District One - دبي
يسلط الضوء
حول المنطقة الأولى
يقع دستركت ون في قلب مدينة محمد بن راشد بدبي ، وهو مجتمع سكني طورته مجموعة AE العقارية. تتوفر الفلل في أنماط معمارية مختلفة ، مثل تصاميم مستوحاة من البحر الأبيض المتوسط والعربية.
بشكل عام ، تم بناء كل مسكن مع إيلاء أقصى قدر من الاهتمام لجودة المواد والتركيز على التطبيق العملي والوظائف. تقع هذه المنازل بالقرب من الخليج التجاري ، وهي بمثابة مساكن للعديد من المهنيين وعائلاتهم الذين يعملون في المنطقة. ترتبط المنطقة بشكل ملائم عبر شارع الخيل (E44) ، مما يتيح الوصول إلى أجزاء أخرى من دبي.
شيء صغير
حيّ
نظرة عامة على المجتمع
تقدم دستركت ون طريقة حياة مميزة تركز على تعزيز رفاهية سكانها من خلال توفير السهولة والأمن والبنية التحتية المدنية الحديثة.
تشمل بعض مناطق الجذب المحبوبة في District One ما يلي:
توفر المنطقة الأولى خيارات مناسبة للمقيمين للحفاظ على صحتهم ولياقتهم البدنية ، مع إمكانية الوصول إلى حمامات السباحة المشتركة بالإضافة إلى مراكز اللياقة البدنية.
عقارات في المنطقة الأولى
يتم ترتيب عقارات District One وفقًا لذلك ، مع توفير شقق للشراء في مجموعة من مخططات الطوابق التي تضم استوديوهات وغرف نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم. ستختلف المساحة المخصصة لهذه الشقق بين 600 إلى 2000 قدم مربع.
تحتوي منازل District One المكونة من 4 غرف نوم على مساحة أرضية تبلغ حوالي 9000 قدم مربع وستة حمامات ، بينما توفر المنازل المكونة من 5 غرف نوم حوالي 13000 قدم مربع من منطقة المعيشة وسبعة حمامات. تضم أكبر فيلا ست غرف نوم ، ومساحة أرضية إجمالية رائعة تبلغ حوالي 12000 قدم مربع ، وسبعة حمامات مجهزة جيدًا لتتناسب مع عظمة الإقامة.
اتجاهات الإيجار في المنطقة الأولى
توفر منطقة ديستريكت ون ميزة لأولئك الذين يبحثون عن عقارات للإيجار من خلال توافر الفيلات الواسعة والمثالية للعائلات الكبيرة. إنه خيار رائع لأولئك الذين يتطلعون إلى استئجار منزل بالقرب من المراكز التجارية الرئيسية في دبي. ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن الشقق غير متاحة للإيجار حاليًا. هم فقط للشراء.
إذا كنت تبحث عن فيلا للإيجار في هذه المنطقة بالذات ، فهناك العديد من البدائل المتاحة فيما يتعلق بالتكاليف السنوية.
أكبر منازل دستركت 1 تتكون من 6 أو 7 غرف نوم. سيكلفك استئجار أحد هذه العقارات ما بين 620 ألف إلى مليون درهم إماراتي سنويًا.
اتجاهات البيع في المنطقة الأولى
تقدم دستركت ون مجموعة متنوعة من خيارات التسعير لاستيعاب المستثمرين بميزانيات مختلفة عند البحث عن فلل للبيع. يمكن لكل من المستثمرين الصغار والكبار العثور على خيار مناسب من بين القوائم المقدمة.
أكبر عقار متاح للشراء في دستركت ون هو فيلا مكونة من ست غرف نوم ، ويباع عادة بحوالي 14 مليون درهم إماراتي. لأولئك الذين يسعون إلى المزيد من الإقامة الفخمة ، هناك قصور من سبع غرف نوم يمكن الحصول عليها مقابل 52 مليون درهم إماراتي.
