف درهم إماراتي.
يبلغ متوسط ايجار شقة مكونة من غرفتين نوم في شارع الشيخ زايد 96 ألف درهم إماراتي سنوياً ، بينما تبلغ تكلفة شقة 3 غرف نوم حوالي 117 ألف درهم إماراتي. لأولئك الذين يحتاجون إلى مساحة أكبر ، تتوفر شقق فاخرة من 4 غرف نوم للإيجار بتكلفة سنوية تبلغ 180 ألف درهم إماراتي. قد يؤدي اختيار الشقق الفاخرة في SZR إلى متوسط مصاريف سنوية تبلغ حوالي 198 ألف درهم إماراتي. علاوة على ذلك ، هناك خيار البنتهاوس المعروف بوسائل الراحة الفخمة والمناظر الرائعة. يمكن للمستأجرين توقع إنفاق ما بين 160 ألف و 294 ألف درهم إماراتي لاستئجار بنتهاوس تطل على برج خليفة وأبراج الإمارات على شارع الشيخ زايد ، مما يوفر مناظر خلابة.
اتجاهات المبيعات لشارع الشيخ زايد
في حين أن المجتمعات السكنية على طول الطريق السريع الرئيسي قد تم تطويرها بالكامل بالفعل ، إلا أن هناك مجموعة محدودة من مشتري العقارات المحتملين. لدى المستثمرين خيارات متنوعة للاستكشاف ، بما في ذلك الاستوديوهات والوحدات المكونة من 3 غرف نوم المعروضة للبيع حاليًا.
تبلغ تكلفة استوديو للبيع عادة 750 ألف درهم إماراتي ، بينما يفضل الوافدون الشباب والأزواج الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في SZR ، والتي تتراوح من 1.3 مليون درهم إماراتي إلى 4.4 مليون درهم إماراتي. يمكن شراء شقق غرفتين نوم فسيحة على شارع الشيخ زايد مقابل 2 مليون درهم إماراتي ، ويتراوح سعر الوحدة المكونة من 3 غرف نوم من 3.6 مليون درهم إماراتي إلى 8.7 مليون درهم إماراتي.
عائد الاستثمار للشقق على شارع الشيخ زايد
بناءً على البيانات ، تم العثور على أعلى عائد إيجاري في شقق الاستوديو بنسبة 5.17٪. يليها عن كثب شقق غرفة نوم واحدة على شارع الشيخ زايد ، والتي تقدم عائدًا بنسبة 3.9 ٪. وفي الوقت نفسه ، تكمل الوحدات المكونة من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم القائمة بعائد 3.5٪ و 3٪ على التوالي.
المباني الأكثر شهرة في SZR
SZR هو طريق رئيسي يربط المناطق الرئيسية في دولة الإمارات العربية المتحدة. يشمل مجموعة متنوعة من خيارات العقارات والمجتمعات والمعالم البارزة. عند التفكير في الانتقال إلى هذه المنطقة ، قد يكون الاختيار شاقًا بعض الشيء. لذلك ، سيكون من المفيد استكشاف أرقى المباني على طول شارع الشيخ زايد من أجل تأمين شقة.
استنادًا إلى عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على Bayut.com على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية
وفقًا للبيانات التي تم جمعها ، تبرز أبراج سعيد كمنشأة شهيرة تقع على شارع الشيخ زايد. تتكون هذه الأعجوبة المعمارية من زوج من المباني المترابطة التي تقدم مجموعة من العقارات المتنوعة المتاحة للتأجير والشراء. تبدأ تكلفة إيجار الشقق في أبراج سعيد من 56 ألف درهم إماراتي سنويًا ويمكن أن تصل إلى 120 ألف درهم إماراتي سنويًا.
يكتسب برج الوصل ، وهو مشروع متعدد الاستخدامات على SZR ، شعبية باعتباره ثاني أكثر المشاريع المرغوبة. تم تطوير ناطحة السحاب المذهلة هذه التي يبلغ ارتفاعها 302 مترًا بواسطة مجموعة وصل لإدارة الأصول ، وستضم شققًا سكنية وغرفًا فندقية ومساحات مكتبية وأرضيات لمواقف السيارات. تم إعداد واجهته الخزفية لتكون الأكبر في المنطقة وستخلق وهمًا بالحركة الديناميكية. تاريخ الانتهاء المتوقع للمشروع هو Q2 2024.
