Al Qusais - دبي

يسلط الضوء

عن القصيص

تقع القصيص في دبي ، وهي منطقة راسخة تقع على حدود العديد من المناطق الأخرى. إلى الشمال ، تشترك في حدودها مع النهضة ومحيصنة 3 ومنطقة القصيص الصناعية ، بينما تقع هور العنز من الشرق. المنطقة الجنوبية مجاورة لمجتمع الطوار. نظرًا لموقعها الاستراتيجي ، توفر هذه المنطقة وصولاً ممتازًا إلى الوجهات المهمة مثل مطار دبي الدولي والمنطقة الحرة بمطار دبي (دافزا) وبور سعيد.

القصيص ، كغيرها من الأحياء التاريخية في دبي ، منطقة ذات هوية ثقافية قوية. يضم العديد من أماكن الإقامة التجارية مثل مرافق التخزين ومساحات العمل ، فضلاً عن مساحات المعيشة للسكان.

يقع شمال خور دبي وجنوبًا من حدود الشارقة ودبي ، وهو حي يضم أكبر مجمع صناعي في دبي ، والمعروف باسم منطقة القصيص الصناعية. علاوة على ذلك ، يتمتع هذا الحي بشعبية كبيرة لاستئجار العقارات السكنية ذات الأسعار المعقولة في المنطقة الشمالية من الإمارة.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

ينقسم مجتمع القصيص إلى حيين رئيسيين: المنطقة السكنية والمنطقة الصناعية. يتكون كل حي من عدة مناطق ، حيث تقع المنطقة الصناعية على الحدود بين دبي والشارقة.

توفر المنطقة أسلوب حياة ميسور التكلفة مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة مثل المدارس والحدائق والمستشفيات والبنوك على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. المواصلات العامة متاحة بسهولة للتنقل السريع. بالإضافة إلى ذلك ، هناك العديد من المطاعم ذات الأسعار المعقولة ومؤسسات الوجبات السريعة في المنطقة المجاورة. يتكون المجتمع بشكل أساسي من المغتربين والعائلات والمهنيين العاملين.

عقارات في القصيص

تتكون المنطقة السكنية في القصيص في الغالب من مبان منخفضة الارتفاع. ومع ذلك ، هناك بعض المباني التي تحتوي على هيكل متوسط الارتفاع أيضًا. تأتي هذه الهياكل المبنية حديثًا مع مجموعة من المرافق الحديثة التي تفتقر إليها المباني القديمة.

على عكس الأجزاء الأخرى من دبي التاريخية ، تقع المساكن في القصيص على طرق واسعة وتوفر مواقف فسيحة للسكان. تمنع مثل هذه الترتيبات الازدحام وتجعل من السهل اجتياز المنطقة السكنية.

تقع القصيص 1 بالقرب من شارع الاتحاد (E11) ، وهي منطقة مرغوبة للغاية داخل المجتمع الرئيسي. بالإضافة إلى وجود العديد من المدارس ، فقد تم الاعتراف بها أيضًا كمركز لمراكز التدريب على السيارات مثل مركز دبي لتعليم قيادة السيارات ومعهد الإمارات لتعليم قيادة السيارات.

اتجاهات الايجار في القصيص

تشمل خيارات الإيجار المتاحة في القصيص كلا من الشقق والفيلات الفسيحة.

عند النظر في عوامل مثل مخططات الطوابق واستخدام المساحات والمرافق المتاحة ، يمكن استنتاج أن أسعار شقق الإيجار في القصيص معقولة. على سبيل المثال ، شقق الاستوديو في المنطقة لها رسوم إيجار سنوية تتراوح من 16 ألف إلى 26 ألف درهم إماراتي. وبالمثل ، قد تتراوح تكلفة شقق بغرفة نوم واحدة بين 21 ألف و 48 ألف درهم إماراتي في السنة. بالنسبة لأولئك الذين يسعون إلى إقامة أكبر مثل الشقق المكونة من غرفتي نوم في القصيص ، تبدأ الإيجارات من 26 ألف درهم إماراتي كحد أدنى سنويًا.

