Emirates Hills - دبي

يسلط الضوء

عن تلال الإمارات

تعد تلال الإمارات، وهي منطقة سكنية مغلقة مرموقة طورتها شركة إعمار العقارية، جزءًا لا يتجزأ من مشاريع الإمارات للمعيشة. يقع هذا المشروع الرائع بجوار The Meadows وThe Springs وThe Lakes، وهو مستوحى من بيفرلي هيلز الشهيرة في الولايات المتحدة. إنه يجسد الفخامة الفائقة ويوفر فرصة نادرة للمغتربين لامتلاك عقار في أحد الأحياء الرئيسية في دبي حيث كان من بين المناطق الأولى التي سمحت بالتملك الحر.

تقع غالبية المنازل في تلال الإمارات حول نادي مونتغمري للغولف، مما يوفر إطلالات ساحرة على ملعب الجولف المكون من 18 حفرة. تشتهر هذه المنطقة السكنية بأنها واحدة من أغلى مجمعات الفلل في دبي، حيث تتراوح أسعارها من 6 مليون درهم إماراتي إلى 190 مليون درهم إماراتي. يوفر بيئة متطورة للاستثمار في الفلل الفخمة.

وفقاً لتقرير موقع بيوت عن السوق السنوي لعام 2021، تعد تلال الإمارات واحدة من أفضل الأحياء لشراء الفلل الراقية. وعلى الرغم من الانخفاض الطفيف في أسعار القدم المربع، ربما بسبب ظهور مشاريع مماثلة في مناطق مختلفة من دبي مثل دبي هيلز استيت ونخلة جميرا، إلا أن هذا الاتجاه لم يؤثر على استصواب تلال الإمارات بين مستثمري التملك الحر.

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

تلال الإمارات في دبي من إعمار هي منطقة سكنية مصممة بخبرة وتوفر حياة فاخرة. يتميز هذا المجتمع بمناظر طبيعية خلابة وأحياء راقية وفلل مصممة بشكل رائع. بالإضافة إلى ذلك، فهي تبرز باعتبارها منطقة مخصصة للعائلات وترحب بالحيوانات الأليفة في دبي، حيث توفر حدائق وملاعب حصرية للحيوانات الأليفة.

تعتبر تلال الإمارات ملاذاً لعشاق الغولف، وقد أصبحت مثالية بفضل وجود نادي مونتجمري للغولف في دبي - وهو ملعب غولف استثنائي مكون من 18 حفرة. يعرض هذا الحي المخطط بدقة خبرة إعمار كمطوري مشاريع من الطراز الأول. يتوفر للأفراد خيار الحصول على عقارات معاصرة وجاهزة للانتقال إليها في تلال الإمارات أو اختيار شراء قطعة أرض لبناء منزل أحلامهم بتفضيلات وتشطيبات مخصصة. تتراوح مساحات الأراضي المتاحة من 12,000 قدم مربع إلى 45,000 قدم مربع.

يوفر هذا المجمع السكني الحصري خدمات الأمن والصيانة على مدار الساعة، بالإضافة إلى مساحات ترفيهية مخصصة للأطفال. إنه مجتمع فلل مصمم مع وضع العائلات في الاعتبار، ويقدم تجربة معيشية فخمة لأولئك الذين يبحثون عن مساكن راقية بالقرب من المناطق الرئيسية في دبي. تقع تلال الإمارات بعيدًا عن صخب المدن، وهي تناسب تمامًا الأفراد الذين يرغبون في الهدوء والترف بعيدًا عن الشوارع المزدحمة.

بالإضافة إلى مناظرها الطبيعية الخلابة ومبانيها المثيرة للإعجاب، توفر تلال الإمارات ميزة إضافية تتمثل في سهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية في دبي وقربها من المناطق التجارية البارزة مثل مرسى دبي ومدينة دبي للإعلام. ونتيجة لذلك، فإن الإقامة في هذا المجتمع مناسبة جدًا للأفراد الذين يتنقلون بانتظام.

عقارات تلال الإمارات

تأسست تلال الإمارات عام 2003، وأصبحت مكان الإقامة المفضل للعديد من الأفراد، بما في ذلك المشاهير. تساهم مجمعات الفلل الفرعية المختلفة، مثل مونتغمري هيلز، وديار الحمراء، ومونتغمري ميزونيتس، وفلل سيجنتشر في توفير خيارات سكنية متنوعة. بالإضافة إلى ذلك، تعمل المجموعات السكنية الفردية المسماة القطاع A وB وC وE وما إلى ذلك على تعزيز عروض المجتمع.

