Al Warqaa 4 - دبي
يسلط الضوء
حول الورقاء 4
تقع الورقاء في الضواحي الجنوبية لدبي ، وهي عبارة عن مجتمع سكني يضم مجموعة من خيارات السكن. وتشمل هذه المباني السكنية متوسطة الارتفاع والفيلات الفاخرة. ينقسم المشروع إلى خمسة مجتمعات فرعية متميزة ، وهي الورقاء 1 ، الورقاء 2 ، الورقاء 3 ، الورقاء 4 ، الورقاء 5.
تقع بين الورقاء 3 والورقاء 5 ، تقع منطقة الورقاء 4 النابضة بالحياة. موقعها المتميز يجعلها قريبة من مردف والمدينة العالمية والورسان. تضم مجموعة من الفلل الفسيحة ، وتعرض هذه المنطقة مجموعة متنوعة من أحجام الوحدات تتراوح من غرفتين إلى ست غرف نوم.
شيء صغير
حيّ
نظرة عامة على المجتمع
الورقاء 4 منطقة هادئة تضم العديد من الحدائق والمساجد في محيطها. يوفر هذا الحي المناسب للعائلات العديد من وسائل الراحة التي تقع في مكان قريب.
يزور سكان الورقاء 4 بشكل متكرر المعالم السياحية والأماكن المحبوبة في محيطهم.
عقارات في الورقاء 4
منطقة جلوس خارجية. تتكون عقارات الورقاء 4 من مجموعة متنوعة من الفلل بتكوينات مختلفة من غرف النوم ، تتراوح من ثلاث إلى ست غرف نوم. توفر هذه الوحدات السكنية غرف نوم كبيرة الحجم تم تصميمها بعناية مع تصميمات داخلية مبهجة بصريًا وتركيبات من الدرجة الأولى. تحتوي كل غرفة على حمام داخلي خاص بها وخزانة ملابس مدمجة لمزيد من الراحة. بالإضافة إلى ذلك ، يضم المنزل رواقًا واسعًا وغرفة معيشة فسيحة كاملة مع غرفة بودرة ومطبخ حديث مجهز إلى جانب منطقة منفصلة لتناول الطعام. تتوفر أيضًا مساحة معيشة إضافية يمكن استخدامها كقاعة تلفزيون إذا رغبت في ذلك. علاوة على ذلك ، يشتمل العقار على وسائل راحة إضافية مثل غرفة خادمة مع حمام ملحق ، بالإضافة إلى غرفة للسائق مزودة بحمام خاص بها. لاحتياجات التخزين الإضافية ، تتوفر مساحة واسعة جنبًا إلى جنب مع مرافق غسيل الملابس في الموقع. علاوة على ذلك ، سيستمتع السكان بالاستمتاع بحديقة خاصة بهم ومنطقة جلوس خارجية للاسترخاء أو الترفيه داخل حدود منازلهم في الورقاء 4.
منطقة لوقوف السيارات محمية أو محمية.
اتجاهات الإيجارات في الورقاء 4 دبي الإمارات العربية المتحدة
يعد استئجار عقار في دبي مفيدًا للراغبين في استئجار الفلل في الورقاء. يقع هذا المجتمع بالقرب من حديقة سفاري دبي والعديد من المؤسسات التعليمية والعديد من المطاعم.
فيما يلي أنماط تأجير الفلل في الورقاء 4:
اتجاهات البيع في الورقاء 4 دبي الإمارات العربية المتحدة
يمكن للمستثمرين اكتشاف فلل واسعة للبيع في الورقاء 4. أنماط البيع على النحو التالي:
عائد الاستثمار في الورقاء 4 دبي الإمارات العربية المتحدة
حققت الفلل المكونة من 3 غرف نوم والمتوفرة في الورقاء 4 أكبر عائد على الاستثمار بنسبة 7.48٪. وبالمقارنة ، فإن العقارات المكونة من 4 و 6 غرف نوم لها عوائد أقل ولكن لا تزال محترمة تبلغ 4.46٪ و 4.04٪ في المقابل.
