Khalifa City A - أَبو ظَبِي‎

يسلط الضوء

عن مدينة خليفة أ

تم تقسيم مدينة خليفة في الأصل إلى ثلاثة أقسام: مدينة خليفة أ (تسمى الآن مدينة خليفة) ومدينة خليفة ب (أعيدت تسميتها إلى مدينة شخبوط) ومدينة خليفة الجديدة (يشار إليها الآن باسم مدينة زايد). على الرغم من أن الأحياء الأخرى قد قبلت ألقابها الجديدة ، إلا أن هذا المجتمع المحدد لا يزال يُعرف باسمه السابق ، مدينة خليفة أ.

وفقًا لتقرير بيوت الإيجارات السنوي في أبو ظبي لعام 2020 ، فإن مدينة خليفة (المعروفة سابقًا باسم مدينة خليفة أ) هي الخيار الأفضل لأولئك الذين يبحثون عن شقق إيجار مناسبة للميزانية في العاصمة.

يقدم هذا الدليل تفاصيل شاملة عن الإقامة في مدينة خليفة أ أبوظبي وما يمكن توقعه إذا كنت ستنتقل إلى المنطقة.

يعد العيش في مدينة خليفة / أ خيارًا مفضلًا نظرًا لموقعها المتميز بجانب طريق دبي السريع. بالإضافة إلى ذلك ، تشتهر هذه الضاحية باستضافة مقر الاتحاد للطيران الشهير - مشهد لا لبس فيه مرئي على طرفي الطريق السريع عند السفر من دبي باتجاه أبوظبي.

بالإضافة إلى ذلك ، تشتهر مدينة خليفة أ باستضافتها لنادي أبوظبي للجولف ومنتجع الفرسان الرياضي الدولي. هذه معالم مهمة تجذب المستثمرين والمستأجرين على حد سواء.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

تعمل مدينة خليفة أ كمركز لتطوير مدينة خليفة الأوسع ، والتي تشمل مدينة شخبوط (المعروفة سابقًا باسم مدينة خليفة ب) ومدينة زايد (المعروفة سابقًا باسم مدينة خليفة الجديدة). وبالتالي ، يشار إليها عادة باسم مدينة خليفة.

تم إنشاؤه في البداية كحي صغير تحت قيادة شركة التطوير الشهيرة الدار ، وقد تطورت إلى منطقة سكنية مرغوبة للغاية توفر وصولاً قريبًا إلى ملعب الجولف والمدارس المرموقة والعديد من خيارات التسوق والمطاعم.

تعتبر مدينة خليفة أ في أبو ظبي موقعًا مرغوبًا للتأجير بسبب تنوع الفلل الفخمة والشقق ذات الأسعار المعقولة. كما قطعت الدار خطوات كبيرة في تعزيز البنية التحتية للمنطقة من خلال تقديم مشاريع مرموقة مثل الريانة وقرية الفرسان وحدائق الراحة للجولف. تحظى هذه العقارات بشعبية بين المغتربين والسكان المحليين على حد سواء بسبب عروض نمط الحياة الفاخرة.

عقارات مدينة خليفة أ

في مدينة خليفة أبو ظبي ، هناك مجموعة متنوعة من العقارات السكنية للإيجار. تشمل الخيارات شققًا تتراوح من استوديوهات مريحة إلى تكوينات من 3 غرف نوم وفيلات أكثر اتساعًا ، والتي تمتد من 3 إلى 6 غرف نوم. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن الرفاهية ، قد تكون هناك إمكانية العثور على قصر من 11 غرفة نوم في المنطقة.

مجمع فيلات في مدينة خليفة أ هو مجتمع محبوب يتكون من منازل حديثة ومستقلة. تتوفر العقارات في تكوينات مختلفة ، تتراوح من 5 إلى 6 غرف نوم وتمتد على مساحة تقارب 5000 قدم مربع إلى 7500 قدم مربع من الأرض. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن فيلات منعزلة للإيجار ، ستكون مجمعات الفيلات خيارًا مثاليًا لأنها تضمن الخصوصية الكاملة داخل المنطقة.

