Emaar South - دبي

يسلط الضوء

عن إعمار الجنوب

إعمار الجنوب في دبي هي منطقة سكنية شهيرة تضم 22700 عقار و 20 حديقة مجتمعية. يضم هذا المشروع عشرة مناطق سكنية مختلفة تقدم مجموعة من الشقق والفيلات والمنازل. بالإضافة إلى ذلك ، هناك مساحات للبيع بالتجزئة تبلغ مساحتها 53000 متر مربع ، بالإضافة إلى ملعب جولف للبطولات من 18 حفرة. تتصل الحدود الشمالية لدبي الجنوب بشارع الشيخ محمد بن زايد (E311) ، بينما تتصل الحدود الجنوبية بشارع الإمارات.

يقع الحي في ضواحي دبي ولكنه يتمتع باتصال ممتاز بالمدينة عبر طريق E611.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

تفتخر إعمار الجنوب بمجموعة من مناطق الجذب الشهيرة التي تستحق الاستكشاف.

بالإضافة إلى ذلك ، يوجد داخل هذا الحي مساحات ترفيهية داخلية حيث يمكن للسكان المشاركة في أنشطة مثل تنس الطاولة والاسكواش وغيرها من الرياضات الداخلية.

تحديث البناء

بحلول يناير 2022 ، ستتوفر مجموعة متنوعة من العقارات للإيجار في أجزاء معينة من إعمار الجنوب مثل Golf Views و Golf Links التي تم الانتهاء منها بالفعل. تقترب الأقسام الفرعية الأخرى من الاكتمال ، بينما تستمر المراحل التي تم إطلاقها حديثًا من Expo Golf Villas في تلقي عقارات جديدة.

وجهات نظر الجولف

يتكون Golf Views ، الذي تم إطلاقه لأول مرة في فبراير 2017 ، من شقق بغرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم تم الانتهاء منها في عام 2020. وتتنوع خيارات تأجير هذه الشقق وتبدأ من 48 ألف درهم إماراتي سنويًا.

روابط الجولف

في فبراير 2017 ، تم تقديم Golf Links كتطوير آخر يطل على ملعب الجولف. تم الانتهاء من المشروع بحلول عام 2020 ويتكون بشكل أساسي من فلل مكونة من 4 غرف نوم تغطي مساحة 2950 قدم مربع للشراء في جولف لينكس.

أوربانا

بحلول عام 2020 ، تم الانتهاء من جميع المراحل الثلاث من Urbana ، مما يوفر كل من الوحدات المتدرجة والقياسية بغرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم. لدى المستثمرين المحتملين خيار شراء منازل في أوربانا بأسعار تتراوح من 750 ألف درهم إماراتي إلى 1.7 مليون درهم إماراتي.

فلل اكسبو جولف

أطلقت شركة إعمار فلل إكسبو جولف على ست مراحل ، مع اكتمال البناء للمراحل الثلاث الأولى (المعروفة أيضًا باسم Parkside 1 و 2 و 3). تمت إضافة خصائص إضافية إلى Parkside 3 (فلل إكسبو جولف - المرحلة الثالثة). اعتبارًا من يناير 2022 ، تتقدم فلل إكسبو جولف 4 بشكل مطرد وتقدم تاون هاوس جرين فيو للبيع في خيارات من ثلاث وأربع غرف نوم.

الموعد المتوقع للانتهاء من مشروع Green View 2 ، أو Expo Golf Villas - المرحلة الخامسة ، في عام 2023. بالإضافة إلى ذلك ، أعلنت شركة إعمار العقارية عن إطلاق Greenview 3 كمرحلة سادسة مع موعد تسليم متوقع في أكتوبر 2025.

عقارات في جنوب إعمار

تتميز إعمار الجنوب بالعديد من المجمعات الفرعية التي تستوعب مجموعة من العقارات. يشمل ذلك أكثر من 15000 وحدة سكنية وأكثر من 22000 ترتيب خطي مستقل مثل الفيلات والمنازل والمنازل السكنية المتدرجة .

مخططات الطابق الجنوبي من إعمار

طور موقع بيوت نماذج ثنائية وثلاثية الأبعاد لكل فئة من فئات الوحدات. يمكن للمستأجرين والمستثمرين المحتملين فحص مخططات إعمار الجنوب ثنائية وثلاثية الأبعاد المقدمة لكل مجتمع فرعي سكني.

