Dubai South - دبي

يسلط الضوء

عن دبي جنوب

تم إطلاق دبي الجنوب ، وهو مشروع متعدد المراحل ، في عام 2006 باسم دبي وورلد سنترال (DWC) وأعيد تسميته لاحقًا في عام 2015 من قبل صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم. تتميز هذه المدينة ذات التخطيط الرئيسي ، والمعروفة باسم مركز الغد ، بمنطقة سكنية بها العديد من المرافق إلى جانب معالم بارزة مثل Expo City في موقع Expo 2020 ومطار آل مكتوم الدولي ومجمع الأعمال.

دبي الجنوب هو مشروع تنموي متنوع تقوده الحكومة ، ويتكون من ثماني مراحل متميزة تشمل مناطق مختلفة مثل السكنية والتجارية واللوجستية والطيران والضيافة والترفيه. تغطي مساحة شاسعة تبلغ 145 كيلومترًا مربعًا ، مع محور فضاء يمتد على مساحة 7 كيلومترات مربعة. بالإضافة إلى مركز لوجستي يمتد على مساحة 18 كيلومترًا مربعًا ، توفر هذه المنطقة الاقتصادية الحرة في دبي العديد من الفرص الاستثمارية للأطراف المهتمة بما في ذلك الخيارات على الخارطة وأراضي التملك الحر مع خطط سداد مرنة. العديد من المراحل قيد الإنشاء حاليًا بينما تم الانتهاء من مراحل أخرى في السنوات الأخيرة لتعزيز عروض دبي الجنوب.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

يُنظر إلى دبي الجنوب على أنها مدينة مكتفية ذاتيًا توفر بيئة مستدامة للمعيشة والعمل والاستثمار. بالإضافة إلى تقديم العديد من الشقق والفيلات والمنازل من خلال مشاريع التملك الحر والتأجير ، فإن المشروع يدعم أيضًا إنشاء كيانات مؤسسية.

لقد خططت DWC لما مجموعه ثماني مناطق مختلفة عن بعضها البعض.

تفتخر المنطقة ببيئة شاملة تلبي احتياجات كل من الشركات والمقيمين ، مع سياسة تسمح بالحيوانات الأليفة. هذا الإعداد الشامل ، جنبًا إلى جنب مع البنية التحتية ونظام النقل المصمم بدقة ، يضع DWC كواحد من أكبر المشاريع الحضرية في الإمارات العربية المتحدة.

مناطق في جنوب دبي

منطقة تجارية

تناشد DWC أولئك الذين يبحثون عن العقارات التجارية ، مع مجموعة من المكاتب في Business Park ومساحات البيع بالتجزئة التي تضم مراكز التسوق والمتاجر الأخرى المريحة. تستقطب المنطقة الاستثمارات الأجنبية ورواد الأعمال على حد سواء. تتمتع الشركات الصغيرة والمتوسطة والشركات متعددة الجنسيات بمزايا استثنائية ، بما في ذلك الإعفاء من رسوم الاستيراد / التصدير. عند الانتهاء من مشروع دبي الجنوب ، من المتوقع أن تستوعب المنطقة العديد من الصناعات التي تشمل الطيران والضيافة والخدمات الغذائية وتجارة التجزئة وغيرها.

منطقة سكنية

يقدم الحي السكني ، الواقع في DWC ، مجموعة متنوعة من العقارات متعددة الاستخدامات للبيع والإيجار. من بين عروضها العديدة ، The Pulse - التطوير الأول في المنطقة والذي يشمل فيلات على الواجهة البحرية ومنازل تاون هاوس وغيرها من العقارات المطلة على الشاطئ. بالإضافة إلى ذلك ، ستوفر المنطقة أماكن إقامة بأسعار معقولة للعمال ذوي الياقات الزرقاء بالإضافة إلى العديد من المرافق الترفيهية والمرافق الطبية في بيئة آمنة.

مشروع تطوير ساوث باي هو مشروع ضخم ، يضم ما يقرب من 900 مسكن بأحجام وأنواع مختلفة. وتشمل هذه الفيلات شبه منفصلة مع ثلاث إلى خمس غرف نوم ، ومنازل ، وقصور كبيرة مستقلة تقع على طول الواجهة البحرية في تكوينات من خمس إلى سبع غرف نوم. بالإضافة إلى مساكنهم الخاصة ، سيتمكن السكان أيضًا من الوصول إلى العديد من المرافق المشتركة مثل حمامات السباحة ونادي الرياضات المائية ومركز اللياقة البدنية ومنتزه الحيوانات الأليفة وملاعب الأطفال ومركز التسوق المريح.

