Al Rawda - عجمان
يسلط الضوء
عن الروضة
الروضة ، التي تقع على مشارف عجمان بالقرب من الحدود مع الشارقة ، مرغوبة بشدة لشراء الفلل وتأجيرها في عجمان. صنف تقرير السوق لعام 2019 الصادر عن موقع بيوت منطقة الروضة بين أفضل موقعين لشراء الفلل وتأجيرها ، كما صنفتها في المرتبة الرابعة من حيث شعبية إيجارات الشقق في عجمان.
تحظى الروضة بتقدير كبير من قبل كل من الأزواج الشباب والعائلات نظرًا لعدد الفلل والأجواء الهادئة ، مما يجعلها واحدة من أكثر المناطق العائلية في عجمان. العائلات التي لديها أطفال يذهبون إلى المدرسة تستمتع بشكل خاص براحة التنقلات القصيرة. بالإضافة إلى ذلك ، فإن قرب الروضة من الطرق السريعة الرئيسية في دولة الإمارات العربية المتحدة يجعل السفر إلى الإمارات الأخرى مهمة سهلة.
شيء صغير
حيّ
نظرة عامة على المجتمع
تضم منطقة الروضة في عجمان ثلاث مناطق فرعية حيث يمكن العثور على مجموعة من الشقق والفيلات. معظم الشقق هنا متاحة للإيجار بأسعار معقولة ، في حين يمكن استئجار الفيلات المستقلة أو شراؤها. تشير أحدث اتجاهات السوق من موقع بيوت إلى أن الروضة من بين أفضل المواقع في عجمان من حيث تأجير العقارات والفلل ذات التملك الحر اعتبارًا من عام 2019.
نظرًا لقربها من العديد من المدارس ، تعتبر الروضة خيارًا شائعًا بين العائلات التي لديها طلاب صغار. تستفيد المنطقة من شبكة مواصلات واسعة ، بما في ذلك شارع الشيخ مكتوم بن راشد وشارع الشيخ عمار بن حميد اللذان يوفران مواصلات ملائمة للإمارات الأخرى في المنطقة.
عقارات في الروضة
يتألف اختيار العقارات المتاحة في الروضة من فلل وشقق للإيجار ، بالإضافة إلى فلل مملوكة بشكل مستقل للشراء. عادة ما يتم بناء المنازل المستقلة بطريقة أكثر تقليدية مع التركيز على التصميم التقليدي.
اتجاهات الايجار في الروضة
في الروضة ، أسعار إيجارات العقارات في متناول الجميع بشكل ملحوظ أكثر من تلك الموجودة في الإمارات المجاورة. علاوة على ذلك ، توفر المنطقة مجموعة متنوعة من العقارات للاختيار من بينها ، بما في ذلك الوحدات الفاخرة.
تتوفر أنواع مختلفة من الشقق في الروضة ، بما في ذلك الاستوديوهات وخيارات غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم. يبدأ إيجار الاستوديوهات من 13 ألف درهم إماراتي ، وهو خيار مناسب للميزانية. ومع ذلك ، شقق استوديو ديلوكس بمساحة تزيد عن 1000 قدم مربع. من مساحة المعيشة تصل إلى 20 ألف درهم إماراتي. يبلغ متوسط إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في الروضة 20 ألف درهم إماراتي ، بينما يبلغ إيجار الشقق المكونة من غرفتي نوم أعلى قليلاً بحوالي 27 ألف درهم إماراتي سنويًا.
تتوفر العديد من الخيارات للعائلات التي تسعى لاستئجار فلل في الروضة. تتراوح التكاليف السنوية للفلل المكونة من 3 غرف نوم من 45 ألف درهم إماراتي إلى 75 ألف درهم إماراتي ، بينما تبلغ التكلفة السنوية للفيلات المكونة من 4 غرف نوم 60 ألف درهم إماراتي. يبلغ متوسط ايجار الفلل المكونة من 5 غرف نوم 78 ألف درهم إماراتي سنوياً. بالإضافة إلى ذلك ، تكلف الخيارات الأكبر مثل الفلل المكونة من 6 غرف نوم حوالي 83 ألف درهم إماراتي سنويًا.
اتجاهات المبيعات في الروضة
في منطقة الروضة ، يمكن للمستثمرين العثور على فلل مختلفة للتملك الحر تضم 4 أو 5 أو 6 غرف نوم. يبدو أن بيع الفلل المكونة من 5 غرف نوم هو الخيار المفضل ويتراوح سعرها بين مليون درهم إماراتي و 1.5 مليون درهم إماراتي. من ناحية أخرى ، إذا أراد المستثمرون مساحة أكبر لعائلاتهم أو أعمالهم ، فيمكنهم الحصول على فيلا نموذجية من ست غرف نوم بتكلفة متوسطة تبلغ حوالي 1.7 مليون درهم إماراتي في الروضة.
