Al Twar 3 - دبي
يسلط الضوء
عن الطوار 3
تقع منطقة الطوار السكنية في الجزء الشرقي من دبي ، وتحديداً في ديرة. تقع بالقرب من مطار دبي الدولي وتحيط بها مجتمعات سكنية أخرى مثل القصيص والمحيصنة وهور العنز. ينقسم المشروع إلى ثلاثة مجمعات فرعية تعرف باسم الطوار 1 والطوار 2 والطوار 3.
يقع الطوار 3 ضمن مجتمع الطوار الأكبر ويستفيد من قربه من شارع النهضة (D93) وشارع القدس (D91). تضم المنطقة مجموعة من الفلل الحديثة المتوفرة بمخططات مختلفة.
شيء صغير
حيّ
نظرة عامة على المجتمع
تقدم المنطقة مجموعة متنوعة من المرافق الأساسية ، بما في ذلك المؤسسات التعليمية ودور العبادة والأماكن الترفيهية والمراكز الطبية ومفاصل الأكل والمؤسسات المالية التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. علاوة على ذلك ، فإن السمات البارزة للمنطقة هي:
الطوار 3 في دبي هي منطقة سكنية فاخرة لا توفر المعيشة الراقية فحسب ، بل تعمل أيضًا كمركز للتعليم. تفتخر بوجود واحدة من أفضل المدارس في المدينة ، مما يجعلها موقعًا جذابًا للعائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة. إلى جانب ذلك ، تشجع هذه المنطقة أسلوب حياة نشط وصحي مع مرافق مثل حديقة الطوار وملاعب كرة السلة.
عقارات في الطوار 3 دبي
تقدم عقارات الطوار 3 في دبي فيلات بتكوينات مختلفة من غرف النوم من 3 أو 6 ، ومساحات تغطية تتراوح من 12800 قدم مربع إلى 15000 قدم مربع. تضم هذه الفيلات غرف نوم رئيسية ومشتركة مجهزة بحمامات داخلية و الوصول إلى الشرفة. يحتوي الطابق الأرضي على مساحة معيشة رحبة تتكون من مطبخ مجهز بالكامل ومنطقة طعام مريحة وغرفة صالة ؛ لا تنسى الراحة الإضافية لغرف الخادمات وأماكن القيادة ومرافق التخزين بالإضافة إلى المصعد الخاص جدًا. علاوة على ذلك ، تتميز هذه العقارات المذهلة بحديقة خاصة جنبًا إلى جنب مع مساحة واسعة لوقوف السيارات لاحتياجات سيارتك.
اتجاهات الإيجارات في الطوار 3 دبي
تختلف تكلفة استئجار الفيلا في الطوار 3 حسب عدد غرف النوم. يبلغ متوسط سعر الوحدة المكونة من 3 غرف نوم و 6 غرف 140 ألف درهم إماراتي و 288 ألف درهم إماراتي على التوالي. في المقابل ، بالنسبة للمساحة الأكبر المكونة من سبع غرف نوم ، فإن الإيجار أعلى من 265 ألف درهم إماراتي سنويًا.
اتجاهات المبيعات في الطوار 3 دبي
تتوفر في الطوار العديد من الفلل الحديثة المتاحة للشراء والتي تتراوح مساحتها من 5000 إلى 15000 قدم مربع. تشمل هذه الفلل وحدات من 3 و 6 غرف نوم ، واتجاهات المبيعات لهذه الأنواع المعينة من الأسرة كما يلي:
الطوار 3 لديها عدد محدود من قطع الأراضي السكنية المتاحة للشراء ، تتراوح مساحتها من 10،000 إلى 40،000 قدم مربع. تتراوح الأسعار بين 2.5 مليون درهم و 10 مليون درهم.
عائد الاستثمار في الطوار 3 دبي
الوحدات الواقعة في الطوار 3 وتتسع لست غرف نوم تحقق معدل عائد يبلغ 5.57٪.
النقل ومواقف السيارات الطوار 3
يمكن لسكان الفيلا إيقاف سياراتهم بسهولة في مرآبهم الشخصي ، بينما تتوفر أماكن محدودة لوقوف السيارات في سوبر ماركت المجتمع القريب.