اتجاهات الايجار في مدينة خليفة أ

في مدينة خليفة أ ، يتراوح الإيجار السنوي للاستوديوهات من 18 ألف إلى 45 ألف درهم إماراتي. بالنسبة للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة ، يمكن أن يصل الإيجار السنوي إلى 28 ألف درهم إماراتي ويصل إلى 85 ألف درهم إماراتي. إذا كنت تبحث عن مساحة أكبر ، فإن شقة بغرفتي نوم في مدينة خليفة أ متاحة للإيجار بأسعار تتراوح بين 40 ألف و 128 ألف درهم إماراتي سنوياً.

لأولئك الذين يحتاجون إلى غرفة إضافية ، تتوفر شقق 3 غرف للإيجار في مدينة خليفة أ بأسعار سنوية تتراوح من 60 ألف درهم إماراتي إلى 145 ألف درهم إماراتي . بالإضافة إلى ذلك ، قد تصل تكلفة شقة 4 غرف نوم في نفس المنطقة إلى 110 ألف درهم إماراتي سنويًا.

بالإضافة إلى ذلك ، تقدم مدينة خليفة أ مجموعة متنوعة من العقارات المؤجرة المبنية حديثًا. تشمل أماكن الإقامة هذه كل شيء من شقق الاستوديو المريحة إلى الوحدات الفاخرة المكونة من 3 غرف نوم ، بأسعار تتراوح من 20 ألف درهم إماراتي إلى 125 ألف درهم إماراتي سنويًا.

يتوفر خيار آخر وهو استئجار بنتهاوس في مدينة خليفة أ بتكلفة سنوية 70 ألف درهم إماراتي .

في مدينة خليفة ، تقدم أبوظبي مجموعة متنوعة من العقارات التجارية مثل المحلات التجارية والمكاتب والفيلات التجارية والأرضيات.

تتراوح أسعار الإيجارات السنوية للمحلات التجارية في مدينة خليفة أ من 100 ألف إلى 180 ألف درهم إماراتي ، في حين أن المكاتب المتاحة للإيجار في نفس الموقع يمكن أن تكلف المستأجرين ما بين 85 ألف درهم و 2.0 مليون درهم إماراتي على أساس سنوي.

تقدم مدينة خليفة أ مجموعة مختارة من الفلل التجارية المتاحة للإيجار ، بمساحات تتراوح من 4500 قدم مربع إلى 8449 قدم مربع ، وتتراوح أسعار الإيجارات بين 250 ألف و 475 ألف درهم إماراتي سنويًا.

يتوفر خيار آخر وهو استئجار طابق تجاري في مدينة خليفة أ مقابل رسوم سنوية معقولة تبلغ 120 ألف درهم إماراتي.

يزداد الطلب على فلل مدينة خليفة أ بسبب أسعار الإيجارات التنافسية. اعتمادًا على عدد غرف النوم ، يمكن أن يصل إيجار فيلا في هذه المنطقة إلى 80 ألف درهم إماراتي سنويًا للمنزل المكون من 3 غرف نوم وحتى 280 ألف درهم إماراتي سنويًا للفيلا الفاخرة المكونة من 6 غرف نوم. تتوفر الفلل المكونة من أربع وخمس غرف نوم للإيجار بأسعار تتراوح بين 230 ألف و 250 ألف درهم إماراتي سنويًا على التوالي.

تتوفر أيضًا فيلات للإيجار متاحة حديثًا في مدينة خليفة أ تتنوع في الحجم ، بدءًا من الوحدات المكونة من 3 غرف نوم وحتى القصور الأكبر التي تضم 7 أو 8 أو 11 غرفة نوم.

تعتبر تكلفة الإيجار في مدينة خليفة أ معقولة نسبيًا مقارنة بشاطئ الراحة نظرًا لمتوسط إيجارات العاصمة الأقل من المتوقع.

