Muhaisnah - دبي

يسلط الضوء

عن محيصنة

تقع منطقة محيصنة في المنطقة الشمالية الشرقية من دبي ، وتقع بالقرب من الحدود بين دبي والشارقة. تشتهر هذه المنطقة بقربها المناسب من العديد من المناطق الصناعية بما في ذلك منطقة القصيص الصناعية في دبي وكذلك المنطقة الصناعية في الشارقة.

يحظى المجتمع بإعجاب كبير من قبل الأفراد الذين يعملون والعائلات الصغيرة التي تعيش في شقق ، بينما يختار الأشخاص الذين لديهم عائلات أكبر مجمعات الفلل. محيصنة 2 هو مجمع فرعي متميز يعمل كمسكن للعمال لقربه من المناطق الصناعية.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

تنقسم المنطقة إلى أربعة أقسام فرعية ، وهي محيصنة 1 و 2 و 3 و 4. ويتألف القسم الأول في الغالب من مناطق سكنية تضم مدارس وفيلات. على العكس من ذلك ، فإن التقسيم الفرعي الثاني يستوعب معسكرات العمل ويحافظ على مستوى من الفصل عن المجتمعات الأخرى. القسم الثالث يميل نحو العقارات من نوع الفيلا بينما تشكل المباني السكنية وكذلك المناطق التجارية العقارات في الجزء الرابع من محيصنة.

عقارات في محيصنة

تتكون العقارات السكنية في محيصنة من مجمعات فلل ومباني سكنية. المجمعتان الرئيسيتان للفلل في الحي هما محيصنة 1 ومحيصنة 3 ، ويضم كل منهما فيلات بتكوينات تتراوح من أربع إلى سبع غرف نوم. يمكن أن تكون هذه الفلل من طابقين أو من طابقين ، وتحيط بها حدود عالية الجدران وأشجار النخيل التي توفر الخصوصية والأمن والهدوء. هناك تباين في أحجام البيع التي تتراوح بين 10948 قدمًا مربعًا و 15000 قدمًا مربعًا.

تتراوح قيمة العقار بين 3.8 مليون درهم إماراتي و 6.3 مليون درهم إماراتي.

يوجد في المحيصنة مجموعة متنوعة من المباني السكنية التي تلبي مجموعة من متطلبات المعيشة. من استوديوهات متواضعة إلى شقق 3 غرف نوم كبيرة الحجم ، توفر هذه الوحدات مساحة ووسائل راحة مناسبة لحياة مريحة. علاوة على ذلك ، يتم صيانتها جيدًا ومصممة بعناية بهدف تحسين مستوى معيشة الفرد. تعد منطقة تناول الطعام الرسمية ، والمطبخ الواسع ، وغرفة الأسرة ، وغرفة الدراسة ، والحمام الذي يتميز بأحواض مزدوجة ومقصورة دش من بعض الميزات الرئيسية المتوفرة في هذه الشقق. بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لوقوعها داخل مجتمعات مسورة ، يمكن للمقيمين الوصول بسهولة إلى المساجد والملاعب القريبة.

يمكن العثور على عدد من المباني المعروفة في محيصنة ، بما في ذلك واحة الوصل 2 ، ومبنى النابودة ، ومبنى المشروم ، وديونز ريزيدنس ، ومحيصنة. عقارات وصل. يمتد المشروع على 24 مبنى ويضم حوالي 1،244 شقة. تم تصميمه كمجتمع ضواحي آمن ، ويمكن للمقيمين الاستمتاع بالعديد من وسائل الراحة مثل مناطق الحدائق وحمامات السباحة ومواقف السيارات داخل المباني المسورة.

تتوفر مجموعة من وسائل الراحة بما في ذلك محل بقالة ودور عبادة ومساحات خضراء صغيرة وخيارات مواقف سيارات شخصية.

عندما يتعلق الأمر بالتسهيلات المقدمة ، يمكن للأفراد المهتمين بشراء شقق محيصنة الاستثمار في أي مكان من 900 ألف درهم إماراتي إلى 2.10 مليون درهم إماراتي.

