Al Shamkha - أَبو ظَبِي‎

يسلط الضوء

عن الشمخة

تقع الشامخة على مسافة من وسط أبوظبي ، وهي منطقة سكنية تشترك في حدودها الشمالية الشرقية مع شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) ، الطريق السريع الرئيسي في الإمارات العربية المتحدة. يمتد طريق سويحان على طول الجزء الشمالي من هذا الحي ويؤدي إلى ضواحي أبوظبي.

تقع منطقة الشمخة في أبوظبي في موقع استراتيجي بالقرب من منطقة المصفح الصناعية. يخضع الحي حاليًا للتطوير وسيضم في النهاية ما يقرب من 22000 فرد عند الانتهاء.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

الشمخة ، منطقة التملك الحر المرغوبة للغاية في أبو ظبي ، خضعت لعملية إعادة تطوير في عام 2016. تم تطوير قطع الأراضي السكنية داخل المجتمع تحت إشراف بلدية أبوظبي وهيئة أبوظبي للإسكان. هناك العديد من المشاريع قيد التنفيذ حاليًا ومن المتوقع الانتهاء منها قريبًا حيث أن الشامخة جزء لا يتجزأ من تحقيق رؤية أبوظبي الاستراتيجية لعام 2030.

نتيجة لمشاريع البناء الأخيرة ، تم إدخال العديد من المرافق المشتركة بما في ذلك المؤسسات التعليمية ومناطق الأعمال والمراكز الطبية والمتنزهات والأنشطة الترفيهية ومسارات الدراجات وأماكن العبادة.

عقارات في الشمخة

تتوفر في الشامخة مجموعة من العقارات المؤجرة مثل الشقق والفيلات المستقلة أو التاون هاوس. المباني السكنية منخفضة بشكل عام وتتكون من طابقين إلى ثلاثة طوابق. يمكن العثور على الشقق في تكوينات مختلفة من الاستوديو إلى 4 غرف نوم ، وجميعها مجهزة بغرف نوم رئيسية وحمامات كاملة وغرفة معيشة واسعة ومطبخ بالإضافة إلى شرفة.

بدلاً من ذلك ، هناك فيلات حديثة قائمة بذاتها وتتنوع من 2 إلى 11 غرفة نوم. تشتمل أساسيات العقار على مطبخ كبير ، ومساكن للخدم ، ومرافق غسيل الملابس ، وغرفة معيشة (مع حمام ملحق) ، ومجلس فسيح مع مساحة طعام مجاورة وحمام ، ومنطقة حديقة كبيرة ، وموقف سيارات مغطى. تختلف كمية الأجنحة والحمامات حسب عدد الأسرة المتاحة.

اتجاهات الايجارات في الشامخة

تقدم الشامخة مجموعة متنوعة من الشقق للإيجار تتراوح من الاستوديوهات إلى الوحدات المكونة من 4 غرف نوم ، مع مساحات تغطية تمتد من 300 قدم مربع إلى 3400 قدم مربع ، وكلها بأسعار سنوية معقولة. يمكن أن يتكلف استئجار شقة استوديو في الشامخة ما بين 12 ألف إلى 30 ألف درهم إماراتي سنويًا ، بينما يبدأ استئجار شقة بغرفة نوم واحدة من 22 ألف درهم إماراتي ويصل إلى 41 ألف درهم إماراتي سنويًا.

تتراوح التكلفة السنوية لاستئجار شقة بغرفتي نوم في الشامخة من 36 ألف درهم إماراتي إلى 59 ألف درهم إماراتي وتشمل وسائل الراحة مثل غرفة غسيل الملابس ، والاتصال الداخلي ، وأفراد الأمن المتاحين على مدار الساعة ، ومراقبة الدوائر التلفزيونية المغلقة. يمكن للأفراد الراغبين في الحصول على مساحة أكبر أن يفكروا في استئجار شقة مكونة من 3 غرف نوم مقابل 45 ألف درهم إماراتي تقريبًا سنويًا أو وحدة أكبر من أربع غرف نوم مقابل 60 ألف درهم إماراتي و 90 ألف درهم إماراتي سنويًا.

