Jebel Ali Hills - دبي

يسلط الضوء

حول تلال جبل علي

تلال جبل علي من مراس القابضة هو مشروع متعدد الاستخدامات في سيح شعيب ، ويقع بالقرب من دبي باركس آند ريزورتس ودبي وورلد سنترال. مع موقعه المناسب الذي يوفر وصولاً سهلاً إلى شارع الشيخ زايد ، يعد المشروع بأن يصبح مجتمعًا سكنيًا بارزًا في منطقة جبل علي. تتميز تلال جبل علي من مراس ببيئة مثالية مع الكثير من المساحات المفتوحة ، وستكون من بين أكثر الوجهات الاستثمارية المرغوبة. ومما يزيد من التأكيد على ذلك إدراجها في معرض دبي إكسبو 2020 ، مما يضيف المزيد من الترقب لهذا التطوير المرغوب بشدة.

تم طرح العقارات في يوليو 2014 من قبل شركة مراس القابضة ، وهي متاحة حاليًا لجميع العملاء على أساس أسبقية الحضور. تعرف على المزيد حول وسائل الراحة والعقارات الموجودة في تلال جبل علي من خلال دليل المنطقة هذا.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

أبرز ميزات المجتمع هي:

بالقرب من معظم العقارات في المنطقة ، تتوفر العديد من المرافق المجتمعية بما في ذلك المساجد ومراكز التسوق والمدارس والمستشفيات وسيارات الإسعاف ومكاتب البريد ومراكز الرعاية النهارية ومراكز الشرطة والحدائق العامة.

عقارات في تلال جبل علي

تقدم تلال جبل علي مجموعة متنوعة من العقارات للإيجار ، مثل المباني متعددة الاستخدامات والفيلات السكنية. بالإضافة إلى ذلك ، تتوفر خيارات قطع الأراضي بما في ذلك قطع الأرض السكنية (G + 1) و (G + 4) متعددة الاستخدامات والأراضي السكنية التي يمكن تصميمها لتلبية المتطلبات المحددة للمستثمرين.

ستمتد مجموعة من قطع الأراضي السكنية ذات التملك الحر ، والتي يتجاوز عددها 2000 قطعة وتتراوح مساحتها بين 11،755 إلى 28،760 قدمًا مربعًا ، عبر تسعة إلى أحد عشر مرحلة. بمجرد أن يمنح المطور شهادة عدم ممانعة (شهادة عدم ممانعة) ، يمكن البدء في البناء على هذه الأراضي دون أي قيود زمنية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن منح الإذن بتطوير فيلتين على قطعة أرض واحدة. والجدير بالذكر أنه لا توجد رسوم خدمة مطلوبة مع هذه الأراضي.

بالإضافة إلى قطع الأراضي السكنية ، تتوفر أيضًا قطع أراضي تجارية للشراء في تلال جبل علي.

تلال جبل علي تقدم مجموعة متنوعة من الشقق ، مفروشة أو غير مفروشة. تشمل هذه الخيارات خيارات مناسبة للميزانية مثل الاستوديوهات ووحدات غرف النوم المكونة من غرفة نوم واحدة. تم تصميم كل شقة بغرف نوم واسعة وخزائن مدمجة وحمامات داخلية ومطابخ مجهزة بالكامل ومنطقة معيشة واسعة مع مساحة لتناول الطعام وشرفات.

إذا كنت تبحث عن أماكن معيشة فسيحة ، ففكر في خيار الإقامة في فيلا جبل علي هيلز. تتميز الفيلات بغرف نوم مريحة وفسيحة الحجم ومجهزة بحمامات خاصة وخزائن ملابس لراحتك. بالإضافة إلى ذلك ، تتميز كل فيلا بمطبخ مُحسّن ، ومساحة واسعة لقاعة المعيشة ، ومنطقة طعام واسعة ، ومدخل تلفزيون مخصص ، وغرفة خادمة ، وغرفة غسيل ، وغرفة للسائق أو الحارس ، ومساحة حديقة خضراء للاستفادة منها حسب الرغبة ، وأخيرًا شرفة توفر آفاقًا مجتمعية رائعة. ماذا بعد؟ أماكن وقوف السيارات المغطاة مضمونة لكل وحدة مقيمة.

