Liwan - دبي

يسلط الضوء

حول ليوان

ليوان هو مشروع للتملك الحر يقع في دبي لاند عند تقاطع شارع محمد بن زايد (E311) وطريق دبي - العين (E66). يوفر هذا الموقع الاستراتيجي لسكان ليوان سهولة الوصول إلى العديد من المناطق الشعبية داخل المدينة ، بما في ذلك المرابع العربية ، جميرا جولف إستيت ، مدن ومدينة دبي الرياضية. علاوة على ذلك ، يوفر شارع الشيخ محمد بن زايد طريقًا مباشرًا إلى مطار دبي الدولي ، مما يجعل التنقل للمسافرين الدائمين خاليًا من المتاعب.

ليوان ، التي تشكل جزءًا من دبي لاند - واحدة من أكبر المناطق في المدينة - تقع على مقربة من واحة دبي للسيليكون (DSO) ، حيث يتم إنشاء العديد من المشاريع الجديدة. تمتد على مساحة شاسعة تبلغ 13 مليون قدم مربع ، وقد تم تقديم ليوان لأول مرة من قبل دبي القابضة في عام 2006. تتكون العقارات المتوفرة في هذا الحي بشكل أساسي من شقق وتتميز بمساحات خارجية مصممة بأناقة.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

يوفر Liwan طريقة معاصرة للعيش مع مرافق مختلفة على مقربة. المنطقة محاطة بالعديد من المساحات الخضراء ، مما يخلق جوًا هادئًا. تفضل العائلات هذا الموقع لأنه يقع بالقرب من المدارس والجامعات الموجودة في المدينة الأكاديمية. سواء كنت تبحث عن عقارات للإيجار أو التملك الحر ، يقدم ليوان مجتمعًا سكنيًا مثاليًا في دبي لاند.

عقارات في ليوان

تقع ليوان في دبي ، وهي منطقة للتملك الحر تضم عقارات مصممة لتعزيز الحياة المجتمعية مع إعطاء الأولوية للخصوصية والراحة. تتنوع الشقق المتوفرة هنا من استوديوهات إلى شقق بغرفة نوم واحدة وحتى وحدات فسيحة من 4 غرف نوم. تم تجهيز جميع هذه المساحات السكنية بأحدث وسائل الراحة بما في ذلك بلاط السيراميك وأنظمة الأمان والنوافذ ذات الزجاج المزدوج لوفرة الضوء الطبيعي والأبواب الخشبية. مع تشطيبات عالية الجودة في جميع أنحاء كل وحدة ، يمكن للمقيمين الاستمتاع بغرف نوم رئيسية كاملة مع حمامات داخلية بالإضافة إلى مطابخ مجهزة بخزائن مدمجة وغرف خادمة ومناطق معيشة فسيحة وأماكن منفصلة للضيوف.

يشمل المسكن غرفة بها دورة مياه خاصة ، ومنطقة مخصصة لتناول الطعام ، بالإضافة إلى قسم مخصص لغسيل الملابس.

كيو بوينت ، مجمع سكني متوسط الارتفاع أنشأته شركة المزايا القابضة ، هو المجمع الفرعي المفضل في ليوان. تقع غالبية المساكن ضمن هذا المشروع.

يوفر Liwan أيضًا فيلات بها 3 أو 4 أسرّة ، والتي تشمل غرف نوم رئيسية مصممة بشكل مريح مع خزائن مدمجة وغرفة خادمة وحمامات كاملة ونوافذ بزجاج مزدوج بالإضافة إلى مطبخ مفتوح. بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي هذه الفيلات أيضًا على غرفة ضيوف مصحوبة بحمام خاص بها. تبدأ أسعار إيجار هذه الوحدات من 75 ألف درهم إماراتي سنويًا.

