Nad Al Sheba - دبي

يسلط الضوء

عن ناد الشيبة

إلى مضمار ميدان ، الذي يستضيف كأس دبي العالمي الموقر. كانت هذه المنطقة مزدحمة بالنشاط بعد إعلان شركة نخيل عن مجتمع سكني جديد باسم فلل ند الشبا ، يقع بالقرب من مدينة محمد بن راشد وميدان التي تم تطويرها مؤخرًا. تم الانتهاء من المشروع في عام 2019 وهو الآن يؤجر وحدات سكنية. فيما يتعلق بخيارات السكن ، تقدم ند الشبا مجموعة متنوعة من الفلل والشقق عبر مجموعاتها الأربعة المختلفة - والتي تسمى على نحو مناسب المجموعات من 1 إلى 4.

يقع فندق الميدان بالقرب من مضمار ميدان والعديد من المرافق الترفيهية الأخرى.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

تتكون منطقة ند الشبا من أربع مناطق فرعية ، لكل منها جاذبيتها الفريدة. من بينها أكبر مجتمع يسمى ند الشبا 1 ، والذي يضم ميدان ومعالم بارزة مثل فندق الميدان ومضمار ميدان ومضمار ند الشبا للدراجات. يتميز هذا الموقع أيضًا بتركيز المجمعات السكنية. وتجدر الإشارة إلى أن هذا الحي يقع بعيدًا عن المناطق والحدود الأخرى على مجتمع القوز 2.

ند الشبا 2 هو حي هادئ يضم العديد من الفلل المملوكة للقطاع الخاص. إنها مكان مثالي للعائلات ، وتوفر بيئة ترحيبية. وفي الوقت نفسه ، أنشأت ند الشبا 3 نفسها كمركز تعليمي يضم العديد من المؤسسات المرموقة. بالإضافة إلى ذلك ، سيقام مشروع تطوير نخيل العقارية المسمى فلل ند الشبا بجانب البناء الوشيك لمول ند الشبا.

ند الشبا 4 يلبي احتياجات العائلات من خلال توفير المؤسسات التعليمية القريبة والمناطق الترفيهية ، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى ميدان الجنوب.

عقارات في ند الشبا

منطقة للغسيل. وفي الوقت نفسه ، تعتبر الشقق في ند الشبا مثالية للأفراد أو الأزواج الذين يفضلون مساحة معيشة أكثر إحكاما وقليلة الصيانة. على الرغم من كونها أصغر حجمًا ، إلا أنها لا تزال توفر الوصول إلى نفس وسائل الراحة مثل الفيلات الأكبر حجمًا.

تقدم ند الشبا الفلل والشقق كخيارات سكنية مع وجود معظم المجمعات التي تحتوي على مرافق أساسية قريبة. تميل الفيلات إلى أن تكون الخيار المفضل نظرًا لاتساعها وأجواءها العائلية ؛ ومع ذلك ، توفر فلل ند الشبا الحصرية من نخيل أيضًا وحدات دوبلكس تتميز بمساحة تخزين إضافية تحت السلالم بالإضافة إلى أماكن مخصصة للمساعدة المنزلية ومناطق غسيل منفصلة. تلبي الشقق احتياجات أولئك الذين يرغبون في بيئة معيشية أقل اتساعًا ولكنهم لا يزالون يرغبون في الوصول إلى المرافق الأساسية.

قسم المنزل الذي يتم فيه الغسيل ، ويشار إليه عادةً باسم منطقة الغسيل.

تقدم ند الشبا 1 ومدينة شوبا مجموعة متنوعة من خيارات الشقق لأولئك الذين يفضلون هذا النوع من المعيشة. يمكن للأفراد المهتمين الاختيار من بين الوحدات التي تتراوح في الحجم من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.