تقدم الشامخة مجموعة متنوعة من الفلل للإيجار ، تتراوح من 2 غرفة نوم إلى 11 غرفة نوم. تبدأ تكلفة الإيجار السنوي للوحدات الصغيرة من 52 ألف درهم إماراتي ، بينما يمكن استئجار فيلا أكبر مكونة من 3 غرف نوم مقابل 57 ألف درهم إماراتي سنويًا. للباحثين عن مساحة أكبر ، هناك خيارات متاحة على شكل فلل مكونة من 4 غرف نوم بقيمة إيجارية سنوية تتراوح بين 130 ألف درهم و 180 ألف درهم إماراتي.

يبلغ ايجار فلل 5 غرف في الإمارات 140 ألف درهم إماراتي سنوياً. ومع ذلك ، بالنسبة للوحدة المكونة من 6 غرف نوم ، فإن رسوم الإيجار تصل إلى 180 ألف درهم إماراتي. تتراوح تكلفة استئجار فيلا 7 غرف نوم بين 160 ألف و 250 ألف درهم إماراتي سنوياً.

يتراوح ايجار الفلل المكونة من 8 غرف نوم في الشامخة من 180 ألف إلى 200 ألف درهم إماراتي. تأتي هذه العقارات الفخمة مع وسائل الراحة من الدرجة الأولى مثل تكييف مركزي ، ومناطق للشواء في الهواء الطلق ، وغرف غسيل ، وأماكن مخصصة للموظفين المحليين وأماكن مغطاة لوقوف سياراتك. علاوة على ذلك ، تتميز الفلل بشرفات فسيحة على السطح توفر إطلالات خلابة على المجتمع المحيط وما وراءه.

اتجاهات البيع في الشامخة

قد يفكر المستثمرون في شراء فلل واسعة في الشامخة أبوظبي ، حيث تتوفر مجموعة من الأحجام والتكوينات للبيع. مع بدء الأسعار من 4.6 مليون درهم إماراتي فقط ، يمكن للمستثمرين المحتملين استكشاف مجموعة متنوعة من الخيارات مثل المنازل التي تم تجديدها مؤخرًا والفيلات الزاوية والمشاريع القادمة في المنطقة.

عائد الاستثمار في الشامخة

قد يرغب المستثمرون المحتملون في استكشاف المساكن الفخمة التي تتكون من ست غرف نوم ، والتي توفر عائدًا مرتفعًا على الاستثمار بنسبة 8.8٪. بدلاً من ذلك ، يمكنهم التفكير في الفلل القياسية المكونة من سبع غرف نوم والتي لديها القدرة على تحقيق عائد إيجار بنسبة 8.4 ٪ تقريبًا. بالإضافة إلى ذلك ، تتوفر فيلات من خمس وثماني غرف نوم بعائد استثمار يبلغ 8.2٪ و 6.1٪ على التوالي.

مناطق النقل والمواقف في الشمخة

في الشامخة ، لن يجد سكان الفلل صعوبة في العثور على مكان لوقوف السيارات بفضل توفر أماكن وقوف السيارات المغطاة التي تتسع لسيارة واحدة أو حتى عدة سيارات. يمكن لمالكي الشقق أيضًا الوصول إلى موقف سيارات تحت الأرض ، لكن عادةً ما يقتصر الأمر على مساحة واحدة فقط لكل وحدة. سيحتاج الزوار أو أولئك الذين لديهم أكثر من مركبة إلى البحث عن موقف سيارات في الشارع في مكان آخر.

مواصلات عامة في الشامخة

في الشامخة ، تتوفر سيارات الأجرة للنقل. ومع ذلك ، إذا كنت تفضل ركوب الحافلة ، لاحظ أنه لا يمكن الوصول إلى أقرب محطات الحافلات في مجتمع المصفح إلا بعد القيادة لأكثر من 20 دقيقة. تشمل هذه المحطات مصفح وجامعة العين S&T 1 ومصفح ومدرسة النجاح الخاصة 1 ومصفح مصفح بارك 1.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

يلبي الشامخة أبوظبي الاحتياجات الأساسية لسكانه ، حيث توجد العديد من وسائل الراحة على مقربة منه. تقع المنطقة بالقرب من محلات البقالة ودور العبادة والمؤسسات التعليمية وتفتخر بسهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية.

