Arjan - دبي

يسلط الضوء

حول أرجان

أرجان هي منطقة تم تطويرها مؤخرًا في دبي لاند وتقع على مشارف دبي، وتحيط بها منطقة البرشاء جنوبًا من الشمال وطريق الشيخ محمد بن زايد من الجنوب. وبالاستمرار جنوبًا، يمكن للمرء أن يجد مدينة دبي للسيارات التي تشتهر باستضافة حلبة دبي أوتودروم الشهيرة.

قدم تطوير دبي لاند المشروع في عام 2006. اعتبارًا من سبتمبر 2020، يوجد الآن إجمالي 48 مبنى مكتمل و37 مبنى إضافيًا قيد التطوير حاليًا داخل المجتمع. علاوة على ذلك، تم إنشاء شبكة الطرق بالكامل.

تشمل أرجان المجمعات السكنية والمباني التجارية ومشاريع البيع بالتجزئة. يشتهر هذا الحي باستضافة اثنين من أكثر الحدائق شعبية في دبي: حديقة دبي المعجزة وحديقة الفراشات في دبي.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

يتكون مجتمع أرجان في المقام الأول من مباني سكنية منخفضة إلى متوسطة الارتفاع، مما يخلق جوًا هادئًا وهادئًا. مع الحد الأدنى من الضوضاء وحركة المرور على الطرق، يوفر هذا الحي المتطور حديثًا بيئة معيشية هادئة. عدد السكان صغير نسبيًا، مما يجعله خيارًا جذابًا للعائلات التي تبحث عن سكن بأسعار معقولة مقارنة بالإيجارات الأكثر تكلفة في المناطق الرئيسية في دبي.

عقارات في أرجان

تضم أرجان دبي لاند العديد من المجمعات السكنية الفرعية مثل لينكولن بارك، جرين دايموند، فينسيتور بالاسيو، برج سراج، وبلاتينيوم وان. تتوفر في كل من هذه الأحياء مجموعة متنوعة من الشقق المبنية حديثًا للإيجار.

تتوفر في أرجان دبي لاند مجموعة واسعة من العقارات التجارية المتاحة للمهتمين. تشمل الخيارات المختلفة المكاتب ومحلات البيع بالتجزئة.

اتجاهات الإيجار في أرجان

في أرجان، يمكنك العثور على شقة استوديو متاحة للإيجار بمساحة أرضية تبلغ 500 قدم مربع وحمام واحد. يمكن أن تصل تكلفة الإيجار السنوي إلى 19 ألف درهم إماراتي. ومع ذلك، قد تختلف الأسعار الشهرية لهذه الاستوديوهات.

عادةً ما توفر الشقة النموذجية المكونة من غرفة نوم واحدة المتوفرة للإيجار في أرجان مساحة أرضية تتراوح من 750 قدمًا مربعًا إلى 1,157 قدمًا مربعًا وتتضمن حمامًا واحدًا. تتراوح تكلفة الإيجار السنوي بين 29 ألف و 75 ألف درهم إماراتي

يتراوح الإيجار السنوي لوحدة مكونة من غرفتين نوم بين 40 ألف و 98 ألف درهم إماراتي سنوياً أما بالنسبة لأكبر شقة للإيجار في أرجان، فهي عبارة عن شقة مكونة من 3 غرف نوم وثلاثة حمامات وتوفر مساحة أرضية تتراوح من 1,600 قدم مربع إلى 3,224 قدم مربع. وتبدأ الإيجارات السنوية لهذا النوع من الوحدات من 50 ألف درهم إماراتي ويمكن أن يصل إلى 175 ألف درهم إماراتي سنوياً.

تتوفر في أرجان خيارات لاستئجار المكاتب بأسعار متفاوتة. يمكن العثور على أسعار الإيجار في مركز دايموند للأعمال، ومنتجع ريسورتز باي دانوب، وبرج ذا لايت التجاري.