تم تصنيف أبراج بارك بليس من أسكوت ذا ريزيدنس كثالث أكثر المباني المرغوبة على طول SZR. إنه يرتفع بفخر بإجمالي 56 مستوى ، ويقدم مجموعة مختارة من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم.
البرج الأزرق ، الذي يشار إليه أيضًا باسم برج HHHR ، هو ناطحة سحاب عالية بشكل استثنائي تتكون من 72 طابقًا توفر مناطق سكنية وتجارية على حد سواء. يمكن للمستأجرين المحتملين الاختيار من بين الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم بينما تتوفر المساحات المكتبية أيضًا للإيجار داخل البرج. يبدأ الإيجار السنوي لشقة غرفة نوم واحدة في بلو تاور 69 ألف درهم إماراتي ، بينما يصل إيجار شقة غرفتين نوم إلى 70 ألف درهم إماراتي.
التالي هو برج دوجا ، وهو مبنى شاهق مكون من 51 طابقًا يبلغ ارتفاعه 195 مترًا بشكل مثير للإعجاب. تقع ناطحة السحاب السكنية هذه مقابل مركز دبي التجاري العالمي مباشرةً ، وتوفر مجموعة من الشقق الفسيحة والفاخرة التي تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى 3 غرف نوم ، وتمتد ما بين 900 قدم مربع و 2500 قدم مربع. عندما يتعلق الأمر باستئجار شقة قياسية من غرفتي نوم في برج دجى على SZR ، توقع إنفاق ما يقرب من 100 ألف درهم إماراتي سنويًا. علاوة على ذلك ، لا ينجذب السكان إلى مناظره الخلابة فحسب ، بل ينجذبون أيضًا إلى وجود سوبر ماركت كارفور والعديد من الصيدليات ومحلات البيع بالتجزئة داخل مبنى البرج - مما يجعله خيارًا شائعًا للغاية.
بالإضافة إلى ذلك ، يضم شارع الشيخ زايد العديد من المباني السكنية الأخرى المشهورة بسماتها المميزة وموقعها المميز. يقدم برج السلام ما مجموعه 180 وحدة سكنية تشمل مجموعة متنوعة من خيارات غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم. بشكل عام ، تتوفر فرص الإيجار بأسعار معقولة في الغالب للشقق داخل برج برج السلام المرموق. يعتبر مبنى الشيخ راشد وبرج لطيفة وبرج القرن الحادي والعشرين أيضًا من بين المباني البارزة الموجودة في SZR.
مخططات الطابق SZR
إذا كنت تبحث عن مخططات طوابق في SZR ، يمكنك استكشاف الخيارات المتاحة للمباني المعروفة الواقعة على شارع الشيخ زايد.
فنادق على شارع الشيخ زايد
يضم شارع الشيخ زايد العديد من الفنادق الراقية التي تجذب عددًا كبيرًا من السياح سنويًا. يشمل هذا الاختيار:
فندق كراون بلازا هو فندق راقي يحتوي على أماكن إقامة متطورة ومناطق اجتماعات ومنشآت لتناول الطعام بالإضافة إلى مرافق بخار وساونا. تاورز روتانا هو أيضًا فندق فاخر يقدم 375 جناحًا وشقة مفروشة بالكامل. يضم غرف اجتماعات على أحدث طراز ونادي للياقة البدنية ومجموعة من خيارات تناول الطعام.
الشقق الفندقية على شارع الشيخ زايد هي الخيار المفضل للأفراد الذين يسعون لإقامة طويلة. تتراوح الأسعار من 67 ألف درهم إماراتي لشقة استوديو إلى 95 ألف درهم إماراتي للجناح المكون من غرفتي نوم ، بينما تبدأ أسعار الشقق الفندقية المكونة من ثلاث غرف نوم من 194 ألف درهم إماراتي وما فوق.
مناطق النقل والمواقف على طريق الشيخ زايد
قد يكون تأمين مكان لوقوف السيارات على طول طريق SZR أمرًا صعبًا ، لا سيما في عطلات نهاية الأسبوع وخلال ساعات الذروة. على الرغم من أن المباني السكنية توفر طوابق مخصصة لوقوف السيارات ، إلا أن مواقف السيارات في الشوارع متاحة أيضًا مقابل رسوم. لسوء الحظ ، يميل الخيار الأخير إلى الامتلاء بسرعة بسبب وجود العديد من المطاعم ومحلات السوبر ماركت والصيدليات والمؤسسات الأخرى على مستوى الأرض بالقرب من المباني السكنية. عند التفكير في الانتقال إلى أحد الأبراج السكنية في شارع الشيخ زايد ، قد يرغب الأفراد في استكشاف استئجار شقق تتضمن أماكن مخصصة لوقوف السيارات بناءً على منطقتهم المغطاة.
