Al Warsan - دبي

يسلط الضوء

عن الورسان

تم تطوير منطقة الورسان لتصبح حيًا صاخبًا متعدد الاستخدامات بالقرب من المدينة العالمية. يقع هذا المشروع الجديد نسبيًا بالقرب من الورقاء وند الشبا، ولا يزال قيد الإنشاء. ينقسم المجتمع إلى أربع مناطق فرعية، تعرف باسم 1 إلى 4. في حين أن المنطقة صناعية في المقام الأول ومعروفة بإيواء محطة دبي للصرف الصحي والمعالجة، إلا أنها تتميز أيضًا بطابع سكني ناشئ يكتسب شعبية. مع وجود المزيد من المشاريع قيد التنفيذ، تواصل الورسان التطور كموقع نابض بالحياة.

ومع الإضافة الأخيرة إلى السوق، من المتوقع أن تشغل المدينة العالمية المجاورة لها جزءًا كبيرًا من الوريسان.

ومع استمرار تطوير الورسان، هناك عدد كبير من العروض القادمة قيد التنفيذ. كانت في الأصل منطقة مزدهرة شبيهة بجافزا والقوز، وقد جذبت المشترين الذين يبحثون عن قطع أراضي تجارية في دبي. ومع ذلك، فقد شهدت السنوات الأخيرة طفرة في المشاريع السكنية المأهولة بالفعل. علاوة على ذلك، فإن أسعار الإقامة مناسبة للميزانية، مما يجعل الورسان وجهة مثالية لأولئك الذين يبحثون عن فرص استثمارية مربحة في المناطق ذات الأسعار المعقولة في دبي.

بالإضافة إلى ذلك، تتوفر خيارات السكن المتميزة للعائلات والأفراد الذين يركزون على مساعيهم المهنية.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

الورسان هي منطقة حيوية مقسمة إلى أربعة أقسام فرعية:

مصنع وحديقة سفاري دبي . يحتوي على مزيج من الفلل السكنية والشقق والوحدات المكتبية. تقتصر العقارات المعروضة للبيع في معظم منطقة الورسان على مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي، ولكن الورسان 1 و4 مفتوحان لجميع المشترين.

وتقع محطة المعالجة والمقر الرئيسي لهيئة كهرباء ومياه دبي في نفس المنطقة. يمكنك العثور في ورسان 3 على العديد من المرافق مثل سوق الحيوانات الأليفة وسوق دبي للنباتات وحضانة بلدية دبي وعدد قليل من مضخات إينوك. تعتبر ورسان 4 منطقة سكنية مزدحمة تضم العديد من المباني السكنية. تُعرف أيضًا باسم المدينة العالمية المرحلة الثانية وهي تنمو بسرعة.

تتوفر مجموعة متنوعة من خيارات السكن في مختلف مناطق الورسان، بما في ذلك الفلل والشقق. تعد المنطقة أيضًا موطنًا للمساحات الخضراء والمكاتب الحكومية والمشاريع. على الرغم من موقعها البعيد قليلاً عن وسط المدينة، توفر الورسان اتصالاً سهلاً بالمناطق المهمة عبر طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق رأس الخور (E44)، وهما طريقان سريعان بارزان في الإمارات العربية المتحدة.

عقارات الورسان

سيجد أي شخص يفكر في الانتقال إلى الورسان مجموعة متنوعة من الخيارات المتاحة. سواء كنت تبحث عن أسعار إيجار معقولة أو فرصة استثمارية جذابة، فإن العقارات في الورسان يمكن أن تلبي احتياجاتك. توفر المنطقة مجموعة متنوعة من الأبراج المنخفضة والمتوسطة والشاهقة، مما يجعلها واحدة من مناطق تأجير الشقق ذات الأسعار المعقولة في دبي بأسعار تبدأ من 16 ألف درهم إماراتي سنوياً. تشمل هذه الشقق استوديوهات ووحدات مكونة من غرفتي نوم وتتميز بالهندسة المعمارية الحديثة. وهي مصممة لتكون فسيحة ومنظمة لتوفير الراحة المثلى.

إن مفهوم الخصوصية، فيما يتعلق بتجنب التكرار، أمر ضروري ويجب تناوله بنفس نبرة الصوت.

