Al Warqaa - دبي

يسلط الضوء

حول الورقاء

السنوات.

الورقاء ضاحية سريعة التطور تعكس نمو سوق العقارات في دبي. يوفر خيارات تأجير ميسورة التكلفة مع مزيج من الفلل والشقق ، ويتضمن مجموعة من وسائل الراحة مثل المدارس والمطاعم ومول الورقاء الشهير. تضم المنطقة خمسة مجتمعات فرعية من الورقاء 1 إلى الورقاء 5 وقد نمت لتصبح منطقة سكنية كاملة بمرور الوقت.

على مر السنين ، حققت الورقاء تطورات مهمة في مشاريعها السكنية. بالإضافة إلى ذلك ، فهي موطن لدبي سفاري بارك - واحدة من أكبر حدائق السفاري في الإمارات العربية المتحدة - وثلاث حدائق مجتمعية تقع في مجتمعات فرعية مختلفة.

تقع مناطق مثل مردف ودبي فستيفال سيتي في مكان قريب ، مما يجعل الورقاء موقعًا مرغوبًا فيه.

الورقاء ، التي كانت تقع سابقًا في ضواحي المدينة ، أصبحت الآن منطقة شهيرة ويمكن الوصول إليها بسهولة نظرًا لموقعها المتميز. يلف حدودها الغربية طريق الشيخ محمد بن زايد السريع الشهير ، بينما تقع أطرافها الجنوبية بجوار طريق العوير. كما أدى تطوير المدينة العالمية إلى زيادة الاهتمام بالمجتمع في سوق العقارات. علاوة على ذلك ، تشترك الورقاء في حدودها الشمالية الشرقية مع خور دبي وتقع بالقرب من المناطق المعروفة مثل مردف ودبي فستيفال سيتي ، مما يجعلها مكانًا جذابًا للإقامة.

تشمل المناطق القريبة ند الحمر ، والمدريف ، والورسان.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

يتألف مجتمع الورقاء في دبي ، الذي سمي على اسم طائر يشبه الحمامة يُعرف باسم "الورقاء" باللغة العربية ، من خمس مناطق فرعية مرقمة من 1 إلى 5. بينما تخدم المجتمعات الفرعية الأربعة الأولى (الورقاء 1-4) كمناطق سكنية ، المنطقة الخامسة (الورقاء 5) تتميز بمكونات مختلفة من دبي سفاري بارك.

وسائل الراحة مثل المحلات التجارية والمشاريع السكنية والمتنزهات المجتمعية. تتوسع الورقاء باستمرار مع التطوير المستمر لمجتمعاتها الفرعية مع الحفاظ على نفس الموضوع الهادئ. تتماشى الفلل الفاخرة بشكل أنيق وسط ساحات فناء ذات مناظر طبيعية تجعلها حيًا مثاليًا للعائلات. إلى جانب هذه الميزات ، هناك العديد من المرافق المتاحة لتعزيز تجربة معيشة السكان.

هناك العديد من المرافق القريبة ، بما في ذلك المطاعم والتسوق ومحلات البقالة والمدارس والمساجد والعيادات في المنطقة.

حيّ. يتركز المحور الرئيسي لوسائل الراحة في مركز مجتمعي يقع في قلب الحي ، مما يجعل الورقاء 1 مجتمعًا فرعيًا مرغوبًا نظرًا لقربه من الطرق الرئيسية مثل طريق العوير (E44) والشيخ محمد بن زايد طريق (E311). بالإضافة إلى ذلك ، توفر هذه المنطقة أيضًا إمكانية الوصول إلى العديد من المرافق الموجودة في جميع أنحاء الورقاء. يليها عن كثب الورقاء 2 و 3 اللتان تشتهران بمزيجهما من الشقق ذات الأسعار المعقولة والفلل المكونة من 4-5 غرف نوم المتاحة للإيجار. بفضل موقعه المركزي داخل المناطق السكنية ، يوفر الورقاء 3 سهولة الوصول إلى جميع أجزاء الحي.

أعد صياغة المقطع التالي مع الحفاظ على اللهجة واستخدام المرادفات لـ "المجتمع".

الأصل: اجتمع المجتمع معًا لدعم الشركات المحلية أثناء الوباء.

معاد صياغته: توحد السكان في مساعدة الشركات المجاورة وسط الوباء.