يمكن للأفراد الذين يفضلون الإسكان الأكثر اتساعًا اختيار شقة مؤلفة من ثلاث غرف نوم ، بتكاليف تتراوح من 46000 درهم إماراتي سنويًا إلى 90،000 درهم إماراتي سنويًا.

للراغبين في استئجار الفلل في القصيص ، تتراوح الأسعار بين 180 ألف و 250 ألف درهم إماراتي.

تتميز المنطقة الصناعية المحلية ببنية تحتية متنوعة ، تتكون من العديد من العقارات التجارية والصناعية. وتشمل وحدات البيع بالتجزئة وصالات العرض والمكاتب والمستودعات.

تتراوح أسعار إيجارات مكاتب القصيص من 10 آلاف درهم إلى 123 ألف درهم إماراتي سنويًا ، بينما تتراوح التكاليف السنوية للمحلات التجارية في نفس المنطقة بين 29 ألف و 707 ألف درهم إماراتي.

في القصيص ، يمكن العثور على المستودعات المتاحة للإيجار في المناطق الصناعية وكذلك المناطق السكنية. تتراوح أسعار الإيجار من 62 ألف إلى 561 ألف درهم إماراتي سنويًا.

خيار آخر هو استئجار الفلل التجارية ، والتي تصل قيمتها إلى 200 ألف درهم إماراتي سنويًا. بدلاً من ذلك ، هناك وحدة مصنع للإيجار في القصيص تمتد على مساحة 17000 قدم مربع وتبلغ تكلفتها 900 ألف درهم إماراتي سنويًا.

يتراوح ايجار صالات العرض في القصيص بين 72 ألف و 250 ألف درهم إماراتي سنوياً.

اتجاهات المبيعات في القصيص

تقدم القصيص مجموعة متنوعة من العقارات السكنية للبيع ، مثل قطع الأراضي والشقق. يتراوح النطاق السعري لشراء الشقق في القصيص بين 420 ألف إلى 950 ألف درهم إماراتي سنويًا.

وتعرض القصيص أراضٍ سكنية ومبانٍ للبيع ، حيث يبلغ سعر الأول 12.5 مليون درهم والأخير 19 مليون درهم.

فيما يتعلق بالعقارات التجارية في القصيص ، يمكن شراء المستودعات بأسعار تتراوح من 2.2 مليون درهم إماراتي إلى 10.6 مليون درهم إماراتي. بالإضافة إلى ذلك ، هناك قطع أراضي تجارية متاحة للشراء بسعر 49 مليون درهم إماراتي ووحدات مصنع تبلغ تكلفتها 9.5 مليون درهم إماراتي في المنطقة أيضًا.

أكثر المجتمعات شعبية في القصيص

استنادًا إلى عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على Bayut.com على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية

بناءً على الإحصائيات ، تعتبر منطقة القصيص السكنية المكان المفضل لتأجير وشراء العقارات. تشمل خيارات العقارات في المجتمع الفلل والشقق ، مع كون المباني منخفضة الارتفاع هي السمة الغالبة. في حين أن هناك عدد قليل من المباني متوسطة الارتفاع ، يمكن استئجار استوديو إلى شقق من 3 غرف نوم في هذه المنطقة.

تعتبر منطقة القصيص الصناعية ثاني أكثر المناطق تفضيلاً لشراء وتأجير العقارات.