جولف سيتى

إعمار الجنوب ، حي مرغوب فيه للغاية ، يقع في جولف سيتي. سيشمل المشروع ملعب جولف من 18 حفرة وعشرة مجمعات سكنية توفر مجموعة متنوعة من خيارات المعيشة مثل الشقق والفيلات والمنازل. من بين المجمعات الموجودة في المنطقة ، Expo Golf Villas و Urbana و Golf Links.

حي 2020

مع التركيز على إنشاء مجتمع شامل ، تعتزم مدينة إكسبو الحفاظ على 80٪ من موقع إكسبو 2020. سيشمل هذا المجمع الفرعي مساحات سكنية وعمل مشترك بالإضافة إلى مناظر طبيعية خضراء. علاوة على ذلك ، فهي تخطط لتقديم أحدث التقنيات والتصميم الحضري الذكي مع عرض خيارات البيع بالتجزئة وتناول الطعام والحدائق والمدارس.

MBR Aerospace Hub

يقع مركز محمد بن راشد آل مكتوم في دبي الجنوب على مساحة شاسعة تبلغ 7 كيلومترات مربعة. وتضم مناطق مختلفة تلبي مختلف جوانب صناعة الطيران. وهي تشمل طيران الأعمال والتعليم والتدريب بالإضافة إلى خدمات الصيانة والإصلاح والفحص. ومن الجدير بالذكر أن هذا المرفق معترف به باعتباره أول مطار في المنطقة يوفر حلولًا شاملة في كل من الجوانب الجوية والأرضية.

منطقة الخدمات اللوجستية

المنطقة المعروفة باسم الممر اللوجستي تقع بين مطار آل مكتوم الدولي وميناء جبل علي دبي. هذه المنطقة مرغوبة للغاية للشركات التي تسعى إلى النمو أو ترسيخ نفسها في دبي من خلال ترخيص المنطقة الحرة. كدليل على جاذبيتها ، تضم منطقة الخدمات اللوجستية مجمعًا للأعمال وقسمًا للمنطقة الحرة يحتوي حتى على مساحات مكتبية قابلة للتكيف ومناسبة للشركات ذات الأحجام المختلفة.

مطار آل مكتوم الدولي

يعد مطار آل مكتوم الدولي المكون الرئيسي لدبي الجنوب ، والذي من المقرر أن يصبح أكبر مطار في العالم في الوقت المناسب. وقد بدأت عملياتها بالفعل بقدرة استيعاب أكثر من 200 مليون مسافر وما يصل إلى 16 مليون طن من البضائع سنويًا.

عقارات في جنوب دبي

تتكون المنطقة السكنية في دبي الجنوب ، والمعروفة أيضًا باسم المدينة السكنية ، من مرحلتين رئيسيتين. واحدة من هذه هي قرية الموظفين ، والتي سيتم تصميمها خصيصًا لتلبية احتياجات أكثر من 43000 موظف من ذوي الياقات الزرقاء يعملون في DWC. سيتألف هذا المجتمع المبني لهذا الغرض من فيلات ومنازل. وفي الوقت نفسه ، شهدت منطقة The Pulse - وهي منطقة مرغوبة أخرى لتأجير العقارات في دبي الجنوب - بالفعل تسليم أكثر من 1400 وحدة سكنية.

فيما يلي ملخص للمبادرات الحالية التي تجري في DWC.

نظرًا للمناطق المختلفة داخل المنطقة ، قام العديد من المطورين البارزين في المدينة ببناء عقارات. يتم تطوير موقع المعرض من قبل الحكومة ، بينما تقود شركة إعمار العقارية المشروع الضخم المعروف باسم إعمار الجنوب. بالإضافة إلى ذلك ، قامت ماج للتطوير ببناء شقق تقع في مشروعها ماج 5 بوليفارد.

