Dubai World Central - دبي

يسلط الضوء

عن دبي الجنوب

تم إطلاق دبي الجنوب، وهو مشروع متعدد المراحل، في عام 2006 تحت اسم دبي وورلد سنترال (DWC)، ولكن تمت إعادة تسميته لاحقًا إلى دبي الجنوب في عام 2015. وهو يرتكز على رؤية صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم والمشار إليها كمركز الغد. بالإضافة إلى منطقة سكنية تضم وسائل راحة متنوعة، فهي تضم أيضًا مدينة إكسبو (الموجودة في موقع إكسبو 2020)، ومطار آل مكتوم الدولي، ومجمع الأعمال.

دبي الجنوب هو مشروع تطوير شامل من قبل الحكومة، يشمل قطاعات مختلفة مثل السكنية والتجارية والخدمات اللوجستية والطيران والضيافة والترفيه. تغطي هذه المنطقة الاقتصادية الممتدة مساحة رائعة تبلغ 145 كيلومترًا مربعًا، والتي تتضمن مركزًا مخصصًا للطيران يمتد على مساحة 7 كيلومترات مربعة. ومركز لوجستي يغطي 18 كيلومترًا مربعًا. إلى جانب مراحل البناء الجارية وتلك التي تم الانتهاء منها في السنوات الأخيرة، تقدم دبي الجنوب أيضًا فرصًا مغرية لقطع أراضي التملك الحر والاستثمارات على المخطط مع خيارات دفع مريحة متاحة للمستثمرين المحتملين.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

لدى دبي الجنوب خطة حكيمة لإنشاء مجتمع مكتفي ذاتياً يوفر فرصاً سكنية وتجارية واستثمارية. بالإضافة إلى الأنواع المختلفة من العقارات المتاحة للشراء أو الإيجار، يوفر المشروع أيضًا الدعم لتأسيس الأعمال التجارية.

يشمل مخطط DWC ثماني مناطق متميزة، لكل منها خصائصها الفريدة.

تتميز مدينة دبي ورلد سنترال، وهي واحدة من أكبر المشاريع الحضرية في دولة الإمارات العربية المتحدة، بنظام بيئي مترابط بسلاسة يلبي الاحتياجات التجارية والسكنية، مع تطبيق نهج صديق للحيوانات الأليفة أيضًا. إن إدراج وسائل الراحة المريحة إلى جانب البنية التحتية وأنظمة النقل المصممة بدقة يساهم في جاذبية DWC الشاملة.

مناطق في دبي الجنوب

منطقة تجارية

بنفس النبرة والصوت وتجنب التكرار:

تعد مدينة دبي ورلد سنترال أيضًا نقطة جذب لأولئك الذين يبحثون عن المباني التجارية، حيث يوجد بها العديد من المكاتب في بزنس بارك ومساحات البيع بالتجزئة التي تشمل مراكز التسوق والمتاجر الصغيرة الأخرى. وهي تشجع بنشاط الاستثمارات الأجنبية وتلبي احتياجات المشترين التجاريين، بما في ذلك رواد الأعمال. وتتمتع الشركات الصغيرة والمتوسطة والشركات المتعددة الجنسيات بمزايا استثنائية، مثل الإعفاء من رسوم الاستيراد/التصدير. بمجرد تطوير دبي الجنوب بالكامل، ستصبح مركزًا لمختلف الصناعات مثل الطيران والضيافة والأغذية وتجارة التجزئة وغيرها.

منطقة سكنية

المنطقة السكنية في دبي ورلد سنترال هي مدينة صغيرة توفر مجموعة متنوعة من العقارات للبيع والإيجار. يشمل مشروع The Pulse، وهو التطوير الرئيسي للمنطقة، فللًا ومنازل مستقلة وعقارات على شاطئ البحر. بالإضافة إلى هذا المشروع الرائد، تهدف المنطقة إلى توفير أماكن إقامة بأسعار معقولة للعمال ذوي الياقات الزرقاء مع توفير وسائل الراحة الترفيهية والمرافق الطبية وبيئة آمنة.

