تقع منطقة المجاز النابضة بالحياة في الشارقة على طول كورنيش البحيرة ، وتتميز بخصائص الواجهة البحرية التي تطل على بحيرة خالد. تمتد هذه المنطقة المترامية الأطراف على مساحة 231000 قدم مربع وهي موطن للعديد من المباني السكنية حيث تتوفر الشقق للإيجار أو الشراء بأسعار تنافسية. والجدير بالذكر ، وفقًا لتقرير بيوت ودوبيزل السنوي للسوق لعام 2020 ، أن المجاز هي أكثر المناطق المرغوبة في الشارقة لشراء الشقق.
المجاز مكان مرغوب فيه للغاية للعيش ، أنشأته هيئة الشارقة للاستثمار والتطوير للعائلات التي تبحث عن محيط هادئ. يقع المجتمع على طول بحيرة خالد ، حيث تتدفق مياه البحر من الخليج العربي. فهي لا تجذب المستأجرين والمشترين المحتملين فحسب ، بل يأتي العديد من الأفراد خصيصًا للاستمتاع بمناظرها الخلابة. بالإضافة إلى ذلك ، تشجع المجاز العافية من خلال العديد من المساحات المخصصة للاستجمام في الهواء الطلق.
المجاز هو واحد من خمسة مجتمعات على الواجهة البحرية في الشارقة ، وقد تم تطويره في الأصل كمشروع سياحي. توفر المنطقة مجموعة متنوعة من خيارات الإيجار بما في ذلك الشقق والمكاتب والمحلات التجارية للأغراض السكنية والتجارية على حد سواء. وفقًا لبيانات موقع بيوت ، يعد المجاز خيارًا ممتازًا لمن يبحثون عن استوديوهات بأسعار معقولة في الشارقة. يتميز المجمع فقط بالمباني المنخفضة إلى الشاهقة مع عدم وجود فيلات أو تاون هاوس.
تنقسم المنطقة إلى ثلاث مجموعات فرعية ، وهي المجاز 1 والمجاز 2 والمجاز 3. مطاعم. تبدأ ايجارات الشقق السنوية في هذه المنطقة من 15 ألف درهم إماراتي.
عند البحث عن عقارات للإيجار في المجاز ، يمكن للمستأجرين المحتملين الاختيار بين شقق الاستوديو والشقق المكونة من ثلاث غرف نوم. تتوفر العديد من المرافق والتسهيلات للمستأجرين.
تتراوح أسعار إيجارات شقق الاستوديو في المجاز عادةً ما بين 11 ألف و 17 ألف درهم إماراتي ، وتتراوح أحجام هذه الوحدات من 400 قدم مربع إلى 600 قدم مربع تقريبًا ، لذلك يختلف الإيجار بناءً على مساحة الأرضية. متاح. وبالمثل ، يمكن استئجار شقق بغرفة نوم واحدة في المنطقة بسعر يتراوح بين 18 ألف و 30 ألف درهم إماراتي وعادة ما تغطي مساحة تبلغ حوالي 800 قدم مربع ، وتضم الكثير من المساحات المفتوحة. لأولئك الذين يبحثون عن خيارات أكثر بأسعار معقولة ، هناك أيضًا شقق بغرفة نوم واحدة متوفرة بسعر يبدأ من حوالي 18 ألف درهم إماراتي سنويًا في المجاز.
إذا كنت تبحث عن شقة 2 غرف نوم للإيجار في المجاز ، يمكن أن تتراوح المصاريف السنوية بين 23 ألف و 60 ألف درهم إماراتي. تتراوح أحجام هذه الشقق من 1100 إلى 1500 قدم مربع ، أو يمكن للمرء أن يجد شقة مبنية حديثًا بغرفتي نوم للإيجار بحوالي 32 ألف درهم إماراتي سنويًا. بالنسبة لأولئك الذين يحتاجون إلى المزيد من أماكن الإقامة الفسيحة ، فإن استكشاف خيارات مثل استئجار مسكن من ثلاث غرف نوم أو أربع غرف نوم في المجاز قد يكون مفيدًا - تتراوح الأسعار هنا عادةً بين 49 ألف درهم إماراتي و 97 ألف درهم إماراتي سنويًا.