النقل العام في الطوار 3 دبي
يمكن لسكان الطوار 3 في دبي السفر بسهولة باستخدام مترو دبي أو خدمة حافلات هيئة الطرق والمواصلات في دبي. تقع محطات الحافلات على طريق بيروت 2-1 وطريق بيروت 2-2 ، وكلاهما يقعان على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من مجتمع الفلل ، ويوفران طرقًا للحافلات المرقمة 32C و 62 و 64 و 33.
تنتمي محطتا مترو اتصالات والقصيص إلى الخط الأخضر ، وكلاهما يقع على بعد 4 دقائق فقط من المجمع الفرعي.
المرافق والمدارس والرعاية الصحية
سوبر ماركت في الطوار 3 دبي
يضم الطوار 3 دبي مجموعة متنوعة من محلات البقالة ومحلات السوبر ماركت التي تلبي احتياجات التسوق اليومية لسكانها. هناك مجموعة واسعة للاختيار من بينها ، بما في ذلك بقالة التعاون ، وبقالة نجمة الطوار ، وبقالة فاطمة علي ، ومتجر بقالة كأس الخليج - يقدم هذا الأخير أيضًا خدمات التوصيل للمنازل. علاوة على ذلك ، يقع هايبر ماركت جمعية الإمارات التعاونية وسوبر ماركت الأبرق داخل المجمع الفرعي أيضًا.
مساجد في الطوار 3 دبي
استمرارًا في الطوار 3 دبي ، يمكن العثور على العديد من المساجد ، بما في ذلك مسجد القطامي السويدي ، ومسجد الزرعوني ، ومسجد بن دفوس. توفر أماكن العبادة هذه مساحة واسعة ووسائل راحة مجهزة جيدًا للوضوء واحتياجات الحمامات.
أماكن أخرى للعبادة بالقرب من الطوار 3
يوجد بالقرب من الطوار أماكن عبادة للأديان الأخرى. ومن بين هؤلاء جيسوس لورد ميشن انترناشيونال وكنيسة سانت ماري الكاثوليكية وكاتدرائية سانت توماس الأرثوذكسية في دبي - والتي يمكن الوصول إليها جميعًا في غضون 15 دقيقة من المجمع الفرعي.
وبالمثل ، في محيط الطوار 3 ، توجد أماكن عبادة مختلفة مثل Automech Sikh Gurudwara ومعبد Jain Derasar ومعبد Shiva Hindu ومعبد Mahamevnawa البوذي.
مدارس في الطوار 3 دبي
الطوار 3 هو مجمع فرعي يضم مدارس ممتازة ، مما يجعله موقعًا مثاليًا للعائلات. تحظى المؤسسات التعليمية في هذا المجال بتقدير كبير وتشمل:
مدرسة ديرة الخاصة هي المدرسة الأولى والمتوسطة التي تقدم المنهج البريطاني من خلال برنامج كامبردج الدولي الابتدائي. بالإضافة إلى ذلك ، يوجد في الطوار 3 مؤسسات تعليمية أخرى مثل روضة الشروق لتعليم الحضانة ومدرسة النور لتعليم القرآن والدينية القانونية. يقع مركز Galadari Motor Driving في مكان قريب أيضًا. تشمل خيارات التعليم العالي في المنطقة جامعة العلوم الحديثة وجامعة الجزيرة ، مما يسهل على الطلاب الوصول إلى هذه المرافق دون الحاجة إلى السفر لمسافات طويلة.
عيادات ومستشفيات بالقرب من الطوار 3
استمرارًا فصاعدًا ، تضم المجتمعات المجاورة العديد من المستشفيات على مقربة من الطوار 3. وتشمل هذه:
مستشفى أستر هي منشأة طبية متطورة ، معترف بها لطريقتها الشاملة في علاج المرضى. مع أماكن الإقامة التي تشمل غرفًا خاصة وفاخرة ، ورعاية نهارية ، وحالات طوارئ ، وصيدلية تعمل على مدار الساعة ، يوجد بالمستشفى 150 سريرًا وست غرف عمليات.
تشمل المرافق الصحية القريبة من الطوار 3 ما يلي:
يمكن للمقيمين الوصول إلى العيادات بسهولة لإجراء الفحوصات الروتينية والإجراءات الطبية الأساسية.