ساوث باي هو مشروع سكني موسع يضم حوالي 900 وحدة سكنية. تتكون هذه الوحدات من مجموعة من الفلل شبه المنفصلة والمنازل المستقلة والقصور المستقلة ذات الواجهة البحرية والتي تتراوح من 3 إلى 5 غرف نوم، بالإضافة إلى تكوينات أكبر تضم 5 إلى 7 غرف نوم. بالإضافة إلى ذلك، سيستمتع السكان بمجموعة من وسائل الراحة المشتركة بما في ذلك حمامات السباحة ونادي الرياضات المائية ومركز اللياقة البدنية وحديقة الحيوانات الأليفة وملاعب الأطفال ومركز تجاري.

مدينة الجولف

وسيكون الحي المرغوب فيه، إعمار الجنوب، موجوداً في مدينة الجولف. ووفقا للمعلومات المقدمة، سيشمل هذا التطوير ملعب جولف مكون من 18 حفرة وعشرة مجمعات سكنية تتكون من مجموعة متنوعة من الشقق والفلل والمنازل المستقلة. من بين المجمعات الموجودة في المنطقة، إكسبو جولف فيلاز، وأربانا، وجولف لينكس.

المنطقة 2020

وستحافظ مدينة إكسبو، المصممة كمخطط مجتمعي شامل، على 80% من موقع إكسبو 2020، وستوفر بيئة معيشية متكاملة مع مناطق سكنية ومساحات عمل مشتركة ومناظر طبيعية خضراء جميلة. بالإضافة إلى بنيته التحتية الذكية المبتكرة التي تعطي الأولوية للتكامل التكنولوجي، سيشمل هذا المجتمع الفرعي أيضًا منافذ البيع بالتجزئة والمطاعم والمتنزهات والمدارس.

مركز MBR للفضاء

يغطي مركز محمد بن راشد للطيران (MBRAH) المتوسع في دبي الجنوب مساحة مذهلة تبلغ 7 كيلومترات مربعة، ويضم مناطق مختلفة تلبي احتياجات نظام بيئي فضائي واسع النطاق. ومن بين عروضها قطاعات مخصصة لطيران رجال الأعمال والتعليم والتدريب، فضلاً عن خدمات الصيانة والإصلاح والتجديد. تفتخر هذه المؤسسة الرائعة بلقب مدينة المطارات الافتتاحية في المنطقة من خلال توفير حلول شاملة للجوانب الجوية والأرضية لجميع احتياجات الطيران.

المنطقة اللوجستية

يعد الممر اللوجستي، الذي يقع بين مطار آل مكتوم الدولي وميناء جبل علي بدبي، مكانًا رئيسيًا للشركات التي تسعى إلى النمو أو تأسيس نفسها في دبي من خلال ترخيص المنطقة الحرة. تتميز المنطقة التجارية بموقع مثالي مع مجمع الأعمال ومنطقة المنطقة الحرة داخل المنطقة اللوجستية، مما يوفر للشركات من جميع الأحجام مساحات مكتبية قابلة للتكيف.

مطار آل مكتوم الدولي

تفتخر دبي الجنوب، موطن مطار آل مكتوم الدولي الذي من المقرر أن يصبح أكبر مطار على مستوى العالم، بمركز تشغيلي قادر على إدارة 16 مليون طن من البضائع سنوياً واستيعاب أكثر من 200 مليون مسافر.

عقارات في دبي الجنوب

تنقسم المنطقة السكنية في دبي الجنوب، والمعروفة أيضاً بالمدينة السكنية، إلى مرحلتين رئيسيتين. وفي هذه المنطقة، سيكون هناك مجتمع متميز يعرف باسم قرية الموظفين، وهو مصمم خصيصًا لاستيعاب أكثر من 43000 موظف من ذوي الياقات الزرقاء في دبي وورلد سنترال مع مجموعة من الفلل والمنازل المستقلة. منطقة أخرى مرغوبة لاستئجار العقارات في دبي الجنوب هي منطقة النبض، حيث تم بالفعل تسليم أكثر من 1400 وحدة سكنية.

وفيما يلي ملخص للمبادرات الحالية التي تجري في DWC.

نظرًا لتقسيم المنطقة إلى مناطق مختلفة، فقد ساهم عدد كبير من مطوري المدينة البارزين في بناء العقارات في هذه المنطقة. والجدير بالذكر أن الحكومة تشارك حاليًا في تطوير موقع المعرض، بينما تقود شركة إعمار العقارية المشروع الضخم المعروف باسم إعمار الجنوب. بالإضافة إلى ذلك، قامت شركة ماج للتطوير العقاري بتشييد العديد من الشقق ضمن مشروع ماج 5 بوليفارد.