اتجاه ايجار الشقق في تلال الإمارات

العقارات المتاحة للإيجار في تلال الإمارات هي في الغالب فلل فاخرة، وتتراوح أحجامها من 5 إلى 8 غرف نوم. إلى جانب ذلك، هناك أيضًا عدد محدود من الفلل المكونة من 3 غرف نوم والقصور الكبيرة المبنية حسب الطلب والتي تضم أكثر من 8 غرف نوم. يبلغ متوسط الإيجار السنوي لفيلا مكونة من 5 غرف نوم 705 ألف درهم إماراتي، في حين يتراوح متوسط الإيجار السنوي للفلل المكونة من 6 غرف نوم بين 1.1 مليون و 1.2 مليون درهم إماراتي.

اتجاه أسعار العقارات في تلال الإمارات

تقدم تلال الإمارات مجموعة من الفلل الفاخرة للبيع، والتي تتراوح من 3 إلى 8 غرف نوم. عقارات التملك الحر في هذه المنطقة مطلوبة بشدة من قبل المستثمرين. تختلف الأسعار، حيث يبلغ متوسط التكلفة حوالي 20 مليون درهم إماراتي للفلل المكونة من 5 غرف نوم و27 مليون درهم إماراتي للفلل المكونة من 6 غرف نوم. يمنح العيش في تلال الإمارات أيضًا للمقيمين إمكانية الوصول الحصري إلى وسائل الراحة مثل النادي ونادي مونتغمري للغولف في دبي وملاعب التنس والساحات الداخلية.

عائد الاستثمار في تلال الإمارات

يتمتع المستثمرون المحتملون بفرصة شراء فلل تتراوح مساحتها بين 5 إلى 6 غرف نوم، مما يوفر عوائد محتملة على الاستثمار تبلغ حوالي 3.8% و3.4% على التوالي. بالنسبة لأولئك الذين يسعون إلى الاستثمار في العقارات الفاخرة مثل الوحدات المكونة من 7 غرف نوم، يبلغ العائد المحتمل على الاستثمار حوالي 2.5%.

المجمعات الفرعية الأكثر طلباً في تلال الإمارات

فلل تلال الإمارات فاخرة بشكل لا يصدق وتتمتع بإطلالات خلابة على ملعب الجولف وأفق دبي. بالإضافة إلى تصميماتها الخارجية الباهظة، تتميز هذه المنازل أيضًا بتصميمات داخلية فاخرة. إنها توفر مجموعة واسعة من وسائل الراحة بما في ذلك مطابخ واسعة ومنطقة منفصلة لتناول الطعام وغرف دراسة فسيحة ومساحة تخزين واسعة وأماكن مخصصة للموظفين المنزليين ومسبح خاص وغير ذلك الكثير. إذا كنت تفكر في الانتقال إلى هنا، فاستكشف التجمعات والمجتمعات الفرعية المرموقة المتاحة لك.

بناءً على عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على موقع Bayut.com خلال الـ 12 شهراً الماضية

تتكون تلال الإمارات، دبي بشكل أساسي من قطاعات فلل منفصلة حيث قام الأفراد بشراء قطع أراضي وبناء منازلهم المرغوبة. ومن بين هذه القطاعات، يبرز القطاع E باعتباره الأكثر تفضيلاً وفقًا لآراء المستخدمين على موقعنا. بالإضافة إلى ذلك، يتمتع القطاع L والقطاع W أيضًا بمستوى كبير من الشعبية. وتكتمل القائمة بالفلل الجاهزة في مونتغمري ميزونيتس التي توفر إطلالات خلابة على ملعب الجولف، إلى جانب العقارات في القطاع W وP. هذه المناطق مطلوبة بشدة لاستئجار العقارات داخل تلال الإمارات.

المخططات الطابقية في تلال الإمارات

إذا كنت تبحث عن مخططات طوابق تلال الإمارات، فاستكشف المخططات المتنوعة المتوفرة لكل مجتمع فرعي في تلال الإمارات، دبي.