اتجاهات المبيعات في مدينة خليفة أ

يبدي المستثمرون اهتماما كبيرا بشراء الفلل في مدينة خليفة أ بسبب عدم وجود أي شقق للتملك الحر. في الوقت الحالي ، يمكن للمشترين شراء فيلا من 4 غرف نوم مقابل 6.5 مليون درهم إماراتي وفيلا مكونة من 5 غرف نوم مقابل 8.5 مليون درهم إماراتي تقريبًا في هذه المنطقة.

للراغبين في الاستثمار في عقارات أكبر ، يبلغ سعر الفيلا المكونة من 6 غرف نوم والواقعة في مدينة خليفة أ حوالي 10 مليون درهم إماراتي. بالإضافة إلى موقعه المناسب ، يضم الحي بعضًا من أفضل الخيارات السكنية الفعالة من حيث التكلفة داخل العاصمة.

عائد الاستثمار في مدينة خليفة أ

توفر مدينة خليفة أ عائد استثمار بنسبة 7.0٪ لفللها ، والخيار الأكثر ربحية هو الوحدات المكونة من 11 سريرًا. يشير هذا إلى أنه يجب على المستثمرين التفكير في الاستثمار في هذه الوحدات لكسب أقصى عوائد. تشمل الخيارات الأخرى شقق 6 و 10 أسرّة ذات عائد استثمار يبلغ 6.3٪ ، وشقق من 8 أسرّة مع عائد استثمار منخفض إلى حد ما بنسبة 5.9٪.

أشهر المواقع في مدينة خليفة أ

استنادًا إلى عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على Bayut.com على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية

يمكن لأولئك الذين ينتقلون إلى مدينة خليفة أ أن يأخذوا في الاعتبار أن مجمع الفلل هو الخيار المفضل للغاية لأنه يوفر فيلات حصرية. بعد ذلك ، تعد قرية الفرسان خيارًا ممتازًا آخر مع منشأتها السكنية الفاخرة.

يقع الريانة في مدينة خليفة ، ويقدم مجموعة مختارة من الوحدات المؤجرة التي تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. لأولئك الذين يبحثون عن خيارات بديلة ، تعتبر المريف وحدائق الجولف من المناطق الشهيرة للإيجار في مدينة خليفة أ ، مع البحث عن حدائق الجولف بشكل خاص.

مدينة خليفة أبو ظبي جذابة لمجموعة واسعة من التركيبة السكانية بسبب ودود المغتربين. إنه يوفر جميع وسائل الراحة الأساسية لنمط الحياة مثل الحدائق والمدارس والمحلات التجارية.

مخططات مدينة خليفة أ

يمكن للأفراد الذين يبحثون عن مخططات طوابق في مدينة خليفة أ الاطلاع على الخيارات المتاحة للمجتمعات والمباني المحبوبة داخل المنطقة.

فنادق فى مدينة خليفة أ

تضم مدينة خليفة أ العديد من الفنادق ، مما يساهم في تنوع خيارات السكن المتاحة في المنطقة. من بينها بعض المؤسسات الجديرة بالملاحظة:

يقع فندق ماريوت الفرسان في منتجع الفرسان الرياضي الدولي. وباعتباره فندقًا فاخرًا من فئة 5 نجوم ، فإنه يضم مجموعة من وسائل الراحة مثل مسبح خارجي ومسبح للأطفال ومركز سبا ومرافق الرياضات المائية ، جنبًا إلى جنب مع منتزه سبلاش المائي المصغر. تحتوي غرف الضيوف على تلفزيون بشاشة مسطحة مع قنوات فضائية ومنطقة جلوس وحمام خاص مجهز بمقصورة دش مريحة. تشمل الملحقات الأخرى نعال ومجفف شعر ولوازم استحمام مجانية. علاوة على ذلك ، تقدم هذه المؤسسة الرائعة ستة مطاعم للاختيار من بينها ؛ أحدها يضم مطعم ستيك هاوس الشهير والمعروف ببساطة باسم ذا جريل.