عقارات في الورقاء

منذ بداية إنشاء الورقاء ، ازداد الطلب على العقارات السكنية في المنطقة المجاورة بشكل كبير. تشمل العقارات المؤجرة المتاحة شققًا وفيلات فسيحة. على العكس من ذلك ، فإن مشتري العقارات المحتملين لديهم اختيار مقيد يتكون فقط من فيلات مستقلة.

تتكون شقق الورقاء عادة من مبانٍ متوسطة الارتفاع مرتبة في مجموعات ضيقة ، ولكن لحسن الحظ فإن الشوارع فسيحة للغاية وخالية من الازدحام. تتوفر مواقف إضافية للسيارات في هذه الشوارع الواسعة إذا امتلأ موقف السيارات تحت الأرض. إلى جانب مواقف السيارات الخاصة ، يمكن للمقيمين الاستمتاع بخدمات الصيانة في الموقع ، والأمن من الدرجة الأولى الذي يتميز بكاميرات الدوائر التلفزيونية المغلقة وأنظمة تكييف الهواء المركزية وخدمات الكونسيرج المريحة في المبنى السكني.

تم تعزيز التجمعات السكنية بأجواء كلاسيكية حديثة من خلال إضافة زجاج خارجي أزرق على المبنى. يمكن للمقيمين الاستمتاع بالعديد من وسائل الراحة مثل منطقة لعب الأطفال وحوض السباحة ولوبي الضيوف والمصاعد عالية السرعة. عند الوصول ، سيتم الترحيب بك من قبل البهو اللطيف المؤدي إلى الردهة. كل شقة كاملة مع غرف نوم مع حمام داخلي ومساحة خزانة ملحقة ومطبخ مجهز بطاولات رخامية وخزائن واسعة. تتميز الشقق أيضًا بإطلالات خلابة على السماء المفتوحة.

في الورقاء ، ترتبط مناطق المعيشة في كل وحدة بشرفاتها ، مما يوفر تخطيطًا موحدًا في جميع أنحاء المدينة. توفر هذه المساحات المفتوحة تهوية وافرة وإضاءة طبيعية للسكان. إذا كنت تبحث عن استئجار شقة بغرفتي نوم في دبي بأقل من 75 ألف درهم إماراتي ، فإن الورقاء هي الخيار المرغوب.

تعتبر التصميمات المعقدة عامل جذب رئيسي لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات المتميزة. مع زيادة الطلب على الفلل المستقلة داخل مجتمع مسور ، أصبحت الورقاء واحدة من أكثر المواقع المرغوبة في دبي.

تشهد منطقة الورقاء زيادة في النمو السكاني مقارنة بمراحلها الأولى ، وذلك بفضل مجموعة الفلل الفسيحة المتنوعة. تتميز كل فيلا بهندسة معمارية تقليدية فريدة متكاملة مع وسائل الراحة المعاصرة التي تجذب المشترين والمستثمرين المحتملين في سوق العقارات. النوافذ الكبيرة كاملة الطول المغطاة بألواح زجاجية ملونة هي ميزات جديرة بالملاحظة تعزز جاذبية التصميمات الخارجية لهذه الفيلات. علاوة على ذلك ، تضيف الساحات المدعمة ذات التصميمات المعقدة إلى سحرها المتطور ، وتجذب مستثمري العقارات الراغبين في خيارات إقامة حصرية. وبالتالي ، أصبحت الورقاء موقعًا استثنائيًا للباحثين عن فلل فاخرة مستقلة ضمن مجتمع مسور آمن مع نمو الطلب بشكل كبير.

تزين أوراق الشجر المورقة والأزهار النابضة بالحياة المنازل ، مما يخلق مشهدًا خلابًا. يتمتع أصحاب المنازل بفرصة تخصيص ساحاتهم الأمامية وفقًا لتفضيلاتهم الفريدة ، مما يضفي لمسة من الفردية على المظهر العام لمساكنهم.

مجموعة متنوعة من الفلل التي تحيط بها الأشجار والشجيرات ، وبعضها يضم نوافير مائية وحمامات سباحة خاصة. يختلف حجم هذه الفيلات اختلافًا كبيرًا ، حيث تتراوح من المنازل المريحة التي تبلغ مساحتها 1200 قدم مربع إلى القصور الفخمة التي تبلغ مساحتها 12000 قدمًا مربعًا. بالنسبة لأولئك الذين يحتاجون إلى مساحة واسعة لوقوف السيارات لسياراتهم ، تأتي الفيلات الأكبر أيضًا مجهزة بمرآب واسع يتسع لما يصل إلى أربع سيارات في وقت واحد ، بينما تتسع الفلل الأصغر لما يصل إلى سيارتين. في حين أن الورقاء 3 هي موطن لمعظم هذه الفلل الفاخرة ، إلا أن هناك الكثير منها متاح في الورقاء 2 لأولئك المهتمين بهذا النوع من خيارات الإقامة.