عائد الاستثمار في الروضة
تتمتع الفلل المكونة من 3 غرف نوم في الروضة بعائد استثمار محتمل مرتفع يبلغ 5.8٪ ، مما يجعلها فرصة استثمارية جذابة للأطراف المهتمة. تتراوح الأسعار من مليون درهم إماراتي إلى 1.5 مليون درهم إماراتي للوحدات المكونة من 3 غرف نوم ، و 1.1 مليون درهم إماراتي إلى 1.7 مليون درهم إماراتي للفيلات الكبيرة المكونة من 4 غرف نوم بعائد إيجار يبلغ حوالي 5٪. حتى الفيلا الفخمة والواسعة والواسعة المكونة من ثماني غرف نوم والتي تمتد على مساحة ضخمة تبلغ حوالي 5،400 قدم مربع تعد بحد أدنى معقول من العائد المتوقع يبلغ حوالي 2.5٪. وفقًا لإحصاءات بيوت ، توفر العقارات القياسية المكونة من خمس غرف نوم أيضًا عوائد جيدة على الاستثمار في الروضة.
تمتلك الفيلات المكونة من 6 غرف نوم عائد استثمار محتمل بنسبة 4.7٪ و 4.6٪ بالمقابل.
أشهر التجمعات السكنية في الروضة
استنادًا إلى عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على Bayut.com على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية
الروضة هي منطقة مرغوبة للغاية في عجمان للراغبين في استئجار أو شراء الفلل. وتتكون من ثلاث مناطق فرعية: الروضة 1 و 2 و 3. وفقًا لتعليقات المستخدمين على موقعنا على الإنترنت ، تعتبر منطقة الروضة 3 الأكثر شعبية مع خيارات متنوعة من الفلل والعقارات التجارية والمجمعات السكنية. يبدأ ايجار الشقق في الروضة 3 من 13 ألف درهم إماراتي
ننتقل إلى الروضة 2 ، وهو أيضًا مشروع متعدد الاستخدامات حيث يمكنك العثور على غالبية شقق الروضة الجديدة المتاحة للإيجار. أخيرًا ، استكمال قائمتنا هي منطقة الروضة 1. تقدم هذه المنطقة مجموعة متنوعة من الفلل المعروضة للبيع بأسعار تبدأ من 1.15 مليون درهم إماراتي.
المواصلات ومواقف السيارات في الروضة
بالنسبة لأولئك الذين يمتلكون سيارات ، لا يمثل وقوف السيارات مشكلة في المنطقة المجاورة. تحتوي جميع الفلل على مناطق مخصصة لمواقف السيارات ، مع وحدات أكثر اتساعًا توفر مواقف سيارات إضافية. تتوفر مجموعة متنوعة من الفلل المعاصرة للشراء في الروضة والتي تأتي مجهزة بمناطق محددة لوقوف السيارات قادرة على استيعاب ما يصل إلى مركبتين.
بالنسبة لأولئك الذين يعيشون في مجمعات الفيلات ، فإن مواقف السيارات في الشوارع خيار. ومع ذلك ، يُمنح الأفراد المقيمون في المباني السكنية مكانًا واحدًا مخصصًا لوقوف السيارات لكل شقة ؛ لا يوجد موقف سيارات للمباني القديمة. إذا كنت تقيم أو تزور هذه المواقع ، فسيكون من الضروري وجود مواقف سيارات مدفوعة و / أو مواقف سيارات بجانب الشارع مدفوعة الأجر.
المواصلات العامة في الروضة
توافر وسائل النقل العام مقيد في الحي. يوجد في شارع الشيخ مكتوم بن راشد محطتا حافلات تخدم سكان الروضة 1 والروضة 2. المنطقة مخدومة من قبل AJ3 الذي يربطها بوسط عجمان.
المرافق والمدارس والرعاية الصحية
سوبر ماركت في الروضة
تفتخر الروضة بالعديد من محلات السوبر ماركت المنتشرة على نطاق واسع في جميع أنحاء المجتمع ، مثل سوبر ماركت المدينة وسوبر ماركت الهور وسوبر ماركت الأمان. بالإضافة إلى ذلك ، توجد العديد من تجارة المواد الغذائية في الروضة 1 والتي توفر فرصًا استثنائية لشراء التوابل والأعشاب الطازجة بكميات كبيرة. تشمل بعض الخيارات الأكثر شهرة شركة رماح لتجارة المواد الغذائية ، وحضرموت لتجارة المواد الغذائية ، والفوز للمواد الغذائية.
