Dubai Production City - دبي

يسلط الضوء

عن مدينة دبي للإنتاج

تبلغ مساحة مدينة دبي للإنتاج 43 مليون قدم مربع من تطوير مجموعة تيكوم. كانت تُعرف سابقًا باسم المنطقة الدولية للإنتاج الإعلامي أو IMPZ ، وقد تم إنشاؤها في عام 2003 كمنطقة حرة ومنطقة للتملك الحر مصممة خصيصًا للشركات التي تركز على الإنتاج الإعلامي. يتميز هذا المشروع متعدد الاستخدامات بالعقارات السكنية والتجارية على حد سواء ، مما يوفر أجواءً جذابة للمقيمين والزوار على حدٍ سواء.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

تقع مدينة الإنتاج بدبي على مشارف الإمارة وتشترك في الحدود مع شارع الشيخ محمد بن زايد. نظرًا لأن هذه المنطقة تستوعب كلاً من العقارات السكنية والتجارية ، فإنها تجذب المتخصصين في الأعمال من خلفيات متنوعة. يمكن للسكان المحليين الاستفادة من وسائل الراحة المختلفة بما في ذلك المدارس ومحلات السوبر ماركت ومراكز البيع بالتجزئة القريبة من منازلهم. تتكون غالبية المباني في مدينة الإنتاج بدبي من مجمعات سكنية توفر مساحات معيشة مريحة مع مرافق مجهزة تجهيزًا جيدًا.

عقارات في مدينة دبي للإنتاج

توفر مدينة دبي للإنتاج مجموعة متنوعة من الخيارات السكنية ، في الغالب مباني سكنية مع وحدات تتراوح من استوديوهات إلى شقق 3 غرف نوم. تأتي هذه المجمعات في خيارات منخفضة الارتفاع ومتوسطة الارتفاع وعالية الارتفاع.

فيما يتعلق بالعقارات التجارية في مدينة الإنتاج ، هناك خيارات متنوعة من العقارات بما في ذلك المحلات التجارية والمكاتب والمستودعات ومخيمات العمال التي يمكن استئجارها أو شراؤها.

اتجاهات الإيجار في مدينة دبي للإنتاج

إذا كنت تبحث عن أماكن إقامة مناسبة للميزانية ، فإن مدينة دبي للإنتاج تقدم إيجارات استوديوهات تبدأ من 15 ألف درهم إماراتي سنويًا. تتراوح تكلفة استئجار شقة بغرفة نوم واحدة في المنطقة من 22 ألف درهم إماراتي إلى 72 ألف درهم إماراتي سنويًا ، وتتراوح أحجام الوحدات من 500 قدم مربع تقريبًا إلى 700 قدم مربع.

في مدينة دبي للإنتاج ، يمكن أن تتراوح تكلفة إيجار وحدة سكنية أكبر من ثلاث غرف نوم من 50 ألف إلى 86 ألف درهم إماراتي سنويًا. وفي الوقت نفسه ، قد تصل أسعار شقق غرفتي نوم للإيجار إلى 143 ألف درهم إماراتي سنويًا.

تقدم مدينة دبي للإنتاج مجموعة واسعة من الشقق الفندقية للمسافرين للاختيار من بينها. يوفر فندق غايا جراند خيارات من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم للإيجار قصير الأجل بأسعار تتراوح من 72 ألف درهم إماراتي إلى 143 ألف درهم إماراتي سنويًا.

يتوفر للمستأجرين المحتملين في مدينة دبي للإنتاج خيارات متنوعة للمساحات التجارية. يمكن استئجار مساحة مكتبية تبلغ مساحتها 650 قدمًا مربعة بتكلفة سنوية تبلغ 39 ألف درهم إماراتي ، بينما تبلغ تكلفة استئجار المحل 243 ألف درهم إماراتي سنويًا. تتوفر مستودعات للإيجار تتراوح أسعارها من 180 ألف درهم إماراتي إلى 2.8 مليون درهم إماراتي سنويًا. بالنسبة للباحثين عن معسكرات عمل ، تتراوح أسعار الإيجار السنوية من 34 ألف درهم إماراتي إلى 57 ألف درهم إماراتي في مدينة دبي للإنتاج.