يتميز مشروع دبي الجنوب بإنجاز رائع يتمثل في استيعاب مليون ساكن، وهو إنجاز رائع. إنه يقدم مجموعة واسعة من المساكن المتطورة مثل الفلل الأنيقة والشقق الفخمة والمساحات المكتبية الراقية للإيجار أو الشراء. تعد مدينة إكسبو، والتي يشار إليها أيضًا باسم منطقة 2020، مشروعًا متعدد الوظائف طال انتظاره داخل المشروع.

اتجاهات الإيجار في دبي الجنوب

تتوفر في دبي الجنوب مجموعة متنوعة من الشقق، بدءًا من الاستوديوهات وحتى الوحدات المكونة من أربع غرف نوم. توفر شقق الاستوديو مساحة معيشة لا تقل عن 360 قدمًا مربعًا. تتراوح أسعار ايجارات هذه الاستوديوهات في دبي الجنوب بين 22 ألف و 50 ألف درهم إماراتي بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن شقة بغرفة نوم واحدة، تبدأ أسعار الإيجار من 31 ألف درهم إماراتي سنوياً.

تتراوح رسوم الإيجار السنوية للشقق المكونة من غرفتين نوم في دبي الجنوب من 38 ألف درهم إماراتي إلى 96 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين يمكن للباحثين عن شقق أكبر مكونة من 3 غرف نوم أن يتوقعوا أسعاراً تتراوح بين 62 ألف درهم إماراتي سنوياً إلى 140 ألف درهم إماراتي سنوياً.

تقدم دبي الجنوب مجموعة من الخيارات السكنية، بما في ذلك العديد من الفلل المناسبة للتأجير والاستثمار.

للراغبين في امتلاك فيلا، هناك العديد من الخيارات المتاحة عندما يتعلق الأمر بعدد غرف النوم. تتراوح الإيجارات السنوية للفلل المكونة من غرفتين نوم في دبي الجنوب من 50 ألف إلى 85 ألف درهم إماراتي سنوياً. وبالمثل، يمكن استئجار منازل أصغر حجماً مكونة من 3 غرف نوم مقابل 70 ألف درهم إماراتي سنوياً ويصل إلى 184 ألف درهم إماراتي سنوياً. يتراوح سعر استئجار فيلا مكونة من 4 غرف نوم بين أقل سعر يبلغ 92 ألف درهم إماراتي سنوياً وأعلى سعر يبلغ 250 ألف درهم إماراتي سنوياً.

تقدم دبي الجنوب منازل للإيجار تتراوح من 2 إلى 5 غرف نوم. يمكن أن تصل تكلفة الإيجار السنوي للمنزل المكون من غرفتي نوم إلى 45 ألف درهم إماراتي، في حين يتراوح سعر المنزل المكون من 3 غرف نوم بين 69 ألف و 160 ألف درهم إماراتي سنوياً.

على غرار العقارات الأخرى في دبي الجنوب، توفر العقارات التجارية العديد من المزايا ووسائل الراحة. تختلف أسعار إيجارات المكاتب التجارية في دبي الجنوب حسب حجم المساحة. على سبيل المثال، يمكن الحصول على مكتب صغير يغطي مساحة 462 قدم مربع مقابل رسم سنوي قدره 70 ألف درهم إماراتي، في حين أن سعر المكتب الأكثر اتساعًا يبلغ حوالي 800 ألف درهم إماراتي سنويًا. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر العديد من المستودعات للإيجار في دبي الجنوب بتكلفة سنوية قدرها 2 مليون درهم إماراتي، مع رسوم إيجار سنوية تبلغ 38 ألف درهم إماراتي لسكن العمال.

اتجاه المبيعات في دبي الجنوب

يمكن للمشترين المحتملين المهتمين بشراء شقة بغرفة نوم واحدة في دبي الجنوب أن يتوقعوا سعراً مناسباً يبدأ من 340 ألف درهم إماراتي. وبدلاً من ذلك، يمكن لأولئك الذين يبحثون عن أماكن إقامة أكبر اختيار شقة مكونة من غرفتي نوم.

تتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفتين نوم في دبي الجنوب من 420 ألف درهم إماراتي إلى 1.3 مليون درهم إماراتي، بينما تبدأ أسعار الشقق المكونة من 3 غرف نوم من 880 ألف درهم إماراتي وتصل إلى 2 مليون درهم إماراتي. بالإضافة إلى ذلك، هناك عدد محدود من الوحدات السكنية المكونة من 4 غرف نوم والتي تزيد أسعارها عن 3 مليون درهم إماراتي.

وفقاً لتقرير سوق العقارات على المخطط في دبي 2022، تعد دبي الجنوب منطقة مرغوبة للغاية لشراء الفلل والمنازل المستقلة. يمكن للمستثمرين العثور في هذه المنطقة على مجموعة متنوعة من الفلل الجديدة وبأسعار معقولة للبيع. تتراوح هذه العقارات من غرفتي نوم إلى 5 غرف نوم وتتميز بعناصر تصميم استثنائية. توفر الفلل مزيجًا رائعًا من مساحات المعيشة الداخلية والخارجية الفاخرة. تتكون وسائل الراحة المتضمنة من مدخل منفصل لغرفة الخادمة ومرافق تخزين وحديقة خاصة ذات مناظر طبيعية جميلة ومساحة مخصصة لغسيل الملابس. تتوفر أيضًا أنظمة الاتصال الداخلي في هذه المنازل لتعزيز الراحة والأمان.

يتم توفير فريق الأمن، وكاميرات المراقبة، ومنطقة حمام السباحة، وموظفي الصيانة، ومنطقة وقوف السيارات التي تتسع لمركبتين.

تتراوح أسعار فلل للبيع في دبي الجنوب مكونة من غرفتين نوم من 850 ألف درهم إماراتي إلى 1.5 مليون درهم إماراتي، في حين يمكن للباحثين عن فيلا مكونة من 3 غرف نوم أن يتوقعوا أسعاراً تتراوح بين 1.1 مليون درهم إماراتي و 3.2 مليون درهم إماراتي. إذا كنت مهتماً بشراء منزل مكون من 4 غرف نوم في دبي الجنوب، تتراوح الأسعار بين 1.6 مليون و 6.7 مليون درهم إماراتي. بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في عقارات أكبر، يمكن أن تتراوح تكلفة فيلا 5 غرف نوم في دبي الجنوب من 3 مليون درهم إماراتي إلى 8 مليون درهم إماراتي.

تقدم دبي الجنوب منازل تاون هاوس للبيع بمساحات مكونة من غرفتين و3 و4 غرف نوم، بأسعار شراء تتراوح بين 760 ألف درهم إماراتي إلى 3.5 مليون درهم إماراتي.

تتوفر في المنطقة المجاورة العديد من العقارات التجارية المعروضة للبيع، بما في ذلك المستودعات والمحلات التجارية والأراضي التجارية. مقابل 809 ألف درهم إماراتي، يمكنك شراء مكتب بمساحة 775 قدم مربع، في حين توفر دبي الجنوب مستودعات بسعر 45 مليون درهم إماراتي.

عائد الاستثمار في دبي الجنوب

تحقق شقق الاستوديو في المباني السكنية أكبر عائد على الاستثمار بنسبة 7.5%، تليها الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بعائد قدره 6.3%. وفي الوقت نفسه، تحقق الشقق المكونة من غرفتين وثلاث غرف نوم عوائد بنسبة 5.2% و4.5% على التوالي.

وفيما يتعلق بالمساكن، تحقق الفلل الأكثر اتساعًا المكونة من 3 غرف نوم عائدًا مذهلاً على الاستثمار بنسبة 8.1%، تليها الفلل المكونة من 4 غرف نوم بعائد استثمار قدره 6.7%. وفي الوقت نفسه، تحقق الوحدات الأصغر المكونة من غرفتين و5 غرف نوم عائد استثمار بنسبة 5.6% و5.0% على التوالي.

المجتمعات الشعبية في دبي الجنوب

تعد إعمار الجنوب الموقع المفضل في دبي الجنوب لشراء وتأجير العقارات. توفر هذه المنطقة الواسعة متعددة الاستخدامات مجموعة متنوعة من الشقق والفيلات وملعب غولف استثنائي للبطولات مكون من 18 حفرة. تحظى المشاريع البارزة قيد الإنشاء مثل Greenview 2 أو Expo Golf Villas 5 وParkside 3 بإقبال كبير في هذه المنطقة. بالإضافة إلى ذلك، تعد منازل The Pulse Beachfront وParklane Townhouses من المجتمعات المرموقة في هذه المنطقة.

