Al Qusais Industrial Area - دبي

يسلط الضوء

عن منطقة القصيص الصناعية

تقع منطقة القصيص الصناعية في المنطقة القديمة في دبي والمعروفة باسم القصيص ، على الجانب الشمالي من مجتمعها الأم. بجوار المنطقة الصناعية بالشارقة والمحيصنة والنهدة ، لا تقدم هذه المنطقة مجموعة متنوعة من العقارات التجارية فحسب ، بل توفر أيضًا خيارات سكنية بأسعار معقولة للمهنيين العاملين. يضمن وصولها المريح إلى شارع الشيخ محمد بن زايد سهولة نقل البضائع التجارية إلى المواقع القريبة.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

منطقة القصيص الصناعية هي عبارة عن مجموعة من خمسة مجتمعات فرعية تقدم مزيجًا من العقارات السكنية والتجارية. يوفر هذا المجتمع خيارًا للمعيشة ميسور التكلفة ويفتخر بالعديد من المرافق المريحة ، بما في ذلك محلات السوبر ماركت والبنوك والحدائق. علاوة على ذلك ، لديها نظام نقل عام متطور يضمن سهولة التنقل إلى المناطق المجاورة. يفضل المغتربون والمهنيون العاملون منطقة القصيص الصناعية لبدائلها السكنية الرخيصة.

تتميز عقارات منطقة القصيص الصناعية بمجموعة متنوعة من المساحات السكنية والتجارية. وهي تشمل مجموعة متنوعة من المباني السكنية منخفضة إلى متوسطة الارتفاع التي توفر مجموعة متنوعة من الاستوديوهات ، بالإضافة إلى شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم. تشتمل الشقق عادة على غرفة نوم مع حمام متصل ، ومطبخ مجهز ، ودورة مياه. علاوة على ذلك ، توفر الوحدات الكبيرة مساحات معيشة وشرفات كبيرة الحجم. تتكون المرافق الإضافية من مرافق وقوف السيارات المشتركة ، والمصاعد عالية السرعة للراحة ، وخدمات الأمن على مدار الساعة لضمان السلامة ، وخدمات الكونسيرج لمزيد من الراحة.

عقارات في منطقة القصيص الصناعية

تتوفر مجموعة متنوعة من العقارات التجارية في منطقة القصيص الصناعية. وتشمل هذه المكاتب والمستودعات والمحلات التجارية ومعسكرات العمل والمصانع. داخل المنطقة ، تتوفر المكاتب في ثلاثة خيارات مختلفة: مفروشة وشبه مفروشة ومجهزة. تأتي أماكن العمل هذه مزودة بوسائل الراحة الحديثة مثل المصاعد ونظام المراقبة CCTV ونظام مكافحة الحرائق. تتراوح مستودعات المجتمع من 1500 قدم مربع إلى 47000 قدم مربع ، وتوفر العديد من المرافق بما في ذلك مساحات مكتبية وغرف مساحيق ومواقف سيارات وتحميل وأنظمة إطفاء ومخزن.

شقق الإيجار في المنطقة الصناعية بالقصيص لها نطاق سعري كما هو مذكور أدناه:

اتجاهات الإيجارات في منطقة القصيص الصناعية

فيما يلي الإيجارات السنوية المدرجة للعقارات التجارية في المنطقة.

تعتمد أسعار إيجار العقارات بشكل كبير على مدى تغطيتها ووسائل الراحة المقدمة.

أسعار الشقق في المنطقة الصناعية بالقصيص للبيع كما هو مذكور أدناه:

اتجاهات البيع في منطقة القصيص الصناعية

بالإضافة إلى ذلك ، يوفر المجتمع المباني السكنية والعقارات التجارية المتاحة للشراء . تبلغ أسعار المكاتب والمحلات التجارية 870 ألف درهم إماراتي و 2 مليون درهم إماراتي على التوالي ، بينما يمكن شراء المستودعات في منطقة القصيص الصناعية بأسعار تتراوح من 2.5 مليون درهم إماراتي إلى 14 مليون درهم إماراتي. علاوة على ذلك ، يمكن للمرء أيضًا العثور على معسكرات العمل والمصانع داخل المنطقة التجارية.

يبلغ عائد الإيجار للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة الواقعة في المنطقة التجارية 6.60٪ .