النقل ومواقف السيارات في الورقاء 4
في الورقاء 4 ، يتوفر لسكان الفلل العديد من مواقف السيارات المحمية. بالإضافة إلى ذلك ، يتوفر للزوار خيار إيقاف سياراتهم إما خارج الفيلا أو في الشارع.
النقل العام في الورقاء 4 الإمارات العربية المتحدة
تتكون وسائل النقل الشائعة في الورقاء 4 الإمارات العربية المتحدة من الحافلات وسيارات الأجرة والمترو. بالنسبة لأولئك الذين يفضلون ركوب الحافلة ، يمكن استخدام الحافلة 367 للوصول إلى الورقاء 4. يشمل مسار الحافلة هذا محطات توقف في محطة حافلات مدرسة البحوث العلمية ومحطة حافلات الورقاء 25 شارع. مع الحافلة 367 ، يمكنك الوصول بسهولة إلى واحة دبي للسيليكون (DSO) ومحطة مترو اتصالات أيضًا. وتجدر الإشارة إلى أن محطات الحافلات هذه تقع في ضواحي الورقاء 4 وقد تتطلب المشي لمسافة قصيرة من مكان إقامتك.
أقرب محطات المترو هي محطة مترو سنتربوينت على الخط الأحمر ومحطة مترو اتصالات على الخط الأخضر ، وكلاهما على بعد 13 دقيقة بالسيارة. بالإضافة إلى ذلك ، يتمتع السكان بخيار ركوب سيارة أجرة أو استخدام تطبيقات مشاركة الرحلات مثل Uber و Careem.
المرافق والمدارس والرعاية الصحية
سوبر ماركت بالقرب من الورقاء 4 دبي
على مقربة من الورقاء 4 دبي ، يمكنك العثور على مجموعة متنوعة من محلات السوبر ماركت الواقعة داخل المجمعات الفرعية المحيطة. وهي تشمل أسواق الورقاء (المعروفة أيضًا باسم أسواق مول) ، وسبينس ، وسوق شاكلان ، وسوبر ماركت هوم نيدز ، وسوبر ماركت ماس. يقع في منطقة الورقاء 1 ، ويمكن الوصول إلى هذه الخيارات بسهولة بالسيارة وعلى بعد 8 دقائق فقط بالسيارة.
مساجد في الورقاء 4 دبي الإمارات العربية المتحدة
الورقاء 4 هي موطن للعديد من المساجد بما في ذلك مسجد طريق الجنة ومسجد الحق ومسجد علياء لوتاه ومسجد حسن بن علي ومسجد عائشة بنت رفح. تقع أماكن العبادة هذه في مكان مناسب داخل المجتمع ، مما يسمح للسكان بالعثور على مسجد قريب على بعد خطوات من منازلهم.
أماكن أخرى للعبادة بالقرب من الورقاء 4
من أجل الوصول إلى أقرب الكنائس في عود ميهتا ، أمام السكان مسافة 19 دقيقة بالسيارة. في هذه المنطقة ، يمكن للمرء أن يجد العديد من الكنائس مثل كاتدرائية سانت توماس الأرثوذكسية في دبي ، وكنيسة سانت ماري الكاثوليكية ، وكنيسة مدينة دبي ، وكنيسة الثالوث المقدس وغيرها.
في منطقة بر دبي ، على بعد 22 دقيقة بالسيارة ، يمكن للمصلين الهندوس الوصول إلى أماكن عبادة متنوعة مثل معبد شيفا ، وشري كريشنا هافيلي ، والسيخ جورودوارا ، وسيندي جورداربار.
مدارس في الورقاء 4 دبي
الأطفال في سن ما قبل المدرسة لديهم خيار التسجيل في أي من الحضانات القريبة من الورقاء 4.
تتوفر في الورقاء 4 العديد من المؤسسات التعليمية. يضم مجتمع الورقاء أيضًا العديد من المدارس الابتدائية والثانوية. بالنسبة للأطفال في سن ما قبل المدرسة ، يمكن للمقيمين العثور على روضة الورقاء في هذه المنطقة ، بينما يتوفر لطلاب المدارس الإعدادية والثانوية خيار الالتحاق بمدرسة البحث العلمي. تقدم هذه المدرسة الخاصة منهجًا يشمل الأنظمة التعليمية البريطانية والأمريكية.