سوبر ماركت في الشمخة

هناك العديد من الخيارات لشراء البقالة في المجتمع ، مع توفر العديد من محلات السوبر ماركت الشهيرة ومحلات البقالة الصغيرة. الشامخة هي موطن لمجموعة متنوعة من المؤسسات مثل مدينة الشامخة ، وسوبر ماركت نور الازدهار ، وهيلي سيتي باقلا ، وبقالة البيت السعيد ، وهايبر ماركت سبار ، وسوبر ماركت زينيث.

يمكن العثور أيضًا على Lulu Xpress Freshmarket في الشوامخ ، والتي تبعد حوالي 12 دقيقة بالسيارة عن الشامخة.

الكنائس والنماذج والمساجد في الشمخة

يوجد في الشامخة العديد من المساجد التي يرتادها المجتمع. أحدها مسجد حبيب بن زيد الذي يتميز بهندسته المعمارية الجذابة ويمكن الوصول إليه بسهولة سيرًا على الأقدام من وسط الشامخة. علاوة على ذلك ، تقع العديد من المساجد الشهيرة الأخرى على مقربة منه مثل مسجد أبو سعيد والمسجد المركزي SH-16 ومسجد الشيخ منصور والعديد من المساجد الأخرى.

تقع منطقة المصفح على بعد حوالي 20 دقيقة من الشمخة ، وتوجد العديد من الكنائس البارزة مثل كنيسة القديس بولس ، وكنيسة مار ثوما بأبو ظبي ، وكنيسة أبوظبي لجمعية الله ، والكنيسة الأرمنية. بالإضافة إلى ذلك ، يوجد أيضًا مكان عبادة للسيخ يسمى New Gurudwara Abu Dhabi في نفس المنطقة.

يمكن الوصول إلى BAPS Hindu Mandir في أبو ظبي ، والتي هي قيد التطوير حاليًا ، بالسيارة في غضون 19 دقيقة. في الوقت الحالي ، يمكن للمقيمين الهندوس بدلاً من ذلك زيارة معبد Randdepa AUH الواقع في المنطقة 17 من مدينة محمد بن زايد ، والذي يستغرق حوالي 21 دقيقة بالسيارة إليه.

المدارس والجامعات في الشمخة

في الوقت الحاضر ، تضم الشمخة عددًا محدودًا من الحضانات ، مثل حضانة بارني هوم وحضانة سمول ستارز.

يعد الانتقال إلى المنطقة مع أحبائك قرارًا ممتازًا لأن الشامخة تضم العديد من المؤسسات التعليمية الشهيرة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمقيمين أيضًا الوصول إلى عدد قليل من المدارس الأمريكية المرموقة في أبو ظبي ، مثل مدرسة الياسات الخاصة التي تتبع المنهج الأمريكي للطلاب من روضة الأطفال حتى الصف العاشر.

تقع مدرسة الريادة الدولية على بعد 6 دقائق فقط بالسيارة من الشامخة ، وتنفذ المناهج البريطانية للطلاب حتى السنة 13. من خلال الصف 12.

توجد العديد من المؤسسات التعليمية الإضافية في مكان قريب ، بما في ذلك مدرسة الأصالة الابتدائية ومدرسة التفوق ومدرسة الحصن الثانوية ومدرسة التقدم.

أبو ظبي هي موطن للعديد من الجامعات المرموقة التي يمكن الوصول إليها بسهولة في غضون 20 دقيقة. من بينها جامعة أبوظبي الواقعة في المصفح ، وجامعة زايد بالقرب من مدينة خليفة أ ، وحرم مدينة مصدر التابع لجامعة خليفة.