بالإضافة إلى المجمعات السكنية ومجمعات التاون هاوس، تضم المنطقة أيضًا مباني سكنية شاهقة. ويعد MAG 5 Boulevard من بين هذه المباني، حيث يتكون من 13 مبنى متوسط الارتفاع و528 وحدة متوفرة بتكوينات مختلفة تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. يعد مبنى سيليستيا وتينورا مبنيين سكنيين آخرين جديرين بالملاحظة في هذه المنطقة.

المخططات الطابقية في دبي الجنوب

إذا كنت مهتمًا بمخططات طوابق دبي الجنوب، فيمكنك استكشاف مجموعة متنوعة من مخططات الطوابق المقدمة للمجتمعات والمباني المعروفة في دبي الجنوب.

فنادق في جنوب دبي

تقدم دبي الجنوب مجموعة مختارة من الفنادق، والتي توسع نطاق أماكن الإقامة المتوفرة في هذه الضاحية. ومن بين هذه المؤسسات الجديرة بالذكر:

يقع فندق Staybridge Suites Dubai Al-Maktoum Airport على بعد 21 كم من معرض دبي إكسبو 2020، وهو خيار إقامة متميز يتميز بتصنيف 4 نجوم. يقدم الفندق مجموعة من وسائل الراحة والخدمات بما في ذلك خدمة الغرف، مركز أعمال، مسبح خارجي منشط، مركز للياقة البدنية مجهز تجهيزًا جيدًا، مطعم في الموقع يقدم المأكولات اللذيذة، بوفيه إفطار لذيذ لبدء يومك بشكل صحيح، كذلك كراحة مكتب استقبال يعمل على مدار الساعة.

يقع هوليداي إن مطار دبي آل مكتوم على بعد 20 كم من معرض دبي إكسبو 2020، ويوفر خيارات إقامة تشمل مكتب استقبال يعمل على مدار الساعة وخدمة الغرف وخدمات تحويل العملات لراحة الضيوف. يضم الفندق أيضًا وسائل راحة مختلفة مثل مطعم ومسبح خارجي ومركز للياقة البدنية ومواقف مجانية خاصة للسيارات.

يوفر ألوفت دبي الجنوب 139 غرفة ضيوف مجهزة تجهيزًا جيدًا تحتوي على سرير مميز وتلفزيون إل إي دي 49 بوصة مع كروم كاست وحمام واسع مع مقصورة دش، من بين مرافق أخرى. يوفر الفندق أيضًا وسائل راحة إضافية مثل خدمة مكتب استقبال يعمل على مدار الساعة ومطعم وبار في الموقع ومركز للياقة البدنية بالإضافة إلى مركز لرجال الأعمال. وتقع جميع أماكن الإقامة هذه داخل مدينة الطيران.

الفندق الوحيد الذي يقع بجوار قبة الوصل في مبنى إكسبو 2020 هو فندق Rove، الذي يتمتع بموقع ملائم على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من منطقة المعارض. بالإضافة إلى توفير الإقامة، توفر هذه المؤسسة وسائل الراحة مثل منطقة الصالة والمساحات المتنوعة للعمل المشترك والاجتماعات.

مواصلات و مواقف السيارات في دبي الجنوب

تتوفر مرافق واسعة لوقوف السيارات في الموقع. توفر الفلل والتاون هاوس مواقف مغطاة لسيارتين، في حين يتوفر لسكان الشقق مساحة مخصصة لسيارة واحدة.

مواصلات عامة بالقرب من دبي الجنوب

لتسهيل الوصول إلى دبي الجنوب، تتوفر ثلاثة طرق رئيسية: طريق الشيخ محمد بن زايد، وطريق الشيخ زايد، وطريق الإمارات. تخدم المنطقة أيضًا خدمات الحافلات F55 التي تديرها هيئة الطرق والمواصلات.

تعد محطة مترو إكسبو 2020، الواقعة في دبي الجنوب، إضافة إلى الخط الأحمر الحالي لمترو دبي المعروف باسم مسار 2020. ويهدف هذا التوسع إلى تسهيل التنقل للأفراد الذين يسافرون بشكل متكرر من مساكنهم إلى أماكن عملهم.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت في دبي الجنوب

عند الانتهاء، سيتم تجهيز المنطقة بالعديد من محلات السوبر ماركت. ومع ذلك، فإن بعض محلات السوبر ماركت في دبي الجنوب تعمل بالفعل. يقع سوبر ماركت زووم بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي. يعد سوبر ماركت صن رايز سيتي، وسوبر ماركت ساند ماركو، وسوبر ماركت المدينة، وسوبر ماركت JMA من بين محلات السوبر ماركت العاملة في المنطقة المجاورة.