فنادق فى القصيص

هناك بعض خيارات السكن بأسعار معقولة بالقرب من مطار دبي الدولي في القصيص ، بما في ذلك فنادق 3 و 4 نجوم. بعض من أقربها تشمل:

تأسس مركز وسكن البستان في عام 1997 ، وهو فندق 4 نجوم يحظى بتقدير كبير ويستضيف المصطافين والضيوف من رجال الأعمال. يضم 640 غرفة وجناحًا مثيرًا للإعجاب ، كل منها مجهز بوسائل الراحة الأساسية مثل مطبخ صغير يتميز بموقد ومحمصة وثلاجة إلى جانب مساحة معيشة واسعة كاملة مع تلفزيون بشاشة مسطحة. يمكن للضيوف أيضًا الاستمتاع بالراحة من المرافق من الدرجة الأولى بما في ذلك النادي الصحي والمسبح وصالة النادي التنفيذية وملاعب التنس ومركز الأعمال.

يقع هذا الفندق الصديق للميزانية في دبي بالقرب من محطة المترو. يمكن العثور عليه على بعد 260 مترًا فقط من محطة مترو النهدة ، والتي تستغرق دقيقتين فقط للوصول إليها بالسيارة.

يقع فندق Hampton by Hilton Dubai Airport في موقع ملائم على بعد 6 كيلومترات فقط من مطار دبي الدولي. يضم هذا الفندق ذو التصنيف العالي من فئة 3 نجوم 420 غرفة رائعة وغرفتي اجتماعات واسعتين متاحتين للاستخدام. يمكن للضيوف الاستمتاع بمجموعة من الامتيازات أثناء إقامتهم ، مثل مواقف مجانية للسيارات وخدمة الواي فاي ، والوصول إلى المسبح في الهواء الطلق ومركز اللياقة البدنية ، فضلاً عن وجبة إفطار ساخنة مجانية كل صباح. بالإضافة إلى ذلك ، يتميز الفندق بمطعم ملائم في الموقع وتكنولوجيا المفاتيح الرقمية لتعزيز الإجراءات الأمنية. مع موقعه المتميز على بعد خمس دقائق فقط بالسيارة ، يبرز هامبتون باي هيلتون مطار دبي كواحد من أفضل فنادق هيلتون في المنطقة.

يقع فندق تايم جراند بلازا ، وهو مكان للإقامة من فئة 4 نجوم ، بالقرب من مباني الركاب 1 و 2 و 3 بمطار دبي الدولي. يوفر هذا السكن مجموعة من الغرف المريحة التي تشمل خيارات فاخرة مثل غرفة ديلوكس وغرفة توأم ديلوكس بالإضافة إلى الغرفة التنفيذية مع سرير كينج أو سرير مزدوج. بالإضافة إلى ذلك ، تتوفر أجنحة جونيور وتنفيذية للمسافرين من رجال الأعمال أو أولئك الذين يستمتعون بإجازة عائلية. يمكن الوصول إليه بالسيارة في غضون ست دقائق فقط.

يمكن الوصول إلى Fortune Classic Hotel Apartments في غضون 6 دقائق بالسيارة. وبالمثل ، ستجد فندق Fortune Plaza على بعد 8 دقائق بالسيارة.

مساحات النقل ومواقف السيارات في القصيص

كما ذكرنا سابقًا ، فإن البنية التحتية للحي متقنة الصنع ، بما في ذلك الشوارع وخيارات وقوف السيارات. في حين أن المستأجرين قد حددوا أماكن وقوف السيارات داخل المجمعات السكنية ، يجب على الزوار استخدام مواقف السيارات في الشوارع بدلاً من ذلك.

النقل العام في القصيص

فيما يتعلق بالمواصلات العامة ، فإن المجتمع مريح للغاية ويفتخر ليس فقط بشبكة حافلات واسعة أنشأتها هيئة الطرق والمواصلات (RTA) ولكن أيضًا خمس محطات للخط الأخضر ، وهو أحد الخطوط الرئيسية لمترو دبي. محطات مترو التطوير هي اتصالات ، القصيص ، المنطقة الحرة بمطار دبي ، النهدة ، والاستاد. تغطي شبكة حافلات هيئة الطرق والمواصلات مناطق خارج نطاق المترو.