تتمتع دبي الجنوب بالقدرة على استيعاب عدد غير مسبوق من السكان يبلغ مليون شخص. تشمل خيارات العقارات فيلات متطورة وشقق فاخرة ومكاتب تجارية راقية معروضة للإيجار أو الشراء. دستركت 2020 (وتسمى أيضًا Expo City) ، هو تطور طال انتظاره ويوفر إمكانيات استخدام متعددة.

اتجاهات الإيجار في دبي الجنوب

في دبي الجنوب ، هناك مجموعة متنوعة من الشقق المتاحة للإيجار ، بما في ذلك الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى 4 غرف نوم. توفر شقة الاستوديو مساحة معيشية لا تقل عن 360 قدمًا مربعة ويمكن استئجارها من 22 ألف إلى 50 ألف درهم إماراتي سنويًا. في غضون ذلك ، تبدأ رسوم الإيجار السنوي للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة من 31 ألف درهم إماراتي.

تتراوح التكلفة السنوية لاستئجار شقة بغرفتي نوم في دبي الجنوب من 38،000 درهم إلى 96،000 درهم إماراتي. إذا كنت تبحث عن مساحة معيشية أكثر اتساعًا ، فهناك أيضًا شقق من 3 غرف نوم متاحة للإيجار بأسعار تتراوح بين 62،000 درهم إماراتي و 140،000 درهم إماراتي سنويًا.

يوجد في دبي الجنوب العديد من الخيارات السكنية التي تلبي مجموعة متنوعة من الاحتياجات. يمكن للمرء أن يجد مجموعة من الفلل المناسبة لأغراض الإيجار والاستثمار.

للراغبين في امتلاك فيلا ، هناك العديد من الخيارات المتاحة التي تتراوح بين غرفتي نوم و 5 غرف نوم. يبدأ الإيجار السنوي للفلل المكونة من غرفتي نوم في دبي الجنوب من 50 ألف درهم إماراتي ويصل إلى 85 ألف درهم إماراتي. وبالمثل ، يتوفر منزل أصغر حجمًا مكونًا من 3 غرف نوم للإيجار في دبي الجنوب بأسعار تتراوح بين 70 ألف درهم إماراتي سنويًا و 184 ألف درهم إماراتي سنويًا. إذا كنت بحاجة إلى مساحة أكبر ، يمكن أن تتراوح أسعار إيجار الفيلا الأكبر حجمًا مثل الفيلا المكونة من أربع غرف نوم من أقل سعر يبلغ 92 ألف درهم إماراتي سنويًا وصولاً إلى 250 ألف درهم إماراتي سنويًا.

تقدم دبي الجنوب تاون هاوس للإيجار في مجموعة من التكوينات ، من 2 إلى 5 غرف نوم. يمكن أن تصل تكلفة استئجار منزل مكون من غرفتي نوم في هذه المنطقة إلى 45 ألف درهم إماراتي سنويًا ، بينما تتراوح تكلفة استئجار منزل مكون من ثلاث غرف نوم بين 69 ألف درهم إماراتي و 160 ألف درهم إماراتي سنويًا.

على غرار العقارات الأخرى في دبي الجنوب ، توفر العقارات التجارية العديد من المزايا ووسائل الراحة. يختلف سعر إيجار المكاتب التجارية في دبي الجنوب بناءً على مقدار المساحة المغطاة. يمكن استئجار مكتب بمساحة أصغر تبلغ 462 قدمًا مربعًا مقابل 70 ألف درهم إماراتي سنويًا ، بينما تبلغ تكلفة المكتب الواسع حوالي 800 ألف درهم إماراتي سنويًا. بالإضافة إلى ذلك ، هناك العديد من المستودعات المتاحة للإيجار في دبي الجنوب بتكلفة سنوية 2 مليون درهم إماراتي ، بينما يمكن استئجار معسكرات العمال بـ 38 ألف درهم إماراتي سنويًا.

اتجاه المبيعات في دبي الجنوب

إذا كنت ترغب في شقة بغرفة نوم واحدة في دبي الجنوب ، يمكن أن تصل التكلفة إلى 340 ألف درهم إماراتي. لمزيد من أماكن الإقامة ، اختر شقة من غرفتي نوم.