تعتبر الورقاء خيارًا ممتازًا للأفراد الذين يستمتعون بالسكن في فيلات فخمة توفر فترة راحة من روتين الحياة الحضرية ، نظرًا لمجموعة الفلل ذات الطراز التقليدي.

اتجاهات الايجار في الورقاء

شقق للايجار في الورقاء مثالية للعائلات الصغيرة ، وتقدم مجموعة من التكوينات مع 1 و 2 و 3 غرف نوم. يبدأ سعر هذه الشقق من 20 ألف درهم إماراتي ويمكن أن يصل إلى 85 ألف درهم إماراتي سنويًا اعتمادًا على المفروشات المتوفرة. على الرغم من احتمال وجود اختلافات في الأسعار بين التصاميم المتشابهة ، إلا أن معظم الشقق في المنطقة شبه مفروشة. بالإضافة إلى ذلك ، تتوفر العديد من الاستوديوهات للإيجار في الورقاء بدءًا من حوالي 24 ألف درهم إماراتي سنويًا - وهي خيارات مثالية للأفراد العاملين أو الوافدين الذين يبحثون عن سكن مناسب للميزانية. تقدم شقق الاستوديو هذه عادةً ما بين 450 قدمًا مربعًا. إلى 500 قدم مربع من مساحة المعيشة كاملة مع الديكورات الداخلية المعاصرة.

يتم تضمين شرفة مواجهة لأشعة الشمس في بعض شقق غرفة نوم واحدة المتاحة للإيجار ، بأسعار تبدأ من 25000 درهم إماراتي.

تتراوح من 25 ألف درهم إماراتي إلى 70 ألف درهم إماراتي سنويًا ، اعتمادًا على حجم الشقة. تتراوح مساحة الشقق بين 1100 قدم مربع و 1600 قدم مربع ، وتأتي الشقق الأكبر مع وسائل راحة إضافية مثل الشرفات الكبيرة والممرات الفسيحة وغرف النوم بحمامات داخلية وخزائن. في المتوسط ، تبلغ تكلفة إيجار هذه العقارات حوالي 46 ألف درهم إماراتي سنوياً. إذا كان المرء يبحث عن أكبر الشقق المتوفرة في مجتمع الورقاء ، فيمكنه أن يتوقع أن يدفع في أي مكان من 25 ألف درهم إماراتي إلى 70 ألف درهم إماراتي سنويًا بناءً على حجمها.

يبلغ متوسط تكلفة الشقق المكونة من 3 غرف نوم 63 ألف درهم إماراتي ، وتتنوع أحجام الوحدات من 1700 قدم مربع تقريبًا إلى 2000 قدم مربع تقريبًا.

بين 65 ألف و 250 ألف درهم إماراتي ، تعتبر هذه الفلل الفسيحة المستقلة في الورقاء مثالية للعائلات الكبيرة ، دون أن تكون حصرية للطبقة العليا. إنها توفر مجموعة من التكوينات من 2 إلى 6 غرف نوم بمساحة كبيرة تبدأ من 1600 قدم مربع. لفيلا من غرفتي نوم يصل حجمها إلى 14000 قدم مربع. فيلا بست غرف نوم. إذا كانت ميزانيتك صغيرة ، ففكر في استئجار واحدة من الفلل المكونة من غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم بمتوسط حوالي درهم إماراتي [أدخل التكلفة هنا] في السنة.

المبالغ المعنية 69 ألف درهم و 118 ألف درهم على التوالي.

تعتبر الفلل المكونة من 4 غرف نوم في الورقاء من أنواع الأسرّة المرغوبة للغاية ، حيث يتراوح إيجارها السنوي من 120 ألف إلى 180 ألف درهم إماراتي. يمكن سداد الإيجار من خلال أربعة شيكات مؤجلة الدفع ، لكن لوائح الإيجار تخضع للاتفاق بين الطرفين. للباحثين عن الفخامة ، يتراوح ايجار فلل 6 غرف نوم في الورقاء بين 200 ألف و 230 ألف درهم إماراتي سنوياً.

