Mirdif - دبي

يسلط الضوء

عن مردف

مردف هو حي في دبي يوفر بيئة مثالية للعائلات للعيش فيها ، والتي لا تتواجد كثيرًا في نطاق أسعارها. على عكس الأحياء الأخرى المخطط لها والمعاصرة داخل المدينة ، شهدت مردف تطورًا كبيرًا على مدار العقود القليلة الماضية. إنه بعيد كل البعد عن المباني المعدنية والكروم في دبي الحديثة ، لكنه لا يزال محبوبًا من قبل السكان منذ فترة طويلة. وفقًا لتقرير سوق العقارات في دبي لعام 2020 ، تم التعرف عليها أيضًا على أنها المنطقة الأكثر رواجًا عندما يتعلق الأمر بإيجارات الفلل المعقولة.

من خلال فحص المرافق المختلفة المتوفرة في مردف دبي ، يستكشف هذا الدليل سبب كونه موقعًا ممتازًا للعائلات للإقامة ويسلط الضوء على بعض العوامل التي يجب أخذها في الاعتبار قبل الانتقال.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

تحظى مردف بنفس القدر من الإعجاب من قبل الإماراتيين والمغتربين على حد سواء ، وهي تحتل مكانة خاصة في قلوب العديد من العائلات التي وصفتها بالمنزل طوال حياتها. إنه مجتمع حقيقي يلبي احتياجات سكانه بدلاً من تصميمه كوجهة سياحية. من المثير للاهتمام ، على عكس العديد من المناطق الأخرى في دبي ، أن مردف لا تحتوي على أي فنادق! مع المدارس الممتازة والكثير من وسائل الراحة المعروضة ، فلا عجب أن مردف تعتبر واحدة من أفضل المناطق السكنية للعائلات في دبي.

يوجد حاليًا أربعة مجتمعات فرعية من الشقق منخفضة الارتفاع في المنطقة.

عقارات في مردف

شقق للايجار في مردف التي تختارها. يمكن للمواطنين الأجانب فقط شراء التملك الحر في الأخير ، في حين أن تلال مردف مكتملة بالكامل تقريبًا وتوفر خيارات فاخرة بأسعار معقولة. طورت شركة الاتحاد العقارية الشقق المؤجرة بتشطيبات وتصاميم مختلفة تتراوح من استوديو إلى وحدات من 3 غرف نوم. يتمتع كل مجتمع فرعي بسمات فريدة ، ولكن جميعها بها وسائل راحة مماثلة لتلك الموجودة في جميع أنحاء المدينة.

لديك الخيار للاختيار من بين العديد من الشقق في مردف.

عادةً ما يتم تحصيل الإيجارات سنويًا ولكن هناك حالات يقترح فيها الملاك أو وكلاء العقارات خطط سداد قابلة للتكيف. إذا جذب ذلك انتباهك ، فقم بإجراء بحث حول أنماط أسعار الإيجار في مردف واختر بحكمة الاستئجار.

اتجاهات الايجار في مردف

على الرغم من أحجام العقارات المختلفة المتاحة ، حافظت مردف باستمرار على أحد معدلات الإيجار الأكثر اقتصادا في المدينة. في الوقت الحالي ، تبلغ إيجار شقة غرفة نوم واحدة في مردف في المتوسط 50 ألف درهم إماراتي ، بينما تبلغ إيجارات الاستوديوهات 35 ألف درهم إماراتي. يمكن الحصول على المزيد من الخيارات الفسيحة مثل شقق غرفتين نوم مقابل 50 ألف درهم إماراتي سنويًا. بالإضافة إلى ذلك ، يتم إيجار شقق جديدة تمامًا في مردف بحوالي 75 ألف درهم إماراتي سنويًا.

