Emirates Living - دبي

يسلط الضوء

عن تلال الإمارات

تم تطوير تلال الإمارات من قبل شركة إعمار العقارية كجزء من مشاريع الإمارات ليفنج ، وهي عبارة عن مجتمع مسور يقع بالقرب من السهول والينابيع والبحيرات. مستوحاة من بيفرلي هيلز في الولايات المتحدة الأمريكية ، فهي تقدم حياة فاخرة في أفضل حالاتها. كانت واحدة من أولى مناطق عقارات التملك الحر في دبي للمغتربين الذين يتطلعون إلى امتلاك عقارات متميزة في الدولة.

تقع مساكن تلال الإمارات على مقربة من نادي مونتجمري للجولف ، مما يوفر مناظر خلابة لملعبه المكون من 18 حفرة. يشتهر هذا المشروع بكونه من أغلى مجمعات الفلل في دبي ، بأسعار تبدأ من 6 مليون درهم إماراتي وتصل إلى 190 مليون درهم إماراتي. إنها منطقة فخمة تقدم آفاقًا للاستثمار في الفيلات الفاخرة.

وفقًا لتقرير بيوت 2021 السنوي للسوق ، تعد تلال الإمارات واحدة من المجتمعات الرائدة لشراء الفلل الفاخرة. على الرغم من حدوث انخفاض طفيف في أسعار القدم المربع بعد إدخال مشاريع مماثلة مثل دبي هيلز استيت ونخلة جميرا ، إلا أن هذا لم يقلل من جاذبيتها بين مستثمري التملك الحر.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

تلال الإمارات في دبي من إعمار هو مجتمع مصمم بعناية يوفر أسلوب حياة راقي. تتميز بمحيط جذاب ومناطق سكنية متطورة وفيلات متقنة الصنع. بالإضافة إلى ذلك ، تبرز كواحدة من أكثر المجتمعات توجهاً نحو الأسرة والصديقة للحيوانات الأليفة في دبي مع وسائل الراحة الخاصة مثل الحدائق وملاعب الحيوانات الأليفة.

توفر تلال الإمارات مكانًا مثاليًا لعشاق الجولف ، حيث يوفر نادي مونتجمري للجولف في دبي ملعبًا استثنائيًا من 18 حفرة. يعرض هذا المجتمع المصمم بعناية خبرة إعمار كمطورين رائدين للمشاريع. يمكن للمهتمين بالعيش في تلال الإمارات الاختيار من بين العقارات الحديثة الجاهزة للانتقال إليها أو اختيار شراء قطعة أرض حيث يمكنهم بناء منزلهم المثالي وفقًا لتفضيلاتهم وتشطيبها. تتراوح قطع الأراضي المتاحة بين 12000 قدم مربع و 45000 قدم مربع.

يوفر مجتمع الفلل هذا أمانًا وصيانة على مدار الساعة ، بالإضافة إلى أماكن حصرية للعب الأطفال. إنه مسكن متناغم مناسب لمن يبحثون عن أماكن معيشة راقية بالقرب من المراكز الحيوية في دبي. تقع تلال الإمارات في مكان مناسب بعيدًا عن صخب المدينة ، مما يجعلها الخيار المفضل للأشخاص الذين يتوقون إلى نمط حياة فخم وهادئ بلا تلوث ضوضاء ناجم عن حركة مرور المركبات.

تلال الإمارات ليست فقط منطقة سكنية خلابة ذات مناظر طبيعية راقية وهياكل خلابة ، ولكنها تتميز أيضًا بسهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية في دبي وقربها من المراكز التجارية مثل مرسى دبي ومدينة دبي للإعلام. وهذا يجعله موقعًا مثاليًا للأفراد الذين يتنقلون كثيرًا.

عقارات في تلال الإمارات

تأسست تلال الإمارات في عام 2003 ، وأصبحت موطنًا للعديد من السكان ، بما في ذلك العديد من المشاهير. تتكون المجمعات الفرعية للفلل داخل المنطقة من تلال مونتجمري ، وديار الحمراء ، ومونتجمري ميزونيتز ، وفيلات سيجنتشر. بالإضافة إلى ذلك ، هناك مجموعات سكنية فردية تحمل أسماء مثل القطاع A و B و C و E.

