Meydan City - دبي

يسلط الضوء

عن مدينة ميدان

تطور ميدان ، الذي يمتد بجوار طريق رأس الخور وطريق دبي - العين ، إلى مدينة مزدهرة تقع في قلب ند الشبا. اشتق اسم المجتمع من عبارة عربية تعني "مكان للالتقاء" ، مما يعكس مزيجًا من المشاريع الحصرية التي تلبي احتياجات الأعمال والأنشطة الترفيهية ووسائل الراحة الفاخرة. تحققت رؤية الشيخ راشد بن مكتوم الأصلية لميدان من خلال العديد من المشاريع الراقية التي حولتها إلى ضاحية رائدة في دبي.

تتفوق مدينة ميدان في دبي حتى على أروع أحياء الإمارة ، حيث توفر إمكانية الوصول إلى الفعاليات ذات الشهرة العالمية والمرافق الترفيهية. بينما يتم تطوير بعض المشاريع بسرعة ، تتكون معظم المدينة من مخططات على الخارطة. تقع المنطقة في موقع متميز ، تغطي مساحة شاسعة تبلغ 40 مليون قدم مربع. يهدف هذا الدليل إلى استكشاف ما تقدمه مدينة الميدان لأولئك الذين يفكرون في الاستثمار أو الإقامة في المنطقة.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

مجموعة استثنائية من الخيارات السكنية والتجارية ، تأسست مدينة ميدان في عام 2007 خلال كأس دبي العالمي. يضم مجموعة من التطورات الرائعة مثل الفنادق ومطعم سكاي بابل ونوادي الترفيه وناطحات السحاب ومنزل القوارب. على مر السنين ، نمت لتشمل مجتمعات فرعية مبتكرة مثل ميدان ون ، بولو ريزيدنسز آند تاون هاوس ، ميلينيوم إستيتس أفينيو ومرتفعات. مع تركيزها على توفير فرص عمل ومعيشة استثنائية للمقيمين والزوار على حدٍ سواء.

بفضل جودة الحياة التي لا مثيل لها وفرص المشاركة في الأحداث الرياضية والترفيهية ذات الشهرة العالمية ، يبرز ميدان دبي كمجتمع معاصر بهوية فريدة على المناظر الطبيعية للمدينة.

عقارات في مدينة ميدان

تقدم مدينة الميدان عقارات سكنية متنوعة ، بما في ذلك المجمعات السكنية والأبراج الفندقية وكذلك الفيلات والمنازل. بالنسبة للمساحات التجارية ، يضم ميدان أفينيو مجموعة واسعة من الخيارات. تتميز المنطقة أيضًا بمنطقتين متميزتين: ميدان واحد ، وتتكون في الغالب من شقق. و ميدان غايتد كوميونيتي ، ويضم في الغالب فيلات. تم تصميم جميع المناطق السكنية مع مراعاة الصداقة البيئية ، مع دمج أنظمة إدارة النفايات الفعالة.

اتجاهات الايجار في مدينة ميدان

إذا اخترت استئجار عقارات في ميدان بدلاً من الشراء ، فإن التكلفة السنوية معقولة للغاية. على سبيل المثال ، إذا اخترت شقة بغرفة نوم واحدة ، فإن أعلى إيجار سنوي سيكون 85 ألف درهم إماراتي. وبالمثل ، بالنسبة لمنزل مؤجر بغرفتي نوم أو 3 غرف نوم في مدينة ميدان ، فإن الحد الأقصى للمبالغ المطلوبة هو 113 ألف درهم و 140 ألف درهم إماراتي على التوالي. هذا السعر تنافسي مع مناطق دبي الأخرى في السوق.

يمكن للعائلات التي تبحث عن مساحة واسعة التفكير في استئجار فلل في مدينة الميدان. تشمل الخيارات منازل من 3 و 4 و 5 و 6 غرف نوم تتراوح مساحتها بين 1800 قدم مربع و 17.061 قدم مربع ويبلغ متوسط التكلفة للفيلا الكبيرة المكونة من 5 غرف نوم حوالي 302 ألف درهم إماراتي سنويًا. للحصول على بدائل ميسورة التكلفة مع وسائل راحة مماثلة ، يمكن للمرء استكشاف إمكانية استئجار تاون هاوس من 4 غرف نوم في ميدان بسعر سنوي يتراوح بين 160 ألف درهم إماراتي و 185 ألف درهم إماراتي.