لأولئك الذين يسعون إلى اختيارات إضافية في شراء العقارات الواقعة داخل المنطقة الأولى ، تتوفر وحدات متنوعة تتراوح من استوديوهات إلى شقق من 3 غرف نوم.
تقدم دستركت 1 شقق بغرفة نوم واحدة للبيع بمتوسط سعر 1.2 مليون درهم إماراتي ، في حين أن الوحدات المكونة من غرفتي نوم متاحة أيضًا بمتوسط تكلفة يبلغ حوالي 2 مليون درهم إماراتي. للشقق الأكبر حجمًا ، تختلف الأسعار على النحو التالي:
تخصيص الأموال للفيلات لديه القدرة على تحقيق أرباح مربحة عند الأخذ في الاعتبار التقلبات في أسعار البيع ومعدلات الإيجار. سيكون من المفيد فحص العائد المتوقع على الاستثمارات للوحدات الفردية ، مما يتيح لك اتخاذ قرار مستنير بشأن فرص الاستثمار بثقة.
عائد الاستثمار في المنطقة الأولى
توقع عائدًا كبيرًا بنسبة 4.8٪ من الفيلا الفخمة المفروشة بخمس غرف نوم. وبالمثل ، من المتوقع أن تحقق الوحدات السكنية المكونة من أربع غرف نوم عوائد بنسبة 4.6٪ ، في حين أن الفلل المكونة من 6 غرف نوم في دستركت ون لديها القدرة على تحقيق مكاسب مربحة بنسبة 4.3٪. والجدير بالذكر أن العقارات المكونة من سبع غرف نوم في المنطقة تفرض فرصًا ضئيلة نسبيًا لعائد الاستثمار تصل إلى 2.6٪ فقط.
أماكن النقل ومواقف السيارات في المنطقة الأولى
تحتوي غالبية الفلل في المنطقة الأولى على مرآب يتسع لسيارة واحدة. نتيجة لذلك ، لا داعي للقلق بشأن مخاوف وقوف السيارات داخل المنطقة. يمكن للزوار ركن سياراتهم بسهولة في الشوارع المجاورة نظرًا لعدم وجود مناطق تجارية مهمة في المجتمع.
المواصلات العامة بالقرب من ديستريكت وان
تتكون المنطقة الأولى في الغالب من مساكن. إذا كنت تعتمد على وسائل النقل العام في هذه المنطقة ، يمكنك الوصول إلى محطة مترو الخط الأحمر للخليج التجاري في غضون 6 دقائق بالسيارة. في هذه الأثناء ، إذا كنت تفضل ركوب الحافلة ، فإن محطة حافلات تقاطع القوز هي الأقرب وتستغرق حوالي 4 دقائق للوصول بالسيارة.
المرافق والمدارس والرعاية الصحية
سوبر ماركت بالقرب من المنطقة الأولى
على مقربة من District One ، تتوفر العديد من متاجر البقالة. أقربها كارفور ، وتقع على بعد 9 دقائق. إلى جانب الطعام والسلع الاستهلاكية سريعة الحركة ، يتميز كارفور أيضًا بأقسام حصرية للملابس والأدوات الإلكترونية وأساسيات الديكور المنزلي. خيار آخر هو سوبر ماركت المايا الذي يتطلب 12 دقيقة بالسيارة باتجاه الشمال الشرقي من ديستريكت وان.
مسجد بالقرب من المنطقة الأولى
على مقربة من المنطقة الأولى ، يوجد مسجدان بارزان - مسجد جميرا الرمزي ومسجد محمد بن أحمد الملا. يمكن الوصول إلى كلا الوجهتين في غضون نصف ساعة.
أماكن أخرى للعبادة بالقرب من منطقة واحدة
عندما يتعلق الأمر بالمعابد في المنطقة المجاورة 1 ، فإن معبد سيتلاديفي هو الأقرب ويمكن الوصول إليه في غضون 9 دقائق. بالقرب من الفهيدي ، ستجد العديد من المعابد الهندوسية الأخرى المخصصة للآلهة المختلفة - يوجد حوالي 6 أو 7 منها ، يمكن الوصول إليها جميعًا في غضون رحلة تستغرق أقل من 35 دقيقة.
