Nad Al Sheba 3 - دبي

يسلط الضوء

عن ند الشبا 3

تقع ند الشبا 3 على طول شارع الشيخ زايد بن محمد (E311) ، وهي منطقة سكنية ضمن مجتمع ند الشبا الأكبر الذي طورته شركة نخيل العقارية. بدأ هذا المشروع في يوليو 2014 وتم تسليمه بنجاح في الربع الثاني من عام 2018.

يتميز ند الشبا 3 دبي بفيلات جديدة فخمة مع تصميمات واسعة ، تتراوح من 4 إلى 5 غرف نوم. يتمركز في موقع استراتيجي داخل هذا المجتمع الفرعي عدد كبير من وسائل الراحة الرائعة ، بما في ذلك المدارس المرموقة والوصول المريح إلى الأجزاء الحيوية في دبي.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

تشمل العديد من السمات البارزة للمجتمع الفرعي ما يلي:

تتميز المنطقة السكنية لفلل النخيل في ند الشبا 3 بفيلات ساحرة بتصاميم مغربية وطبيعية مبهجة. ضمن هذا المجمع الفرعي ، يمكن للمقيمين العثور على وسائل الراحة المناسبة مثل المدارس والمساجد ومركز التسوق الشهير المسمى The Arch Mall.

يمكن لعشاق ركوب الدراجات والركضين زيارة منتزه ند الشبا للدراجات ، حيث سيجدون مسارًا مخصصًا لركوب الدراجات ومسار للركض. تقع هذه الحديقة بالقرب من مضمار ميدان ، على بعد 15 دقيقة فقط بالسيارة.

في جناح ند الشبا ، ستكتشف مجموعة من المرافق الرياضية بما في ذلك مركز للياقة البدنية ، ومرفق للألعاب المائية ، وملعب متعدد الأغراض. علاوة على ذلك ، هناك وسائل راحة إضافية مثل متجر البقالة وصالونات التجميل وخيارات تناول الطعام مثل المطاعم والمقاهي والعديد من العروض الأخرى.

عقارات في ند الشبا 3 دبي

تتكون عقارات ند الشبا 3 من فلل مكونة من أربع أو خمس غرف نوم. جميع هذه الفيلات ملكية حرة وتحتوي على مناطق مغطاة متنوعة تتراوح من 3731 قدمًا مربعًا إلى 15000 قدم مربع رائعة.تتضمن الأنماط المعمارية للفيلات تأثيرات البحر الأبيض المتوسط والمغربية وتضم غرف نوم رئيسية بالإضافة إلى غرف نوم مشتركة مع حمامات ملحقة. بالإضافة إلى ذلك ، تم تجهيز كل غرفة نوم بخزائن كبيرة وخزائن مدمجة لتوفير مساحة تخزين واسعة. كما توفر المنازل مساحات رحبة للمعيشة وتناول الطعام بالإضافة إلى غرف للخادمة لمزيد من الراحة. علاوة على ذلك ، تتميز المساحات الخارجية بشرفة خلفية واسعة ومنطقة وقوف سيارات مغطاة مناسبة لمركبتين ، بينما توفر التراسات الخارجية الواسعة مساحة إضافية للاسترخاء أو الترفيه عن الضيوف.

اتجاهات الايجار في فلل نخيل ند الشبا 3

يمكن للأفراد الذين يتطلعون لاستئجار فلل نخيل ند الشبا 3 اكتشاف مجموعة متنوعة من الأسرة المتوفرة في مساحات مغلقة مختلفة. تم تحديد نمط الإيجار على النحو التالي:

أسعار إيجارات هذه العقارات قابلة للمقارنة مع أسعار إيجارات الفلل الأخرى المتاحة للإيجار في منطقة ند الشبا.

يوجد عدد محدود من المحلات الايجارية في ند الشبا 3 بسعر سنوي 115 ألف درهم إماراتي.

اتجاهات البيع في فلل نخيل ند الشبا 3

يمكن للمستثمرين المهتمين بفلل نخيل ند الشبا 3 اكتشاف مجموعة من أنواع الأسرة المختلفة المتاحة. اتجاه المبيعات لهذه العقارات هو كما يلي:

بالإضافة إلى هذه الخيارات ، هناك أيضًا العديد من الفلل المتاحة للشراء في ند الشبا. تأتي هذه العقارات في مجموعة من أنواع الأسرة المختلفة وتوفر وسائل الراحة المختلفة.