اتجاهات البيع في مدينة دبي للإنتاج

في مدينة الإنتاج ، يمكن شراء شقق الاستوديو بأقل من 210 ألف درهم إماراتي أو ما يصل إلى 667 ألف درهم إماراتي. يتراوح سعر شقة بغرفة نوم واحدة في مدينة دبي للإنتاج بين 290 ألف و 819 ألف درهم إماراتي. تتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم من 515 ألف درهم إماراتي إلى 1.25 مليون درهم إماراتي. إذا كان لديك ما يقرب من مليون درهم إماراتي تحت تصرفك ، فيمكنك شراء شقة بثلاثة غرف نوم في IMPZ.

تتوفر أيضًا قطع أراضي سكنية معروضة في مدينة دبي للإنتاج ، بأسعار تتراوح من 5.43 مليون درهم إماراتي إلى 42 مليون درهم إماراتي.

توفر مدينة دبي للإنتاج عددًا محدودًا من المستودعات للشراء بأسعار تبدأ من 15 مليون درهم إماراتي. في المقابل ، تتراوح المباني التجارية في نفس الموقع من 20 مليون درهم إماراتي إلى 110 مليون درهم إماراتي.

العائد على الاستثمار في مدينة دبي للإنتاج

مدينة الإنتاج هي موقع فعال من حيث التكلفة لشراء العقارات في دبي ، حيث تقدم IMPZ عوائد ممتازة على الاستثمار. توفر الشقة المكونة من 3 غرف نوم أعلى عائد على الاستثمار بنسبة 8.4٪ ، في حين أن وحدات الاستوديو متاحة بأسعار سوق تنافسية لعائد إيجار محتمل بنسبة 7.4٪. للراغبين في الاستثمار ، هناك أيضًا خيارات للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم ، والتي يبلغ عائد استثمارها 6.3٪ و 6.2٪ على التوالي. لضمان اتخاذ قرارات مستنيرة عند الاستثمار ، يُنصح بمراعاة مؤشر أسعار البيع لأنواع مختلفة من الشقق في IMPZ.

المباني الأكثر شهرة في مدينة دبي للإنتاج

استنادًا إلى عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على Bayut.com على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية

في نطاق يتراوح بين 18 ألف و 80 ألف درهم إماراتي سنويًا.

يعتبر برج ليك سايد ، أحد مشاريع داماك العقارية السكنية في دبي ، أكبر نقطة جذب في مدينة الإنتاج لأولئك الذين يسعون إلى استئجار أو شراء عقارات. يتألف مجمع الأبراج هذا ، بهندسته المعمارية المتوسطية المذهلة ، من أربعة مبانٍ منفصلة تحتوي كل منها على 22 طابقًا. تتميز الشقق بغرف فسيحة تخلق تجربة معيشية هادئة - متاحة للشراء ضمن فئة الأسعار من 210 ألف درهم إماراتي إلى 999 ألف درهم إماراتي ، بينما تتراوح أسعار الإيجارات من 18 ألف درهم إماراتي وتصل إلى 80 ألف درهم إماراتي سنويًا.

يقع نطاق الراتب السنوي ضمن فئة 15000 درهم إماراتي إلى 62000 درهم إماراتي.

ثاني أكثر العقارات رواجًا في القائمة ، ميدتاون ، يختلف نظرًا لأنه خيار مطلوب للراغبين في الشراء على الخارطة. يتكون المجمع من مباني سكنية تتراوح من 6 إلى 16 طابقًا وقد طورته شركة ديار. يتمتع الأفراد بفرصة الاختيار من بين الاستوديوهات ، بالإضافة إلى الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم والتي تتراوح مساحتها من 425 قدمًا مربعًا إلى 2010 قدمًا مربعًا كحد أقصى ، علاوة على ذلك ، تم تصميم العديد من شقق التملك الحر المتوفرة في ميدتاون مع شرفات تطل على مناظر خلابة تطل على عقارات جميرا للجولف وأفق دبي الرائع بأسعار تنافسية.