يوجد في المجاز مجموعة متنوعة من محلات الإيجار المتاحة للسياح والزوار. تتراوح الأحجام من 150 قدم مربع إلى 7000 قدم مربع ، مع إيجارات سنوية تتراوح بين 40 ألف درهم إماراتي و 90 ألف درهم إماراتي.
علاوة على ذلك ، تفتخر المجاز بهياكل شاهقة تعمل كمراكز للعمليات التجارية. نتيجة لذلك ، هناك مجموعة من المساحات المكتبية المتاحة للإيجار في المنطقة المجاورة. تتراوح رسوم الإيجار السنوية للمكاتب في هذه المنطقة من 22 ألف إلى 90 ألف درهم إماراتي.
تكشف بيانات موقع بيوت أن المجاز هو المكان المفضل للمستثمرين بسبب وسائل الراحة التي توفرها شققه ، بما في ذلك حمامات السباحة وصالات الألعاب الرياضية المجهزة جيدًا والمصاعد عالية السرعة. يبلغ سعر شراء شقة استوديو في هذا الموقع حوالي 290 ألف درهم إماراتي ، بينما تبلغ تكلفة شقق غرفة نوم واحدة 320 ألف درهم إماراتي على الأقل. على الراغبين في شراء شقة بغرفتي نوم أن يتوقعوا دفع متوسط قدره 543 ألف درهم إماراتي في المجاز. بالنسبة لأولئك الذين يسعون إلى إقامة أكبر مثل شقة 3 غرف نوم ، فإن التكلفة الإجمالية ستتراوح من 550 ألف درهم إماراتي إلى 1.2 مليون درهم إماراتي في المتوسط.
المشترين المحتملين الذين يتطلعون إلى العقارات في المجاز لديهم خيارات مختلفة للاختيار من بينها. تحقق الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أعلى عائد استثمار بنسبة 7.1٪ ، بينما توفر الوحدات المكونة من أربع غرف نوم والشقق المكونة من غرفتين إلى ثلاث غرف نوم عوائد جذابة بنسبة 6.4٪ و 6.3٪ على التوالي.
يمكن للمقيمين المحتملين المهتمين بالانتقال إلى المجاز البدء باستكشاف المناطق المعروفة لاستئجار الشقق. ينقسم المجتمع إلى ثلاثة أحياء متميزة.
استنادًا إلى عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على Bayut.com على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية
تنقسم المجاز إلى ثلاثة مجمعات فرعية ، تقدم شققًا للإيجار ووحدات استثمارية. في حين أن الوحدات الإيجارية منتشرة في جميع المجالات ، تميل المجاز 2 و 3 إلى التركيز بشكل أكبر على العقارات المعروضة للبيع. تشير بيانات بيوت إلى أن هاتين المنطقتين تشهدان أكثر نشاط بحث على الإنترنت.
المجاز 1 هو الخيار الأخير في قائمتنا ، حيث يقدم مجموعة متنوعة من الشقق المؤجرة التي تقع في المقام الأول في برج الفراسة ومباني أخرى ذات ارتفاعات مختلفة. يبدأ سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في هذه المنطقة من 22000 درهم إماراتي تقريبًا. بالإضافة إلى الوحدات القياسية ، يشتمل برج الفراسة على المزيد من الخيارات الفاخرة مثل الدوبلكس والبنتهاوس التي تتميز بإطلالات رائعة على الواجهة البحرية.
