Al Tayy - ٱلشَّارقَة

يسلط الضوء

عن الطيّ

الطي ، يشار إليها أيضًا باسم الطي ، هي منطقة سكنية تقع في الشارقة في قلب الإمارة. يستفيد هذا المجتمع الضواحي من موقعه المتميز حيث يتقاطع طريقان رئيسيان: طريق الإمارات (E611) وطريق الشارقة كلباء (E102). تنقسم المنطقة إلى ثلاثة مجتمعات فرعية بما في ذلك مساكن نسمة ، وبساتين الطي ، وواحة الطي بينما تحيط بها العديد من المرافق المحلية.

يجري تطوير مجتمع الطي حاليًا ، ويقع على مقربة من كل من البؤر الثقافية والتجارية في الإمارات. تقوم شركة أساس العقارية ، وهي شركة تابعة لمصرف الشارقة الإسلامي والمتخصصة في التطوير العقاري ، بالإشراف على بناء العقارات السكنية مثل الفلل والمنازل على قطعة أرض تبلغ مساحتها 14 مليون قدم مربع. تمتلك مجموعة الاستثمارات المتحدة (UIG) ملكية هذه المنطقة.

يستمتع سكان الطي بأسلوب حياة حضري مليء بالعديد من وسائل الراحة مثل المدارس والحدائق والمساجد المحلية ومراكز البيع بالتجزئة ومكاتب البريد والنوادي الاجتماعية والصحية المختلفة. يمكنهم الوصول إلى أي من هذه الأماكن في مسافة قصيرة بالسيارة. علاوة على ذلك ، يتمتع المجتمع بإمكانية الوصول المباشر إلى شارع الإمارات (E611) ، والذي يوفر اتصالاً سهلاً بدبي وعجمان. يسهل هذا الموقع المتميز أيضًا التنقل بسهولة للمقيمين داخل المدينة.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

يوفر المجتمع طريقة حياة مريحة ، ويضم مساكن واسعة ومتطورة تشجع الحياة المعاصرة. يتجلى الجو العائلي في الحدائق الواسعة الواقعة في الحي المتمركز حول الفيلا. يتمتع الطي بقربه من المرافق التعليمية عالية الجودة ومحلات السوبر ماركت وخيارات تناول الطعام. تضمن إمكانية الوصول إلى المحاور الرئيسية وجودًا اجتماعيًا ومهنيًا نشطًا لسكانها. هذه المرافق الجذابة تجتذب بنجاح المغتربين إلى هذا المجتمع.

عقارات في الطي

يتكون الطي بشكل أساسي من فيلات متاحة للتملك الحر ، ومع ذلك ، هناك أنواع أخرى من العقارات المعروضة أيضًا. هذه المنطقة الصاخبة في الشارقة هي خيار شائع بين الوافدين الذين يتطلعون إلى الاستقرار. على غرار العديد من المناطق الأخرى في المدينة ، يقدم الطي مجموعة واسعة من خيارات المعيشة التي تتراوح من فلل من غرفتي نوم إلى 5 غرف نوم ومنازل تاون هاوس.

تقع مساكن نسمة في الطي ، وهي منطقة سكنية شاسعة تضم 800 فيلا وتاون هاوس موزعة على خمس مراحل. وفقًا لتقرير بيوت عن السوق السنوي لإمارة الشارقة في عام 2022 ، تعد من بين أكثر المجتمعات رواجًا لشراء أو استئجار الفلل المحاطة بالمناظر الطبيعية الخصبة. طوّرت أرادَ هذا المشروع وأطلقته في عام 2017 ، وتم إنجازه بحلول عام 2019.

تتوفر حاليًا مجموعة متنوعة من الفلل والمنازل السكنية في السوق في منطقة الطائي ، والتي تضم مجموعة من الأحجام والتصاميم المختلفة. تأتي هذه المنازل مجهزة بميزات مثل غرف الخادمة ، والحمامات الملحقة أو المنفصلة كاملة مع أحواض الاستحمام ، والمطابخ الأنيقة التي تتميز بخزائن خشبية واسعة بالإضافة إلى مناطق تناول الطعام الواسعة والصالات. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمشترين الاختيار من بين 2 أو 3 أو 4 أو 5 غرف نوم لتناسب احتياجاتهم الخاصة.

اتجاهات الايجارات في الطي

يوفر الطي مجموعة واسعة من الفلل للإيجار بأسعار معقولة.

خيار بديل مناسب لمن لديهم عائلات صغيرة هو استئجار تاون هاوس في الطي.