تتوفر عدة مدارس في الورقاء 1 و 3. تقدم المنطقة مجموعة متنوعة من المؤسسات التعليمية للاختيار من بينها ، بما في ذلك مدارس المناهج الهندية مثل GEMS مدرستنا الثانوية الإنجليزية ومدرستنا الثانوية ومدرسة بريموس الخاصة. بالنسبة لأولئك الذين يسعون للحصول على منهج أمريكي ، تشمل الخيارات مدرسة الشارقة الأمريكية الدولية الخاصة ، والمدرسة الأكاديمية الدولية ، ومدرسة إجنايت ، والمدرسة الدولية للفنون والعلوم. بالإضافة إلى ذلك ، توفر مدرسة Newlands School خيار المناهج البريطانية في الورقاء 1. تقع في مكان مناسب بالقرب من المنطقة ، ويمكن الوصول إلى جميع هذه المدارس في غضون 7 دقائق كحد أقصى.
مدينة دبي الأكاديمية العالمية (DIAC) ، التي تقع على بعد 15 دقيقة فقط ، تقدم خيارات جامعية متنوعة. يضم هذا المركز الأكاديمي العديد من المؤسسات المعتمدة دوليًا ويوفر مجموعة واسعة من فرص التعليم العالي.
عيادات ومستشفيات قريبة من الورقاء 4
توجد العديد من المرافق الطبية بالقرب من الورقاء 4.
تقع عيادة أستر في الورقاء 1 على بعد حوالي 7 دقائق بالسيارة. يمكن العثور على عيادة ثومبي ومركز يولاند الطبي في رأس الخور على بعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة.
تشمل المستشفيات التي يمكن الوصول إليها في غضون إطار زمني مدته 20 دقيقة ما يلي:
يقع مستشفى فقيه الجامعي في واحة دبي للسيليكون ، وهو مركز طبي متطور يشتهر بمرافقه المتقدمة. في محيط القرهود ، يتم تقديم خدمات طبية ذات جودة استثنائية من قبل مستشفى جامعة دبي الطبية ومستشفى ميديكلينيك ويلكير.
المناطق القريبة
الجيران القاطنون بجوار الورقاء 4 يتألفون من:
الأحياء السكنية المحبوبة على مقربة هي:
تغطي المدينة العالمية 800 هكتار ، وتقدم مساكن ذات موضوعات ريفية فريدة إلى جانب وجهات تجارية وترفيهية. تقع الورسان بالقرب من المدينة العالمية وتوفر مجموعة من الفلل والشقق. تشتهر منطقة مردف بخيارات الفلل ذات الأسعار المعقولة ولديها العديد من المشاريع السكنية القادمة قيد الإنشاء.
أسلوب الحياة
التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية
مراكز التسوق في الورقاء 4 دبي الإمارات العربية المتحدة
يضم الورقاء مول في دبي مجموعة متنوعة من أكثر من 30 متجرًا ومنافذ بيع الأطعمة والمشروبات ، مع العديد من العلامات التجارية البارزة بين المستأجرين.
بالإضافة إلى ذلك ، يتمتع السكان بفرصة استكشاف مراكز التسوق اللاحقة في محيطهم.
يشتهر سيتي سنتر مردف ، الذي يقع على بعد 10 دقائق فقط بالسيارة من مجتمع مردف ، بأجوائه المريحة. تفتخر بمجموعة واسعة من مؤسسات البيع بالتجزئة الراقية والسائدة. عندما يتعلق الأمر بخيارات تناول الطعام ، هناك ما يرضي كل الأذواق - من سلاسل الوجبات السريعة والمقاهي ، وصولاً إلى أماكن تناول الطعام المتطورة ولكن غير الرسمية. فيما يتعلق بالعروض الترفيهية ، يضم سيتي سنتر مردف العديد من أماكن الجذب السياحي مثل VOX Cinemas و Magic Planet (متنزه ترفيهي داخلي) و iFLY Dubai (تجربة قفز مظلات داخلية مثيرة) ، من بين أشياء أخرى مبهجة. يلبي هذا المركز التجاري الواسع بالفعل اهتمامات متنوعة داخل المنطقة المحلية.