اتجاهات البيع في مدينة ميدان

لدى المستثمرين مجموعة من الخيارات عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في مدينة ميدان ، من الشقق المريحة إلى الفلل المستقلة الفسيحة والمنازل المستقلة مع الوحدات المبنية على التوالي. تأتي الشقق المعروضة للبيع في وحدات من 1 و 2 و 3 غرف نوم مما يجعلها مناسبة لجميع أنواع السكان بما في ذلك العزاب والأزواج والعائلات. للمهتمين ، يبدأ سعر الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم من 1.2 مليون درهم إماراتي ، بينما يبدأ سعر الشقق المكونة من غرفتي نوم من 965 ألف درهم إماراتي ، والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة تبدأ من 520 ألف درهم إماراتي. توفر هذه الشقق أيضًا مخططات أرضية واسعة.

توفر المباني السكنية المشيدة حديثًا وصولاً غير منقطع إلى مجموعة من وسائل الراحة بما في ذلك الأمن على مدار الساعة والمصاعد وخدمة إدارة النفايات ونوادي اللياقة البدنية وحمامات السباحة. للباحثين عن خيارات إقامة ميسورة التكلفة ، شقق استوديو في مدينة ميدان متاحة للشراء بأسعار تتراوح من 342 ألف درهم إماراتي إلى 600 ألف درهم إماراتي.

فلل وتاون هاوس غير مفروشة للبيع في ميدان ، تلبي متطلبات الميزانية المختلفة. تشمل الخيارات المتاحة منازل تاون هاوس من 3 غرف نوم بمساحة تقريبية 2000 قدم مربع ، وتضم مناطق معيشة واسعة وحدائق خاصة. للباحثين عن خيارات أكثر اقتصادية ، تتوفر أيضًا منازل مكونة من غرفتي نوم تتراوح أسعارها بين 1.2 مليون درهم إماراتي و 1.6 مليون درهم إماراتي. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن شراء عقار أكبر مثل تاون هاوس من 4 غرف نوم في ميدان مقابل 3 مليون درهم إماراتي تقريبًا. على الرغم من أن معظم الأجزاء قيد الإنشاء ، يمكن للمشترين المهتمين استكشاف العقارات المفروشة وغير المفروشة عبر مراحل التطوير المختلفة بأسعار تنافسية تتناسب مع خطة التمويل الخاصة بهم.

يوجد في مدينة ميدان مجموعة مختارة من الفلل المتاحة للشراء ، وتحديداً في ميلينيوم إستيتس وميدان غايتد كوميونيتي. تتكون هذه العقارات غير المفروشة من فلل مكونة من 5 غرف نوم و 6 غرف نوم ، وتتراوح أسعارها من 5 مليون درهم إماراتي إلى 6 ملايين درهم إماراتي تقريبًا.

عائد الاستثمار في مدينة ميدان

توفر مدينة الميدان في دبي فرصًا استثمارية رائعة مع معدلات عائد استثمار عالية. الأفضل أداءً هو وحدات غرفة نوم واحدة وغرفتين عائدات بنسبة 5.7٪ ، وفقًا لما أورده موقع بيوت. ومع ذلك ، يمكن للمشترين أيضًا استكشاف إمكانات شقق 3 غرف نوم للبيع والتي توفر حوالي 5.1٪ عائد استثمار. تبدأ أسعار هذه الوحدات من 1.2 مليون درهم إماراتي ، بينما يتراوح الإيجار السنوي من 104 ألف درهم إماراتي فصاعدًا.

