International City - دبي
يسلط الضوء
حول انترناشيونال سيتي دبي
يفتخر سوق العقارات في دبي بالعديد من خيارات الإسكان الرخيصة ، والمدينة العالمية هي مثال رئيسي. يكشف أحدث تقرير لموقع بيوت عن سوق العقارات في دبي أن الاستثمار في الشقق هو خيار شائع بسبب عائد الإيجار المرتفع. بالإضافة إلى المعيشة ذات الأسعار المعقولة ، يمكن لسكان المدينة العالمية الاستفادة من سوق التنين المذهل وحضور بعض المؤسسات التعليمية الأكثر شهرة في دبي.
قدمت نخيل الموقع في عام 2002 ، والذي يشتهر بمجموعاته المتميزة من المباني المنخفضة الارتفاع ذات الطراز الريفي. تقع المدينة العالمية في منطقة الورسان ، وتضم مساحة شاسعة تبلغ 800 هكتار (8 ملايين متر مربع) وتحدها بعض الأحياء الشهيرة مثل واحة السيليكون والمدينة الأكاديمية.
يوفر لك العيش في المدينة العالمية ميزة تجربة مجتمع متنوع ، مع الحفاظ على نفقات المعيشة المعقولة. إنها مناسبة بشكل خاص لأولئك الذين يرغبون في الإقامة في أحياء ضيقة. ستكتشف نظرة عامة شاملة على ما يجب أن يقدمه هذا التطوير في دليل المنطقة هذا.
شيء صغير
حيّ
نظرة عامة على المجتمع
تتمتع دبي ، كونها مدينة عالمية ، بمجتمع سكني يتماشى مع طابعها العالمي. المدينة العالمية هي خيار ميسور التكلفة لأولئك الذين يسعون للعيش في بيئة شاملة. تقع الشقق في 10 مجموعات مباني متميزة سميت على اسم دول من جميع أنحاء العالم ، ومن هنا جاء اسم المدينة "العالمية".
فيما يتعلق بالجانب السكني ، تتوفر مجموعة متنوعة من العقارات التي تشمل الاستوديوهات والمنازل والفيلات. بالإضافة إلى اختيار نوع الوحدة وتخطيطها ، هناك العديد من الخيارات الأخرى التي يجب مراعاتها بناءً على التفضيلات الفردية. بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في توفير المال ، يمكن استئجار شقق غير مفروشة في المدينة العالمية بسعر منخفض يصل إلى 14 ألف درهم إماراتي سنويًا. بدلاً من ذلك ، يمكن للأفراد الذين يسعون للحصول على إقامة فورية دون مصاريف باهظة شراء استوديوهات سابقة البناء في المدينة العالمية.
على الرغم من وجود مخاوف أولية بشأن الصرف الصحي ، فقد أصبح التطوير في دبي الآن مكانًا مرغوبًا للعيش فيه. تقدم المدينة العالمية خيارات ترفيهية لا حصر لها من خلال سوقي التنين المليئين بالكنوز الفريدة ، والمساومات بأسعار معقولة ، والمطاعم ودور السينما.
عقارات في مدينة دبي العالمية
تضم المدينة العالمية أكثر من 500 شقة موزعة على مجمعاتها السكنية العشر. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المرحلة الثانية من المشروع قيد التنفيذ حاليًا وتضم بالفعل العديد من المباني المتاحة للشراء أو الإيجار. يبدو أن العائلات والأفراد المغتربين ينجذبون بشكل خاص إلى تأجير العقارات داخل المدينة العالمية.
في المدينة العالمية ، تمتلك التجمعات السكنية أسماء فريدة مثل بلاد فارس واليونان وإسبانيا والمغرب وإنجلترا وفرنسا وإيطاليا وروسيا والصين والإمارات. في المنطقة المركزية لهذه التجمعات تقع منطقة الأعمال المركزية التي توفر شققًا أكبر من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم لمن يحتاجون إلى مساحة أكبر. تتكون عقارات التملك الحر داخل المدينة العالمية من مجموعة متنوعة من الفلل والمنازل التي تقتصر حاليًا على قرية ورسان الواقعة على حدودها الجنوبية الغربية.
في مدينة دبي العالمية ، يستمتع السكان بأسلوب حياة متنوع وسط المساحات الخضراء المشتركة والمسطحات المائية والجو الهادئ الذي يميز حياة المغتربين.
