Al Nahyan - أَبو ظَبِي‎

يسلط الضوء

عن آل نهيان

وقد برز آل نهيان، الذي سمي على اسم العائلة الحاكمة في دولة الإمارات العربية المتحدة، كلاعب بارز في قطاع تأجير العقارات في أبو ظبي. تعد هذه المنطقة من أكثر المناطق المرغوبة لاستئجار الشقق في المدينة، وفقاً لتقرير سوق بيوت السنوي. تقع هذه المنطقة في قلب مدينة أبوظبي، وتتميز بمعالم بارزة مثل استاد آل نهيان وهي مجاورة لمنطقتي الكرامة والمشرف.

تقع منطقة آل نهيان على مشارف محمية القرم الشهيرة، وتحافظ على قربها من وسط المدينة للركاب. ومع ذلك، فإن هذه المنطقة الهادئة تزخر بالمساحات الخضراء المورقة، مما يخلق أجواء مثالية مناسبة للعائلة. بالإضافة إلى ذلك، يوفر الكورنيش القريب سهولة الوصول إلى الشواطئ البكر والأماكن الهادئة للنزهات أو المشي على مهل. من خلال مزيجها من الشقق والفلل، تلبي منطقة آل نهيان الأفراد الذين يبحثون عن العزلة والعائلات التي تبحث عن بيئة معيشية متناغمة.

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

تشتهر منطقة آل نهيان في وسط المدينة بأجوائها المفعمة بالحيوية. تكمن أهم أصولها في موقعها الاستراتيجي، حيث توفر بيئة هادئة ومنعزلة بينما لا تزال قريبة بشكل ملائم من المركز الحضري. تتميز العقارات السكنية في هذه المنطقة بأسعار تنافسية مقارنة بالمناطق المجاورة. علاوة على ذلك، فإنه يوفر سهولة الوصول إلى العديد من المرافق الرياضية، مثل استاد آل نهيان الذي يستضيف مباريات كرة القدم بشكل متكرر.

عقارات في آل نهيان

باعتبارها واحدة من المجتمعات الأكثر رسوخًا في أبوظبي، توفر العقارات في آل نهيان مزيجًا من المباني السكنية القديمة والحديثة. في حين أن المجمعات القديمة تميل إلى أن تكون أسعار إيجارها أقل تكلفة مقارنة بالمجمعات الأحدث، فإن هذا يؤدي إلى مجموعة واسعة من خيارات التسعير. لذلك، إذا كنت تفكر في الانتقال إلى هذه المنطقة، فمن المستحسن أن تأخذ وقتك واستكشاف مختلف الوحدات والمجتمعات المتاحة. يشهد الحي تطورًا سريعًا مع وجود العديد من مشاريع البناء قيد التنفيذ والعديد من المباني السكنية المعروضة للبيع في آل نهيان. بالإضافة إلى ذلك، هناك أيضًا عدد قليل من المكاتب في المنطقة المجاورة.

متاح للإيجار في آل نهيان، هناك عقار سكني للإيجار.

يمكنك العثور في هذه المنطقة على أنواع مختلفة من الشقق مثل الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم و3 غرف نوم. من النادر أن تجد شقة مكونة من 4 غرف نوم. من ناحية أخرى، تتوفر الفلل في آل نهيان حصريًا بمساحات أكبر مع خيارات من 5 أو 6 غرف نوم فقط.