تتراوح تكلفة امتلاك شقة بغرفة نوم واحدة في ميدتاون بين 499 ألف و 819 ألف درهم إماراتي ، في حين أن شراء شقة أكبر من غرفتي نوم سيكلفك 1.0 مليون درهم إماراتي في المتوسط.

المرتبة الثالثة من حيث الشعبية هي Lago Vista ، التي شيدتها داماك العقارية. يتكون من ثلاثة أبراج سكنية تقدم مساحات معيشية متنوعة من استوديوهات إلى شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. تم بناء أماكن الإقامة هذه بجودة استثنائية وتوفر للمقيمين إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة الممتازة مثل حمامات السباحة ومراكز اللياقة البدنية وملاعب التنس والمطاعم القريبة.

إذا كنت تبحث عن شقة منخفضة الارتفاع ، فإن Centrium Towers تستحق الدراسة لأنها تحتل المرتبة الرابعة في القائمة. تم تطويره بواسطة ETA Star ، ويتألف المجمع من أربعة مبان تقع بين مناظر خلابة. إنه يوفر أسلوب حياة مثاليًا بمزيج من الراحة والعملية. تجسد الشقق المعيشة الفاخرة مع إمكانية الوصول إلى المرافق مثل حمامات السباحة والجاكوزي والنادي الصحي ومعدات الصالة الرياضية والمصاعد عالية السرعة وخدمات الأمن على مدار الساعة.

احتلت أبراج الهلال المرتبة الخامسة بين مساحات المعيشة المفضلة ، والتي شيدتها داماك العقارية. يتكون هذا المجمع السكني من ثلاثة صروح شاهقة يرتفع كل منها إلى 15 طابقًا. يوفر تصميمه المعماري منظرًا خلابًا للمناظر الطبيعية الخلابة في المنطقة. تأتي وحدات المعيشة بأبعاد مختلفة - من شقق الاستوديو الضخمة إلى الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم - مما يجعلها خيارًا مثاليًا للمستأجرين الذين يبحثون عن أماكن إقامة مريحة داخل مجتمع The Crescent.

مخططات مدينة دبي للإنتاج

للوصول إلى مخططات IMPZ ، شاهد المجموعة الشاملة من المخططات ثنائية وثلاثية الأبعاد لكل مبنى في مدينة دبي للإنتاج على موقع بيوت الرسمي.

فنادق في Dubai Production City (IMPZ)

إذا كنت تخطط للبقاء لفترة طويلة ، فقد ترغب في التفكير في واحدة من العديد من الشقق الفندقية المتاحة في قصر صباح. بالإضافة إلى ذلك ، تقع أماكن الإقامة هذه داخل مجتمع المنطقة الحرة.

يمكن العثور على فندق Aloft and Element ، وهما فندقان من فئة 4 نجوم تملكهما ماريوت ، في سيتي سنتر. يقدم فندق Ghaya Grand شققًا مخدومة ، بينما فندق Occidental هو فندق فاخر يلبي احتياجات المسافرين من رجال الأعمال ويقع بالقرب من الطرق الرئيسية.

مساحات النقل ومواقف السيارات في مدينة دبي للإنتاج

على الرغم من أن غالبية الوحدات السكنية توفر مواقف سيارات مخصصة للمستأجرين ، إلا أن هناك القليل منها يتطلب رسومًا شهرية لمواقف السيارات.