اتجاهات الإيجار في إعمار الجنوب

بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن شقق للإيجار في دبي الجنوب ، قد تكون الوحدات السكنية الموجودة في Golf Views في إعمار جنوب دبي خيارًا مناسبًا. يتكون هذا المجمع من مبنيين يوفران شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم بمساحة تقارب 1،000 قدم مربع.

إذا كنت تبحث عن استئجار فيلا في دبي الجنوب ، ألق نظرة على Golf Links و Expo Golf Villas.

وبالمثل ، تمتلك إعمار الجنوب تاون هاوس من غرفتي نوم للإيجار بمعدل سنوي 45 ألف درهم إماراتي. يقدم Urbana I و II و III وحدات سكنية تمتد على أكثر من 2000 قدم مربع ، والتي تشمل مرآب للسيارات ومساحة خارجية واسعة. للراغبين في استئجار منزل أكبر ، يمكن استئجار عقار 3 غرف نوم في إعمار الجنوب بحوالي 100 ألف درهم إماراتي سنويًا.

اتجاهات المبيعات في إعمار الجنوب

قد يرغب المشترون المحتملون لشقق دبي الجنوب في استكشاف المجمع السكني الواقع في إعمار الجنوب ، والذي يتميز بخطط سداد مفيدة وعوائد جذابة على الاستثمار.

يمكن شراء شقة بغرفة نوم واحدة في إعمار الجنوب مقابل 580 ألف درهم إماراتي ، بينما تبلغ تكلفة شراء شقة بغرفتي نوم حوالي مليون درهم إماراتي. تتراوح أسعار الوحدات الأكبر ، مثل الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم في إعمار الجنوب ، من 1.5 مليون درهم إلى 2 مليون درهم إماراتي.

يمكن أن تكون الفلل المعروضة للبيع في دبي الجنوب خيارًا للمستثمرين ، وتقع داخل مجتمع إعمار الجنوب. تسعير كل وحدة على النحو التالي.

تقدم إعمار الجنوب مجموعات سكنية متنوعة ، مثل Urbana و Greenview 3 ، والتي تشمل وحدات تاون هاوس متدرجة وقياسية. يبدأ سعر فلل غرفتين نوم في إعمار الجنوب 750 ألف درهم إماراتي. وبالمثل ، فإن شراء ما لا يقل عن تاون هاوس 3 غرف نوم في إعمار الجنوب يكلف حوالي 1.1 مليون درهم إماراتي. لأولئك الذين يبحثون عن أماكن إقامة أكبر ، هناك أيضًا خيارات متاحة لشراء تاون هاوس 4 غرف نوم في إعمار الجنوب ابتداءً من 1.4 مليون درهم إماراتي.

عائد الاستثمار في إعمار الجنوب

من المتوقع أن تبلغ الأرباح المتوقعة 6.80٪ للشقق التي تحتوي على غرفة نوم منفردة ، في حين أن أماكن الإقامة المكونة من غرفتي نوم وأربع غرف نوم وثلاث غرف نوم يمكن أن تتوقع عوائد على الاستثمار تبلغ 5.05٪ و 4.96٪ و 3.90٪ في المقابل.

من المتوقع أن يحقق العقار المكون من أربع غرف نوم ، سواء كان فيلا أو منزلًا ، عائدًا مربحًا على الاستثمار بنسبة 5.2 ٪.

فنادق في إعمار الجنوب

فندق Aloft الذي يقع في الجنوب من إعمار هو خيار إقامة من الدرجة الأولى مع قرب مفيد من مطار آل مكتوم. بالإضافة إلى مجموعة من الأجنحة الفخمة ، تشمل المنشأة وسائل الراحة مثل مركز للياقة البدنية ومطعم وبارات ومناطق ترفيهية.

مناطق النقل ومواقف السيارات في جنوب إعمار

وقد خصصت مخططات الطوابق للفلل والتاون هاوس مرائب وقوف السيارات ، مما يخفف من أي مخاوف قد تكون لدى السكان فيما يتعلق بإيجاد مكان لركن سياراتهم في إعمار الجنوب. بالإضافة إلى ذلك ، سيجد الزوار مواقف سيارات فسيحة على جانب الشارع في دبي الجنوب نظرًا لقلة عدد سكانها. يضمن ذلك أن يتمكن الضيوف من تحديد مكان مثالي لسياراتهم بسهولة.

يتمتع الأفراد الذين يمتلكون وسائل النقل الخاصة بهم بسهولة السفر السريع إلى المنطقة المركزية من المدينة من خلال استخدام طريق الإمارات (E611) وطريق الشيخ محمد بن زايد (E311). ترتبط هذه الطرق بشارع الشيخ زايد (E11) ، والذي يؤدي مباشرة إلى وسط مدينة دبي.

