Al Shamkha South - أَبو ظَبِي‎

يسلط الضوء

عن جنوب الشامخة

الشامخة هي منطقة سكنية حديثة تقع بعيدًا عن وسط أبوظبي. الطرف الجنوبي ، المعروف باسم جنوب الشامخة ، هو حاليًا مشروع تطوير على الخارطة سيتم الانتهاء منه بحلول الربع الرابع من عام 2024. كمشروع متعدد الاستخدامات ، سوف يستوعب ما يقرب من 165000 نسمة ويلبي احتياجات ما يقرب من 130،000 من غير المقيمين من خلال المناطق التجارية مثل كمكاتب ومخازن بالإضافة إلى المرافق العامة الأخرى.

تقع جنوب الشامخة على بعد 45 كيلومترًا شرق العاصمة ، وتغطي مساحة تقارب 40 مليون متر مربع. سيوفر هذا المشروع الواسع ما يقرب من 12500 قطعة أرض للإسكان الإماراتيين ويفتخر بالعقارات المكتملة المتاحة للإشغال الفوري. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمشترين المحتملين العثور على قطع أراضي سكنية معروضة للبيع في جنوب الشامخة. يعد هذا المشروع ، الذي تمت إزالته استراتيجيًا من صخب وسط أبوظبي ، جزءًا أساسيًا من خطة أبوظبي 2030.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

شمخة الجنوبية هو مشروع تطوير شامل ومتنوع من المتوقع أن يصبح ملاذًا حضريًا كاملاً بعيدًا عن صخب المدينة وصخبها. عند اكتماله ، سيوفر الحي عدة فيلات مستقلة تقع في مجمعات مغلقة.

الشامخة جنوب أبو ظبي هي منطقة هادئة وآمنة تقع على مقربة من المناطق التجارية الهامة. بالإضافة إلى ذلك ، ستضم المنطقة عناصر ترفيهية وتجارية كما هو متوقع من المشاريع العقارية الإماراتية المعاصرة.

عقارات في جنوب الشامخة

إذا كنت تبحث عن عقار سكني في المنطقة ، فهناك فلل مستقلة متاحة للإيجار في جنوب الشامخة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن شراء بعض الوحدات كاستثمار بينما لا يزال معظم التطوير قيد الإنشاء. هناك أيضًا مجموعات من المباني السكنية مع توفر الشقق والمنازل.

اتجاهات الايجارات في جنوب الشامخة

الأفراد الذين يتطلعون لاستئجار عقار في جنوب الشامخة لديهم خيار الاختيار بين الشقق ، التي تتراوح من 2 إلى 3 غرف نوم ، والفلل من 4 إلى 6 غرف نوم. يبدأ ايجار الشقق في جنوب الشامخة من 36 ألف درهم إماراتي.

يبلغ متوسط الإيجار المتوقع لفيلا نموذجية مكونة من 6 غرف نوم في جنوب الشامخة 146 ألف درهم إماراتي سنوياً. تتراوح هذه العقارات ما بين 5000 قدم مربع إلى 7000 قدم مربع تقريبًا وتأتي مع مساحة خارجية كافية وخيارات تخزين وأماكن معيشة مخصصة للموظفين المنزليين.

اتجاهات المبيعات في جنوب الشامخة

يمكن للمستثمرين المحتملين استكشاف الفلل الفخمة المتاحة للشراء في جنوب الشامخة ، والتي تتراوح من 6 إلى 7 غرف نوم. تبلغ تكلفة الوحدة القياسية في المعتاد 4.3 مليون درهم إماراتي تقريبًا وتتميز بمساحة مغطاة تتراوح بين 9000 قدم مربع و 12000 قدم مربع ، ومن المحتمل أن تحقق هذه العقارات عائد استثمار يبلغ 4.7٪ تقريبًا.

المواصلات والمواقف في جنوب الشامخة

في جنوب الشامخة ، يُنصح السكان باستخدام سياراتهم الشخصية نظرًا لسهولة توفر مواقف للسيارات. تم تجهيز الفلل الفخمة في المنطقة بمواقع مخصصة لوقوف السيارات مما يلغي أي مشاكل محتملة.

المواصلات العامة في جنوب الشامخة

فيما يتعلق بنظام المواصلات في جنوب الشامخة ، هناك خطط قيد التنفيذ لدمج الحافلات كوسيلة من وسائل النقل العام. سيكون لدى المجتمع طرق حافلات محددة تعمل على أساس منتظم.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت بالقرب من جنوب الشامخة

على مقربة من جنوب الشامخة ، توجد العديد من البقالات ومحلات السوبر ماركت ، بما في ذلك سوبر ماركت زينيث وسبار إكسبريس. يمكن الوصول إلى هذه بسهولة في غضون بضع دقائق بالسيارة. علاوة على ذلك ، من المقرر افتتاح مركز مجتمعي يضم العديد من متاجر البقالة والبقالة لمزيد من سهولة الوصول.