تقع كنيسة الإمارات المعمدانية بالقرب من المنطقة الأولى ، ويمكن الوصول إليها بسهولة بالسيارة في غضون 16 دقيقة بالسيارة من البرشاء. تشمل الكنائس المجاورة الأخرى كاتدرائية سانت توماس الأرثوذكسية وكنيسة الزمالة المسيحية وكنيسة عمانوئيل جمعيات الكنيسة.
المدارس القريبة من المنطقة الأولى
تتوفر مجموعة متنوعة من مراكز رعاية الأطفال في المنطقة المجاورة لـ District One.
بعض الخيارات المفضلة للمدارس هي:
المؤسسات التعليمية ، ولكن لا تقع بالقرب من مدينة محمد بن راشد. إذا كنت تبحث عن مدرسة تقدم منهجًا أمريكيًا ، يمكن أن تكون مدرسة كلاريون الواقعة في D 13 شارع الأصايل خيارًا ممتازًا حيث تقع على بعد ست دقائق فقط بالسيارة من فيلات District One. من ناحية أخرى ، قد تكون مدرسة دبي الدولية في القوز ، التي تأسست عام 1985 وتقع في شارع 46 60 ، على بعد تسع دقائق بالسيارة من الفلل ، جديرة بالاهتمام نظرًا لحجمها وتاريخها.
هناك مائة طالب في هذه المدرسة يأتون من أماكن بعيدة في دبي ، وفي بعض الأحيان من الإمارات الشمالية.
يمكن للمقيمين في المنطقة الأولى إعطاء الأولوية لتحديد الجامعات ذات السمعة الطيبة بالقرب من مواقعهم ، وخاصة أولئك الذين يتابعون التعليم العالي. تعد الجامعة الكندية في دبي حاليًا أقرب جامعة ، حيث تقع على بعد 12 دقيقة فقط. تقدم هذه المؤسسة الأكاديمية مجموعة واسعة من البرامج ، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر الهندسة والإدارة والاتصالات والتصميم الداخلي.
العيادات والمستشفيات القريبة من المنطقة الأولى
المراكز الطبية الأقرب إلى المنطقة الأولى:
في District One ، العيادة الوحيدة المتاحة هي عيادات iCARE متعددة التخصصات. يمكن الوصول إليه في غضون 9 دقائق ويقع في الطابق 2 من مركز الواحة للتسوق على طول شارع الشيخ زايد. يوفر هذا المرفق مجموعة واسعة من الخدمات الطبية للمرضى الخارجيين بما في ذلك جراحة العظام والعلاج الطبيعي والجراحة العامة والأشعة / الأشعة السينية وخدمات علم الأمراض / المختبرات وجراحة الفم والوجه والفكين والطب العام والطب الباطني وطب الأسرة وطب الأسنان وكذلك طب الأطفال.
في غضون إطار زمني معقول ، يوجد مستشفيان بالقرب من District One. في 6 دقائق فقط ، يمكن للمرء الوصول إلى مستشفى ميدكير وعيادة الصفا الإيرانية على بعد 7 دقائق فقط. يمكن العثور على المستشفى السابق في شارع الحديقة في منطقة الصفا بالقرب من حديقة الصفا المعروفة ، بينما يقع الأخير في شارع 34 42 أ المرتبط بشارع الميدان. يتم توفير خدمات العيادات الخارجية التي تلبي جميع مجالات التخصص الطبي إلى جانب رعاية الطوارئ من قبل مستشفى ميدكير.
المناطق القريبة
هناك العديد من المناطق التي تقع بالقرب من District One.
تقع فلل ديستريكت 1 في وسط مدينة دبي إلى الشمال الشرقي والقوز إلى الشمال الغربي. يمكن العثور على ند الشبا في الجنوب مباشرة. يُعد وسط مدينة دبي نقطة جذب سياحي ، ويضم برج خليفة - أطول مبنى في العالم ، فضلاً عن كونه موطنًا لمركز تجاري كبير. وفي الوقت نفسه ، القوز هي منطقة صناعية بها العديد من المستودعات والمصانع المنتشرة في جميع أنحاء.
