Al Mowaihat - عجمان

يسلط الضوء

عن المويهات

المويهات ، عجمان هي منطقة سكنية تقع في المنطقة الجنوبية من عجمان ، بالقرب من حدود الشارقة وعجمان. غالبًا ما يشار إليها ببساطة باسم المويهات.

ينقسم مجتمع المويهات إلى ثلاثة قطاعات - المويهات 1 و 2 و 3. يقع مجتمع التلة المجاور مباشرة إلى الغرب من هذا المجمع وهو سمة بارزة.

السمة الحصرية لهذه المنطقة هي التطوير المستمر ، مما يشير إلى أنها عمل مستمر مع العديد من المشاريع الجديدة قيد التنفيذ. بالإضافة إلى ذلك ، يتم البحث عنها للحصول على بعض الإيجارات ذات الأسعار المعقولة في عجمان. بجوار المويهات توجد منطقة عجمان الصناعية 1 وكذلك المنطقة الصناعية 2 باتجاه الغرب بينما تقع الروضة شمال المويهات 1.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

تم الاعتراف بالمويهات كموقع رئيسي في عجمان ، بسبب التصاميم الرائعة والمفروشات الفخمة لفللها. بالإضافة إلى ذلك ، تشتهر بأجوائها الهادئة التي تعززها وجود العديد من محلات البقالة والمطاعم المنتشرة في جميع أنحاء المنطقة.

المويهات هي موقع مثالي للعائلات في عجمان لقربها من المدارس المعروفة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمقيمين الوصول بسهولة إلى وجهات مهمة مثل سيتي لايف التلة مول وكلية المدينة الجامعية بعجمان والمستشفى السعودي الألماني من هذه المنطقة.

بشكل عام ، المنطقة سلمية وتفتقر إلى الضوضاء من حياة المدينة وكذلك الأماكن المزدحمة. إجمالاً ، يمكن أن يكون مجتمعًا مثاليًا لأولئك الذين يبحثون عن موقع منعزل نسبيًا وبأسعار إقامة معقولة.

عقارات المويهات

تضم المويهات ثلاثة مجمعات فرعية ، وهي المويهات 1 والمويهات 2 والمويهات 3. وتتضمن هذه القطاعات مجموعة متنوعة من خيارات الإيجار والبيع التي تتراوح من الشقق إلى الفلل.

، وغرفة جلوس واسعة. وفي الوقت نفسه ، تتراوح مساحة الشقق المكونة من غرفتي نوم من 828 قدم مربع إلى 1500 قدم مربع ، مما يوفر مساحة كافية لغرفتي نوم مريحتين وثلاثة حمامات ومطبخ مفتوح مع الأجهزة الحديثة. شقق الإيجار في المويهات ليست فقط سلعة ولكنها مؤثثة بالكامل بكل ما يحتاجه المستأجر للعيش بشكل مريح في منزله الجديد.

مساحة المعيشة الأكثر اتساعًا بين الوحدات الأخرى هي شقة من غرفتي نوم تغطي مساحة 1000 قدم مربع. يوجد غرفتين نوم رئيسيتين مع حمامين ومطبخ مجهز وغرفة معيشة وشرفة.

الهندسة المعمارية الرائعة للفلل الفسيحة والفاخرة في المويهات هي منظر رائع. مع خيارات تتراوح من 3 إلى 5 غرف نوم ، الفلل المتاحة للإيجار إما بارتفاع طابق واحد أو طابقين وتتميز بتصميمات داخلية فريدة. تغطي مساحات المعيشة مساحة تتراوح بين 3200 إلى 5000 قدم مربع ، وتعرض غرف نوم رئيسية مع خزائن ملابس وحمامات ملحقة ، ومطابخ مجهزة بالكامل مع الأجهزة الأساسية ، وغرفة مجلس كبير ، ومساحة معيشة مريحة إلى جانب شرفات توفر مذهلة. إطلالات على المناطق المحيطة. بالإضافة إلى ذلك ، تتوفر أيضًا مواقف خاصة للسيارات لمزيد من الراحة.

