Downtown Jebel Ali - دبي

يسلط الضوء

عن وسط جبل علي

يحتضن داون تاون جبل علي ، وهو مشروع عقاري هام في دبي ، أسلوب حياة معاصر مع مرافق راقية. يمتد هذا الشريط متعدد الاستخدامات على مساحة 6.5 مليون متر مربع ، ويمتد بأناقة على طول شارع الشيخ زايد. يضم قطاعًا تجاريًا مزدهرًا وخيارات سكنية فاخرة ، بما في ذلك الشقق المتاحة للشراء أو الإيجار ، وهو يلبي احتياجات الأفراد المتميزين الذين يبحثون عن تجارب معيشية حديثة.

تم تطوير "داون تاون جبل علي" بواسطة شركة "ليمِتلِس" ، وهي شركة تطوير عقاري عالمية لديها مشاريع في المملكة العربية السعودية وفيتنام وروسيا والإمارات العربية المتحدة ، وهي مشروع مخطط بدقة بدأ في عام 2006. وتتميز عقاراتها بوسائل الراحة الفخمة لضمان مستوى معيشي استثنائي.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

يقع وسط المنطقة الحرة بجبل علي ومتنزه تكنو ، ويمتد داون تاون جبل علي عبر أربع مناطق متميزة. تم تجهيز كل منطقة بمنتزهاتها الخاصة وساحاتها وأرصفة المشاة المظللة والمجمعات السكنية ذات الارتفاع المتوسط والتي تتميز بساحات مستوحاة من الثقافة البدوية.

تعد المنطقة مركزًا مهمًا للتقدم والتقدم ، حيث تجذب العديد من المستثمرين الذين يعتبرونها استثمارًا ذا قيمة. إنها مدينة ضواحي تم تصميمها وإنشاؤها بدقة وترتبط بسلاسة بالطريق السريع الرئيسي في دبي ، شارع الشيخ زايد (E11) ، مما يوفر موقعًا مثاليًا للسفر إلى أبوظبي.

عقارات في وسط جبل علي

يتكون وسط مدينة جبل علي في الغالب من شقق. يقع ضمن واحدة من العديد من المناطق الحرة في دبي ، مما يسمح لكل من المواطنين الإماراتيين والأجانب بتملك العقارات هناك. خيارات الشقق السكنية واسعة ، في حين أن عدد المحلات التجارية والأراضي متعددة الاستخدامات المتاحة للشراء محدودة للغاية.

تتكون الشقق من مجموعة متنوعة من الاستوديو إلى وحدات من 3 غرف نوم ، كل منها يوفر وسائل الراحة الفاخرة.

توفر الوحدات السكنية أرضيات رخامية أنيقة ومطابخ مجهزة تجهيزًا جيدًا وشرفات واسعة. بالإضافة إلى ذلك ، توفر المجمعات السكنية للسكان حمامات سباحة ، ومواقف سيارات محمية ، ومراكز لياقة بدنية ، ومنتجعات صحية ، ونوافذ كبيرة تجسد جمال دبي الساحر.

اتجاهات الايجار في داون تاون جبل علي

هناك العديد من الأسعار المعقولة لتأجير الشقق. يمكن استئجار شقة بغرفة نوم واحدة بحوالي 34 ألف درهم إماراتي ، بينما تبلغ تكلفة شقة غرفتين نوم في المعتاد حوالي 51 ألف درهم إماراتي. تتراوح ايجارات الوحدات المكونة من 3 غرف نوم بين 55 ألف و 68 ألف درهم إماراتي بالإضافة إلى ذلك ، هناك شقق مفروشة يمكن تأجيرها أيضًا.

يوفر وسط مدينة جبل علي ، باعتباره منطقة تجارية ، العديد من الفرص للاستثمار في المحلات التجارية والأراضي متعددة الاستخدامات. تتراوح خيارات تأجير المكاتب التجارية من 140 ألف درهم إماراتي إلى 2.5 مليون درهم إماراتي. في هذه المنطقة ، يبلغ متوسط حجم المتاجر حوالي 1،660 قدمًا مربعًا ، وبسعر 278 ألف درهم إماراتي.

اتجاهات المبيعات في داون تاون جبل علي

نظرًا لأن المنطقة قيد التطوير حاليًا ، فإن أسعار العقارات بأسعار معقولة. ومع ذلك ، من المتوقع أنه بمجرد الانتهاء من التطوير ، ستكون هناك زيادة في الأسعار. على سبيل المثال ، يمكن شراء وحدة استوديو بسعر يتراوح من 225 ألف درهم إماراتي إلى 526 ألف درهم إماراتي. وبالمثل ، يمكن بيع شقة بغرفة نوم واحدة بسعر يتراوح بين 399 ألف و 847 ألف درهم إماراتي.

