Old Town Dubai - دبي

يسلط الضوء

حول المدينة القديمة في دبي

تبرز المدينة القديمة ، التي تقع في وسط مدينة دبي ، على أنها مجمع سكني منخفض الارتفاع تم إنشاؤه بواسطة شركة إعمار العقارية - أحد أفضل المطورين في المنطقة المجاورة. اسم "قديم" هو تكريم للتصميم المعماري لهذه المنطقة عندما تم بناؤها في عام 2006.

تعرض عقارات دبي القديمة تباينًا متميزًا عن تلك الموجودة في منطقة وسط المدينة المجاورة للبرج. مع الهندسة المعمارية العربية الرائعة ، تشبه المباني المنخفضة الارتفاع البالغ عددها 35 المباني التقليدية السائدة في الأجزاء القديمة من دبي. يقدم هذا الدليل لمنطقة المدينة القديمة في دبي رؤى شاملة عن خصائصها المتنوعة ووسائل الراحة والمرافق والجوانب الأخرى.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

على الرغم من أن مساكن المدينة القديمة في دبي تنضح بجماليات الرجعية ، إلا أن أسلوب حياتها ليس قديمًا. تقع في منطقة وسط مدينة دبي الصاخبة ، والمعروفة باسم "مركز الآن".

كونها منطقة تلبي احتياجات المشاة بشكل جيد ، تقع هذه المنطقة بالقرب من سوق البحر ودبي مول وبرج خليفة ونافورة دبي. بالإضافة إلى ذلك ، يتيح الدخول بسهولة إلى بوليفارد محمد بن راشد الذي يضم مجموعة من وسائل الراحة مثل المقاهي والمطاعم والفنادق ليستمتع بها السكان بشكل كامل.

عقارات في مدينة دبي القديمة

في ارتفاع الطلب بسبب خصائصها المعمارية المميزة ، مما يجعل العقارات في هذه المنطقة من المدينة القديمة في دبي مرغوبة للغاية. تضم المنطقة ما مجموعه 35 مبنى موزعة على ستة أحياء وأكثر من 1500 وحدة سكنية. تشمل هذه المناطق يانسون مع تسعة مبانٍ ، والريحان بثمانية مباني ، وزافران وميسكا التي تتكون كل منها من خمسة مبان منخفضة الارتفاع. بالإضافة إلى ذلك ، يحتوي كل من زنجبيل وكمون على أربعة مبانٍ سكنية. أحدث التطورات في المنطقة المجاورة هي جزيرة المدينة القديمة.

يقع المشروع على مقربة من سوق البحر ويضم أيضًا فندق بالاس كجزء من عروضه.

في المدينة القديمة بدبي ، تتوفر العديد من العقارات المؤجرة بأحجام متنوعة بما في ذلك الاستوديوهات والشقق التي تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى 3 غرف نوم. توفر بعض الشقق إطلالات على نافورة دبي الراقصة الشهيرة ، في حين توفر شقق أخرى إطلالات بانورامية على شارع محمد بن راشد. يؤدي الاختلاف في المواقع ذات المناظر الخلابة إلى تباين أسعار الإيجار أو الاستثمار في شقق التملك الحر. يوصى باستكشاف وحدات متعددة قبل الانتهاء من قرارك إذا كنت تبحث عن عقار في هذا المجال.

اتجاهات الإيجارات في مدينة دبي القديمة

تتراوح التكلفة السنوية لإيجار شقة بغرفة نوم واحدة في المدينة القديمة بين 60 ألف و 115 ألف درهم إماراتي. تتراوح المساحة الأرضية لهذه الشقق من 900 قدم مربع إلى 1100 قدم مربع بالإضافة إلى ذلك ، تتوفر شقق من غرفتي نوم للإيجار بأسعار تتراوح من 80 ألف درهم إماراتي إلى 150 ألف درهم إماراتي نظرًا لوجود عدد قليل من الوحدات المزدوجة التي توفر أكثر من 3000 متر مربع. قدم من المساحة المغطاة في الطرف الأعلى من النطاق السعري. تحتوي معظم غرفتي النوم الراقية أيضًا على وسائل راحة إضافية مثل الشرفات وغرف الخادمة والحدائق وما إلى ذلك.