في ند الشبا 3 ، هناك العديد من منازل التاون هاوس المعروضة للبيع ، والتي تضم 3 و 4 غرف نوم. دعنا نلقي نظرة على اتجاه المبيعات لهذه العقارات.

لإجراء مقارنة الأسعار ، تحقق من أسعار بيع تاون هاوس أخرى متوفرة في ند الشبا.

عائد الاستثمار في ند الشبا 3 دبي

وفقًا لعمليات بحث موقع بيوت ، من المعروف أيضًا أن الفلل في ند الشبا 3 توفر أرباحًا مغرية. الخيار الأكثر ربحية هو الفلل المكونة من 5 غرف نوم ، والتي توفر معدل عائد يبلغ 4.41٪. تليها الفيلات المكونة من 4 غرف نوم بمعدل عائد 4.02٪.

مناطق النقل ومواقف السيارات في ند الشبا 3 دبي

يوفر ند الشبا 3 للمقيمين الراحة من خلال وجود مرائب خاصة داخل فيلاتهم ، مع توفير خيارات وقوف السيارات القريبة مدفوعة الأجر بالقرب من مضمار السباق وملعب الجولف.

المواصلات العامة في ند الشبا 3 دبي

يتم توفير وسائل النقل العام في ند الشبا 3 دبي من خلال خدمة حافلات هيئة الطرق والمواصلات في دبي ، والتي توفر عدة محطات على طول الطريق الرئيسي. تشمل أقرب خيارات مواقف الحافلات معرض السيارات المستعملة 1 و 2 ، رأس الخور 9-2 ، كيبسونز ، رأس الخور 7-1 ، رأس الخور 7-2 ، مركز توا فوق 1 ، تقاطع ند الشبا 1-1 و ند الشبا افينيو مول. يمكن الوصول إليها في غضون 4 إلى 7 دقائق تقريبًا بالسيارة.

يحتوي المجمع الفرعي على خيارين قريبين من محطات المترو: محطة مترو الخور ومحطة مترو الجداف. كلاهما يقع على بعد 15 دقيقة فقط.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت بالقرب من ند الشبا 3 دبي

يتمتع سكان دبي بالراحة في تلبية احتياجات البقالة الخاصة بهم في منفذ سوبر ماركت سبينيس القريب ، والذي يقع في الموقع ويمكن الوصول إليه بسهولة على مسافة قصيرة بالسيارة.

تضم منطقة رأس الخور الصناعية العديد من محلات السوبر ماركت التي تقع بالقرب من ند الشبا 3 دبي. وتشمل هذه سوبر ماركت عوير المدينة ، وبقالة فيزور ، وسوق العوير المركزي للخضار والفواكه ، وسوبر ماركت زمزم المدينة. يمكن الوصول إلى كل هذه الخيارات بسهولة في غضون 10 دقائق بالسيارة.

المساجد بالقرب من فلل النخيل ند الشبا 3

يضم المجمع الفرعي مسجد طارق بن زياد ومسجد محمد بن الشيخ مجرن بن سلطان.

أماكن أخرى للعبادة بالقرب من ند الشبا 3

بالقرب من ند الشبا 3 ، توجد العديد من أماكن العبادة ، حيث توجد العديد من الكنائس في أم هرير 2 على بعد مسافة قصيرة بالسيارة تستغرق حوالي 16 دقيقة. تشمل هذه الكنائس كنيسة القديسة ماري الكاثوليكية ، وكنيسة الثالوث المقدس ، وكنيسة مدينة دبي ، وكنيسة شارون للزمالة - دبي ، وكنيسة القديس مارك وأفا بيشوب القبطية الأرثوذكسية وغيرها. تمثل هذه الكنائس الموقرة بعضاً من أرقى الكنائس في دبي. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن العثور على كنيسة أرثوذكسية تسمى كاتدرائية سانت توماس في Oud Metha على بعد حوالي 17 دقيقة بالسيارة.