في الختام ، يضم الهايبر ماركت صيدلية أستر التي تقع بالقرب من هذا الموقع.
المناطق القريبة
كما ذكرنا سابقًا ، الطوار 1 و 2 هي مجتمعات فرعية مجاورة داخل مجتمع الطوار الرئيسي الأكبر. تشمل المناطق السكنية الأخرى القريبة من الطوار 3 ما يلي:
علاوة على ذلك ، يشكل المجتمع الفرعي جزءًا من ديرة في دبي ، وهو مركز راسخ للأعمال بجوار الشارقة ويقع على طول خور دبي.
أسلوب الحياة
التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية
مراكز التسوق بالقرب من الطوار 3
فيما يتعلق بمراكز التسوق بالقرب من الطوار 3 ، يلبي هايبر ماركت جمعية الإمارات التعاونية متطلبات البيع بالتجزئة الأساسية للمجتمع الفرعي. يضم الهايبر ماركت العديد من المتاجر للعطور والمجوهرات والنظارات بالإضافة إلى متجر للخياطة. بالإضافة إلى ذلك ، فهي تقدم خدمات صرف العملات وتتميز بوجود اثنين من أجهزة الصراف الآلي داخل مبانيها.
الطوار 3 هي موطن لمجموعة متنوعة من مراكز التسوق التي تجذب المتسوقين المتعطشين.
بدايةً ، سيتي سنتر ديرة هو مجمع تسوق ضخم يمتد على ثلاثة طوابق ويضم مجموعة واسعة من 300 متجر بالإضافة إلى خيارات متنوعة للترفيه وتناول الطعام. من بين المؤسسات البارزة الموجودة داخل المركز التجاري كارفور ، ودبنهامز ، وباريس غاليري ، وماركس آند سبنسر ، وماكس فاشون ، وزارا.
بالإضافة إلى ذلك ، يقع الاتحاد مول في منطقة مردف والمشيصنة على بعد 10 دقائق فقط من الطوار 3. مركز تسوق مجتمعي مضغوط. يقدم مجموعة ممتازة من ماركات الأزياء الإقليمية وكذلك منافذ العلامات التجارية العالمية. علاوة على ذلك ، هناك أيضًا منطقة ترفيهية داخلية مخصصة للأطفال داخل مباني المركز التجاري.
يمتد دبي فستيفال سيتي مول ، الذي يمثل الرمز الرمزي لدبي فستيفال سيتي ، على مساحة شاسعة تبلغ مليوني قدم مربع ، ويقدم مجموعة واسعة من 400 علامة تجارية عالمية إلى جانب مواقف للسيارات تتسع لما يصل إلى 6500 سيارة. تشمل ميزاته الرائعة مرسى ساحرًا وإطلالات خلابة على غروب الشمس.
مطاعم في الطوار 3
تحويل التروس إلى موضوع تناول الطعام ، هناك عدد قليل من المؤسسات المتاحة في المجتمع الفرعي. تتكون خيارات تناول الطعام في الطوار 3 من:
علاوة على ذلك ، في الهايبر ماركت ، هناك أيضًا فرص لتناول وجبة خفيفة من الخيارات المختلفة:
يمكن للمقيمين الخروج في رحلة قصيرة مدتها 10 دقائق بالسيارة لتجربة خيارات تناول الطعام الراقية مثل مطعم باراماونت رويال و MAHEC By Satish Arora ومطعم Mustard.
الشواطئ القريبة من الطوار 3
يقع المجمع الفرعي على مقربة من العديد من المناطق الخارجية والأماكن الترفيهية. يعد شاطئ الممزر أحد الشواطئ القريبة من الطوار 3 ، على بعد 14 دقيقة بالسيارة من المجمع. يوفر هذا الشاطئ أنشطة مائية مثل غوص السكوبا والغطس للاستمتاع العام. بالإضافة إلى ذلك ، من عوامل الجذب المجاورة لهذا الشاطئ منتزه شاطئ الممزر الشهير حيث يمكن للمرء استئجار كابينة ليوم من الاسترخاء بجانب المياه أو ركوب الدراجات على مساراتها.