اتجاهات المبيعات في الطي

تشتهر منطقة الطي بمجتمعها الحيوي والمناسب ، وقد اكتسب شعبية كبيرة بين المستثمرين المهتمين بشكل خاص في الحصول على عقارات فيلات للتملك الحر ، وخاصة أولئك الذين يهدفون إلى الانتقال إلى الإمارات العربية المتحدة. للأفراد الذين يبحثون عن بدائل جيدة ، هناك مجموعة واسعة من الفلل المتاحة للشراء في الطي.

يقدم المجتمع تاون هاوس للبيع من 2 إلى 5 غرف نوم ، في حين أن القليل منها مبني في مجمعات.

يعد الاستثمار في قطع الأراضي السكنية خيارًا قابلاً للتطبيق للاستثمار طويل الأجل ، حيث تختلف التكاليف بناءً على حجم وموقع العقار. تتراوح الأسعار في الطي بين 600 ألف و 5.58 مليون درهم إماراتي.

روي في الطي

تقدم منازل التاون هاوس في الطي عوائد استثمارية واعدة. يتميز خيار الغرفتين بعائد استثمار يبلغ 4.52٪ ، بينما يأتي الخيار المكون من 3 أسرّة خلفه عن كثب بمعدل 4.23٪. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن المزيد من الفرص المربحة ، توفر المنازل المكونة من 7 غرف نوم على الأقل عائد استثمار يقدر بحوالي 3.78٪. وفي الوقت نفسه ، توفر الخيارات الأصغر عوائد محترمة أيضًا ؛ تتميز الوحدات المكونة من 4 غرف نوم و 5 غرف نوم بعائد استثمار يبلغ حوالي 3.07٪ و 2.87٪ على التوالي.

مخططات الطي

يمكن للمشترين المحتملين في Al Tayy استكشاف مخططات الطوابق المختلفة للعقار من خلال عرض الخيارات ثنائية وثلاثية الأبعاد التي يمكن الوصول إليها من موقع بيوت. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للأفراد المهتمين بالعقار القيام بجولة افتراضية باستخدام مخططات بيوت ثلاثية الأبعاد للأرضيات الحية.

المواصلات ومواقف السيارات في الطي

تتميز جميع الوحدات السكنية في هذه المنطقة بمواقف سيارات مغطاة تتسع لمركبتين كحد أقصى. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تخصيص مواقف سيارات مخصصة لشاغليها وملاكها داخل كل صرح سكني. ومع ذلك ، قد يحتاج الزوار إلى البحث عن أماكن وقوف السيارات المتاحة في الطي بسبب الأماكن المشغولة باستمرار خارج هذه المباني.

المواصلات العامة في الطي

كونه مجتمعًا متطورًا ، فإن توفر خيارات النقل العام في الطي محدود. تقع أقرب محطات الحافلات على بعد 19 إلى 20 دقيقة من المجمع. يوصى إما باستخدام المركبات الشخصية أو الاعتماد على سيارات الأجرة العامة للتنقل في جميع أنحاء المدينة.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت في الطي

عندما يتعلق الأمر بشراء البقالة ، وخاصة المنتجات الطازجة ، يوجد متجر واسع بالقرب من Spinneys. تقع محلات السوبر ماركت الأخرى أيضًا في مكان مناسب في المنطقة المجاورة لتلبية متطلبات البقالة اليومية للسكان المحليين. وهي تشمل تعاونية الشارقة التي تستغرق 8 دقائق فقط للوصول إلى سوبر ماركت جيان وسوبر ماركت مدينة الزبير وسوبر ماركت نسامة المدينة. بالإضافة إلى ذلك ، يوجد سوبر ماركت كبير آخر في المنطقة باسم الطي.

الكنائس والمعابد والمساجد في الطي

يفتخر الطي بواحد من أكبر مساجد الشارقة ، ويتميز بالعمارة العثمانية. بالإضافة إلى ذلك ، توجد العديد من المساجد المحلية الأخرى داخل المنطقة مثل مسجد أم عمارة ومسجد الوفاء ومسجد النبي أيوب ومسجد سعد بن مالك وغيرها.

سيحتاج السكان الذين يرغبون في حضور الكنيسة إلى شق طريقهم إلى اليرموك ، حيث يمكن العثور على العديد من الكنائس ، بما في ذلك كنيسة القديس ميخائيل الرومانية الكاثوليكية ، وكنيسة القديس غريغوري الأرمنية في الشارقة ، ومركز الشارقة للعبادة ، والكنيسة القبطية ، والقديس. كاتدرائية مريم البطريركية السريانية سونورو اليعقوبية وكنيسة الاتحاد وغيرها الكثير. هذا التركيز يجعله أكثر ملاءمة لمن يتبعون المسيح في المنطقة.