يتراوح سعر شقق غرفتين وصالة في دبي الجنوب بين 420 ألف و 1.3 مليون درهم إماراتي. وفي الوقت نفسه ، تبلغ تكلفة الوحدات المكونة من 3 غرف نوم 880 ألف درهم إماراتي ويمكن أن تصل إلى 2 مليون درهم إماراتي. بالإضافة إلى ذلك ، هناك بعض الشقق المتوفرة للبيع المكونة من 4 غرف نوم بأسعار تتجاوز 3 مليون درهم إماراتي.

دبي الجنوب هي موقع شهير لشراء الفلل والمنازل ، وفقًا لتقرير سوق العقارات خارج المخطط في دبي لعام 2022. متوفرة بأحجام مختلفة تتراوح من 2-5 غرف نوم ، توفر المنطقة خيارات مبنية حديثًا وفعالة من حيث التكلفة للمستثمرين. تتميز هذه المنازل المصممة جيدًا بمزيج رائع من مرافق المعيشة الفاخرة الداخلية والخارجية ، بما في ذلك المداخل السرية لغرف الخادمات وغرف التخزين والحدائق الخاصة ذات المناظر الطبيعية ومساحات غسيل الملابس. بالإضافة إلى ذلك ، تم تركيب أجهزة الاتصال الداخلي في جميع أنحاء هذه العقارات كمرافق قياسية.

تشمل وسائل الراحة المقدمة فريقًا من أفراد الأمن وكاميرات مراقبة ومسبحًا في الموقع وعمال صيانة ومنطقة لوقوف السيارات تتسع لسيارتين.

في دبي الجنوب ، هناك خيارات متنوعة لمشتري الفلل من حيث الحجم والسعر. تتراوح أسعار فلل غرفتين نوم بين 850 ألف و 1.5 مليون درهم إماراتي أولئك الذين يفضلون مساحة أكبر يمكنهم اختيار فيلا مكونة من 3 غرف نوم تتراوح تكلفتها بين 1.1 مليون درهم و 3.2 مليون درهم إماراتي. يمكن للمشترين الذين يبحثون عن عقار أكبر أن يفكروا في شراء منزل من 4 غرف نوم تتراوح أسعاره من 1.6 مليون درهم إماراتي إلى 6.7 مليون درهم إماراتي ، بينما يمكن للباحثين عن سكن أكثر اتساعًا اختيار شراء فيلا من 5 غرف نوم تتراوح تكلفتها من 3 ملايين درهم إماراتي إلى 8 مليون درهم إماراتي في دبي الجنوب

تقدم دبي الجنوب تاون هاوس من 2 أو 3 أو 4 غرف نوم للبيع بأسعار متفاوتة من 760 ألف درهم إماراتي إلى 3.5 مليون درهم إماراتي.

هناك مجموعة متنوعة من خيارات العقارات التجارية للشراء في المنطقة المجاورة ، بما في ذلك المستودعات والمتاجر وقطع الأراضي. إذا كنت تبحث عن مساحة مكتبية ، يمكنك الحصول على مساحة 775 قدم مربع لك مقابل 809 ألف درهم إماراتي. بدلاً من ذلك ، إذا كنت تبحث عن مباني أكبر ، فهناك مستودعات متوفرة في دبي الجنوب يمكن شراؤها مقابل 45 مليون درهم إماراتي.

عائد الاستثمار في دبي الجنوب

توفر شقق الاستوديو في المباني السكنية أكبر عائد على الاستثمار ، حيث تولد 7.5٪. يليها في القائمة شقق بغرفة نوم واحدة بعائد 6.3٪. تتمتع الشقق المكونة من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم بعائدات أقل بنسبة 5.2٪ و 4.5٪ على التوالي.

فيما يتعلق بالمساكن ، تحقق أكبر الفلل المكونة من 3 غرف نوم عائد استثمار بنسبة 8.1٪ ، وهي أعلى نسبة بين جميع الفلل. تأتي المنازل المكونة من 4 غرف نوم ثاني أعلى عائد استثمار بنسبة 6.7٪ ، بينما تحقق الوحدات المكونة من غرفتي نوم و 5 غرف نوم عائدًا على الاستثمار بنسبة 5.6٪ و 5.0٪ على التوالي.