اتجاهات الإيجارات في المويهات

تبلغ إيجار شقق استوديو المويهات 11 ألف درهم إماراتي إلى 14 ألف درهم إماراتي سنوياً. يمكن للمستأجرين الذين يبحثون عن وحدة سكنية بسعة 1 غرفة نوم توقع أسعار تتراوح بين 14 ألف و 21 ألف درهم إماراتي سنويًا. أولئك الذين يبحثون عن مساحة معيشية أكبر - وتحديداً شقة من غرفتي نوم - يمكنهم توقع أسعار إيجارية تتراوح من 21 ألف درهم إماراتي إلى 25 ألف درهم إماراتي سنوياً في المويهات.

ضمن فئة الفيلا ، يمكن استئجار فيلا المويهات المكونة من ثلاث غرف نوم بمتوسط سعر 55 ألف درهم إماراتي في السنة. لأولئك الذين يبحثون عن خيار أكبر قليلاً ، هناك منازل من أربع غرف نوم متوفرة في المويهات والتي تتطلب عادةً إيجار سنوي يتراوح من 55 ألف إلى 65 ألف درهم إماراتي. تتراوح أسعار المنازل المكونة من خمس غرف نوم في هذه المنطقة بين 65 ألف و 120 ألف درهم إماراتي سنويًا. إذا كنت تبحث عن خيار إقامة أكثر اتساعًا ، فهناك أيضًا فلل من ثماني غرف نوم يمكن الوصول إليها بسعر سنوي يبلغ حوالي 70 ألف درهم إماراتي داخل المويهات.

اتجاهات المبيعات في المويهات

1.46 مليون درهم إماراتي هي التكلفة النموذجية لشقة من خمس غرف نوم عندما يتعلق الأمر بالمبيعات.

إذا كنت تبحث عن فيلا في المويهات ، فهناك العديد من الخيارات المتاحة بأسعار مختلفة. يمكن شراء منزل مكون من 3 غرف نوم مقابل 1.1 مليون درهم إماراتي ، بينما يتراوح سعر المنزل المكون من 4 غرف نوم بين 950 ألف و 1.55 مليون درهم إماراتي. لأولئك الذين يبحثون عن مشروع أكبر ، تتراوح أسعار فلل 5 غرف نوم للتملك الحر من 1.1 مليون درهم إماراتي إلى 3.0 مليون درهم إماراتي. الخيار الأكبر هو منزل فسيح من 6 غرف نوم في المويهات بسعر يبدأ من 1.14 مليون درهم إماراتي إلى 2.5 مليون درهم إماراتي - فرصة جذابة لمن يرغبون في مساحة معيشة واسعة!

بالإضافة إلى ذلك ، يوفر المجتمع مركزًا تجاريًا يتميز بخيارات التأجير المتاحة لكل من المكاتب ومحلات البيع بالتجزئة.

عائد الاستثمار في المويهات

يجب على مشتري الفلل المحتملين الانتباه إلى أن الفلل المكونة من 3 غرف نوم تحقق أعلى عائد استثمار بنسبة 5.7٪ ، بينما تأتي الفلل المكونة من 6 غرف نوم في المرتبة الثانية بعائد 4.9٪. المنازل المكونة من 5 غرف نوم تحقق عوائد بنسبة 4.7٪. من ناحية أخرى ، تتمتع الفيلات التي تحتوي على 4 أو 7 غرف نوم بعائد استثمار يبلغ 3.9٪ فقط ، في حين أن الفلل التي تحتوي على ثماني غرف نوم تتبعها عن كثب بمعدل 3.8٪ تقريبًا من عائد الاستثمار.

أكثر المواقع شهرة في المويهات

استنادًا إلى عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على Bayut.com على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية

تكشف بيانات موقع بيوت عن أن المويهات 2 هو الخيار الأفضل لتأجير وشراء العقارات ، حيث يقدم فيلات سكنية في أي مكان من ثلاث إلى سبع غرف نوم إلى جانب مجموعة مختارة من الوحدات التجارية. تليها شعبية المويهات 1 ، والتي تضم أيضًا مجموعة متنوعة من الفلل السكنية المتاحة للإيجار أو البيع.

مساحات النقل ومواقف السيارات في المويهات

في المويهات ، يعد وجود وسيلة مواصلات خاصة بك أمرًا ضروريًا ، خاصة إذا كنت تنوي العمل في دبي أو الشارقة أو أبو ظبي. لحسن الحظ ، لن يكون وقوف السيارات مشكلة في هذه المنطقة لأنها ليست مكتظة بالسكان. يمكنك بسهولة العثور على مكان لركن سيارتك خارج مبنى شقتك أو في مكان قريب. علاوة على ذلك ، يتوفر لسكان الفلل في المويهات ما لا يقل عن اثنين من مواقف السيارات المغطاة.