اتجاهات الايجار في ند الشبا

تبلغ رسوم الإيجار السنوي لشقة من غرفة نوم واحدة في ند الشبا حوالي 44 ألف درهم إماراتي ، في حين يبلغ متوسط تكلفة استئجار شقة بغرفتي نوم 109 ألف درهم إماراتي سنوياً. تتنوع هذه العقارات السكنية في الحجم من 800 قدم مربع إلى 1600 قدم مربع.

تقدم ند الشبا مجموعة متنوعة من الفلل من 3 إلى 7 غرف نوم ، وهي مثالية لأولئك الذين يبحثون عن مساحة واسعة بتكلفة معقولة. يبلغ متوسط ايجار الفيلا المكونة من أربع غرف نوم 129 ألف درهم إماراتي سنويًا ، بينما تتوفر خيارات أكبر في حدود 180 ألف درهم إماراتي إلى 300 ألف درهم إماراتي سنويًا لخمس غرف نوم. بالنسبة لأولئك الذين يحتاجون إلى مساحة أكبر ، يمكن العثور على وحدات من 6 غرف نوم بسعر 293 ألف درهم إماراتي تقريبًا وسبع غرف نوم بسعر 297 ألف درهم إماراتي تقريبًا.

اتجاهات المبيعات في ند الشبا

في ند الشبا ، يمكن للمرء الحصول على إقامة فاخرة بغرفة نوم واحدة بأسعار تتراوح من 820 ألف درهم إماراتي إلى 1.1 مليون درهم إماراتي. يبلغ متوسط تكلفة شراء وحدة أكثر اتساعًا مثل الشقة المكونة من غرفتي نوم 1.6 مليون درهم إماراتي ، في حين أن الاستثمار الأكبر بحوالي 2.7 مليون درهم إماراتي سيكون ضروريًا لملكية شقة رائعة مكونة من 3 غرف نوم في هذه المنطقة.

يمكن للمشترين والمستثمرين المحتملين توقع نطاق سعري يبلغ حوالي 2.39 مليون درهم إماراتي للفيلا المكونة من 4 غرف نوم. وفي الوقت نفسه ، قد تتراوح تكلفة فيلا 5 غرف نوم في ند الشبا بين 2.5 مليون درهم إماراتي و 3.9 مليون درهم إماراتي حسب طلب السوق.

العائد على الاستثمار في ند الشبا

يمكن توقع عائد 4٪ عند الاستثمار في شقق بغرفة نوم واحدة ، بينما يتوقع عائد استثمار بنسبة 3.4٪ للشقق المكونة من غرفتين نوم.

من المتوقع أن تحقق فلل ند الشبا المكونة من أربع غرف نوم أكبر عائد استثمار ، حيث تصل إلى 5.6٪. وفي الوقت نفسه ، من المتوقع أن يحقق أولئك الذين لديهم خمس غرف نوم عوائد مجزية بحوالي 3.7 ٪.

أكثر المجتمعات شهرة في ند الشبا

تفتخر ند الشبا بمجموعة متنوعة من العقارات السكنية ، سواء بالإيجار أو التملك الحر. تشمل الخيارات المتاحة شقق استوديو تصل إلى 4 غرف نوم ، بالإضافة إلى فلل فاخرة من 3 إلى 7 غرف نوم. يمكن للمستأجرين المحتملين استكشاف أكثر المجتمعات الفرعية المرغوبة في المنطقة قبل اتخاذ قرار بشأن استئجار أو شراء مسكن في ند الشبا.

استنادًا إلى عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على Bayut.com على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية

وفقًا للبيانات التي تم جمعها ، برزت ند الشبا 3 باعتبارها أكثر المجتمعات المحبوبة في المنطقة. تشتهر بأنها منطقة تعليمية وتتكون من 3 إلى 5 غرف نوم. علاوة على ذلك ، يقع مشروع نخيل القادم - ند الشبا مول داخل هذا المجمع الفرعي. تبدأ تكلفة شراء فيلا 5 غرف نوم من 2.3 مليون درهم إماراتي ، بينما يتراوح ايجار فيلا 4 غرف نوم في ند الشبا 3 بين 123 ألف درهم إماراتي و 140 ألف درهم إماراتي سنويًا.