المجتمعات الشعبية في دبي الجنوب

موقع دبي الجنوب الرئيسي لشراء العقارات وتأجيرها هو إعمار الجنوب ، وهو مشروع تطوير واسع متعدد الاستخدامات يوفر شققًا وفللًا وملعب غولف للبطولات من الدرجة الأولى مكون من 18 حفرة. ومن بين مشاريع ما قبل البناء المرغوبة ، Greenview 2 أو Expo Golf Villas 5 و Parkside 3. بالإضافة إلى ذلك ، يعتبر Pulse Beachfront و Parklane Townhouses من بين الأحياء المفضلة في المنطقة.

بالإضافة إلى الفلل والتاون هاوس ، تضم المنطقة أبنية سكنية شاهقة. من بينها MAG 5 Boulevard مع مجموعة من 13 مبنى متوسط الارتفاع و 528 وحدة رائعة متوفرة بأحجام مختلفة تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. الشقق الأخرى البارزة في المنطقة هي مبنى سيليستيا وتينورا.

خطط دبي الجنوب

يمكن للأفراد الباحثين عن مخططات لأرضية دبي الجنوب الاطلاع على الخيارات المتاحة للمجتمعات أو المباني البارزة في دبي الجنوب.

فنادق فى جنوب دبى

يوجد في دبي الجنوب العديد من الفنادق المتاحة للزوار الباحثين عن الإقامة في المنطقة. من بين هذه المساكن عدد قليل من الخيارات الجديرة بالملاحظة.

فندق Staybridge Suites Dubai Al-Maktoum Airport هو فندق حاصل على تصنيف أربع نجوم ويقع على بعد 21 كم من معرض دبي إكسبو 2020. وتتكون وسائل الراحة فيه من خدمة الغرف ومسبح خارجي ومركز للياقة البدنية ومركز أعمال ومطعم يقدم بوفيه إفطار و مكتب استقبال على مدار الساعة.

يقع السكن المقدم في فندق هوليداي إن مطار دبي آل مكتوم على مسافة 20 كم من معرض دبي إكسبو 2020. ويتم تزويد الضيوف بالعديد من وسائل الراحة ، مثل خدمات الاستقبال على مدار الساعة وخيارات تناول الطعام داخل الغرفة ومرافق صرف العملات . بالإضافة إلى ذلك ، يضم الفندق مطعمًا ومسبحًا في الهواء الطلق وصالة رياضية ومساحة مجانية لوقوف السيارات لضيوفه.

يوفر Aloft Dubai South 139 غرفة للضيوف ، تتميز كل منها بسرير منصة مميز وتلفزيون إل إي دي 49 بوصة مع جهاز Chromecast. تحتوي الغرف أيضًا على حمام واسع مع مقصورة دش ووسائل الراحة الأخرى. بالإضافة إلى ذلك ، يوفر الفندق مرافق متنوعة مثل خدمات مكتب استقبال على مدار الساعة ومطعم وبار وصالة للألعاب الرياضية ومركز لرجال الأعمال. تقع جميع أماكن الإقامة في مدينة الطيران.

يقع فندق Rove بالقرب من Al Wasl Dome ، وهو خيار الإقامة المنفردة المتاح في موقع Expo 2020 ويفتخر بقربه المناسب من منطقة المعارض. بالإضافة إلى أماكن الإقامة الخاصة به ، يتميز هذا الفندق بمجموعة من وسائل الراحة مثل منطقة الصالة ومرافق العمل المشترك ومساحات الاجتماعات.

مناطق النقل ومواقف السيارات في جنوب دبي

تتوفر مواقف كافية للسيارات في المبنى. يتمتع المقيمون في الفلل والتاون هاوس بموقف سيارات مغطى يتسع لسيارتين ، بينما يمتلك سكان الشقق مكانًا واحدًا مخصصًا لسيارتهم.

مواصلات عامة قريبة من دبي الجنوب

لتسهيل الوصول إلى دبي الجنوب ، هناك ثلاثة طرق رئيسية: شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الشيخ زايد وشارع الإمارات. بالإضافة إلى ذلك ، تدير هيئة الطرق والمواصلات خدمات الحافلات في المنطقة ، بما في ذلك طريق F55.