اتجاهات الإيجار في آل نهيان

إذا كنت تبحث عن مساحة معيشة أصغر، فإن آل نهيان يقدم لك شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة للإيجار. يبلغ متوسط تكلفة الإيجار السنوي لهذه الخيارات 44 ألف درهم إماراتي و 53 ألف درهم إماراتي على التوالي. بدلاً من ذلك، تتوفر شقق مكونة من غرفتين نوم في آل نهيان بأسعار تتراوح من 50 ألف درهم إماراتي إلى 125 ألف درهم إماراتي. تشتمل النسخة الفاخرة من هذه الوحدات على غرفة للخادمة، وإمكانية الوصول إلى النادي الصحي، وأماكن مخصصة لوقوف السيارات. بالانتقال إلى الخيارات الأكبر، تتراوح أسعار إيجار شقق آل نهيان المكونة من 3 غرف نوم بين 75 ألف و 155 ألف درهم إماراتي سنوياً. تقع عادةً في الطوابق العليا، وتوفر وسائل راحة مماثلة لتلك التي توفرها الشقق الفاخرة المكونة من غرفتي نوم والتي تم ذكرها سابقًا.

جميع الفلل الفاخرة للإيجار في آل نهيان فسيحة وباهظة الثمن. إنها تعرض تصميمًا إماراتيًا تقليديًا بمساحات مجالس كبيرة يمكن تحويلها إلى مناطق واسعة لتناول الطعام أو المعيشة. وبالإضافة إلى ذلك، تضم هذه المساكن حمامات سباحة خاصة ومساكن للخادمة. يتراوح سعر إيجار الفلل المكونة من 5 غرف نوم من 170 ألف درهم إماراتي إلى 260 ألف درهم إماراتي، في حين تبلغ أسعار الفلل المكونة من 6 غرف نوم حوالي 180 ألف درهم إماراتي وتوفر وسائل راحة مماثلة لخيارات الشقق المكونة من 5 غرف نوم.

اتجاه البيع في آل نهيان

في منطقة آل نهيان، لا يوجد سوى عدد قليل من العقارات المتاحة للشراء، وتحديداً عدد قليل من الفلل والمباني السكنية. ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن هذه الخيارات متاحة حصريًا لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة حيث أن آل نهيان غير مصنفة كمنطقة للتملك الحر في أبوظبي، مما يمنع الوافدين من الحصول على ملكية العقارات. يبدأ سعر الفلل المكونة من 5 غرف نوم من 4.6 مليون درهم إماراتي

فنادق في آل نهيان

تتوفر في آل نهيان مجموعة واسعة من الفنادق والمنتجعات.

من بين الأفراد الذين يسافرون بغرض العمل أو المتعة، يبرز هذان الخياران باعتبارهما الأكثر تفضيلاً.

مواصلات و مواقف السيارات في آل نهيان

تعتبر مواقف السيارات مصدر قلق في آل نهيان، كما هو الحال في معظم أنحاء أبوظبي. تتوفر مواقف خاصة للسيارات في المباني، على الرغم من أن توفرها يعتمد على حجم شقتك والمبنى الذي تقيم فيه. يمكن للمقيمين المحتملين العثور بسهولة على شقق للإيجار مع مواقف للسيارات في آل نهيان. في حين تعتمد المباني القديمة على مواقف السيارات المدفوعة في الشوارع، فإن المباني الأحدث تتميز بأقبية لوقوف السيارات للمستأجرين. ولحسن الحظ، لا تواجه الفلل هذه المشكلة وتوفر مكانين مخصصين لوقوف السيارات.

النقل العام في آل نهيان

عندما يتعلق الأمر بوسائل النقل العام، تتميز المنطقة باتصال ممتاز مع العديد من خطوط الحافلات التي تمر عبرها، مما يوفر سهولة الوصول إلى منطقة وسط المدينة.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت في آل نهيان

تتوفر العديد من سلاسل محلات السوبر ماركت داخل المجمع، بما في ذلك لولو هايبر ماركت وكارفور وسبينيس وسوبر ماركت فاطمة وسوبر ماركت باركو. تحتوي هذه الأسواق الشهيرة على فروع متعددة منتشرة في جميع أنحاء المنطقة. بالإضافة إلى ذلك، توجد محلات سوبر ماركت أصغر تقع في أسفل المباني السكنية ومحلات البقالة الصغيرة المعروفة باسم البقالات.