يقع Gurudwara Al Aweer في منطقة رأس الخور الصناعية 2 على بعد 8 دقائق فقط بالسيارة. كأكبر gurdwara في منطقة الخليج ، يجذب Guru Nanak Darbar Gurdwara كلاً من السيخ وغير السيخ السياح بانتظام. يقع في مكان مناسب في قرية جبل علي ، على بعد 26 دقيقة فقط بالسيارة.

بالإضافة إلى ذلك ، ستقودك رحلة قصيرة بالسيارة مدتها 25 دقيقة إلى معبد ساي بابا الموقر الواقع في جميرا 1.

بالقرب من بر دبي ، توجد معابد هندوسية يسهل الوصول إليها. بالإضافة إلى ذلك ، على مقربة من ند الشبا ، يمكن للمرء أيضًا اكتشاف المعابد البوذية والجاينية.

مدارس في ند الشيب 3 دبي

كما ذكرنا سابقًا ، يعتبر المجتمع الفرعي ند الشبا 3 دبي بمثابة نقطة محورية للموارد التعليمية في الحي. تشمل المرافق التعليمية الموجودة في هذه المنطقة ما يلي:

توفر أكاديمية جيمس الحديثة التعليم وفقًا للمنهج الهندي ، من مرحلة ما قبل الحضانة إلى السنة 12 ، ومنهج البكالوريا الدولية (IB) للسنتين 11 و 12 ، وتقع في مجتمع ند الشبا 3 على شارع الشيخ محمد بن زايد.

تتميز مدرسة ريبتون في دبي بمناهجها المتنوعة ، والتي تشمل كل من البكالوريا الدولية (IB) والمناهج البريطانية حتى السنة 13. وتقع بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد داخل مجتمع فرعي ، وهي من بين عدد محدود من المدارس الداخلية المتوفرة في المنطقة.

تلتزم King's School Nad Al Sheba بالمنهج الوطني البريطاني للأطفال في المدارس الابتدائية وتنفذ إطار المرحلة التأسيسية للسنوات المبكرة (EYFS) لمن هم في سنوات تأسيسهم. يقع في شارع 31 ، قبالة شارع الشيخ محمد بن زايد ، ويقع في مكان مناسب داخل المجتمع الفرعي.

في المستقبل ، تشمل الحضانات القريبة من ند الشبا 3 ما يلي:

تقع حضانة الماسة الزرقاء في المدينة العالمية المرحلة 2 ، بينما يمكن العثور على حضانة تشابي تشيكس في دبي داخل مجتمع المدينة العالمية. من ناحية أخرى ، يقع Gingle Kids ELC في الكتلة الروسية للمدينة الدولية. تقع جميع هذه المدارس التمهيدية على بعد 10 دقائق من بعضها البعض.

تعد جامعة كيرتن دبي ومعهد روتشستر للتكنولوجيا من بين الجامعات القريبة من ند الشبا 3. وتقع في واحة دبي للسيليكون ، ويمكن الوصول إليهما في غضون 13 دقيقة بالسيارة. بالإضافة إلى ذلك ، تقع العديد من الجامعات في مدينة دبي الأكاديمية العالمية (DIAC) في مكان ملائم على بعد 12 إلى 15 دقيقة بالسيارة.

العيادات والمستشفيات بالقرب من ند الشبا 3

تستفيد ند الشبا 3 من العديد من المرافق الطبية القريبة. من بين المستشفيات القريبة:

يقع مستشفى فقيه الجامعي في واحة دبي للسيليكون ، ويشتهر بأنه مرفق رعاية صحية مستقبلي. يتكون مجمع المستشفيات المتطور هذا من أربعة مبانٍ تضم 56 سريرًا لوحدة العناية المركزة ، و 12 غرفة عمليات على أحدث طراز ، وقدرة رائعة على تلبية احتياجات 700000 مريض سنويًا.

يستضيف المجتمع الفرعي القريب المستشفى الأمريكي الشهير ، وهو مرفق رعاية صحية استثنائي معتمد من قبل كل من اللجنة المشتركة الدولية وكلية علماء الأمراض الأمريكية. وبالمثل ، يقع مستشفى ميديكلينيك سيتي على مسافة 10 دقائق قصيرة ، والذي يفخر أيضًا بتوظيفه لأحدث الأساليب الطبية.