ند الشبا 4 هو ثاني أكثر المجتمعات رواجًا في المنطقة. يشتهر هذا المجمع الفرعي بفيلاته ذات الطراز الإماراتي والتي تتراوح من ثلاث إلى ست غرف نوم. تمتد على مساحة 6000 قدم مربع إلى 20000 قدم مربع ، وتأجير الفلل في ند الشبا 4 يتراوح سعرها بين 180 ألف و 500 ألف درهم إماراتي. وتأتي ند الشبا 1 وند الشبا 2 في مرتبة متأخرة ، فيما احتلت مدينة شوبا المرتبة الخلفية في القائمة.

الفنادق في ند الشبا

ند الشبا ، والتي تقع داخل مباني الفندق.

يتميز فندق الميدان في ند الشبا بغرف وأجنحة فاخرة لتجربة ممتازة من فئة 5 نجوم. بالإضافة إلى أماكن الإقامة الفخمة ، يشتهر هذا المعلم البارز في دبي بعدد كبير من منافذ المأكولات والمشروبات الراقية التي تتراوح من المأكولات غير الرسمية إلى المأكولات الفاخرة - وهي مثالية لتلك اللحظات على Instagram! أصبحت صالة Mood Rooftop Lounge بالفندق مفضلة محليًا بين الزبائن الباحثين عن تجربة لا مثيل لها في صالة الشيشة على السطح. لتلبية احتياجات العمل ، يقدم فندق الميدان خدمات كونسيرج على أعلى مستوى ، وقاعات مؤتمرات ، وقاعات رقص ومرافق واي فاي. يمكن لعشاق الجولف أيضًا الانغماس في ملعب الجولف الخاص بالفندق المكون من 9 حفر في الموقع في ند الشبا.

En: يقع مضمار ميدان لسباق الخيل ، المشهور عالميًا بأحداثه ، بجوار الفندق. يمكن للضيوف الوصول بسهولة إلى مواقع بارزة أخرى مثل مطار دبي الدولي وبرج خليفة في غضون 15 دقيقة بالسيارة.

مساحات النقل والإيقاف في ند الشبا

يمكن إيقاف سيارات متعددة في مباني الفلل. علاوة على ذلك ، على مقربة من مضمار السباق وملعب الجولف وفندق الميدان ، هناك أماكن لوقوف السيارات مدفوعة الأجر تحت تصرفك.

المواصلات العامة في ند الشبا

يقع ند الشبا بالقرب من العديد من الشوارع الأكثر ازدحامًا في دبي ، بما في ذلك شارع الخيل وشارع محمد بن زايد وطريق دبي-العين السريع. يمكن العثور على محطات الحافلات على الطريق الرئيسي في ند الشبا ، حيث يمكن للمقيمين ركوب الحافلات 55 أو 66 أو 67 للسفر إلى أجزاء أخرى من المدينة مثل سوق التنين ودبي مول. أقرب محطة مترو هي الراشدية والتي يمكن الوصول إليها في غضون 12 دقيقة بالسيارة.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت في ند الشبا

تفتخر ند الشبا بالعديد من محلات السوبر ماركت التي يمكن للسكان الاختيار من بينها. تعد بقالة هابي ستار خيارًا للتسوق اليومي ، في حين يقع سوبر ماركت ويست زون فريش وسوبر ماركت أسواق بالقرب من الفندق. لأولئك الذين يبحثون عن سلسلة أكبر ، يمكن الوصول إلى سوبر ماركت سبينس في واحة دبي للسيليكون في غضون 13 دقيقة فقط بالسيارة.