يقدم المجاز 2 مجموعة متنوعة من الخيارات السكنية ، تتراوح من استوديوهات إلى شقق 3 غرف نوم. يمكن العثور هنا على مشاريع شهيرة مثل مبنى المجاز وبرج العاصمة وبرج ناصر وبرج اللؤلؤ وبرج الملكة. يبلغ متوسط الإيجار السنوي لشقة استوديو في المجاز 2 حوالي 17 ألف درهم إماراتي
تتوفر شقق للايجار في المجاز 3 بأسعار معقولة ، بما في ذلك خيار 4 غرف نوم فسيح يبلغ حوالي 100 ألف درهم إماراتي سنويًا. إذا كنت مهتمًا بالاستثمار ، فهناك أيضًا فرصة لشراء شقة من غرفتين في هذه المنطقة تتراوح من 500 ألف درهم إماراتي إلى 700 ألف درهم إماراتي. تشمل المشاريع البارزة في المنطقة المجاورة برج أمير بو خمسين والمبنى الكويتي وبرج بوخاطر ومبارك الحساوي.
يمكن للمشترين أو المستأجرين المحتملين المهتمين بمراجعة مخططات الطوابق في المجاز الاطلاع على مجموعة من التصاميم ثنائية وثلاثية الأبعاد يمكن الوصول إليها على موقع بيوت المعتمد من موقع بيوت والتي تتعلق بكل بناء وكل حي يقع في المنطقة المجاورة.
في الشارقة ، تجتذب واجهة المجاز المائية العديد من السياح ، ونتيجة لذلك ، تقع العديد من الفنادق والمنتجعات على مقربة منها. تشمل بعض أفضل الخيارات ما يلي:
يوفر طريق كورنيش البحيرة مجموعة متنوعة من الفنادق ، بما في ذلك هيلتون الشارقة ، وفندق كوبثورن ، وغولدن توليب ، بتصنيفات أربع وخمس نجوم. إذا كنت تبحث عن إقامة أطول ، ففكر في الشقق الفندقية المخدومة التي تقدمها المجاز بريميير للشقق الفندقية. بالإضافة إلى هذه الخيارات ، هناك أيضًا منتجعات وفنادق من فئة الخمس نجوم تقع بالقرب من مسجد النور مثل هوليداي انترناشيونال ، فندق ذا آكت ، فندق 72 ، ومنتجع ماربيلا.
المنطقة المجاورة لها خيارات واسعة لوقوف السيارات. توفر المنطقة المجاورة للقصباء مواقف سيارات مريحة مدفوعة الأجر للزوار ، في حين أن الأبراج السكنية مخصصة للمقيمين والمستأجرين. ومع ذلك ، قد يكون وقوف السيارات صعبًا في عطلات نهاية الأسبوع لزوار الواجهة البحرية.
يفضل إيقاف تاكسي عند محاولة الوصول إلى الحي. للأسف ، لا توجد محطات حافلات في المنطقة المجاورة أو البحيرة. يمكن العثور على أقربها في الجبيل. تمر العديد من الحافلات ، بما في ذلك E303 و E303A و E400 و E304 و E307A عبر المجاز من هذا الموقع. تُستخدم وسائل النقل هذه لاجتياز الشارقة والانتقال إلى دبي.
يقع هذا الحي في منطقة صاخبة ومتطورة في الشارقة ، ويوفر عددًا كبيرًا من وسائل الراحة لسكانه. وتشمل هذه العديد من المتاجر الكبرى والمتاجر ودور العبادة والمرافق الطبية التي تضيف قيمة كبيرة إلى روتينهم اليومي.
يوجد العديد من محلات السوبر ماركت في هذه المنطقة ، وأكبرها لولو هايبر ماركت الموجود في المجاز. تشمل الخيارات الأخرى لمحلات البقالة داخل المجمع سوبر ماركت الفايس وسوبر ماركت مترو مانيلا وشمس البحيرة وسوبر ماركت الفطور ، من بين العديد من المتاجر الأخرى القريبة.