المواصلات العامة في مدينة دبي للإنتاج

إذا كنت تعتمد على وسائل النقل العام ، فستتوفر محطتا حافلات في أبراج Centrium و The Crescent Towers. توفر هذه المحطات حافلات مغذية تعمل من محطة مترو مول الإمارات. يستغرق الوصول إلى هذا الموقع بالسيارة حوالي 20 دقيقة.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت في مدينة دبي للإنتاج

يمكن للمقيمين الذين يحتاجون إلى البقالة زيارة كارفور هايبر ماركت الموجود في سيتي سنتر معيصم لتلبية احتياجاتهم اليومية. بالإضافة إلى ذلك ، تتوفر محلات سوبر ماركت أخرى في مدينة دبي للإنتاج مثل W Mart Supermarket و West Zone Fresh Supermarket و Swiss Mart.

الكنائس والنماذج والمساجد في مدينة دبي للإنتاج

في الجزء الشمالي من مدينة دبي للإنتاج ، يوجد عدد من المساجد بما في ذلك مسجد جمعة ومسجد جاما والعديد من المساجد الأخرى التي لم يتم ذكر اسمها حاليًا.

يتمتع السكان المسيحيون بفرصة زيارة جبل علي ، الذي يتميز ببدائل مختلفة بما في ذلك كنيسة المسيح بجبل علي والكنيسة المسيحية المتحدة في دبي وكنيسة القديس فرنسيس الأسيزي الكاثوليكية ومركز الكنيسة الإنجيلية في دبي.

يقع Guru Nanak Darbar Sikh Gurdwara في جبل علي ، بينما تقع المعابد الهندوسية على بعد حوالي 35 دقيقة في منطقة بر دبي. من بين هذه الخيارات معبد Shree Krishna Haveli ومعبد Shiva ومعبد ShrinathJi.

المدارس والجامعات في مدينة دبي للإنتاج

يفتقر سكان مدينة دبي للإنتاج إلى خيارات التعليم المحلية ، لكن المؤسسات المرموقة مثل مدرسة جيمس المتحدة (التي تستخدم منهجًا أمريكيًا) ، ومدرسة دبي البريطانية (التي تتميز بمنهج مقره في المملكة المتحدة) ، ومدرسة الإمارات الدولية ميدوز (تركز على مناهج البكالوريا الدولية) متاح في مكان قريب. تلقت جميع هذه المدارس تقييمات عالية في تقييمات الحكومة.

عندما يتعلق الأمر بمدارس الحضانة ، فإن حضانة كيدز كينجدوم هي خيار لأولياء الأمور وتقع بجوار سيتي سنتر معيصم. بالإضافة إلى ذلك ، هناك حضانات أخرى متوفرة على بعد 10 دقائق بالسيارة من قرية جميرا الدائرية خارج المدينة ، مثل حضانة جميرا الدولية وحضانة وندر ييرز.

يمكن الوصول إلى جامعات Knowledge Park في 20-25 دقيقة. بالإضافة إلى ذلك ، يعد شارع الشيخ زايد موطنًا لجامعة أوراكل والجامعة الأمريكية في دبي ، وكلاهما على بعد 20 دقيقة بالسيارة من الخيارات المختلفة في المنطقة.

المستشفيات والعيادات في مدينة دبي للإنتاج

في حين أن الحي لا يوجد به أي مستشفيات في حدوده ، إلا أن هناك العديد من الخيارات التي يمكن الوصول إليها بالسيارة في حوالي 10 إلى 15 دقيقة. تشمل بعض هذه المستشفيات مستشفى إن إم سي رويال الواقع في مجمع دبي للاستثمار ، ومركز ميدكير الطبي الواقع في موتور سيتي ، ومستشفى ميديكلينيك بارك فيو الموجود في شارع أم سقيم (D63) وكذلك مستشفى الزهراء الواقع في شارع الشيخ زايد. هذه من بين أكثر المستشفيات شهرة في دبي بالإمارات العربية المتحدة.