اتجاهات الإيجار في ليوان

تختلف شقق Liwan المتاحة للإيجار في عدد الغرف والمدة ونوع وسائل الراحة المضمنة. يمكن أن تتراوح أسعار الإيجار من 20 ألف درهم إماراتي سنويًا إلى 66 ألف درهم إماراتي سنويًا. على وجه التحديد ، تتراوح أسعار إيجار شقق الاستوديو بين 20 ألف و 30 ألف درهم إماراتي كل عام.

تبلغ تكلفة شقة بغرفة نوم واحدة في ليوان حوالي 29 ألف درهم إماراتي سنوياً. من ناحية أخرى ، يبدأ سعر الإيجار السنوي للشقة المكونة من غرفتي نوم في ليوان من 34 ألف درهم إماراتي. وبالمثل ، يبلغ متوسط المصاريف السنوية لاستئجار شقة من ثلاث غرف نوم في ليوان حوالي 61 ألف درهم إماراتي.

في ليوان ، يتمتع الأفراد الذين يبحثون عن أماكن إقامة أكثر حداثة بخيار استئجار شقق مبنية حديثًا مقابل رسوم سنوية تتراوح من 26 ألف درهم إماراتي إلى 68 ألف درهم إماراتي.

لدى المستأجرين المحتملين خيار الاختيار بين الفلل المكونة من 3 أو 4 غرف نوم. يبلغ ايجار فيلا 3 غرف نوم 78 ألف درهم إماراتي سنوياً ، بينما يبلغ ايجار فيلا مكونة من 4 غرف نوم 98 ألف درهم إماراتي سنوياً. بالإضافة إلى ذلك ، لا يوجد سوى عدد قليل من الخيارات للمنازل المكونة من ثلاث غرف نوم للإيجار بمعدل سنوي قدره 85 ألف درهم إماراتي.

اتجاهات البيع في ليوان

إذا كنت تبحث عن شراء عقارات في هذه المنطقة ، فهناك العديد من البدائل المتاحة. يمكنك اختيار استوديوهات أو شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث معروضة للبيع في ليوان. وتتراوح تكلفة هذه العقارات بين 340 ألف و 1 مليون درهم إماراتي ، بينما يبدأ سعر شقق الاستوديو من 343 ألف درهم إماراتي.

للإقامة في شقة بغرفة نوم واحدة تقع في ليوان ، يمكن للمرء أن يتوقع أن يدفع في حدود 300 ألف درهم إماراتي إلى 615 ألف درهم إماراتي. بالمقابل ، تتراوح قيمة شراء شقة غرفتين نوم بين 470 ألف و 750 ألف درهم إماراتي. بالنسبة لأولئك الذين يسعون للحصول على مساكن أكبر ، تبلغ تكلفة شقة واسعة من 3 غرف نوم حوالي 792 ألف درهم إماراتي مع توفير مساحات معيشة تمتد من 1500 قدم مربع إلى حوالي 1800 قدم مربع.

عائد الاستثمار في Liwan

في ليوان ، تحقق الشقق المكونة من غرفتي نوم أعلى عائد على الاستثمار بنسبة 7.7٪ ، وتأتي الوحدات المكونة من 3 غرف نوم في مرتبة متأخرة بمعدل 7.6٪. وفي الوقت نفسه ، تحقق الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم عائدات تبلغ 6.5٪ و 6.9٪ على التوالي.

المجتمعات الأكثر شهرة في ليوان

استنادًا إلى عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على Bayut.com على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية

كيو بوينت في ليوان هو المجتمع المفضل لاستئجار وشراء العقارات ، وفقًا لإحصاءات بيوت. مع أكثر من 30 مبنى تستضيف ما يزيد عن 3500 وحدة سكنية ، توفر كيو بوينت لسكانها العديد من وسائل الراحة. موقعها الاستراتيجي يجعلها قريبة من المعاهد التعليمية الشهيرة مثل GEMS First Point School و The Aquila School ، بالإضافة إلى المطاعم الشعبية وأماكن الترفيه المتنوعة.