يعتبر سوق التنين في دبي مركزًا صاخبًا لمجموعة واسعة من السلع الصينية ، ويضم العديد من المتاجر التي تقدم منتجات تأتي في الأصل من الصين القارية. بالإضافة إلى ذلك ، تفتخر هذه المؤسسة النابضة بالحياة بوسائل الراحة مثل قاعة الطعام الرائعة ووجود سينما نوفو ، مما يضمن تزويد الزوار بخيارات ترفيهية. علاوة على ذلك ، يستضيف Dragon Mart بشكل متكرر العديد من الأحداث التي تزيد من إحياء الأجواء. يقع في المدينة العالمية ، على بعد 12 دقيقة فقط من الورقاء 4.
مطاعم قريبة من الورقاء 4 دبي
في الورقاء ، يتمتع سكان الورقاء بخيار تناول الطعام في مجموعة متنوعة من المطاعم المحبوبة.
بالإضافة إلى الخيارات المذكورة أعلاه ، يقدم الورقاء مول مجموعة محدودة من المطاعم. من بينها Protein House و Dolce Nero Cafe و Athletes Kitchen و Chai & Co. و Coffeeholic Lab.
شواطئ قريبة من الورقاء 4
يقع شاطئ الممزر على الحدود بين دبي والشارقة ، وهو كنز مخفي. تضم منطقة الشاطئ قسمًا مفتوحًا رائعًا يتصل بمنتزه شاطئ الممزر ، ويوفر أنشطة متنوعة مثل السباحة والانخراط في مضمار الجري أو ركوب الدراجات في مسارات مخصصة للدراجات. يمكن الوصول بسهولة بالسيارة في غضون 23 دقيقة بالسيارة.
أنشطة الترفيه والمعالم البارزة
الورقاء 4 دبي هي موطن للعديد من الوجهات الترفيهية الشهيرة.
حديقة المشرف ، حديقة واسعة ومتنوعة ، توفر العديد من المناطق والمعالم السياحية والمرافق للأشخاص من جميع الأعمار. أحد الأنشطة الممتعة هو التجول في القرية الدولية التي تعرض منازل تقليدية من مختلف البلدان.
في حديقة أفينتورا بحديقة المشرف ، هناك مجموعة متنوعة من التحديات المتاحة عبر خمسة مستويات صعوبة مختلفة. يتوفر للزوار خيار اختيار المستوى المفضل لديهم من الإثارة ويمكنهم تجربة وقت بث مثير على حلبات مثل Thriller أو Rangers أو Explorador أو Aventura أو Extreme. بالإضافة إلى ذلك ، هناك مجموعة مختارة من الخطوط المضغوطة للتأرجح في الهواء الطلق. يستمتع الكثير من الناس أيضًا باستكشاف غابة أشجار الغاف التي تبلغ مساحتها 35000 متر مربع أو الاستمتاع بحفلات الشواء والنزهات في الحديقة. يمكن للأطفال العثور على خيارات الترفيه أيضًا.
تقع هذه المنطقة شمال الورقاء 4 ، وتضم مسارات لركوب الدراجات ومناطق للعب وركوب الملاهي والمرافق الرياضية.
حديقة سفاري دبي هي منشأة شاملة للحياة البرية تستوعب مجتمعًا متنوعًا من 3000 طائر وثدييات ولافقاريات وبرمائيات وفيلة أفريقية. تشمل مساحة شاسعة تبلغ 119 هكتارًا ، وتنقسم هذه الحديقة إلى مناطق مختلفة تضم مجموعة من أنواع الحيوانات. تشمل هذه المناطق المتميزة سفاري الصحراء العربية والقرية الأفريقية وقرية إكسبلورر والقرية الآسيوية وكيدز فارم. يقع في الورقاء 5 ، ويعمل يوميًا من الساعة 9 صباحًا حتى الساعة 5 مساءً.