الكنائس والنماذج والمساجد في ند الشبا

دبي مدينة ذات ثقافات وديانات متنوعة ، مما أدى إلى بناء أماكن عبادة متعددة. وتشمل هذه الكنائس والمعابد والجوردواراس والمساجد. تعتبر كنيسة العهد الجديد أقرب كنيسة إلى هذا الموقع ويمكن الوصول إليها في غضون 11 دقيقة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك العديد من الكنائس الأخرى مثل زمالة الأمم وكنيسة JA1 ديرة وكريس كريب و Winners Chapel International والتي يمكن الوصول إليها في غضون 20 دقيقة أو أقل.

يقع معبد شيفا في بر دبي على بعد 20 دقيقة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن العثور على معابد أخرى مثل Sikh Gurudwara و Sindhi Gurdarbar هناك. إذا كنت ترغب في زيارة معبد ماهاميفناوا البوذي ، فسوف يستغرق الوصول إلى هناك في الوصل حوالي 25 دقيقة.

تضم ند الشبا عدة مساجد منها مسجد ند الشبا الكبير ومسجد ند الشبا ومسجد الغفور ومسجد حمزة.

مدارس في ند الشبا

توجد العديد من دور الحضانة بالقرب من واحة دبي للسيليكون ، مثل حضانة أوركارد البريطانية ، وحضانة الإمارات البريطانية ، وحضانة تودليرز الدولية.

تحظى ند الشبا بتقدير كبير كمنطقة ذات توجه عائلي نظرًا لتنوع الفرص التعليمية التي توفرها. يمكن العثور على العديد من المدارس الابتدائية والثانوية في ند الشبا ، والتي تلبي احتياجات العائلات التي لديها أطفال من جميع الأعمار.

تقدم GEMS Modern Academy المنهج الهندي للطلاب من مرحلة ما قبل الابتدائي إلى السنة 12 ، جنبًا إلى جنب مع منهج البكالوريا الدولية (IB) للسنتين 11 و 12. تتبع مدرسة كينجز ند الشبا المناهج البريطانية حتى السنة 13 ، بينما تتبع مدرسة ريبتون تشتهر مدرسة ند الشبا 3 بأنها واحدة من أفضل المدارس البريطانية في دبي التي تقدم مناهج بريطانية ومناهج البكالوريا الدولية حتى السنة 13. تشمل الخيارات الإضافية للمناهج البريطانية في ند الشبا كلية كنت والمدرسة الدولية.

علم الإبداع هو اسم المنظمة.

مدرسة راشد للبنين ، مؤسسة تعليمية مرموقة تقع في ند الشبا ، تقدم خدماتها للطلاب الإماراتيين منذ إنشائها في عام 1986. إذا كان المرء مهتمًا بتحديد مواقع المدارس الأمريكية القريبة ، فإن مدرسة البعد الخامس الابتدائية الواقعة في ند الشبا 4 يمكن أن يكون خيارًا مثاليًا. تبرز كمدرسة ابتدائية منعزلة في هذه المنطقة تتبع المناهج الأمريكية وتؤكد على التعلم القائم على المشروع الذي يركز على العلوم والتكنولوجيا والهندسة والرياضيات من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف الخامس.

تقدم مدينة دبي الأكاديمية العالمية (DIAC) خيارات متنوعة للتعليم العالي ، بما في ذلك مؤسسات مثل جامعة هيريوت وات والجامعة الأمريكية في الإمارات وجامعة الغرير. يمكن الوصول إلى DIAC بالسيارة في غضون 10 دقائق.

عيادات ومستشفيات في ند الشيبه

في الوقت الحاضر ، مرفق الرعاية الصحية الوحيد في ند الشبا هو مركز ند الشبا الصحي. أقرب المستشفيات هي مستشفى فقيه الجامعي الواقع في واحة دبي للسيليكون التي تبعد 9 دقائق بالسيارة ، والمستشفى الأمريكي بدبي ومستشفى ميديكلينيك سيتي على بعد حوالي 15 دقيقة في عود ميثاء.