في كيو بوينت ، يمكنك العثور على مجموعة متنوعة من الشقق للاختيار من بينها. لديهم كل شيء من وحدات الاستوديو الصغيرة إلى خيارات واسعة من 1 و 2 و 3 غرف نوم. يتراوح الإيجار السنوي لهذه الشقق بين 25 ألف و 76 ألف درهم إماراتي سنوياً.

مخططات ليوان للطوابق

استكشف مخططات الطوابق المتاحة لـ Liwan في المجتمعات والمباني الشعبية.

مناطق النقل ومواقف السيارات في ليوان

توفر معظم الشقق في ليوان أماكن مخصصة لوقوف السيارات لسكانها ، في حين تتوفر العديد من مواقف السيارات العامة المدفوعة في المنطقة أيضًا.

المواصلات العامة في ليوان

الراشدية هي أقرب محطة مترو ، حيث تقع على بعد 14 دقيقة. تربط الحافلات العامة هذه المحطة بحدود مجتمعنا ، لكنها تبعد مسافة كبيرة عن محطة الحافلات إلى منطقة Liwan السكنية. يُنصح بالسفر بسيارة أجرة أو بسيارتك الخاصة بدلاً من ذلك.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت بالقرب من ليوان

يوجد في ليوان مجموعة متنوعة من الأسواق الصغيرة ومحلات السوبر ماركت التي تقدم الضروريات اليومية. تتوفر بعض الخيارات الأعلى تصنيفًا في دبي ، بما في ذلك كارفور ماركت وسوبر ماركت ويست زون فريش وشويترامز وسبينس وجود ماركت.

الكنائس والمعابد والمساجد في ليوان

يوجد في الليوان مسجد واحد فقط وهو مسجد الوصل. ومع ذلك ، في المناطق المجاورة مثل واحة دبي للسيليكون وند الشبا ، هناك العديد من المساجد الأخرى.

بالقرب من ليوان ، توجد كنيستان ، وهما كنيسة القديسة ماري الكاثوليكية وكنيسة دبي المركزية السبتيين التي يمكن الوصول إليها في غضون 16 دقيقة تقريبًا. بالنسبة للأفراد الذين يبحثون عن معبد ، تضم منطقة بر دبي الأقرب منها بما في ذلك معابد شيفا وكريشنا وكذلك السيخ جورودوارا التي يمكن الوصول إليها بعد 30 دقيقة بالسيارة من ليوان.

مدارس بالقرب من الليوان

يعد حي ليوان خيارًا ممتازًا للعائلات التي لديها أطفال صغار نظرًا لقربه من مختلف دور الحضانة والمدارس. يمكن للوالدين الاختيار من بين العديد من خيارات الحضانة ، مثل حضانة تودلرز إنترناشونال أو حضانة كيدز زون ، والتي تقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من المجتمع. أكاديمية جيمس ويلينجتون هي واحدة من المدارس الجديرة بالملاحظة بالقرب من ليوان والتي تقدم كل من البكالوريا الدولية (IB) والمناهج البريطانية. بالإضافة إلى ذلك ، هناك مدرسة مناهج هندية قريبة تسمى المدرسة الهندية الدولية.

الحي أيضا يستفيد من هذا.

علاوة على ذلك ، يقع ليوان بالقرب من المدينة الأكاديمية ، وهي منطقة مرغوبة للغاية للطلاب في دبي. توفر هذه المنطقة عددًا كبيرًا من الكليات والجامعات من الدرجة الأولى المعترف بها عالميًا. تشمل بعض مؤسسات التعليم العالي المرموقة الواقعة بالقرب من ليوان جامعة هيريوت وات ، وجامعة واترلو ، وجامعة الغرير ، وجامعة مردوخ في دبي ، وجامعة زايد ، وجامعة ولونغونغ الشهيرة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أيضًا الوصول بسهولة إلى معهد روتشستر للتكنولوجيا من هذه المنطقة.

RIT هي مؤسسة تعليمية بالولايات المتحدة تقدم العديد من برامج البكالوريوس والدراسات العليا.