تضم منطقة اليرموك في الشارقة العديد من الكنائس بما في ذلك الكنيسة المتحدة - الشارقة ، ومارثوما باريس الشارقة ، والكنيسة الروسية الأرثوذكسية وغيرها. يمكن للمقيمين المسيحيين الوصول بسهولة إلى هذه المنطقة في غضون 15 دقيقة تقريبًا.
هناك معابد هندوسية ، مثل معبد Shiva و Shiridi Sai Baba Mandir ، متوفرة في مكان قريب. يمكن لمجتمع السيخ أيضًا زيارة Gurudarbar الذي يقع على مقربة من هذه المعابد. تقع هذه الخيارات في دبي وتتطلب 22 دقيقة بالسيارة للوصول إليها.
في المنطقة المجاورة توجد العديد من أماكن العبادة للمسلمين. فقط لذكر حفنة ، لدينا مسجد الأنصار ومسجد عبد الله بن عباس ومسجد التقوى ومسجد سهيل بن عمرو ومكان العبادة المعروف باسم السلام.
المجاز هي منطقة صديقة للأسرة توفر العديد من الفرص الأكاديمية. للصغار والأطفال ، هناك العديد من الحضانات المتوفرة في المجاز ، بما في ذلك حضانة فايف كيدز ، وحضانة بيبي فيرست ، وحضانة كرييتف هوم ، وحضانة بلو بيلز.
توجد عدة مدارس في المجاز ، مثل مدرسة المزايا الخاصة ، والمدرسة الإنجليزية التقدمية ، ومدرسة الخليج العربي. المدارس الأخرى القريبة هي مدرسة الشويفات الدولية ، التي تلتزم بمنهج SABIS ، ومدرسة فيكتوريا الدولية ، التي تتبع المنهج الأسترالي.
يقع المجتمع على بعد 20-25 دقيقة بالسيارة من المدينة الجامعية في الشارقة. يمكن للطلاب الباحثين عن فرص التعليم العالي القريبة النظر في التقدم إلى بعض الجامعات البارزة الموجودة في هذا المجال.
في الجوار ، يمكن للمقيمين الحصول بسهولة على المساعدة الطبية دون الحاجة إلى السفر في جميع أنحاء المدينة. تقدم بعض المستشفيات والعيادات البارزة في الشارقة ، مثل مستشفى كورنيش الشارقة الواقع في المجاز 1 ، خدمات طبية وجراحية استثنائية. يقع مستشفى ميدكير بالقرب من أبو شغارة على بعد 11 دقيقة فقط بالسيارة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن العثور على مركز لأمراض النساء والخصوبة يسمى مستشفى أوريانا في المجاز 2.
تقع المجاز عند تقاطع كورنيش البحيرة في الشارقة بالقرب من أبو شغارة ، وتحيط بها العديد من المجتمعات المجاورة بما في ذلك الخان والتعاون. إذا كنت تتطلع إلى الوصول إلى الشاطئ ، فستأخذك مسافة قصيرة بالسيارة إلى المناطق القريبة من الممزر في كل من دبي والشارقة.
تقع المنطقة على مقربة من العديد من مراكز التسوق المعروفة في الشارقة ، بما في ذلك سوق سفير. يقع مركز الفردان بالقرب من كورنيش البحيرة في المجاز 2 ، ويقع سيتي سنتر الشارقة بالقرب من المنطقة الصناعية 1 المجاورة ، على بعد 9 دقائق بالسيارة ويمكنه تلبية احتياجات البقالة والتجزئة.