يمكن أن تتراوح تكلفة الإيجار السنوي للمحلات التجارية في أرجان من 38 ألف درهم إماراتي كحد أدنى إلى 540 ألف درهم إماراتي كحد أقصى.

اتجاه البيع في أرجان

سيواجه المستثمرون العقاريون المحتملون في هذه المنطقة أسعارًا تنافسية. تتراوح أسعار شقق الاستوديو المتاحة للشراء في أرجان بين 285 ألف و 592 ألف درهم إماراتي. أما الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في أرجان فتتراوح أسعار بيعها من 350 ألف درهم إماراتي وتصل إلى 1.43 مليون درهم إماراتي.

إذا كنت مهتماً بشراء وحدة غرفتين نوم في أرجان، فيمكن أن تتراوح الأسعار من 525 ألف درهم إماراتي إلى 1.60 مليون درهم إماراتي. وبالمثل، تتراوح أسعار شقق 3 غرف نوم بين 850 ألف و 1.63 مليون درهم إماراتي وأخيرًا، إذا كنت تبحث عن خيار أكبر، فإن شراء وحدة مكونة من 4 غرف نوم سيكلف 5.8 مليون درهم إماراتي.

تبدأ تكلفة شراء مكاتب في أرجان من 320 ألف درهم إماراتي وتصل إلى 495 ألف درهم إماراتي. إذا كنت مهتماً بشراء محل تجاري في أرجان، تتراوح الأسعار من 1.27 مليون درهم إماراتي إلى 6.7 مليون درهم إماراتي.

العائد على الاستثمار في أرجان

في أرجان، تحقق وحدات الاستوديو أعلى عائد استثمار بنسبة 6.0%. تنخفض العائدات إلى 5.7% للوحدات المكونة من غرفتين نوم، في حين توفر الشقق المكونة من 3 غرف نوم وغرفة نوم واحدة عوائد قدرها 5.5% و5.4% على التوالي.

المباني الأكثر شعبية في أرجان

بناءً على عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على موقع Bayut.com خلال الـ 12 شهراً الماضية

باعتباره المجمع السكني الأكثر شعبية في أرجان، يتميز لينكولن بارك بمبانيه المنخفضة الارتفاع المستوحاة من الأساليب المعمارية في شيكاغو. يقدم المجمع الذي طورته شركة داماك العقارية مجموعة من الوحدات السكنية المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم. تعتبر استئجار شقة في لينكولن بارك خياراً مناسباً للميزانية، في حين تتراوح تكلفة شراء واحدة بين 285 ألف و 830 ألف درهم إماراتي.

تُصنف Meraki Genesis كثاني أكثر المنشآت تفضيلاً في المجموعة، حيث تعرض مبنى متوسط الارتفاع مكون من 11 طابقًا يشتمل على استوديوهات معاصرة وشقق مكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم.

في مجتمع أرجان النابض بالحياة، دبي، يحتل جرين دايموند المركز الثالث بين المباني الأكثر رواجًا في المدينة. يقدم هذا التطوير الرائع، الذي صممته شركة Diamond Developers، أسلوب حياة معاصرًا وحيويًا. يتألف مشروع Green Diamond من برجين توأمين، يضم كل منهما ثمانية طوابق فوق مستوى سطح الأرض ويضمان 194 شقة، ويقدم مجموعة من خيارات المعيشة بما في ذلك وحدات مكونة من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم مقترنة بمجموعة كبيرة من وسائل الراحة.

تحتل بلاتينيوم وان المرتبة الرابعة، وهي مؤسسة مرموقة تستمد إلهامها من الهندسة المعمارية الجذابة لنيويورك وتحتضن التصميم الحديث. يضم هذا المبنى الاستثنائي مجموعة من المساكن الفاخرة، يبلغ مجموعها 283 شقة مُدارة متاحة للإيجار. ينتظر السكان مجموعة كبيرة من وسائل الراحة، بما في ذلك حوض سباحة على السطح وجاكوزي ومركز للياقة البدنية مجهز بالكامل.