على غرار العقارات الأخرى في الإمارة، تعرض الفلل في الورسان عناصر عربية كلاسيكية تعزز المظهر العام. تتميز المخططات الأرضية لفيلا نموذجية مكونة من 3 غرف نوم بغرف واسعة وشرفات فاخرة. بالإضافة إلى مساحات المعيشة الواسعة، توفر هذه المنازل أيضًا منطقة حديقة مثالية للحيوانات الأليفة وحمام سباحة وجميع وسائل الراحة اللازمة لحياة مريحة. وقد ساهمت هذه الميزات الجذابة في جعل منطقة الورسان واحدة من أكثر المناطق المرغوبة لشراء الفلل في دبي.

اتجاه ايجار الشقق في الورسان

يمكن للمستأجرين المحتملين الذين يبحثون عن شقق للإيجار في الورسان أن يتوقعوا تكلفة سنوية تبلغ 23 ألف درهم إماراتي لشقة استوديو. أما بالنسبة للشقق السكنية الأكبر حجماً، مثل الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة، فتتراوح إيجاراتها عادة من 27 ألف درهم إماراتي إلى 36 ألف درهم إماراتي سنوياً. وبالمثل، يبلغ متوسط سعر استئجار شقة مكونة من غرفتين نوم في الورسان حوالي 51 ألف درهم إماراتي سنوياً.

يعد استئجار العقارات في الورسان خيارًا خاليًا من المتاعب وبأسعار معقولة. بالنسبة للأفراد الذين يبحثون عن أماكن إقامة مستقلة، هناك عدد محدود من الفلل المتوفرة في ورسان 1. تلبي هذه الوحدات السكنية احتياجات العائلات ويبلغ متوسط تكلفة الإيجار السنوي 76 ألف درهم إماراتي.

اتجاه البيع في الورسان

من أجل شراء شقة استوديو، سوف تحتاج إلى ما لا يقل عن 265 ألف درهم إماراتي، في حين أن سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في الورسان يبلغ سعره ما لا يقل عن 315 ألف درهم إماراتي. في المتوسط، يبلغ سعر شقة مكونة من غرفتي نوم حوالي 657 ألف درهم إماراتي.

يمكن للمستثمرين المهتمين بشراء العقارات في الورسان الاستفادة من الأسعار المعقولة. تشمل الخيارات المتاحة فلل مكونة من 3 غرف نوم بأسعار تتراوح بين 1.3 مليون و 1.6 مليون درهم إماراتي، بمساحة نموذجية تبلغ حوالي 2,100 قدم مربع.

عائد الاستثمار في الورسان

يبلغ عائد الاستثمار لشقق الاستوديو في الورسان 6.7%، في حين أن الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم لديها عائد استثمار أقل قليلاً بنسبة 5.7%.

يعد الاستثمار في الفلل المكونة من 3 غرف نوم خيارًا آخر يمكن أن يحقق عائد إيجار متوسط يبلغ 3.5%، مما يوفر فرصة واعدة لتحقيق الربح.

المجتمعات الأكثر شعبية في الورسان

تنقسم منطقة الورسان في المقام الأول إلى أربعة أقسام، وأغلبها قيد التطوير حاليًا. قبل التفكير في خيارات الإيجار أو الشراء داخل الورسان، يُنصح بفحص المجمع الفرعي المرغوب فيه للغاية في هذه المنطقة.

بناءً على عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على موقع Bayut.com خلال الـ 12 شهراً الماضية

يعتبر الورسان 4 المفضل لدى الكثيرين، وهو الحي الأعلى تقييمًا في الورسان. يتميز هذا التطوير التوسعي، المعروف أيضًا باسم المرحلة الثانية للمدينة العالمية، بمجموعة متنوعة من المباني السكنية الشاهقة التي توفر خيارات من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم. تم بناء الشقق إما بتصميمات إسلامية تقليدية أو بتصميمات عصرية عصرية. تتراوح أسعار شقق للإيجار في ورسان 4 بين 17 ألف و 55 ألف درهم إماراتي سنوياً بالإضافة إلى ذلك، يمكن شراء الشقق بأسعار تبدأ من 280 ألف درهم إماراتي.