مردف دبي هو مجتمع مرغوب فيه للغاية بين المستأجرين ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى توافر الفلل للإيجار. تأتي هذه الفلل بأحجام وأنماط مختلفة ، بدءًا من منازل التاون هاوس الفاخرة إلى العقارات المنفصلة أو شبه المنفصلة المكونة من 2-5 غرف نوم المنتشرة في جميع أنحاء المنطقة. يبدأ ايجار الفيلا المكونة من غرفتين نوم من 50 ألف درهم إماراتي ، بينما يبدأ ايجار الفيلا المكونة من 3 غرف نوم من 60 ألف درهم إماراتي سنويًا. لأولئك المهتمين بفيلات مردف المكونة من أربعة غرف نوم ، يبلغ متوسط نطاق الإيجار حوالي 106 ألف درهم إماراتي سنويًا. علاوة على ذلك ، تتوفر خيارات راقية مثل فلل مردف مع حمامات سباحة خاصة.

الخصائص المتاحة لديها تخطيطات وتصميمات ومرافق متنوعة. يُنصح باستكشاف خيارات متعددة للعثور على ما يناسبك وأحبائك لأن بعضها يشمل أحواض سباحة فردية أو مشتركة بالإضافة إلى حدائق واسعة. يمكن استئجار فيلا حديقة بمساحة تزيد عن 900 قدم مربع بحوالي 75 ألف درهم إماراتي سنوياً. إذا كنت تفضل مجتمعًا مترابطًا ، فإن مردف تقدم تاون هاوس للإيجار من غرفتين إلى أربع غرف نوم.

أولئك الذين يفكرون في الاستثمار في مردف لديهم خيار مراجعة اتجاهات المبيعات على مدار العام. تتوفر مجموعة متنوعة من الشقق والفيلات للاختيار.

اتجاهات البيع في مردف

يمكن للراغبين في شراء شقق في مردف من الخارج توقع إنفاق ما يقرب من 1.7 مليون درهم إماراتي للشقق الجاهزة للانتقال ، و 561000 درهم إماراتي للاستوديوهات ، وما لا يقل عن 900 ألف درهم إماراتي للوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة المتوفرة حاليًا. يمكن أن تعزى الاختلافات في الأسعار إلى نوع الإعداد والموقع المعقد ومستوى أرضية الوحدة.

للباحثين عن مستوى أعلى من الفخامة ، تبلغ تكلفة شراء شقة من 4 غرف نوم في مشروع تلال مردف حوالي 2.6 مليون درهم إماراتي. هذه المنطقة المطورة حديثًا لديها العديد من الوحدات المتاحة ، بما في ذلك المساكن المزدوجة.

يعد شراء الفلل في مردف خيارًا قابلاً للتطبيق للأفراد بميزانية تقارب 3 مليون درهم إماراتي. تشمل الوحدات المتاحة 3 غرف نوم و 4 غرف نوم و 5 غرف نوم و 6 غرف نوم. يبلغ متوسط سعر الفيلا النموذجية المكونة من 3 غرف نوم في مردف 2.57 مليون درهم إماراتي. علاوة على ذلك ، يتوفر تاون هاوس بأسعار تبدأ من 2.5 مليون درهم إماراتي.

قد يرغب المستثمرون المحتملون في استكشاف خيار شراء شقق استوديو تقع في مردف ، والتي توفر عائدًا محتملاً على الاستثمار بنسبة 5.6٪ . بدلاً من ذلك ، توفر الشقق المكونة من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم عائدًا أقل قليلاً بنسبة 4.6٪ ، في حين أن اختيار وحدة بغرفة نوم واحدة يمكن أن يولد عوائد إيجارية تبلغ حوالي 4.5٪.

عائد الاستثمار في مردف

قد يرغب المستثمرون المحتملون في استكشاف إمكانية الاستثمار في الفلل المكونة من 5 غرف نوم الموجودة في مردف ، والتي يبلغ عائد الاستثمار المتوقع لها 6٪. وفي الوقت نفسه ، توفر خيارات الفلل الأخرى المتاحة - التي تتكون من 4 غرف نوم و 3 غرف نوم - عوائد إيجارية تتراوح من 4٪ إلى 3.4٪ على التوالي.