يُعد نادي ديزرت بالم للبولو ، الذي يُشار إليه أيضًا باسم "رياضة الملوك" ، وجهة مثالية لعشاق البولو ومحبي الخيول. مع وجود أكثر من 300 حصان تحت إشراف المدربين والموظفين المستقرين ، يمكن للأفراد المهتمين بتعلم هذه الرياضة الانغماس الكامل في أنفسهم. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للزوار الوصول إلى مجموعة متنوعة من وسائل الراحة بما في ذلك خيارات تناول الطعام ، واستضافة الأحداث الخاصة أو الشركات ، ومركز الصحة والعافية ، والأنشطة التي تلبي احتياجات الأطفال على وجه التحديد. يقع نادي البولو المميز هذا على طريق العوير ، ويقدم تجربة شاملة لجميع من يزوره.
الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال
في الورقاء 4 دبي ، يمكنك العثور على منطقة سكنية بها متنزه خاص بها وحديقة ستارز بارك. علاوة على ذلك ، يوفر المجتمع ملاعب رياضية ومسارات مخصصة للركض أو ركوب الدراجات.
تضم منطقة الورقاء العديد من الصالات الرياضية بالإضافة إلى المناطق السكنية الأخرى المجاورة ، مثل:
يقدم Fitness Terminal Gym مرافق منفصلة لكل من الرجال والنساء ، بينما يضم Star Body Gym مجموعة واسعة من معدات اللياقة البدنية المتخصصة. يمكن الوصول إلى هذه الصالات الرياضية ذات الموقع المناسب في غضون 8 إلى 10 دقائق من الورقاء 1.
تتكون صالونات التجميل في الورقاء 4 دبي الإمارات العربية المتحدة من:
يمكنك اكتشاف ساكورا نيل سبا وصالون جراند فلورا الواقعين في الورقاء مول ، اللذين يقعان بالقرب من مدرسة البحوث العلمية في الورقاء 4. للرجال الذين يبحثون عن خدمات الصالون ، يتوفر صالون جود للرجال أيضًا في الورقاء مول.
مجموعات المجتمع الاجتماعي
من أجل البقاء على اطلاع بأحدث المعلومات حول المنطقة ، يتمتع السكان بخيار الانضمام إلى كل من مجتمع الورقاء ومجموعات الورقاء بدبي على Facebook.
أشياء للإعتبار
يقع الورقاء 4 في دبي ، الإمارات العربية المتحدة ، ويتمتع بوصلات مريحة إلى المجتمعات والمناطق السكنية المجاورة. داخل هذا المجتمع ، هناك العديد من العقارات الإيجارية الفعالة من حيث التكلفة المتاحة للمستأجرين المحتملين. ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أن الورقاء 4 تندرج تحت فئة مناطق التملك غير الحر في دبي. ومن ثم ، فهي تسمح فقط بالاستثمار في العقارات للأفراد من مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي.
أسئلة وأجوبة حول الورقة 4
أين تقع الورقاء 4؟
تعتبر منطقة الورقاء 4 من بين المجتمعات الفرعية الخمسة التي تشكل جزءًا من الورقاء في دبي.
ما هي أنواع العقارات المتوفرة في الورقاء 4؟
يمكن للأفراد المهتمين بالإيجار أو الاستثمار اكتشاف فيلات من 3 إلى 7 غرف نوم متاحة للإيجار والبيع.
هل الورقاء مكان جيد للعيش فيه؟
يقدم السكن في الورقاء دبي خيارًا مثاليًا للأفراد الذين يبحثون عن عقارات للإيجار بأسعار معقولة. هنا ، يمكن للمرء اكتشاف المباني السكنية على ارتفاعات مختلفة ، مصحوبة بالمحلات التجارية والمطاعم ذات الموقع الملائم. يبرز هذا الحي كموقع بارز لاستئجار شقق بغرفتي نوم في دبي. علاوة على ذلك ، يمكن للمقيمين الوصول إلى مرافق تعليمية استثنائية ومراكز التسوق والحدائق والأماكن الترفيهية المنتشرة في جميع أنحاء المنطقة.
ما هو أقرب مترو للورقاء 4؟
يمكن الوصول إلى محطة مترو سنتربوينت الواقعة على الخط الأحمر في حوالي 13 دقيقة بالسيارة. للراغبين في الوصول إلى محطة مترو الخور على الخط الأخضر ، فهي تبعد حوالي 19 دقيقة بالسيارة من هنا.