تعد محطة مترو إكسبو 2020 الواقعة في دبي الجنوب أحد مكونات امتداد الخط الأحمر الحالي ، طريق 2020. سيوفر ذلك سهولة السفر للأفراد الذين يتنقلون بانتظام من المنزل إلى العمل.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت في جنوب دبي

بعد الانتهاء من المنطقة ، سيكون هناك العديد من محلات السوبر ماركت المتاحة للسكان. ومع ذلك ، فإن بعض محلات السوبر ماركت في دبي الجنوب تعمل بالفعل. بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي يوجد سوبر ماركت زووم ، في حين أن سوبر ماركت صن رايز سيتي وسوبر ماركت ساند ماركو وسوبر ماركت مدينة وسوبر ماركت جيه إم إيه هي بعض الخيارات الأخرى العاملة حاليًا في المنطقة.

الكنائس والنماذج والمساجد في جنوب دبي

دبي الجنوب منطقة شاسعة تستوعب ما يقرب من مليون فرد من خلفيات ثقافية ودينية متنوعة. تشمل أقرب الكنائس من المنطقة بالنسبة للمسيحيين الكنيسة المسيحية المتحدة في دبي وكنيسة القديس غريغوريوس الأرثوذكسية ومركز الكنيسة الإنجيلية بدبي. تقع هذه المنشآت في جبل علي والتي تتطلب 25 دقيقة بالسيارة من المنطقة المركزة.

يعتبر Nanak Darbar Gurudwara في جبل علي مكانًا مهمًا للعبادة السيخية على بعد 25 دقيقة. للوصول إلى المعابد الهندوسية الموجودة في بر دبي ، يجب على المرء السفر لمدة 45 دقيقة على الأقل بالسيارة.

في دبي الجنوب ، توجد مساجد قائمة حاليًا ومن المتوقع أن يتضاعف عددها ثلاث مرات عند الانتهاء من المشاريع السكنية. من بين المساجد في دبي الجنوب مسجد مطار آل مكتوم.

المدارس والجامعات بالقرب من جنوب دبي

يوجد حاليًا العديد من المدارس بالقرب من دبي الجنوب في مجمع دبي للاستثمار. تشمل المؤسسات التعليمية المعروضة مدرسة دوف جرين الخاصة مع منهج بريطاني ، ومدرسة جرينفيلد كوميونيتي التي تقدم منهجًا أمريكيًا ، ومدرسة برايت رايدرز التي تقدم منهجًا هنديًا ومدرسة بريتيش كولومبيا الكندية التي توفر منهجًا كنديًا. مع التطوير الكامل للمشاريع السكنية الجارية ، يمكن للمرء أن يتوقع ارتفاع عدد المدارس المتاحة والمراكز التعليمية الأخرى.

تفتخر دبي الجنوب بكونها في قلب مطار آل مكتوم الدولي. على مقربة من المطار ، تقع شركة الإمارات لخدمات الطيران LLC - وهي مؤسسة تعمل كمركز للتعلم والتدريب في مجال الطيران المدني. لأولئك الذين يسعون للحصول على التعليم العالي ، هناك خيارات متاحة في مركزين تعليميين: مدينة دبي الأكاديمية العالمية ومجمع دبي للمعرفة. يمكن الوصول إلى هاتين المؤسستين في غضون 30 دقيقة من دبي الجنوب.

عيادات ومستشفيات في جنوب دبي

مع وضع الوضع التشغيلي الحالي لجميع المناطق في الاعتبار ، تجدر الإشارة إلى أن دبي الجنوب لديها حاليًا عدد محدود من العيادات والمستشفيات. ومع ذلك ، هناك خطط لبناء مرافق إضافية في المستقبل القريب لمعالجة هذا النقص.

عيادة مطار آل مكتوم هي منشأة طبية قريبة يمكن الوصول إليها بسرعة من مطار آل مكتوم الدولي. يقع Access Clinic Jafza على بعد 15 دقيقة فقط. للحصول على خدمات رعاية صحية عالية الجودة ، فإن مستشفى إن إم سي رويال في مجمع دبي للاستثمار هو خيار آخر على بعد 15 دقيقة فقط.

المناطق القريبة

دبي الجنوب هي منطقة مستقلة تقع جنبًا إلى جنب مع العديد من المناطق الشهيرة في دبي. على مقربة منها يوجد مجمع دبي للاستثمار ، بالإضافة إلى مجتمع جبل علي الذي يوفر وصولاً سهلاً لمنطقة الخدمات اللوجستية في دبي الجنوب للتواصل مع الميناء. وبالتالي ، يتم تسهيل النقل لأغراض الاستيراد والتصدير بشكل كبير.