أبتاون مردف هو المجمع السكني الأعلى تصنيفًا ، يليه الغروب. احتلت شروق مردف المركز الثالث وتضم مجموعة مختارة من الفلل بإيجارات سنوية تبدأ من 73 ألف درهم إماراتي. إذا كنت تبحث عن مجتمعات جديدة بها شقق تضم غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم ، فقم بزيارة غروب مردف أو مردف توليب.

المجتمعات الأكثر شهرة في مردف

استنادًا إلى عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على Bayut.com على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية

في حي مردف في دبي ، يتوفر للوافدين عدد محدود من الخيارات لشراء العقارات. يبلغ متوسط سعر شقة غرفتين نوم في تلال مردف 1.5 مليون درهم إماراتي. بالنسبة لغير المواطنين المهتمين بالاستثمار ، يمكنهم التفكير في مردف توليب حيث يمكن الحصول على شقق من غرفة نوم واحدة للتملك الحر مقابل 1 مليون درهم إماراتي.

يمكن للأفراد الذين يسعون للحصول على مخططات أرضيات مردف الوصول إلى تصميمات ثنائية وثلاثية الأبعاد لجميع المباني والأحياء السكنية في المنطقة.

مخططات مردف

فيما يتعلق بمواقف السيارات في مردف ، هناك أسباب قليلة تجعلك تشعر بالاستياء. عادةً ما يتلقى الأشخاص الذين يقيمون في المباني السكنية مكانًا واحدًا مخصصًا لسيارتهم ، لذلك قد يكون من الحكمة امتلاك سيارة واحدة فقط لتجنب إزعاج البحث عن مكان لوقوف السيارات. حيث تحتوي الفلل عادة على مساحات خارجية أو كراجات مخصصة لمواقف السيارات.

مساحات النقل ومواقف السيارات في مردف

في حين تفتقر مردف إلى أنظمة المترو العاملة ، فإن الحافلات وفيرة للأفراد الذين يعتمدون على وسائل النقل العام في المنطقة. محطة الراشدية الواقعة على الخط الأحمر هي أقرب محطة مترو.

المواصلات العامة في مردف

إلى جانب سوق سبينيس الموجود في أبتاون مردف وسوبر ماركت كارفور الموجود في مردف سيتي سنتر ، هناك العديد من متاجر البقالة الصغيرة والمتاجر الصغيرة الموجودة في جميع أنحاء المنطقة.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت في مردف

مثل العديد من أحياء المدينة ، يوجد في مردف عدد من المساجد التي تخدم الاحتياجات الروحية لسكانها. ومن الأمثلة الجديرة بالذكر مسجد مردف الكبير ومسجد مردف ومسجد محمد خميس سعيد البادي ومسجد الإمام أبو حنيفة ومسجد بلال.

الكنائس والمعابد والمساجد في مردف

تعتبر كنيسة القديسة ماري في عود ميثاء أقرب مكان للعبادة على بعد 16 دقيقة فقط ، في حين أن معابد شيفا وكريشنا في بر دبي هما أقرب المعابد على بعد 25 دقيقة.

تجد منطقة مردف مناسبة ، حيث يتوفر عدد من دور الحضانة والمدارس الدولية. تشمل المؤسسات البارزة مدرسة جيمس رويال دبي ، التي تم تصنيفها على أنها ممتازة من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية على مدى السنوات الثلاث الماضية وتتبع منهج المملكة المتحدة حتى السنة السادسة. كما تتبع ستار إنترناشونال المنهج البريطاني حتى السنة السادسة فقط. هناك أيضًا خيارات لأولئك الذين يسعون للحصول على نظام البكالوريا الدولية (IB) الكامل في هذا المجال.

مدارس في مردف

عند الاستكشاف ، تم اكتشاف أن مردف تضم زوجًا من المؤسسات التعليمية المتميزة وهما مدرسة أبتاون ومدرسة دار المعرفة.