فنادق في تلال الإمارات، دبي

فندق Address Montgomerie هو فندق فاخر يشتهر بملعب الغولف المكون من 18 حفرة. إنه أحد أرقى الفنادق في دبي ويحظى بشعبية خاصة بين المسافرين من رجال الأعمال. يضم الفندق أجنحة لكبار الشخصيات تطل على ملعب ممتد بمساحة 200 فدان، مما يزيد من جاذبيته.

مواصلات و مواقف السيارات في تلال الإمارات، دبي

توفر تلال الإمارات خيارات وفيرة لمواقف السيارات، حيث توفر الفلل مكانين مخصصين لوقوف السيارات على الأقل. قد يختلف عدد المساحات المخصصة حسب حجم العقار. بالإضافة إلى ذلك، تتميز بعض الفلل أيضًا بمرافق مواقف السيارات تحت الأرض. لن يواجه الزوار أي صعوبات عندما يتعلق الأمر بإيجاد مساحة مناسبة لمركباتهم.

مواصلات عامة في تلال الإمارات

إذا اخترت استخدام وسائل النقل العام، فإن أقرب محطة مترو هي محطة مترو مرسى دبي، على بعد حوالي 10 دقائق بالسيارة. على الرغم من عدم وجود مواقف للحافلات داخل المجمع المسور، إلا أن هناك بعض المواقف في أبراج بحيرات جميرا (JLT) وعند مدخل البحيرات التي يمكنك الوصول إليها بسهولة. لمغادرة المجتمع، يمكنك بسهولة العثور على سيارات الأجرة في المنطقة واستخدام تطبيقات طلب سيارات الأجرة عبر الإنترنت مثل Careem أو Uber للتنقل.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت في تلال الإمارات

يوجد في تلال الإمارات العديد من محلات السوبر ماركت المتاحة لتلبية متطلبات البقالة الخاصة بك. أقرب سوبر ماركت هو سبينيس في سوق السهول. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك العثور على فرع لبقالة ميلك آند هوني جورميه في نفس الموقع، المشهور بمنتجاته الاستثنائية. خيار آخر هو كارفور ماركت الذي يقع في سوق الينابيع. في أبراج بحيرات جميرا، سوف تكتشف محلات السوبر ماركت القريبة الأخرى مثل سوبر ماركت ويست زون فريش وسوبر ماركت المايا وفرع آخر من كارفور ماركت.

الكنائس والمعابد والمساجد في تلال الإمارات، دبي

في تلال الإمارات، يقع في قلب المجتمع مسجد مسعود نقفي، المسجد الوحيد. يضاف إلى وجودها عدة مساجد مجاورة: مسجد الوهاب في السهول، ومسجد صمد بالقرب من سوق السهول، ومسجد الواحد في الينابيع.

يمكنك العثور في محيط جبل علي على العديد من الكنائس مثل كنيسة الجالية النيبالية الدولية وكنيسة القديس فرنسيس الأسيزي الكاثوليكية وغيرها. يتمتع مجتمع السيخ بإمكانية الوصول إلى Guru Nanak Darbar Gurudwara. ومع ذلك، سيحتاج السكان الهندوس إلى القيام برحلة تستغرق حوالي 30 دقيقة إلى بر دبي لزيارة المعابد المخصصة لشيفا وكريشنا.

مدارس تلال الإمارات

إذا كنت تتطلع لشراء فيلا في تلال الإمارات ولديك مخاوف بشأن تعليم أطفالك، فلا تقلق. ستجد العديد من المدارس داخل المجتمع لتلبية احتياجاتهم. يوجد داخل منطقة البحيرات خيار بارز يسمى حضانة رافلز. علاوة على ذلك، توفر تلال الإمارات مدرستين: أكاديمية دبي الدولية التي تقدم منهج البكالوريا الدولية (IB)، بينما تتبع مدرسة دبي البريطانية المنهج البريطاني. خيار ممتاز آخر لمنهج البكالوريا الدولية هو مدرسة الإمارات الدولية الواقعة في السهول.

يمكن العثور على خيارات الجامعة في حديقة المعرفة، التي تبعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة عن المجمع. وتشمل الاختيارات البارزة جامعة ولاية ميشيغان في دبي، وجامعة ميدلسكس دبي، وجامعة ولونجونج دبي.

