Jumeirah Park - دبي

يسلط الضوء

عن جميرا بارك

يغطي جميرا بارك مساحة واسعة تبلغ 370 هكتارًا، وهو عبارة عن مجتمع سكني مصمم بدقة ويقدم مجموعة واسعة من أكثر من 2000 فيلا متاحة للتأجير أو الشراء. يعزز موقعه المناسب بالقرب من أبراج بحيرات الجميرا (JLT) والمجتمعات المجاورة مثل جزر جميرا والسهول من جاذبيته. يحتضن هذا التطوير حدائق صديقة للبيئة ومساحات خضراء، وهو يجسد مشروعًا متميزًا آخر لشركة نخيل العقارية. وفقاً لتقرير موقع بيوت عن سوق دبي لعام 2020، تعد جميرا بارك وجهة مرغوبة للغاية للباحثين عن خيارات إيجار فاخرة.

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

مرافق . تم تطوير جميرا بارك من قبل شركة نخيل العقارية، وهو مجتمع فلل مترامي الأطراف في دبي. تم إطلاقه في عام 2006 وتم الانتهاء من بنائه في عام 2013. ويقع بالقرب من أبراج بحيرات جميرا والسهول ومثلث قرية الجميرا على الخريطة، وهو أحد أكبر مجمعات الفلل في المدينة. تم تطوير هذا الحي الموجه نحو الأسرة بالكامل تقريبًا مع وجود عدد قليل فقط من قطع الأراضي السكنية الشاغرة، ويوفر العديد من وسائل الراحة مثل مسارات الركض/الدراجات ومناطق لعب الأطفال والحدائق الخضراء وصالات الألعاب الرياضية ونادي مجتمعي ومرافق رياضية.

المحاكم.

عقارات جميرا بارك

جميرا بارك، التي تقع في دبي، هي منطقة سكنية حصرية تضم فيلات منفصلة فقط. لا توجد فلل أو تاون هاوس ملحقة في هذه المنطقة. مع إجمالي ثماني مناطق ومخزون مثير للإعجاب يضم أكثر من 2000 فيلا فاخرة مستقلة، من المقدر أن حوالي 10000 ساكن سيطلقون على هذا المجتمع اسم المنزل. تتراوح خيارات الفلل داخل جميرا بارك من ثلاث إلى خمس غرف نوم، وتقدم تشكيلات عقارية مختلفة لتلبية احتياجات الأسر المختلفة. تتميز معظم الفلل بتصميم مكون من طابقين، حيث تقع غرف النوم في الطابق العلوي بينما يتكون الطابق الأرضي من غرفة المعيشة وقاعة الطعام.

تحتوي جميع الفلل على غرف معيشة واسعة وغرف منفصلة للخادمة وغرف غسيل الملابس. على الرغم من اختلاف أنماطها وبنيتها التحتية، إلا أنها تشترك في نفس وسائل الراحة. تتراوح مساحة هذه العقارات بين 3,063 قدم مربع. تصل مساحتها إلى 10300 قدم مربع، وتضم حديقة خاصة ومنطقة للشواء ومنطقة لعب للأطفال. يمكن للمقيمين أيضًا الوصول إلى مسبح خاص للاستمتاع بوقتهم. تبدأ رسوم الإيجار لعقارات جميرا بارك من 115 ألف درهم إماراتي سنوياً.

اتجاه ايجار الشقق في جميرا بارك

تتراوح أسعار إيجارات الفلل المكونة من 3 غرف نوم في جميرا بارك من 160 ألف إلى 220 ألف درهم إماراتي. وفي الوقت نفسه، يبلغ متوسط إيجار الفلل المكونة من 5 غرف نوم 238 ألف درهم إماراتي. يتكون النوع القياسي لفلل جميرا بارك المتوفرة للإيجار من 4 غرف نوم وتغطي مساحة تبلغ حوالي 4,335 قدم مربع. ويمكن العثور على هذه الفلل في المناطق رقم 3 و4 وثمانية. يتراوح نطاق الإيجار لهذه الفلل المحددة بين 170 ألف و 290 ألف درهم إماراتي