يوجد في المحيصنة عدد محدود من المساحات المكتبية والمتاجر ومخيمات العمال التي يمكن تأجيرها أو شراؤها.

اتجاهات الإيجارات في محيصنة

تبدأ إيجارات الاستوديو في محيصنة بتكلفة سنوية تبلغ 16 ألف درهم إماراتي ، بينما تتراوح خيارات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة من 20 ألف درهم إماراتي إلى 58 ألف درهم إماراتي سنويًا.

يمكنك العثور على شقق فسيحة من غرفتي نوم للإيجار في محيصنة تتراوح أسعارها من 25 ألف درهم إماراتي إلى 78 ألف درهم إماراتي سنويًا. إذا كنت بحاجة إلى مساحة أكبر ، يمكنك اختيار شقق 3 غرف بتكلفة تتراوح بين 59 ألف و 98 ألف درهم إماراتي سنويًا.

تبلغ التكلفة السنوية لاستئجار منزل من 4 أو 5 غرف نوم 125 ألف درهم إماراتي و 130 ألف درهم إماراتي على التوالي.

العقارات التجارية في دبي لها أسعار إيجار وبيع متفاوتة حسب الغرض منها. على سبيل المثال ، إذا كنت تبحث عن مكان لإنشاء مكتب ، فستكون رسوم الإيجار السنوية حوالي 432 ألف درهم إماراتي ، في حين أن استئجار متجر في محيصنة قد يكلف حوالي 296 ألف درهم إماراتي سنويًا. وفي الوقت نفسه ، يمكن أن تتراوح إيجارات المخيمات العمالية من 5 آلاف درهم إماراتي سنويًا إلى 3.6 مليون درهم إماراتي سنويًا. إذا كنت تفضل الشراء بدلاً من الإيجار ، فإن سعر بيع المخيمات العمالية يتراوح بين 1.28 مليون درهم و 24 مليون درهم إماراتي في محيصنة.

المجتمعات الأكثر شهرة في محيصنة

يمكن للمستأجرين أو المشترين المحتملين في محيصنة استكشاف الأحياء المعروفة مسبقًا.

استنادًا إلى عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على Bayut.com على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية

بناءً على البيانات التي تم جمعها ، وجد أن محيصنة 4 هي أكثر المجتمعات الفرعية المحبوبة في المنطقة. يضم عدد أكبر من الشقق السكنية ويقع بين شارع عمان وشارع حلب. تتراوح أسعار إيجار الشقق في هذا الحي عادةً بين 16 ألف و 76 ألف درهم إماراتي سنويًا.

ثاني أكثر الأحياء شهرة في المنطقة هو محيصنة 3 ، وهو مجتمع يركز على المعيشة العائلية ويوفر وسائل الراحة الأساسية المريحة. احتلت محيصنة 1 المرتبة الثالثة من حيث الشعبية ، والتي تضم منازل واسعة ومساحات تجارية ومناطق ترفيهية داخل المجتمع الفرعي.

مساحات النقل والإيقاف في المحيصنة

في المحيصنة ، توفر المباني السكنية مواقف مخصصة لكل وحدة ، في حين أن أولئك الذين يعيشون في الفلل يمكنهم العثور على مساحة كافية لوقوف سيارة أو مركبتين.

تتميز محيصنة بوصلات مواصلات ممتازة ، مع العديد من الطرق الرئيسية التي تربط الحي بمناطق أخرى. يمتد شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) عبر محيصنة ويمتد إلى الشارقة. بالإضافة إلى ذلك ، تشمل الطرق المهمة الأخرى شارع بيروت (D62) وشارع بغداد (D95) وشارع المطار (D89).

