Baniyas - أَبو ظَبِي‎

يسلط الضوء

عن بني ياس

تقع بني ياس في أبوظبي على طول الممرات الجنوبية للطريق السريع بين أبوظبي والعين. يوجد في بني ياس مجمعان فرعيان يعرفان باسم بني ياس غرب وبني ياس شرق. تحد هذه المنطقة الحضرية مجتمعات أخرى معروفة مثل المفرق، مدينة شخبوط، الوثبة، الشوامخ، الشامخة، ومدينة محمد بن زايد.

وقد شهدت المنطقة، التي طورتها شركة بني ياس للاستثمار والتطوير (BIDC)، تحولًا كبيرًا لتصبح مجتمعًا معاصرًا دون المساس بالتراث الثقافي للإمارة. شهدت العاصمة نمواً ملحوظاً في السنوات الأخيرة، بما في ذلك تشييد العديد من المباني الشاهقة التي تضم شققاً حديثة للأغراض السكنية. والجدير بالذكر أن بني ياس تشتهر باستضافتها لنادي بني ياس الرياضي والثقافة، وهو مجمع رياضي واسع النطاق يعمل كمقر لفريق بني ياس لكرة القدم.

شهدت بني ياس أبوظبي تطوراً كبيراً كمجتمع سكني، حيث تقدم مجموعة من وسائل الراحة مثل الشقق السكنية والمرافق الرياضية ومحلات السوبر ماركت. وفقاً لتقرير موقع بيوت عن سوق العقارات في أبوظبي لعام 2019، تعد منطقة بني ياس وجهة رائجة للغاية لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء شقق في العاصمة. في الواقع، فهي تُصنف جنبًا إلى جنب مع الوجهات البحرية الشهيرة الأخرى مثل جزيرة السعديات وشاطئ الراحة وجزيرة الماريه.

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

بني ياس أبوظبي هو مجتمع مسور يقدم مجموعة متنوعة من المرافق والخدمات. ويضم مباني سكنية متوسطة إلى شاهقة الارتفاع، ويغطي مساحة واسعة تبلغ 108 هكتارات، ويعد واحدًا من أقدم المشاريع الفخمة في المدينة. الهدف الأساسي لهذا المجتمع هو تعزيز الأقسام الترفيهية والتجارية والسياحية داخل بني ياس.

توجد العديد من المعالم السياحية الشهيرة بالقرب من المدينة، بما في ذلك مسجد الشيخ زايد الكبير، واستاد الشيخ زايد للكريكيت، وعالم فيراري. بوابة الشرق هي منطقة سكنية شهيرة تقع في بني ياس.

عقارات بني ياس

تشمل العقارات المؤجرة في بني ياس شققاً وفللاً فسيحة ومنازل تاون هاوس. وتتنوع خيارات الشقق من استوديوهات إلى شقق مكونة من أربع غرف نوم، في حين تتوفر الفلل المستقلة بمساحات تتراوح من غرفتين إلى عشر غرف نوم.

اتجاهات الإيجار في بني ياس

تتوفر شقق استوديو في بني ياس بإيجار سنوي معقول يبدأ من 25 ألف درهم إماراتي. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن شقة بغرفة نوم واحدة للإيجار، تبدأ التكلفة من 30 ألف درهم إماراتي سنوياً.

تتراوح ايجارات شقق غرفتين نوم في بني ياس بين 38 ألف و 135 ألف درهم إماراتي سنوياً يتراوح الإيجار السنوي لشقة مكونة من 3 غرف نوم ما بين 1500 قدم مربع إلى 2500 قدم مربع تقريبًا. جميع الشقق مجهزة بتشطيبات عالية الجودة وغرف نوم رئيسية واسعة وتكييف مركزي وحمامات عصرية وخزائن مدمجة ومطبخ أنيق وشرفة منسمة. إذا اخترت شقة مكونة من 4 غرف نوم، فإن الإيجار السنوي سيكون حوالي 70 ألف درهم إماراتي.