اتجاهات الإيجار في تلال الإمارات

تتميز العقارات المؤجرة المتوفرة في تلال الإمارات بفلل فاخرة توفر مساحات معيشة خاصة من 5 إلى 8 غرف نوم. على الرغم من وجود عدد محدود من الخيارات المكونة من 3 غرف نوم وبعض القصور الواسعة بالفعل التي تتجاوز 8 غرف نوم ، والتي تميل إلى التصميم الفردي. تبلغ التكلفة النموذجية لاستئجار فيلا مكونة من 5 غرف نوم حوالي 705 ألف درهم إماراتي سنويًا ، بينما يتراوح نطاق استئجار الوحدات الأكبر التي تضم ستة أسرة عادةً ما بين 1.1 مليون درهم إماراتي إلى 1.2 مليون درهم إماراتي سنويًا.

اتجاهات البيع في تلال الإمارات

تشتهر تلال الإمارات بعقارات التملك الحر ، حيث تقدم للمستثمرين مجموعة مختارة من الفلل الفاخرة التي تتراوح من 3 إلى 8 غرف نوم. تبلغ أسعار هذه العقارات عادة حوالي 20 مليون درهم إماراتي للفيلا المكونة من 5 غرف نوم و 27 مليون درهم إماراتي لشراء فيلا مكونة من 6 غرف نوم. علاوة على ذلك ، فإن الاستثمار في هذه المنطقة يمنح السكان إمكانية الوصول إلى نادي مونتجمري للجولف في دبي وملاعب التنس والساحات الداخلية.

عائد الاستثمار في تلال الإمارات

يبلغ عائد الاستثمار المحتمل للفيلات المكونة من 5 إلى 6 غرف نوم حوالي 3.8٪ وبالنسبة لنفس نوع العقار مع سرير إضافي ، يقدر بنحو 3.4٪. إذا كانت العقارات الفاخرة مثل تلك التي تضم سبعة أسرة تهمك ، فإن العائد المحتمل على الاستثمار هو 2.5٪ تقريبًا. يمكن للمستثمرين المهتمين شراء أي من هذه الخيارات.

المجتمعات الفرعية الأكثر شهرة في تلال الإمارات

تفتخر تلال الإمارات بالفيلات الفخمة التي توفر مناظر خلابة لكل من ملعب الجولف وأفق دبي. هذه المنازل ليست فخمة فقط من الخارج ، ولكن تصميماتها الداخلية تنضح أيضًا بالبذخ. مع مطابخ واسعة ، ومناطق منفصلة لتناول الطعام ، وغرف دراسة واسعة ، ومساحات تخزين واسعة ، وأماكن مخصصة لموظفي المنزل ، وحمامات سباحة خاصة ومجموعة من وسائل الراحة الأخرى ، توفر هذه الفلل أسلوب حياة فاخر. لمساعدتك في اختيار منزلك المثالي في هذه المنطقة ، ألق نظرة على بعض التجمعات والمجتمعات الفرعية الشائعة المتاحة.

استنادًا إلى عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على Bayut.com على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية

في تلال الإمارات بدبي ، تتألف غالبية المنطقة من قطاعات فلل منفصلة حيث تم شراء قطع أراضي وتم تشييد المنازل وفقًا لتفضيلات الأفراد. من بين هذه القطاعات ، يستقبل القطاع E أعلى المشاهدات التي أنشأها المستخدمون على موقعنا ، بينما يتمتع القطاعان L و W أيضًا بحصة كبيرة. تكتمل القائمة بالفيلات الجاهزة في Montgomerie Maisonettes التي توفر مناظر خلابة لملعب الجولف بالإضافة إلى العقارات في القطاعين W و P. هذه المناطق هي خيارات شائعة لاستئجار العقارات داخل تلال الإمارات.

مخططات تلال الإمارات

لتحديد مخططات الطوابق في تلال الإمارات ، اطلع على مجموعة التصاميم التي يمكن الوصول إليها لكل قسم فرعي يقع في تلال الإمارات ، دبي.

فنادق في تلال الإمارات ، دبي

العنوان مونتجمري هو فندق فاخر ويضم أيضًا ملعبًا رائعًا للغولف من 18 حفرة. باعتباره أحد أكثر الفنادق شهرة في دبي ، فإنه يضم أجنحة فاخرة لكبار الشخصيات تقع وسط مسار مترامي الأطراف بمساحة 200 فدان. وهذا يجعلها خيارًا شائعًا بين المسافرين من رجال الأعمال الذين يزورون المنطقة.