اتجاه أسعار الشقق في جميرا بارك

إذا كنت ترغب في شراء فيلا في جميرا بارك، فتوقع أن تدفع حوالي 3 مليون درهم إماراتي مقابل خيار 3 غرف نوم. تتراوح أسعار فلل 4 غرف نوم بين 3 مليون و 6.5 مليون درهم إماراتي لأولئك الذين يبحثون عن المزيد من الفخامة، هناك خيار فيلا مكونة من 5 غرف نوم بمتوسط سعر بيع يبلغ 4.9 مليون درهم إماراتي في جميرا بارك.

عائد الاستثمار في جميرا بارك

في جميرا بارك دبي، تتمتع الفيلا المكونة من 3 غرف نوم بالقدرة على تحقيق أعلى عائد على الاستثمار (ROI) بمعدل مذهل يبلغ 5.3٪. تليها مباشرة الفيلا الفسيحة المكونة من 4 غرف نوم والتي تتميز بعائد استثمار محترم يبلغ 5.1٪. وأخيرًا، تختتم القائمة بالمنازل المكونة من 5 غرف نوم والتي من المتوقع أن تحقق عائدًا إيجاريًا بنسبة 4.9%.

المخططات الطابقية في جميرا بارك

يمكن للمستأجرين المهتمين تصفح مخططات طوابق جميرا بارك وإلقاء نظرة على العروض ثنائية وثلاثية الأبعاد لمخططات الطوابق المتاحة للمجتمعات المجاورة.

أكثر المناطق السكنية طلباً في جميرا بارك

يوجد في هذه المنطقة أربع فئات من الفلل المعروفة باسم Legacy وRegional وLegacy Nova وHeritage. وتقع هذه الفلل في ثماني مناطق أو مجموعات فلل داخل مجتمع مسور من أجل تحقيق الاستخدام الأمثل للمساحة المتاحة. يمكن للمستأجرين المحتملين استكشاف المجموعات الأكثر رواجًا قبل اختيار استئجار فيلا في هذا الحي.

بناءً على عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على موقع Bayut.com خلال الـ 12 شهراً الماضية

وفقاً لآراء المستخدمين على الموقع الرسمي لموقع بيوت، فإن ليجاسي هو الحي المفضل في جميرا بارك. هذا المجتمع بالذات، الذي طورته شركة نخيل وتم تسليمه في عام 2017، يحظى بإقبال كبير بسبب مجموعته من الفلل الفخمة. تتراوح المساكن الموجودة في هذا المجمع الفرعي من ثلاث غرف نوم إلى خمس غرف نوم.

يعد ريجيونال ثاني أكثر المجمعات الفرعية طلباً من حيث الفلل، حيث يقدم خيارات مكونة من 3 و 4 و 5 غرف نوم. تعرض هذه الفلل لمسة من الهندسة المعمارية العربية التقليدية، والتي تتميز بتصميمها الهندسي والأرضيات المجلفنة وأعمال الفناء. من ناحية أخرى، تعد مساكن ليجاسي نوفا أحدث الإضافات إلى الحي. تمتد هذه المنازل على مساحة 4,100 قدم مربع، وتقع بالقرب من مجمع الينابيع وميدوز السكني. بنوافذها الفسيحة ومناورها ومساحة سقفها الواسعة

تخدم المدرجات غرض تعظيم اختراق الضوء الطبيعي، في حين أن مجتمع فلل التراث ومنازل حديقة جميرا هي المجمعات الفرعية الإضافية المرغوبة. ضمن هيريتاج، يمكن للمرء اكتشاف مساكن مكونة من ثلاث غرف نوم مصممة على الطراز المعماري الفرنسي الرائع. أما بالنسبة لجميرا بارك هومز، فهي قيد الإنشاء حاليًا ومن المتوقع الانتهاء منها في نهاية الربع الأول من عام 2021.