تتوفر الفلل في مجموعة من التشكيلات، من 2 إلى 10 غرف نوم، مع إيجارات سنوية تتراوح بين 48 ألف درهم إماراتي و 750 ألف درهم إماراتي. في المتوسط، تبلغ تكلفة فلل 3 غرف نوم للإيجار حوالي 121 ألف درهم إماراتي سنوياً. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن مساحة أكبر، هناك فيلا فاخرة ومجهزة تجهيزًا جيدًا مكونة من 6 غرف نوم تبلغ قيمتها 165 ألف درهم إماراتي سنويًا ويمكنها استيعاب العائلات الكبيرة بشكل مريح مع توفير وسائل الراحة والرفاهية المتنوعة. بالإضافة إلى ذلك، هناك أيضاً فيلا فسيحة مكونة من 4 غرف نوم متاحة للإيجار السنوي بقيمة 160 ألف درهم إماراتي.

تبلغ التكلفة السنوية لاستئجار تاون هاوس في بني ياس 90,000 درهم إماراتي.

اتجاهات المبيعات في بني ياس

تتراوح أسعار شقق الاستوديو في بني ياس بين 550 ألف درهم إماراتي، في حين تتراوح تكلفة الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة من 590 ألف درهم إماراتي إلى 680 ألف درهم إماراتي سنوياً. تتراوح أسعار شقق غرفتين وصالة للراغبين في شراء شقة من 1.0 مليون درهم إماراتي إلى 1.35 مليون درهم إماراتي إذا كنت تفضل عقارًا أكبر، مثل شقة مكونة من 3 غرف نوم، فاستعد لإنفاق ما بين 1.55 مليون درهم إماراتي و1.80 مليون درهم إماراتي في بني ياس.

ينمو الحي بسرعة، مع توفر العديد من العقارات المبنية حديثًا. هناك مجموعة متنوعة من الفلل المستقلة بمساحات مختلفة، تتراوح من 3 إلى 5 غرف نوم، المتوفرة حالياً في السوق. يبدأ سعر شراء فيلا مكونة من 3 غرف نوم في بني ياس من 3.1 مليون درهم إماراتي ويصل إلى 3.5 مليون درهم إماراتي.

في بني ياس، هناك خيار شراء فيلا مكونة من 4 غرف نوم بسعر يتراوح بين 3.3 مليون و 4.5 مليون درهم إماراتي، وتتميز بتصميم عصري وتصميمات داخلية متناسقة تغطي مساحة تتراوح بين 4000 قدم مربع إلى 5000 قدم مربع تقريبًا.

عائد الاستثمار في بني ياس

يتوفر للمستثمرين المحتملين خيار شراء شقق استوديو توفر عائد استثمار مذهل يبلغ 7.7%. بالإضافة إلى ذلك، هناك شقق بغرفة نوم واحدة متاحة في بني ياس والتي تحقق عائدًا قويًا على الاستثمار بنسبة 6.6٪. بالنسبة لأولئك المهتمين بالوحدات الأكبر حجمًا، يمكن أن يحقق كلا الخيارين المكونين من غرفتي نوم وثلاثة غرف نوم عوائد محترمة تبلغ 5.0% و4.4% على التوالي.

تشير إحصائيات موقع بيوت إلى أن الفلل المكونة من 5 غرف نوم يمكن تحقيق عائد استثماري يصل إلى 6.9%. وفي الوقت نفسه، تحقق الفيلا المكونة من 4 غرف نوم عوائد تصل إلى 5.2%، ويمكن للمنزل المكون من 3 غرف نوم أن يحقق عوائد تصل إلى 4.1%.

المجتمعات الأكثر شعبية في بني ياس

بناءً على عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على موقع Bayut.com خلال الـ 12 شهراً الماضية

استناداً إلى بيانات موقع بيوت، تعد بوابة الشرق المنطقة المفضلة في بني ياس في أبوظبي. توفر هذه المنطقة المزدهرة مزيجًا من الفلل والشقق، وتلبي مختلف الاحتياجات السكنية. تتراوح أسعار الشقق المتوفرة للبيع بين استوديو وشقق مكونة من 3 غرف نوم بأسعار تتراوح من 550 ألف درهم إماراتي إلى 1.8 مليون درهم إماراتي وبالمثل، تتنوع خيارات الإيجار أيضًا، حيث تتراوح الأسعار السنوية من 37 ألف درهم إماراتي إلى 120 ألف درهم إماراتي للاستوديو والشقق المكونة من 3 غرف نوم في بوابة الشرق.