عيادات ومستشفيات في الشمخة

إذا كانت هناك حالة طبية طارئة ، يمكن لسكان الشامخة الوصول إلى العديد من مرافق الرعاية الصحية. وتشمل هذه المراكز مركز برجيل الطبي ، ومركز سما الشامخة الطبي ، ومركز شمخة الطبي - وكلها تقع في المنطقة المجاورة.

تقع أقرب المستشفيات في منطقة بني ياس ، على بعد 15 دقيقة تقريبًا. ومن بين هذه المستشفيات مستشفى المفرق ومركز السلامة لجراحة اليوم الواحد في بني ياس ، وهما من أبرز المستشفيات العامة في أبوظبي.

بالإضافة إلى ذلك ، الشامخة هي مجتمع يرحب بالحيوانات الأليفة. هناك العديد من خدمات إنقاذ الحيوانات ومستشفيات الحيوانات الأليفة في أبو ظبي تقع داخل المنطقة ، مثل مستشفى فالكون وملجأ أبوظبي للحيوانات.

المناطق القريبة

يتم بناء مجتمع جديد يسمى مدينة الفلاح شمال الشامخة. يتكون هذا المشروع المخطط له من خمس قرى سكنية ومركز مدينة ، تحتوي كل قرية على ما يقرب من 1000 فيلا إلى جانب وسائل الراحة المختلفة مثل المدارس ومحلات البيع بالتجزئة والمساجد والمرافق الترفيهية.

تقع أحياء الشوامخ السكنية في جنوب غرب الشامخة ، أبو ظبي. يهدف تصميمه إلى إنشاء مجتمع مكتفي ذاتيًا يضم مجموعة متنوعة من الفيلات والشقق ذات الأسعار المعقولة. بني ياس هي منطقة مجاورة أخرى توفر الكثير من المرافق الرياضية والفرص الترفيهية.

أسلوب الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مراكز التسوق في الشمخة

يعد مركز مكاني الشامخة للتسوق من أفضل مراكز التسوق في المنطقة ، حيث يقدم مجموعة متنوعة من الملابس المحلية والإكسسوارات والسلع المنزلية والإلكترونيات. يجري حاليًا بناء مول الشامخة المجاور ومن المتوقع أن يكون مكانًا مفضلاً للتسوق بمجرد الانتهاء منه.

تشمل خيارات التسوق القريبة مول بوابة الشرق في بني ياس ومزيد مول في مدينة محمد بن زايد. دلما مول ، أحد مراكز التسوق الرائدة في أبو ظبي ، يقع أيضًا في الجوار. يمكن الوصول إلى جميع هذه المراكز التجارية في غضون 20 دقيقة بالسيارة.

مطاعم في الشمخة

إذا كنت من محبي الطعام الذين يستمتعون باستكشاف خيارات تناول الطعام المختلفة ، فإن مركز مكاني الشامخة للتسوق هو المكان المناسب لك. يضم المركز التجاري العديد من المطاعم بما في ذلك مطعم جازيبو ومطعم مروش ومطعم نبراس الشيبي بالإضافة إلى بعض المطاعم غير الرسمية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن العثور على منافذ الوجبات السريعة مثل Subway و McDonald's وكذلك المقاهي مثل Cafe 71 و 9Bar Cafe داخل المبنى.

مقهى Tea Time هو مكان محبوب لتناول الطعام يقدم مجموعة متنوعة من اللفائف والشاورما والشاي للرواد للاستمتاع بها خلال رحلاتهم الليلية غير الرسمية. في منطقة شاحنات الطعام في الشامخة التابعة لمدرسة الياسات الخاصة ، يمكن للعملاء تناول البرغر وأطعمة الشوارع في العديد من المؤسسات مثل Street Bites و 21 Emarati Cafe و Kbhz & Karak و Ybala Karak.

يوفر وسط مدينة أبوظبي ، الذي يقع على بعد 40 دقيقة بالسيارة ، مجموعة متنوعة من المطاعم الراقية والمؤسسات المرخصة وخيارات الترفيه المسائية.