مواصلات و مواقف السيارات في جميرا بارك

تعتبر مواقف السيارات مصدر قلق لسكان دبي، وخاصة أولئك الذين لديهم مركبات متعددة. ومع ذلك، تقدم جميرا بارك حلاً خاليًا من المتاعب لهذه المشكلة. في هذه المنطقة، توفر أنواع العقارات المحددة أماكن مخصصة لوقوف السيارات لعدة سيارات. يمكن للفلل في جميرا بارك أن تستوعب بسهولة سيارتين على الأقل في مناطق الرواق الخاصة بها.

يوفر العيش في جميرا بارك سهولة التنقل إلى مناطق مختلفة في دبي. يقع المجمع بالقرب من طريق الشيخ محمد بن زايد (E311)، وهو طريق رئيسي يمتد عبر الإمارة. يمكن الوصول إلى شارع محمد بن زايد عبر شارع جم السبخة (D59)، وهو أكثر ملاءمة لأولئك الذين يعيشون في الجزء الجنوبي من المجتمع. بدلاً من ذلك، يمكن لسكان المنطقة الشمالية الوصول مباشرة إلى شارع الخيل الأول (E44).

مواصلات عامة في جميرا بارك

يمكن لمستخدمي وسائل النقل العام الوصول بسهولة إلى مناطق مختلفة في دبي من خلال محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة القريبة. تتصل هذه المحطة بسهولة بترام دبي الذي يقدم خدمات إلى أماكن مثل قرية المعرفة وجميرا بيتش ريزيدنس والصفوح. بالإضافة إلى ذلك، يمكن لأولئك الذين يبحثون عن خيارات نقل بديلة الاستفادة من خط الحافلات F31 الذي تديره هيئة الطرق والمواصلات. تقع أقرب محطة للحافلات بالقرب من السهول 6 وتبعد 7 دقائق فقط بالسيارة.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت في جميرا بارك

يمكن العثور على محلات السوبر ماركت مثل سبينيس وبارك ان شوب وشويترام بالقرب من سكان جميرا بارك. أقرب سوبر ماركت هو كارفور ماركت في منطقة ديسكفري جاردنز المجاورة. بالإضافة إلى ذلك، يوجد كارفور هايبر ماركت أكبر بالقرب من ابن بطوطة مول، والذي يقع أيضًا بالقرب من منطقة ديسكفري جاردنز.

الكنائس والمعابد والمساجد القريبة من حديقة جميرا

يأتي سكان جميرا بارك المتنوعون من خلفيات ثقافية مختلفة ويمارسون ديانات مختلفة. ولضمان الشمولية للأشخاص من جميع المعتقدات، تم وضع الكنائس والمعابد والمساجد في مواقع ملائمة إما داخل المجتمع أو على مقربة منه. يمكن الوصول إلى الكنيسة المسيحية المتحدة في دبي في غضون 13 دقيقة فقط بالسيارة من جميرا بارك. يقع Guru Nanak Darbar أيضًا على بعد مسافة قصيرة بالسيارة (12 دقيقة فقط)، في حين يمكن الوصول بسهولة إلى معبد Shirdi Sai Baba في غضون 15 دقيقة بالسيارة. بالإضافة إلى ذلك، يقع مسجد بني هاشم في شارع الخيل الأول

وتستغرق الرحلة بالسيارة 5 دقائق فقط للوصول. بالإضافة إلى ذلك، تعد ديسكفري جاردنز موطنًا لكل من مسجد عبد الله علي الشعفار ومسجد النخيل، اللذين يقعان في مكان قريب أيضًا.

المدارس والجامعات القريبة من جميرا بارك

كما ذكرنا سابقًا، جميرا بارك هو مجتمع يلبي احتياجات العائلات ويوفر مرافق تعليمية يسهل الوصول إليها. تقع مدرسة دبي البريطانية على مقربة من المنطقة، والتي تتبع المنهج البريطاني وتقوم بإعداد الطلاب لامتحانات GCSE وIGCSE وAS وA-level. بالإضافة إلى ذلك، تقع مدرسة تعليم البريطانية في مكان قريب.