يعد تحديد موقع سيارة أجرة أمرًا سهلاً ، ولكن الوصول إلى وسائل النقل العام في القصيص قد يمثل تحديًا لأولئك الذين لا يقيمون على الطريق الرئيسي. ومع ذلك ، فإن خدمات مثل Careem و Uber ، بالإضافة إلى تطبيق RTA ، تسمح للأفراد بطلب واحد إلى موقعهم الحالي.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت في القصيص

توجد العديد من محلات البقالة ومحلات السوبر ماركت في جميع أنحاء المنطقة. يمكن للسكان المحليين الاطلاع على مجموعة متنوعة من الخيارات مثل سوبر ماركت المايا وسوبر ماركت صن رايز سيتي وسوبر ماركت حياة المدينة وغيرها.

يقع لولو هايبر ماركت بالقرب من محطة مترو الاستاد ، وهو منشأة ضخمة تمتد على طابقين. بصرف النظر عن الهايبر ماركت نفسه ، فإنه يفتخر بقاعة الطعام الخاصة به وسوق المنسوجات ، بالإضافة إلى متاجر البيع بالتجزئة الأخرى داخل المبنى.

كنائس ومعابد ومساجد في القصيص

تقع بعض الكنائس بالقرب من القصيص ، بما في ذلك Winners Chapel International Dubai الواقعة في القرهود والكنيسة المعمدانية الدولية الواقعة في النهدة. توفر أماكن العبادة هذه وصولاً مناسبًا لسكان المنطقة الصناعية.

القصيص هي موطن للعديد من المساجد ، مثل مسجد النور دبي ، ومسجد الأنصار ، ومسجد الإصلاح ، ومسجد البرهاني ، ومسجد سلامة بنت علي الأهلي. أماكن العبادة هذه يمكن ملاحظتها بسهولة في جميع أنحاء المجتمع.

يمكن العثور على Swaminarayan Mandir Vasna Sanstha في القصيص 2 ، بينما تقع المعابد الهندوسية الأخرى مثل معبد Shiva ومعبد ShrinathJi و Shiridi Sai Baba Mandir في منطقة الفهيدي في بر دبي على بعد حوالي 24 دقيقة بالسيارة.

مدارس وجامعات القصيص

في مجتمع الطوار القريب ، هناك العديد من الحضانات المتاحة للأطفال بما في ذلك حضانة ديرة مونتيسوري ، وحضانة العالم ، وحضانة أوركارد البريطانية.

على الرغم من عدم وجود العديد من المدارس في منطقة القصيص الصناعية ، إلا أن المنطقة السكنية تضم بعض أفضل المؤسسات التعليمية في القصيص.

تلتزم مدرسة Apple الدولية ومدرسة Westminster ومدرسة Dubai Scholars الخاصة الواقعة في القصيص 1 بالمعايير التعليمية لمنهج المملكة المتحدة.

تشمل المؤسسات التعليمية المعروفة في الهند مدرسة الألفية ومدرسة بيلفا الهندية.

توفر مدينة دبي الأكاديمية العالمية ، التي تقع على بعد حوالي 22 دقيقة ، فرصًا للتعليم العالي. بدلاً من ذلك ، يضم مجمع دبي للمعرفة العديد من الجامعات والمعاهد التي تتطلب تنقلًا أطول يصل إلى حوالي 30 دقيقة.

مستشفيات وعيادات في القصيص

القصيص هي موطن للعديد من المستشفيات التي تقدم مجموعة من خدمات الرعاية الصحية. تعد Sparkle Dental Care و Dental Clinic و Dentamax Clinic خيارات مناسبة لمشاكل الأسنان. وفي الوقت نفسه ، يلبي كل من مستشفى ثومبي ، وعيادة أستر ، وعيادة ميديكير بولي ، وعيادة الرحيف الطبية ، ومستشفى زليخة ، ومركز جراند إنفينيتي الطبي ، المشكلات الصحية العامة.