اتجاهات الايجار في جبل علي هيلز

توفر تلال جبل علي شقق للإيجار بأسعار معقولة ، بإيجارات سنوية تتراوح من 19 ألف درهم إماراتي إلى 34 ألف درهم إماراتي اعتمادًا على عدد غرف النوم. فيما يلي الخطوط العريضة لاتجاهات الإيجار لكل نوع سرير.

توفر تلال جبل علي فلل للإيجار في تصميمين مكونين من 4 و 11 غرفة نوم. يبلغ ايجار فيلا 4 غرف نوم 145 ألف درهم إماراتي سنوياً ، بينما يصل ايجار الفيلا الكبيرة المكونة من 11 غرفة إلى 650 ألف درهم إماراتي سنوياً.

اتجاهات البيع في جبل علي هيلز

يتوفر للمشترين المحتملين المهتمين بالحصول على أرض في دبي خيارات متعددة من العقارات المتاحة للشراء الواقعة في تلال جبل علي.

مساحات مختلفة من الأراضي السكنية معروضة للبيع في تلال جبل علي دبي. تتراوح قطع أراضي التملك الحر من 8625 إلى 15574 قدم مربع ، بأسعار تبدأ من 675 ألف درهم إماراتي وتصل إلى 3.1 مليون درهم إماراتي. تتوفر خيارات ميسورة التكلفة لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في المنطقة.

مناطق النقل ومواقف السيارات في تلال جبل علي مراس

توفر تلال جبل علي مِراس خيارات مواقف سيارات مغطاة لسكانها. يوجد في المباني السكنية أماكن مخصصة لوقوف السيارات ، بينما تحتوي الفلل على مرائب خاصة. يمكن للزوار الاستفادة من مواقف السيارات في الشوارع بالقرب من الوحدات السكنية.

المواصلات العامة في جبل علي هيلز

تتوفر خطوط حافلات متعددة لأولئك الذين يبحثون عن وسائل النقل العام في تلال جبل علي. تشمل مواقف الحافلات القريبة واجهة جبل علي البحرية ومدخل عمران. مخيم عمران الجديد 1 و 2 ؛ معسكر طروادة 1 و 2 ؛ وكذلك محطة معسكر عمران. يمكن الوصول إلى هذه المحطات في غضون 15 إلى 17 دقيقة تقريبًا بالسيارة.

تبعد محطة مترو الإمارات العربية المتحدة للصرافة حوالي 14 دقيقة بالسيارة لمن يعيشون في تلال جبل علي.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت بالقرب من تلال جبل علي

تتوفر العديد من محلات البقالة بالقرب من تلال جبل علي. على بعد 26 إلى 31 دقيقة بالسيارة ، تشمل الخيارات سوبر ماركت سويس مارت وبحيرات شويترامس وسوبر ماركت جرينز وبلو مارت JVC1 وسوبر ماركت المايا.

المساجد بالقرب من تلال جبل علي

يقع مسجد New East Accommodation ومسجد جبل علي بالقرب من تلال جبل علي بدبي ، على بعد حوالي 19 دقيقة بالسيارة.

أماكن أخرى للعبادة بالقرب من تلال جبل علي

تقع العديد من الكنائس على بعد 20-21 دقيقة بالسيارة من تلال جبل علي ، بما في ذلك كنيسة القديس فرنسيس الأسيزي الكاثوليكية في دبي والكنيسة المسيحية المتحدة في دبي وكنيسة المسيح جبل علي وكنيسة دبي مار ثوما وكنيسة القديس مينا القبطية الأرثوذكسية في دبي .

يمكن الوصول إلى Guru Nanak Darbar Gurdwara الواقع في قرية جبل علي بالسيارة في حوالي 20 دقيقة.

تقع منطقة جبل علي هيلز ميراس على بعد أكثر من 40 دقيقة من العديد من المعابد الهندوسية ، مثل معبد شيفا ومعبد ساي بابا جميرا وبابا جاي جورو ديف ماندير ومعبد شريناثجي.

يقع المعبد البوذي الوحيد في جميرا ، ماهاميفناوا ، على بعد 40 دقيقة وهو بمثابة مكان العبادة الوحيد للبوذيين في المنطقة.