تقع بالقرب من حضانة مارينا فيليدج وحضانة تودلر تاون البريطانية في جميرا بيتش ريزيدنس المنطقة المجاورة للأطفال في مرحلة ما قبل المدرسة. إذا كنت تبحث عن جامعات قريبة، فإن جامعة كيستروك تقع بالقرب من هذه المدارس. بالنسبة لخيارات التعليم العالي، يمكن العثور على جامعة البلمند على بعد 20 دقيقة في مجمع دبي للاستثمار. تتبع هذه الجامعة النظام التعليمي الأمريكي وتتمتع بسمعة وتاريخ شهير من حرمها الرئيسي في لبنان. علاوة على ذلك، توجد العديد من المؤسسات التعليمية القريبة أيضًا.

تعتبر السيارة وسيلة نقل مريحة للوصول إلى قرية المعرفة. يقدم هذا الموقع العديد من المؤسسات المرموقة مثل الجامعة الأمريكية في دبي، وجامعة برادفورد، وجامعة ولونجونج، وغيرها.

المستشفيات والعيادات القريبة من جميرا بارك

الرعاية الصحية في طليعة المرافق الأساسية على مقربة. تقع المنطقة السكنية في مكان مناسب على بعد 10 دقائق من ميديكلينيك ميدوز ومركز ميدكير الطبي، وهما أقرب المستشفيات. بالإضافة إلى ذلك، يضم مجتمع ديسكفري جاردنز صيدلية ابن سينا وصيدلية ميدشوب جاردن لسهولة الوصول إلى احتياجات الدواء.

المناطق القريبة

يقع جميرا بارك بجوار جزر جميرا وأبراج بحيرة الجميرا (JLT) وحدائق ديسكفري. في حين أن جميرا بارك يضم مزيجًا من الفلل والشقق المتاحة، فإن أبراج بحيرات جميرا وديسكفري جاردنز تقدم فقط شقق للبيع أو الإيجار. وبالمثل، تعد جزر جميرا أيضًا مجتمعًا مخصصًا للفلل فقط مثل جميرا بارك. بالإضافة إلى ذلك، يقع الحي على مقربة من مجتمعات الإمارات الحية ويمكن الوصول إليه من سبرينغز دبي في حوالي 10 دقائق.

تشتهر مراكز التسوق في دبي بكونها مناسبة للعائلات، حيث تقدم مجموعة واسعة من الأنشطة التي يمكن لجميع أفراد الأسرة الاستمتاع بها. بالإضافة إلى إسكان العلامات التجارية العالمية الفاخرة والشهيرة، تستضيف هذه المراكز التجارية أيضًا مهرجانات التسوق وتوفر وسائل الراحة الترفيهية المختلفة مثل دور السينما ومناطق لعب الأطفال ومجموعة من خيارات تناول الطعام.

نمط الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مولات جميرا بارك

يقع ذا بافيليون في جميرا بارك، وهو مركز تسوق مجتمعي حميم يقدم مجموعة من خيارات الوجبات السريعة وتناول الطعام غير الرسمي، إلى جانب العديد من متاجر البيع بالتجزئة.

الجناح

وهناك خطط لتشمل فندقا وشققا فندقية. علاوة على ذلك، توفر مراكز التسوق في جميرا بارك مجموعة واسعة من خيارات التسوق وتناول الطعام والترفيه للمقيمين والزوار على حدٍ سواء.

وسيحتوي شارع الخيل، المركز التجاري القادم، على فندق متصل به بشكل ملائم. يُعد هذا المركز الترفيهي الخيار الأمثل لسكان جميرا بارك ومثلث قرية الجميرا وديسكفري جاردنز وميدوز.