عائد الاستثمار في وسط جبل علي

في وسط مدينة جبل علي ، تحقق الوحدات المكونة من 3 غرف نوم أعلى عائد على الاستثمار بنسبة 6.8٪ ، بينما توفر الوحدات المكونة من غرفة وصالة 2 عائدات بنسبة 5.4٪ و 5.1٪ في المقابل.

أبنية مشهورة في داون تاون جبل علي

استنادًا إلى عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على Bayut.com على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية

يبرز Suburbia ، الصرح المفضل في وسط مدينة جبل علي ، كمجمع برجين مزدوجين يوفر شققًا مخدومة.

تشمل المباني الإضافية البارزة في وسط مدينة جبل علي برج Signet الموقر ، والذي يضم إجماليًا مذهلاً يبلغ 273 وحدة ، إلى جانب AZIZI Aura الرائعة مع 17 طابقًا و 363 وحدة سكنية.

الفنادق في وسط جبل علي

في حين أن القطاع لا يوفر أي فنادق ، يمكن للأفراد الباحثين عن سكن مؤقت استكشاف الشقق الفندقية الواقعة في داون تاون جبل علي. تأتي أماكن الإقامة هذه مجهزة تجهيزًا كاملاً بوسائل الراحة المختلفة مثل التكييف المركزي ومواقف السيارات والشرفات والتراسات. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمستأجرين الوصول إلى مرافق إضافية مثل حمام السباحة ومنطقة اللوبي ومنطقة لعب الأطفال. يبلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق الفندقية 45 ألف درهم إماراتي ، بينما تتراوح أسعار الشراء من 540 ألف درهم إماراتي إلى 1.9 مليون درهم إماراتي.

أماكن النقل ومواقف السيارات في وسط جبل علي

في هذا المجتمع المتنوع ، يمكن للمرء أن يجد مواقف سيارات واسعة مدفوعة الأجر منتشرة في جميع أنحاء المنطقة. توفر المباني السكنية بسخاء لسكانها مكانًا حصريًا لوقوف السيارات على الأقل.

وسائل النقل العام في داون تاون جبل علي

تم التخطيط لوسط مدينة جبل علي بشكل معقد لتسهيل السفر المريح لسكانه. يتيح موقعها الاستراتيجي ، الذي يمتد على طول شارع الشيخ زايد ، التنقل بسهولة داخل وخارج المنطقة.

حاليًا ، لا توجد خدمة حافلات مباشرة إلى داون تاون جبل علي. ومع ذلك ، فإن محطة مترو UAE Exchange تمثل بداية المنطقة وهي بمثابة المحطة الأخيرة على الخط الأحمر لمترو دبي.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

تضم المنطقة مناطق مخصصة للمؤسسات التعليمية والمرافق الطبية والصيدليات ودور العبادة. ومع ذلك ، فإن العديد من هذه المساحات لا تزال في طور البناء. ومع ذلك ، يمكن للسكان الوصول بسهولة إلى المنشآت الموجودة الموجودة في المناطق المجاورة.

سوبر ماركت في وسط جبل علي

يوجد العديد من محلات السوبر ماركت بالقرب من داون تاون جبل علي. في المنطقة المجاورة ، يمكن للمقيمين العثور على Fresh Plus و Kerala Hyper Cold Market و Salem Minimart الواقعة في جميع أنحاء المدينة. بالإضافة إلى ذلك ، يقع كل من سلطان هايبر ماركت وسوبر ماركت مدينة القصيص على بعد 7 دقائق فقط. علاوة على ذلك ، يمكن العثور على سوبر ماركت زعبيل ميني وفيلج هايبر ماركت مقابل داون تاون جبل علي في منطقة نيو ويست كامب.

الكنائس والقواميس والمساجد في وسط جبل علي

وسط مدينة جبل علي محاط بالعديد من المساجد المحلية ، أقربها مسجد محطة الإمارات. بالإضافة إلى ذلك ، يوجد مسجدان آخران في المنطقة يمكن الوصول إليهما في غضون 11 دقيقة بالسيارة: مسجد جبل علي ومسجد New East Accommodation Mosque.

تقع العديد من الكنائس في المنتزه بالقرب من شارع الشيخ زايد ، مثل الكنيسة المسيحية المتحدة في دبي ومركز الكنيسة الإنجيلية بدبي وكنيسة القديس غريغوريوس الأرثوذكسية وكنيسة المسيح في جبل علي وكنيسة دبي مار ثوما. يتيح هذا الموقع المميز سهولة الوصول إلى الأفراد المقيمين في داون تاون جبل علي في غضون 15 دقيقة.

