Nad Al Sheba 4 - دبي

يسلط الضوء

عن ند الشبا 4

مضمار ميدان الشهير ، ويضم ملاعب فريدة للفروسية والجولف. سيجد عشاق الرياضة أن ند الشبا جنة بأحداثها الرياضية المرموقة. بالإضافة إلى المناطق التجارية / الترفيهية ، يضم هذا المجتمع المتنامي أربعة مجتمعات فرعية - ند الشبا 1 و 2 و 3 و 4. أكثرها اكتظاظًا بالسكان هي ند الشبا 4 التي تقع في المنطقة الجنوبية من المجمع الرئيسي. ويقع بالقرب من مضمار ميدان.

E311 ، المعروف أيضًا باسم شارع الشيخ محمد بن زايد ، و E66 ، وهو طريق دبي-العين.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

في ند الشبا 4 ، تتجمع العقارات السكنية بشكل وثيق مع بعضها البعض وتحيط بها طرق منحنية. غالبية هذه العقارات مملوكة للقطاع الخاص ولم يتم تطويرها من قبل شركة أو فرد معين. دعنا نلقي نظرة على بعض الأماكن الجديرة بالملاحظة في هذا المجتمع الفرعي:

على الرغم من استعمارها السريع ، فإن هذه المنطقة بالذات ليست مكتظة بالسكان مثل غيرها من المجتمعات الفرعية المجاورة. يضم جميع وسائل الراحة الأساسية وللحصول على خيارات إضافية ، فإن المجتمعات الفرعية المحيطة بها وفيرة بالخيارات. بالنسبة للأنشطة الترفيهية ، توجد حديقتان مصممتان بدقة توفران مجموعة واسعة من المرافق.

عقارات في ند الشبا 4

ند الشبا 4 هي منطقة أقيمت فيها العديد من الفلل المنفصلة على مساحات شاسعة من الأرض. تعرض هذه المنازل الفخمة العمارة الإماراتية الرائعة وتتميز بمساحات داخلية وخارجية رحبة. علاوة على ذلك ، فهي تمنح مزيدًا من العزلة والحماية ، وذلك بفضل الجدران الخارجية ذات الطراز التقليدي التي تشمل المجمع السكني بأكمله.

اتجاهات الايجار في ند الشبا 4

فلل ند الشبا 4 للإيجار بمساحات تصل إلى 15000 قدم مربع ، وتتكون من ثلاث إلى خمس غرف نوم. تتراوح تكلفة فلل ثلاث غرف نوم بين 150 ألف و 230 ألف درهم إماراتي سنوياً من المهم الإشارة إلى أن الأسعار في دبي للعقارات التي تتراوح مساحتها بين 9000 قدم مربع و 10000 قدم مربع يمكن أن تختلف من 115 ألف درهم إلى 1.2 مليون درهم إماراتي سنويًا.

بناءً على نمط الإيجار السائد ، تبلغ قيمة الفيلا المكونة من 6 غرف نوم للإيجار في ند الشبا 4 والتي تبلغ مساحتها 8000 قدم مربع 350 ألف درهم إماراتي بشكل معقول. دعنا نلقي نظرة على حالة الإيجار الحديثة لأنواع الأسرة الأخرى التي يمكن الوصول إليها في هذه المنطقة.

تقدم فلل ند الشبا أسعار إيجار تنافسية. تتميز هذه المنازل المكونة من طابقين بتصميمات داخلية واسعة بما في ذلك مدخل كبير والعديد من مساحات المعيشة ومناطق لتناول الطعام وغرف نوم بحمامات داخلية ومساكن للخادمة ومطابخ وشرفة خارجية واحدة أو حتى اثنين. المنطقة الخارجية أيضًا واسعة جدًا وتوفر غرفًا إضافية للسائقين والتخزين جنبًا إلى جنب مع مرافق غسيل الملابس والحدائق المورقة وحتى مواقف السيارات.