توجد مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه بالقرب من المنطقة الأولى ، مثل:
دبي مول ، الذي يقع على بعد 10 دقائق فقط بالسيارة ، لا يوفر تسوقًا رائعًا فحسب ، بل يوفر أيضًا مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه الفريدة. توفر زيارة المركز التجاري فرصة للاستمتاع بالعديد من الأنشطة الترفيهية غير المتوفرة في أي مكان آخر. أحد هذه الأنشطة هو مشاهدة العرض المائي المذهل في نافورة دبي القريبة مع الاستمتاع بكل ما يقدمه دبي مول.
أسلوب الحياة
التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية
مراكز التسوق بالقرب من المنطقة الأولى
مراكز التسوق القريبة من المنطقة 1 هي:
أقرب مركز تسوق إلى دستركت ون هو الواحة مول ، ويمكن الوصول إليه في حوالي 8 دقائق بالسيارة عبر شارع الميدان / D69. تقدم مجموعة من منافذ البيع بالتجزئة التي تبيع الملابس والسلع المنزلية والسلع الأخرى. بدلاً من ذلك ، يمكن للمقيمين زيارة دبي فستيفال سيتي مول الواقع على بعد 13 دقيقة تقريبًا في دبي فستيفال سيتي. يتمتع هذا المركز التجاري بتصنيف شعبي أعلى من الواحة مول ويضم أكثر من 500 متجر من العلامات التجارية للاطلاع عليها. بالإضافة إلى ذلك ، فهو فريد من نوعه لكونه المركز التجاري الوحيد في الإمارات الذي يضم منفذًا واسعًا لايكيا داخل مقره.
لا تخدم المؤسسة كمتجر فحسب ، بل تضم أيضًا متاجر ملابس Zara و Robinsons ، وهو متجر فاخر متعدد الأقسام.
يضم مول الواحة بعض المحلات الشهيرة مثل:
Daiso هو متجر متخصص في المنتجات اليابانية ، بما في ذلك أدوات الطهي والأواني الفخارية والألعاب. مع أكثر من 900 عنصر مختلف للاختيار من بينها ، فهي معروفة بتنوعها. Emax هو متجر محلي كبير يقدم إلكترونيات مثل الأجهزة المنزلية وأجهزة الكمبيوتر والهواتف الذكية والمزيد. Hemani Herbals هو متجر آخر مخصص به سلع استهلاكية طبيعية مصنوعة من الأعشاب - يشمل خط منتجاتهم كريمات الوجه ومنتجات العناية بالشعر مثل الشامبو من بين العديد من العناصر الأخرى المتعلقة بالعناية الشخصية.
مطاعم قريبة من منطقة واحدة
يعد مول الواحة موطنًا للعديد من خيارات تناول الطعام ، مثل المطاعم والمقاهي.
بالنسبة لأولئك الذين يتوقون إلى مأكولات الشرق الأوسط ، فإن رحلة إلى الطابق الثالث ستقودكم إلى العراب. يقدم هذا المطعم مجموعة متنوعة من الأطباق اللبنانية الأصيلة. إذا كان قلبك ينبض بالطعام الهندي ، فإن بومباي تشوباتي هي المكان المناسب لك. لقد صنعوا اسمًا لأنفسهم في تقديم الوجبات النباتية السريعة مثل ماسالا دوسا والدردشة. بالنسبة للمقيمين الذين يحتاجون إلى بعض الراحة مع فنجان من القهوة ، فإن مقهى ستاربكس هو المكان الذي يمكنك الجلوس فيه وتذوق المعجنات اللذيذة أثناء الاستمتاع بمزيج القهوة الرائع.
تتوفر خيارات طعام غير رسمية على مقربة من District One.
البرغر وشرائح اللحم ، تكساس رودهاوس يوفر أيضًا أجواء مفعمة بالحيوية مع رقص الخط والموسيقى الحية. إنه مثالي لأولئك الذين يرغبون في قضاء ليلة ممتعة مع الأصدقاء أو العائلة.