إن توفر وسائل النقل العام في المويهات مقيد. تعتبر محطات الحافلات الواقعة في المنطقة الصناعية 1 و 2 هي أقرب الخيارات. تعمل الحافلة AJ2 من هذه المواقع ، وتوفر الوصول إلى المناطق الشعبية في عجمان ، بينما توفر الحافلة SHJ2 النقل لأولئك الذين يرغبون في استكشاف إمارة الشارقة.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت في المويهات

يتوفر في المويهات العديد من محلات السوبر ماركت. ومع ذلك ، فإن بعض المجتمعات المجاورة لديها أيضًا محلات السوبر ماركت الخاصة بها. يقع سوبر ماركت دار المدينة في شارع غرناطة وهو أقرب سوبر ماركت مجتمعي لهذه المنطقة. إنه متجر بقالة واسع يقدم مجموعة واسعة من الضروريات اليومية بما في ذلك الفواكه والخضروات وغيرها من العناصر الأساسية للحياة اليومية.

هناك العديد من محلات السوبر ماركت الشهيرة في المويهات ، مثل سوبر ماركت شرق المدينة ، وسوبر ماركت بازار المدينة ، وسوبر ماركت فيروزا. خيار آخر هو سوبر ماركت سونا الذي يمكن العثور عليه شمال المويهات 2. يقع لولو هايبر ماركت في نذير بلازا داخل المويهات 3 بينما يضم كارفور هايبر ماركت فرعًا يقع على بعد 8 دقائق فقط بالسيارة في سيتي لايف التلة مول.

كنائس ومعابد ومساجد في المويهات

لا يوجد في المويهات أي كنائس ، ولكن في عجمان والشارقة المجاورتان يوجد عدد قليل منها. أحدها هو وينرز تشابل انترناشونال عجمان الواقع في الراشدية 1 ، التي تبعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة عن المويهات. يمكن العثور على باقي الكنائس في مجتمع اليرموك في الشارقة ، على بعد حوالي 20 دقيقة من المويهات ، حيث يوجد حوالي 10 إلى 15 كنيسة مختلفة.

تستغرق الرحلة إلى المعابد في بر دبي حوالي 40 دقيقة. في الجوار ، ستجد Sikh gurudwaras ومتحف دبي. كما هو الحال مع العديد من المجتمعات في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة ، تنتشر المساجد بكثرة في المويهات - هناك مساجد عمليا في كل ناصية شارع! في حين أن هناك العديد من المساجد المجتمعية الصغيرة ، فإن مسجد جامع التوحيد هو الأكبر في المنطقة.

مدارس قريبة من المويهات

أقرب الخيارات للأطفال الصغار هي حضانة أمي وأبي الإنجليزية في المويهات 3 وحضانة الأحلام الخضراء في الروضة 2.

على الرغم من نقص المدارس في المويهات ، إلا أن الآباء يشعرون بالارتياح لوجود العديد من المؤسسات التعليمية القريبة في التلة.

تلتزم المؤسسة التي تتخذ من عجمان مقراً لها والمعروفة باسم مدرسة الشويفات الدولية بالخطة التعليمية التي تقدمها SABIS. يتمتع هذا المرفق بسمعة طيبة في إنتاج علماء استثنائيين حصلوا على أماكن في مؤسسات مشهورة مثل تلك الموجودة في Ivy League. في المقابل ، توفر أكاديمية عجمان لطلابها تعليماً يعتمد على دورات البكالوريا الدولية (IB).

تضم التلة ، عجمان ، مدرسة هابيتات ومدرسة فرونت لاين الدولية الخاصة ، والتي تقدم مناهج CBSE الهندية والبريطانية على التوالي. تعتبر هذه المؤسسات التعليمية من أفضل المدارس على مقربة من المويهات ، وتقع جميعها على مسافة 5 إلى 10 دقائق من بعضها البعض.