عائد الاستثمار في منطقة القصيص الصناعية

تنقسم منطقة القصيص الصناعية في دبي إلى خمس مناطق متميزة ، لكل منها خصائصها المميزة. تتصدر القائمة منطقة القصيص الصناعية 1 ، وهي مشروع متعدد الاستخدامات يضم بن شبيب مول الشهير كوجهة تسوق بارزة. تقع هذه المنطقة على الجانب الغربي من النهدة وبجوار شارع دمشق ، وتوفر شققًا للإيجار السنوي يبدأ من 26 ألف درهم إماراتي ، بينما يمكن استئجار المستودعات بمجموعة من الأسعار من 84 ألف درهم إماراتي إلى 528 ألف درهم إماراتي سنويًا.

المجتمعات الشعبية في منطقة القصيص الصناعية بدبي

منطقة القصيص الصناعية 2 ، مجمع فرعي إضافي ، يتألف من شقق ومكاتب ومعسكرات عمالية ومستودعات. يستفيد المجتمع من شارع بيروت الذي يضمن مواصلات مريحة لسكانه. على الجانب الشمالي تقع منطقة القصيص الصناعية 3 والقصيص الصناعية 4 ، بينما تقع منطقة القصيص الصناعية 5 على الجانب الشمالي الشرقي والتي تقدم مزيجًا من العقارات السكنية والتجارية.

في منطقة القصيص الصناعية ، يمكن العثور على مجموعة من الشركات التي تشمل السلامة من الحرائق ، والتجهيزات ، والصناعات الفولاذية. بعض أبرزها تشمل:

شركات في منطقة القصيص الصناعية

مصنع عباس للخزانات الفولاذية ذ م م ، أحد أفضل شركات إنتاج الصلب في دبي مع أكثر من 30 عامًا من الخبرة ، معروف أيضًا كواحد من أبرز شركات قطع غيار السيارات في المنطقة. تشتهر شركة واحة المدينة بتوريد قطع الغيار لماركات معروفة مثل نيسان وتويوتا ، وقد تركت بصمتها في هذه الصناعة. وبالمثل ، تبرز مطبعة ألوان كشركة طباعة رائدة في دبي. من ناحية أخرى ، اكتسبت MAF Fire Safety & Security سمعة طيبة كمزود موثوق به لخدمات مكافحة الحرائق والسلامة لكل من العملاء السكنيين والتجاريين داخل دبي.

تقع شركتا Ecyclex و Planet Green في المنطقة التجارية في دبي ، وهما شركتان مشهورتان لإعادة تدوير النفايات الإلكترونية. وبالمثل ، يمكن العثور على شركة العوجان إنتريورز ذ.م.م ، المزود الرائد لخدمات التجهيز في دبي ، في منطقة القصيص الصناعية.

بالإضافة إلى العديد من الشركات ، تضم المنطقة المحلية أيضًا عددًا من ورش تصليح السيارات ومدارس تعليم القيادة. ومن الأمثلة البارزة ورشة قرقاش لتصليح السيارات وصن شاين لتصليح السيارات. يمكن العثور على مؤسسات صيانة المركبات هذه في منطقة القصيص الصناعية 1 ومنطقة القصيص الصناعية 4 ، على التوالي. بالنسبة لمراكز تدريب القيادة الأساسية ، يقع كل من مركز كلداري لتعليم قيادة السيارات ومعهد الإمارات لتعليم قيادة السيارات داخل المنطقة التجارية.

في منطقة القصيص الصناعية ، تتوفر العديد من أماكن وقوف السيارات في كل من العقارات التجارية والسكنية. توفر معظم المباني السكنية مواقف سيارات مخصصة للمستأجرين وزوارهم ، بينما توفر المكاتب والمتاجر أيضًا خيارات لوقوف السيارات. بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي المستودعات في المنطقة على مواقف سيارات كافية لاستيعاب الشاحنات التي تنقل المعدات من وإلى المنشأة.

مساحات النقل ومواقف السيارات في منطقة القصيص الصناعية

التنقل في المجتمع مريح مع توفر العديد من محطات الحافلات. توفر الحافلات C26 و 13B و X28 و F21 طرقًا تمر عبر المنطقة. بالنسبة لخدمة المترو ، يمكن للمقيمين والعاملين القيادة لمدة 10 دقائق تقريبًا للوصول إلى محطة مترو القصيص أو محطة مترو اتصالات.

النقل العام في منطقة القصيص الصناعية

يمكن لأصحاب المركبات الخاصة الاستفادة من نظام الشوارع الواسع في المنطقة ، والذي يربط الحي بالطرق المهمة في الإمارة. داخل المجمع ، يوجد شارع حلب وشارع دمشق وشارع بيروت وشارع 204 مما يسهل خيارات التنقل المريحة. على الجانب الشرقي يقع شارع الشيخ محمد بن زايد ، بينما يقع شارع الاتحاد على الجانب الغربي ويوفر اتصالاً بالحي عبر شارع النهضة.