يقع منتجع وسبا ويستن أبو ظبي للغولف في ساس النخل في نادي أبوظبي للغولف ، ويوفر 172 مكان إقامة تشمل 153 غرفة و 19 جناحًا.

المواصلات ومواقف السيارات في مدينة خليفة أ

للوصول إلى مدينة خليفة ، فإن الطريق الأكثر ملاءمة هو الطريق السريع بين أبو ظبي ودبي وأخذ طريق أبو ظبي - العين.

كمنطقة ضواحي مع تخطيط جيد ، فإن تحديد أماكن وقوف السيارات ليس بالأمر الصعب . توجد مناطق مخصصة لوقوف السيارات للمباني السكنية والفيلات ، بينما يمكن للزوار بسهولة تأمين مكان في الشارع.

المواصلات العامة في مدينة خليفة أ

خيارات النقل المتاحة في مدينة خليفة أ مقصورة على الحافلات وسيارات الأجرة. يمكن العثور على ثلاث محطات للحافلات في منطقة المصفح ، مما يتيح الوصول إلى المدينة الرئيسية. إذا كنت تستخدم وسائل النقل العام للوصول إلى دبي ، فسيتعين عليك إما ركوب سيارة أجرة أو السفر إلى الجزيرة الرئيسية قبل ركوب الحافلة من هناك. على الرغم من توقع التحسينات في المستقبل ، إلا أنه يتم التحقيق في المشكلة الحالية لضعف الاتصال.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت في مدينة خليفة أ

في مدينة خليفة أ ، يعد الوصول إلى المرافق الأساسية أمرًا سهلاً حيث توجد سلاسل سوبر ماركت متعددة مثل سبار وجيان وسبينيس في جميع أنحاء الحي.

بالإضافة إلى ذلك ، هناك مجموعة متنوعة من الخيارات للحصول على الأدوات المنزلية بما في ذلك المتاجر والأسواق القريبة. إحدى المناطق المحددة لتحديد موقع هذه الأنواع من المؤسسات هي صف المتاجر التي يشار إليها عادةً باسم "المتاجر الوردية" ، نظرًا لتصميمها الخارجي الوردي اللافت للنظر. تشمل خيارات البيع بالتجزئة الكبيرة الأخرى جرانيت إكسبريس هايبر ماركت وسفير هايبر ماركت وزي مارت سوبر ماركت.

تحظى هذه الخيارات بشعبية بين الأفراد الذين يبحثون عن محلات السوبر ماركت في مدينة خليفة أ.

الكنائس والمعابد والمساجد في مدينة خليفة أ

مدينة خليفة أ هي موطن للعديد من المساجد ، مثل مسجد عبد الله بن عمر ومسجد الباسط ، المشهوران بتصميمهما المعقد وزخارفهما المذهلة.

يمكن للمجتمع المسيحي في أبو ظبي أن يجد أقرب مركز روحي له في كنيسة مار توما التي تبعد 15 دقيقة فقط بالسيارة. على الرغم من وجود خطط لفتح معبد لسكان أبوظبي ، إلا أن أقرب المعابد تقع حاليًا في بر دبي بدبي ، الأمر الذي يتطلب ركوب السيارة لأكثر من ساعة.

مدارس مدينة خليفة أ

في مدينة خليفة أ ، تقدم هامبتي دمبتي ، ونوح آرت ، وليتل سمارتيز حضانات ممتازة للآباء والأمهات مع أطفال صغار.

مدينة خليفة أ تروق للعائلات في جزء كبير منها بسبب أساسها الأكاديمي القوي. تشمل المدارس الشهيرة الواقعة في المنطقة مدرسة الشويفات الدولية ، التي تطبق منهاج SABIS ، وأكاديمية جيمس الأمريكية أبوظبي ، التي تقدم أنظمة تعليمية أمريكية و IB.