في الجزء العلوي من القائمة ، تقدم الوحدات المكونة من 3 غرف نوم أعلى عائد استثمار بنسبة 6.2٪. يمكن للمشترين المحتملين استكشاف الفلل بهذا التكوين في ميدان ، والتي يبلغ متوسط سعرها حوالي 2 مليون درهم إماراتي. بالإضافة إلى هذا الخيار ، قد يفكر المستثمرون في شراء فيلا مكونة من 4 غرف نوم في ميدان بعوائد محتملة تصل إلى 5٪. أخيرًا ، تتوفر أيضًا وحدات من 5 غرف نوم توفر عائدًا بنسبة 4.5 ٪. بالنسبة لأولئك الذين يسعون إلى ترتيبات معيشية أكثر تواضعًا وفرص ملكية عقارات مستقلة ، يمكن شراء الفلل التي تم تشييدها حديثًا والمكونة من غرفتي نوم في مدينة ميدان بدءًا من 1.3 مليون درهم إماراتي وتصل إلى 1.4 مليون درهم إماراتي.

أكثر المجتمعات شهرة في مدينة ميدان

استنادًا إلى عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على Bayut.com على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية

تتركز في مجمع ميدان غايتد ، ويمكن العثور على منازل التاون هاوس المؤجرة في مدينة ميدان في مجموعة تضم مزيجًا من الفلل والمنازل الموجودة في بولو تاون هاوس وميلينيوم إستيتس وجراند فيوز. مع ما يقرب من 198 فيلا سكنية فاخرة ، فإن ميلينيوم إستيتس مرغوبة بشدة لوحداتها المفروشة وغير المفروشة المتاحة للبيع أو الإيجار. نظرًا لأن هذا التطور جديد ، فإن الاستثمار في الفلل هنا أكثر وضوحًا نسبيًا.

مجموعة متنوعة من خيارات الإسكان ، بما في ذلك وحدات من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم ومساحات للبيع بالتجزئة في الطابق الأرضي. يضم ميدان أفينيو منطقة مدرج وسيضم أيضًا 1811 عقارًا سكنيًا عبر 37 مبنى مختلفًا. إذا كنت مهتمًا باستئجار شقة في هذا المشروع المثير ، ففكر في استكشاف Polo Residences أو Manazel Meydan أو The Galleries. توفر هذه المشاريع مجموعة من الفرص لشراء شقق في ميدان أفينيو أيضًا.

ابتداءً من 750 ألف درهم إماراتي ، فإن الأسعار معقولة جدًا.

التالي هو ميدان 1 ، وهو مشروع يوفر مناطق تجارية من جهة وعقارات سكنية راقية من جهة أخرى. أولئك الذين يبحثون عن شقق للبيع في ميدان واحد يمكنهم استكشاف مشروع عزيزي ريفيرا الذي يقدم مجموعة متنوعة من الخيارات.

علاوة على ذلك ، يشهد ميدان نمو المجتمعات الفرعية مثل فلل مضمار السباق ومجمع ميدان للأعمال. هورايزونز هو مشروع سكني إضافي يضم أبراجًا شهيرة مثل بوابة ميدان وهورس شو بلازا وباث هاوس ريزيدنسز وبرج الميدان.

للعثور على مخططات طوابق لمدينة ميدان ، راجع موقع بيوت لعرض التخطيطات ثنائية وثلاثية الأبعاد لكل مبنى أو مجتمع في منطقة دبي.

مخططات مدينة ميدان

إذا كنت تبحث عن إقامة قصيرة في ميدان ، ففكر في فندق الميدان على أنه خيارك. إنه فندق 5 نجوم فاخر يقع بالقرب من مضمار السباق وهو مفضل للغاية من قبل الزوار الذين يحضرون أو يراقبون السباقات. بالإضافة إلى ذلك ، تتوفر العديد من وسائل الراحة مثل المطاعم عالية الجودة وخدمات السبا المريحة ومسبح خارجي ومركز للتمارين الرياضية في الموقع.

فنادق في مدينة ميدان

تم تخطيط نظام النقل في دبي بدقة ، ويضم شبكة شاملة من الطرق والجسور التي تربط مختلف المجتمعات الفرعية. بالإضافة إلى الكشف الأخير عن ثلاثة جسور مترامية الأطراف من قبل هيئة الطرق والمواصلات في دبي ، هناك أيضًا جسر خاص جديد مصمم خصيصًا لكبار الشخصيات للوصول مباشرة إلى منصة ميدان الكبرى.