الكنائس والمعابد والمساجد في آل نهيان

يمكن العثور على العديد من المساجد في المنطقة المجاورة حيث يمكن للمرء بسهولة سماع الأذان الإسلامي للصلاة. من أبرز أماكن العبادة في صلاة الجمعة مسجد نهيان ومسجد الشيخ حمدان بن محمد آل نهيان.

يتمتع السكان المسيحيون في آل نهيان بسهولة الوصول إلى الكنائس القريبة في منطقة المشرف، وكلاهما على بعد أقل من 10 دقائق. تعتبر كنيسة القديس أندروز وكاتدرائية القديس يوسف مفضلة بشكل خاص من قبل السكان المسيحيين في المنطقة.

تفتقر أبو ظبي حاليًا إلى معبد هندوسي، ولكن من المتوقع أن يتغير هذا الوضع في المستقبل القريب مع استمرار أعمال البناء لمعبد جديد من المتوقع الانتهاء منه بحلول عام 2020. وحتى ذلك الحين، سيحتاج السكان إلى السفر إلى جبل علي في دبي من أجل شعائرهم الروحانية. متطلبات.

المدارس والجامعات في آل نهيان

بالنسبة للآباء والأمهات الذين لديهم أطفال يذهبون إلى المدرسة، فإن أحد الأسباب الرئيسية لاختيار آل نهيان كمقر إقامتهم الجديد هو نظامها التعليمي المزدهر. تقدم المنطقة مجموعة واسعة من دور الحضانة والمدارس والجامعات التي يمكن للآباء مراعاتها عند تعليم أبنائهم. بالإضافة إلى ذلك، تقع أيضًا العديد من الحضانات البريطانية الشهيرة من أبوظبي في آل نهيان.

توجد العديد من دور الحضانة في المنطقة حيث يسهل تسجيل الأطفال الصغار. تتوفر في المنطقة خيارات رائجة مثل حضانة أوركارد البريطانية وحضانة سيسامي ستريت الخاصة وحضانة ABC.

تشمل خيارات المدارس الشهيرة في أبوظبي أكاديمية المعمورة، التي تديرها شركة الدار العقارية. تطبق الأكاديمية المنهج البريطاني من مرحلة ما قبل المدرسة الابتدائية إلى المرحلة المتوسطة. إنها مدرسة مختلطة لمرحلتي ما قبل الابتدائي والابتدائي، ولكنها تتحول إلى مدرسة متوسطة للبنات فقط. كما توجد مدارس أمريكية استثنائية في أبوظبي، مثل الأكاديمية الأمريكية الدولية. تتبع هذه الأكاديمية المنهج الأمريكي وتقدم برنامج دبلوم البكالوريا الدولية لجميع سنوات التعليم الـ 12. تشمل الخيارات الإضافية العديد من المدارس الأخرى داخل أبوظبي.

مدرسة ظبي الهندية، ومدرسة المجتمع الدولي، ومدرسة النهضة الوطنية للبنات فقط هي مؤسسات تعليمية في أبوظبي.

تشمل الخيارات الجامعية المتاحة للأطفال الأكبر سنًا في هذا المجال مؤسسات معترف بها على نطاق واسع مثل جامعة خليفة، ومعهد نيويورك للتكنولوجيا، وكلية التقنية العليا - كلية أبوظبي للطلاب، وغيرها.

عيادات ومستشفيات آل نهيان

تتوفر في المنطقة المجاورة العديد من المستشفيات مثل مستشفى برجيل ومستشفى صحة الإمارات ومستشفى إن إم سي رويال للنساء ومستشفى دار الشفاء. بالإضافة إلى ذلك، تشمل العيادات البارزة مركز ويل هيلث الطبي، وياس للرعاية الصحية، ومركز المدينة الطبي للعيادات التخصصية، وميديكلينيك المعمورة وغيرها. علاوة على ذلك، هناك عدد قليل من المراكز المتخصصة مثل برلين لإعادة التأهيل الطبي والعصبي وكذلك بريمافيرا لإعادة التأهيل الطبي والتي تلبي في المقام الأول احتياجات أمراض النساء والتوليد.