المناطق القريبة

ند الشبا ، وهي منطقة قائمة تقع في الطرف الشرقي من دبي بالقرب من الشارقة ، تفتخر بعدد من المشاريع القادمة. تقوم شركة نخيل بتطوير مشاريع في ند الشبا 3 بينما يعمل مطورون مختلفون على مشاريع في ند الشبا 1. ومن الجدير بالذكر أن ند الشبا 1 تقع بالقرب من منطقة ميدان الجديدة والقوز. وفي الوقت نفسه ، تقع رأس الخور والمدينة العالمية بالقرب من ند الشبا 2 و 3 على التوالي. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن العثور على ند الشبا 4 فوق المدينة الأكاديمية وواحة دبي للسيليكون. كما سيوفر وصولاً سهلاً إلى ميدان جنوب عند اكتماله.

أسلوب الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مولات في ند الشبا

ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من مشروع ند الشبا مول نهاية عام 2021 حيث يواصل تطويره. سيوفر المركز خيارات متنوعة للتسوق وتناول الطعام والترفيه ، بما في ذلك سلاسل محلات السوبر ماركت المعروفة مثل Spinneys و Union Coop. علاوة على ذلك ، سيتم تخصيص المساحات المخصصة داخل المول لسينما وعيادة طبية ومركز لياقة بدنية.

في الوقت الحالي ، يعد دبي فستيفال سيتي مول الوجهة المفضلة للسكان المحليين الراغبين في تجربة متجر أثاث ايكيا الوحيد ومتجر روبنسون متعدد الأقسام في دبي. إلى جانب هذه المتاجر الشهيرة ، يمكن للزوار أيضًا الاستمتاع بالعديد من خيارات الترفيه بما في ذلك Novo Cinemas ومركز Fabyland الترفيهي و IMAGINE - نافورة مياه راقصة رائعة وعروض ضوئية. يقع المركز التجاري نفسه في مكان مناسب على بعد أقل من 15 دقيقة. لأولئك الذين يسعون إلى مزيد من خيارات تناول الطعام ، يوجد فرع هارد روك كافيه واسع يقع خارج مبنى المركز التجاري مباشرةً.

يقع دبي مول ، وهو بقعة سياحية معروفة ، في مكان مناسب في مكان قريب ويوفر مجموعة واسعة من التسوق وتناول الطعام والأنشطة الترفيهية. يمكن الوصول إليها في غضون 17 دقيقة.

مطاعم فى ند الشبا

يقدم ند الشبا خيارات متنوعة لتناول الطعام ، يقع معظمها في فندق الميدان. من بين الخيارات الشعبية فاريرز ، برايم ستيك هاوس ، ومطعم وبار شيبا. إذا كنت تبحث عن تجربة طعام فاخرة ، فإن مطعم The Track يعد خيارًا ممتازًا متصل بملعب ميدان للجولف.

تشمل خيارات الطعام الإضافية في محطة بترول إيبكو بالقرب من ند الشبا مجموعة متنوعة من المطاعم غير الرسمية مثل Healthy Bowl و Zero Four Specialty Coffee ومطعم Al Ain Way. بدائل الوجبات السريعة مثل كنتاكي فرايد تشيكن وبيتزا هت متوفرة أيضًا في الموقع.

يقدم ميدان مجموعة متنوعة من الخيارات لأولئك الذين يبحثون عن أماكن الحياة الليلية المثيرة. البارات والنوادي ، مثل White Dubai و Stage Dubai و Soho Beach و Qube Sports Bar و Drai's كلها وجهات شهيرة تقع بالقرب من فندق الميدان.

شواطئ قريبة من ند الشبا

يمكن للمرء الوصول بسهولة إلى شواطئ دبي الرملية المذهلة من ند الشبا. يتطلب شاطئ جميرا الشهير وقت سفر مدته 22 دقيقة ، في حين أن كايت بيتش هي وجهة شهيرة لركوب الأمواج الشراعي وتستغرق أيضًا حوالي 22 دقيقة للوصول إليها. توفر هذه المساحة الواسعة من الرمال البيضاء تجربة استثنائية لرواد الشاطئ.