النقل ومواقف السيارات في تلال الإمارات بدبي

في تلال الإمارات ، تتوفر مواقف كافية للسيارات. توفر كل فيلا مكانين مخصصين لوقوف السيارات على الأقل ، تختلف حسب حجم العقار. توفر بعض الفلل أيضًا مواقف سيارات تحت الأرض. لن يواجه الزوار مشكلة في العثور على مكان لركن سياراتهم.

المواصلات العامة في تلال الامارات

إذا كنت تعتمد على وسائل النقل العام ، فإن أقرب محطة مترو هي محطة مترو مرسى دبي. ستحتاج إلى السفر حوالي 10 دقائق بالسيارة للوصول إلى هناك. ضع في اعتبارك أنه نظرًا لأن هذا المجتمع مغلق ، فلا توجد أي محطات حافلات داخله. ومع ذلك ، إذا خرجت إلى أبراج بحيرات جميرا (JLT) أو منطقة مدخل البحيرات ، يمكنك العثور على بعض محطات الحافلات التي يسهل الوصول إليها. كما تتوفر سيارات الأجرة بسهولة في المنطقة المجاورة ؛ ولكن إذا كنت تبحث عن واحد داخل المجتمع نفسه ، فسيكون لديك حظ أفضل مع تطبيقات استدعاء سيارات الأجرة عبر الإنترنت مثل Careem و Uber.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت في تلال الإمارات

في تلال الإمارات ، هناك العديد من محلات السوبر ماركت المتاحة لتلبية متطلبات البقالة الخاصة بك. يضم سوق المروج سبينس. الخيار الأقرب لك. Milk & Honey Gourmet Grocer هو بديل آخر يقع داخل سوق Meadows ، معترف به لمنتجاتهم المتفوقة. إذا توجهت إلى سوق الينابيع ، يمكنك العثور على فرع كارفور ماركت أيضًا. بالإضافة إلى ذلك ، تقدم أبراج بحيرات جميرا محلات السوبر ماركت المجاورة الأخرى مثل ويست زون فريش سوبر ماركت وسوبر ماركت المايا ، جنبًا إلى جنب مع فرع آخر من كارفور ماركت.

الكنائس والمعابد والمساجد في تلال الإمارات بدبي

تعد تلال الإمارات موطنًا لمسجد واحد فقط ، وهو مسجد مسعود نقفي الواقع في قلب المجتمع. يمكن العثور على مساجد إضافية في الجوار مثل مسجد الوهاب الواقع في السهول ومسجد الصمد بالقرب من سوق المروج وأخيراً مسجد وحيد الواقع في الينابيع.

En: في محيط جبل علي ، هناك العديد من الكنائس المتاحة للعبادة مثل الكنيسة النيبالية الدولية وكنيسة القديس فرنسيس الأسيزي الكاثوليكية وغيرها. بالإضافة إلى ذلك ، فإن Guru Nanak Darbar Gurudwara موجود لتلبية الاحتياجات الدينية لمجتمع السيخ. ومع ذلك ، إذا رغب السكان الهندوس في زيارة معبدي شيفا وكريشنا ، فسيتعين عليهم السفر لمدة 30 دقيقة تقريبًا من موقعهم في بر دبي.

مدارس في تلال الإمارات

إذا كنت قلقًا بشأن تعليم أطفالك أثناء شراء فيلا في تلال الإمارات ، فهناك العديد من المدارس المتاحة داخل المجتمع. حضانة رافلز لها فرع يقع في منطقة البحيرات وهي بارزة للغاية. بالإضافة إلى ذلك ، تقدم أكاديمية دبي الدولية منهج البكالوريا الدولية بينما تتبع مدرسة دبي البريطانية البرنامج البريطاني. للمهتمين بخيار مناهج البكالوريا الدولية ، تعد مدرسة الإمارات الدولية في السهول أيضًا خيارًا رائعًا.

في Knowledge Park ، التي تبعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة من المجتمع ، تتوفر خيارات جامعية مختلفة. من بين هذه الخيارات البارزة جامعة ولاية ميشيغان الواقعة في دبي ، وجامعة ميدلسكس دبي ، وجامعة ولونغونغ دبي.