اتجاهات البيع في الورقاء

لدى المستثمرين المحتملين مجموعة مختارة من الفلل التي يجب مراعاتها داخل المجتمع. الشقق حاليا غير متاحة للشراء. تتكون العقارات المتاحة من منازل من 5 غرف نوم وحتى قصور أكبر تصل إلى 7 أو 8 غرف. يبلغ سعر فلل 5 غرف نوم في المتوسط حوالي 7 مليون درهم إماراتي.

عائد الاستثمار في الورقاء

يمكن توقع عائد إيجاري محتمل بنسبة 2.1٪ من قبل المستثمرين المهتمين الذين يشترون الفلل المكونة من خمس غرف نوم في الورقاء.

أشهر التجمعات السكنية في الورقاء

استنادًا إلى عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على Bayut.com على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية

تكشف بيانات بيوت أن الورقاء 1 مجتمع فرعي مرغوب فيه للغاية ويتميز بمباني متوسطة الارتفاع. يتوفر للمقيمين المحتملين خيارات سكنية متنوعة ، مثل شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم. يبلغ متوسط ايجار شقة بغرفة نوم واحدة في الورقاء 1 حوالي 40 ألف درهم إماراتي ، بينما يبلغ الحد الأدنى لسعر شقة غرفتين نوم حوالي 45 ألف درهم إماراتي.

بعد الانتهاء من المرحلة الأولى ، وصلنا إلى الورقاء 2. يرتبط هذا المجمع الفرعي مباشرة بشارع الشيخ محمد بن زايد ويقع بالقرب من الأحياء السكنية في مردف. تتكون العقارات المتاحة من فلل للايجار في الورقاء 2 والتي تتميز عادة بتصميم قياسي يضم ثلاث غرف نوم تمتد على مساحة حوالي 1600 قدم مربع ، ويبلغ متوسط الإيجار السنوي لهذه الوحدات حوالي 70 ألف درهم إماراتي.

يتكون المجمع الفرعي الورقاء 3 بشكل أساسي من فلل مستقلة مع مجموعة متنوعة من الخيارات المتاحة. تشمل هذه الوحدات ثلاث وأربع غرف نوم تغطي مساحة تزيد عن 2000 قدم مربع. أخيرًا ، تقع منطقة الورقاء 4 بالقرب من حديقة سفاري وتضم شققًا وفيلات كخيارات سكنية.

مساحات النقل ومواقف السيارات في الورقاء

في الورقاء ، لا داعي للقلق بشأن مواقف السيارات حيث يوجد الكثير من المساحات المفتوحة المتاحة للسكان والزوار. يحدد حجم الفيلا الخاصة بك عدد أماكن وقوف السيارات الخاصة المتوفرة. بالإضافة إلى ذلك ، لدى المرء خيار اختيار الشقق التي تأتي مع مواقف للسيارات في الورقاء.

المواصلات العامة في الورقاء

في الورقاء 1 ، يخدم الجزء الشمالي من المجمع الرئيسي شارع الرباط (D83) ، وهو أحد الطرق السريعة الرئيسية فيه. خطوط المواصلات الهامة الأخرى في هذه المنطقة هي شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق العوير / طريق رأس الخور (E44) ، وكلاهما يقع في الجزء الجنوبي. داخل المجتمع ، يمكن العثور على العديد من محطات الحافلات على طول هذه الطرق. ومع ذلك ، فإن خيارات النقل العام المتاحة خارج هذه الطرق نادرة.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت في الورقاء

يوفر المشروع محلات السوبر ماركت بما في ذلك Shaklan و Spinneys و Lulu Hypermarket و Aswaaq Supermarket التي يمكن الوصول إليها من كل مجتمع فرعي.

تتوفر العديد من محلات السوبر ماركت الأخرى في المنطقة المجاورة مثل سوبر ماركت جرانديوز وسوبر ماركت ستار الورقاء وسوبر ماركت مدينة الورقاء.

الكنائس والمعابد والمساجد في الورقاء

في غضون 25 دقيقة فقط ، يمكن لسكان الورقاء الواقعين في ديرة زيارة العديد من الكنائس مثل Winners Chapel International Dubai والكنيسة المعمدانية الدولية وكنيسة JA1 والكنيسة الرسولية.

يقع Automech Gurudwara ، وهو مكان عبادة للسيخ ، في ند الشبا بالقرب من الحي. بالإضافة إلى ذلك ، يقع معبد جورودوارا ومعبد ماهاميفناوا البوذي على بعد 30 دقيقة من المجمع السكني في بر دبي. يوجد في بر دبي العديد من المعابد الأخرى بما في ذلك معبد شيفا ومعبد كريشنا وغيرها.