أنشطة الترفيه والمعالم البارزة

بالنسبة لأولئك الذين يحبون الجولف ، يمكنهم أن يشقوا طريقهم إلى The Track ، ميدان جولف الواقع بالقرب من فندق الميدان في ند الشبا 1. يتكون هذا الملعب الخاص من تسعة حفر ويتميز بالعديد من المناطق العشبية بالإضافة إلى ست بحيرات. بالإضافة إلى ذلك ، يتمتع اللاعبون بخيار لعب الجولف الليلي في هذه الدورة.

قد يهتم عشاق الخيول الأصيلة بزيارة مضمار ميدان الموجود في المنطقة. يُطلق على هذا الموقع الشهير في الأصل اسم مضمار ند الشبا ، وقد تم تشييده في عام 1986 وخضع لعمليات تجديد في عام 2010 ليصبح معروفًا باسم ميدان. في الوقت الحاضر ، فهي موطن لكأس دبي العالمي المرموقة - المعترف بها كأغنى سباق للخيول للتربية الأصيلة في جميع أنحاء العالم. بالإضافة إلى ذلك ، يتم الاعتراف بالحاضرين الذين يرتدون ملابس عصرية من خلال حصص الأناقة في هذا الحدث.

كما يقيم ولي عهد دبي ، سمو الشيخ حمدان بن محمد بن راشد آل مكتوم ، في هذه المنطقة في قصره.

الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال

في المنطقة ، هناك أربع حدائق متاحة للسكان المحليين للاستمتاع بها. بالإضافة إلى ذلك ، يتوفر للمقيمين خيار زيارة حديقة ند الشبا للدراجات ، والتي تشمل وسائل الراحة مثل غرف تغيير الملابس المكيفة ، والاستحمام والخزائن.

توجد العديد من الصالات الرياضية في محيط ند الشبا ، مما يوفر لعشاق اللياقة البدنية مجموعة كبيرة من الخيارات. وهي تشمل Fitness4Life Premier و Body Pulse 20 و Elevation Fitness و Fitness Together و Fitness Style Gym و Body Talk Gym وغيرها.

فيما يتعلق بالصالونات والمنتجعات الصحية ، يتوفر بوتيك Blush and Brush Beauty للسيدات بينما يلبي صالون Vincia للرجال وصالون Mash للرجال احتياجات الرجال.

الفعاليات المجتمعية

بالإضافة إلى مضمار السباق وملعب الجولف ومنتزه الدراجات ، تنظم ند الشبا من حين لآخر بطولة ند الشبا الرياضية التي تعرض مجموعة متنوعة من سباقات المضمار والميدان. ينتظر المجتمع بشغف كأس دبي العالمي باعتباره حدثًا سنويًا يجتذب عشاق رياضة الفروسية وعشاق الموضة نظرًا لما ينطوي عليه من مخاطر عالية.

عوامل الجذب القادمة

سيكون مول ند الشبا القادم إضافة جديرة بالملاحظة إلى المنطقة ، حيث سيغطي أكثر من 1.2 مليون قدم مربع ويضم مجموعة رائعة من وسائل الراحة مثل 200 متجر بيع بالتجزئة ، ومؤسسات للأطعمة والمشروبات ، ومرافق للياقة البدنية ، ومسارح متعددة الشاشات ، محلات السوبر ماركت وحتى منطقة جلوس خارجية على السطح.

أشياء للإعتبار

المنطقة ليست مخصصة للسكن فقط ويمكن أن تصبح مزدحمة وصاخبة إلى حد ما ، لا سيما عند إقامة كأس دبي العالمي. في حين أن العديد من الشقق لا تزال قيد الإنشاء ، فمن المفترض أن يتم الانتهاء منها في المستقبل القريب. توقع زيادة محتملة في الأسعار بمجرد اكتمال المشروع.

موقع