اتجاهات المبيعات في ند الشبا 4

على الرغم من محدودية الفلل المعروضة للبيع في ند الشبا 4 ، قد يكتشف المستثمرون المهتمون بعض قطع الأراضي المتاحة للشراء. تتيح هذه الأراضي السكنية إنشاءات مخصصة وتبدأ بسعر 38 مليون درهم إماراتي. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للراغبين في شراء فيلا من 4 غرف نوم في هذه المنطقة أن يتوقعوا دفع ما لا يقل عن 3.25 مليون درهم إماراتي. يوفر استكشاف المجمعات الفرعية الأخرى فرصًا إضافية للعثور على الفلل المتاحة للبيع في ند الشبا.

النقل ومواقف السيارات في ند الشبا 4

لا داعي للقلق من وقوف سكان ند الشبا 4 لأن منازلهم تحتوي على مساحة مغطاة تتسع لأربع سيارات. بالإضافة إلى ذلك ، تقع محطة وقود اينوك بالقرب من مالكي السيارات.

المواصلات العامة بالقرب من ند الشبا 4

للتجول في ند الشبا 4 ، يعتمد السكان على طريقين رئيسيين في دبي: طريق دبي - العين (E66) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311). لا توفر هذه الطرق المتصلة جيدًا وسائل النقل داخل المدينة فحسب ، بل تتصل أيضًا بالمدن الأخرى. بشكل ملائم ، يوفر هذا المجتمع الفرعي وصولاً سهلاً إلى كل من هذه الطرق السريعة. بالإضافة إلى ذلك ، تشمل خيارات النقل العام خدمات الحافلات 66 و 67 و X23 التي تتوقف عند محطة حافلات تقاطع ند الشبا الواقعة على طريق دبي - العين.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت في ند الشبا 4

في ند الشبا 4 ، هناك عدة خيارات للتسوق بالتجزئة وشراء المواد الغذائية. ومع ذلك ، فإن الوجهة الأساسية هي أسواق سوبر ماركت الواقعة خلف الحديقة المركزية. يعد هذا السوبر ماركت المصمم بشكل فريد بمثابة مركز تجاري صغير للسكان المحليين لا يقتصر على عناصر البقالة فحسب ، بل يشمل أيضًا مجموعة متنوعة من خيارات تناول الطعام مثل المقاهي والمطاعم ومنافذ المخابز وصالات الآيس كريم. بدلاً من ذلك ، تشمل المتاجر الأخرى في الحي My Choice Minimart و Happy Star Grocery.

مساجد ند الشبا 4

تفتخر ند الشبا 4 بالمساجد الرائعة ذات العمارة الإسلامية المذهلة ، بما في ذلك المساجد ذات الساحات الرخامية الشاسعة. من بين المساجد المختارة الرائعة في المنطقة مسجد ند الشبا الواقع أمام الحديقة المركزية ، جنبًا إلى جنب مع مسجد شمسة محمد الحريز ومسجد بن لحج ومسجد حمزة.

أماكن أخرى للعبادة بالقرب من ند الشبا 4

تقع كنيسة سيتي هيل العالمية في دبي بالقرب من ند الشبا 4 ، والتي تقع على وجه التحديد على بعد 11 دقيقة من طريق دبي - العين. المؤسسات الدينية الأخرى متاحة أيضًا للمسيحيين إذا سافروا نحو الشمال لمدة 15 دقيقة تقريبًا. تتكون هذه المرافق من كنيسة مدينة دبي وكاتدرائية القديس توماس الأرثوذكسية ومدينة الأحلام.

إذا كنت مهتمًا بزيارة المعابد القريبة من ند الشبا 4 ، فهناك العديد من الخيارات المتاحة مثل معبد ماهاميفناوا البوذي ومعبد شريناثجي ومعبد جاين دبي بالإضافة إلى Automech Gurudwara. من بين هذه الخيارات ، يعد Automech Gurudwara هو الأقرب في منطقة رأس الخور الصناعية 2 على بعد 12 دقيقة فقط.