الكنائس والمعابد والمساجد في دبي الجنوب

دبي الجنوب هي منطقة واسعة من شأنها أن تستوعب ما يقرب من مليون فرد من خلفيات ثقافية ودينية متنوعة. لتلبية احتياجات المجتمع المسيحي، تشمل العديد من الكنائس القريبة الكنيسة المسيحية المتحدة في دبي وكنيسة القديس غريغوريوس الأرثوذكسية ومركز الكنيسة الإنجيلية في دبي. تقع دور العبادة هذه في موقع مناسب في جبل علي، على بعد 25 دقيقة فقط بالسيارة من المنطقة.

يقع جورو ناناك دربار سيخ جورودوارا في جبل علي على بعد 25 دقيقة، وهو غورودوارا واسع للسيخ. في المقابل، توجد المعابد الهندوسية في بر دبي ويمكن الوصول إليها في أقل مسافة بالسيارة تبلغ 45 دقيقة.

فيما يتعلق بالمساجد، يوجد حاليًا عدد قليل منها يقع في دبي الجنوب. ومن المتوقع أن يتضاعف هذا الرقم ثلاث مرات بمجرد الانتهاء من المشاريع السكنية في دبي الجنوب. أحد الأمثلة على المساجد الموجودة في دبي الجنوب هو مسجد مطار آل مكتوم.

المدارس والجامعات القريبة من دبي الجنوب

تضم دبي الجنوب حالياً في مجمع دبي للاستثمار العديد من المدارس القريبة. تتبع مدرسة دوف جرين الخاصة المنهج البريطاني، بينما تتبع مدرسة جرينفيلد كوميونيتي المنهج الأمريكي. تطبق مدرسة برايت رايدرز المنهج الهندي، وتقدم مدرسة كولومبيا البريطانية الكندية المنهج الكندي. مع وصول المشروع السكني إلى مرحلة التطوير الكامل، سيكون هناك ارتفاع في المدارس والمراكز التعليمية المتوفرة في المنطقة.

كونه مركزًا مهمًا لمطار آل مكتوم الدولي، تضم المنطقة المجاورة شركة الإمارات لخدمات الطيران ذ.م.م، والتي تعمل كمركز للتدريب والتعليم في مجال الطيران المدني. للحصول على فرص التعليم العالي، يمكن للأفراد استكشاف الجامعات الموجودة في مدينة دبي الأكاديمية العالمية ومجمع دبي للمعرفة، وكلاهما على بعد 30 دقيقة من دبي الجنوب.

العيادات والمستشفيات في دبي الجنوب

مع الأخذ في الاعتبار الوضع التشغيلي الحالي لجميع المناطق، تفتقر دبي الجنوب حاليًا إلى عدد كافٍ من العيادات والمستشفيات. ومع ذلك، من المتوقع أن تظهر وفرة من مرافق الرعاية الصحية هذه في المستقبل القريب.

يقع بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي منشأة طبية تعرف باسم عيادة مطار آل مكتوم، والتي يمكن الوصول إليها بسهولة في غضون دقائق. وبالمثل، تقع عيادة أكسس جافزا على بعد 15 دقيقة فقط. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن خدمات رعاية صحية من الدرجة الأولى، يعد مستشفى إن إم سي رويال في مجمع دبي للاستثمار أحد المستشفيات الرائدة على بعد 15 دقيقة.

المناطق القريبة

تعتبر دبي الجنوب، التي تقع على مقربة من المناطق الشهيرة في دبي، منطقة مكتفية ذاتياً. وبجوارها يقع مجمع دبي للاستثمار ومجتمع جبل علي، مما يتيح الاتصال بسهولة بين المنطقة اللوجستية في دبي الجنوب والميناء. يسهل هذا الاتصال السلس التنقل المريح لأنشطة الاستيراد والتصدير أيضًا.