تتخصص عيادة أستر التخصصية في معالجة مشاكل الجهاز العضلي الهيكلي وتضم أيضًا عيادة زولاند البيطرية للحيوانات الأليفة. بالإضافة إلى ذلك ، تشمل مرافق الرعاية الصحية المجاورة مركز أيوفيديك لإعادة التأهيل ومركز أيوركير أيورفيدا الصحي.

المناطق القريبة

تقع الأقسام السكنية بالحي بالقرب من المدينة ومجاورة للطوار والمحيصنة. وفي الوقت نفسه ، تشترك إمارة الشارقة المجاورة في حدود منطقة القصيص الصناعية ومجتمع النهدة دبي. هذا الأخير معروف باستضافة العديد من الوجهات الترفيهية بما في ذلك مستشفى NMC التخصصي ومركز صحارى وحديقة بحيرة النهضة.

أسلوب الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مولات في القصيص

يوفر الحي مجموعة متنوعة من متاجر البيع بالتجزئة ، الصغيرة والكبيرة على حد سواء ، لراحة ساكنيه. يقع الملا بلازا في الجزء الغربي من منطقة القصيص السكنية على طريق الاتحاد. مركز تسوق معروف ومعلم إقليمي. تفتخر الساحة بمجموعة من منافذ البيع بالتجزئة ومحلات المجوهرات والأكشاك وقسم لتناول الطعام للعائلات.

يقع المدينة مول في منطقة المحيصنة المجاورة للقصيص. إلى جانب الأسماء التجارية الشهيرة مثل Redtag و Carrefour و Pan Emirates ، يتميز المول بوسائل راحة إضافية مثل منطقة لعب للأطفال وصالونات التجميل وقاعة طعام.

مطاعم في القصيص

القصيص هو مجتمع مليء بالعديد من المطاعم التي تقدم نكهات فريدة من شبه القارة ، مثل مطعم جريل هت ، ومطعم عمروثا ، ومطعم الزاد ، ومطعم هيل بالاس ، ومطعم بنغالور إمباير ، ومطعم تشاينا ووك ، ومطعم كراتشي دربار ، ومطعم دلهي. بالإضافة إلى هذه المطاعم ، توجد العديد من سلاسل الوجبات السريعة الشهيرة مثل كنتاكي وماكدونالدز وبرغر كينج وبيتزا هت الموجودة في القصيص.

يجب على الأفراد الباحثين عن مؤسسات مرخصة السفر إلى القرهود ، حيث يمكن العثور على عدد كبير من وجهات الشرب. وتشمل هذه على سبيل المثال لا الحصر القرية الأيرلندية و Warehouse و McGettigan's.

شواطئ بالقرب من القصيص

تقع الممزر على الساحل الغربي لدبي والشارقة ، وتتميز بالعديد من المعالم السياحية على شاطئ البحر وقربها من القصيص. تم تصميم المنطقة بشكل رائع مع مساحات شاسعة من الحقول الخضراء والمساحات الرملية التي تشكل الخلفية المذهلة لمنتزه شاطئ الممزر. مع أكثر من 300 شجرة جوز الهند ، وأكثر من 1600 شجرة نخيل ، و 6000 نوع إضافي من النباتات تنتشر في المبنى.

تضمنت حديقة شاطئ الممزر ، المعروفة أيضًا باسم "الحديقة الذكية" ، تقنيات متقدمة لتحسين تجربة الترفيه الشاملة لضيوفها. للتخلص من قوائم انتظار التذاكر الطويلة ، تم تركيب بوابات ذكية تقبل بطاقات نول الصادرة عن هيئة الطرق والمواصلات (RTA). يمكن استخدام هذه البطاقات متعددة الوظائف في النقل بالحافلات العامة والوصول إلى محطات مترو دبي بالإضافة إلى توفير دخول مناسب إلى المتنزه دون أي متاعب.