المواصلات العامة على SZR
يقع الحي على طول طريق سريع مزدحم مؤلف من 12 مسارًا ، مما يجعل من المحتم على السكان تجربة الضوضاء ، خاصة خلال ساعات الذروة من الساعة 07:00 صباحًا حتى 09:00 صباحًا ومرة أخرى من الساعة 05:00 مساءً حتى الساعة 07:00 مساءً عند المساء. يجسد هذا الطريق السريع حقًا أكثر الطرق ازدحامًا في الإمارات العربية المتحدة. ومن المثير للاهتمام أن جزءًا كبيرًا من الخط الأحمر لمترو دبي يمتد بالتوازي مع هذا الطريق الواسع. نتيجة لذلك ، سيجد أولئك الذين يعتمدون على وسائل النقل العام التنقل عبر هذه المنطقة دون عناء ويفضلون غالبًا استخدامها خلال ساعة الذروة لتجنب ازدحام الطريق. بالإضافة إلى ذلك ، توجد محطات حافلات منتشرة في جميع أنحاء الحي.
المرافق والمدارس والرعاية الصحية
يزخر شارع الشيخ زايد بوفرة من مراكز الرعاية الصحية والمؤسسات التعليمية والمطاعم والفرص الترفيهية. كل هذه الوجهات الأساسية مترابطة عبر هذا الطريق.
سوبر ماركت على طريق الشيخ زايد
يشتهر سكان شارع الشيخ زايد بأجوائه النابضة بالحياة ولا يواجهون أي مشكلة في العثور على سوبر ماركت. من بين الخيارات سوبر ماركت المايا وسوبر ماركت يونيك تاور وسوبر ماركت نيو دلما. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن العثور على سوبر ماركت سيتي وسوبر ماركت سبيني وسوبر ماركت ويست زون فريش على شارع الشيخ زايد. علاوة على ذلك ، توفر العديد من المتاجر الصغيرة أيضًا خدمات توصيل مريحة للمنازل إلى الأبراج السكنية القريبة.
الكنائس والقواميس والمساجد على طريق الشيخ زايد
يتألف سكان دبي بشكل أساسي من الوافدين ، ويشكلون 85٪ من الإجمالي. هؤلاء الأفراد لديهم معتقدات متنوعة ويتبعون ديانات مختلفة. لتلبية احتياجات كل دين ، تضم المنطقة عددًا كبيرًا من الكنائس والمعابد والغورودواراس ، بالإضافة إلى المساجد.
يمكن العثور على الكنائس في عود ميهتا بالقرب من بداية شارع الشيخ زايد. من بينها كنيسة القديسة مريم الكاثوليكية والكنيسة القبطية وكاتدرائية القديس توما الأرثوذكسية والعديد من الآخرين.
يمكن للأفراد الهندوس والسيخ استكشاف خيارات بديلة داخل المجتمعات المجاورة. في بر دبي ، توجد معابد مخصصة للآلهة شيفا وكريشنا ، في حين تقع سيندي جورداربار وسيخ جورودوارا بالقرب من هذه المعابد التي يمكن لسكان السيخ زيارتها.
شارع الشيخ زايد محاط بالعديد من المساجد منها مسجد خليفة بن ضاعن ومسجد عبدالرحمن القاسمي ومسجد رمضان جمعة وغيرها.
مدارس قريبة من طريق الشيخ زايد
شارع الشيخ زايد ، طريق سريع مزدحم ، عادة ما يوفر رحلة سريعة مدتها 10 دقائق إلى المؤسسات التعليمية في المنطقة المجاورة. تتنوع عروض مناهجها ، وتشمل هذه المدارس أيضًا مراكز الرعاية النهارية ودور الحضانة.
حضانة ويلوز للأطفال ، ومركز الصفا للتعليم المبكر ، وحضانة ليتل تشامبيون ، وحضانة جراسلاند النهارية ، وحضانة أوركارد البريطانية ، وحضانة بريتيش بيري ، هي مؤسسات تقدم برامج التعليم المبكر.
تضم المؤسسات التعليمية Closeby مدرسة جيمس ويلينجتون الابتدائية ، التي تلتزم بالمنهج الوطني لإنجلترا ، ومدرسة جميرا للبكالوريا ، التي تطبق منهج البكالوريا الدولية. تقع هذه المدارس الابتدائية والثانوية الشهيرة بالقرب من شارع الشيخ زايد. تقع مدرسة دلهي الخاصة على بعد 6 دقائق فقط بالسيارة ، والتي تقدم تعليمًا يعتمد على المنهج الهندي.