في منطقة القصيص الصناعية ، يمكنك العثور على العديد من محلات البقالة المحلية ومحلات السوبر ماركت المنتشرة في جميع أنحاء المنطقة المجاورة. وتشمل بعض هذه المؤسسات سوبر ماركت فريش كارت ، وسوبر ماركت المنارة ، وسوبر ماركت جرين آند فريش ، وسوبر ماركت سوبريم فريش. بالإضافة إلى ذلك ، يوجد فرع لأحد أفضل محلات السوبر ماركت في دبي ، ويست زون فريش سوبر ماركت ، يقع في هذه المنطقة. للحصول على خيارات بديلة ، يتوفر أيضًا Crispo Supermarket و Sunrise Supermarket.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت في القصيص الصناعية

يوجد في منطقة القصيص الصناعية عدة مساجد تخدم الجالية المسلمة. ومن هذه المساجد مسجد أبو بكر الصديق ومسجد البادي ومسجد الرحمن.

مساجد في القصيص الصناعية

تقع كنيسة العنصرة دبي ضمن مشروع متعدد الاستخدامات ، وتوفر مكانًا للعبادة لأعضائها. في الجوار ، يمكنك العثور على كنائس أخرى مثل International Baptist Church و Winners Chapel International Dubai. سيحتاج الأفراد الهندوس إلى قيادة السيارة لمدة ثلاثين دقيقة عبر شارع الاتحاد للوصول إلى المعابد في بر دبي.

أماكن أخرى للعبادة في منطقة القصيص الصناعية

على الرغم من كونها منطقة تجارية ، إلا أن هناك العديد من المؤسسات التعليمية التي تقع بالقرب من المجتمع المحلي للآباء والأمهات الذين لديهم أطفال في سن المدرسة. الخيار الأقرب هو مدرسة شيفيلد الخاصة ، التي توفر برنامج EYFS وتتبع منهج المملكة المتحدة. تقع مدرسة MSB الخاصة على بعد 8 دقائق بالسيارة ، والتي تلتزم بالمنهج البريطاني الوطني للطلاب من روضة الأطفال حتى السنة 11. بالإضافة إلى ذلك ، تشمل المدارس الأخرى القريبة من منطقة القصيص الصناعية مدرسة فيلادلفيا الخاصة والمدرسة الروسية الدولية بدبي.

مدارس بالقرب من منطقة القصيص الصناعية

تقع كلية الإمارات للإدارة وتكنولوجيا المعلومات (ECMIT) على بعد 9 دقائق فقط بالسيارة من المنطقة ، وتقف كمؤسسة خاصة تقدم برامج الدراسات العليا والجامعية. على مقربة من الجامعات المرموقة الأخرى مثل جامعة الفلاح وكلية الدار الجامعية.

يقع مستشفى أستر القصيص بالقرب من شارع بيروت في القصيص الصناعية 2 ، وهو منشأة طبية من الدرجة الأولى بسعة 150 سريرًا. يضم ستة غرف عمليات ، وخدمات رعاية حرجة ، ووحدة رعاية نهارية مجهزة بـ 10 أسرة عادية و 9 أسرة NICU. بالإضافة إلى ذلك ، يقدم المستشفى رعاية طارئة على مدار الساعة ويضم صيدلية. تشمل العيادات الجديرة بالملاحظة في المنطقة المجاورة مجمع القصيص ستار الطبي ، وميدكلينيك القصيص ، ومركز الدكتور ساي غانيش الطبي.

عيادات ومستشفيات في منطقة القصيص الصناعية

يقع الجانب الشرقي من منطقة القصيص الصناعية بجوار محيصنة ، وعلى الجانب الغربي تقع النهدة دبي. نحو الجنوب ، سوف تجد منطقة القصيص السكنية التي تقدم مخططات مختلفة للشقق والفلل. تشمل المناطق المجاورة الأخرى الطوار والمنطقة الصناعية بالشارقة.

المناطق القريبة

20 دقيقة بالسيارة لمزيد من خيارات التسوق والترفيه.

أسلوب الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مراكز التسوق في القصيص الصناعية

رحلة بالسيارة تستغرق 15 دقيقة.

في منطقة القصيص الصناعية والمناطق المحيطة بها ، يمكن العثور على مجموعة من المطاعم التي تقدم مجموعة لذيذة من الأطباق. من بين هؤلاء ، البعض على وجه الخصوص مفضلة.

مطاعم في القصيص الصناعية

على مقربة من المجتمع ، توجد مطاعم المأكولات البحرية الشهيرة مثل Dampa Seafood Grill و Seafood Market و Peppercrab. يمكن للمقيمين الوصول بسهولة إلى هذه المؤسسات في غضون 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة للحصول على تجربة طعام رائعة مع أفضل أطباق المأكولات البحرية الطازجة التي تقدمها دبي.