اتجاهات الإيجار في المدينة العالمية
اكتسبت قرية الورسان شعبية متزايدة بسبب اختيارها للمنازل التي تبدأ من 70 ألف درهم إماراتي. علاوة على ذلك ، يمكن للمرء أن يجد فلل مكونة من 3 غرف نوم للإيجار في المدينة العالمية بتكلفة سنوية تتراوح بين 68 ألف و 100 ألف درهم إماراتي. تعتبر هذه الأسعار معقولة حيث يقدم المجتمع المرافق التي تجعله واحدًا من أكثر أحياء الفلل ملائمة للميزانية في دبي.
إلى 1،300 قدم مربع
المدينة العالمية هي خيار شائع بين أولئك الذين يسعون إلى الاستقلال بسبب وفرة الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة المتاحة للإيجار. تختلف الأسعار حيث يبلغ متوسط إيجار الاستوديوهات 19 ألف درهم إماراتي ، بينما تتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة من 20 ألف درهم إماراتي إلى 36 ألف درهم إماراتي سنويًا ، وتغطي مساحة تبلغ حوالي 480 قدمًا مربعًا إلى 900 قدم مربع ، اعتمادًا على ميزانيتك ، لديك مجموعة واسعة من الخيارات المتاحة. قد تفضل العائلات خيارات إيجار أكبر مثل الشقة الفسيحة والمريحة المكونة من غرفتي نوم والتي يبلغ متوسط سعرها 43 ألف درهم إماراتي ، وتحتل مساحة من 1100 إلى 1300 قدم مربع.
يمكن للأفراد الراغبين في الحصول على مساحة إضافية اكتشاف شقق 3 غرف نوم في المدينة العالمية مستأجرة بمتوسط 60 ألف درهم إماراتي ، بينما تبدأ الوحدات الأصغر من حوالي 800 قدم مربع.
اتجاهات المبيعات في المدينة العالمية
يشمل سوق العقارات في حي دبي عقارات التملك الحر المناسبة للاستثمار. إذا كنت مهتمًا بشراء وحدة منفصلة ، فهناك خيارات للفلل والتاون هاوس المتاحة في المدينة العالمية.
يستمر الاتجاه نحو الإسكان الميسور التكلفة في المدينة العالمية حيث أن تكلفة شراء مسكن مكون من 3 غرف نوم يصل في المتوسط إلى 1.36 مليون درهم إماراتي.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن أسعار المساكن في المدينة العالمية اقتصادية بمتوسط 229 ألف درهم إماراتي للاستوديوهات ، و 325 ألف درهم إماراتي للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة ، و 659 ألف درهم إماراتي للشقق المكونة من غرفتي نوم.
العائد على الاستثمار في المدينة العالمية
من المتوقع أن يحقق الاستثمار بحوالي مليون درهم إماراتي في فيلا قياسية مكونة من 3 غرف نوم أو تاون هاوس عائدًا على الاستثمار بنسبة 5.8٪ تقريبًا.
يمكن للمستثمرين المهتمين أيضًا شراء شقق تقع في المدينة العالمية. تأتي هذه العقارات بسعر معقول ولديها القدرة على تحقيق عوائد مربحة.
تم العثور على الاستثمارات الأكثر ربحية في الشقق والاستوديوهات المكونة من غرفة نوم واحدة ، مع عوائد متوقعة تبلغ 8.4٪ و 8.3٪ في المقابل. وفي الوقت نفسه ، يمكن العثور على أقل العوائد في الشقق المكونة من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم الواقعة في المدينة العالمية ، مع عوائد متوقعة تبلغ 5.5٪ و 5.7٪ فقط على التوالي.
المجتمعات الأكثر شهرة
في المدينة العالمية ، كل مجمع سكني له أسلوبه المعماري المميز واختيار المرافق. يمكن لأولئك الذين يبحثون عن مساحة معيشة مثالية الرجوع إلى موقع Bayut الرسمي للحصول على تقييمات المستخدمين حول المجتمعات الأكثر رواجًا.