تتوفر في نفس الحي العديد من عيادات التجميل وعيادات الأسنان. تشتهر كل من عيادة New Age وLumiere Skin Clinic بعلاجاتها الاستثنائية للبشرة، وهي مطلوبة بشدة. للحصول على خدمات طب الأسنان من الدرجة الأولى، يبرز مركز الدليل لطب الأسنان وعيادة تصميم الأسنان كخيارات رائدة.

المناطق القريبة

تشترك المنطقة في الحدود مع مجمع الفلل الشهير في المرور ومنطقة الكرامة السكنية الراقية. ويمكن الوصول بسهولة إلى الروضة والبطين ومدينة زايد في غضون 15 دقيقة.

تتوفر العديد من المدارس والجامعات على بعد 10 دقائق بالسيارة، بينما يمكن الوصول إلى مسجد الشيخ زايد الكبير في حوالي 20 دقيقة.

نمط الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مولات في آل نيهان

ويعتبر الوحدة مول، الواقع في المنطقة، أحد أفضل وجهات التسوق في أبوظبي. يضم هذا المركز التجاري الشهير المملوك لمجموعة اللولو مجموعة واسعة من المتاجر الشهيرة بما في ذلك H&M وGap وBanana Republic وMango وغيرها الكثير. بالإضافة إلى ذلك، بالنسبة لأولئك الذين يسعون إلى ممارسة الرياضة بدلاً من التسوق، يتوفر Gold's Gym في الموقع. علاوة على ذلك، يمكن للعائلات الاستمتاع بمنطقة ترفيهية للأطفال وسينما داخل المركز التجاري الفسيح ومتجدد الهواء الذي يدين بأجوائه المفتوحة إلى قبة مركزية شفافة.

مطاعم في آل نهيان

يوجد في الشارع وفي الوحدة مول مجموعة متنوعة من منافذ الوجبات السريعة بالإضافة إلى بعض المطاعم غير الرسمية.

Soulful، وSubway، وKcal هي ثلاثة مطاعم مغذية تتجمع معًا على مقربة. في هذه المنطقة المجاورة، يمكنك العثور على مطعم Mannaland الذي يقدم المأكولات الكورية، ومطعم Benjarong الذي يقدم الأطباق التايلاندية الشهية، ومطعم Jones the Grocer الذي يقدم تجربة مقهى معاصرة.

شواطئ قريبة من آل نهيان

وفي منطقة آل نهيان، لن تجد شاطئًا قريبًا. ومع ذلك، فإن أقرب شاطئ هو شاطئ البطين. يوجد في هذه المنطقة شواطئ منفصلة للرجال والنساء، كل منها مجهز بوسائل الراحة ومساحة واسعة لوقوف السيارات. بالإضافة إلى ذلك، تقع حديقة البطين في المنطقة المجاورة وتوفر مرافق ترفيهية مختلفة مثل الملاعب ومسارات المشي. علاوة على ذلك، إذا كانت السباحة هي نيتك الوحيدة، فيمكن لسكان المباني الجديدة في آل نهيان الوصول إلى حمامات السباحة الخاصة بهم وغرف الساونا.

الأنشطة الترفيهية والمعالم البارزة

يعد استاد آل نهيان بمثابة سمة رمزية وموحدة لهذا المجتمع. يعتبر هذا الملعب ملاذًا لعشاق كرة القدم، وقد تم تسميته على اسم العائلة الحاكمة في دولة الإمارات العربية المتحدة، وقد تم إنشاؤه في عام 1995 ويمكنه استيعاب ما يصل إلى 12000 من الحضور. تم تخصيصه في المقام الأول لاستضافة مباريات كرة القدم، وهو بمثابة المكان الرسمي لنادي الوحدة لكرة القدم.