مناطق النقل ومواقف السيارات في مدينة ميدان

يجري النظر في اقتراح خط ترام من مدينة الميدان إلى مضمار ميدان بسعة 10000 شخص. في الوقت الحالي ، تسافر الحافلات العامة عبر محطات مترو متعددة للنقل داخل وخارج المدينة بينما سيارات الأجرة هي الطريقة المفضلة للسفر داخل المجتمع. يمكن استدعاء سيارات الأجرة باستخدام تطبيق RTA أو حجزها من خلال Uber أو Careem. تقع أقرب محطة مترو على بعد 15 دقيقة في الخليج التجاري.

المواصلات العامة في مدينة ميدان

وقوف السيارات ليس مصدر قلق كبير لسكان مدينة ميدان ، على عكس أجزاء أخرى من دبي. توفر المجمعات السكنية للشقق والفلل والتاون هاوس أماكن مخصصة لوقوف السيارات. يمكن أن تستوعب غالبية المنازل ما يصل إلى ثلاث سيارات.

يمكن للأفراد الذين يفضلون متاجر كارفور سوبر ماركت لشراء البقالة وغيرها من الضروريات أثناء تواجدهم في دبي زيارة منفذ برج فيو تاورز ، الذي لا يبعد سوى 14 دقيقة بالسيارة عن المناطق السكنية مثل ميلينيوم إستيتس وميدان غايتد كوميونيتي. بالإضافة إلى ذلك ، هناك جهد قائم لتشغيل حافلة بقالة متنقلة (Mobimart) ، والتي ستتوقف في Emirates Pilot Village. علاوة على ذلك ، تقدم سبينس في دبي أيضًا سلسلة سوبر ماركت شهيرة مع منفذ يقع على طريق الميدان في ند الشبا 1.

وسائل الراحة والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت في مدينة ميدان

يعتبر West Zone Fresh Supermarket أحد الخيارات الشهيرة للفواكه والخضروات الطازجة ، بينما يفضل معظم منتجات البقالة في LuLu Express القريب في القوز ، والذي يقع على بعد 10 دقائق فقط.

تمتلئ أحياء دبي المتنوعة بثقافات متنوعة ، مما يدفع إلى التفكير بعناية في تطوير الإسكان. مدينة الميدان ، مثل غيرها من المناطق في دبي ، لديها العديد من المساجد على مقربة من المناطق السكنية. على الرغم من وجود مساجد مجتمعية متاحة ، إلا أن مسجد ند الشبا الكبير ومسجد عباد الرحمن مفضلان للتجمعات الكبيرة.

الكنائس والنماذج والمساجد في مدينة ميدان

إذا كنت تبحث عن مؤسسات دينية ، فإن The Gatekeepers في القوز وكنيسة يسوع المسيح لقديسي الأيام الأخيرة في الصفا يقعان في الجوار ، على بعد 12 دقيقة فقط بالسيارة. حاليًا ، لا توجد أي معابد في مدينة ميدان. ومع ذلك ، يمكن للمرء الوصول إلى معبد جورو ناناك دربار السيخ الشهير في غضون 25 دقيقة عبر طريق الشيخ زايد.

يمكن لأولئك الذين يبحثون عن الكنائس زيارة The Gatekeepers في القوز وكنيسة يسوع المسيح لقديسي الأيام الأخيرة في الصفا ، على بعد 12 دقيقة بالسيارة. لا توجد أي معابد في مدينة الميدان حاليًا ، ولكن يمكن الوصول إلى معبد جورو ناناك دربار الشهير ، وهو معبد للسيخ في غضون 25 دقيقة عبر شارع الشيخ زايد.

مدارس مدينة ميدان

لا توجد العديد من المدارس داخل المجتمعات حتى الآن ، ولكن هناك الكثير من الخيارات في الجوار. حضانة جميرا الدولية في شارع الأبراج ومدرسة الصفا البريطانية هي بعض الخيارات التي تعتمد على المعايير الدولية. تعتبر مدرسة جيمس جميرا الابتدائية خيارًا ذا سمعة طيبة ، فهي تقدم المناهج البريطانية حتى السنة 6.