مدارس ند الشبا 4

عندما يتعلق الأمر بالتعليم الابتدائي ، يمكن للأفراد التفكير في الاحتمالات التالية:

مدرسة البعد الخامس الابتدائية ، الواقعة في ند الشبا 4 ، توفر التعليم للطلاب الصغار من صف ما قبل الروضة إلى الصف الخامس باستخدام المناهج الأمريكية. إنها تمثل المدرسة الأمريكية الوحيدة بالقرب من ند الشبا وتقدم مزيجًا فريدًا من التعلم الذي يركز على العلوم والتكنولوجيا والهندسة والرياضيات ومعايير ولاية كاليفورنيا الأساسية العامة للتعليم.

هنا دور الحضانة القريبة.

إذا كان السكان المحليون منفتحين على البحث خارج محيطهم القريب ، فسيصادفون عددًا كبيرًا من المؤسسات التعليمية الممتازة القريبة. في غضون أربع دقائق بالسيارة ، تقع المدارس الشهيرة مثل مدرسة كينجز ند الشبا ، وأكاديمية جيمس الحديثة ، والمدرسة الدولية للإبداع العلمي جنبًا إلى جنب مع مدرسة ريبتون في ند الشبا 3 التي حصلت على تصنيف متميز من هيئة المعرفة والتنمية البشرية من 2014 إلى 2019. منهج إنجلترا ، A-Levels وبرنامج البكالوريا الدولية (IB).

يوفر العيش في ند الشبا 4 ميزة قربه من العديد من الكليات والجامعات ، وهو أمر مفيد بشكل خاص لأولئك الذين يسعون للحصول على التعليم العالي. المدينة الأكاديمية ، حيث تقع جامعة مردوخ دبي وجامعة هيريوت وات دبي ، على بعد 10 دقائق فقط. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن العثور على Kent College Dubai داخل المجتمع الرئيسي نفسه ويتطلب الوصول إليه مسافة 10 دقائق بالسيارة.

عيادات ومستشفيات بالقرب من ند الشبا 4

يتمتع السكان بسهولة الوصول إلى المرافق الطبية.

أسواق مارت في ند الشبا 4 هي موطن لمستشفى وعيادة الإمارات. يمكن العثور على المرافق الطبية الأخرى ، مثل Aster Clinic و Health Hub ، على بعد 9 إلى 11 دقيقة بالسيارة من ند الشبا 4 في واحة دبي للسيليكون.

يقع على بعد خمس دقائق فقط من ند الشبا 4 وهو مستشفى حكومي يعرف بمركز ند الشبا الصحي. يقع خلف مركز للشرطة ، مقدم الرعاية الصحية هذا يقدم خدمات طبية يمكن الوصول إليها للمقيمين في المنطقة. بالإضافة إلى ذلك ، بالنسبة لأصحاب الحيوانات الأليفة الذين يحتاجون إلى رعاية بيطرية ، هناك خياران متاحان: عيادة ند الشبا البيطرية القريبة و 2 Feet 4 Paws Vets على بعد 11 دقيقة.

المناطق القريبة

الحد الشمالي للمجمع الفرعي هو ند الشبا 2 و 3 ، بينما الاتجاه الغربي تهيمن عليه ند الشبا 1. في وسط ند الشبا 3 ، توجد مجموعة من المدارس الشهيرة.

تتكون العقارات الإضافية في المنطقة المجاورة من:

عند تقاطع شارع المنامة (D67) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311) ، تقع المدينة العالمية ، والتي تضم مجموعات سكنية تمثل البلدان الشعبية. وعلى الجانب الآخر توجد واحة دبي للسيليكون ، والتي تضم حديقة تكنولوجية ومساكن فاخرة. يسهل الوصول إلى العديد من المرافق مثل دور الحضانة والمطاعم في هذه المنطقة. بالإضافة إلى ذلك ، ليوان هو مشروع تطوير قادم يوفر شقق استوديو وخيارات متعددة الأسرّة مناسبة للأفراد أو العائلات الصغيرة.