تعتبر الورسان 1 ثاني أكثر المناطق السكنية تفضيلاً، وهي عبارة عن مجمع فلل أنشأته شركة نخيل العقارية. يقع الورسان 2 على حدود مجموعتي فرنسا وبلاد فارس في المدينة العالمية، ويقدم الورسان 2 كمجمع فرعي مركزي يستضيف مؤسسات بارزة مثل نادي ديزرت بالم للبولو وهيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) إلى جانب مجمع الورسان. وعلى مسافة بعيدة قليلاً من هناك، تعرض منطقة الورسان 3 الأسواق التجارية والأسواق التقليدية.

فنادق في الورسان

يقع فندق ميليا ديزرت بالم دبي في منطقة ورسان على طريق العوير، وهو فندق رائع ذو 5 نجوم. ويقدم مجموعة متنوعة من أماكن الإقامة مثل الأجنحة والفيلات مع وسائل الراحة المعاصرة. يضم الفندق أيضًا مرافق استثنائية مثل مركز اللياقة البدنية البوتيكي المسمى Samana Spa، ومجموعة من خيارات تناول الطعام والبارات المريحة، ومساحة واسعة للمناسبات، واتصال مجاني بالإنترنت، والعديد من وسائل الراحة الإضافية لتعزيز إقامتك.

مواصلات و مواقف السيارات في الورسان

توفر الورسان خيارات واسعة لمواقف السيارات لكل من المقيمين والزوار. وتوفر المنطقة الصناعية أقساماً محددة حصرياً للموظفين، في حين توفر المجمعات السكنية أماكن مخصصة لوقوف السيارات. علاوة على ذلك، تم تجهيز الفلل والتاون هاوس بمساحات مخصصة يمكنها استيعاب ما يصل إلى سيارتين بشكل مريح.

مواصلات في الورسان

يتوفر للمقيمين خيار استخدام سيارات الأجرة أو سياراتهم الشخصية للسفر. تتمتع المنطقة بالعديد من خطوط حافلات هيئة الطرق والمواصلات، مما يسمح للمقيمين بالتواصل مع أجزاء مختلفة من المدينة. ترتبط هذه الحافلات أيضًا بمحطة مترو سنتربوينت على الخط الأحمر لمترو دبي، والتي يمكن الوصول إليها في حوالي 11 دقيقة بالسيارة. بالإضافة إلى ذلك، توفر بلدية دبي الآن وسائل نقل مجانية إلى سوق الفواكه والخضروات المركزي في الورسان، مما يوفر الراحة للمشترين والعمال والبائعين على حد سواء.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت في الورسان

تقع غالبية محلات السوبر ماركت في الورسان في الورسان 3، مثل نيو بارسونز هايبر ماركت وسوبر ماركت المدينة وسوبر ماركت ورسان المدينة. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر محلات سوبر ماركت أخرى معروفة بالقرب من المنطقة، مثل كارفور هايبر ماركت في سوق التنين 2، ولولو إكسبرس في المجموعة الفرنسية في المدينة العالمية، وسوبر ماركت إي سيتي في المجموعة الروسية في المدينة العالمية.

الكنائس والمعابد والمساجد في الورسان

يوجد في الورسان العديد من أماكن الصلاة والمساجد المخصصة. تضم المنطقة المركزية في المدينة مسجدًا مجتمعيًا. بالإضافة إلى ذلك، يقع مسجد ورسان في ورسان 3، بينما يمكن العثور على العديد من المساجد الأخرى في المناطق المجاورة.

يمكن الوصول إلى أقرب الكنائس، كنيسة القديسة مريم وكنيسة مدينة دبي، في غضون 20 دقيقة بالسيارة على طريق عود ميثاء. يجب على أولئك الذين يخططون لزيارة أماكن العبادة في منطقة بر دبي أن يدركوا أن معبد شيفا وشري كريشنا هافيلي ومعبد شريناثجي يقع على بعد حوالي 25 دقيقة.

المدارس القريبة من الورسان

تتوفر العديد من الحضانات القريبة المناسبة للأطفال الصغار في المدينة العالمية. تشمل بعض الاختيارات المفضلة حضانة Fly High Kids التي تقع في المجموعة الفرنسية، وحضانة Little Sprouts ELC الواقعة في المجموعة المغربية، وحضانة Kiddi Care والرعاية النهارية الموجودة في المجموعة الإسبانية.