عيادات و مستشفيات تلال الإمارات

من تلال الإمارات. إنها عيادة راسخة تقدم مجموعة واسعة من الخدمات الطبية والأطباء ذوي الخبرة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن الوصول بسهولة إلى مستشفى الزهراء في البرشاء من تلال الإمارات على بعد 15 دقيقة بالسيارة. يوفر هذا المستشفى مرافق رعاية صحية متقدمة ولديه أطباء متخصصين ذوي مهارات عالية. لذلك، على الرغم من أنه قد لا يكون هناك العديد من المستشفيات والعيادات مباشرة داخل تلال الإمارات، إلا أن السكان يتمتعون بسهولة الوصول إلى خيارات الرعاية الصحية عالية الجودة في المناطق المجاورة مثل السهول والينابيع والبرشاء.

يوفر خدمات رعاية صحية متميزة ويقع على مسافة من هنا.

يقع المستشفى السعودي الألماني دبي على مقربة من تلال الإمارات، ويعد بمثابة منشأة رائدة للرعاية الصحية داخل المدينة. من خلال الالتزام بالمعايير العالمية، يقدم هذا المستشفى الموقر خدمات طبية استثنائية مع ضمان رفاهية المريض من خلال أحدث وسائل الراحة. والجدير بالذكر أنه يقع على بعد 11 دقيقة فقط من منطقة البرشاء.

المناطق القريبة

تقع تلال الإمارات في قلب منطقة مرموقة، وتتمتع بموقع مثالي. إلى الشمال الشرقي تقع منطقة البحيرات، وهو حي شهير يتميز بـ 600 فيلا منفصلة متاحة بمساحات مختلفة تتراوح من 2100 قدم مربع إلى 3100 قدم مربع. توفر هذه المساكن وسائل راحة جذابة مثل مناطق لعب الأطفال والبحيرات الهادئة وحمامات السباحة المنعشة. ودعوة أماكن للشواء. وفي الوقت نفسه، توفر الينابيع مجتمعًا مسورًا حصريًا بعيدًا عن أجواء المدينة الصاخبة.

تقع جزر جميرا بالقرب من تلال الإمارات، وهو مجتمع سكني مرغوب فيه للغاية في دبي. يمكن لسكانها الوصول بسهولة إلى أجزاء مختلفة من المدينة بما في ذلك مرسى دبي ومدينة دبي للإعلام عبر طريق الشيخ زايد، مما يضمن الاتصال السلس.

نمط الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مولات تلال الإمارات، دبي

في الوقت الحاضر، لا يوجد في تلال الإمارات مركز تجاري مجتمعي. ومع ذلك، على بعد مسافة قصيرة بالسيارة يوجد سوق السهول وسوق الينابيع، وهما بمثابة مراكز المدينة. يقدم سوق السهول مجموعة من خيارات تناول الطعام إلى جانب سوبر ماركت واسع وصالونات تجميل. بالإضافة إلى ذلك، يضم متاجر المجوهرات ومرافق اللياقة البدنية الشهيرة.

يوفر سوق الينابيع، الذي يقع على مقربة من تلال الإمارات، تجربة تسوق مريحة. مع أكثر من 100 متجر للبيع بالتجزئة وخيارات لتناول الطعام، يمكن للمتسوقين الاستمتاع في هذه الوجهة الترفيهية. بالإضافة إلى ذلك، يضم السوق دور سينما ريل لعشاق الأفلام. يوفر سوق التجزئة أيضًا مواقف واسعة للسيارات تضم أكثر من 600 مكانًا متاحًا، بالإضافة إلى مساحة تتسع لـ 100 دراجة.

توفر تلال الإمارات سهولة الوصول إلى دبي مارينا مول، المشهور كواحد من أفضل وجهات التسوق في دبي. يقع هذا المركز التجاري المتميز على طول طريق الشيخ زايد، على بعد 9 دقائق فقط بالسيارة، ويضمن تجربة تسوق وترفيه استثنائية مع مجموعة متنوعة من المتاجر.

مطاعم تلال الإمارات

توجد غالبية خيارات تناول الطعام في تلال الإمارات داخل نادي الجولف، وخاصة مطعم البحر الأبيض المتوسط Nineteen، ومطعم Links العالمي، ومطعم Monty's الأمريكي الموجود في Clubhouse. ومع ذلك، لتجارب تناول الطعام غير الرسمية، يمكن للمرء استكشاف سوق الربيع وسوق السهول اللذين يقدمان مجموعة متنوعة من الخيارات مثل شكسبير آند كو كافيه، ومطعم روسوس نيويورك بيتزيريا، وذا كوفي كلوب، وغيرها الكثير.