لأي مخاوف طبية ، يتمتع سكان مردف بالاختيار بين مراكز ميدكير الطبية أو مستشفى ميديكلينيك. تقع المرافق في مكان مناسب ويمكن الوصول إليها بسهولة من مناطق مختلفة داخل الحي. بالإضافة إلى ذلك ، هناك العديد من العيادات والصيدليات في جميع أنحاء مردف لتلبية الاحتياجات المتعلقة بالصحة.

عيادات و مستشفيات في مردف

يقع على بعد 15 دقيقة من دبي فستيفال سيتي فندقان مشهوران هما إنتركونتيننتال وكراون بلازا. تضم هذه الفنادق بعض المواقع الشهيرة في دبي مثل Belgian Beer Café و Trader Vic's. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن العثور على مقهى هارد روك - وهو مكان للموسيقى الحية معترف به عالميًا - في فستيفال سيتي مول.

المناطق المجاورة

من حيث المناطق السكنية ، تقع الراشدية على بعد مسافة قصيرة من مردف ، بالإضافة إلى الأحياء الأخرى الموجودة في المدينة مثل الورقاء والمزهر.

يقع على مشارف الحي ، أو سيتي سنتر مردف ، وهو مجمع مترامي الأطراف يضم تجار تجزئة للأزياء العالمية ، وعلامات تجارية منزلية ونمط حياة ، ومؤسسات لتناول الطعام وعدد كبير من الأنشطة لتسلية الأطفال مثل كرة القدم في الأماكن المغلقة. إلى جانب العديد من المتاجر داخل مقرها ، تتميز MCC بخيارات ترفيه من الدرجة الأولى مناسبة لجميع الأعمار بما في ذلك فناني الأداء المشهورين. يتمتع فرع VOX Cinemas أيضًا بشعبية واسعة بين الزوار.

أسلوب الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مولات في مردف

بالإضافة إلى المجتمع ، هناك وجهات تسوق مجاورة مثل المركز العربي والاتحاد مول. مول آخر معروف في مردف هو بارك سنتر مردف.

بالإضافة إلى مراكز التسوق الكبيرة ، هناك العديد من متاجر التجزئة الأخرى في مردف للتسوق. أحد هذه المتاجر هو Abaya Mall الذي يقدم مجموعة فريدة من العبايات النسائية كما يضم فرعًا من ماركة الملابس المعروفة Promod.

تفتخر مردف بالعديد من مراكز التسوق ، بما في ذلك مركز غولدن غيت للتسوق ومتنزه خنصاحب لايف ستايل. تقدم هذه المراكز مطاعم راقية وبائعي زهور وخياطين ومحلات سوبر ماركت عضوية. بالإضافة إلى هذه الخيارات ، يمكن للمقيمين في شروق للشقق الفندقية تلبية احتياجات التسوق الخاصة بهم في مركز شروق المجتمعي القريب. سيجد أصحاب الحيوانات الأليفة أيضًا متاجر مناسبة للحيوانات الأليفة مثل Paws & Claws Pets التي توفر خدمات العناية بالكلاب جنبًا إلى جنب مع وسائل الراحة الأخرى في مردف.

من أجل منع التكرار ، سيتم إعادة صياغة المقطع التالي مع الحفاظ على نفس النغمة والتركيز على مؤسسات البيع بالتجزئة.

لتجنب قول "متاجر" بشكل متكرر ، يمكن استخدام كلمات بديلة مثل المتاجر أو المحلات أو تجار التجزئة أو البائعين أو التجار. تقدم هذه الأماكن التجارية مجموعة متنوعة من المنتجات والخدمات للعملاء لشرائها. سواء كانت ملابس أو مواد غذائية أو إلكترونيات ، فإن هذه المؤسسات تلبي مجموعة واسعة من الاحتياجات والرغبات. من المتاجر الكبيرة إلى الشركات الصغيرة المملوكة للعائلة ، هناك خيارات لا حصر لها متاحة للمستهلكين للاختيار من بينها عند البحث عن مكان للتسوق.