عيادات و مستشفيات بالقرب من ليوان

يعرض بالقرب من ليوان العديد من العيادات البارزة ، مثل مجمع ميديكير الطبي ، ومركز ند الشبا الصحي ، ومركز ماجنوم الخليج الطبي ، ومركز ند الحمر الصحي - يمكن الوصول إليها جميعًا في غضون 15 دقيقة. على الرغم من عدم وجود مستشفى مهم في المنطقة ، لا يزال الوصول إلى مستشفى فقيه الجامعي في المدينة الأكاديمية متاحًا.

في غضون ذلك ، يمكن لسكان ليوان الاعتماد على مدينة دبي الطبية للحصول على أفضل المرافق الطبية. يقع هذا المجتمع على بعد 20 دقيقة فقط بالسيارة ، ويضم بعضًا من أرقى العيادات والمستشفيات في دبي. بالإضافة إلى ذلك ، لا داعي للقلق بشأن العثور على الأدوية حيث توجد العديد من الصيدليات في مكان مناسب على مسافة قريبة في ليوان.

المناطق القريبة

تقع شقق ليوان بالقرب من مناطق سكنية مختلفة ، بما في ذلك ند الشبا وواحة دبي للسيليكون والمدينة الأكاديمية والمدينة العالمية. بالإضافة إلى ذلك ، يقع بالقرب من مناطق الضواحي القادمة مثل دبي لاند والورسان.

أسلوب الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مولات بالقرب من ليوان

يمكن لسكان ليوان زيارة مركز سيدر للتسوق ، وهو مركز تجاري يقع في واحة دبي للسيليكون يلبي متطلبات التسوق اليومية. وبدلاً من ذلك ، قد يختار أولئك الذين يبحثون عن مراكز تسوق أكبر رحلة 8 دقائق بالسيارة إلى دبي أوتلت مول حيث يمكنهم العثور على العديد من المنافذ التي تقدم أسعارًا مخفضة من العلامات التجارية الشهيرة. يقع City Centre Me'aisem في IMPZ على مقربة من المنطقة.

إذا كنت تبحث عن فرص تسوق إضافية ، فإن سيتي سنتر مردف يقع على بعد 15 دقيقة بالسيارة من ليوان. لمزيد من الخيارات ، فكر في سوق التنين الذي يبعد 11 دقيقة فقط بالسيارة أو وافي مول في دبي الذي يقع على بعد 14 دقيقة فقط.

مطاعم قريبة من Liwan

يضم ليوان عددًا كبيرًا من المطاعم ، بما في ذلك العديد من خيارات تناول الطعام غير الرسمية مثل نكهة الشام وشكسبير أند كو وسيركل كافيه والعراب. تقدم هذه المطاعم غير الرسمية مجموعة من أنواع المأكولات مثل اللبنانية والإيطالية والهندية. يوجد في واحة دبي للسيليكون أيضًا العديد من أماكن تناول الطعام غير الرسمية المتاحة للزوار المحليين للاستمتاع بها.

يوفر كل من فندق راديسون بلو للشقق الفندقية وفندق بريمير إن خيارات طعام راقية إلى جانب البار ومرافق الصالة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك مطاعم مرخصة مثل Mr Toad's Pub and Kitchen وكذلك Eighty 8 Lounge المتاحة للضيوف للاستمتاع.

شواطئ قريبة من ليوان

بعد 20 دقيقة بالسيارة ، يمكن لأولئك الذين يعشقون الشاطئ الوصول إلى الشاطئ الساحلي. تفتخر ليوان بعدد كبير من الشواطئ ، بما في ذلك مارينا بيتش وجميرا بيتش. يمكن للزوار الوصول إلى الكثير من الأنشطة مثل ركوب الدراجات والسباحة على هذه الشواطئ الرملية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنهم تذوق بعض المرطبات اللذيذة بعد السباحة في المحيط.