خيار آخر يستحق النظر فيه في بني ياس شرق هو شراء أو استئجار الشقق، مما يجعله الخيار الثاني الأكثر شعبية في القائمة. تبدأ أسعار الإيجار السنوي للشقق في هذه المنطقة من 25 ألف درهم إماراتي.

تحتل بني ياس الشمالية المرتبة الثالثة بين أكثر المواقع المرغوبة لتأجير وشراء العقارات.

المخططات الطابقية في بني ياس

إذا كنت تبحث عن مخططات طوابق بني ياس، فاستكشف المجموعة المتنوعة من مخططات الطوابق المتوفرة بتنسيقات ثنائية وثلاثية الأبعاد لكل مجتمع داخل بني ياس.

مواصلات و مواقف السيارات في بني ياس

توفر بني ياس خيارات واسعة لمواقف السيارات لكل من المقيمين والزوار. يتم تخصيص أماكن مخصصة لوقوف السيارات لغالبية السكان، في حين يتوفر لأصحاب الفلل أيضًا خيار الاستفادة من مواقف السيارات الفردية الواقعة خارج منازلهم.

وسائل النقل العام في بني ياس

أما بالنسبة لوسائل النقل العام، فتوجد العديد من محطات الحافلات التي تقع على بعد 12 إلى 16 دقيقة بالسيارة من المنطقة 30 ومدينة محمد بن زايد ومجتمع المصفح. وتشمل هذه محطة حافلات أبو ظبي، محمد بن زايد؛ موقف حافلات المصفح، حديقة المصفح 1؛ موقف الحافلات المصفح، مدرسة النجاح الخاصة 1؛ ومحطة حافلات المصفح، جامعة العين S&T 1.

على الجانب الآخر، هناك أيضًا سهولة الوصول إلى سيارات الأجرة داخل المدينة. تستفيد المنطقة من اتصال مباشر بطريق العين، مما يسهل السفر بين المدينة ومنطقة العين وبقية مدينة أبوظبي.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت في بني ياس

يوجد في بني ياس وفرة من محلات السوبر ماركت القريبة من وسط المدينة. من بين محلات السوبر ماركت المرموقة في المنطقة سوبر ماركت البطحاء وسوبر ماركت زينيث وول مارت. لدى كارفور أيضًا فرع في بوابة الشرق مول بأبوظبي في الطابق الأرضي. بالإضافة إلى ذلك، سوف تجد العديد من محلات البقالة الصغيرة التي يشار إليها باسم "البقالات" في المنطقة المجاورة.

الكنائس والمعابد والمساجد في بني ياس

تضم بني ياس، أبو ظبي مساجد مذهلة يمكن الوصول إليها بسهولة في نطاق 10 دقائق من وسط المدينة. من أبرزها مسجد بني ياس، ومسجد عمرو بن الأسود الآنسي، ومسجد من بن عدي. كما يقع مسجد الرشيد الشهير في مكان قريب ويفضله السكان المحليون بشدة.

تقع العديد من الكنائس الشهيرة في أبوظبي، بما في ذلك كنيسة مار توما، وكنيسة القديس بولس في المصفح، والكنيسة الأرمنية في أبو ظبي، وكاتدرائية القديس إلياس، وكنيسة جميع القديسين الأنجليكانية على بعد حوالي 20 دقيقة بالسيارة عن بعضها البعض .

ويمكن الوصول إلى معبد Randdepa AUH الواقع في المنطقة 17 في غضون 13 دقيقة بالسيارة.

من ناحية أخرى، يتمتع أفراد السيخ بخيار الوصول بسهولة إلى معبد نيو جوردوارا القريب في المصفح على بعد 20 دقيقة.