تتميز غالبية الشقق المكونة من 3 غرف نوم للإيجار في المدينة القديمة في دبي بإطلالات رائعة على برج خليفة والنافورة. تتوفر هذه الوحدات بتكلفة مميزة تصل إلى 285000 درهم إماراتي سنويًا ، بما في ذلك مكانين لوقوف السيارات ومساكن للخادمة.

يمكن العثور على بنتهاوس فاخرة مع مساحة معيشة مطورة وإطلالات على البحيرة والبرج و 3 غرف نوم و 4 حمامات للإيجار في المدينة القديمة. ومع ذلك ، فإن توافر هذه الوحدات محدود. تبلغ تكلفة استئجار إحدى هذه الشقق التي تمتد على مساحة 3000 قدم مربع سنويًا حوالي 425 ألف درهم إماراتي.

في المقابل ، تقدم المدينة القديمة فرصًا للمهتمين بالعقارات التجارية. تضم المنطقة مجموعة مختارة من المكاتب المتاحة للإيجار والتي تتراوح من 200 قدم مربع إلى 5000 قدم مربع ، وتتراوح أسعار الإيجارات بين 50 ألف و 700 ألف درهم إماراتي سنويًا. أحد المشاريع المعروفة بشكل خاص هو مكاتب الساحة.

اتجاهات المبيعات في مدينة دبي القديمة

نظرًا لشعبية مدينة دبي القديمة بين المستثمرين ، فإن الطلب على عقارات التملك الحر في المنطقة مرتفع. توفر منطقتي Reehan و Yansoon مجموعة متنوعة من الخيارات. تتراوح أسعار شقق غرفة نوم واحدة في المدينة القديمة في دبي من 1.15 مليون درهم إماراتي إلى 1.9 مليون درهم إماراتي ، بينما تبدأ أسعار شقق غرفتين نوم من 1.75 مليون درهم إماراتي. للراغبين في شراء شقة 3 غرف نوم في المدينة القديمة بدبي ، قد تتراوح الأسعار من حوالي 2.99 مليون درهم إماراتي إلى 7 مليون درهم إماراتي.

في المدينة القديمة بدبي ، تتوفر المكاتب أيضًا للشراء بنطاق سعري يبدأ من 4.24 مليون درهم إماراتي ويصل إلى 13.7 مليون درهم إماراتي.

عائد الاستثمار في المدينة القديمة في دبي

فيما يتعلق بالشقق ، بلغ عائد الاستثمار (ROI) ذروته للوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة بمعدل 6.1٪. تنخفض العائدات المتوقعة إلى حد ما لشقق غرفتين نوم بنسبة 5.8٪. بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في الاستثمار في العقارات المؤجرة ، فإن اختيار شقة من 3 غرف نوم يمكن أن يؤدي إلى عائد استثمار محترم يبلغ حوالي 5.2٪. في المدينة القديمة بدبي ، هناك بعض الخيارات الراقية المتاحة مثل الشقق الفاخرة المكونة من 4 غرف نوم بسعر 9 مليون درهم إماراتي والتي توفر أيضًا عائد استثمار يبلغ 5.2٪ تقريبًا.

المجتمعات الأكثر شهرة في مدينة دبي القديمة

استنادًا إلى عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على Bayut.com على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية

من 1 إلى 3 غرف نوم ، بإجمالي 405 وحدة متاحة. تشير إحصائيات بيوت إلى أن هذا المجمع الفرعي هو الأكثر شعبية في مدينة دبي القديمة ، ويتألف من أربعة مشاريع منخفضة الارتفاع: شقق داون تاون البحر ، وتاجر ، وذا بالاس وسط مدينة دبي ، والعطارين. نظرًا لموقعها بالقرب من سوق البحار ودبي مول ، فقد تكون الأسعار أعلى قليلاً مقارنة بالمناطق الأخرى.