تعد المنطقة ملاذًا لمحبي الطعام ، حيث تتوفر بها وفرة من المطاعم والمقاهي. بسبب التدفق الكبير للسياح من جميع أنحاء العالم ، هناك العديد من المؤسسات التي تقدم أنواعًا مختلفة من المأكولات. لعشاق الطعام الشرق أوسطي في المجاز ، هناك العديد من الخيارات للاختيار من بينها بما في ذلك المأكولات الإماراتية واللبنانية والتركية واليمنية. ومن الأمثلة البارزة مطعم الفنار وكافتيريا الشواء وطريق البحيرة والبيت البغدادي ومطعم وحلويات ضياء الشام والحنوف.
تتوفر خيارات متنوعة لتناول الطعام حول المجاز ، بما في ذلك مجموعة من سلاسل الطعام العالمية مثل شكسبير أند كو ، وماكدونالدز ، وناندوس ، وكنتاكي ، وتكساس تشيكن ، ودومينوز بيتزا.
في المنطقة المجاورة ، يشتهر شاطئ الممزر ويمكن الوصول إليه بسهولة في غضون 10 دقائق. مكان مناسب للعائلات ، كما أنه آمن للزيارة في الليل. بالإضافة إلى ذلك ، يتميز شاطئ الخان بأجواء نابضة بالحياة وأنشطة مائية مختلفة على بعد مسافة قصيرة بالسيارة أقل من 15 دقيقة.
من عجلة فيريس ، لديها قناة بها قوارب يمكن للسائحين ركوبها. تجذب الشارقة الزوار من جميع أنحاء العالم لتجربة والتعرف على الثقافة والتاريخ الإماراتيين. تعتبر المجاز وجهة شهيرة للسياح بسبب العديد من عوامل الجذب فيها ، مثل عين الإمارات الواقعة في حديقة المنتزه ، والتي يمكن رؤيتها من مختلف الشرفات في المنطقة. بالإضافة إلى ذلك ، توفر واجهة المجاز المائية العديد من المرافق الترفيهية وخيارات تناول الطعام ليستمتع بها الزوار. بالنسبة لأولئك الذين يفضلون جوًا مختلفًا عن المجاز ، تتميز القصباء القريبة ببيئة مماثلة - مع ركوب القوارب على طول القناة ذات المناظر الخلابة باعتبارها واحدة من مناطق الجذب الرئيسية. بشكل عام ، تواصل الشارقة جذب اهتمام المسافرين الباحثين عن تجربة ثقافية أصيلة في الإمارات العربية المتحدة.
من سمات هذا المكان وجود مجرى مائي.
توفر حديقة واجهة المجاز المائية مجموعة واسعة من وسائل الراحة الترفيهية للأفراد من جميع الأعمار. تقع الحديقة أمام بحيرة خالد ، وتغطي مساحة شاسعة تبلغ 231000 قدم مربع وتتميز بميزات مثل النافورة الموسيقية ولوحة الرش ومسارات المشي والمسجد وخيارات تناول الطعام المتنوعة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للزوار الاستمتاع بأنشطة مثل الغولف أو الركض على مساراتها أثناء استكشاف هذه المنطقة الترفيهية. بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في التجول في المساحة بأكملها دون عناء ، يوجد أيضًا قطار متاح للاستخدام.
ما يقرب من 9 إلى 10 دقائق من هذا الموقع تقع جزيرة النور ، وهي منطقة ترفيهية شهيرة للغاية تضم حدائق ترفيهية. بالإضافة إلى ذلك ، فهي تتميز بمسار هادئ وحدائق تؤدي إلى منطقة أدبية متخصصة لكل من الكتاب والقراء على حد سواء.
توفر حديقة شاطئ الممزر مجموعة واسعة من الأنشطة لنزهة عائلية مليئة بالمرح ، وتقع على بعد 10 دقائق فقط من المجاز. بالإضافة إلى ذلك ، يضم حي الخان متحف الشارقة للأحياء المائية والمتحف البحري ، والذي يعرض الصناعات البحرية وصيد الأسماك في الإمارات العربية المتحدة بينما يعرض أكثر من 150 نوعًا من الحياة البحرية.