سيحتاج المصلين الهندوس إلى السفر لمدة 40 دقيقة تقريبًا للوصول إلى المعابد المختلفة الموجودة في بر دبي ، بما في ذلك المعابد مثل Shirdi Sai Baba Mandir ومعبد Shiva. من ناحية أخرى ، يقع أقرب Gurudwara المسمى Gurunanak Darbar Sikh Gurudwara على بعد مسافة قصيرة بالسيارة أقل من 15 دقيقة في المنتزه.

مدارس قريبة من وسط جبل علي

يوجد في المنطقة المجاورة العديد من دور الحضانة وكذلك المدارس الابتدائية والثانوية.

المسافة إلى Little Woods Nursery حوالي 15 دقيقة بالسيارة. تقع مدرسة جرينفيلد كوميونيتي ومدرسة بريتيش كولومبيا الكندية ومدرسة دوف جرين الابتدائية على بُعد 20 دقيقة بالسيارة.

تلتزم مدرسة Greenfield Community School بمنهج البكالوريا الدولية (IB) ، بينما تتبنى مدرسة Dovecote Green Primary School المنهج البريطاني ، وتوفر مدرسة بريتيش كولومبيا الكندية المناهج الكندية.

يقع مجمع دبي للمعرفة على بعد حوالي 30 دقيقة ، ويوفر خيارات جامعية متنوعة.

عيادات ومستشفيات بالقرب من وسط جبل علي

ميديكلينيك ميدوز ، التي تقع في مجتمع ميدوز على بعد 18 دقيقة فقط ، تقدم خدمات رعاية صحية استثنائية بالقرب من داون تاون جبل علي.

إلى جانب ذلك ، يمكن أن يقع مستشفى إن إم سي رويال في مكان مناسب في مجمع دبي للاستثمار ، على مسافة قصيرة بالسيارة.

توجد العديد من الصيدليات بالقرب من داون تاون جبل علي ، بما في ذلك صيدلية أستر وصيدلية المدينة وصيدلية القرية.

المناطق القريبة

على مقربة من شارع الشيخ زايد ، يقع داون تاون جبل علي بجوار الموقع الصناعي لجبل علي. نحو الجزء الجنوبي من هذه المنطقة ، يمكن للمرء أن يجد العديد من الوجهات الترفيهية مثل دبي باركس آند ريزورتس ، وذا أوتلت فيليدج من ميراس ، وذا لاست إكزت جبل علي جنوب. بالإضافة إلى ذلك ، يوجد في المنطقة المجاورة المركز التجاري الصاخب للمنطقة الحرة بجبل علي والميناء البحري المعروف باسم ميناء جبل علي.

أسلوب الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مولات قريبة من وسط جبل علي

على بعد أقل من 13 دقيقة بالسيارة من وسط مدينة جبل علي ، يقع ذا أوتلت فيليدج من مراس ، وهو مركز تجاري واسع يعرض العمارة الإيطالية. يضم هذا الملاذ للبيع بالتجزئة العديد من متاجر البيع للعلامات التجارية العالمية الشهيرة.

تستضيف دبي العديد من مراكز التسوق الشهيرة الأخرى ، والتي تقع على بعد 18 دقيقة بالسيارة. ومن بين هؤلاء مول ابن بطوطة في قرية جبل علي ودبي مارينا مول الواقع في مرسى دبي.

مول الإمارات ، مجمع معاصر واسع ، يضم مجموعة متنوعة من أكثر من 700 متجر للتسوق وتناول الطعام. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يقدم مناطق الجذب الآسرة في سكي دبي و VOX سينما. يقع هذا المركز التجاري على بعد حوالي 23 دقيقة من وسط مدينة جبل علي ، ويوفر وجهة مناسبة للترفيه والتسلية.

مطاعم قريبة من وسط جبل علي

تتوفر مجموعة متنوعة من خيارات تناول الطعام للمقيمين بالقرب من داون تاون جبل علي. تشتهر PF Changs ، التي تقع داخل Dubai Outlet Village Mall ، بأطباقها المميزة - الروبيان الديناميت ويمكن الوصول إليها في غضون 13 دقيقة بالسيارة. بالنسبة لأولئك الذين يفضلون المأكولات الهندية ، يقع مطعم Chennai Star ومطعم Best Deal ومطعم Foodway و Paragon ومطعم Qaserzabeel على بعد أقل من 10 دقائق بالسيارة. بالإضافة إلى ذلك ، يقع مترو الأنفاق في محطة البنزين القريبة في الأحساء.