تم استكمال قائمة أرقى المباني في أرجان بواسطة The Wings.

مخططات طوابق أرجان

يمكن للأفراد الذين يبحثون عن مخططات طوابق أرجان الاطلاع على الخيارات المتاحة للمجتمعات والمباني المعروفة داخل أرجان.

مواصلات و مواقف السيارات في أرجان

يمكن للمقيمين في أرجان أن يشعروا بالراحة عندما يعلمون أن مواقف السيارات ليست مصدر قلق. تحتوي كل وحدة في المباني على مكان واحد مخصص لوقوف السيارات على الأقل، مما يضمن توفير أماكن إقامة واسعة لمركبات السكان. في حالة وجود مركبات متعددة، تتوفر أيضًا مواقف للسيارات في الشارع. كونها منطقة سكنية في المقام الأول، فإن العثور على مكان مناسب أمام المبنى السكني الخاص بك مباشرةً يجب أن يكون أمرًا محتملًا ومريحًا للغاية.

المواصلات العامة في أرجان

إذا كنت مهتمًا بوسائل النقل العام في أرجان، فمن المستحسن أن تمتلك سيارتك الخاصة. في الوقت الحاضر، هناك اتصالات محدودة بالمجتمع من خلال وسائل النقل العام؛ ومع ذلك، من المتوقع أن يتغير هذا مع تطور المجتمع بشكل أكبر.

يمكن ركوب الحافلة F36 في محطات الحافلات المختلفة داخل المجمع، مثل أرجان ومباني داماك ويست سايد 1 و2 وأرجان ومباني داماك نورث سايد 1 و2، بالإضافة إلى أرجان وبرج جيباس 1 و2.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت في ارجان

يوجد في أرجان ثلاثة محلات سوبر ماركت في المنطقة والعديد من المتاجر الأخرى القريبة. الخيار الأولي هو سوبر ماركت ليفكو، الذي يقع في برج بلاتينيوم وان. يمكن العثور على الخيارات المتبقية في لينكولن بارك، حيث ستكتشف Blue Mart Supermarket Arjan وLoyal Minimart وJMA Supermarket. تعتبر محلات السوبر ماركت هذه ملائمة لشراء الضروريات اليومية. بالإضافة إلى ذلك، يوفر سوبر ماركت وين تاتش أرجان سهولة الوصول إلى محلات البقالة.

إذا كنت تستمتع بالتسوق في محلات السوبر ماركت الكبرى، فسوف تكتشف سوق كارفور الذي يقع خارج الحي في ماي سيتي سنتر البرشاء. على مقربة من أرجان، يضم موتور سيتي فرعين من كارفور ماركت وسوبر ماركت سبينيس أيضًا.

الكنائس والمعابد والمساجد بالقرب من أرجان

لا يحتاج سكان أرجان إلى السفر لمسافات طويلة لأداء صلاة الأحد، نظرًا لوجود العديد من الكنائس على مقربة منهم. يمكن الوصول إلى كل من الكنيسة المسيحية المتحدة في دبي وكنيسة القديس فرنسيس الأسيزي الكاثوليكية في غضون 15 دقيقة بالسيارة من أرجان.

وفيما يتعلق بالمعابد في أرجان، فإن معبد شيفا متاح لأتباع الديانة الهندوسية. يقع هذا المعبد في منطقة السوق الكبير، على بعد حوالي 32 دقيقة بالسيارة من أرجان. يقع في شارع الفهيدي مقابل متحف دبي مباشرة.

أقرب معبد سيخي يقع في منطقة جبل علي بدبي هو جورو ناناك دربار جوردوارا. يحمل مكان العبادة المثير للإعجاب هذا أهمية كبيرة لمجتمع السيخ ويمكن الوصول إليه في غضون 15 دقيقة بالسيارة.