المواصلات العامة بالقرب من إعمار الجنوب

يمكن للمسافرين الذين يستخدمون وسائل النقل العام في محيط إعمار الجنوب الاستفادة من اثنين من محطات الحافلات الموجودة على مقربة. توجد محطة واحدة في Dubai World Central ، Staff Village والتي قد تتطلب حوالي 9 دقائق للوصول إليها. الخيار الآخر هو Dubai World Central ، محطة حافلات Freight House 2 التي يمكن الوصول إليها في غضون 6 دقائق.

بالإضافة إلى ذلك ، هناك خيار استخدام حافلات هيئة الطرق والمواصلات للوصول إلى محطة مترو قريبة بالقرب من إعمار الجنوب. ستكون أقرب محطة سكة حديد متاحة هي محطة الإمارات العربية المتحدة للصرافة ، وتستغرق الرحلة حوالي 17 دقيقة.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت بالقرب من إعمار الجنوبية

يمكن لسكان إعمار الجنوب العثور على كل ما يحتاجون إليه في مول القرية الجنوبية ، الذي يمتد على مساحة 22000 متر مربع. بالإضافة إلى منفذ Geant Express الفسيح الذي يقدم العديد من المواد الغذائية المستوردة والمجمدة والطازجة ، يوجد أيضًا Allday Minimart المريح على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. لأولئك الذين يبحثون عن المزيد من خيارات التسوق ، يقع Grand Hyper Sakany hypermart في مكان مناسب بالقرب منه كجزء من تطوير Sakany Accommodation.

يقع المقر الرئيسي في دبي الجنوب على مقربة من سوبر ماركت زووم ، مما يوفر خيارًا آخر للتسوق في مكان قريب. يستغرق الوصول إلى هذا المتجر المحدد حوالي 7 دقائق بالسيارة.

مساجد قرب اعمار الجنوبية

على الرغم من وجود بعض المساجد في محيط إعمار الجنوب ، إلا أن أقربها يقع بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي. يُعرف باسم مسجد مطار آل مكتوم ، ويمكن الوصول إليه بسهولة في غضون 7 دقائق بالسيارة.

أماكن أخرى للعبادة بالقرب من إعمار الجنوبية

يقع مجمع كنيسة جبل علي على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من أقل من ثلاثين دقيقة. إنه بمثابة مكان عبادة لأولئك الذين يمارسون المسيحية. بعض الكنائس الجديرة بالملاحظة الموجودة هناك تشمل كاتدرائية مور إغناطيوس اليعقوبية السريانية الأرثوذكسية في دبي ، وكنيسة العهد الأمل ، وكنيسة القديس فرنسيس الأسيزي الكاثوليكية ، وكنيسة القديس مينا القبطية الأرثوذكسية.

في غضون 20 دقيقة بالسيارة من إعمار الجنوب ، يمكن للأفراد العثور على السيخ جوردوارا المسمى جورو ناناك دربار وأيضًا معبد هندوسي يقع في جبل علي.

مدارس قريبة من إعمار الجنوبية

تتوفر خيارات متنوعة للحضانات ، مثل:

تشمل المؤسسات التعليمية القريبة من إعمار الجنوب ما يلي:

تقع مدرسة Gems International School في الجزء الشرقي من إعمار الجنوب ، وتتميز بتصنيف متميز من هيئة المعرفة والتنمية البشرية وتحمل العديد من الاعتمادات بما في ذلك اعتماد AQA الدولي واعتماد NCA.

تقع مدرسة Greenfield الدولية على بعد حوالي 28 دقيقة إلى الشمال الشرقي ، وتبرز كمدرسة IB العالمية. لقد حصل على ترخيص للبرامج التي تستهدف الطلاب من KG1 إلى الصف 12.

عيادات ومستشفيات بالقرب من اعمار الجنوبية

تقع المراكز الطبية الأقرب إلى إعمار الجنوب في محيطها.

نظرًا لوضع إعمار الجنوب كمجتمع نامٍ ، يتوفر عدد محدود فقط من المرافق الطبية على مقربة. تقع أقرب عيادة داخل مباني المطار. تقدم عيادة مطار آل مكتوم ميزة مهمة للمقيمين في حالة حدوث حالات طبية غير متوقعة. مجهزة بمعدات طبية حديثة ويعمل بها متخصصون أكفاء ، يمكن لهذه العيادة التعامل مع معظم حالات الطوارئ بفعالية. يستغرق الوصول إلى المرفق بالسيارة حوالي 17 دقيقة ، مما يسهل الوصول إليه لمن هم بحاجة إليه.