شواطئ قريبة من وسط جبل علي

يوجد في وسط مدينة جبل علي شاطئان في المنطقة المجاورة. أحدها شاطئ بنان ، وهو منتجع شاطئي يوفر أنشطة الرياضات المائية المتنوعة ، والشاليهات ذات الإطلالات الخلابة على المياه ، وخيام التخييم. يستغرق الوصول إلى هذا الشاطئ من وسط مدينة جبل علي حوالي 12 دقيقة ؛ ومع ذلك ، مطلوب رسوم دخول للدخول. من ناحية أخرى ، هناك أيضًا خيار مجاني قريب يسمى شاطئ جبل علي ، على الرغم من أنه يفتقر إلى العديد من وسائل الراحة المتوفرة في شاطئ بنان.

جميرا بيتش ، الذي يقع على بعد حوالي 30 دقيقة ، يوفر خيار شاطئ عام مجهز بشكل مناسب. يوفر معدات اللياقة البدنية ومرافق الحمامات وخيارات تناول الطعام ورجال الإنقاذ من أجل السلامة.

أنشطة الترفيه والمعالم البارزة

تشمل المعالم البارزة مطار آل مكتوم الدولي ومكان انعقاد معرض إكسبو 2020. ويستغرق الوصول إلى أي من الموقعين حوالي ربع ساعة.

توفر دبي باركس آند ريزورتس ، التي تقع بالقرب من داون تاون جبل علي ، مجموعة متنوعة من المتنزهات الترفيهية. موشنجيت دبي هي حديقة مثيرة مستوحاة من هوليوود تعرض ألعابًا وألعابًا مستوحاة من شخصيات محبوبة من Dreamwork Animations و Columbia Pictures و Lionsgate. يمكن للأطفال الأصغر سنًا الاستمتاع بـ Legoland Dubai ونظيرتها المائية ، Legoland Waterworld ، وكلاهما يتميز بمناطق جذب مبهجة مستوحاة من مجموعات مكعبات Lego الشهيرة. بالنسبة لأولئك الذين يسعون إلى الانغماس في سحر سينما بوليوود ، فإن بوليوود باركس هي الوجهة النهائية.

تضم دبي باركس آند ريزورتس منطقة لتناول الطعام تُعرف باسم Riverland ، والتي تقدم مطاعم تقليدية ومطاعم ذات طابع خاص مستوحاة من ألعاب الملاهي. بالإضافة إلى ذلك ، يقع فندق Lapita بالقرب من المتنزهات الترفيهية - وهو منتجع رائع على الطراز البولينيزي.

الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال

يقع GC East Park بالقرب من مجمع دبي للاستثمار ، ويوفر بيئة هادئة للأطفال للاستمتاع بوقت اللعب والكبار للاسترخاء خلال المساء. على بعد 17 دقيقة فقط بالسيارة من داون تاون جبل علي ، يمكن للمقيمين أيضًا استكشاف الحديقة المجتمعية المجاورة وحديقة الأطفال المجاورة لمزيد من الراحة.

أقرب صالة ألعاب رياضية إلى مركز ميا للياقة تقع ضمن دائرة نصف قطرها 10 كيلومترات ، وهناك أيضًا العديد من النوادي الرياضية الأخرى التي تقع بالقرب من المنطقة الصناعية بجبل علي.

للسيدات خيار زيارة صالون مي أمور للتجميل ، الذي يقع على بعد 13 دقيقة فقط. توجد أيضًا صالونات إضافية مثل White Feather Beauty Salon و Heydi Ladies Salon و Solitaire Ladies Salon تقع أيضًا في مكان أبعد قليلاً ولكن لا يزال من السهل الوصول إليها. من ناحية أخرى ، يمكن للرجال العثور على صالون الحلاقة وصالون نيو جينتس على بعد أقل من 12 دقيقة من المنطقة المجاورة.

الفعاليات المجتمعية

بسبب التطوير المستمر ، لم ينظم المجتمع بعد أي أحداث. ومع ذلك ، بمجرد اكتمال المشروع ، هناك إمكانية لتنظيم تجمعات مجتمعية واسعة النطاق. بالإضافة إلى ذلك ، فإن القرب من موقع إكسبو 2020 يتيح لسكان وسط مدينة جبل علي الوصول بسهولة وفرصة للمشاركة في هذا الحدث الدولي المرتقب.

أشياء للإعتبار

لا تزال عملية البناء في وسط مدينة جبل علي مستمرة ، مما قد يؤدي إلى تلوث ضوضائي يؤثر على السكان. بالإضافة إلى ذلك ، هناك نقص ملحوظ في خدمات النقل العام بالقرب من المنطقة.

موقع