يوجد بالقرب من أرجان العديد من المساجد الفسيحة المتاحة للمسلمين. تقع منطقة البرشاء جنوب بجوار أرجان، حيث تتوفر العديد من المساجد المجهزة والمبنية جيدًا لاستيعاب المصلين أثناء صلاة الجمعة. تشمل أقرب المساجد الهامة مسجد أبو بكر الصديق ومسجد خلفان بن شناف، وكلاهما يقعان على بعد 6 دقائق فقط.

المدارس والجامعات في أرجان

هناك العديد من خيارات الحضانة المتاحة في المنطقة المجاورة لمن يبحثون عن واحدة. تضم قرية جميرا الدائرية حضانة كيدز وورلد، بينما تضم المرابع العربية حضانة رافلز، وتحتضن موتور سيتي الحضانة الإماراتية البريطانية، وجميعها تتمتع بشعبية كبيرة.

تقدم أرجان مجموعة متنوعة من المدارس الجديرة بالثقة لأولياء الأمور الذين لديهم أطفال في سن المدرسة. الخيار المثالي هو مدرسة نورد أنجليا الدولية دبي، التي تقع على بعد 6 دقائق فقط غرب أرجان. تتميز هذه المؤسسة المجهزة تجهيزًا جيدًا بوسائل الراحة مثل مختبر العلوم وقاعة المحاضرات وحمامات السباحة والمكتبة. مع وجود معلمين ذوي مهارات عالية، تلتزم المدرسة بشكل صارم بالمناهج البريطانية.

تقع مدرسة الصفا كوميونيتي على بعد دقيقتين فقط غرب وسط أرجان، وتقدم برنامجًا تعليميًا شاملاً يتبع منهج البكالوريا البريطانية والدولية (IB). بالإضافة إلى ذلك، تتميز هذه المدرسة بمرافق رياضية متنوعة مثل حمام السباحة وملعب كرة القدم ومضمار الجري.

علاوة على ذلك، تتوفر العديد من المؤسسات التعليمية البديلة في منطقة البرشاء المجاورة. يتمتع عدد كبير من هذه المدارس المرموقة بسمعة طيبة داخل المنطقة.

توفر دبي خيارين جامعيين مناسبين: مجمع دبي للمعرفة، الذي يقع على بعد 15 دقيقة فقط، ومدينة دبي الأكاديمية العالمية، التي تقع على مسافة أبعد قليلاً (20 دقيقة).

عيادات و مستشفيات أرجان

أرجان هي موطن لمنشأة طبية واحدة، تعرف باسم مركز الأبعاد السبعة الطبي. لا توفر هذه العيادة خدمات الرعاية الصحية القياسية فحسب، بل تقدم أيضًا مجموعة واسعة من العلاجات المتخصصة مثل الطب الرياضي والعلاج الطبيعي وطب تقويم العمود الفقري وعلاج النطق.

من أجل الوصول إلى العيادات القريبة، من الضروري السفر إلى مدينة دبي للسيارات، التي تبعد مسافة 8 دقائق بالسيارة. تتوفر في هذه المنطقة العديد من المرافق الطبية مثل عيادة ميديسنترز ومركز برايم الطبي ومستشفى الإمارات لجراحة اليوم الواحد والمركز الطبي وهيلث باي.

أقرب مركز طبي قادر على التعامل مع حالات الطوارئ في أرجان هو مستشفى ميديكلينيك بارك فيو. يقع هذا المستشفى المجهز بالكامل في منطقة البرشاء، ويتبع المعايير الدولية لتقديم رعاية عالية الجودة. ومن مميزاته البارزة قربه، حيث لا يبعد عنه سوى ثلاث دقائق بالسيارة. يقع المجمع على الجانب الشرقي من المجمع بالقرب من شارع أم سقيم (D63)، ويمكن للمقيمين الوصول إليه بسهولة.