المواصلات العامة في محيصنة

في محيصنة ، يمكن لمستخدمي وسائل النقل العام العثور على محطات حافلات متعددة منتشرة عبر المجتمعات الفرعية الأربعة للوصول بسهولة. يمكن لأولئك الذين يستخدمون المترو الوصول إلى أقرب محطة ، الراشدية ، الواقعة على طريق المطار والمدرجة في الخط الأحمر.

يتكون الخط الأخضر من محطات تقع في شارع النهضة مثل محطة مترو اتصالات ومحطة مترو القصيص ، والتي تقع على مسافة من بعضها البعض.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت في محيصنة

تقع غالبية محلات السوبر ماركت في المنطقة 2 و 4 في محيصنة. ومع ذلك ، توجد بعض الكتل الأقل شهرة والتي تضم متاجر بقالة صغيرة. لتلبية احتياجاتهم اليومية ، يمكن للمقيمين اللجوء إلى مجموعة من الخيارات مثل سوبر ماركت مانجو وسوبر ماركت منار المدينة وسوبر ماركت اليوبيل الذهبي.

هناك العديد من المتاجر الكبرى في المنطقة مثل Union Coop Hypermarket و Carrefour Hypermarket الموجود في Madina Mall و Lulu Village التي تضم لولو هايبر ماركت الكبير.

الكنائس والمعابد والمساجد في محيصنة

بغض النظر عن موقعك ، يمكن سماع آذان المسلمين للصلاة حيث توجد مساجد في كل كتلة من المجمع. بعض الأمثلة على المساجد الموجودة في المحيصنة هي مسجد عمر بن عبد العزيز ومسجد عكاشة بن محسن ومسجد إبراهيم لوتاه ومسجد معسكر العزيز.

بيت محيصنة للصلاة الواقع في محيصنة 2 هو الخيار الأقرب لأولئك الذين يترددون على الكنيسة بشكل متكرر. بالنسبة للسكان ، هناك أيضًا خيار السفر حوالي 20 دقيقة بالسيارة إلى كنيسة سانت ماري الكاثوليكية على طريق عود ميثا أو حضور الكنيسة المعمدانية الدولية أو الكنيسة الرسولية التي تبعد حوالي 20-22 دقيقة.

يقع أقرب موقع ديني في محيصنة 2 ، والمعروف باسم معبد شري ماريمان. إذا كنت على استعداد للقيادة لمدة 15 دقيقة تقريبًا ، فهناك خيار آخر وهو Swaminarayan Mandir Vasna Sanstha الواقع في القصيص 2.

مدارس وجامعات في محيصنة

تقدم العديد من المدارس في محيصنة مناهج متنوعة للطلاب. تلتزم مدرسة Greenwood International بالمنهج الأمريكي ، بينما تتبع United International Private School المنهج الفلبيني. تقدم مدرسة سانت ماري الكاثوليكية الثانوية منهجًا بريطانيًا للمتعلمين من FS1 إلى السنة 9 وافتتحت فرعًا جديدًا في عام 2015 داخل مجتمع السكان.

تلتزم المؤسسات التعليمية مثل الأكاديمية الهندية (الملتزمة بالمنهج الهندي) والمدرسة الروسية الدولية (التي تطبق المنهج الروسي) وليسيه لبنانيس الفرنكوفون برايف - دبي (التي تتبنى المنهج الفرنسي) بالإرشادات التعليمية لبلدها.

ترحب المؤسسات التعليمية في المنطقة الشمالية الشرقية بالطلاب من خلفيات ومسارات مهنية متنوعة. تتوفر كلية دبي الطبية للبنات وكلية دبي للصيدلة للإناث المهتمات بممارسة المهن الطبية. يلبي مركز الرشيد لتعليم القرآن والمدرسة الإسلامية للتدريب التربوي أولئك الباحثين عن المعرفة بالإسلام.

يقع المجتمع على بعد 15 دقيقة فقط بالسيارة من المدينة الجامعية بالشارقة ، والتي تضم بعضًا من أرقى الجامعات مثل الجامعة الأمريكية في الشارقة ، وجامعة الشارقة ، وكلية سكايلاين الجامعية. ومع ذلك ، لا يمكن الوصول إلى الجامعات في مدينة دبي الأكاديمية العالمية إلا بعد 25 دقيقة بالسيارة.