استنادًا إلى عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على Bayut.com على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية
في الأشهر الأخيرة ، أصبحت منطقة المرحلة الثانية من المدينة العالمية موقعًا مرغوبًا لمشتري العقارات. تقدم هذه المجموعة مجموعة من المباني السكنية مع شقق جديدة وعقارات على الخارطة متاحة. تم بناء غالبية العقارات في هذا المجمع الفرعي حديثًا ، مما يسمح لمن يبحثون عن شقق جديدة للبيع بالاختيار من استوديوهات حتى وحدات مكونة من غرفتي نوم.
من الخيارات المفضلة بين مجموعات المدينة العالمية هو الحي الإنجليزي ، الذي يضم مجموعة متنوعة من الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة للإيجار. تعرض المباني في هذه المجموعة أناقة العمارة الفيكتورية التي شوهدت بشكل شائع في التصاميم البريطانية في القرنين الثامن عشر والتاسع عشر. يليه في الخلف طراز إسبانيا ، وهو خيار مفضل آخر للباحثين عن الشقق. تم تزيين المباني المنخفضة الارتفاع في هذه المجموعة الخاصة بنوافذ مقببة وبلاط متوسطي مشرق من الخوخ ، يذكرنا بالعمارة الإسبانية التقليدية.
في الختام ، تم الانتهاء من القائمة من قبل الكتلة الفرنسية ومنطقة الأعمال المركزية. يشمل الأخير العديد من المباني بما في ذلك Royal Residence و Global Green View 2 و Al Dana 2.
مخططات طوابق المدينة العالمية
يمكن للمستأجرين المحتملين فحص مخططات الطوابق للمجتمعات والمباني المحبوبة في المنطقة المجاورة من خلال الاطلاع على عروض المدينة العالمية.
النقل والمواقف في المدينة الدولية
في حين أن وقوف السيارات مجاني في معظم مناطق المدينة العالمية ، إلا أن بعض المباني لا توفر مواقف مخصصة للمقيمين ، مما يستلزم أن يبحث كل من السكان والضيوف عن مكان متاح في الشارع.
المواصلات العامة في المدينة العالمية
فيما يتعلق بخيارات النقل بالقرب من المدينة العالمية ، تجدر الإشارة إلى عدم وجود اتصال مترو مباشر. ومع ذلك ، يمكن للمرء الاستفادة من أربعة خطوط حافلات متميزة تخدم المنطقة والتي ستأخذك إلى محطات مترو مهمة مثل محطة مترو سنتربوينت ومحطة مترو اتصالات ومحطة مترو النهضة. لا ينبغي أن يمثل الوصول إلى الطرق الرئيسية أي مشاكل نظرًا لأن المجتمع يقع بين تقاطعي 5 و 6 من شارع محمد بن زايد ، لكن تجدر الإشارة إلى أن الازدحام المروري خلال ساعات الذروة خلال أيام الأسبوع يمكن أن يكون أمرًا شائعًا.
المرافق والمدارس والرعاية الصحية
في المدينة العالمية ، يمكن للسكان المحليين الوصول إلى سوق التنين الرائع للتسوق والمؤسسات التعليمية الشهيرة. علاوة على ذلك ، فإن المناطق السكنية مكتفية ذاتيًا مع جميع وسائل الراحة الضرورية لنمط الحياة وتقع في مكان قريب.
سوبر ماركت في المدينة العالمية
إذا كنت بحاجة إلى القيام بجولة شهرية كبيرة في البقالة والحصول على جميع احتياجاتك ، فتوجه إلى كارفور الموجود في Dragon Mart 2. بالإضافة إلى ذلك ، هناك متاجر بقالة أخرى شهيرة موجودة في المدينة العالمية مثل الإصدارات الأصغر من Lulu و Growth Mart.
في هذه المنطقة ، توفر المجمعات السكنية خيارات تسوق ملائمة لضرورياتك اليومية. يمكنك حتى توصيل مشترياتك عبر الهاتف. بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي المجموعات على متاجر متخصصة تشتهر بنقل البضائع الأصلية من مختلف الأعراق.
كنائس ومعابد ومساجد في مدينة دبي العالمية
في المدينة العالمية ، يعد مسجد الكابينة في بلاد فارس ، ومسجد الشيخ عبد الحميد في إسبانيا ، ومسجد النور في إنجلترا من المساجد الجديرة بالملاحظة. ومع ذلك ، بالنسبة لأهم الكنائس في دبي مثل كنيسة مدينة دبي وكنيسة سانت ماري الواقعة في عود ميثاء ، يتعين على السكان السفر حوالي 30 دقيقة بالسيارة. تشمل أقرب المعابد معبد كريشنا ومعبد شيفا الواقعين في بر دبي والتي تستغرق حوالي نصف ساعة للوصول إليها.