المدارس والجامعات في بني ياس

يعد الحي مثاليًا للعائلات التي لديها أطفال صغار نظرًا لوفرة المؤسسات التعليمية في بني ياس. من بين الخيارات المتاحة حضانة الأصالة، وحضانة بارني هوم، وروضة السرور، وغيرها.

تلتزم غالبية المدارس في بني ياس بالمنهاج البريطاني. هناك مؤسستان تعليميتان مرموقتان في بني ياس هما مدرسة ريتش البريطانية أبو ظبي ومدرسة جيمس كامبريدج الدولية أبو ظبي.

توفر مدرسة بني ياس الدولية الخاصة برنامجاً تعليمياً يعتمد على المنهج الأمريكي، في حين تلتزم المدرسة الهندية العالمية الدولية بالمنهج الهندي CBSE.

تقع جامعة العين للعلوم والتكنولوجيا وجامعة أبوظبي في المصفح.

عيادات و مستشفيات بني ياس

هناك العديد من خيارات الرعاية الصحية داخل المجتمع. من المستشفيات المرموقة في بني ياس هو مستشفى السلامة المعروف بخدماته الطبية الاستثنائية. خيار آخر هو مستشفى المفرق في منطقة المفرق في أبو ظبي، والذي يقع مقابل بني ياس. توفر بني ياس أيضًا العديد من العيادات الشهيرة مثل ميديكلينيك بني ياس، وعيادة الرياض الطبية، ومركز هيلث لاين الطبي.

تشمل العيادات الإضافية القريبة عيادة سيف كير لطب الأسنان وعيادة هلا لطب الأسنان في بني ياس، بالإضافة إلى عيادة لوميير للبشرة الواقعة داخل مباني بوابة الشرق مول.

المناطق القريبة

تقع بني ياس في الجزء الجنوبي من أبوظبي وتحدها المناطق المجاورة الشهيرة مثل المفرق ومدينة شخبوط والشوامخ ومدينة محمد بن زايد والوثبة والشامخة.

نمط الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مولات بني ياس

عندما يتعلق الأمر بالتسوق، يتوفر للمقيمين العديد من الخيارات من حيث الوجهات. أحد هذه الخيارات هو بني ياس مول، الذي يقدم مجموعة من وسائل الراحة بما في ذلك لولو هايبر ماركت والعديد من المطاعم غير الرسمية بالإضافة إلى متاجر البيع بالتجزئة.

يعد بوابة الشرق مول، الواقع في بني ياس، وجهة تسوق شهيرة أخرى حظيت باهتمام كبير. يضم المركز التجاري مجموعة من المعالم السياحية بما في ذلك نوفو سينما وكارفور هايبر ماركت والعديد من العلامات التجارية الشهيرة الموجودة داخل مبانيه. علاوة على ذلك، يمكن للزوار الاستفادة من حوالي 2000 مكان لوقوف السيارات. بالإضافة إلى ذلك، يوفر المركز التجاري خيارات ممتازة لتناول الطعام ومجموعة واسعة من خيارات الترفيه.

مطاعم بني ياس

يوجد في بني ياس مجموعة واسعة من المطاعم التي تقع بالقرب من بعضها البعض. تعتبر كافتيريا زهرة الإمارات، ومطعم سراج، وجمر وحطاب، بالإضافة إلى المطبخ السعودي من المطاعم الشهيرة في المنطقة التي تقدم الأطباق الهندية والباكستانية والعربية اللذيذة.

تشمل خيارات تناول الطعام الإضافية في المنطقة مطعم ومشويات الراعي، ومطعم بني ياس، ومطعم ميدان بني ياس، ومطعم سفرة بني ياس، ومطاعم هوت لاند.

الشواطئ القريبة من بني ياس

على بعد 30 دقيقة بالسيارة من بني ياس، يمكن للمقيمين الوصول إلى الشواطئ المختلفة. أحد هذه الخيارات هو شاطئ ياس في جزيرة ياس، وهو شاطئ مفضل للغاية في أبوظبي. تستغرق الرحلة إلى هذا الشاطئ 27 دقيقة فقط عبر طريق الشيخ مكتوم بن راشد. وبدلاً من ذلك، يمكنك أيضًا الاستمتاع بنزهة ترفيهية في فندق شاطئ الراحة على نفس الطريق. ومع ذلك، يرجى ملاحظة أن الدخول إلى شاطئ الراحة يتطلب دفع تذكرة دخول.