أنشطة الترفيه والمعالم البارزة
فيما يتعلق بنقاط الاهتمام البارزة ، يقع المجمع الفرعي على مقربة من وجهات مثل برج الساعة وبيت التراث وسوق الذهب. عند البحث عن أنشطة ترفيهية ، يمكن لسكان الطوار 3 المغامرة في المجتمعات المجاورة أو استكشاف منطقة الديرة الأوسع.
هناك العديد من الأمثلة على ذلك ، على سبيل المثال:
إذا كان ركوب الخيل نشاطًا تستمتع به ، فهناك وجهة قد تثير اهتمامك في القصيص: النادي الأهلي لركوب الخيل. يتميز هذا النادي بوسائل راحة من الدرجة الأولى للمهتمين برياضات الفروسية.
بدلاً من ذلك ، إذا كان لديك اهتمام بالتاريخ ، فإن ديرة هي مكان رائع لاكتشافه. هناك العديد من المتاحف التي تستحق الزيارة هنا ، بما في ذلك متحف اللؤلؤ ومتحف نايف ومتحف العملات ومتحف المرأة - وكلها تقدم ثروة من التاريخ والثقافة الإماراتية التي لن تجدها في أي مكان آخر في دبي. بالإضافة إلى ذلك ، لماذا لا تدلل نفسك برحلة بحرية في Dhow Wharf؟ يمكنك الاستمتاع بوجبة لذيذة من 5 أطباق خلال رحلتك البحرية.
بالإضافة إلى التسوق ، توفر المراكز التجارية المذكورة أعلاه أيضًا فرصًا للأفلام والترفيه العائلي. على سبيل المثال ، دبي فستيفال مول هي موطن فابي لاند - منطقة ترفيهية داخلية شهيرة توفر المتعة لجميع أفراد الأسرة.
الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال
الطوار 3 هو مركز للترفيه في الهواء الطلق واللياقة البدنية. يوفر Public Park 1 مساحات خضراء وافرة وأشجار نخيل ومسارات ومنطقة لعب ليستمتع بها الأطفال. بالإضافة إلى ذلك ، يضم المجمع الفرعي المرافق الرياضية مثل ملعب كرة السلة وملعب التنس وملعب الكريكيت.
لعشاق اللياقة البدنية ، يضم الطوار 3 صالات رياضية مثل:
بعض الصالونات التي تقع بالقرب من منطقة الطوار 3 في دبي هي:
يمكن العثور على صالون فيرست ستيب للرجال في المنطقة الفرعية ويلبي احتياجات العناية بالرجل فقط.
الفعاليات المجتمعية
يقدم نادي المزهر الرياضي مجموعة متنوعة من الأنشطة الرياضية على مدار العام ، بينما يمكن لمن يبحثون عن أحداث إضافية واحتفالات عامة الذهاب بسهولة إلى ديرة.
أشياء للإعتبار
قد يكون العيش بالقرب من المطار وأجزاء أخرى من المدينة مفيدًا ، ولكن يجب على السكان الاستعداد لتدفق حركة المرور الكثيفة ، خاصة خلال ساعة الذروة.
أسئلة وأجوبة حول الطوار 3
أين يقع الطوار 3؟
الطوار ، ديرة في دبي يستوعب قسمًا سكنيًا فرعيًا يعرف باسم الطوار 3.
ما نوع العقارات الموجودة في الطوار 3؟
في منطقة الطوار 3 ، تتوفر فلل وأراضي كبيرة للإقامة.
كم من الوقت يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي من الطوار 3؟
يقع الطوار 3 على مسافة رحلة قصيرة تستغرق 7 دقائق بالسيارة من مطار دبي الدولي.
أي من خطوط حافلة تقف بالقرب من Al Twar Center؟
يمكن الوصول إلى مركز الطوار من خلال ثلاثة خطوط حافلات مختلفة ، وهي 13 و 32 درجة مئوية و 64.
أي من خطوط مترو تقف بالقرب من Al Twar Center؟
يمكن الوصول إلى مركز الطوار بسهولة عبر محطة مترو M2.
أي محطة مترو هي الأقرب إلى الطوار 3 دبي؟
تتمتع المنطقة بإمكانية الوصول بسهولة إلى محطة مترو اتصالات على الخط الأخضر ، والتي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام في غضون 12 دقيقة فقط.