يتراوح النطاق السعري للفيلات في جزيرة المدينة القديمة من 78 ألف درهم إماراتي إلى 150 ألف درهم إماراتي ، بينما تتوفر الشقق بسعر بيع يبدأ من 1.29 مليون درهم إماراتي ويصل إلى 7.29 مليون درهم إماراتي.

يُصنف يانسون كثاني أكثر الأحياء رواجًا في المدينة القديمة بدبي. تشتهر بشكل أساسي بشققها المؤلفة من غرفتي نوم والتي تتراوح تكلفتها بين 80 ألف و 150 ألف درهم إماراتي سنويًا. تليها مناطق ريحان وميسكا وزنجبيل عن كثب.

مخطط المدينة القديمة في دبي

إذا كنت تبحث عن مخططات للطوابق ، فيمكنك الاطلاع على مخططات الطوابق في المدينة القديمة التي يتم توفيرها للأحياء المحبوبة.

فنادق فى المدينة القديمة بدبى

بالإضافة إلى العقارات السكنية ، تفتخر Old Town Dubai بفندق Manzil Downtown Hotel - وهو فندق 4 نجوم يمزج بسلاسة بين فن العمارة الأرابيسك التقليدي والتصميم الحديث. يمكن للضيوف الاختيار من بين مجموعة من الغرف ، بما في ذلك الأجنحة الديلوكس والغرف الديلوكس المطلة على المسبح والجناح المطل على البرج. يوفر مكان الإقامة أيضًا خدمة الواي فاي المجانية ومسبحًا في الهواء الطلق مع كراسي استلقاء للتشمس مريحة. لضمان الراحة أثناء إقامتهم ، تم تجهيز جميع غرف الضيوف بزجاجات مياه مجانية ومرافق صنع الشاي والقهوة وتلفزيونات إل سي دي مثبتة على الحائط مع قنوات فضائية.

يمكن للأفراد الذين يتطلعون إلى الحفاظ على لياقتهم البدنية الوصول إلى صالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل ، في حين أن أولئك الذين يحتاجون إلى وسائل الراحة التجارية يمكنهم الاستفادة من مرافق الأعمال المتاحة. لإشباع رغباتهم الشديدة في الجوع ، يتوفر لدى العملاء مجموعة متنوعة من خيارات تناول الطعام بما في ذلك Boulevard Kitchen و Nezesaussi Grill و The Courtyard و Fümé Neighborhood Eatery. كواحد من الفنادق الرائدة في وسط مدينة دبي يقع على بعد نزهة قصيرة مدتها 10 دقائق من كل من برج خليفة ودبي مول ، يمكن للضيوف اكتشاف جزيرة المدينة القديمة مع فندق بالاس الجدير بالملاحظة.

تتوفر مناطق مخصصة لوقوف السيارات لكل شقة في المدينة القديمة في دبي. يمكن للزوار الاستفادة من منطقة وقوف السيارات المخصصة للضيوف في المنطقة ، أو الاستفادة من مواقف السيارات تحت الأرض التي يمكن الوصول إليها من شارع محمد بن راشد.

النقل ومواقف السيارات في مدينة دبي القديمة

فيما يتعلق بالنقل ، فإن الخيار الأقرب هو موقف برج خليفة / دبي مول الذي يتطلب 8 دقائق بالسيارة. بالنسبة لأولئك الذين يفضلون ركوب مترو دبي ، يمكنهم اللحاق به عبر حافلة التغذية F13. أقرب موقف حافلات لهذه المنطقة هو قصر وسط المدينة في شارع محمد بن راشد. تجدر الإشارة إلى أن سكان دبي القديمة على مقربة من العديد من المعالم الشهيرة ويستفيدون من بيئة صديقة للمشاة.

النقل العام في مدينة دبي القديمة

للعثور على مجموعة متنوعة من المتاجر ، ستكون الوجهة المثالية هي سوبر ماركت ويتروز الواسع في دبي مول. تشتهر هذه العلامة التجارية العالمية للبيع بالتجزئة بمنتجاتها من المخبوزات وتشكيلة المنتجات الطازجة والمستوردة. إذا كنت تبحث عن الضروريات اليومية ، فإن Old Town Mini-Mart في يانسون 9 قد جعلك مغطى.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت في المدينة القديمة بدبي

بالإضافة إلى موقع سبيني في سوق البحر ، يوجد فرع آخر قريب في ذا ريزيدنسز. تشمل الخيارات الأخرى كارفور ماركت الموجود في برج فيوز بوديوم وسوبر ماركت المايا الواقع في برج 8 بوليفارد ووك.