عيادات ومستشفيات في تلال الإمارات

عند العيش في تلال الإمارات ، فإن أحد العوامل الأساسية التي يجب مراعاتها هو توافر المستشفيات والعيادات. لحسن الحظ ، يوفر هذا المجتمع اختيارًا لائقًا على الرغم من عدم وجود العديد من الأماكن المجاورة له. على سبيل المثال ، يمكن للمقيمين الوصول بسهولة إلى ميديكلينيك ميدوز الواقعة في منطقة السهول بالقيادة لمدة 10 دقائق من منازلهم في تلال الإمارات في دبي. تعمل مجموعة الرعاية الصحية الخاصة الشهيرة هذه عبر ثلاث منصات دولية وتضم العديد من المهنيين الطبيين الذين يقدمون خدمات استثنائية. علاوة على ذلك ، تقع عيادة نور الشفاء في حي الينابيع على بعد 12 دقيقة بالسيارة.

يقدم خدمات رعاية صحية من الدرجة الأولى ويقع على مسافة بعيدة.

يقع المستشفى السعودي الألماني دبي بالقرب من تلال الإمارات ، وهو منشأة طبية رائدة في دبي تلتزم بمعايير الرعاية الصحية العالمية. إنه يتميز بوسائل راحة استثنائية ويقدم رعاية طبية عالية الجودة لتلبية متطلبات المرضى. إلى حد كبير ، يمكن الوصول إليه بسهولة في غضون 11 دقيقة بالسيارة من البرشاء.

المناطق القريبة

تحتل تلال الإمارات موقعًا متميزًا ضمن أكثر المناطق المرغوبة. تقع البحيرات في الجزء الشمالي الشرقي من المدينة ، وهي عبارة عن مجتمع شهير يضم 600 فيلا منفصلة تأتي في مجموعة متنوعة من الأحجام تتراوح من 2100 قدم مربع إلى 3100 قدم مربع ، ووسائل الراحة مثل مناطق لعب الأطفال ، إطلالات على ضفاف البحيرة وحمامات سباحة مع مناطق للشواء متاحة للترفيه. بالإضافة إلى ذلك ، تقدم الينابيع للمقيمين مجتمعًا مسورًا حصريًا بعيدًا عن الاضطرابات الحضرية.

تقع منطقة جزر جميرا بالقرب من تلال الإمارات ، وهي منطقة سكنية مفضلة في دبي. يتيح ذلك للسكان الوصول بسهولة إلى أجزاء أخرى مختلفة من المدينة ، بما في ذلك مرسى دبي ومدينة دبي للإعلام عبر شارع الشيخ زايد.

أسلوب الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مولات في تلال الإمارات ، دبي

في الوقت الحاضر ، تفتقر تلال الإمارات إلى مركز تسوق مجتمعي. ومع ذلك ، على بعد مسافة قصيرة بالسيارة ، هناك العديد من مراكز المدن مثل سوق المروج وسوق الينابيع. يقدم سوق المروج مجموعة متنوعة من المطاعم بالإضافة إلى السوبر ماركت الهائل وصالونات التجميل. علاوة على ذلك ، يمكن للمرء العثور على الجواهريين وامتيازات الصالة الرياضية المعروفة في هذا الموقع.

يقع سوق الينابيع بالقرب من تلال الإمارات من سوق السهول. إنه بمثابة مكان ترفيهي للمتسوقين ، حيث يقدم مجموعة متنوعة من أكثر من 100 متجر للبيع بالتجزئة ومطعم في جميع أنحاء المركز التجاري. بالإضافة إلى ذلك ، يضم منفذ Reel Cinemas. يوفر مركز التسوق مواقف فسيحة مع أكثر من 600 مكان للسيارات ويمكن أن يستوعب أيضًا ما يصل إلى 100 دراجة.

يمكن لسكان تلال الإمارات الوصول بسهولة إلى دبي مارينا مول المرموق والذي يقع على بعد 9 دقائق فقط عبر شارع الشيخ زايد. يقدم هذا المركز التجاري مجموعة واسعة من خيارات وأنشطة البيع بالتجزئة لتجربة تسوق وترفيه لا مثيل لها.