يمكن للمقيمين الحصول على المساعدة الطبية في عيادة سيتي سنتر الواقعة في سيتي سنتر معيصم. تقع عيادات آي كير ، وهي عيادة متعددة التخصصات متخصصة في طب الأسنان وأمراض النساء وطب الأطفال والعلاج الطبيعي والجراحة العامة على بعد 15 دقيقة فقط بالسيارة.

المناطق القريبة

في دبي ، تقع مدينة الإنتاج بالقرب من عقارات جميرا للجولف ، وقرية جميرا الدائرية (JVC) ، ومثلث قرية الجميرا (JVT) ومدينة دبي الرياضية. يقع على مفترق طرق شارع الخيل (E44) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311). توفر المنطقة أيضًا وصولاً سهلاً من مركز الأعمال في جبل علي.

أسلوب الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مراكز التسوق في مدينة دبي للإنتاج

يحتوي سيتي سنتر معيصم على أعلى نسبة إقبال بين السكان ، وهو مركز تجاري من طابق واحد مملوك لمجموعة ماجد الفطيم. إنها ملاذ للمتسوقين المتحمسين بفضل عدد كبير من العلامات التجارية الراقية ، والتي تغطي مساحة واسعة تبلغ 23850 مترًا مربعًا ، وتوفر أماكن لوقوف السيارات لما يصل إلى 750 مركبة. لا يضم المركز العديد من متاجر البيع بالتجزئة فحسب ، بل يوفر أيضًا مرافق مثل صالونات التجميل ومراكز اللياقة البدنية والعيادات الطبية والخدمات المصرفية. بالإضافة إلى ذلك ، يوجد كارفور هايبر ماركت كبير يلبي جميع احتياجات التسوق اليومية.

يقع في القسم الشمالي من الحي.

مطاعم في مدينة دبي للإنتاج

تتوفر مجموعة متنوعة من خيارات تناول الطعام للمقيمين. يقدم سيتي سنتر معيصم العديد من المقاهي والمطاعم غير الرسمية للاختيار من بينها. تتراوح مجموعة المأكولات من المطبخ اللبناني في مطعم Leila إلى الأطباق الفرنسية الأصيلة التي يتم تقديمها في Paul ، مما يسمح للمقيمين بالاستمتاع بالنكهات اللذيذة من مختلف أنحاء العالم.

تضم مدينة دبي للإنتاج مجموعة متنوعة من خيارات تناول الطعام ، مثل The Big Wok و Filli Cafe و Broccoli Pizza and Pasta و Qasr Al Jabal و Al Shams Restaurant and Cafe.

شواطئ قريبة من مدينة دبي للإنتاج

تعتبر الشواطئ على ساحل دبي ملاذًا رائعًا مع رمالها الذهبية البكر. يمكن للزوار العثور على مزيج مثالي من الاسترخاء والهدوء ووجهات تناول الطعام على الواجهة البحرية في شاطئ جي بي آر وشاطئ مارينا وشاطئ جميرا بالقرب من مدينة دبي للإنتاج.

أنشطة الترفيه والمعالم البارزة

يقع ماجيك بلانيت في سيتي سنتر معيصم ، ويوفر مجموعة متنوعة من التجارب الممتعة. إلى جانب أحدث ألعاب الفيديو ، هناك العديد من الألعاب المبهجة المتاحة التي تجذب كل من الشباب والكبار. بالإضافة إلى هذا المركز الترفيهي الرائع ، يفتخر City Center بخيارات تناول الطعام الاستثنائية التي تجتذب العديد من الزبائن على مدار ساعات النهار. علاوة على ذلك ، يقع فندق غايا جراند داخل مدينة دبي للإنتاج.

يستضيف استاد دبي الدولي للكريكيت مباريات الكريكيت على مدار العام ويقع في المجتمع المجاور لمدينة دبي الرياضية. يستغرق الأمر 12 دقيقة فقط بالسيارة من مدينة دبي للإنتاج إلى الاستاد ، مما يجعله متاحًا لعشاق لعبة الكريكيت المحليين. في الجوار ، يوجد ناديان للجولف من الدرجة الأولى - نادي إلس للجولف ونادي ترامب الدولي للجولف - اللذان يلبيان احتياجات لاعبي الجولف المتعطشين.

الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال

في غضون 10 دقائق من المجمع ، تتوفر مجموعة متنوعة من مراكز اللياقة البدنية وصالات الألعاب الرياضية. يمكن للمقيمين الاختيار من بين خيارات مثل New Life Fitness Gym و Body Time و Prime Fitness JVC. على الرغم من عدم وجود صالات رياضية حاليًا داخل المجتمع نفسه ، إلا أن السكان يمكنهم الوصول إلى العديد من البدائل في المناطق المجاورة.

في الجزء الجنوبي من المنطقة ، بالقرب من أبراج لاغو فيستا وأبراج ذا كريسنت ، تتوفر العديد من الصالونات. تتكون هذه الخيارات من Sera Beauty Room و Al Midad Ladies Salon ومؤسسة للجنسين تسمى Caractere by Dani's Salon. بالنسبة للرجال الذين يبحثون عن تسريحات شعر ، فإن صالون رمال للرجال في سيتي سنتر معيصم هو أيضًا أحد الخيارات.

الفعاليات المجتمعية

هناك العديد من فعاليات التسوق التي تقام في سيتي سنتر معيصم كل عام ، حيث يمكن للزوار الاستمتاع بتخفيضات كبيرة. يقع The Backyard على المدخل الشرقي للمول ، وهو مكان مناسب يوفر الترفيه للعائلات. يقدم هذا المركز الترفيهي ذو موضوع الحديقة أيضًا جلسات تعليمية مثل ورش عمل علمية للأطفال وورش عمل صياغة المجوهرات وترتيب الزهور بالإضافة إلى دروس اليوجا.

يمكن للمقيمين أيضًا الانضمام إلى مجموعتين من مجموعات Facebook التي تلبي احتياجاتهم حصريًا. يشار إلى هذه المجموعات باسم سكان مدينة دبي للإنتاج (IMPZ) ومقيمين في دبي و IMPZ - المنطقة الدولية للإنتاج الإعلامي.

أشياء للإعتبار

في مدينة الإنتاج ، هناك العديد من المشاريع الجارية والقادمة التي تشمل العقارات السكنية والتجارية. ومع ذلك ، قد يتطلب الجانب الترفيهي للحي بعض الوقت للازدهار.

أسئلة وأجوبة حول مدينة دبي للإنتاج (اي ام بي زد)

ما معالم الجذب الترفيهية الرائجة القريبة من Occidental Dubai Production City؟

تقع بالقرب من أوكسيدنتال مدينة دبي للإنتاج ، فوبيا دبي هي وجهة ترفيهية محبوبة. تبلغ المسافة بين معلم الجذب وغرفة الألعاب حوالي 3.3 أميال.

كيف تصل إلى منطقة الإنتاج الإعلامي الدولي؟

يمكن الوصول إلى مدينة دبي للإنتاج باستخدام وسائل النقل العام. على وجه التحديد ، تعمل الحافلة F29 على طول طريق قريب من IMPZ.

ما الذي يمكن القيام به في أوكسيدنتال مدينة دبي للإنتاج؟

تم تجهيز مركز اللياقة البدنية في Occidental Dubai Production City بالكامل بغرف ساونا ، بالإضافة إلى مكتبة ومركز للتدليك. بالإضافة إلى ذلك ، تستضيف الأحداث والعروض الموسيقية الحية.

هل يوجد مطعم في الموقع بمدينة أوكسيدنتال دبي للإنتاج؟

في أوكسيدنتال مدينة دبي للإنتاج ، يمكن للنزلاء الاختيار من بين ثلاثة مطاعم: ستيدج سكاي آند بول ، تشامبس ، وتناول الطعام طوال اليوم.

موقع