يمكن العثور على بعض الخيارات المفضلة للمدارس في منطقة الورسان المجاورة في الورقاء، وهي منطقة قريبة.

المدرسة الأكاديمية الدولية والمدرسة الدولية للفنون والعلوم هما مؤسستان تعليميتان محترمتان تقدمان المنهج الأمريكي. بالنسبة للمدارس التي تتبع المنهاج الهندي، تقع مدرسة جيمس مدرستنا الثانوية الإنجليزية ومدرسة بريموس الخاصة بالقرب من الوريسان.

بالإضافة إلى ذلك، تقع العديد من المؤسسات التعليمية مثل جامعة أميتي دبي وجامعة زايد وجامعة الغرير على بعد 10 دقائق من مدينة دبي الأكاديمية العالمية.

العيادات والمستشفيات القريبة من الورسان

تتوفر بالقرب من الورسان العديد من العيادات المحلية مثل عيادة أستر وعيادة أبل وعيادة رايت هيلث روبي. بالإضافة إلى ذلك، تضم عيادة شنغهاي الطبية في المدينة العالمية ممارسين وطاقم تمريض ماهرين. يعتبر مستشفى فقيه الجامعي في مدينة دبي الطبية أقرب مستشفى، حيث يقع على بعد 10 دقائق فقط بالسيارة.

المناطق القريبة

تقع منطقة الورسان بالقرب من المدينة العالمية وتشترك في الحدود مع حي الورقاء الشهير. على بعد 5 دقائق بالسيارة من الورسان، يمكنك العثور على مجموعة من المؤسسات التعليمية. بالإضافة إلى ذلك، تعد هذه المنطقة موطنًا لمنتزه سفاري دبي المحبوب. على الجانب الآخر، تحيط ند الشبا بالمنطقة الصناعية في الورسان. يقع المركز التعليمي المعروف باسم المدينة الأكاديمية على بعد 9 دقائق فقط بالسيارة، في حين أن الوصول إلى واحة دبي للسيليكون بالسيارة قد يستغرق حوالي 13 إلى 15 دقيقة.

نمط الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مولات الورسان

يتوفر عدد محدود من مراكز التسوق في الحي، مع وجود عدد قليل فقط من المتاجر ومراكز البيع بالتجزئة المخصصة حاليًا. ومع ذلك، فإن المشاريع القادمة ستوفر المزيد من الخيارات للمقيمين، مثل سوق الورسان دبي داخل قرية ورسان من نخيل. وفي هذه الأثناء، لا يزال بإمكان عشاق التسوق الاستمتاع بالعديد من الأروقة والخيارات في جميع أنحاء المدينة. الخيار الأقرب هو دراجون مول الواقع على طريق العوير، والذي يضم قاعة طعام وسينما ومنافذ بيع ذات علامات تجارية ومتاجر ألعاب ومتاجر تجزئة للإلكترونيات.

يقع مرحبا مول على طريق رأس الخور، وهو مركز تسوق قريب من الورسان. يوفر العديد من المرافق مثل المطاعم ومحلات البيع بالتجزئة والمرافق المصرفية. على بعد 15 دقيقة بالسيارة، يقدم دبي فستيفال سيتي مول مجموعة من المطاعم الشعبية وخيارات الترفيه وخيارات الأزياء العصرية.

مطاعم بالقرب من الورسان

تشتهر المدينة العالمية بعروض الطهي المتنوعة وذات الأسعار المعقولة. يضم المجمع العديد من المطاعم الأصيلة التي تلبي مختلف الأذواق. تشمل المؤسسات البارزة مطعم Nine Squares الذي يقدم الأطباق الصينية الساخنة اللذيذة؛ ومطعم Penuel، المعروف بمأكولاته الشهية من جنوب الهند؛ وديار الشام التي تقدم أشهى المأكولات العربية. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن تجربة طعام أكثر استرخاءً، يضم Dragon Mart مطاعم غير رسمية مثل Chili's وThe Mahal Restaurant وEsfahan.