تشمل المنطقة المجاورة أيضًا الجامعة الكندية في دبي ومعهد تشارترد للمحاسبين الإداريين (CIMA) في الشرق الأوسط.
مستشفيات وعيادات على طريق الشيخ زايد
شارع الشيخ زايد هو موطن لمجموعة من العيادات الطبية ، بما في ذلك عيادات مستشفيات الإمارات ، وعيادة إليت ستايل ، وعيادة بادرا. تقع بالقرب من مستشفى ميدكير لجراحة العظام والعمود الفقري ، ومستشفى ميدكير للنساء والأطفال ، ومستشفى برجيل للجراحة المتقدمة في دبي.
المناطق القريبة
يمتد شارع الشيخ زايد عبر وسط مدينة دبي ومركز دبي التجاري العالمي الشهير. تقع على مقربة من المعالم الشهيرة مثل برج خليفة ، أطول مبنى في العالم ، و City Walk الشهير. يوفر السكن على طول شارع الشيخ زايد وصولاً سهلاً إلى مناطق مختلفة داخل دبي وكذلك المدن المجاورة. بالإضافة إلى ذلك ، يوفر هذا الطريق السريع الواسع اتصالاً سهلاً بالمناطق التجارية المهمة مثل الخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي.
أسلوب الحياة
التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية
مع العديد من خيارات الترفيه المتاحة في شارع الشيخ زايد ، يمكن للمقيمين الانغماس في الأنشطة المختلفة باستمرار. على طول هذا الامتداد الواسع ، يمكن للمرء أن يجد عددًا لا يحصى من الفنادق التي تقدم عددًا كبيرًا من تجارب تناول الطعام وعلاجات السبا وخيارات الحياة الليلية النابضة بالحياة.
مولات على طريق الشيخ زايد
يضم شارع الشيخ زايد مجموعة متنوعة من مراكز التسوق ، بما في ذلك تايمز سكوير سنتر وواحة مول ومول الإمارات. تعمل وجهات التسوق هذه باستمرار على تعزيز عروضها الترفيهية لتوفير تجارب ممتعة للعائلات والصغار والأطفال بالإضافة إلى فرص علاجية لا حصر لها للبيع بالتجزئة. وتجدر الإشارة إلى أن VR Park و Ski Dubai في مول الإمارات يبرزان كمناطق جذب شهيرة.
تتحرك في اتجاه الجنوب ، بالقرب من محيط جبل علي ، يقع دبي مارينا مول حيث يتم تقديم العديد من الفعاليات وخيارات الترفيه إلى جانب فرص التسوق. توفر هذه المراكز مجتمعة مجموعة واسعة من العلامات التجارية للبيع بالتجزئة بدءًا من الفخامة اليومية إلى الفخامة الفاخرة والعديد من خيارات الترفيه ومجموعة وفيرة من المقاهي والمطاعم. علاوة على ذلك ، يضم ابن بطوطة مول في جبل علي العديد من متاجر الأزياء ومؤسسات البيع بالتجزئة التي تلبي تفضيلات العائلات واكتسبت شعبية.
مطاعم في شارع الشيخ زايد
يزخر شارع الشيخ زايد بمجموعة واسعة من خيارات تناول الطعام ، بدءًا من سلاسل الوجبات السريعة مثل Subway و McDonald's و KFC و Wendy's إلى المطاعم غير الرسمية مثل المطعم اللبناني Zaroob والمطعم الأمريكي Johnny Rockets والمطعم التايلاندي Little Bangkok.
علاوة على ذلك ، يمكن اكتشاف العديد من المطاعم الراقية داخل الفنادق المختلفة. تشمل الخيارات البارزة مطعم Tresind ، وهو مطعم هندي متخصص في فن الطهو الجزيئي ، ويقع في فندق VOCO. خيار آخر هو Chamas ، وهو مطعم ستيك برازيلي يقع في فندق Crown Plaza. أخيرًا ، يوجد مطعم Noire ، وهو مطعم أوروبي موجود داخل فندق Fairmount.
تتكون خيارات الحياة الليلية من Level 43 Sky Lounge في Four Points by Sheraton Sheikh Zayed Road و Cavalli Club في Fairmount Dubai و Vii Dubai في Conrad Duba