يوجد في الورقاء عدة مساجد مثل مسجد الورقاء الكبير ومسجد الشيخ راشد بن مكتوم بن راشد ومسجد طريق الجنة ومسجد قبة.

مدارس الورقاء

يوفر القرب من العديد من المرافق التعليمية في الورقاء للعائلات والأطفال الذين يذهبون إلى المدرسة والمقيمين في المنطقة فوائد كبيرة. تساهم بعض المدارس الموجودة داخل هذا الحي في أجواء صديقة للأسرة. يتم تقديم الرعاية لمرحلة ما قبل المدرسة من قبل بعض المؤسسات التعليمية الموجودة هنا مثل حضانة المستقبل الدولية وروضة الورقاء.

يوجد في الورقاء العديد من مدارس المناهج الهندية الجديرة بالملاحظة المتاحة لأولئك الذين يفضلون هذا النظام التعليمي في دبي.

تقع غالبية هذه المرافق في منطقة الورقاء 3. بالنسبة للسكان الهنود المقيمين في المراحل 2 و 3 و 4 ، فإن التفضيل الأولي في شارع 41 يعد خيارًا مناسبًا. تأسست مدرسة Primus الخاصة في عام 2009 ، وهي واحدة من بين مختلف مؤسسات CBSE الموجودة داخل الإمارة والتي يمكن الوصول إليها بسهولة من جميع المجمعات السكنية الفرعية وتقع بالقرب من مبنى Lootah. تشكل مدارس المناهج الأمريكية فئة أخرى من المدارس المتاحة هنا.

مدرسة Ignite هي واحدة من عدة مدارس في Warqa 3 ، تقدم المناهج الأمريكية التي تلتزم بالمعايير الأساسية المشتركة لولاية نيويورك للطلاب الذين تتراوح أعمارهم من KG-1 إلى الصف 12. وفي الوقت نفسه ، تتبع مدرسة Newlands و The School of Research Science المنهج البريطاني. بالإضافة إلى هذه الخيارات ، قد يهتم المسلمون باستكشاف واحدة من أفضل المدارس الإسلامية في دبي التي تقع في مكان قريب. على سبيل المثال ، تتبع مدرسة البحث العلمي الواقعة في الورقاء 4 المنهج البريطاني وتقدم خدماتها للطلاب بدءًا من المرحلة التأسيسية الأولى حتى الصف 13.

مدينة دبي الأكاديمية العالمية هي موطن لمجموعة من الجامعات مثل الجامعة البريطانية في دبي ، وجامعة هيريوت وات دبي ، والجامعة الأمريكية في الإمارات. تقع الخيارات الأخرى أيضًا على بعد 15 دقيقة.

يتميز العيش في الورقاء بوجود جميع المرافق الأساسية بالقرب منه ، بدءًا من التعليم إلى الرعاية الصحية. فيما يتعلق بالخدمات الطبية ، هناك العديد من العيادات الموجودة داخل المنطقة بما في ذلك مركز فول كير الطبي وعيادة أستر ومركز الدكتور سيمين الطبي. توجد أيضًا عيادة مخصصة للعلاجات التجميلية تسمى Aster Beauty Clinic تقع بجوار سوبر ماركت Mass. لمخاوف الأسنان ، تتوفر عيادة دكتور فيبنس للأسنان في الورقاء 1 لإجراء الفحوصات والعلاجات. أقرب مستشفى للحالات الطارئة هو مستشفى فقيه الجامعي الذي يمكن الوصول إليه في غضون 15 دقيقة بالقرب من المدينة الأكاديمية.

عيادات و مستشفيات الورقاء

تقع المدينة العالمية جنوب المنطقة المجاورة عبر العوير ، وهي مشروع سكني في دبي يضم مجتمعًا على طراز البلد. بالإضافة إلى مجموعاتها التي تمثل 10 دول مختلفة ، فإن هذا التطور المميز يحظى بتقدير كبير لأسباب عديدة. ومن أبرز معالمه سوق التنين ، الذي يحمل لقب أكبر بائع تجزئة للمنتجات الصينية. علاوة على ذلك ، تقدم المدينة العالمية المأكولات اللذيذة والأصلية من الثقافات المتنوعة.