حدوتة مصرية هو أقرب مطعم في ديستريكت ون. يستغرق الوصول إلى شارع الميدان / D69 7 دقائق فقط. هناك يمكنك الاستمتاع بتناول الطعام غير الرسمي أثناء تذوق المأكولات المصرية اللذيذة. هذا المطعم ذو الأسعار المعقولة مناسب للتجمعات مع الأحباء ، سواء أكانوا أصدقاء أم أفراد. بدلاً من ذلك ، إذا كنت تبحث عن تجربة تناول طعام أمريكية بالكامل ، فتوجه شمال شرقًا نحو Texas Roadhouse والتي يمكن الوصول إليها في غضون 10 دقائق فقط. بالإضافة إلى الانغماس في الأطباق الأمريكية الكلاسيكية مثل البرغر وشرائح اللحم ، ستستمتع أيضًا بأجوائها النابضة بالحياة التي تتميز بالموسيقى الحية والرقص الخطي - مما يجعلها مثالية لأي شخص يبحث عن ليلة ترفيهية مع أحبائهم.
سيستمتع السكان بأجواء تكساس بينما يستمتعون بشرائح اللحم والبرغر والمخفوقات - كما لو كانوا بالفعل في تكساس.
المشروبات ، كل ذلك أثناء الاستمتاع بالمناظر الخلابة للمدينة. على مقربة من الفندق توجد حانة Rose & Crown والتي يمكن الوصول إليها بسرعة بالتوجه شمالًا مباشرة لمدة عشر دقائق. توفر هذه المؤسسة أجواء نابضة بالحياة وتقدم الأطباق البريطانية التقليدية مثل السمك ورقائق البطاطس والبرغر ، مما يجعلها مثالية للاسترخاء بعد يوم طويل. بجواره توجد صالة Vault الموجودة داخل فندق JW Marriott على شارع الشيخ زايد. يقع في الطابقين 71 و 72 من الفندق ، ويمكن للزوار الاستمتاع بمجموعة متنوعة من مزيج السيجار بالإضافة إلى المشروبات المختلطة بخبرة أثناء الاستمتاع بالمناظر البانورامية الخلابة لأفق المدينة.
كوكتيلات مُعدة لإرضاء الأذواق الراقية للمجتمع الراقي.
شواطئ قريبة من المنطقة الأولى
يقع بالقرب من ديستريكت ون عدد قليل من الشواطئ ، حيث يعد شاطئ جميرا هو الأقرب ويمكن الوصول إليه في غضون 12 دقيقة عبر D69. يوفر هذا الشاطئ العديد من المرافق ، بما في ذلك مناطق الشواء الحصرية ، وشرفات المراقبة للنزهات ، والمقاهي والمطاعم ، فضلاً عن رجال الإنقاذ الذين خضعوا لتدريب مكثف. يتوفر أيضًا شاطئ عام آخر يسمى Open Beach في مكان قريب ، على الرغم من أنه يفتقر إلى بعض وسائل الراحة الموجودة في جميرا بيتش ، إلا أنه أقل ازدحامًا.
أنشطة الترفيه والمعالم البارزة
تنتشر المنطقة المجاورة لـ District One مع المعالم الهامة ونقاط الجذب.
في دستركت ون ، تعد نافورة دبي واحدة من أقرب مناطق الجذب السياحي ، والتي تشتهر بمعرضها المبهر للمياه والضوء. مع 6000 مصباح عالي الكثافة تحت تصرفها ، تخلق النافورة مشهدًا ساحرًا بعد حلول الظلام. المضخات المستخدمة في الشاشة قادرة على دفع المياه إلى ارتفاع يصل إلى 500 قدم في الهواء.
يتم تشجيع السكان بشدة على زيارة محمية رأس الخور للحياة البرية ، والتي تمثل ملاذًا فريدًا من حياة المدينة. يوفر هذا الملاذ فرصة لمراقبة الحيوانات الأصلية ، وخاصة الطيور المهاجرة في بيئتها الأصلية.
الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال
يتمتع السكان بخيار الحفاظ على لياقتهم البدنية في:
بالقرب من ديستريكت ون ، تقع العديد من المتنزهات ، مع كون حديقة القوز بوند هي الأقرب. تتميز بمسار للجري ومجموعة مائية تستضيف البط وغيرها من الحيوانات البرية المائية. يقع برج بارك من إعمار على بعد 14 دقيقة فقط - وهو موقع شبيه بالجزيرة يعج بأوراق الشجر الخضراء ، ويوفر للزوار مناظر خلابة لبرج خليفة. توفر الحديقة أنشطة متنوعة مناسبة للأطفال والكبار على حد سواء للاستمتاع بها.
يمكن للأفراد المقيمين بالقرب من District One والذين يرغبون في إنقاص الوزن أو بناء العضلات لفصل الصيف زيارة GYMNATION Al Quoz ، وهي صالة ألعاب رياضية منخفضة التكلفة تقع على بعد 14 دقيقة غربًا. تحتل هذه الصالة الرياضية مستودعًا واسعًا وتفتخر بوجود أكثر من 500 من معدات صالة الألعاب الرياضية المصفوفة المتاحة للاستخدام من قبل أعضائها.
يقع UFC Gym في منطقة الخليج التجاري في مراسي درايف ، ويمكن الوصول إليه بسهولة في غضون 8 دقائق. وهي تستخدم طريقة TRAIN DIFFERENT® المتخصصة المستخدمة لتدريب أفضل مقاتلي UFC وتتميز بأحدث المعدات والمدربين الخبراء للمقيمين المهتمين بتدريب فنون القتال المختلطة.
توجد العديد من المنتجعات الصحية بالقرب من District One.
يستغرق الوصول إلى سبا Re Salon فقط 13 دقيقة عبر الطريق 69. في هذه المؤسسة ، يمكن للمقيمين الاستفادة من خدمات الصالون الكاملة وعلاجات السبا المريحة بأسعار معقولة. يقع Armani Spa في وسط مدينة دبي ويمكن الوصول إليه في غضون 12 دقيقة فقط. إنه مكان مثالي للتخلص من الضغوطات اليومية أثناء الاستمتاع بعلاجات تنشيطية مخصصة للعقل والجسم والروح.
يقع منتجع ريتز كارلتون الصحي على بعد تسع دقائق فقط بالسيارة عبر شارع الشيخ زايد (E11) ، ويقدم مجموعة من الخدمات المصممة لتجديد نشاط زواره وتهدئتهم وتنشيطهم. يجمع بين كل من الأساليب الشرقية والغربية ، ويتمتع الضيوف بتجربة سبا فريدة من نوعها حقًا.
الفعاليات المجتمعية
نرحب بالمقيمين في دبي الجنوب للمشاركة في مختلف الفعاليات المجتمعية. يمكن لعشاق الطيران تحديد التقويمات الخاصة بهم لمعرض دبي للطيران السنوي الذي يقام في 12 نوفمبر.
مجموعات المجتمع الاجتماعي
يمكن الوصول إلى صفحة Facebook الرسمية الخاصة بـ District One من خلال البحث عن "مدينة محمد بن راشد آل مكتوم - المنطقة الأولى" أو "AtDistrictOne" في شريط بحث Facebook.
أشياء للإعتبار
تعتبر المنطقة الأولى موقعًا ممتازًا للإقامة نظرًا لقربها من المراكز التجارية الرئيسية. توفر المنطقة مزايا عديدة ، خاصة للعائلات ؛ ومع ذلك ، فإن العيب الوحيد هو التنقل عبر وسائل النقل العام. لسوء الحظ ، تقع محطات المترو والحافلات على مسافة بعيدة جدًا من المنطقة ولن يكون المشي هناك عمليًا. بالنسبة للمقيمين الذين ليس لديهم وسيلة نقل شخصية ، فإن ركوب سيارة أجرة يظل خيارهم البديل الوحيد للوصول إلى هذه المحطات.