نمط الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مولات في دبي الجنوب

سيتم تلبية متطلبات التسوق للمقيمين في هذه المنطقة في المستقبل القريب، وذلك بفضل مراكز التسوق الضخمة القادمة في دبي الجنوب. حالياً، يمكن الوصول إلى ابن بطوطة مول في غضون 25 دقيقة بالسيارة، في حين يقع ذا أوتلت فيليدج من مراس على بعد 22 دقيقة فقط.

تقع مراكز التسوق الأخرى على بعد 40 دقيقة بالسيارة، بما في ذلك دبي مارينا مول ومول الإمارات ودبي مول المشهور عالميًا.

مطاعم في دبي الجنوب

تضم دبي الجنوب مجموعة متنوعة من سلاسل الأطعمة والمطاعم العالمية المفتوحة حاليًا والتي تقدم المأكولات اللذيذة. مطعم أوليفز، مؤسسة معروفة لها فروع متعددة في دبي، تعمل بالفعل داخل دبي الجنوب. بالنسبة لأولئك الذين يتوقون إلى خيارات الوجبات السريعة، يظل ماكدونالدز هو الخيار الأفضل. يمكن العثور على سكيني بانيني، وكوفي بوشين، ومطعم جولوس إيطاليا في المنطقة اللوجستية في دبي الجنوب. أقرب مطعم آسيوي هو مطعم سرهد دربار الذي يقع في مجمع دبي للاستثمار المجاور.

يضم ريفرلاند دبي، وهو أحد مكونات دبي باركس آند ريزورتس، مجموعة من خيارات تناول الطعام التي تقع في مكان مناسب على بعد 20 دقيقة فقط. من بين المطاعم غير الرسمية المفضلة في ريفرلاند دبي سوبر تشيكس وأوليف جاردن وتي جي آي فرايديز وذا كوفي كلوب.

الشواطئ القريبة من دبي الجنوب

يمكن الوصول إلى شاطئ جبل علي، وهو شاطئ عام من الدرجة الأولى في دبي، في غضون 23 دقيقة بالسيارة. وبالمثل، يقع شاطئ جي بي آر على بعد أقل من 30 دقيقة من المجمع.

كان شاطئ بنان في السابق وجهة شهيرة للتنزه بالقرب من دبي الجنوب، ويتطلب الآن رسوم دخول وتم نقله إلى رأس الخيمة. على الرغم من الإغلاق في دبي، إلا أنه لا يزال متاحًا للراغبين في الانطلاق في رحلة طويلة بالسيارة للتنزه في عطلة نهاية الأسبوع. يوفر Banan Beach مرافق التخييم بالإضافة إلى خدمة تأجير الشاليهات لأولئك الذين يبحثون عن المزيد من الراحة. يمكن للزوار المشاركة في أنشطة مختلفة مثل اليوغا ونيران المخيمات والرياضات المائية والمزيد في هذه البقعة ذات المناظر الخلابة التي تقع على بعد حوالي ساعة ونصف.

الأنشطة الترفيهية والمعالم البارزة

أحد المشاريع التطويرية المتوقعة في دبي الجنوب هو ملعب للجولف مكون من 18 حفرة، والذي يقع في منطقة الجولف. ويمكن الاستمتاع بالمناظر الهادئة للمناظر الطبيعية الخضراء من فلل إعمار الجنوب.

بالإضافة إلى ذلك، تتمتع دبي الجنوب بموقع ملائم بالقرب من مجموعة من المتنزهات الترفيهية المتنوعة المعروفة باسم دبي باركس آند ريزورتس. تشمل هذه المجموعة الرائعة موشنجيت دبي، وليجولاند، وبوليوود باركس، وريفرلاند.

يعد موشنجيت دبي أكبر متنزه ترفيهي في المنطقة مستوحى من هوليوود. ويمكن العثور عليه قبالة طريق الشيخ زايد السريع. ومن ناحية أخرى، فإن ليجولاند دبي هي حديقة تركز على كل ما يتعلق بألعاب الليغو وتوفر جولات تفاعلية ومنزلقات مائية وتجارب القيادة. تغمر بوليوود باركس الزائرين في عالم السينما الهندية وتنقسم إلى أقسام مختلفة مثل بوليوود بوليفارد، ومومباي تشوك، وروستك رافين، ورويال بلازا، واستديوهات بوليوود السينمائية. وأخيرًا، تقدم Riverland تجربة ترفيهية مع عدد كبير من المطاعم التي تضم أكثر من 50 مطعمًا.