المدارس القريبة من تلال جبل علي

يوجد في الجوار عدد من دور الحضانة وكذلك مؤسسات تعليمية ابتدائية وثانوية.

توجد بعض الحضانات في محيط تلال مراس جبل علي.

تقع في ديسكفري جاردنز ، وهي فرع من حضانة تشابي تشيكس في دبي ، وهي مؤسسة تعليمية مرموقة تستخدم أحدث التقنيات والأساليب التربوية المعاصرة لتعزيز النمو المعرفي للأطفال الصغار. يمكن الوصول إليها في غضون 21 دقيقة بالسيارة.

يمكن العثور على حضانة بلوسوم مارينا في مارينا بروميناد ، على بعد 25 دقيقة بالسيارة. إذا كنت تبحث عن حضانة رينبو فالي ، فهي تقع في المجموعة G من أبراج بحيرات جميرا (JLT) وتستغرق 26 دقيقة فقط للوصول إليها.

المؤسسات التعليمية في محيط تلال جبل علي بمراس هي:

تم افتتاح مدرسة أربور في الفرجان في سبتمبر 2018 ، حيث قدمت مناهج بريطانية للطلاب من المرحلة التأسيسية إلى السنة السابعة. والخطط جارية لتقديم فصول السنة الثامنة بحلول عام 2020.

يضم مجمع دبي للاستثمار مدرسة جرين فيلد الدولية ، التي تأسست في عام 2007 من قبل تعليم ، ثاني أكبر مزود للخدمات التعليمية في الإمارات العربية المتحدة. توفر المدرسة منهجًا شاملاً للغة الإنجليزية الدولية للطلاب بدءًا من روضة الأطفال وحتى الصف 12 وتقدم دورات في اللغة الفرنسية أو العربية أو الألمانية. بفضل مرافقها الممتازة وبرنامج تدريب الموظفين الشامل وخدمات التعليم المتميزة ، اكتسبت المؤسسة سمعتها كواحدة من أرقى المدارس التي تقدم برنامج البكالوريا الدولية في دبي.

تقع المؤسسة المعروفة باسم مدرسة دبي البريطانية في الربيع 3 ، تلال الإمارات بالقرب من سبينس / سبرينغز تاون سنتر. وهي عضو في مؤسسة تعليم ، وقد نشأت في عام 2005. تلتزم هذه المؤسسة بالمنهج الوطني لإنجلترا وترحب بالطلاب الذين تتراوح أعمارهم بين ثلاثة وثمانية عشر عامًا. بالإضافة إلى ذلك ، تم الاعتراف بها بوضع "متميز" من قبل هيئة المعرفة والتنمية البشرية.

عيادات ومستشفيات بالقرب من تلال جبل علي مراس

تشمل مرافق الرعاية الصحية القريبة من تلال جبل علي في مِراس كلاً من العيادات والمستشفيات.

تقع عيادة إتش إم إس وعيادة مستشفى القرهود في مرتفعات جميرا ، على بعد حوالي 23 إلى 24 دقيقة بالسيارة. يقع مركز لايف ميديكال في مجمع V من أبراج بحيرات جميرا ويستغرق الوصول إليه حوالي 24 دقيقة. يمكن العثور على عيادة أستر في ريد دايموند ، أبراج بحيرة الجميرا بالقرب من كارفور ماركت ، والتي تبعد مسافة قصيرة بالسيارة حوالي 25 دقيقة. من ناحية أخرى ، تقع ميديكلينيك ميدوز في مجتمع ذا ميدوز وتستغرق حوالي 26 دقيقة بالسيارة للوصول إلى هناك.

المناطق القريبة

كعنصر من مكونات جبل علي ، فإن المنطقة تشمل العديد من المجتمعات الفرعية القائمة. تضم أقربها:

يمكن الوصول إلى جافزا عبر شارع الشيخ زايد وتبعد 21 دقيقة بالسيارة. تستغرق جزيرة نخلة جبل علي ، التي تعد جزءًا من تطوير جزر النخيل ، حوالي 30 دقيقة للوصول إليها بالسيارة. إذا سلكت شارع الشيخ زايد ، فستستغرق حوالي 22 دقيقة للوصول إلى منطقة جبل علي الصناعية. مجمع دبي للاستثمار هو مشروع آخر معروف متعدد الاستخدامات يقع على بعد حوالي 25 دقيقة بالسيارة. وبالمثل ، يمكن أيضًا العثور على مجمع دبي الصناعي ضمن مسافة القيادة نفسها.