أسلوب الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مراكز التسوق بالقرب من ند الشبا 4

ومن المتوقع أن يصبح مول ند الشبا ، الذي ستشيده شركة نخيل ، نقطة محورية حيوية في المنطقة. يمتد المجمع الواسع على مساحة 1.2 مليون قدم مربع وسيستوعب 200 مؤسسة للبيع بالتجزئة عند اكتماله. يقع في مكان مناسب على بعد 11 دقيقة بالسيارة من السكان ومن المتوقع أن يجتذب حركة مرور كبيرة على الأقدام بمجرد تشغيله. تشمل خيارات التسوق القريبة مراكز التسوق الأخرى القريبة من ند الشبا 4.

يقع مرحبا مول في المنطقة الصناعية برأس الخور ويمكن الوصول إليه بسهولة في غضون 10 دقائق. يقدم هذا المركز التجاري مجموعة من خيارات التسوق بما في ذلك متاجر الملابس والعطور والمجوهرات ، بالإضافة إلى وسائل الراحة العملية مثل السوبر ماركت وصالونات التجميل ومدرسة القيادة ومرافق الصراف الآلي وبعض المطاعم. إذا كنت تبحث عن مركز التجارة الصيني الشهير المعروف باسم Dragon Mart - أكبر مركز تجاري آسيوي يضم أكثر من 4000 متجر يبيع المنتجات الصينية بأسعار مخفضة - فهو على بعد 16 دقيقة فقط من المدينة العالمية. بدلاً من ذلك ، يعد مرحبا مول مكانًا رائعًا للعثور على صفقات عالية الجودة على العلامات التجارية الشهيرة.

يقع دبي أوتلت مول على بعد 14 دقيقة فقط بالسيارة على الطريق السريع E66.

مطاعم قريبة من ند الشبا 4

عندما يتعلق الأمر بتناول الطعام في الخارج ، فإن المجتمع الفرعي ند الشبا 4 لا يقدم مجموعة واسعة من الخيارات. ومع ذلك ، لا يزال بإمكانك اكتشاف الكافيتريات وبعض المطاعم المتواضعة في المنطقة. بروكلي بيتزا وباستا هو مطعم إيطالي يقع بالقرب من محطة بترول اينوك على الطريق السريع E311. بالإضافة إلى ذلك ، تتركز العديد من مطاعم الوجبات السريعة حول محطة وقود إينوك أخرى تقع أيضًا على طول نفس الطريق.

مؤسسة أخرى معروفة هي Dunkin Donuts ، والتي تقدم الكعك اللذيذ والقهوة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك العديد من المقاهي الأخرى في المنطقة المجاورة للاختيار من بينها.

تقدم Zero Four Specialty Coffee ، الواقعة في المجمع الفرعي ، مجموعة متنوعة من المشروبات الساخنة بما في ذلك الإسبريسو والكورتادو والكابتشينو والموكا والمزيد. بالإضافة إلى ذلك ، يقدمون الشاي المثلج والكعك. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن خيار وجبة خفيفة سريعة في واحة دبي للسيليكون ، يعد Filli Café خيارًا ممتازًا. تشمل أماكن تناول الطعام المماثلة الأخرى القريبة Darley Café و Qiso Café و Susana Café.

شواطئ قريبة من ند الشبا 4

للوصول إلى الشواطئ القريبة من ند الشبا 4 ، فإن اتخاذ طريق دبي - العين (E66) هو الخيار الأسرع ، والذي سيستغرق حوالي 20 دقيقة. من بينها ، يعد شاطئ الغروب (شاطئ أم سقيم) من أقرب الأماكن. يوفر هذا الموقع مكانًا مثاليًا لمشاهدة غروب الشمس المذهل والانخراط في أنشطة مثل الجري وركوب الأمواج والصيد بالصنارة.

أنشطة الترفيه والمعالم البارزة

يقع المجمع بالقرب من العديد من المعالم البارزة والمناطق الترفيهية.