بالإضافة إلى Smart Palms ، وهي مقاعد تعمل بالطاقة الشمسية وتوفر خدمة الواي فاي المجانية وشحن الهواتف اللاسلكية ، تحتوي الوجهة على 25 مكانًا للنزهة مع شوايات للشواء وكابانات مكيفة وبارات للوجبات الخفيفة وحمامات سباحة وتأجير الدراجات والمياه. رياضات.

أنشطة الترفيه والمعالم البارزة

تقع بالقرب من شارع بغداد في المنطقة الشرقية من المجمع الرئيسي ، وتعتبر حديقة القصيص بركة كوجهة خارجية قريبة لسكان الحي. على الرغم من كونها مخصصة للاستخدام المحلي في المقام الأول ، إلا أنها اكتسبت شعبية بين الزوار من مختلف المناطق الأخرى. تعد الحديقة مثالية للعائلات وتتميز ببركة كبيرة بالإضافة إلى مرافق إضافية مثل الملاعب الرياضية ومسار جري بطول كيلومترين وعرض ثلاثة أمتار وكافيتريا.

بالإضافة إلى منتزه بحيرة القصيص ، يوجد ثنائي من الحدائق في منطقتي القصيص 1 والقصيص 2 - أحدهما يقع بالقرب من مسجد مسجد الأنصار والآخر خلف شارع دمشق.

الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال

يمكن العثور على النادي الأهلي لركوب الخيل في شارع عمان مقابل مركز اللولو في دبي. تقدم هذه المؤسسة مجموعة متنوعة من خيارات التدريب لعشاق الخيول ، بما في ذلك ركوب المهر ، وركوب الخيل ، وركوب الخيل العامة ، وقفز الحواجز.

يقع نادي شباب الأهلي في شارع النهدة ، وهو مجمع رياضي واسع يقع بين الملا بلازا ولولو هايبر ماركت. يقدم هذا المرفق مجموعة متنوعة من الأنشطة بما في ذلك ركوب الدراجات وتنس الطاولة والكرة الطائرة وكرة السلة وكرة القدم ليستمتع بها الزوار. يُعرف بأنه أحد أندية كرة القدم الرائدة في دبي ويطلق عليه اسم "الفرسان الحمر".

تقدم النساء المقيمات في القصيص مجموعة واسعة من الاحتمالات عندما يتعلق الأمر بالانغماس في علاجات التجميل. على سبيل المثال ، يقع صالون وسبا Panache Beauty و Blush and Curls Ladies and Spa و Miracle Lounge في متناول السكان الذين يعيشون في المنطقة السكنية. وفي الوقت نفسه ، يمكن لأولئك الذين يسكنون في المنطقة الصناعية الاختيار من صالون ستايل ستيشن للسيدات أو صالون سبلاش للتجميل أو صالون سبيكتروم للسيدات.

يمكن العثور على مجموعة متنوعة من الصالات الرياضية في القصيص ، بما في ذلك مركز Day Dome للياقة البدنية ، ومركز Powerzone للياقة البدنية ، ونادي Body and Soul الصحي ، و Just Fitness.

أشياء للإعتبار

قد يعاني الأفراد الذين يبحثون عن مساكن واسعة مثل الفلل لأن القصيص تقدم بشكل أساسي شققًا مناسبة للأفراد والعائلات الصغيرة والمتوسطة الحجم. علاوة على ذلك ، فإن المنطقة بعيدة بشكل كبير عن المجتمعات الجديدة في دبي ، بما في ذلك دبي لاند ونخلة جميرا. نظرًا لتصنيعها ، قد يحتاج أولئك الذين يرغبون في بيئة معيشية أكثر سلامًا إلى إعادة النظر في اختيار القصيص كمكان إقامتهم.

أسئلة وأجوبة عن القصيص

أين تقع القصيص؟

يقع في منطقة ديرة شرق دبي.

كم عدد المجتمعات الفرعية الموجودة في القصيص؟

تنقسم المنطقة إلى القصيص 1 والقصيص 2 والقصيص 3.

موقع