عيادات و مستشفيات في محيصنة

في محيصنة ، يوجد فقط مستشفى انفرادي - مستشفى جامعة دبي الطبية. إذا كنت تقيم في محيصنة 3 ، فإن مستشفى أستر بالقصيص يقع في مكان قريب. علاوة على ذلك ، تتوفر العديد من العيادات الطبية في المنطقة المجاورة مثل عيادة أستر ، ومركز محيصنة الصحي ، ومركز المشاهر الطبي وغيرها.

المناطق القريبة

تتكون المناطق المحيطة بها من القصيص والمنطقة الصناعية ومردف والطوار والمزهر. بالإضافة إلى ذلك ، يقع سيتي سنتر مردف ومطار دبي الدولي على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. علاوة على ذلك ، يمكن للمقيمين في هذه المنطقة التنقل بسهولة إلى الشارقة دون أي صعوبة.

أسلوب الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مولات في محيصنة

يقدم العيش في محيصنة ميزة وجود مجموعة من خيارات التسوق داخل المجتمع. يقع الاتحاد مول في محيصنة 1 ويواجه مجتمع مردف المجاور ، وهو مجمع تسوق محلي يمكن الوصول إليه بسهولة عبر شارع الخوانيج (D89). يضم مجموعة واسعة من العلامات التجارية العربية المحلية والعالمية ، فضلاً عن مناطق الجذب الترفيهية الداخلية للأطفال مثل Kids Menia و Kiddieville و Cheeky Monkeys. يمكن للزوار أيضًا الاستمتاع باستراحة لتناول القهوة في منافذ البيع الشهيرة مثل Starbucks أو Gloria Jeans.

يقع في شارع بيروت (D62) ، المدينة مول هو ملاذ للتسوق مع مجموعة واسعة من ماركات الأزياء بما في ذلك جيوردانو ، ماكس ، أوكتاف ، مولبيري سبلاش وبيتر إنجلاند. من بين العديد من المتاجر في هذا المركز التجاري ، The Body Shop - علامة تجارية معترف بها عالميًا تشتهر بممارساتها الأخلاقية ومنتجات التجميل والعناية بالبشرة الصديقة للحيوانات. يقدم Lulu Village ، وهو مركز تسوق بارز آخر ، صفقات ممتازة على الضروريات اليومية بالإضافة إلى عناصر نمط الحياة.

مطاعم في محيصنة

تخدم أماكن تناول الطعام الموجودة في محيصنة 2 العمال الوافدين المقيمين في المنطقة المجاورة ، وتتميز بمجموعة من الخيارات مثل مطعم سونابور ومطعم البنجابي ومطعم المدينة ومطعم تشيناي دربار.

تفتخر المنطقتان 3 و 4 بالعديد من خيارات تناول الطعام العصرية ، وذلك بفضل وجود مراكز التسوق البارزة مثل الاتحاد مول ومدينة مول. يمكنك الاستمتاع بالمأكولات اللذيذة في المؤسسات الأنيقة مثل Le Café Gateau و La Creperie و Shakespeare and Co. و Ari O'Rotti و Pampangenos Restaurant.

توجد العديد من محطات الوقود في المنطقة المجاورة ، وغالبًا ما تكون مصحوبة بمؤسسات الوجبات السريعة الشهيرة مثل McDonald's و KFC و Burger King.

شواطئ قريبة من المحيصنة

تغطي مساحة شاسعة تبلغ 106 هكتارًا ، ويمكن الوصول إلى شاطئ الممزر في غضون 15 دقيقة بالسيارة. يتميز هذا الشاطئ العام بوسائل الراحة من الدرجة الأولى ، بما في ذلك كبائن الشاطئ المؤجرة ومناطق الشواء وكراسي التشمس مع المظلات المتاحة للإيجار. كما توفر الشاليهات الخاصة وغرف الملابس وغرف الصلاة ومناطق الاستحمام مزيدًا من الراحة للزوار في منطقة محيصنة القريبة. سيقدر مرتادي الشواطئ الجياع أكشاك الطعام ومنازل الوجبات الخفيفة التي تقع في مكان مناسب على فترات منتظمة على طول الساحل.