مردف لديها مجموعة متنوعة من خيارات تذوق الطعام المتاحة. بالإضافة إلى مطاعم سيتي سنتر ، يقدم أبتاون مردف العديد من المطاعم الشعبية للسكان. إلى جانب سلاسل عالمية مثل ستاربكس ، توجد أيضًا مقاهي صغيرة فريدة في مردف حيث يمكن للمقيمين اختيار المأكولات التي يفضلونها لهذا اليوم.

مطاعم في مردف

مردف لديها خيارات متعددة لتناول الطعام لتناسب ذوق الجميع. لديك مطعم الجود للمندي 2 ومطعم العراب ومطعم تشين تشين الذي يقدم المأكولات الصينية وأرز لبنان الذي يقدم الأطباق اللبنانية وغيرها. بالإضافة إلى ذلك ، هناك العديد من المقاهي مثل Filli Cafe و Macchiato Cafe و Costa Coffee و Kana Cafe و Kuttab Cafe وغيرها الكثير. ناهيك عن المطاعم والمقاهي العديدة الموجودة داخل سيتي سنتر مردف أيضًا.

على الرغم من أن المنطقة بعيدة عن الساحل ، إلا أنه يمكنك الوصول بسهولة إلى شاطئ جميرا في غضون 25 دقيقة بالسيارة إذا كنت ترغب في قضاء يوم على الشاطئ. للسباحة ، توجد صالة ألعاب رياضية في الحي تضم مسبحًا خاصًا بها ، كما تتوفر حمامات سباحة مشتركة لسكان الشقق في المنطقة المجاورة. يعتمد ما إذا كانت الفيلا الخاصة بك تشمل الوصول إلى مسبح مشترك أو خاص على العقار الذي تختاره ، لذلك سيكون من المفيد استكشاف خياراتك.

شواطئ قريبة من مردف

تفتخر مردف بأرقى حديقة في دبي ، وهي حديقة مشرف. تتميز هذه المنطقة بأنشطتها المتنوعة مثل عرض المنازل التقليدية المصغرة من مختلف المناطق العالمية عبر منطقة المنتزه. بالإضافة إلى ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه من بين العديد من الحدائق في المدينة ، تحمل حديقة مشرف عنوانين استثنائيين: فهي الأكبر والأقدم في دبي.

الأنشطة الترفيهية والمعالم البارزة

وتقدم مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية ، مما يجعلها وجهة رئيسية في مجتمع مردف. مع مسارات ركوب الدراجات ومناطق اللعب وأماكن التنزه وأماكن الشواء ودورة المغامرات الجوية ومسارات الركض ليستمتع بها الأشخاص من جميع الأعمار ؛ يمكن الوصول إلى حديقة مشرف بسهولة من أي مكان في مردف ، كما توفر يومًا مثيرًا في الخارج. ليس ذلك فحسب ، بل إنها أيضًا المكان المثالي لتطوير مهاراتك في ركوب الخيل من خلال مركز الفروسية الخاص بها. تعد الحديقة المورقة أكثر برودة بشكل عام من المساحات الخارجية الأخرى في المنطقة وتوفر الكثير من الفرص لممارسة الأنشطة الترفيهية.

على عكس ما تبقى من المدينة ، فهي وجهة مرغوبة للترفيه في المواسم الأكثر دفئًا.

تعتبر حديقة المشرف ، الواقعة بجوار مردف ، وجهة مفضلة لدى عشاق الرياضة في الهواء الطلق وهواة اللياقة البدنية على حدٍ سواء. إنه يوفر مجموعة من مسارات ركوب الدراجات ومسارات الركض ومناطق لعب الأطفال وأماكن التنزه وحتى دورة المغامرات الجوية! بالإضافة إلى حديقة مشرف ، يمكن للمقيمين أيضًا الاستمتاع بحديقتين داخل مجتمع مردف نفسه - وهما منتزه مردف وحديقة أبتاون مردف. مع مواقعها المريحة في جميع أنحاء الحي ، تعد كلتا الحديقتين أماكن ترفيهية مثالية للعائلات التي لديها أطفال.

الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال

يمكن ملاحظة السكان وهم يمارسون الرياضة مع رفقائهم ذوي الأرجل الأربعة عن طريق المشي أو الركض أو الجري بالقرب من مجتمعهم.

يوجد في مردف العديد من مراكز اللياقة البدنية المنتشرة في جميع أنحاء المنطقة. أحد الخيارات هو فيتنس فيرست مردف سيتي سنتر الذي يوفر مجموعة كاملة من المعدات ووسائل الراحة مثل حوض السباحة وصالة الألعاب الرياضية المنفصلة للسيدات فقط. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمقيمين اختيار Fitness Boot Camp (FBC) Dubai الواقع في Uptown Mirdif Park أو Techno Fitness Gym الموجود أيضًا في مردف. يقدم فيتنس فيرست مردف بديلًا مختلطًا للصالة الرياضية في أبتاون مردف.

عندما يتعلق الأمر بصالونات التجميل في مردف ، فهناك الكثير من الخيارات المتاحة للمجتمع. يوجد صالون Hairy Berry للتجميل ، و Nail Lounge Salon LLC - المتخصص في العناية بالأظافر - صالون مودرن للسيدات ، و Sisters Beauty Lounge والعديد من الأماكن الأخرى للاختيار من بينها. بالإضافة إلى ذلك ، فإن Style Image هو صالون حصري للرجال. يحتوي مركز المدينة أيضًا على بعض صالونات التجميل داخل مبانيها.

أبتاون مردف منطقة سكنية تستضيف العديد من الفعاليات المناسبة للعائلات على مدار العام. تشجع الأجواء الودية للمجتمع السكان على تنظيم احتفالاتهم العفوية ، بدلاً من الاعتماد فقط على المطورين لترتيب الأحداث ، وهو جانب فريد مقارنة بالمناطق الأخرى في المدينة.

الفعاليات المجتمعية

المغالطة السائدة حول المنطقة هي أن ضوضاء الطائرات عالية جدًا لقربها من المطار. ومع ذلك ، يقر معظم السكان أن الصوت لا يزعجهم في الداخل بسبب النوافذ الزجاجية المزدوجة. من المهم أن تضع في اعتبارك أن امتلاك سيارة سيكون مفيدًا إذا كنت تخطط للانتقال إلى مردف نظرًا لأنها بعيدة جدًا عن محطة مترو المجتمع.

أشياء للإعتبار

تشتهر مردف بجوها الهادئ الذي يعد من أعظم مزاياها. الهدف الرئيسي لهذا المجتمع هو توفير مساحة معيشة ممتعة للمقيمين. بالإضافة إلى ذلك ، تتمتع مردف بأجواء ترحيبية تلبي احتياجات العائلات وتوفر المرافق الضرورية مثل مراكز التسوق والمؤسسات التعليمية ذات السمعة الطيبة والمراكز الطبية وخيارات الترفيه التي تقع جميعها على مقربة.

أسئلة وأجوبة حول مردف

هل مردف مكان جيد للعيش فيه؟

تتكون مردف ، وهي منطقة في دبي ، من مجموعة متنوعة من الناس من مختلف الدول ، كما هو شائع في جميع أنحاء المدينة.

هل مردف مدينة؟

يعتمد سكان مردف على مردف سيتي سنتر كوجهة تسوق رئيسية لهم منذ افتتاحه في عام 2010.

متى تم افتتاح مردف سيتي سنتر؟

يعمل مردف سيتي سنتر من الساعة 10:00 صباحًا حتى 10:00 مساءً من يوم الأحد إلى الأربعاء ، ويمتد ساعات عمله حتى الساعة 12:00 صباحًا من الخميس إلى السبت.

ما هو موعد افتتاح سيتي سنتر مردف؟

مردف سيتي سنتر مفتوح من الأحد إلى الأربعاء من الساعة 10:00 صباحًا حتى 10:00 مساءً ومن 10:00 صباحًا حتى 12:00 صباحًا من الخميس إلى السبت.

موقع