أسلوب الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مولات في جنوب دبي

سيتم تلبية متطلبات التسوق للمقيمين في هذه المنطقة قريبًا من خلال إضافة مراكز بيع بالتجزئة كبيرة في دبي الجنوب. حاليًا ، يقع ابن بطوطة مول على بعد 25 دقيقة بالسيارة ، بينما يمكن الوصول إلى ذا أوتلت فيليدج من مراس في غضون 22 دقيقة.

تقع دبي مارينا مول ومول الإمارات ودبي مول من بين مراكز التسوق على مقربة. يستغرق الوصول إلى أماكن التسوق الشهيرة هذه 40 دقيقة بالسيارة.

مطاعم في جنوب دبي

تفتخر دبي الجنوب بمجموعة متنوعة من خيارات الطعام المتنوعة من العديد من سلاسل المطاعم العالمية والمطاعم التي تلبي مختلف الأذواق. أحد هذه الخيارات هو مطعم أوليفز ، الذي يمتلك مواقع متعددة في جميع أنحاء دبي ويمكن العثور عليه داخل مباني دبي الجنوب. يمكن لعشاق الوجبات السريعة أن يجدوا حلهم في ماكدونالدز ، وهو خيار شائع بين العملاء. إذا كنت تبحث عن عروض فريدة ، فإن Skini Panini و Coffee Pushin و Golos Italia Restaurant تقع جميعها في منطقة الخدمات اللوجستية في دبي الجنوب. لمحبي المأكولات الآسيوية ، يعتبر سرهد دربار الواقع في مجمع دبي للاستثمار المجاور خيارًا مناسبًا.

يقدم Riverland Dubai ، أحد مكونات دبي باركس آند ريزورتس ، مجموعة من خيارات تناول الطعام التي يمكن الوصول إليها في غضون 20 دقيقة. من بين المطاعم المحبوبة في ريفرلاند دبي سوبر تشيكس وأوليف جاردن وتي جي آي فرايديز وذا كوفي كلوب.

شواطئ قريبة من جنوب دبي

يمكن الوصول إلى شاطئ جبل علي في غضون 23 دقيقة بالسيارة ويعتبر أحد أفضل الشواطئ العامة في دبي. بالإضافة إلى ذلك ، يقع شاطئ جي بي آر على بعد مسافة قصيرة فقط من المجمع ، ويستغرق الوصول إليه أقل من نصف ساعة.

كان شاطئ بنان ، وجهة نزهة محبوبة بالقرب من دبي الجنوب ، ذات يوم من المعالم السياحية الصاخبة التي تتطلب رسوم دخول. على الرغم من إغلاقها في دبي وانتقالها إلى إمارة رأس الخيمة ، إلا أنه لا يزال بإمكانك زيارتها لقضاء نزهة في عطلة نهاية الأسبوع إذا كنت لا تمانع في الشروع في رحلة طويلة. يوفر شاطئ بنان مرافق التخييم أو خيار استئجار أحد الشاليهات الخاصة بهم. يمكن للضيوف الاستمتاع بالأنشطة المختلفة مثل جلسات اليوجا ونيران المخيمات والرياضات المائية وأكثر من ذلك بكثير في شاطئ بنان الذي يبعد حوالي 1.5 ساعة عن دبي الجنوب.

أنشطة الترفيه والمعالم البارزة

دبي الجنوب لديها مجموعة متنوعة من المشاريع قيد التنفيذ ، بما في ذلك التطوير المنتظر بفارغ الصبر: ملعب غولف من 18 حفرة. يقع هذا داخل منطقة الجولف المخصصة ويوفر إطلالات هادئة لسكان فيلات إعمار الجنوب المجاورة.

يقع بالقرب من دبي الجنوب ، ويمكن للزوار أيضًا الوصول إلى مناطق الجذب الشهيرة المعروفة باسم دبي باركس آند ريزورتس. يتكون هذا المركز الترفيهي من العديد من المتنزهات الترفيهية المتميزة ، مثل موشنجيت دبي وليجولاند وبوليوود باركس وريفرلاند.