حضانات ومدارس في انترناشيونال سيتي دبي
المدينة العالمية لديها عدد كبير من دور الحضانة ذات السمعة الطيبة. كيدز وورلد إنترناشونال وحضانة فلاي هاي هما خياران جديران بالملاحظة للأطفال الصغار. للآباء الذين يبحثون عن بدائل في المدرسة الثانوية ، يوجد في الورقاء العديد من المؤسسات ذات السمعة الطيبة في مكان قريب. من بين هذه المدرسة الدولية للفنون والعلوم ، التي توفر المنهج الأمريكي الكامل حتى السنة 12.
تتوفر بدائل إضافية مثل GEMS Modern Academy ، التي توفر المنهج الهندي حتى السنة 12 وتنفيذ برنامج البكالوريا الدولية للسنتين 11 و 12.
يقع حي المدينة العالمية بالقرب من مدينة دبي الأكاديمية العالمية ، والتي تضم العديد من الجامعات المحلية والعالمية المرموقة. بعض من أفضل الجامعات في المدينة الأكاديمية ، بما في ذلك جامعة برمنغهام دبي ، وجامعة مردوخ دبي ، وجامعة زايد يمكن الوصول إليها بسهولة لسكان المدينة العالمية.
عيادات و مستشفيات المدينة العالمية
في الأيام التي لا تشعر فيها بأنك في أفضل حالاتك ، تقع المستشفيات في المدينة العالمية في مكان ملائم مع وجود عيادتين على الأقل في كل مجموعة. تتوفر فروع بعض أفضل العيادات في دبي مثل عيادة آبل وعيادة أستر وعيادة آمبر للاستشارات السريعة. تحتوي معظم مجموعات المباني على صيدليات ، ولدى كل من سوق التنين فروعًا كبيرة من صيدلية لايف.
المناطق المجاورة
تقع المدينة العالمية بالقرب من واحة دبي للسيليكون والورقاء والمدينة الأكاديمية ، وتتمتع بموقع متميز. من المعالم التي يجب زيارتها حديقة سفاري دبي التي تم افتتاحها مؤخرًا والتي تضم مجموعة رائعة تضم أكثر من 2500 حيوان بما في ذلك الزواحف والطيور.
أسلوب الحياة
التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية
مولات في المدينة العالمية
قد يكون العيش في دبي دون سهولة الوصول إلى مركز تجاري أمرًا صعبًا للغاية.
دراغون مارت
سوق التنين ، الواقع في المدينة العالمية ، هو الوجهة المثالية لجميع احتياجاتك في المول. يتألف مركز التسوق هذا من قسمين ، Dragon Mart 1 و Dragon Mart 2 ، ويلبي احتياجات المهتمين بالمنتجات الصينية ويوفر تجربة بيع بالتجزئة لا مثيل لها مع مجموعة واسعة من أكثر من 4000 متجر. يوفر التسوق في سوق التنين فرصة فريدة لاستكشاف مجموعة واسعة من العلامات التجارية التي لا يمكن العثور عليها في أي مكان آخر. بصفتك مقيمًا في المدينة العالمية ، لديك ميزة مميزة تتمثل في الاستمتاع بنزهات على مهل عبر مراكز التسوق الضخمة مع العثور أيضًا على صفقات رائعة على العناصر عالية الجودة.
مطاعم في المدينة العالمية
تشتهر أماكن تناول الطعام في المدينة العالمية بمشهد الطهي ، وتقدم المأكولات الأصيلة. توجد الامتيازات الشهيرة مثل Chilis و Le Pain Quotidien و Starbucks في مراكز التسوق فقط ، بينما يمكن العثور على المقاهي الأصلية الصغيرة وبارات الشيشة في جميع أنحاء التجمعات المختلفة للمدينة العالمية.
تفتخر مدينة دبي العالمية بعدد كبير من المأكولات السرية ، حيث تعد المطاعم الأصيلة هي القاعدة في كل مجموعة. لسوء الحظ ، لن يجد المرء أي بارات أو مطاعم مرخصة في الموقع ؛ أولئك الذين يتوقون إلى نصف لتر بارد سيحتاجون إلى السفر إلى وسط المدينة.