حضانات ومدارس في الطي

لدى العائلات التي لديها أطفال صغار خيارات حضانة مختلفة في محيطهم. تفتخر الطي بواحدة من أرقى الحضانات ، والمعروفة باسم حضانة أوركارد البريطانية ، والتي تطبق منهاج المرحلة التأسيسية البريطانية (EYFS).

تشمل الخيارات المتاحة للأطفال الأكبر سنًا في المجتمع مدرسة الشارقة الهندية ومدرسة جيمس الخاصة بنا الثانوية الإنجليزية. المدارس الأخرى القريبة هي مدرسة الأسماء الابتدائية للبنات ، ومدرسة الشارقة الدولية الخاصة ، ومدرسة الرويداء ، ومدرسة الإمارات الأمريكية. بالإضافة إلى ذلك ، هناك فرع منفصل لمدرسة الشارقة الهندية للفتيات والفتيان. تتبع هذه المدرسة المنهج الهندي وهي تابعة للمجلس المركزي للتعليم الثانوي في نيودلهي ، الهند.

تقع الجامعة الأمريكية في الشارقة على بعد 18 دقيقة بالسيارة ، وهي أقرب مؤسسة لمتابعة التعليم العالي. تشمل الخيارات الإضافية مستشفى جامعة الشارقة لطب الأسنان وكلية الأفق الجامعية وجامعات أخرى تقع في منطقة مويلح.

يتمتع سكان الطي بسهولة الوصول إلى المساعدة الطبية دون الحاجة إلى السفر لمسافات طويلة ، وذلك بفضل العيادات العديدة المتوفرة في المنطقة المجاورة. في غضون 20 دقيقة ، يمكن للمقيمين زيارة مركز بيفرلي هيلز التخصصي وعيادة بولي سنترال الجديدة. علاوة على ذلك ، تقدم عيادة Dental Club خدمات رعاية الأسنان بأسعار معقولة والتي لا تبعد سوى 25 دقيقة وينصح بها بشدة.

عيادات و مستشفيات بالقرب من الطي

يعتبر مركز إسحاق بن عمران الطبي أقرب مستشفى ، ويمكن الوصول إليه في غضون 17 دقيقة بالسيارة عبر شارع الإمارات (E611). يقدم هذا المركز الطبي مجموعة متنوعة من التخصصات ولديه فريق من الممارسين المؤهلين الذين يمكنهم استيعاب كل من حالات الطوارئ والمواعيد المحددة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك مستشفيات أخرى قريبة مثل مستشفى ثومبي والرعاية النهارية الواقعة على طريق المدينة الجامعية في الشارقة ، وكذلك مستشفى القاسمي.

تتوفر العديد من الصيدليات القريبة ، مثل صيدلية الخوانيج وصيدلية القرين وصيدلية ابن سينا ومخزن النفيس للأدوية.

يقع AI Tayy عند مفترق طرق الشارقة الإماراتية (E611) وطريق دبي-عجمان (E102) ، ويوفر سهولة الوصول إلى العديد من المناطق في الشارقة ، وكذلك عجمان ودبي. بالإضافة إلى ذلك ، يضم المجمع حيًا سكنيًا متماسكًا يضم مناطق قائمة مثل مجتمع الخوانيج ، السيوح ، القرائن ، والنوف.

المناطق القريبة

للاستمتاع بعلاج التجزئة الشامل ، يمكن للسكان المحليين استكشاف مراكز التسوق المجتمعية المجاورة. أقربها هو سيوح مول في السيوح واتحاد مول الخوانيج - ويضم مجموعة واسعة من متاجر التسوق وخيارات تناول الطعام ومركز لعب للأطفال. بدلاً من ذلك ، يقع سيتي سنتر مردف على بعد 21 دقيقة بالسيارة من المنطقة. تشمل مراكز التسوق القريبة الأخرى الواحة مول الشارقة ومدينة مول وجراند مول الشارقة ودبي فستيفال سيتي مول.

أسلوب الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مولات قريبة من الطي

يقع مطعم Al Tayy بالقرب من العديد من خيارات تناول الطعام التي تقدم مجموعة واسعة من المواد الغذائية مثل طعام الشارع. تضم المنطقة المجاورة عددًا قليلاً من المطاعم المرغوبة ، مثل مطعم Dine Time ومطعم Al Qadri ومطعم Eastern Food ومطعم Sindh Palace.