CUCA لديها حرم جامعي يقع في التلة يوفر إمكانيات إضافية لطالبي التعليم العالي. في أقل من 15 دقيقة ، يمكن للمرء أيضًا أن يفكر في جامعة عجمان وجامعة الخليج الطبية الموجودة في الجرف.

عيادات و مستشفيات المويهات

يقع كل من المركز الطبي الملكي الطبي ومركز كريستال الطبي في المويهات 3 ، مع عيادة بان للأسنان الواقعة في المويهات 1.

في التلة ، المستشفى الأعلى تقييماً هو المستشفى السعودي الألماني عجمان. وهي تقدم خدمات الرعاية الصحية الأولية ولديها أقسام متخصصة مثل التوليد والغدد الصماء وأمراض الجهاز الهضمي والأنف والأذن والحنجرة وطب العيون. يُعرف بأنه أحد أرقى المراكز الطبية في عجمان ، ولديه أيضًا فروع متعددة منتشرة في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة.

يقع مستشفى عجمان التخصصي ومستشفى ثومبي على بُعد 8 دقائق بالسيارة. يقع الأول عبر شارع الشيخ مكتوم بن راشد ، بينما يمكن الوصول إلى الأخير بسهولة من المنطقة.

المناطق القريبة

يقع مجتمع التلة إلى الجنوب من حدود المويهات ويضم مضمار التلة الشهير لسباق الهجن. تضم هذه المنطقة أيضًا ما لا يقل عن 11 مدرسة في المنطقة المجاورة لها.

القيادة جنوباً من المويهات تؤدي إلى إمارة الشارقة القريبة ، بينما تقع منطقة عجمان الصناعية غرباً. يتجه مجتمع الياسمين نحو الشرق حيث يمكن للمقيمين الاستمتاع بحديقة هيليو ، وهي وجهة محبوبة بين السكان المحليين.

أسلوب الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مولات في المويهات

يقع في المويهات 3 وهو مجمع تجاري اسمه نذير بلازا ، يقع على حدود الشارقة وعجمان. على الرغم من أن ثلث المركز التجاري يقع تقنيًا في المويهات ، إلا أنه لا يمكن الوصول إليه إلا من جانب عجمان. تفتخر الساحة بمتجر جراند مارت هايبر ماركت ومتجر الذيد الجديد للمفروشات والعديد من المتاجر الأخرى. كما يقدم خدمات غسيل السيارات للسكان لتنظيف سياراتهم بشكل شامل.

يضم حي التلة سيتي لايف ، وهو مركز تسوق واسع يقع بالقرب من المويهات على بعد سبع دقائق فقط بالسيارة. والجدير بالذكر أن المركز التجاري يحتوي على فرع كارفور واسع النطاق والعديد من متاجر البيع بالتجزئة والمطاعم. وفي الوقت نفسه ، تشتهر شروق بلازا في عجمان باختيارها للعبايات - الزي العربي التقليدي للنساء. تتميز الساحة بالعديد من المنافذ التي تبيع هذه الملابس وحتى توفر خيارات تخصيص مخصصة.

مطاعم في المويهات

على مقربة من المجمع ، توجد العديد من مؤسسات تناول الطعام حيث يمكنك العثور على خيارات تناول الطعام غير الرسمية أو الكافيتريات المشهورة بقضماتها السريعة والمريحة. تشمل بعض الكافيتريات المحبوبة في المويهات كافيتيريا المرسى وكافتيريا عنتر وكافيتريا دونر باشا.

شارع الشيخ عمار بن حميد يفصل بين المويهات 1 والمويهات 2 ، المعروف باسم "شارع الطعام" للعديد من المطاعم الواقعة على طوله. من بين المطاعم المعروفة في المويهات مطعم هبة ، المطعم العربي أون ذا وود ، سوشي بار للمأكولات اليابانية ووجهات الحلوى Ice Storm و Raspberry Shake.

في محيط المويهات توجد بعض مطاعم الوجبات السريعة في مضخات البنزين. بالإضافة إلى ذلك ، يقع سيتي لايف التلة مول على بعد مسافة قصيرة بالسيارة ويوفر خيارات أخرى لتناول الطعام.