بالإضافة إلى ذلك ، يضم المجمع الفرعي مركز ند الشبا الصحي المتطور. علاوة على ذلك ، يمكن للمقيمين الوصول بسهولة إلى صيدلية خليفة عبيد التي تبعد 9 دقائق بالسيارة عن الحي.

المناطق القريبة

المجتمع الفرعي هو أحد مكونات ند الشبا ، ويتألف من المناطق المجاورة في ند الشبا 1 و 2 و 3 و 4. وتشمل المناطق المجاورة:

غالبًا ما يشار إلى DSO باسم Silicon Valley في دبي وتستضيف العديد من شركات التكنولوجيا ، بينما تعمل DIAC كمركز تعليمي بارز في الإمارة. على مقربة من ند الشبا 3 توجد مناطق ومجتمعات أخرى مثل رأس الخور والمدينة العالمية ومدينة محمد بن راشد.

أسلوب الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مراكز التسوق في ند الشبا 3

من حيث خيارات التسوق ، هناك العديد من المولات التي تقع بالقرب من ند الشبا 3 مثل:

بادئ ذي بدء ، يقع مرحبا مول على بعد 11 دقيقة فقط بالسيارة من المجمع الفرعي القريب على طول طريق رأس الخور. تتميز وجهة التسوق المدمجة هذه بمؤسسات بارزة مثل سوبر ماركت المدينة الشهير ومتجر مالابار جولد للمجوهرات.

بالإضافة إلى ذلك ، يتوفر للسكان خيار زيارة سوق التنين ، الذي يقع في مكان مناسب على بعد 14 دقيقة فقط من ند الشبا 3 في المدينة العالمية. يضم مركز التسوق الشهير هذا مجموعة رائعة من التجار الصينيين ، مما يجعله أكبر تجمع من نوعه خارج الصين. يمتد سوق التنين على طول كيلومتر واحد ، ويعرض ما يقرب من 4000 متجر متنوع يعرض مجموعة واسعة من السلع الصينية (تشمل بشكل أساسي "كل شيء" يمكن تخيله). علاوة على ذلك ، للمهتمين بالمشتريات بالجملة ، يوفر سوق التنين هذه الفرصة ويوفر مساحة واسعة لوقوف السيارات لاستيعاب الزوار.

في الختام ، الأفراد الذين يقدرون الكثير لديهم خيار زيارة دبي أوتلت مول. تفتخر هذه المؤسسة بمجموعة واسعة من متاجر البيع بالتجزئة التي تعرض العلامات التجارية الشهيرة ، فضلاً عن مجموعة من خيارات الترفيه الممتعة. مع توفر أكثر من 200 متجر ، يمكن للمتسوقين الاستمتاع بخصومات تصل إلى 90٪ ، بما في ذلك العلامات التجارية الشهيرة مثل Coach و Adidas و Fred Perry و Mango و Aldo.

مع ذكر ذلك ، سيستمتع سكان ند الشبا 3 قريبًا بمركز التسوق الخاص بهم داخل الحي. يقع ند الشبا مول القادم على بعد 4 دقائق فقط من هذا المجمع الفرعي ، ومن المقرر أن يضم ما يقرب من 200 مؤسسة ، بما في ذلك محل بقالة واثنين من مساحات البيع بالتجزئة الكبيرة.

مطاعم قريبة من ند الشبا 3

توجد العديد من المطاعم بالقرب من ند الشبا 3. من بين الخيارات القريبة أماكن تناول الطعام غير الرسمية.

يقدم فندق الميدان مجموعة من خيارات الطعام الرائعة لمن يبحثون عن تجربة طهي راقية.

خيار آخر هو زيارة مطعم The Track ، وهو مكان لتناول الطعام الراقي يقع بالقرب من ملعب ميدان للجولف.

علاوة على ذلك ، يمكن العثور على العديد من البارات والصالات والنوادي على مقربة من فندق الميدان. وتشمل هذه المطاعم White Dubai و Stage Dubai و Soho Beach و Qube Sports Bar.