كنائس ومعابد ومساجد في الروضة
الروضة ليس بها أي كنائس. ومع ذلك ، يمكن للمقيمين بسهولة زيارة وينرز تشابل إنترناشونال في منطقة الراشدية القريبة في غضون 8 دقائق فقط. بدلاً من ذلك ، قد يفكر الأفراد المسيحيون المقيمون في هذه المنطقة في السفر إلى منطقة اليرموك الواقعة في الشارقة حيث سيجدون العديد من الكنائس مثل أبرشية القديس غريغوري الأرثوذكسية الأرثوذكسية ، وكنيسة الإمارات المعمدانية وكنيسة غريس الإنجيلية التي يمكن الوصول إليها في غضون 15 دقيقة من Al روضة.
يمكن الوصول إلى معبد شيفا ، وهو أقرب معبد هندوسي ويقع في بر دبي على الجانب الآخر من متحف دبي ، في غضون 45 دقيقة من الروضة. من ناحية أخرى ، بالنسبة للمصلين المسلمين المقيمين في الروضة ، تتوفر العديد من المساجد مثل مسجد المهاجرين ومسجد محمد الخاجة ومسجد الزهراء ومسجد خليفة السعيدي على مسافة قريبة.
مدارس بالقرب من الروضة
نظرًا لأن الروضة منطقة سكنية في الأساس ، فلا توجد مؤسسات تعليمية بالقرب منها. ومع ذلك ، في اتجاه جنوب الروضة ، في مجتمع التلة المجاور ، يمكن العثور على العديد من المدارس لتلبية احتياجاتك.
تقع الروضة بالقرب من العديد من المدارس في عجمان ، بما في ذلك مدرسة أكسفورد ، التي تقدم منهجًا بريطانيًا من السنوات الأولى حتى السنة 13. تتبنى مدرسة الشويفات الدولية في عجمان منهج SABIS (المملكة المتحدة / الولايات المتحدة) حتى السنة 12. تتبع مدرسة سيتي منهج CBSE الهندي حتى السنة 8 ، وتستخدم الأكاديمية الأولى منهجًا أمريكيًا. تقع جميع هذه المؤسسات التعليمية على بعد حوالي 10 دقائق في مجتمع التلة.
كلية المدينة الجامعية في عجمان هي الخيار الأفضل للتعليم العالي في الإمارة وتقع في التلة. تحظى بشعبية خاصة بين سكان الروضة. للراغبين في السفر لمدة 25 دقيقة ، هناك العديد من الجامعات في المدينة الجامعية بالشارقة التي تقدم برامج أكاديمية ممتازة. ويشمل ذلك المؤسسات المعروفة مثل الجامعة الأمريكية في الشارقة وجامعة الشارقة إلى جانب مؤسسات أخرى موجودة داخل هذه المنطقة تُعرف باسم دول مجلس التعاون الخليجي (مجلس التعاون الخليجي).
عيادات و مستشفيات الروضة
في الروضة 3 ، يمكن للمرء أن يجد مركز عجمان الطبي ومركز طب الأسرة وعيادة راتب بينما تقع عيادة حصة الطبية ومركز عبد العزيز الطبي في مجتمعات الروضة الأخرى. بالإضافة إلى ذلك ، هناك العديد من عيادات الأسنان القريبة بما في ذلك عيادة التجميل للأسنان ومركز الدكتور جليل للأسنان وعيادة بان للأسنان.
أقرب منشأة طبية هي المستشفى السعودي الألماني الواقع في منطقة التلة ، بينما يمكن العثور على مستشفى عجمان التخصصي على مسافة أكبر في منطقة عجمان الصناعية 1.
المناطق القريبة
التلة ، إلى جانب المويهات وعجمان الصناعية ، هي مناطق مجاورة للروضة والتي توفر عددًا كبيرًا من وسائل الراحة ووسائل الراحة لسكانها. الميزة الرائعة للإقامة في هذا الموقع هي سهولة الوصول إلى الشارقة ودبي عبر طريقين رئيسيين - شارع الاتحاد (E11) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311) ، مما يجعل التنقلات اليومية خالية من الإجهاد.