تؤدي رحلة قصيرة إلى مسجد الشيخ زايد الكبير، أحد المعالم الشهيرة والمتميزة في أبوظبي. يبرز كواحد من أكبر المساجد في العالم، ويمكنه استيعاب 40.000 من المصلين. تحتوي هذه التحفة المعمارية على 82 قبة، وثريا مزينة بالذهب الحقيقي، وأكثر من 1000 عمود. الدخول مجاني لجميع الزوار. ومع ذلك، فمن الضروري ارتداء ملابس محتشمة عند دخول المسجد. ويمكن الحصول على الملابس التقليدية في الموقع.

الأنشطة الخارجية واللياقة البدنية والجمال

يمكن العثور على العديد من الحدائق في المنطقة وبالقرب من آل نيهان. تقع حديقة دلما وحديقة أم الإمارات في أطراف مختلفة من المجمع. يقع منتزه القرم الشرقي على مسافة أبعد قليلاً، في حين يمكن الوصول إلى منتزه مشرف للأطفال في غضون 10 دقائق بالسيارة. وللحصول على تجربة أكثر شمولاً، لديك خيار استكشاف منتزه المانغروف الوطني الهائل. بالإضافة إلى وسائل الراحة المعتادة، توفر هذه الحديقة فرصًا لمشاهدة الطيور وأنشطة الرياضات المائية المختلفة. يمكن لعشاق اللياقة البدنية أيضًا الاختيار من بين العديد من صالات الألعاب الرياضية الموجودة في مكان قريب.

يمكن للمرء استكشاف مرافق اللياقة البدنية المختلفة في أبوظبي، بما في ذلك Power Station Gym وBody Camp Gym وArabian Gym للياقة البدنية. وبدلاً من ذلك، يمكن للأفراد تجربة أسلوب تمرين فريد من نوعه في مركز بيربل للرقص، ونادي الكاراتيه الشرقي وكوبودو، ومعسكر أبوظبي للتدريب واللياقة البدنية. لأولئك الذين يبحثون عن الأنشطة في الهواء الطلق، يقع كورنيش أبو ظبي القريب على بعد 15 دقيقة فقط ويشتهر بشاطئه ومسار الركض. وبجوار الكورنيش يقع نادي الصحة واللياقة البدنية الذي يضم حوض سباحة ومركزًا للفنون القتالية وملاعب تنس واسكواش، بالإضافة إلى صالة ألعاب رياضية. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر العديد من الصالونات في أسفل المباني السكنية مثل البداشينغ.

يحظى سبا مافين وسبا نام بشعبية كبيرة بين السكان المحليين، حيث يعتبران من أفضل المنتجعات الصحية في المنطقة المجاورة، إلى جانب بيوتي لاونج ومركز سوسي للتجميل.

الفعاليات المجتمعية

يستحق الملعب الزيارة، حتى لو لم تكن هناك خلال موسم المباريات حيث لا يزال بإمكانك مراقبة تدريبات الفريق المضيف. ولمناسبات الأطفال، يعد الوحدة مول خيارًا مثاليًا لأنشطته الموسمية الخاصة لمناسبات مثل العيد ورمضان واليوم الوطني. وبدلاً من ذلك، يمكن للمقيمين أيضًا الاستمتاع بالكورنيش الذي يستضيف مهرجانات الطعام والحفلات الموسيقية والكرنفالات.

أشياء للإعتبار

بالنسبة للمغتربين الباحثين عن فرص استثمارية وشراء العقارات، فإن آل نهيان لا تقدم نفسها كموقع مناسب. إن توافر العقارات المعروضة للبيع في هذه المنطقة مقيد تمامًا، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى حالة عدم التملك الحر. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تشكل مواقف السيارات تحديات في المباني القديمة، مما قد يسبب إزعاجًا لبعض الأفراد.

موقع