على مقربة من جسر الميدان ، توجد منشأة رائعة تُعرف باسم مضمار ميدان وسباق جراند ستاند. تتميز هذه المنشأة بسقف فريد من نوعه على شكل هلال وتتسع لما يصل إلى 80 ألف متفرج مع موقف سيارات يتسع لأكثر من 8000 سيارة. يتألف مضمار السباق من مسارات عشب وترابية تغطي 2400 متر و 1750 مترًا على التوالي. بالإضافة إلى ذلك ، يوفر الموقع العديد من المرافق الأخرى مثل أكاديمية التنس وملعب الجولف ومسارات ركوب الدراجات ومركز الفروسية جنبًا إلى جنب مع الحظائر والإسطبلات. يمكن للمهتمين بالرماية المستهدفة زيارة النطاق الخارجي الموجود في ند الشبا 2 والذي يلبي هذه الرياضة على وجه التحديد.

الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال

هناك العديد من وسائل الراحة المتاحة للانخراط في الأنشطة الخارجية مثل:

في ند الشبا 4 ، توجد حديقتان مجتمعتان تم تنسيقهما. يقع أحدهما في الوسط وهو أكبر من الآخر. يوفر العديد من المرافق مثل مسارات الركض وملعب كرة السلة وملعب تنس وملعبين لكرة القدم. يمكن للناس استخدام المناطق المظللة لحفلات الشواء في الهواء الطلق أو التنزه مع عائلاتهم. في المقابل ، تحتوي الحديقة الثانية على مسارات لركوب الدراجات باعتبارها عامل الجذب الرئيسي ، ولكنها توفر أيضًا ملعبًا للأطفال جنبًا إلى جنب مع ملعب تنس وملعب لكرة القدم.

مركز الصقر للتراث والرياضة ، الواقع في شارع مسقط في ند الشبا ، هو منشأة تحتفل برياضة الصقارة الخالدة. على العكس من ذلك ، يقدم مجمع NAS الرياضي مجموعة من الأنشطة الرياضية بما في ذلك الكريكيت والتزلج والتزلج على الجليد والمبارزة وكرة السلة و Ju-Jitsu و كرة الصالات. على الرغم من أنه بعيد قليلاً عن المسار الصحيح إلى حد ما ، يمكن الوصول إليه بسهولة في غضون 15 دقيقة بالسيارة.

يوجد عدد قليل من المنتجعات الصحية والصالونات في المنطقة المجاورة ، وهي:

يحظى الموظفون وخدمات السبا في المنشأة الموجودة في الموقع داخل مجمع NAS الرياضي ونادي وسبا ند الشبا الصحي بتقدير كبير. في الجوار ، يتمتع Blush & Brush Beauty Boutique بأجواء أنيقة ويوفر خدمات التجميل المختلفة مثل الشعر والمكياج والأظافر والحناء.

الفعاليات المجتمعية

يمكن لسكان ند الشبا 4 المشاركة في مجموعة متنوعة من الأحداث الرياضية والفنية التي تقام على مدار العام داخل المجتمع. يقام حدث كأس دبي العالمي لسباق الخيل المشهور عالميًا سنويًا في مضمار ميدان وسباق الخيل ، والذي يقع على بعد حوالي 15 دقيقة. بالإضافة إلى ذلك ، يقدم مركز تشكيل للفنون معارض متكررة لهواة الفن وورش العمل الصيفية ، ويقع على بعد حوالي 10 دقائق من المنطقة.

أشياء للإعتبار

تقع ند الشبا 4 خارج المركز ، ولكن على مقربة من المناطق الهامة مثل مركز دبي التجاري العالمي ووسط مدينة دبي. إنه خيار مناسب للمسافرين الدائمين نظرًا لقربه من مطار دبي الدولي. ومع ذلك ، يستغرق الوصول إلى الوجهات الشهيرة مثل مرسى دبي حوالي ثلاثين دقيقة بالسيارة. نظرًا لأن هذه المنطقة مصممة بشكل أساسي للعائلات الكبيرة ، لا تتوفر سوى خيارات محدودة للشقق. لذلك ، قد ترغب العائلات الصغيرة في التفكير في المجتمعات المجاورة مثل واحة دبي للسيليكون أو ليوان كبدائل سكنية.

موقع