تضم أبوظبي مدرسة الراحة الدولية ، والتي تبرز كواحدة من أرقى المؤسسات التعليمية في المنطقة. يعتمد البرنامج الأكاديمي لهذه المدرسة على وحدة البكالوريا الدولية ويلبي احتياجات الطلاب من مرحلة ما قبل الابتدائي حتى السنة 13.

ومن بين الجامعات البارزة في أبوظبي جامعة زايد وجامعة خليفة وجامعة أبوظبي.

يعتبر التواجد بالقرب من هذه الخيارات ميزة كبيرة للآباء الذين يفكرون في الانتقال إلى المنطقة.

عيادات و مستشفيات مدينة خليفة أ

في مدينة خليفة أ ، يتم الاهتمام باحتياجاتك الطبية بشكل جيد مع توفر العديد من الصيدليات والعيادات. بالإضافة إلى ذلك ، يلبي كل من مستشفى NMC Royal و Mediclinic مدينة خليفة أي حوادث محددة قد تتطلب خبرة أخصائي.

المناطق المجاورة

تقع مدينة خليفة أ أبوظبي شمال شرق المصفح وتتمتع بسهولة الوصول إلى أبوظبي من خلال جسرين. بالإضافة إلى ذلك ، يقع مركز الترفيه في جزيرة ياس على بعد مسافة قصيرة بالسيارة بينما يقع مطار أبوظبي الدولي على بعد 15 دقيقة فقط.

تقع مدينة خليفة في موقع متميز بين الطرق السريعة المؤدية إلى دبي والعين. تطل المنطقة أيضًا على شاطئ الراحة الراقي وتقع بالقرب من جزيرة السعديات ، والتي تم إنشاؤها كعاصمة ثقافية جديدة للبلاد.

أسلوب الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

تشتهر مدينة خليفة أ ببيئتها الهادئة والودية. إذا كنت ترغب في قضاء ليلة مثيرة في الخارج ، فإن جزيرة ياس قريبة. لتجربة بعض الفن والتاريخ ، يمكن الوصول إلى متحف اللوفر بسهولة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن منتجع الفرسان الرياضي الدولي ونادي أبوظبي للجولف من الأماكن التي يتردد عليها الزوار والتي توفر مجموعة متنوعة من الأنشطة الرياضية والترفيهية.

مولات مدينة خليفة أ

في مدينة خليفة ، يوجد في بعض المناطق السكنية المؤمنة مراكز تسوق خاصة بها. أحد هذه المراكز هو مركز بوتيك بوتيك في الريانة. لمجموعة واسعة من خيارات التسوق ، يضم القطاع 45 الاتحاد بلازا. الاختيار الشائع بين السكان هو "المتاجر الوردية" ، والتي يمكن التعرف عليها من خلال مظهرها الخارجي الوردي المشرق ومجهزة بالعديد من العناصر.

الراحة مول هو الخيار المثالي للتسوق. مراكز التسوق المعروفة الأخرى في أبو ظبي ، مثل مارينا مول أبو ظبي وأبو ظبي مول ، على بعد حوالي 30 دقيقة بالسيارة.

مطاعم في مدينة خليفة أ

تقدم مدينة خليفة أ مجموعة متنوعة من خيارات تناول الطعام ، مثل La Brioche ، ومطعم Fresh & Light City Khalifa A ، ومطعم خيال ، و The Grill ، و Jones the Grocer. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمقيمين الاستمتاع بمنافذ تناول الطعام المختلفة في منتجع الفرسان الرياضي الدولي ونادي أبوظبي للجولف.

شواطئ قريبة من مدينة خليفة أ

يقع شاطئ الراحة على بعد مسافة قصيرة من مدينة خليفة أ ، وهو مكان مثالي لقضاء عطلات نهاية الأسبوع مع أحبائك. إذا كنت تبحث عن خيارات مختلفة ، فإن شاطئ الكورنيش يبعد أقل من 30 دقيقة بينما الرمال البيضاء النقية لجزيرة السعديات أقرب.