الأنشطة الترفيهية والمعالم البارزة

يبرز نادي بني ياس الرياضي الثقافي كوجهة بارزة في المدينة. يوفر خيارات رياضية متنوعة، بما في ذلك كرة القدم، والكرة الطائرة، وكرة اليد، وتنس الطاولة، والمبارزة. وكرمز للتميز، فهو يركز على تقديم الأنشطة الثقافية والاجتماعية لزواره. بالإضافة إلى ذلك، يعمل فريق بني ياس المحلي لكرة القدم من هذا النادي ويقيم مبارياته بشكل متكرر.

الأنشطة الخارجية واللياقة البدنية والجمال

وينبغي الاعتراف بانياس لجهودها في تقديم مجموعة واسعة من المرافق الترفيهية لسكانها. تقدم العديد من المتنزهات مرافق مختلفة تعزز السلامة والرفاهية. تشمل الخيارات حديقة بان ياس العامة والمناطق الخضراء المحيطة ببحيرة بني ياس الممتدة.

يتوفر في المجمع العديد من خيارات اللياقة البدنية، بما في ذلك صالة فيتنس فيرست الواقعة في بوابة الشرق مول ونادي متروفيت. يمكن للرجال الاختيار من سبا فينيتو، وصالون هابي الإمارات للرجال، وصالون راشد السعدي للرجال للحصول على خدمات التدليل. يتوفر للسيدات خيار زيارة صالون شوجر للتجميل، أو صالون نعومي للتجميل، أو سبا تركواز.

الفعاليات المجتمعية

تدور معظم الأحداث في بني ياس حول الرياضة، حيث تقام البطولات الرياضية المختلفة سنويًا. نظرًا لقربها من جزيرة ياس، يتمتع السكان أيضًا بفرصة المشاركة في العديد من الأنشطة الأخرى. يتم تنظيم مجموعة من الفعاليات الترفيهية الحية في du Arena، بما في ذلك الحفلات الموسيقية والأمسيات الكوميدية والعروض المسرحية.

أشياء للإعتبار

تقدم بني ياس تجربة معيشية رائعة لأولئك الذين يبحثون عن أجواء عائلية، وتوفر مجموعة من وسائل الراحة والأجواء الهادئة. تتميز خيارات السكن بأسعار معقولة، بما في ذلك الشقق والفلل، مصحوبة بالعديد من فرص الترفيه داخل المجتمع. ومن المتوقع أن تشهد المدينة، المجهزة تجهيزًا جيدًا حاليًا، مزيدًا من التطوير في المستقبل. ومع ذلك، من الضروري ملاحظة أن بني ياس تقع على مسافة كبيرة من وسط مدينة أبوظبي، مما يؤثر على وقت التنقل للأفراد الذين يتنقلون للعمل أو الدراسة هناك.

الأسئلة الشائعة حول بني ياس

كيف تصل إلى بوابة الشرق مول؟

للوصول إلى بوابة الشرق مول، لديك خيار ركوب الحافلات العامة 401 أو 447. أقرب المحطات هي موقف بوابة الشرق الشمالي، على بعد 9 دقائق سيراً على الأقدام، ومحطة سانت 27/ جيمس التي تقع على بعد 10 دقائق سيراً على الأقدام. مسافة دقيقة سيرا على الأقدام.

ما هي المعالم السياحية القريبة من بوابة الشرق مول؟

يحيط ببوابة الشرق مول مواقع شهيرة مثل حلبة مرسى ياس وعالم فيراري أبوظبي ومركز مسجد الشيخ زايد الكبير.

أي الفنادق تقع بالقرب من بوابة الشرق، بني ياس؟

يتوفر للمسافرين خيار تنظيم إقامتهم في الفنادق المجاورة لبوابة الشرق في بني ياس.

موقع