كنائس ومعابد ومساجد بالقرب من جنوب الشامخة

إذا كنت تبحث عن مسجد بالقرب من جنوب الشامخة ، فقد يكون استكشاف المناطق المجاورة مفيدًا. يعد مسجد حبيب بن زيد خيارًا محبوبًا بين سكان منطقة الشامخة. بالإضافة إلى ذلك ، توجد حول مصفح كلاً من كنيسة القديس بولس والكنيسة الأمريكية. للمهتمين بالمعابد الهندوسية ، يمكن العثور عليها في منطقة الرحبة.

مدارس وجامعات بالقرب من جنوب الشامخة

على بعد مسافة قصيرة بالسيارة في الشامخة ، توجد حضانتان: حضانة سمول ستارز وحضانة بارني هوم. للعائلات التي لديها أطفال في سن المدرسة ، توفر مدرسة الياسات الخاصة المناهج الأمريكية. تشمل الخيارات الأخرى الجديرة بالذكر مدرسة التعاون ومدرسة التقدم ، وكلاهما على بعد 7 إلى 10 دقائق بالسيارة من المنطقة.

يمكن للأفراد الراغبين في مواصلة تعليمهم زيارة المصفح ، حيث تقع جامعة أبوظبي في مصفح.

عيادات و مستشفيات جنوب الشامخة

من أجل تحديد موقع مستشفى بالقرب من جنوب الشامخة ، يجب على المرء السفر إلى المجتمعات المجاورة. يقع مستشفى السلامة على بعد 19 دقيقة بالسيارة ، بينما يمكن الوصول إلى مدينة الشيخ شخبوط الطبية في غضون 22 دقيقة بالسيارة من جنوب الشامخة.

المناطق القريبة

يقع هذا التطوير القادم بالقرب من الشامخة ، ويقع في مكان مناسب بعيدًا عن صخب وسط المدينة ، مع سهولة الوصول إلى المناطق الآخذة في التوسع في أبوظبي. يقع بالقرب من المعاذ وبانياس شمال ، ويمكن للمسافرين من مقبرة بني ياس الوصول إلى جنوب الشامخة في حوالي 11 دقيقة عبر شارع الظيون.

أسلوب الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مولات بالقرب من جنوب الشامخة

يقع مكاني الشامخة مول في جنوب الشامخة ، ويقدم مجموعة متنوعة من المتاجر بما في ذلك منافذ الأزياء المحلية ومحلات المجوهرات. تستغرق الرحلة إلى المركز التجاري حوالي 10-12 دقيقة من معظم المناطق في SHS ، أبو ظبي.

مطاعم قريبة من جنوب الشامخة

بمجرد تطوير الشامخة الجنوبي بالكامل ، ستتوفر مجموعة متنوعة من المطاعم. في غضون ذلك ، توفر المناطق المجاورة خيارات بديلة مثل Street 15 و Subway و Gazebo Restaurant.

شواطئ قريبة من جنوب الشمخة

يقع مشروع جنوب الشامخة بعيدًا عن مركز المدينة ، مما يعني أنه لا يمكن الوصول إليه بشكل فوري من الشاطئ. ومع ذلك ، إذا كنت تستمتع برحلات طويلة خلال عطلات نهاية الأسبوع ، فيمكن الوصول إلى شاطئ ياس - وهو وجهة شهيرة للعائلات - في غضون 30 دقيقة تقريبًا من وسط مدينة جنوب الشامخة.

أنشطة الترفيه والمعالم البارزة

يقع على مقربة من إسطبلات الأصيل ومضمار السباق ، يتيح الشمخة الجنوبية سهولة الوصول إلى المكان لعشاق الفروسية عبر شبكة الطرق الرئيسية في غضون 20 دقيقة. بالإضافة إلى ذلك ، يقع نادي بني ياس للرياضة والثقافة على بعد حوالي 15 دقيقة من هذه المنطقة.

الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال

يتوسع الحي بسرعة ، ويضم مجموعة متنوعة من الميزات مثل الحدائق الجميلة والأنشطة العائلية المثيرة ووسائل الراحة في الهواء الطلق. بالإضافة إلى ذلك ، يحتوي مخطط المجتمع على خطط لبناء صالات رياضية وصالونات تجميل.

أشياء للإعتبار

يجري حاليًا إنشاء منطقة جنوب الشامخة ، وعلى الرغم من أن عددًا من العقارات جاهزة للنقل ، إلا أن العديد من العقارات الأخرى ستتبع في الوقت المناسب. تتضمن الخطة الرئيسية إنشاء مجتمع شامل يلبي المتطلبات الحضرية المعاصرة ، ويتماشى بشكل أساسي مع رؤية أبوظبي 2030 للتنمية المستقبلية. في الوقت المناسب ، من المتوقع أن يوفر هذا الموقع مرافق شاملة يمكن الوصول إليها داخل المنطقة المجاورة مباشرة.

موقع