أنشطة الترفيه والمعالم البارزة

تقدم مدينة خليفة أ مجموعة متنوعة من الفرص الترفيهية. يوفر نادي أبوظبي للجولف ، الواقع عند مدخل الضاحية ، مكانًا ممتازًا للاعبي الجولف للعب. بالإضافة إلى ذلك ، يقدم منتجع الفرسان الرياضي الدولي العديد من الأنشطة الرياضية مثل الرماية وركوب الخيل والرماية. إذا كنت ترغب في تعزيز مهاراتك وخبراتك في أي من هذه الأنشطة ، يتوفر مدربون خبراء في الموقع.

بالإضافة إلى التجمعات المجتمعية العديدة في الضاحية ، يمكن للسكان المحليين حضور المهرجانات الموسيقية التي تستضيفها جزيرة ياس ، والمعارض التي تعرض الفن في جزيرة السعديات ، والفعاليات الثقافية التي تقام في قصر الإمارات.

الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال

يشار إلى واحدة من أكثر الحدائق شهرة باسم "الحديقة خلف المتاجر الوردية". ويتميز بمناظر طبيعية هادئة ومناطق جلوس فسيحة ومنطقة لعب واسعة للأطفال. بالإضافة إلى هذه الوجهة الشهيرة ، توجد العديد من المتنزهات المحلية الأخرى المنتشرة في جميع أنحاء المنطقة. للراغبين في الركض أو الجري ، تتوفر مسارات في كل من مدينة مصدر وشاطئ الراحة القريب.

في مدينة خليفة ، تحتوي غالبية المباني السكنية على مرافق صالة الألعاب الرياضية الخاصة بها. وفي الوقت نفسه ، توفر بعض مجتمعات الفيلات أيضًا حمامات سباحة مشتركة وصالات رياضية لسكانها.

يعد العثور على حي بدون صالون في الإمارات تحديًا ، ومدينة خليفة أ ليست استثناءً. توفر هذه المنطقة خيارات عديدة للصالونات والمنتجعات الصحية ، لذلك لا داعي للقلق بشأن احتياجات العناية بالأظافر مثل العناية بالأظافر أو تقليم اللحية. ومن بين هذه المؤسسات ، مركز توب ليدي للتجميل ، وصالون ساس ، وبودي آرت مدينة خليفة أ أبوظبي ، وصالون بيلي إي كابيلي للتجميل ، وكينسينغتون بيوتي بار ، وصالون تارا روز للشعر والتجميل.

أشياء للإعتبار

توفر مدينة خليفة أ أجواءً هادئة للسكان الذين يفضلون الهدوء. يجب على السكان المحتملين ملاحظة أن المنطقة قد تبدو منفصلة عن حياة المدينة المزدحمة بسبب عدم وجود مراكز تسوق أو مسارح مهمة. ومع ذلك ، مع التقدم والتوسع المستمر في وحول مدينة خليفة أ ، هناك إمكانية لتقديم المزيد من وسائل الراحة في المستقبل القريب.

أسئلة وأجوبة حول مدينة خليفة أ

كيف تصل من أبو ظبي إلى مدينة خليفة؟

للوصول إلى مدينة خليفة ، يمكنك ركوب الحافلة من مواقع مختلفة داخل أبو ظبي ؛ تستغرق الرحلة من مطار أبوظبي الدولي حوالي 30 دقيقة.

كم تبعد مدينة خليفة أ عن أبوظبي؟

تقع على بعد حوالي 22 كم من مدينة أبوظبي ، وتبلغ مسافة الطريق حوالي 29.8 كم.

أين سوق مدينة خليفة أ؟

سوق مدينة خليفة أ يعمل حاليًا كسوق مجتمعي. تشمل الخطط الخاصة بالمنطقة حدائق خارجية وخيارات متنوعة من الأطعمة والمشروبات ومحلات البيع بالتجزئة ومكتبة وصالات رياضية ومحاضرات ومسبحًا مجتمعيًا ومرافق النادي الصحي ومركز حضانة ومناطق لعب للأطفال وميزات إضافية.

موقع