موشنجيت دبي هي أكبر مدينة ترفيهية في المنطقة مستوحاة من هوليوود ، وتقع قبالة شارع الشيخ زايد. من ناحية أخرى ، فإن حديقة Legoland Dubai هي حديقة مخصصة لكل ما يتعلق بـ LEGO وتتميز بالعديد من الألعاب التفاعلية والمنزلقات المائية وتجارب القيادة. تعرض بوليوود باركس صناعة السينما الهندية بمناطقها المتميزة مثل بوليوود بوليوود ومومباي تشوك وروستيك رافين ورويال بلازا واستوديوهات بوليوود السينمائية. بالإضافة إلى ذلك ، هناك Riverland التي تعد وجهة ترفيهية تضم أكثر من 50 مطعمًا جنبًا إلى جنب مع العديد من المتاجر وخيارات الترفيه.

يوجد في هذه المنطقة العديد من المنشآت مثل المقاهي والمحلات التجارية. تنقسم هذه المؤسسات إلى أربع مناطق: شبه الجزيرة وبوابة الهند وبوردووك والقرية الفرنسية.

الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال

في كل منطقة توجد مساحات مخصصة للمساحات الخضراء. طورت العديد من الأحياء السكنية حدائق عامة واسعة النطاق لتلبية احتياجات سكانها.

مركز اللياقة الوحيد في المنطقة هو مركز ميا للياقة البدنية ، في حين يمكن الوصول بسهولة إلى Hybrid Gym و Tawash Gym في مجمع دبي للاستثمار.

إذا كنت تبحث عن قضاء بعض الوقت بمفردك ، تتوفر المنتجعات الصحية والصالونات القريبة. ومع ذلك ، فإنهما قيد الإنشاء حاليًا وأقرب الخيارات تشمل صالون الحلاقة للرجال أو صالون مي أمور للتجميل للسيدات ، وكلاهما على بعد حوالي 15 دقيقة.

الفعاليات المجتمعية

بعد حدث لمدة نصف عام في منطقة المعارض في دبي الجنوب ، تحولت المساحة إلى دستركت 2020. ستوفر مساحات مكتبية للإيجار ومنطقة تجارة حرة للشركات الصغيرة للعمل فيها. بالإضافة إلى ذلك ، سيتم إنشاء الوصل بلازا في الموقع واستضافة أحداث مختلفة مثل الحفلات الموسيقية.

أشياء للإعتبار

دبي الجنوب هي مدينة شاملة ستضم كل من المرافق الأساسية والفاخرة. الأرض الشاسعة التي تحتلها مقسمة إلى مناطق متميزة للإسكان والتجارة. على الرغم من أن بعض السكان قد يشعرون بعدم الارتياح بسبب المساعي التطويرية المستمرة ، إلا أن هذه الجهود أدت إلى انخفاض أسعار العقارات ، مما جعل دبي الجنوب موقعًا جذابًا للمستثمرين.

أسئلة وأجوبة حول دبي جنوب

أين تقع جنوب دبي؟

موقع دبي الجنوب مهم للغاية حيث يقع بجوار مجمع دبي للاستثمار ، على طول شارع الشيخ محمد بن زايد (E311).

ما هي وسائل الراحة التي يمكنني توفيرها في جنوب دبي؟

بعد الانتهاء ، ستتحول المنطقة المجاورة إلى منطقة مكتفية ذاتيًا تمكن السكان من الوصول بسهولة إلى المدارس والرعاية الطبية ومرافق التسوق.

كيف يمكنني الوصول إلى جنوب دبي بالحافلة أو المترو؟

يمكن العثور على محطة مترو إكسبو 2020 في المشروع متعدد الاستخدامات ، والذي يمكن الوصول إليه أيضًا من خلال خدمة الحافلات F55 للوصول إلى وسط المدينة.

هل دبي جنوب منطقة حرة؟

في دبي الجنوب ، يتمتع المواطنون الإماراتيون والمستثمرون من دول مجلس التعاون الخليجي بفرصة شراء عقارات داخل منطقة منطقة حرة.

هل هناك أي مشاريع قادمة في دبي الجنوب ليست جزءًا من الخطة الحالية؟

يوجد في دبي الجنوب العديد من المشاريع التي تحت الانشاء والتي تعرض منازل مصممة بشكل لا تشوبه شائبة. الأمثلة الرئيسية هي Greenview 3 و Parkside 1 و Parklane Townhouses.

موقع