شواطئ قريبة من المدينة العالمية
إذا كنت مهتمًا بالنزهة خلال النهار ، فإن شاطئ جميرا هو الخيار الأقرب للمدينة العالمية ويمكن الوصول إليه بالسيارة لمدة 30 دقيقة تقريبًا.
أنشطة الترفيه والمعالم البارزة
اشتهرت دبي بملاعب الجولف الجميلة وحتى المدينة العالمية تتميز بملعب ميدان للجولف في ند الشبا ، على بعد 15 دقيقة فقط.
نادي بولو النخلة الصحراوي
إذا كنت تبحث عن تجربة رياضات وأنشطة مختلفة في المدينة العالمية ، ففكر في زيارة مراكز الفروسية مثل نادي ديزرت بالم للبولو أو نادي الإمارات للفروسية الصحراوي. هذه المؤسسات هي خيارات ممتازة لاستكشاف طرق جديدة للترفيه.
En: يمكن لأولئك الذين يقدرون الطبيعة الاستمتاع بمشاهدة الطيور المهاجرة في محمية رأس الخور للحياة البرية ، والتي تقع على بعد 15 دقيقة من الحي. يوفر العيش في المدينة العالمية ميزة رئيسية واحدة - وهي فرصة مشاهدة طيور النحام ذات الأرجل الوردية بسهولة خلال أشهر الشتاء التي تكون وفيرة وعلى مقربة.
الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال
ومن الإضافات البارزة لتوسع المدينة العالمية إدخال منطقة البحيرة في الورسان. أثناء تشييد المباني السكنية ، يزور الكثير من الناس بحيرة الورسان في المساء للأنشطة الترفيهية مثل المشي والركض. بالإضافة إلى ذلك ، تتميز مجموعة فرنسا داخل هذا الحي بحديقة باريس للأطفال.
سوف يسعد أولئك الذين لديهم شغف باللياقة البدنية أن يكتشفوا وجود صالات رياضية متعددة في المنطقة المجاورة ، إلى جانب مرافق التمرين المحدودة داخل الصروح. ومن أبرز هذه المؤسسات V Fitness و Fitness 360 و Target Gym.
أشياء للإعتبار
المدينة العالمية في دبي هي خيار معروف لمن يبحثون عن ترتيبات معيشية ميسورة التكلفة. لقد اجتذبت العديد من السكان والمستثمرين على حد سواء. ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أن خيارات النقل العام محدودة عند اتخاذ قرار الانتقال إلى هناك. ومع ذلك ، تتوفر العديد من الحافلات وسيارات الأجرة في مكان قريب لسهولة الوصول إلى محطة المترو في الراشدية ، والتي تقع في المنطقة المجاورة.
هناك مشكلة أخرى تحتاج إلى معالجة وهي موقف السيارات في المنطقة. مع زيادة تطوير البنية التحتية ، من المتوقع أن يتم حل هذه المشكلة أيضًا.
أسئلة وأجوبة حول المدينة العالمية
هل المدينة العالمية تملك حر؟
المدينة العالمية هي منطقة مملوكة للعقارات فيها وتتميز بشكل أساسي بشقق متاحة للشراء.
ما هو أفضل تجمع في المدينة العالمية؟
في المدينة العالمية 1 ، تبرز إسبانيا كأكثر المجموعات تفضيلاً من بين مجموعاتها العشر. تتميز هذه المجموعة الخاصة بالمباني التي تتميز بخصائص البحر الأبيض المتوسط مثل الجدران الخارجية من الجص ، والأسقف المنخفضة المنحدرة ، والنوافذ المقببة ، وبلاط الخوخ. في جميع أنحاء المدينة العالمية ، يُنظر إلى تطوير المرحلة الثانية على أنه المجتمع الأكثر طلبًا.
أي محطة مترو قريبة من المدينة العالمية؟
تعتبر محطة مترو سنتربوينت ومحطة مترو اتصالات أقرب محطات المترو. للوصول إلى المدينة العالمية ، يُنصح بركوب مترو دبي إلى محطة مترو سنتربوينت متبوعًا بالحافلة 365.