يوجد في مدينة أون النابضة بالحياة العديد من المؤسسات حيث يمكن للمرء الاستمتاع بفنجان من القهوة أو استكشاف خيارات البيع بالتجزئة المختلفة. تنقسم هذه المناطق إلى أربع مناطق متميزة - شبه الجزيرة، وبوابة الهند، والممشى، والقرية الفرنسية - وتقدم مجموعة متنوعة من التجارب مثل المقاهي الساحرة، والمحلات التجارية المزدحمة، وأكثر من ذلك.

الأنشطة الخارجية واللياقة البدنية والجمال

تم تخصيص مناطق مخصصة للمساحات الخضراء في كل منطقة. قامت العديد من المجتمعات السكنية بتصميم حدائق واسعة بعناية لتلبية احتياجات سكانها.

مركز ميا للياقة البدنية هو صالة الألعاب الرياضية الوحيدة التي تعمل حاليًا في المنطقة. تشمل الصالات الرياضية الإضافية التي يمكن الوصول إليها بسهولة نادي هايبرد جيم وطواش جيم الواقعين في مجمع دبي للاستثمار.

للاستمتاع ببعض الاسترخاء الشخصي الذي تستحقه، يتم حاليًا بناء منتجعات صحية وصالونات قريبة. تشمل أقرب الخيارات المتوفرة في الوقت الحالي صالون باربرز للرجال وصالون مي أمور للتجميل للسيدات، ويمكن الوصول إلى كلاهما في غضون 15 دقيقة بالسيارة.

الفعاليات المجتمعية

بعد إقامة رائعة استمرت لمدة 6 أشهر في منطقة المعارض في دبي الجنوب، تحول الموقع إلى منطقة 2020. وستوفر هذه المساحة التي تم تجديدها حديثًا مساحات مكتبية قابلة للتأجير ونظام منطقة حرة للمؤسسات الصغيرة. بالإضافة إلى ذلك، ستكون ساحة الوصل، الواقعة داخل هذا المكان، بمثابة مركز للحفلات الموسيقية والتجمعات المختلفة.

أشياء للإعتبار

دبي الجنوب هي مدينة قائمة بذاتها تقع على مناظر طبيعية شاسعة، وتوفر مجموعة من وسائل الراحة الأساسية والفاخرة. تضم مناطق سكنية وتجارية متميزة ضمن مساحة أراضيها الشاسعة. على الرغم من أن العديد من المشاريع الجارية قد تسبب مخاوف للمقيمين في البداية، إلا أن أسعار العقارات حاليًا في الجانب الأكثر بأسعار معقولة من الطيف نظرًا لمرحلة تطويرها، مما يجعل دبي الجنوب وجهة جذابة للمستثمرين.

الأسئلة الشائعة حول دبي الجنوب

أين تقع دبي الجنوب؟

تتمتع دبي الجنوب بقيمة كبيرة بسبب موقعها الاستراتيجي المجاور لطريق الشيخ محمد بن زايد (E311)، وبالقرب من مجمع دبي للاستثمار.

ما هي المرافق التي يمكنني الاستفادة منها في جنوب دبي؟

بمجرد الانتهاء من المشروع، ستصبح المنطقة مكتفية ذاتيًا، مما يتيح للمقيمين الوصول بسهولة إلى المرافق التعليمية والرعاية الصحية والتجزئة.

كيف يمكنني الوصول إلى جنوب دبي بالحافلة أو المترو؟

يمكن العثور على محطة مترو إكسبو 2020، وهي امتداد لمترو دبي، في المشروع متعدد الاستخدامات. للوصول إلى وسط المدينة بالحافلة، يمكن استخدام F55.

هل تعتبر دبي الجنوبية منطقة حرة؟

دبي الجنوب هي منطقة حرة مخصصة حيث تتاح الفرصة للمواطنين الإماراتيين والمستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي للحصول على العقارات.

هل هناك أي مشاريع عقارية في دبي الجنوب لم تكتمل بعد أو ليست متاحة للشراء؟

تقدم دبي الجنوب العديد من المشاريع التطويرية التي لا تزال قيد الإنشاء والتي تتميز بمنازل مصممة بشكل لا تشوبه شائبة. ومن بينها جرين فيو 3، وباركسايد 1، وبارك لين تاون هاوس.

موقع