شواطئ قريبة من ند الشبا 3

استمرارًا ، تشمل الشواطئ القريبة من ند الشبا 3 شاطئ جميرا ، على بعد 26 دقيقة فقط بالسيارة. يقدم هذا الشاطئ مجموعة من الأنشطة المائية المثيرة مثل ركوب الزوارق والتزلج الهوائي وركوب الأمواج. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمرء زيارة فندق جميرا بيتش المذهل الذي يتميز بإطلالات خلابة على كل من الخليج العربي وبرج العرب. يوجد داخل مبنى الفندق ستة حمامات سباحة بالإضافة إلى العديد من البارات والمطاعم للاستمتاع بها. علاوة على ذلك ، يمكن للضيوف الاستفادة من وسائل الراحة مثل مركز الغوص ومرافق السبا وصالة الألعاب الرياضية.

أنشطة الترفيه والمعالم البارزة

يعد قصر سمو الشيخ حمدان بن راشد آل مكتوم ولي عهد دبي من المعالم البارزة بين المعالم القريبة من ند الشبا 3.

لدى السكان العديد من الخيارات لمتابعة داخل المجتمع لممارسة الأنشطة الترفيهية. تشمل أمثلة هذه:

يشتهر مضمار ميدان (المعروف سابقًا باسم مضمار ند الشبا) بحدثه الشهير في كأس دبي العالمي ، وهو مكان مفضل على نطاق واسع. على مقربة من فندق الميدان ، يقع The Track، Meydan Golf ، وهو وجهة مثالية للاعبي الجولف المتحمسين الذين يبحثون عن مباراة سريعة. تحتضن هذه المنطقة تسعة حفر عبر التضاريس الخضراء المورقة ، والمزينة بست بحيرات هادئة ، وتوفر أيضًا فرصة فريدة للانغماس في أنشطة الجولف الليلية.

أثناء الانغماس في تراث الإمارات العربية المتحدة في مركز الصقور والتراث الرياضي ، يمكنك المشاركة في تقليد الصقارة العربي الشهير. سيرافق حفظة الطيور المتمرسون ويقدمون رؤى حول مجموعة متنوعة من الطيور المعروضة هناك ، بينما تستكشف مناطق جذب أخرى مثل متحف الصقور والسوق.

تقع جميع المواقع الترفيهية في ند الشبا 1 ، وسيعزز هذا المجتمع الفرعي مجموعة خيارات الترفيه من خلال تطوير مرفقين جديدين: ند الشبا مول (بما في ذلك سينما متعددة الشاشات) ونادي ند الشبا.

الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال

يوفر ند الشبا 3 أجواء مبهجة لعشاق الطبيعة. توفر المنطقة المجاورة للفيلات إلى حديقة ند الشبا للدراجات ، والتي تتميز بمسار لركوب الدراجات والركض بطول 5 كيلومترات ، فرصًا كبيرة للأنشطة في الهواء الطلق. علاوة على ذلك ، تتوفر العديد من الحدائق والممرات وصالات الألعاب الرياضية وحمامات السباحة بكثرة داخل المجتمع.

يتمتع الأفراد بفرصة الحفاظ على لياقتهم البدنية من خلال استخدام الصالات الرياضية القريبة من ند الشبا 3 ، على سبيل المثال:

تشمل مراكز اللياقة الإضافية في المنطقة فيتنس توجي و فيتنس ستايل جيم و بودي توك جيم.

فيما يتعلق بخيارات التجميل ، تشمل الصالونات القريبة في المجتمع الفرعي ما يلي:

تعتبر صالونات الرجال مثل صالون فينسيا للرجال وصالون ماش للرجال من بين المؤسسات التي تلبي احتياجات العملاء من الرجال.

الفعاليات المجتمعية

على مدار العام ، يتم تنظيم العديد من الاحتفالات والمسابقات الرياضية من قبل المجتمع. بالإضافة إلى ذلك ، يتمتع السكان بفرصة المشاركة في خيمة الميدان الرمضانية ، وهي فعالية تقام في مضمار ميدان لسباق الخيل والتي تقدم تجربة إفطار هادئة ومنعشة.

أشياء للإعتبار

يجري العمل حاليًا في المجتمع الرئيسي ، ولا سيما في موقع ند الشبا. ومع ذلك ، في ند الشبا 3 ، تم بالفعل بناء وتأثيث الفلل بالكامل.

هل تتطلع لاستئجار عقار في ند الشبا 3؟

موقع