أسلوب الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مراكز التسوق بالقرب من تلال جبل علي

بالنسبة لأولئك الذين يستمتعون بالتسوق ، توجد العديد من مراكز التسوق البارزة على مقربة من تلال جبل علي دبي. تشمل هذه المؤسسات:

يقع ذا أوتلت فيليدج من مراس بالقرب من دبي باركس آند ريزورتس ، ويمكن الوصول إليه في غضون 14 دقيقة بالسيارة.

مركز تسوق معروف في دبي هو ابن بطوطة مول ، ويقع في جبل علي على شارع الشيخ زايد. يمكن أن تأخذك إلى هناك مسافة 22 دقيقة بالسيارة بسرعة. يقدم هذا المركز التجاري مجموعة متنوعة من منافذ البيع بالتجزئة ومؤسسات تناول الطعام وسينما متعددة الشاشات واسعة النطاق مما يجعله خيارًا مرغوبًا للغاية للمتسوقين. تشمل بعض المتاجر التي يجب زيارتها في ابن بطوطة مول ما يلي:

يوفر دبي مارينا مول ، الواقع على الواجهة البحرية ، تجربة تسوق وتناول طعام تحظى بشعبية كبيرة. يقدم المركز التجاري مجموعة من المتاجر ومحلات السوبر ماركت والمطاعم. بالإضافة إلى التسوق ، هناك العديد من الأنشطة الترفيهية المتوفرة في دبي مارينا مول مثل مشاهدة الأفلام في ريل سينما أو القيام بجولة ممتعة على إكس لاين. يمكن للعائلات التي لديها أطفال صغار أيضًا الاستمتاع بمنطقة اللعب الداخلية The Little Explorers أو التنزه على طول الواجهة البحرية. تقع هذه الوجهة في مكان مناسب في مرسى دبي ويمكن الوصول إليها في غضون 24 دقيقة بالسيارة.

يمكن العثور على مركز مزايا للتسوق على شارع الشيخ زايد ويمكن الوصول إليه بالسيارة في حوالي 26 دقيقة.

مطاعم بالقرب من تلال جبل علي

يمكن العثور على مجموعة متنوعة من المطاعم بالقرب من تلال جبل علي ، والتي قد يجدها العديد من عشاق الطعام جذابة. تقع غالبية أماكن تناول الطعام هذه في دبي باركس آند ريزورتس ، حيث توجد العديد من المؤسسات المرموقة مثل The Coffee Club و Tortilla و Al Mashowa و Shrimpy DPR و BBQ Delights و Galito's Flame Grilled Chicken و Caesar's Pizza & Pasta Buffet و Costa Coffee ويمكن العثور على Bricks Bites والقرية الأيرلندية.

يقدم ابن بطوطة مول مجموعة متنوعة من المطاعم التي تقدم كل شيء من الوجبات السريعة الأمريكية الكلاسيكية إلى الكباب الشرق أوسطي اللذيذ. تتضمن بعض الخيارات الشائعة ما يلي:

شواطئ قريبة من تلال جبل علي مراس

في غضون 20 دقيقة بالسيارة ، أقرب خيار للشاطئ هو شاطئ جبل علي ، الذي يحظى بتقدير كبير باعتباره أحد أرقى شواطئ دبي. إنه بمثابة منطقة يزورها كثيرًا للنزهات وحفلات الشواء. من الشواطئ الأخرى الموجودة بالقرب من تلال جبل علي مِراس ، مارينا بيتش ، باين بيتش ، وشاطئ جي بي آر. يمكن الوصول إلى كل منها من خلال محرك أقراص يمتد من 26 إلى 27 دقيقة من المجمع الفرعي.

أنشطة الترفيه والمعالم البارزة

مِراس هي الشركة المالكة لدبي باركس آند ريزورتس ، والتي تقع بالقرب من المجمع وتوفر مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه العائلي. تشمل معالمها السياحية ثلاث حدائق ترفيهية ومتنزه مائي اسمه:

من خلال جلب جوهر هوليوود إلى دبي ، تتعاون Motiongate مع Columbia Pictures و DreamWorks Animation و Lionsgate لتقديم مجموعة من الألعاب ومناطق الجذب السياحي.