يقع المسجد الرئيسي للمنطقة في شارع محمد بن راشد ويعرف باسم مسجد الغفور. يتمتع السكان المسلمون بخيارات إضافية لزيارة المساجد الأخرى في الخليج التجاري التي تقع في مكان قريب.

الكنائس والنماذج والمساجد في مدينة دبي القديمة

يمكن للأفراد الباحثين عن الكنائس أن يشقوا طريقهم إلى كنيسة سانت ماري الكاثوليكية الواقعة في عود ميهتا ، والتي تبعد حوالي 15-20 دقيقة بالسيارة. بالنسبة لأفراد المجتمع الهندوسي ، تقع المعابد الخاصة بهم في بر دبي.

يتوفر للآباء والأمهات مع أطفال صغار في المنطقة العديد من خيارات الحضانة المتاحة لهم ، بما في ذلك حضانة بابلو داون تاون وحضانة بلوسوم داون تاون. بالإضافة إلى ذلك ، تقع دور الحضانة في الخليج التجاري في مكان مناسب في مكان قريب.

المدارس والجامعات في مدينة دبي القديمة

يوجد في الحي العديد من المدارس الابتدائية التي تقدم التعليم وفقًا للمنهج البريطاني حتى السنة السادسة. تقع مدرسة جيمس ويلينجتون الابتدائية على بعد 13 دقيقة بالسيارة من السطوة ، بينما تقع مدرسة هورايزونز الإنجليزية في الوصل على مسافة متساوية. بالإضافة إلى ذلك ، تقدم مدرسة هارتلاند الدولية بالقرب من مدينة الميدان منهج المملكة المتحدة / البكالوريا الدولية حتى السنة 9 وهي على بعد 20 دقيقة فقط بالسيارة. تتوفر أيضًا في منطقتي الصفا والجميرا المجاورتين العديد من المدارس الموجودة في أماكن مناسبة.

تقع مدينة دبي القديمة ، التي تنتمي إلى منطقة وسط المدينة ، في مكان مناسب على بعد 20 دقيقة من كل من مراكز جامعات دبي. سواء كنت متجهاً إلى حديقة المعرفة أو مدينة دبي الأكاديمية العالمية (DIAC) في واحة دبي للسيليكون ، سوف يستغرق الأمر 20 دقيقة فقط للوصول إلى أي من الوجهتين.

يمكن للمقيمين في دبي الوصول إلى الخدمات الطبية من عيادتين مرموقتين. يعتبر فرع ميديكلينيك الموجود في دبي مول وعيادة مستشفى الإمارات الواقعين في الخليج التجاري من المرافق التي تحظى بتقدير كبير.

عيادات ومستشفيات في مدينة دبي القديمة

تضم منطقة الصفا مستشفى ميدكير القريب وعدد من الصيدليات المنتشرة في جميع أنحاء المجتمع.

يقع حي المدينة القديمة في دبي بالقرب من المراكز التجارية الصاخبة مثل الخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي. يستغرق الوصول إلى مدينة الإنترنت المركزية ومدينة دبي للإعلام حوالي 25 دقيقة بالسيارة. بالإضافة إلى ذلك ، تقع المدينة القديمة في دبي بالقرب من المناطق السكنية المرغوبة بما في ذلك الوصل والصفا والجميرا التي توفر خيارات ترفيهية وافرة للعائلات. لأولئك الذين يبحثون عن فرص تعليمية ، يمكن الوصول إلى المدينة الأكاديمية عبر 20 دقيقة بالسيارة.

المناطق القريبة

كونها أحد مكونات "مركز الآن" ، تشتهر دبي القديمة بالهدوء وسط منطقة وسط مدينة دبي الصاخبة.