سيجد عشاق الطعام والمولعون باستكشاف تجارب الطهي المتنوعة متعة كبيرة في عدد كبير من المطاعم الواقعة على مقربة. تبرز منطقة جي بي آر الصاخبة كوجهة سياحية شهيرة، حيث تضم مجموعة من المطاعم التي تتراوح بين سلاسل الوجبات السريعة العالمية المعروفة مثل كنتاكي فرايد تشيكن وبيتزا هت إلى المطاعم المستقلة الشهيرة مثل تشيز كيك فاكتوري وإيجسبيكتيشن وكاتش 22 وغيرها الكثير. . بالإضافة إلى ذلك، توفر المناطق القريبة بما في ذلك قرية جميرا الدائرية وأبراج بحيرات جميرا مجموعة متنوعة من خيارات تناول الطعام مثل مطعم فارسي وطوكيو نودل بار وناينتين وناندوز ومطعم لو بايرت وغيرها الكثير.

مطاعم قريبة من جميرا بارك

عندما يبحث سكان جميرا بارك عن الحانات في المناطق المجاورة لهم، فسوف يصادفون المؤسسات القريبة مثل Healey's Bar and Terrace وAmsterdam Hub وAmarillo Tapestry Bar وBuda Bar وGinter Bar.

تستفيد جميرا بارك من موقعها الممتاز، مع وجود العديد من الشواطئ القريبة للاختيار من بينها. أحد الخيارات هو شاطئ كوف، وهو شاطئ خاص يقع على بعد 15 دقيقة فقط بالسيارة. تبلغ تكلفة الدخول إلى شاطئ كوف 100 درهم إماراتي للبالغين والأطفال الذين تبلغ أعمارهم 12 عامًا فما فوق، بينما يتطلب حجز كرسي الاستلقاء للتشمس دفع 150 درهمًا إماراتيًا إضافيًا. وهناك شاطئ آخر يتطلب أيضًا تذكرة دخول وهو شاطئ أكوافنتشر، الذي يقع داخل حديقة أتلانتس النخلة المائية.

أحد الشواطئ العامة التي يمكن الوصول إليها بسهولة في دبي بالقرب من جميرا بارك هو شاطئ الصفوح الهادئ، والذي يمكن الوصول إليه في غضون 13 دقيقة تقريبًا. يُشار إلى هذه الجوهرة المخفية أيضًا باسم "الشاطئ السري" لأنها تظل منعزلة بين برج العرب ونخلة جميرا.

شواطئ قريبة من جميرا بارك

يقع جميرا بارك بالقرب من العديد من نوادي الجولف، مثل تايلور جولف هاوس، وملعب مونتغمري لتعليم الجولف، ونادي الإمارات للغولف، وكلها على بعد 20 دقيقة بالسيارة. يمكن لعشاق الكريكيت أيضًا العثور على ملعب DGT وملعب DGK للكريكيت على بعد 10 دقائق فقط. علاوة على ذلك، تضم جميرا بارك معلمًا بارزًا وهو مضمار جبل علي الذي يقع على بعد بضعة كيلومترات فقط من المنطقة المجاورة لها.

تقدم جميرا بارك مجموعة متنوعة من الأنشطة والمرافق الخارجية التي تتمحور حول اللياقة البدنية والترفيه والجماليات. يوجد في المنطقة المجاورة مركز مجتمعي، بالإضافة إلى منتزه يضم مسارات للركض وركوب الدراجات. تم تجهيز الصالات الرياضية بوسائل الراحة المختلفة لتلبية الاحتياجات المختلفة. علاوة على ذلك، يمكن لعشاق الرياضة الاستمتاع بلعب التنس في ملعب النادي المجتمعي. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن المغامرات المائية، يمكن للمقيمين الوصول إلى حمام السباحة داخل جميرا بارك.