المناطق القريبة

تشمل المناطق المجاورة لإعمار الجنوب ما يلي:

تقع دبي باركس آند ريزورتس إلى الشمال مباشرة من المجمع ، وهي منطقة مخصصة فقط للحدائق والمراكز الترفيهية. أبعد من مطار آل مكتوم الدولي توجد المناطق التجارية لمجمع دبي للاستثمار والمنطقة الصناعية بجبل علي 1. بالنسبة لأولئك العاملين في هذه المناطق ، قد يكون العيش في إعمار الجنوب مفيدًا.

أسلوب الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مراكز التسوق بالقرب من إعمار الجنوبية

توجد مجموعة متنوعة من مراكز التسوق في المنطقة المجاورة مثل:

يوجد بالقرب من إعمار الجنوب مولان تجاريان هما ابن بطوطة مول وسيتي سنتر معيصم. أقربها هو ابن بطوطة مول ، والذي يمكن الوصول إليه في غضون 26 دقيقة. يتميز هذا المركز التجاري بالذات بميزة فريدة - فأقسامه المختلفة مستوحاة من بلدان مختلفة مثل الصين والهند وإسبانيا على سبيل المثال لا الحصر. من ناحية أخرى ، يقع سيتي سنتر معيصم على بعد 28 دقيقة من إعمار الجنوب. على الرغم من أنه أصغر حجمًا نسبيًا من نظيره ، إلا أنه يعد خيارًا مثاليًا لمن يبحثون عن تجربة تسوق سريعة دون أي تأخير أو إلهاء غير ضروري.

مطاعم قريبة من جنوب إعمار

يوجد داخل ابن بطوطة مول العديد من المطاعم والمقاهي التي تتكون من:

يفتخر ابن بطوطة مول بمجموعة واسعة من خيارات تناول الطعام ، وتقع في المقام الأول في منطقة الصين. لأولئك الذين يبحثون عن قهوة عالية الجودة ، ستاربكس متاحة لإرواء عطشك لتناول الكافيين.

أنشطة الترفيه والمعالم البارزة

أقرب نقاط الاهتمام هي:

بحيرة Reimond ، والتي تسمى أيضًا بحيرة الحب ، هي أبعد نقطة اهتمام. إنه مكان محبوب للتخييم بين عشية وضحاها ويوفر إطلالة على بحيرة جميلة من صنع الإنسان تم تصميمها لتشبه قلبين متشابكين. تم وضع الأشجار في المنطقة المحيطة بطريقة توضح "الحب" عند مشاهدتها من أعلى بواسطة طائرة أو طائرة بدون طيار. يمكن للمرء أيضًا رؤية هذا على خرائط Google مع تمكين عرض القمر الصناعي.

من المتوقع أن يجتذب ملعب إعمار ساوث للجولف ، الذي يتميز بتصميم بطولة مكون من 18 حفرة ، العديد من الزوار ومجموعات الشركات كواحد من مناطق الجذب الرئيسية خلال هذه المناسبة الهامة.

الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال

يشتمل المخطط الرئيسي للمشروع على العديد من وسائل الراحة الخارجية مثل مسارات الجري والممرات المرصوفة ومسارات ركوب الدراجات. كما يضم ملاعب ذات مناظر طبيعية وأحواض سباحة مجتمعية. علاوة على ذلك ، هناك حدائق مركزية لكل مجتمع فرعي سكني.

يمكن للراغبين في الحفاظ على لياقتهم أن يزوروا Western Gym الذي يقع داخل Sapphire Mall. يبعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة. نظرًا لأن المنطقة لا تزال تتوسع ، لا توجد العديد من الخيارات لمؤسسات الشعر والجمال. يمكن للأشخاص الذين يعيشون هنا السفر إلى المدينة الرئيسية مما يتطلب القيادة لمدة 30 دقيقة تقريبًا للوصول إلى المزيد من الخدمات المتنوعة في هذه الفئة.

أشياء للإعتبار

عند التفكير في هذا المجتمع ، من الأهمية بمكان مراعاة موقعه. إنه مثالي لأولئك الذين يعطون الأولوية للهدوء والصفاء على صخب الحياة في المدينة. تقدم إعمار الجنوب بيئة جميلة تعزز مستوى معيشة مرتفع مع محيط نقي ومساحات خضراء مورقة ، مما يجعلها مثالية للعائلات التي تبحث عن منزلهم الجديد.

موقع