المناطق القريبة

بارك ، وحديقة الخوانيج ، وحديقة مردف ، مثالية لأولئك الذين يحبون قضاء الوقت في الهواء الطلق. الورقاء 2 هو موقع مرغوب فيه بسبب قربه من هذه المرافق وكونه جزءًا من مجتمع مردف المزدهر.

التوجه شمالًا من الورقاء يقودك إلى حي مردف الصاخب ، والذي يضم أربعة مجتمعات فرعية موزعة على مساحة 9 كيلومترات مربعة - وهي: مردف توليب ، أبتاون مردف ، شروق وغروب. تقع كل من منطقتي شروق وغروب على حدود الورقاء 2 مباشرة. أصبحت شائعة بشكل متزايد بين العائلات من جنسيات مختلفة. تتكون المناطق السكنية في مردف من فيلات فردية أو شقق مع ساحات إلى جانب العديد من المؤسسات التعليمية وخيارات متعددة لتناول الطعام والتسوق. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لعشاق الهواء الطلق الاستفادة من ثلاث حدائق جميلة تقع في المنطقة المجاورة: حديقة مشرف ، وحديقة الخوانيج ، وحديقة مردف. إن كونك بالقرب من هذه المعالم يبرز سبب اعتبار الورقاء 2 على نطاق واسع موقعًا مرغوبًا فيه داخل هذا المجتمع المزدهر.

يوجد في مردف ثلاث حدائق: حديقة ، وحديقة مردف ، وحديقة أبتاون مردف.

تلبي الورقاء احتياجات كل من العائلات والأفراد ، وتوفر ملاذاً للجميع. يمكن للسكان المحليين الاستمتاع بالتسوق من خلال خيارات متنوعة مثل المتاجر المحلية أو مركز تجاري كامل على مقربة.

أسلوب الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مولات في الورقاء

يقع الورقاء مول بالقرب من شارع طرابلس ويحتل مساحة 35000 قدم مربع عبر طابقين. مع أكثر من 30 منفذ بيع بالتجزئة ، تقدم مجموعة متنوعة من أفضل العلامات التجارية في الأزياء ومستحضرات التجميل والملابس والإكسسوارات والإلكترونيات. المتجر الرئيسي للمول هو سلسلة هايبر ماركت رائدة وهناك العديد من المطاعم المحيطة بقاعة الطعام للزوار للاختيار من بينها.

الورقاء مول

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للأفراد المقيمين في المنطقة زيارة سيتي سنتر مردف ، ثاني أقرب مركز تجاري. يضم مركز التسوق الواسع عددًا كبيرًا من متاجر البيع بالتجزئة ومؤسسات تناول الطعام وخيارات الترفيه مثل VOX Cinemas ومتنزه Magic Planet الترفيهي ومرفق القفز المظلي الداخلي iFly Dubai. تقع مراكز التسوق الأخرى بالقرب من الورقاء في متناول المجتمعات المجاورة ، حيث يعتبر سوق التنين الوجهة الأكثر رواجًا في المدينة العالمية. يشتهر مجمع التسوق وتناول الطعام الواسع هذا بالعديد من الأعمال الموجهة نحو الصين.

متاجر راقية.

إذا كان لديك شغف للوجبات السريعة ، وتحديداً برجر عصاري بين الحين والآخر ، فإن المنطقة بها وفرة من محلات البرجر لإشباع رغباتك. يمكنك زيارة Buns and Cones التي تضم قائمة واسعة تشمل الدجاج واللحوم ولفائف الروبيان والهوت دوغ بالإضافة إلى البطاطس المقلية والروبيان. بدلاً من ذلك ، يعد Volt Burger مثاليًا إذا كنت تبحث عن برغر ذواقة مصنوع يدويًا بينما تشمل الخيارات الشائعة الأخرى Chelsea Burger أو The Burger Shop . مجموعة خيارات تناول الطعام في الورقاء تلبي جميع أنواع الرغبات.

مطاعم في الورقاء

بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن شيء آخر غير البرغر ، يقدم مطعم الورقاء العديد من خيارات الوجبات السريعة مثل ماكدونالدز ، وبيتزا بابا مورفي ، وبيتزا بافوز. بالإضافة إلى ذلك ، هناك عدد قليل من المطاعم المريحة للاختيار من بينها بما في ذلك مطعم كيش ومطعم كبابي وحاتم.