الأنشطة الترفيهية والمعالم البارزة

في مدينة دبي الإماراتية، من المقرر أن تستضيف منطقة نابضة بالحياة أكثر من مجرد مساكن. سيتم إنشاء مركز حديث للياقة البدنية والترفيه والصحة في هذه المنطقة يضم مسبحًا رائعًا بحجم أولمبي مساحته 16000 قدم مربع. بالإضافة إلى ذلك، هناك صالة ألعاب رياضية ضخمة ومنتجع صحي ستكمل هذه الأعجوبة المائية. يهدف النادي المرتقب إلى تقديم وسائل راحة رياضية من الدرجة الأولى ويطمح إلى أن يصبح مركزًا لا مثيل له للأنشطة الخارجية لسكان جميرا بارك.

الأنشطة الخارجية واللياقة البدنية والجمال

يقدم F45 Training Jumeirah Park خدماته لعشاق اللياقة البدنية الذين يستمتعون بتدريبات القلب والمقاومة. وبمساعدة المدربين المهرة، ستتمكن من التفوق في كل تمرين. على غرار مواقع تدريب F45 الأخرى في المدينة، يقدم هذا الفرع تدريبًا وظيفيًا بالإضافة إلى مزيج من تمارين HIIT والتمارين الدائرية. يقع الاستوديو في مكان مناسب في الطابق الأول من جميرا بارك إيست بافيليون (المنطقة 7).

في كل عام، ينظم المطورون شركة نخيل مجموعة من الفعاليات العامة المجانية. تقام هذه المناسبات السنوية في اليوم الوطني لدولة الإمارات العربية المتحدة وتهدف إلى إبراز الثقافة الإماراتية من خلال عروض الجذب المختلفة مثل عروض الرقص ومعارض الصقور وعروض فن الحناء. تقدم هذه الفعاليات المصممة خصيصًا للأطفال مجموعة من الأنشطة بما في ذلك العروض السحرية وركوب الجمال والمهر، فضلاً عن المسابقات الفنية والحرفية.

توجد في الحي العديد من مجموعات الفيسبوك المتاحة للسكان للانضمام إليها. وعلى وجه التحديد، جميرا بارك للسيدات هي مجموعة مخصصة للنساء فقط، حيث يمكنهن المشاركة في اللقاءات والأنشطة. بالنسبة للأفراد الذين يتمتعون بأسلوب حياة نشط، يرحب نادي جميرا بارك لركوب الدراجات بالدراجين من أي مستوى من الخبرة. وبدلاً من ذلك، يمكن للمقيمين اختيار الانضمام إلى مجموعة جميرا بارك المجتمعية العامة على فيسبوك للحصول على معلومات شاملة حول المنطقة.

الفعاليات المجتمعية

توفر جميرا بارك، وهي منطقة سكنية حصرية، العديد من وسائل الراحة والمرافق الجذابة. ومع ذلك، سيحتاج السكان الذين يبحثون عن خيارات ترفيهية متنوعة مثل مراكز التسوق والمطاعم والشواطئ إلى استكشاف المناطق المجاورة نظرًا لعدم توفرها داخل المجتمع. وعلى الرغم من هذا القيد، توفر جميرا بارك بيئة هادئة لحياة مجتمعية مُرضية.

هناك عدد لا بأس به من مجموعات الفيسبوك التي يمكن للمقيمين الانضمام إليها. هناك مجموعة للسيدات فقط تسمى جميرا بارك ليديز ، وهي مجموعة شاملة تنظم لقاءات للسيدات فقط. يمكن لأولئك الذين يعيشون أسلوب حياة نشط الانضمام إلى نادي جميرا بارك لركوب الدراجات، وهو نادي لركوب الدراجات من جميع المستويات. بخلاف ذلك، يمكن للمقيمين الانضمام إلى مجموعة جميرا بارك على فيسبوك للحصول على معلومات عامة متعلقة بالمجتمع.

أشياء للإعتبار

جميرا بارك هي منطقة سكنية فقط بها العديد من المرافق والمرافق المرغوبة. بينما يمكن للمقيمين الاستمتاع بحياة مجتمعية هادئة، سيتعين عليهم التجول والانتقال إلى المناطق المجاورة الأخرى لزيارة مراكز التسوق والمطاعم والشواطئ، حيث لا توجد خيارات ترفيهية داخل المجتمع.

موقع