المناطق القريبة

أرجان، التي تقع وسط ضواحي مزدهرة، ليست مجتمعًا منعزلاً على الإطلاق. تقع مدينة دبي للسيارات في الجنوب، بينما تقع قرية جميرا الدائرية في الغرب. على الرغم من أنه لا يمكن العثور على الكثير من التطوير باتجاه الشرق، إلا أن الاستمرار في المضي قدمًا يقودك إلى المدينة العربية. يوفر العيش في أرجان ميزة مريحة: القرب بسهولة من أهم المعالم السياحية الشهيرة - حديقة دبي المعجزة.

نمط الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

على الرغم من أن أرجان تقع بعيدًا عن المناطق الصاخبة في دبي، إلا أنك ستندهش من وفرة المعالم والأنشطة التي يقدمها هذا المجتمع.

مراكز التسوق القريبة من أرجان

في الوقت الحاضر، لا يوجد في أرجان مراكز تجارية بارزة. ومع ذلك، يقع ماي سيتي سنتر البرشاء خارج المجمع مباشرة وعلى بعد ثلاث دقائق فقط. يعد هذا المركز التجاري بمثابة وجهة شاملة لاحتياجات التسوق وتناول الطعام والترفيه، ويضم مرافق مختلفة داخل مبانيه. لشراء البقالة، يمكن العثور على فرع لكارفور داخل المركز التجاري إلى جانب المرافق الأخرى مثل الصيدليات والبنوك ومراكز الصرافة وغيرها. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر أيضًا متاجر العلامات التجارية للأزياء لتلبية تفضيلات الأسلوب الفردي.

من المتوقع أن يتم الانتهاء منه بحلول نهاية عام 2019، ويقع سيركل مول في موقع مناسب في مجتمع قرية جميرا الدائرية. يقع هذا المركز التجاري على بعد 10 دقائق فقط بالسيارة غربًا من وسط أرجان، ويوفر إضافة ممتازة للمنطقة.

هناك مركز تجاري آخر يستحق الاستكشاف ويقع بالقرب منه، وهو سيتي سنتر معيصم الذي يقع في مدينة دبي للإنتاج، على بعد 10 دقائق فقط بالسيارة. باختصار، يضم أرجان دبي لاند العديد من مراكز التسوق في المنطقة المجاورة له.

مطاعم ارجان

تتوفر في أرجان العديد من المطاعم غير الرسمية. وتشمل هذه المطاعم مطعم Noodle House للمأكولات الشرقية، ومطعم Zest للمأكولات المعاصرة والمتنوعة، ومطعم Papa Murphy's Pizza لمحبي البيتزا، ومطعم Khanna Badosh لأولئك الذين يتوقون إلى الأطباق الهندية/الباكستانية. بالإضافة إلى ذلك، يقع صاج تو جو على بعد ثلاث دقائق فقط بالسيارة من حديقة دبي المعجزة، وهو مخبز شهير معروف بحلوياته الطازجة على الطريقة اللبنانية.

يضم فندق ماي سيتي سنتر البرشاء قاعة طعام تقدم مجموعة متنوعة من خيارات تناول الطعام، بما في ذلك مطعم ماكدونالدز ومطعم حاتم وبابا ميرفي وتيم هورتونز والعديد من المقاهي الراقية.

يضم أرجان مجموعة متنوعة من المطاعم القريبة في قرية جميرا الدائرية وموتور سيتي والمدينة الرياضية. يعد مطعم Marmarita، وPinza، وSaladicious Grillz من بين أماكن تناول الطعام المحبوبة في هذه المنطقة.

توجد بعض المطاعم القريبة التي يمكنك زيارتها في موتور سيتي، بما في ذلك Operational Falafel، وCrumbs Elysee، وBarbecue Delights. ستجد في المدينة الرياضية خيارات مرخصة مثل Big Easy Bar & Grill و261 وKickers Sports Bar.

الشواطئ القريبة من أرجان

يقع فندق أرجان على الجانب الجنوبي من دبي، بالقرب من العديد من الشواطئ. أقرب شاطئ هو شاطئ الصفوح، والذي يمكن الوصول إليه خلال 18 دقيقة فقط عبر طريق أم سقيم. يشتهر هذا الشاطئ بأنه "جوهرة دبي السرية"، ويوفر إطلالات خلابة على برج العرب ونخلة جميرا. علاوة على ذلك، فهي تتميز بمياه ضحلة مناسبة للسباحة، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للعائلات التي لديها أطفال للاستمتاع بالسباحة المنعشة بأمان.