أسلوب الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

على الرغم من أن دبي مول هو وجهة التسوق الرئيسية مع العديد من المتاجر الإقليمية والمحلية والعالمية ، إلا أن سكان المدينة القديمة في دبي قد يختارون زيارة سوق البحر للاستمتاع بتجربة أكثر استرخاءً. يقدم هذا السوق مزيجًا من خيارات الطعام والتجزئة جنبًا إلى جنب مع المتاجر المتخصصة المميزة التي تروق لكل من السكان المحليين والسياح.

مولات في مدينة دبي القديمة

يقدم دبي مول مجموعة متنوعة من متاجر العلامات التجارية التي تتراوح من الأزياء إلى البقالة وأثاث المنزل والإلكترونيات. إذا كنت تبحث عن تجربة تسوق أكثر تميزًا إلى جانب الترفيه ، فإن مراكز التسوق الحضرية مثل Boxpark و Citywalk تقع على بعد 8 إلى 12 دقيقة من المنطقة. تقدم هذه المراكز التجارية تجارب البيع بالتجزئة وتناول الطعام في الهواء الطلق ولكن المرحلة الثانية من Citywalk في الداخل.

تقدم المدينة القديمة في دبي وفرة من خيارات تناول الطعام. يضم سوق البحر 22 مطعمًا ، ويضم دبي مول القريب مجموعة متنوعة من المطاعم بأسعار متفاوتة. بالإضافة إلى ذلك ، يعد بوليفارد محمد بن راشد موطنًا للعديد من المطاعم ، فضلاً عن المطاعم الراقية الموجودة داخل العديد من الفنادق في جميع أنحاء المنطقة.

مطاعم في المدينة القديمة بدبي

بالنسبة لأولئك الذين يحبون الخروج في المساء ، يعد وسط المدينة مكانًا ممتازًا للتواجد فيه. من بين أفضل الخيارات للسكان المحليين ، يوجد داونتاون توكو ، وهو مطعم ياباني يقع داخل فندق فيدا داون تاون. إينكا ، مكان لتناول الطعام في بيرو يقع في فندق سوفيتيل داون تاون ؛ و Nezesaussi Grill ، حانة ذات طابع رياضي موجودة في منزل وسط مدينة دبي.

لا يوجد شاطئ في المدينة القديمة في دبي ووسط مدينة دبي ، ولكن نظرًا لموقعهما المركزي ، يمكن الوصول إلى شاطئ جميرا العام في غضون 20 دقيقة فقط. بالنسبة لأولئك الذين يستمتعون بالسباحة ، تتوفر حمامات السباحة المجتمعية داخل كل مبنى في المدينة القديمة كبديل للسفر إلى الشاطئ.

شواطئ قريبة من مدينة دبي القديمة

هناك العديد من الأنشطة المتوفرة في المدينة القديمة بدبي. يوفر برج خليفة ، وهو مبنى شاهق ، العديد من وسائل الراحة مثل فندق ونادي صحي ومطاعم ومرافق أخرى. تُعرف باسم المدينة الافتراضية بسبب مجموعة الخيارات المتاحة ، بما في ذلك منصات المراقبة.

أنشطة الترفيه والمعالم البارزة

تعتبر أوبرا دبي من المعالم البارزة في المنطقة ، وتقع في المنطقة المركزية للفنون المسرحية. تدير شركة إعمار العقارية هذه العجائب المعمارية وتقدم مجموعة من العروض بما في ذلك المسرحيات والأوبرا وعروض الباليه والحفلات الموسيقية والمعارض.

يتميز وسط مدينة دبي أيضًا بالعديد من التركيبات الفنية على طول شارع محمد بن راشد ، والتي عادة ما يصنعها فنانون محليون. يمكن للزوار التنزه على مهل في الشارع لتقدير هذه الأعمال الفنية.

حديقة البرج ، حديقة شهيرة صديقة للحيوانات الأليفة في المنطقة ، تقدم مجموعة من الأنشطة الممتعة مثل ركوب الدراجات والركض أو مجرد المشي على مهل. إنها أيضًا نقطة ساخنة للأزواج والعائلات الذين يأتون لتجربة مناظر خلابة لبرج خليفة والنافورة الراقصة أثناء الاستمتاع بنزهة مريحة.

الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال

يقع South Ridge Park في الخليج التجاري ، بالقرب من المدينة القديمة ، وهو بمثابة خيار بديل مناسب للمنتزه. يحظى بشعبية كبيرة بين أصحاب الكلاب الذين يترددون عليه لممارسة حيواناتهم الأليفة وترفيههم. بالإضافة إلى ذلك ، تستوعب الحديقة جلسات معسكرات خارجية وأنشطة تدريب لياقة مختلفة من قبل Universal Fitness التي لها فرع هناك.

يتمتع سكان المدينة القديمة بإمكانية الوصول إلى كل من صالة الألعاب الرياضية والمسبح داخل المباني. ومع ذلك ، يمكن لأولئك الذين يبحثون عن تجربة حصرية اختيار نادي البرج الرياضي الواقع في برج خليفة الشهير. يوفر هذا المرفق المخصص للعضوية فقط صالة ألعاب رياضية منفصلة للسيدات إلى جانب مسبح داخلي يمكن التحكم بدرجة حرارته ومسبح خارجي لا متناهي. للحصول على خيار تمرين أكثر تميزًا ، يمكن للأفراد استئجار الدراجات على طول بوليفارد محمد بن راشد.

يوفر العيش في مدينة دبي القديمة العديد من الفرص لمشاهدة الاحتفالات الكبرى. من شرفاتهم المريحة ، يمكن للمقيمين الاستمتاع بمشاهدة الألعاب النارية للعام الجديد والنافورة الراقصة الساحرة. علاوة على ذلك ، يمكن للمقيمين في الشقق المطلة على بوليفارد محمد بن راشد الاستمتاع بمشاهدة المسيرات المميزة التي تقام سنويًا مثل اليوم الوطني أو عروض السيارات الكلاسيكية.

الفعاليات المجتمعية

بالإضافة إلى الاحتفالات الخاصة بالبناء مثل الهالوين وعيد الميلاد ، هناك العديد من الفعاليات المجتمعية التي تقام في جميع أنحاء المنطقة. يستضيف برج بارك ، الواقع في مكان قريب ، مجموعة متنوعة من الأنشطة بما في ذلك مهرجانات الطعام والأسواق الحرفية وعروض الأفلام المجانية وغيرها من الأحداث المثيرة.

لمعرفة المزيد حول الأحداث الجارية في المنطقة ، يمكن للسكان المحليين أن يصبحوا أعضاء في مجموعة Facebook المعروفة باسم "صفحة مجتمع المدينة القديمة في دبي". تتيح هذه المنصة للمقيمين التواصل مع بعضهم البعض من خلال مشاركة المعلومات وطرح الأسئلة والمشاركة في المحادثات الاجتماعية.

تأتي الإقامة في المدينة القديمة في دبي بالعديد من المزايا ، ولكن من المهم ملاحظة أن حركة المرور في ساعة الذروة يمكن أن تكون ثقيلة للغاية. تشهد نقاط الدخول والخروج في وسط مدينة دبي حجمًا كبيرًا من حركة المرور خلال أوقات الصباح والمساء. من المعروف أن هذا الازدحام يسبب شكاوى ضوضاء من سكان الطابق السفلي الذين يواجهون بوليفارد محمد بن راشد. ومع ذلك ، لا تزال المنطقة خيارًا شائعًا لكل من المستأجرين والمستثمرين على حد سواء نظرًا لامتيازاتها العديدة.

أشياء للإعتبار

يشكل جزءًا من محيط وسط مدينة دبي.

أسئلة وأجوبة حول المدينة القديمة في دبي

أين تقع المدينة القديمة؟

يمكن الوصول إلى المنطقة التاريخية في دبي دون صعوبة باستخدام المترو أو التاكسي. كلا البديلين رخيصين نسبيًا.

كيف أصل إلى المدينة القديمة في دبي؟

يمكن الوصول إلى مدينة دبي القديمة بسهولة عن طريق المترو أو التاكسي. كلا الخيارين اقتصاديان جدًا.

موقع