لعشاق الشاطئ ، يعد شاطئ الممزر خيارًا رائعًا يمكن الوصول إليه في غضون 12 دقيقة فقط عبر D95. يقع على الحدود بين الشارقة ودبي ، ويقف كواحد من أرقى شواطئ دبي. بالإضافة إلى ذلك ، بالقرب من منطقة القصيص الصناعية توجد خيارات أخرى مغرية مثل شاطئ الخان وجميرا بيتش.

شواطئ قريبة من منطقة القصيص الصناعية

سوق الذهب في ديرة ، الذي يضم ما يقرب من 300 متجر ، يقف كمركز عالمي ضخم لتجارة الذهب. تعرض هذه المؤسسات مجموعة رائعة من المجوهرات المصنوعة من أجود أنواع الذهب والأحجار الكريمة. بعض متاجر المجوهرات الشهيرة في هذا السوق النابض بالحياة تشمل Joyalukkas و Malabar Gold and Diamond و Bafleh Jewellery. للوصول إلى هذا الكنز الصاخب من البذخ ، يلزم القيادة لمدة 24 دقيقة تقريبًا.

أنشطة الترفيه والمعالم البارزة

إذا كنت تبحث عن قضاء يوم مليء بالمرح مع عائلتك ، ففكر في التوجه إلى حديقة شاطئ الممزر. إنه على بعد 20 دقيقة فقط بالسيارة ويوفر مجموعة من الأنشطة المثيرة بما في ذلك السباحة والتزلج والرياضات المائية المختلفة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك خيارات ترفيهية أخرى قريبة مثل استاد مكتوم بن راشد آل مكتوم ومتحف نايف.

تقع حديقة القصيص بركة وحديقة النهدة ، وكلاهما من الحدائق المرموقة في دبي ، بالقرب من الحي. في غضون 10 دقائق بالسيارة ، يمكن للمقيمين الوصول بسهولة إلى أي من هذه المناطق الترفيهية الاستثنائية.

الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال

بالإضافة إلى ذلك ، يستضيف الحي أيضًا العديد من الأكاديميات الرياضية ونوادي اللياقة البدنية التي تشجع سكانه على أسلوب حياة صحي. ومن الأمثلة على ذلك Play to Fit Sports Academy ، التي توفر ملاعب كرة الريشة المخصصة حيث يمكن للبالغين والأطفال تعلم اللعبة والاستمتاع بها. تقدم هذه الأكاديمية دورات تدريبية شخصية وكذلك جماعية بقيادة مدربين معتمدين. وبالمثل ، توجد مؤسسات أخرى في المنطقة المجاورة مثل أكاديمية تنس الريشة الرياضية وأكاديمية يونيفرسال للفنون القتالية.

يقع نادي Body & Soul الصحي في شارع دمشق ، ويوفر مجموعة متنوعة من مرافق اللياقة البدنية بما في ذلك التمارين الرياضية ، وأكوا زومبا ، واستوديو التمارين الرياضية ، وغرف البخار والساونا. تشمل الخيارات الإضافية للصالونات والمنتجعات الصحية في منطقة القصيص الصناعية صالون سيلفر إيجل للرجال وريجينا بيوتي لاونج.

هناك العديد من الفعاليات التي تقام في مراكز التسوق القريبة مثل المدينة مول ومركز صحارى الشارقة.

الفعاليات المجتمعية

تقدم منطقة القصيص الصناعية خيارًا ممتازًا للأفراد الباحثين عن حلول الإسكان الاقتصادي. ومع ذلك ، فإن جزءًا كبيرًا من المنطقة مخصصًا للعمليات التجارية ، مما يؤدي إلى صخب وضجيج مستمرين. يمكن للعائلات التي ترغب في بيئة أكثر هدوءًا اختيار استئجار شقق داخل منطقة القصيص السكنية.

أشياء للإعتبار

تقع منطقة القصيص الصناعية على الجانب الشمالي الشرقي من دبي ، بالقرب من حدود الشارقة ودبي. يفتخر هذا التطوير متعدد الاستخدامات بموقع استراتيجي في الإمارات العربية المتحدة ، حيث يقدم مجموعة متنوعة من المرافق والفرص.

أسئلة وأجوبة عن منطقة القصيص الصناعية

أين تقع منطقة القصيص الصناعية؟

منطقة القصيص الصناعية هي مشروع متعدد الاستخدامات يقع على الجانب الشمالي الشرقي من دبي ، بالقرب من حدود الشارقة - دبي.

موقع