إذا كنت تستمتع بالعروض الموسيقية وكنت على شاطئ الممزر ، فقم بزيارة المدرج لمعرفة العروض أو الأحداث المحتملة لتعزيز تجربتك على الشاطئ.

أنشطة الترفيه والمعالم البارزة

مثالي للنزهات ومضمار للركض. دبي فستيفال سيتي مول هو أكثر من مجرد وجهة تسوق. إنه يوفر تجربة بيع بالتجزئة من الدرجة الأولى مع متاجر مشهورة عالميًا مثل IKEA و Zara و Robinsons. إلى جانب تجار التجزئة المذهلين هؤلاء ، توجد خيارات ترفيهية مثل IMAGINE Dubai و Fabyland و BOUNCE-X التي توفر للزوار تجربة شاملة. بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في الاستمتاع ببعض أنشطة الاسترخاء أو اللياقة البدنية في الهواء الطلق ، فإن حديقة محيصنة هي المكان المثالي ، حيث تتميز بمنطقة عشبية مثالية للنزهات بالإضافة إلى مضمار للركض مناسب للركض المليء بالحيوية.

ممرات للجري ومناطق للعب التنس.

الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال

تعد قاعة دبي الرياضية مكانًا رائعًا لعشاق كرة الريشة لأنها توفر ملعبًا مخصصًا. إذا كنت حريصًا على قضاء بعض الوقت في الهواء الطلق مع عائلتك ، فإن M 1 لديها ثلاث حدائق للاختيار من بينها. بالنسبة للبالغين المهتمين بممارسة بعض التمارين ، هناك أيضًا مسار للركض يحيط بالبحيرة - وهو مثالي للنزهة المسائية أو الجري النشط. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الحقول العشبية التي يتم صيانتها جيدًا توفر أماكن مثالية للنزهات وهناك أيضًا مساحات وملاعب متاحة لعشاق كرة القدم والتنس على حدٍ سواء.

في المنطقة المجاورة ، هناك العديد من مؤسسات العناية بالشعر والتجميل للاختيار من بينها ، بما في ذلك صالون روتس ، ومركز ريفييرا للتجميل ، وصالون بن فيصل ، وصالون سكاي لاين ، وصالون نور النهضة للرجال. وبالمثل ، بالنسبة لأولئك الذين يستمتعون بممارسة التمارين الرياضية بانتظام ، هناك مجموعة متنوعة من مراكز اللياقة البدنية المتاحة مثل العارف لكمال الأجسام وجولدز جيم الاتحاد مول ومركز اللياقة البدنية الدولي ونادي بودي آند سول الصحي بالإضافة إلى فيتنس جنكشن وسوبر جيم.

الفعاليات المجتمعية

مجموعة محيصنة على فيسبوك متاحة للمقيمين للتواصل والبقاء على اتصال مع بعضهم البعض.

أشياء للإعتبار

توفر المنطقة خيارات سكن هادئة وبأسعار معقولة ، ولكن من المهم ملاحظة أن قربها من المناطق الصناعية والمطار قد يؤدي إلى تلوث ضوضاء وتلوث الهواء وبيئة غير مرغوب فيها.

أسئلة وأجوبة حول محيصنة

أين يقع محيصنة؟

تقع في المنطقة الشرقية من دبي وتحديداً ديرة.

كيف تتجول في محيصنة بالمواصلات العامة؟

تشمل الحافلات التي تمر بالقرب من محيصنة 1 الحافلات 31 و F05 ، في حين أن الحافلات التي تمر على محيصنة 4 هي حافلات 13 و 17 و 32 C و X13 و X28.

موقع