شواطئ قريبة من المويهات

مثل كل الإمارات ، عجمان تفتخر بالعديد من الشواطئ. من بين هذه الأماكن ، يبرز الكورنيش كواحد من أكثر الوجهات شعبية في عجمان ويمكن الوصول إليه في غضون 20 دقيقة. يمكن لزوار هذا الشاطئ الاستمتاع بالممرات المظللة وبركة المد والجزر الهادئة وممشى بطول 4 كيلومترات. تعد المنطقة أيضًا موطنًا للعديد من الفنادق الفاخرة من فئة 5 نجوم التي تصطف على شواطئها.

يعتبر شاطئ الزوراء وجهة محبوبة على مقربة من المويهات ، على بعد 25 دقيقة فقط. يتوافد السياح هنا على أنشطة مختلفة مثل السباحة وركوب القوارب وصيد الأسماك والتجديف بالكاياك والتخييم وحتى الشواء على شاطئ المحيط. لا يهم ما يجذبهم هناك ؛ تضمن زيارة شاطئ الزوراء في عجمان تجربة منعشة وملهمة.

أنشطة الترفيه والمعالم البارزة

في إمارة عجمان ، هناك العديد من المواقع الرائعة التي يسهل الوصول إليها. إحدى هذه الوجهات هي الزوراء ، حيث يمكن للمرء أن يجد العديد من المنتجعات الشاطئية الراقية ، ومركزًا صحيًا ، ومارينا ، ومنتزهًا ، وحتى أول نادي جولف في عجمان. يستغرق الوصول إلى الزوراء والاستمتاع بالعروض العديدة 25 دقيقة فقط بالسيارة من المويهات.

تم تشييد متحف عجمان خلال القرن الثامن عشر ، وتم تحويله إلى متحف في الثمانينيات. يضم 22 قسمًا مختلفًا ، ويعتبر المتحف التراثي الأكثر شمولاً في الإمارات العربية المتحدة. يعرض المتحف العديد من الآثار من الثقافة التقليدية والاكتشافات الأثرية.

تقع محمية واسط للأراضي الرطبة في الشارقة على بعد 11 دقيقة فقط من الموقع. تتميز بالسهول الطينية والبحيرات المالحة وبرك المياه العذبة التي تغري مجموعة من الحيوانات البرية مثل مالك الحزين وخطاف البحر وطيور الطيران الأخرى المولعة بالمحيط المائي. بالإضافة إلى ذلك ، فهي تجذب أكثر من 60 نوعًا من الطيور المهاجرة. من الآن فصاعدًا ، أصبحت وجهة شهيرة لمراقبي الطيور المتحمسين الذين يسعون لاستكشاف الجمال الطبيعي للمنطقة.

الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال

يمكن لسكان المويهات الوصول إلى حديقة أم فنين في 9 دقائق فقط. تقع هذه الحديقة بالقرب من أم فنين بالشارقة ، وتوفر العديد من الأنشطة في الهواء الطلق.

لاستكشاف أكبر حديقة قريبة وأكثرها تفضيلاً ، يلزم القيام برحلة إلى الشارقة. توفر حديقة الرمثا العديد من الزلاقات الخارجية وصالات الألعاب الرياضية في الغابة بالإضافة إلى مناطق مخصصة لألعاب الأطفال.

الحديقة الأقرب إلى عجمان هي حديقة الراشدية التي تبعد 14 دقيقة فقط بالسيارة. كانت مخصصة سابقًا للسيدات فقط ، وقد فتحت أبوابها مؤخرًا للعائلات أيضًا. تضم الحديقة منطقة مشتركة واسعة ومجهزة بمقاعد ومناطق مغطاة للنزهات والشواء بالإضافة إلى ملعب للأطفال.

أشياء للإعتبار

عند العيش في مجتمع سكني ، من الضروري أن تضع في اعتبارك أن وسيلة النقل ضرورية للتنقل في المدينة نظرًا لأن خيارات النقل العام تقع على مسافة بعيدة جدًا.

أسئلة وأجوبة حول المويحات ، عجمان

ما نوع العقارات المتوفرة لدى المويهات عجمان؟

تنقسم منطقة المويهات في عجمان إلى ثلاثة أقسام فرعية ، يقدم كل منها مجموعة من الشقق والفيلات للسكان المحليين.

كم تبعد المويهات عجمان عن دبي؟

المسافة التقريبية بين المويهات في عجمان ودبي حوالي 40 كيلومتر.

موقع