شواطئ قريبة من الورسان

هناك العديد من الخيارات القريبة للاستمتاع بالحياة الشاطئية بنفس نغمة الصوت واللغة. يمكن الوصول إلى شاطئ جميرا، وهو وجهة مفضلة للعائلات بالقرب من الورسان، في غضون 30 دقيقة. يشتهر هذا الشاطئ بركوب الجمال والأنشطة الترفيهية المتنوعة. تشمل البدائل الإضافية شاطئ صن ست وشاطئ الممزر العام.

الأنشطة الترفيهية والمعالم البارزة

عامل الجذب الرئيسي في الورسان هو بحيرة الورسان الخلابة، وهي وجهة مفضلة للعائلات والأفراد. وقد حولت شركة نخيل العقارية البحيرة إلى محمية الورسان للطيور الشهيرة، والتي تعد بمثابة موطن لأنواع مختلفة من الطيور والنباتات والحيوانات والحياة البحرية.

يُعد نادي ديزرت بالم للبولو مؤسسة مشهورة في المنطقة، وتشتهر بملاعب البولو الواسعة. بالإضافة إلى ذلك، فهي تفتخر بمدرسة ركوب الخيل، وفندق بوتيكي رائع، وعدد من المساكن الحصرية التي توفر مناظر خلابة لأراضي الفروسية.

الأنشطة الخارجية واللياقة البدنية والجمال

بالإضافة إلى ألعاب البولو، يستمتع سكان الورسان بزيارة نوادي اللياقة البدنية القريبة. تشمل الخيارات البارزة Target Aerobics وFitness 360 وV Fitness Gym. علاوة على ذلك، تتوفر أيضًا مجموعة متنوعة من صالونات التجميل للرجال والسيدات، مثل صالون الممتاز للرجال، وصالون الشباب للرجال، وصالون قصر الزين للتجميل للسيدات، وصالون زهر الليمون. علاوة على ذلك، عندما تشعر بالحاجة إلى علاج سبا مجدد للنشاط، يمكنك زيارة Samana Spa أو Kawaii Day Spa بسهولة في مكان قريب.

الفعاليات المجتمعية

في مراحل تطور مدينة الورسان، لم يكن عدد السكان كبيرًا بما يكفي لاستضافة الفعاليات المجتمعية. ومع ذلك، يمكن للأفراد الباحثين عن المشاركة السفر إلى قرية جميرا الدائرية (JVC)، حيث يمكنهم المشاركة في عروض الألعاب النارية الاحتفالية والاحتفالات خلال المناسبات الخاصة.

أشياء للإعتبار

تقع الورسان خارج وسط دبي قليلاً، ولكنها توفر خيارات مريحة للتنقل إلى المدينة بفضل شبكة الطرق القريبة. بالإضافة إلى ذلك، فإن أسعار العقارات في هذه المنطقة معقولة نسبياً. يجب على الأفراد المهتمين بالاستثمار أن ينتبهوا إلى أن الوقت الحالي قد يكون مناسبًا، حيث يشهد المجتمع تطورًا سريعًا ومن المتوقع أن ترتفع قيمة العقارات قريبًا.

الأسئلة الشائعة حول الورسان

هل الورسان تملك حر؟

تعد منطقة الورسان 1، والمعروفة أيضًا باسم المدينة العالمية، إلى جانب منطقة الورسان 4 الناشئة (أو المدينة العالمية المرحلة 2)، من بين مناطق التملك الحر المحدودة في دبي. وعلى العكس من ذلك، فإن العقارات الموجودة في بقية المجتمع تلبي احتياجات مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي حصريًا.

هل الورسان منطقة صناعية؟

كانت الورسان في السابق منطقة صناعية شبيهة بمنطقة المنطقة الحرة بجبل علي ومنطقة القوز الصناعية في دبي، وكانت توفر في الأصل قطع أراضي تجارية. ومع ذلك، فقد تحولت منذ ذلك الحين إلى ضاحية سكنية تستوعب منازل عائلية لكل من مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ومواطني الحملة العالمية للتعليم. بالإضافة إلى ذلك، تم إنشاء مجمعات سكنية في الورسان 1 و2 و3 و4 مع خيارات أسعار سنوية ميسورة التكلفة.

موقع