شواطئ قريبة من الشمخة

على الرغم من أن الشامخة لا تقع على البحر ، إلا أنه لا تزال هناك خيارات متاحة لقضاء عطلة على الشاطئ على مقربة منها. يمكنك الوصول إلى الشواطئ الفاخرة بالقرب من الشامخة في غضون 30 دقيقة فقط بالسيارة. يقع شاطئ ياس في جزيرة ياس والمعروف بأنه أحد أرقى الشواطئ في أبوظبي ، ويتميز بمحيطه الهادئ بعيدًا عن حياة المدينة الصاخبة.

يوفر شاطئ الراحة إطلالة شاملة على الشاطئ ، ولكنه شاطئ مقيد يستلزم رسوم دخول. للحصول على تجربة شاطئية عامة بديلة ، فكر في التوجه إلى شاطئ البطين بدلاً من ذلك. هناك يمكنك الاستمتاع بالمناظر الرائعة لجزيرة الحديريات.

أنشطة الترفيه والمعالم البارزة

يعيش سكان الشامخة أسلوب حياة غير معقد ، وغالبًا ما يترددون على مراكز التسوق ومحلات السوبر ماركت المجاورة للترفيه. يمكن لعشاق الرياضة المشاركة في مختلف المسابقات والأنشطة في نادي بني ياس للرياضة والثقافة. توفر حدائق المجتمع تجربة مشي هادئة تستمتع بها العائلات. تعد أكشاك الطعام غير الرسمية وسلاسل المطاعم أيضًا خيارات شهيرة لتناول الطعام في الشامخة.

إذا كنت مهتمًا بتجارب الفروسية ، ففكر في زيارة Al Asayl Racing. تأسست في عام 1991 ويملكها صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان ، تقدم هذه المنشأة كلاً من خدمات السباقات والتربية.

الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال

إذا كنت ترغب في الحفاظ على لياقتك ، فهناك العديد من خيارات الصالة الرياضية للاختيار من بينها في أبو ظبي. في مركز مكاني الشامخة للتسوق ، فيت بروفيشنال جيم ، بينما فيتنس فيرست موجود في بوابة الشرق مول. بالإضافة إلى ذلك ، يضم Arabian Village Gym في الريف مسبح ويبعد حوالي 12 دقيقة.

يمكن للسيدات اختيار زيارة صالون روز جولد للتجميل أو صالون نعومي للتجميل الموجود في الشمكة ، بينما للرجال خيار زيارة صالون روبي للرجال أو صالون الكوس للرجال أو صالون النجمة الذهبية للرجال.

الفعاليات المجتمعية

مركز مكاني الشامخة للتسوق هو محور الإثارة في الشامخة. يستضيف المركز مجموعة متنوعة من الأنشطة الممتعة خلال مهرجان الطفل ، بما في ذلك عروض الطبول الأفريقية ، وفعاليات الفنون والحرف اليدوية ، وعروض السيرك. بالإضافة إلى ذلك ، تقيم بني ياس العديد من البطولات الرياضية على مدار العام والتي يمكن للسكان الوصول إليها بسهولة.

أشياء للإعتبار

يوفر Al Shamkha طريقة معيشية صديقة للميزانية بينما لا يزال يمنحك الوصول إلى العديد من وسائل الراحة والموارد. المجتمع مناسب للعائلات ، حيث تزيد المساجد القريبة ومحلات السوبر ماركت والعيادات من جاذبيتها. تدعو خطة أبوظبي لعام 2030 إلى مزيد من التوسع في المنطقة حيث لا يزال قيد التطوير. توقع وسائل الراحة الإضافية على طول الخط.

أسئلة وأجوبة عن الشمخة

أين تقع الشامخة؟

الشامخة هي منطقة سكنية بعيدة تقع بعيداً عن وسط أبوظبي.

كيف تصل الى Al Shamkhah Abu Dhabi من خلال حافلة؟

تمر الحافلة 406 عبر طرق في محيط منطقة الشمخة أبوظبي.

موقع