أسلوب الحياة
التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية
مولات قريبة من الروضة
على مقربة من الروضة يوجد أكبر مركزين تجاريين في عجمان ، ويمكن الوصول إليهما في غضون 10 دقائق فقط بالسيارة. غاليريا مول هو مركز تجاري معاصر من طابقين يضم أكثر من 90 متجراً تلبي معظمها ماركات الأزياء المحلية ، إلى جانب هايبر ماركت ومنطقة للعب الأطفال. ومن وجهات التسوق القريبة الأخرى ، سيتي سنتر عجمان ، الذي يضم ماجيك بلانيت وفوكس سينما ، بالإضافة إلى 79 علامة تجارية محلية وعالمية مشهورة إلى جانب أكبر هايبر ماركت كارفور في عجمان.
مطاعم في الروضة
يضم الروضة مجموعة متنوعة من خيارات تناول الطعام ، مع العديد من المطاعم التي تقدم المأكولات المختلفة. يقع شارع الشيخ عمار بن حميد بين الروضة 2 و 3 ، وهو مركز لعشاق الطعام. بعض المطاعم المحبوبة في المنطقة تشمل مطبخ ومطعم مبروك الشعبي ، بروكلي بيتزا وباستا ، جولدن كنافة ، مطعم ومشويات الأيام وغيرها.
يقدم شارع الطعام هذا العديد من المطاعم والمقاهي الشعبية مثل Coffee 88 Degrees و 222 Burger و Cake Hut و Coffelo Healthy Cafe. ومع ذلك ، إذا كان المرء مهتمًا بخيارات الحياة الليلية ، فإن الفنادق المطلة على كورنيش عجمان لديها بعض المؤسسات الرائعة التي تقدمها. ومن الأمثلة على ذلك بار Zanzi و Blazon Lounge و The Sport's Bar التي تقع في فندق عجمان.
شواطئ قريبة من الروضة
تقع الروضة على بعد 15 دقيقة فقط بالسيارة من شاطئ كورنيش عجمان الهادئ والجميل. على طول الكورنيش ، هناك العديد من الفنادق التي تقدم شواطئها الخاصة للزوار للاستمتاع بها. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن العثور على العديد من المطاعم في هذه المنطقة مما يجعلها مكانًا رائعًا للاسترخاء والاستمتاع بالمناظر الخلابة.
أنشطة الترفيه والمعالم البارزة
تتمتع عجمان بالعديد من المعالم السياحية التي يمكن للزوار الاستمتاع بها. بصرف النظر عن الشاطئ ، يوجد أيضًا مسجد الشيخ زايد في شارع الجامعة وهو مبنى رائع يستحق الزيارة. للمهتمين بالأنشطة الثقافية ، توفر ساحة عجمان للمراكب الشراعية الواقعة بالقرب من مجتمع الروضة فرصة لمشاهدة تقنيات بناء المراكب الشراعية التقليدية باستخدام الأدوات القديمة. هذا النشاط ممتع للغاية للأطفال والكبار على حد سواء.
يعد مضمار التلة لسباق الجمال من المعالم السياحية الأخرى في المنطقة التي ترحب بالزوار. على الرغم من عدم وجود جدول زمني محدد للسباقات ، إلا أنه خلال موسم السباقات (أكتوبر-مارس) ، تُعقد اجتماعات نهاية الأسبوع في الصباح الباكر وبعد الظهر في هذا الموقع.
الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال
تفتقر المنطقة إلى أي متنزهات ، مما يعني أنه يجب على أولئك الذين يعيشون هناك السفر لمدة 20 دقيقة على الأقل للوصول إلى واحدة. أكثر الحدائق المرغوبة في عجمان هي حديقة الجرف العائلية وحديقة الصافية وحديقة مشيرف للسيدات.
في الروضة ، تتوفر خيارات متنوعة لمراكز اللياقة البدنية مثل مركز غابانا للياقة البدنية وتايم جيم والريم جيم. للراغبين في الاسترخاء والرفاهية ، هناك أيضًا العديد من المؤسسات للاختيار من بينها بما في ذلك Body and Mind Spa و Amber Beauty Salon و Mady Gents Salon.
الفعاليات المجتمعية
تفتقر المنطقة إلى الفعاليات المجتمعية ، على الرغم من أن جاليريا مول وسيتي سنتر عجمان يقامان أحيانًا فعاليات للأطفال. يقام مهرجان الهجن السنوي في فبراير في مضمار التلة لسباق الهجن ، حيث يتم عرض سباقات الهجن والأنشطة التراثية ومسابقة ملكة جمال الإبل الدولية.
أشياء للإعتبار
الروضة هي منطقة هادئة تقع في جزء غير تجاري من المدينة ، وتتمتع بموقع مناسب بالقرب من الطرق الرئيسية والمدارس وحدود عجمان - الشارقة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك الكثير من الخيارات لاستئجار مساحات البيع بالتجزئة والمحلات التجارية في محيط الروضة.