الأنشطة الترفيهية والمعالم البارزة

في أرجان دبي لاند، لن تنقصك الأنشطة أبدًا. الخيارات وفيرة، مما يترك لك العديد من الاختيارات. أولاً، تتميز هذه المنطقة بمعالم جذب شهيرة مثل حديقة دبي المعجزة وحديقة الفراشات في دبي، المعروفة كمعالم آسرة في دولة الإمارات العربية المتحدة.

حديقة دبي المعجزة هي حديقة مليئة بمجموعة من الهياكل المزينة بالزهور، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للتصوير الفوتوغرافي واكتشاف أصناف الأزهار المتنوعة. بالإضافة إلى ذلك، يضم أرجان حديقة دبي للفراشات حيث يمكنك التفاعل بشكل وثيق مع العديد من أنواع الفراشات.

يقع دبي أوتودروم بالقرب من موتور سيتي، وهو مركز للعديد من الفعاليات والأنشطة المتعلقة بالسيارات والتي تشمل تجارب الكارتينج المثيرة، وسباقات الدراجات النارية المبهجة، ومجموعة من رياضات السيارات المثيرة الأخرى.

الأنشطة الخارجية واللياقة البدنية والجمال

هناك ما لا يقل عن 10 مناطق ترفيهية خارجية متاحة للمقيمين للاستمتاع بها. الخيار الأقرب هو حديقة جاتون التي تقع في موتور سيتي، والتي تعد مكانًا ممتازًا للنزهات مع الأحباء. تفضل العائلات التي لديها أطفال صغار في كثير من الأحيان الحدائق المجتمعية الموجودة داخل قرية جميرا الدائرية.

ستجد في أرجان دبي لاند صالة ألعاب رياضية في كل مبنى تقريبًا. ومع ذلك، إذا لم يكن هناك واحد متاح، يمكنك زيارة Sands Fitness/CrossFit Oasis، أو Snap Fitness، أو Beautfort Gym الموجود في موتور سيتي. تقدم Sands Fitness/CrossFit Oasis دروسًا مناسبة لجميع مستويات المهارات والأفراد ذوي الإعاقة. علاوة على ذلك، فهو بمثابة مركز لمحبي اللياقة البدنية الذين يقيمون بالقرب منه ويوفر فرصة ممتازة للحفاظ على لياقتك البدنية أثناء التواصل الاجتماعي مع معارف جديدة.

يمكنك العثور في أرجان على العديد من الصالونات والمنتجعات الصحية مثل صالون كاراز للتجميل، وصالون آي ليديز، وسبا سينسيز أوف آسيا.

الفعاليات المجتمعية

بالإضافة إلى الأحداث السنوية في حديقة دبي المعجزة، يمكن لسكان أرجان أيضًا التفاعل مع عدد من مجموعات مجتمع الفيسبوك. وتشمل هذه المجموعة مجموعة مجتمع أرجان، وبرج سراج أرجان، ومجتمع سكان أرجان – لينكولن بارك.

أشياء للإعتبار

من المهم أن تتذكر أن امتلاك سيارتك الخاصة أمر ضروري للغاية للتنقل داخل هذا المجتمع.

الأسئلة الشائعة حول أرجان

أين يقع مقر عرجان؟

مجتمع دبي لاند الرئيسي في دبي هو موقعه.

ما هي أفضل الأشياء الممتعة التي يمكنك القيام بها في أرجان، دبي لاند؟

بالإضافة إلى استكشاف المتنزهات، لديك الفرصة لزيارة حديقة دبي المعجزة وحديقة الفراشات في دبي لمغامرة ترفيهية لا مثيل لها.

موقع