يقع الورقاء غرب المنطقة ويمكن الوصول إليه في غضون نصف ساعة ، ويفتخر بشاطئ الجميرا - وهو امتداد من الساحل الأبيض الرملي. يقدم هذا الشاطئ ، الذي يحمل اسمًا مناسبًا على اسم إحدى المناطق السكنية الأكثر شهرة في دبي ، مجموعة كبيرة من الخيارات للزوار. من بينها مطاعم تقع على طول الواجهة البحرية ، وتركيبات لمعدات اللياقة البدنية ، ومسارات مخصصة للركض.

شواطئ قريبة من الورقاء

يتميز شارع شاطئ جميرا بالعديد من الشواطئ العامة والخاصة للاختيار من بينها. بصرف النظر عن جميرا ، تشمل الخيارات المعروفة الأخرى Kite Beach و La Mer Beach و Al Mamzar beach. توفر هذه المناطق الساحلية مجموعة من الأنشطة المائية المثيرة لزيادة الاستمتاع بيومك بالخارج. سواء كنت تبحث عن استرخاء منفرد أو تخطط لحفلة شواء ممتعة مع العائلة والأصدقاء على الشواطئ الرملية ، فإن الممزر مكان ممتاز لكلا الخيارين. بالإضافة إلى ذلك ، تتوفر الرياضات المائية المبهجة لأولئك الذين يتوقون إلى الإثارة في مغامراتهم هنا.

يمكنك الاستمتاع بالأنشطة المختلفة مثل الغطس وركوب الدراجة المائية وحتى التزلج على الجليد في هذا المكان.

يوفر الورسان 5 مجموعة من وسائل الترفيه في عطلة نهاية الأسبوع والتي تلبي احتياجات الأطفال والكبار على حد سواء. هناك العديد من الوجهات الجذابة على مقربة من الاستكشاف.

أنشطة الترفيه والمعالم البارزة

تغطي حديقة سفاري دبي مساحة شاسعة من الأرض تبلغ مساحتها 119 هكتارًا (ما يعادل 1.2 كيلومتر مربع) وتقع في حي الورقاء 5 الشرقي. توفر هذه الحديقة الترفيهية الصديقة للبيئة للزوار خمس مناطق أو "قرى" مميزة وهي قرية سفاري والقرية الأفريقية والقرية العربية والقرية الآسيوية والقرية الوادي. بالإضافة إلى ذلك ، هناك منطقة تسمى Kids Farm حيث يمكن للأطفال التفاعل مع الحيوانات في بيئة ممتعة تحيط بها المراعي الخضراء المورقة والبحيرات الهادئة.

حديقة سفاري دبي

تقدم قرية سفاري موائل الغابة المعاد إنشاؤها في آسيا وأفريقيا حيث تنتظر لقاءات الحيوانات الغريبة ، بما في ذلك الأسود والنمور والفهود والغزلان والحمار الوحشي والبابون والجاموس المائي. وفي الوقت نفسه ، في القرية العربية توجد الظباء والغزلان والمها والنعام التي هي موطنها الأصلي في الشرق الأوسط. لتذوق السافانا الأفريقية والأنظمة البيئية للغابات المطيرة ، قم بزيارة القرية الأفريقية التي تعج بالحيوانات والنباتات المتنوعة. أخيرًا في القرية الآسيوية ستجد مجموعة من الطيور والزواحف المعروضة.

تنتمي كائنات مختلفة بما في ذلك النمور الهندية والفيلة ودببة القمر وجيبونز وتنانين كومودو إلى أنواع مختلفة من الحيوانات.

بمجرد أن ينتهي الزوار من استكشاف مناطق السفاري المذكورة أعلاه ، يمكنهم أخذ قسط من الراحة والاسترخاء في قرية الوادي ، وهو واد ترفيهي يتميز بتيارات مياه جارية.

تقع حديقة التماسيح في دبي على الحدود الشمالية الشرقية للورقاء 5 ، وهي مكان ممتاز للزيارة يتميز بمشروع الطبيعة والحياة البرية. موطن لأكثر من 3000 حيوان ويمتد على مساحة شاسعة تبلغ 20000 متر مربع ، ويضم هذا الملاذ مئات التماسيح وقد تم تشييده وفقًا لمعايير الحياة البرية الدولية. على الرغم من أنه قيد الإنشاء حاليًا ، إلا أنه سيكون متاحًا قريبًا للوصول العام.

استمتع بلقاء حميمي مع عدد كبير من الكائنات المائية والجوية في محمية الأراضي الرطبة في رأس الخور ، والتي تمتد على مساحة تزيد عن 6.2 كيلومتر مربع ، وتقع في مكان مناسب في مكان قريب. تم تزيين الحرم بوجود طيور الفلامنجو الوردية خلال أشهر الشتاء ، جنبًا إلى جنب مع العديد من الطيور المائية المهاجرة الأخرى التي تتردد على المنطقة.