الشواطئ القريبة من تلال الإمارات

في حين أن مجتمع ملعب الجولف يفتقر إلى الشاطئ في المنطقة المجاورة له، إلا أنه يجاور العديد من الشواطئ الشهيرة. في غضون 15 دقيقة فقط بالسيارة، يمكن للمقيمين الوصول بسهولة إلى جميرا بيتش ريزيدنس وشاطئ مارينا الشهير.

الأنشطة الترفيهية والمعالم البارزة

توفر الإقامة في تلال الإمارات العديد من المزايا، بما في ذلك امتياز الحصول على عضوية نادي مونتغمري للجولف الشهير في دبي. يُعرف ملعب الجولف المرموق هذا دائمًا بأنه من بين أرقى ملاعب الجولف في دبي وفي جميع أنحاء الشرق الأوسط، ويتميز بممرات واسعة تأسر اللاعبين بمساحات الهبوط الشاسعة.

بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من الأنشطة الخارجية، يوفر The Beach Mall فرصًا للزوار للمشاركة في الرياضات المائية على الشاطئ. ولعشاق السينما، توفر سينما روكسي في الشاطئ مول تجربة ممتعة مع أحدث إصدارات الأفلام. علاوة على ذلك، توفر العديد من المطاعم الموجودة داخل ذا بيتش مول إطلالات رائعة على البحر.

الأنشطة الخارجية واللياقة البدنية والجمال

يتمتع المقيمون بفرصة الاستفادة من صالة الألعاب الرياضية ومرافق اللياقة البدنية الموجودة في النادي، بالإضافة إلى الاستمتاع بملعب الجولف. بالإضافة إلى ذلك، توفر المناطق القريبة العديد من الأنشطة الخارجية مثل منتزه أبراج بحيرات جميرا الذي يقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. تشتهر هذه الحديقة بأجوائها الهادئة، وهي مفضلة لدى أفراد المجتمع. علاوة على ذلك، قامت شركة نستله بورينا للعناية بالحيوانات الأليفة بتوفير ملعب وحديقة للحيوانات الأليفة داخل فندق جونيبر فيدا إمارات هيلز حيث يمكن قضاء أمسيات ممتعة.

بعض مراكز اللياقة البدنية المحبوبة في المنطقة المجاورة هي Elevation Fitness JLT وFitness Zone وVogue Fitness JLT. أما بالنسبة لخدمات الاسترخاء والتجميل، فيمكنك العثور على The Nail Spa (TNS)، وSensAsia Urban Spa، وLa Femme Beauty Salon. يتوفر للرجال أيضًا مجموعة من الخيارات مثل صالون شارب للرجال، وصالون أفانت غارد للرجال، وصالون ناتشورال سبا.

الفعاليات المجتمعية

تتميز تلال الإمارات بثقافة نابضة بالحياة، مليئة بمجموعة من الأنشطة والتجمعات الاجتماعية التي تقام على مدار السنة. مع سكان من جنسيات وثقافات متنوعة، تحتضن المنطقة كل أنواع المهرجانات التي يمكن تخيلها؛ سواء كان عيد الميلاد، أو العيد، أو ديوالي، أو هولي أو حتى احتفالات أقل شهرة مثل مهرجان الأضواء، ورانجولي، والهالوين - يتم احتضان كل مناسبة بحماس كبير.

أشياء للإعتبار

أسعار العقارات في تلال الإمارات مرتفعة جداً. على الرغم من هذه العيوب، فإن العيش في تلال الإمارات يوفر أسلوب حياة فاخرًا وباهظًا مع العديد من وسائل الراحة والميزة البارزة هي ملعب الجولف المذهل. بالإضافة إلى ذلك، يستفيد السكان من الإقامة داخل مجتمع مسور آمن مع إمكانية الوصول إلى المستشفيات والمنتجعات الصحية وصالات الألعاب الرياضية. ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن خيارات النقل العام محدودة في هذه المنطقة مما قد يشكل صعوبات للأفراد الذين ليس لديهم مركبات شخصية. علاوة على ذلك، من الضروري الأخذ في الاعتبار ارتفاع تكاليف الإيجار والشراء المرتبطة بالعقارات في تلال الإمارات.

تعتبر أسعار الفلل في دبي أعلى بكثير مقارنة بالمناطق الأخرى داخل المدينة.

موقع