أنشطة الترفيه والمعالم البارزة

يوفر المجتمع مجموعة من وسائل الراحة التي تلبي احتياجات العائلات وسط الحدائق المذهلة. بصرف النظر عن خيارات البيع بالتجزئة وتناول الطعام ، يضم مركز التسوق Cedre منطقة لعب مثيرة للأطفال تسمى Kids Jungle حيث يمكن للأطفال المشاركة في أنشطة حيوية مثل دروس الرقص.

تقع القرية العالمية على بعد 11 دقيقة فقط من ليوان ، وهي وجهة سياحية فريدة من نوعها تعرض أفضل الثقافات حول العالم في أجنحة مخصصة. هذا الجذب الموسمي ، الذي يفتح فقط خلال فصل الشتاء ، يجمع الدول الكبرى مع روائعها الثقافية تحت سقف واحد. يقع منتزه آي إم جي عالم من المغامرات الشهير على طريق الشيخ محمد بن زايد على بعد 11 دقيقة. تعد هذه الحديقة المثيرة مكانًا ترفيهيًا محبوبًا لسكان دولة الإمارات العربية المتحدة ، وتتميز بركوب الخيل المثيرة وتفتخر بتجربة سينمائية من فئة 7 نجوم.

تكنولوجيا IMAX.

الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال

في الوقت الحالي ، عدد الحدائق في ليوان محدود ؛ ومع ذلك ، هناك العديد من المتاحة في المناطق المجاورة. على سبيل المثال ، يمكن الوصول إلى سنترال بارك في غضون 9 دقائق بالسيارة ، بينما يقع متنزه دبي للسيليكون على بعد 10 دقائق فقط. يقع منتزه إيستلاند في موتور سيتي وحديقة دبي ميراكل على بُعد 14 دقيقة بالسيارة.

الأفراد الذين يسعون إلى الحفاظ على لياقتهم البدنية لديهم العديد من الخيارات. تضم واحة دبي للسيليكون العديد من المؤسسات المخصصة للصحة البدنية ، بما في ذلك Target Gym و Nitro Gym و Alfa Gravity Gym و Fitness4life. توفر الصالات الرياضية الواقعة بالقرب من Liwan مجموعة متنوعة من الدورات التعليمية وأنظمة التمرين بالإضافة إلى المدربين الشخصيين المهرة الذين يمكنهم مساعدتك في تحقيق اللياقة البدنية المطلوبة.

يوجد في الجوار العديد من الصالونات والمنتجعات الصحية التي تلبي متطلبات الجمال المختلفة. تشمل الأمثلة Refinery Beauty Lounge و Sheba Beauty Lounge و Stella Beauty Lounge. مع توفر الخدمات في الموقع أو خارج الموقع ، يوفر هذا الحي جميع وسائل الراحة اللازمة لنمط حياة شامل.

الفعاليات المجتمعية

بينما يقدم Cedre Shopping Center مجموعة من الأنشطة الصديقة للأطفال ، يمكن لسكان Liwan أيضًا الاستمتاع بالأحداث القريبة مثل Silicon Bazaar. يوفر هذا الكرنفال خيارات ترفيهية وافرة للأطفال ويقام خلال فصل الشتاء ، مما يسمح للعائلات بالانغماس في التسوق والاستجمام والتسلية في وقت واحد.

هناك العديد من مجموعات Facebook التي يمكن لأعضاء المجتمع الانضمام إليها في المنطقة ، مثل سكان Queue Point و Liwan و Liwan Queue Point Community. بالإضافة إلى ذلك ، هناك مجموعة محددة تستهدف الأمهات تسمى Queue Point Liwan Mums.

أشياء للإعتبار

ليوان هي منطقة متصلة جيدًا داخل المدينة ، ومع ذلك ، فقد تشكل صعوبة في التنقل إلى المناطق البعيدة التي لا تصلها وسائل النقل العام بسبب العدد المحدود من محطات الحافلات بالقرب من ليوان. على الرغم من هذا الإزعاج ، توجد العديد من المرافق القريبة. سيكون امتلاك سيارتك الخاصة مفيدًا إذا اخترت الإقامة في ليوان.

موقع