سكان الورقاء. تفوق المساحات الخضراء والمرافق الترفيهية في الورقاء تلك الموجودة في دبي سفاري بارك ، حيث توجد ثلاث حدائق مجتمعية تقع في مناطق مختلفة من الحي: واحدة على الشارع السابع في الورقاء 2 ، وأخرى بالقرب من شارع 41 في الورقاء 3 ، وحديثة. تم إنشاء حديقة تسمى حديقة محمد بن راشد السكنية في الورقاء 4. بالإضافة إلى هذه الحدائق المحلية ، يمكن للمقيمين أيضًا الاستمتاع بحديقة مشرف الشاسعة الواقعة بالقرب من مردف والتي تمتد على مساحة 5.25 كيلومتر مربع.

الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال

لمنع التكرار ، سيتم إعادة صياغة المقطع التالي مع الحفاظ على نغمة وأسلوب مماثل في اللغة الإنجليزية:

لتجنب تكرار كلامنا ، سنقدم صياغة بديلة للقسم التالي الذي يتعلق بالأسر.

النباتات تجعل الحديقة واحة حقيقية. توفر حديقة الورقاء 3 مجموعة من المرافق الخارجية ، بما في ذلك مسارات الركض وركوب الدراجات التي تمتد على مسافة 3.5 كيلومتر لكل منهما ، وملعبين أصليين لكرة القدم ، فضلاً عن ملاعب كرة السلة والتنس. كواحد من أفضل مسارات ركوب الدراجات في دبي ، يوفر مضمار الورقاء للركض وركوب الدراجات في حديقة الورقاء الثالثة فرصة ممتازة للاستمتاع بجمال الطبيعة بترتيبات الأزهار النابضة بالحياة والمساحات الخضراء المورقة. تضم هذه الحديقة أكثر من 150 شجرة نخيل وأكثر من 2000 من نباتات الزينة ، وتجسد حقًا جوًا يشبه الواحة.

يتم وضع الشجيرات في الأرض.

يقع نادي فتنس تيرمينال للرجال في الورقاء 1 ، وهو صالة رياضية حصرية للرجال. في نفس المنطقة ، يوفر فرع فيتنس تيرمينال للسيدات مرفقًا مشابهًا للسيدات. هناك العديد من الخيارات المتاحة عندما يتعلق الأمر بعلاجات التجميل في المنطقة المجاورة ، بما في ذلك Miss Caramel Beauty Salon و Fereya Beauty Salon و Beauty Room Salon and Spa و Pure Style DXB.

تقدم الورقاء مخططًا سكنيًا رائعًا يتميز ببيئة مجتمعية ومرافق مريحة. ومع ذلك ، فإن موقع المنطقة على أطراف دبي يعني أن شبكة النقل العام فيها محدودة. قد يشكل هذا تحديات لأولئك الذين يعتمدون فقط على النقل العام للالتفاف. ومع ذلك ، هناك خيارات مثل استئجار سيارة أجرة أو قيادة سيارتك الخاصة للوصول إلى وسط دبي.

أشياء للإعتبار

الورقاء ، منطقة في دبي غير مصنفة على أنها تملك حر ، تقدم مجموعة متنوعة من العقارات المتاحة فقط لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي والإماراتيين. تتكون هذه العقارات بشكل أساسي من منازل عائلية فخمة تتميز بمساحة معيشة واسعة.

أسئلة وأجوبة حول الورقاء

هل يمكنني تملك عقار في الورقاء دبي؟

مع مرور الوقت ، تغير مجتمع الورقاء. تتكون عروضها العقارية بشكل أساسي من فيلات فخمة وواسعة مع غرفتين إلى ست غرف نوم. بالإضافة إلى ذلك ، هناك المزيد من القصور الفخمة التي تضم سبع أو ثماني غرف نوم يمكن العثور عليها في هذه المنطقة.

ما نوع العقار الذي يمكنني شراؤه في الورقاء؟

تطور المجتمع تدريجيا. تشمل عقارات للبيع في الورقاء في الغالب فلل كبيرة وفاخرة تتراوح من غرفتين إلى 6 غرف نوم. يمكن للمرء أيضًا العثور على قصور أكثر فخامة من 7 أسرّة و 8 غرف نوم.

موقع