مطاعم في تلال الإمارات

غالبية خيارات تناول الطعام في تلال الإمارات عبارة عن منشآت راقية تقع داخل نادي الجولف. من بين هؤلاء ، Nineteen ، وهو مطعم متوسطي ، و Links و Monty's ، والتي تقدم المأكولات العالمية والأمريكية على التوالي كجزء من Clubhouse. للحصول على تجربة طعام غير رسمية ، يمكن للزوار التوجه إلى The Spring Souk أو The Meadows Souk حيث سيجدون العديد من الخيارات مثل Shakespeare and Co. Café و Russo's New York Pizzeria و The Coffee Club وغيرها.

شواطئ قريبة من تلال الإمارات

على الرغم من افتقار مجتمع ملعب الجولف إلى الشاطئ القريب منه ، إلا أن العديد من الشواطئ الشهيرة تقع على مقربة منه. يمكن الوصول إلى كل من جميرا بيتش ريزيدنس وشاطئ مارينا في غضون 15 دقيقة فقط بالسيارة.

أنشطة الترفيه والمعالم البارزة

يوفر الإقامة في تلال الإمارات العديد من المزايا ، مع ميزة ملحوظة يتم منحها الوصول إلى نادي مونتجمري للجولف في دبي. يشتهر ملعب الجولف المحترم هذا بأنه أحد الملاعب الرئيسية ليس فقط في دبي ولكن في جميع أنحاء منطقة الشرق الأوسط بأكملها. توفر ممراتها الواسعة مساحة واسعة للاعبين لإظهار مهاراتهم وخلق تحد ترفيهي.

يوفر The Beach Mall مجموعة متنوعة من التجارب الخارجية ، مثل ممارسة الرياضات المائية على الشاطئ. علاوة على ذلك ، يمكن لعشاق الأفلام مشاهدة الأفلام الشهيرة في سينما روكسي الواقعة داخل مول الشاطئ. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للزوار تناول العشاء في العديد من المطاعم التي توفر إطلالات خلابة على البحر.

الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال

بصرف النظر عن ملعب الجولف ، يمكن للسكان المحليين الوصول إلى مرافق اللياقة البدنية في النادي. بالإضافة إلى ذلك ، هناك العديد من الأنشطة الخارجية المتاحة على مقربة مثل JLT Park ، والتي تقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة والمعروفة بأجوائها الهادئة. علاوة على ذلك ، أقامت شركة Nestlé Purina PetCare منطقة للعب وحديقة الحيوانات الأليفة في فندق جونيبر فيدا تلال الإمارات حيث يمكن للمرء الاستمتاع بأمسيات ممتعة.

تتكون مراكز اللياقة البدنية المحبوبة في المنطقة من Elevation Fitness JLT و Fitness Zone و Vogue Fitness JLT. أما بالنسبة إلى علاجات التجميل ، فهناك The Nail Spa (TNS) و SensAsia Urban Spa و La Femme Beauty Salon. لخدمات العناية بالرجل ، تتوفر خيارات صالون Sharp Gents و Avant Garde Gents Salon و Natural Spa.

الفعاليات المجتمعية

تفتخر تلال الإمارات بثقافة نابضة بالحياة مع مجموعة من الأنشطة والفعاليات الاجتماعية التي تقام على مدار السنة. بفضل تنوع سكانها ، تحتفل المنطقة بمجموعة متنوعة من المهرجانات بما في ذلك عيد الميلاد ، العيد ، ديوالي وهولي. بالإضافة إلى ذلك ، فإن مهرجان الأنوار ورانجولي والهالوين يحتضنونه بفارغ الصبر من قبل السكان بحماس كبير.

أشياء للإعتبار

العقارات في تلال الإمارات مرتفعة بلا شك بسبب طبيعتها الفخمة والباهظة. يضم هذا المجتمع العديد من المرافق مثل المستشفيات والمنتجعات الصحية وصالات الألعاب الرياضية وملعب الجولف الجميل الذي يمكن للسكان الاستمتاع به. بالإضافة إلى ذلك ، فإن ميزة العيش في مجتمع مسور توفر الأمن لسكانه. ومع ذلك ، فإن أحد العوائق هو محدودية خيارات النقل العام في المنطقة والتي قد تسبب إزعاجًا لمن ليس لديهم سيارات شخصية. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن تكلفة استئجار أو شراء العقارات في تلال الإمارات باهظة بسبب سمعتها الراقية.

تكلفة الفلل في دبي أكبر بكثير من تكلفة العقارات الأخرى.

موقع