مطاعم قريبة من Al Tayy

إذا كنت تبحث عن مكان للتسكع مع أحبائك ، ففكر في زيارة أحد المقاهي القريبة المشهورة جدًا. يوجد العديد من الخيارات على مسافة 20-25 كم مثل Tea-Time Cafe Sharjah و Cafe 2020.

من أجل قضاء يوم ممتع على الشاطئ ، سيحتاج السكان المحليون إلى الشروع في رحلة بالسيارة من 20 إلى 25 دقيقة من المناطق المجاورة لأن جميع الشواطئ لا تبعد أكثر من 33 كم. وجهة موصى بها هي منطقة الممزر حيث يمكن للأفراد الاستمتاع بمجموعة من الرياضات المائية ووسائل الترفيه المثيرة. من بين الأنشطة الشعبية المتوفرة في شاطئ الممزر الغطس والتزلج على الماء بينما يمكن لعشاق الهواء الطلق الاستمتاع بكرة السلة أو التزلج على الجليد في حديقة الشاطئ. علاوة على ذلك ، يمكن للزوار اختيار استئجار الدراجات لاستكشاف الحديقة والمشاركة في تمارين القلب في وقت واحد.

شواطئ قريبة من الطي

يتمتع سكان الطي بسهولة الوصول إلى خيارات الترفيه المختلفة في الشارقة ، مثل منتزه الشارقة الصحراوي ومتحف السيارات الكلاسيكية. يمكن الوصول إلى هذه الوجهات المرغوبة في غضون 20 دقيقة بالسيارة. تشمل الأنشطة الترفيهية القريبة الأخرى Desert Safari Dubai و Arabian Nights Tours Camp و Al Marjan Desert Camps.

أنشطة الترفيه والمعالم البارزة

تشتهر المجمعات السكنية في آل تاي بمساحاتها الخضراء المورقة ، والتي تعد نقطة جذب رئيسية للسكان. تأتي كل فيلا ومنزل مستقل مع منطقة خارجية خاصة بها تكتمل بالأشجار والزهور.

الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال

يمكن للأفراد الباحثين عن صالات رياضية وصالونات استكشاف المناطق المجاورة مثل الخوانيج والسيوح لاكتشاف خيارات اللياقة والجمال المتنوعة. تعد Wellfit Fitness Home و Spartan Martial Arts and Fitness و CrossFit Hour أقرب بدائل اللياقة البدنية المتاحة. تتكون أقرب صالونات التجميل من صالون زهرة النيل للسيدات ونستيل بيوتي لاونج وصالون وقت السعادة للتجميل.

تحدث مجموعة متنوعة من الأنشطة في الشارقة ، حيث يعد مركز إكسبو الشارقة مكانًا مهمًا تم نقله إلى شارع التعاون. يوفر هذا التغيير الآن اتصالاً مباشرًا بطريق الطي عبر شارع الإمارات (E611). سيستضيف الموقع الجديد أحد أكبر الأحداث في الشارقة ، معرض الشارقة الدولي للكتاب.

الفعاليات المجتمعية

بالإضافة إلى ذلك ، هناك ست قاعات إضافية تحيط بالجادة الداخلية والخارجية في مركز المعارض. ستستضيف هذه المساحات فعاليات ومعارض مجتمعية أخرى.

يجري بناؤه حاليًا في منطقة الطي بالشارقة وهو مركز ضخم للمعارض والمؤتمرات تبلغ مساحته 4 ملايين قدم مربع. تفتخر هذه المؤسسة الجديدة ، المعروفة باسم مركز الطائي للمعارض ، بموقعها المتميز عند تقاطع طريق الإمارات (E611) وشارع مليحة (S116) ، ويمكن الوصول إليها بالسيارة في غضون 30-40 دقيقة تقريبًا من مطار الشارقة الدولي.

جاذبية قادمة

تتميز فلل وشقق الطي بمحيط أخضر مورق وميزات راقية. ومع ذلك ، لن يجد السكان المحليون مراكز تسوق أو مطاعم راقية داخل المجتمع نفسه وسيحتاجون إلى الخروج إلى المناطق المجاورة لمثل هذه المرافق.

أشياء للإعتبار

يقع الطي في الشارقة ، بجوار محلية السيوح وعلى مقربة من الخوانيج. يوفر شارع الإمارات (E611) سهولة الوصول إلى هذه المنطقة.

أسئلة وأجوبة عن الطيّ

أين تقع الطي؟

يقع الطي في وسط الشارقة بجوار مجتمع السيوح. كما أنه قريب من الخوانيج. يمكن الوصول إلى المنطقة بسهولة عبر شارع الإمارات (E611).

موقع