ليجولاند في دبي هي مدينة ملاهي من الدرجة الأولى تضم أكثر من 40 لعبة ووجهة ترفيهية تدور حول ليغو. يتضمن ذلك مناطق متعددة مثل Lego City و Factory و Imagination و Kingdoms.

ريفرلاند دبي هي وجهة مثالية للعائلات لقضاء عطلات نهاية الأسبوع. وهي تتألف من أربع مناطق متميزة ، وهي شبه الجزيرة وبوابة الهند وبوردووك والقرية الفرنسية. بالإضافة إلى ذلك ، هناك أكثر من 50 منفذًا لتناول الطعام ومتجرًا للبيع بالتجزئة تقدم مجموعة متنوعة من المأكولات الشهية وخيارات التسلية.

سيجد عشاق بوليوود أن بوليوود باركس دبي وجهة مبهجة للترفيه. الحديقة مقسمة إلى أقسام مختلفة ، بما في ذلك Mumbai Chowk و Bollywood Film Studios و Bollywood Boulevard و Rustic Ravine و Royal Plaza. يمكن للضيوف تجربة جولات مثيرة وعروض مذهلة والاستمتاع بالمأكولات الهندية الأصيلة في المطاعم المتوفرة داخل المنتزه.

للراغبين في محاولة الرماية ، يمكن العثور على نادي جبل علي للرماية في منتجع جبل علي للجولف. يقع على بعد 19 دقيقة بالسيارة.

تشمل المواقع البارزة الإضافية بالقرب من تلال جبل علي مطار آل مكتوم الدولي وموقع إكسبو 2020.

الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال

توجد العديد من المتنزهات بالقرب من تلال جبل علي ، وهي مثالية للأنشطة الخارجية. بعض هذه الحدائق تشمل:

يمكن الوصول إلى GC East Park في غضون 23 دقيقة ، بينما يقع كل من منتزه Ewan Child ومنتزه Kids Park في ديسكفري جاردنز على بعد 25 دقيقة بالسيارة.

توجد العديد من المؤسسات للاسترخاء وعلاجات التجميل في محيط تلال مِراس في جبل علي. يمكن للزوار الاختيار من بين مجموعة متنوعة من الخيارات ، بما في ذلك:

يوجد عدد من الصالونات الأخرى في المنطقة المجاورة ، مثل White Feather Beauty Salon و Solitaire Ladies Salon و Hair Concept Salon و THE WORKS Salon + Spa.

الفعاليات المجتمعية

في الوقت الحاضر ، لا توجد أحداث تحدث داخل المجتمع الفرعي بسبب تطوره غير المكتمل. ومع ذلك ، يمكن للمقيمين المشاركة بسهولة في الحدث العالمي المرتقب إكسبو 2020 حيث يقع في مكان قريب.

مجموعات المجتمع الاجتماعي

من أجل البقاء على اطلاع بأحداث المجتمع ، يتمتع السكان المحليون بخيار أن يصبحوا أعضاء في صفحة مِراس على فيسبوك.

أشياء للإعتبار

تضم تلال ميراس جبل علي في دبي مجتمعًا سكنيًا واسعًا يوفر خيارات تأجير ومبيعات للشقق والفلل والأراضي السكنية. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن التطوير لم ينته بالكامل حاليًا. على هذا النحو ، قد تكتشف أن العديد من المرافق تقع داخل المناطق المجاورة.

أسئلة وأجوبة حول جبل علي هيلز

أين تقع تلال جبل علي؟

تلال جبل علي في دبي هي منطقة سكنية تقع ضمن مجتمع جبل علي الأكبر.

ما هي أنواع العقارات المتوفرة في تلال جبل علي؟

يوفر مجموعة من خيارات الإيجار والشراء للأشخاص الذين يبحثون عن عقارات سكنية ، بما في ذلك الشقق والفيلات وقطع الأراضي.

هل تتطلع لاستئجار أو شراء عقار في تلال جبل علي؟

موقع