بالإضافة إلى ذلك ، يقدم مركز ماريا للفنون أقسامًا مختلفة لاستكشافها ومن بينها المكان المفضل للفنانين المعروفين باسم حديقة المنحوتات الواقعة على واجهة المجاز المائية. يمكن الوصول إليه بسهولة بالسيارة من المناطق السكنية في المجاز.
عند مناقشة هذه المنطقة ، هناك ميزة بارزة واحدة هي Mini Splash Park. تغطي مساحة 800 متر مربع ، وتوفر مجموعة متنوعة من عوامل الجذب المائية مثل الشلال ونفق المياه والمعارض المائية. القبول هو 50 درهمًا وهناك أماكن إقامة لذوي الإعاقات الجسدية.
تتميز الشارقة بالعديد من المتنزهات المذهلة ، بما في ذلك حديقة المجاز الجنوبية التي توفر أجواءً هادئة وهادئة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك خيارات أخرى تقع في مكان قريب مثل حديقة الصافية وحديقة أبو شغارة.
إذا كنت ممن يستمتعون بالبقاء نشيطًا في صالة الألعاب الرياضية ، فهناك مجموعة كبيرة من الخيارات في المنطقة المجاورة. يضم المجاز 2 أكثر من 10 صالات رياضية للاختيار من بينها ، بما في ذلك نادي الريم للياقة البدنية ، ونادي سكاي 24 الرياضي والترفيهي ، وصالة فوزي ، وليدير جيم.
تضم المجاز بعض أرقى صالونات التجميل والمنتجعات الصحية في الشارقة ، بما في ذلك تيبس أند توز سبا ، وصالون بيت المرجان للسيدات ، وصالون لندن للسيدات ، وصالون بلوبيري للتجميل. هذه المؤسسات تلبي احتياجات العناية بالسكان المحليين. لأولئك الذين يبحثون عن مصفف شعر للأطفال في الشارقة ، هناك أيضًا العديد من الخيارات المتاحة في المجاز 3.
برزت الشارقة كمركز للعديد من الفعاليات ، بدءًا من التجمعات الثقافية إلى الدولية إلى التجمعات السنوية واسعة النطاق. تم اختيار المجاز كموقع للعديد من هذه المناسبات.
تدعو واجهة المجاز المائية في الشارقة سنوياً مشاهير الفنانين العالميين لعرض مزيج رائع من الضوء واللون والموسيقى. بالإضافة إلى ذلك ، فإن مدرج المجاز الذي تم تشييده على جزيرة فوق بحيرة خالد يستضيف العديد من المهرجانات والفعاليات على مدار العام بما في ذلك مهرجان هامش الشارقة. يلبي المكان جمهورًا متنوعًا من خلال الأنشطة المناسبة لجميع الأعمار مثل عروض الألعاب النارية الجذابة وعروض النافورة المذهلة والمعارض الفنية الملهمة والمسابقات الرياضية المبهجة. نظرًا لكونه الموقع الرئيسي الذي يستضيف معظم هذه الأحداث ، لا ينبغي تفويت هذه الواجهة البحرية.
أقيم الحدث المعروف باسم مهرجان أضواء الشارقة في 15 فبراير من هذا العام.
تعد الإقامة في المجاز مناسبة للعائلات والشباب على حد سواء ، حيث يوفر المجتمع مجموعة من وسائل الراحة مثل المستشفيات والمدارس ومحلات السوبر ماركت وغيرها. بالإضافة إلى ذلك ، النقل سهل. تضيف حياة الشارع الصاخبة إلى سحر منطقة الواجهة البحرية التي تجذب العديد من السياح بمجموعة متنوعة من المحلات التجارية والمطاعم. على الرغم من أن وقوف السيارات قد يمثل إزعاجًا طفيفًا بسبب الازدحام الذي تسببه المركبات ، إلا أنه يمكن التخفيف من هذه المشكلة من خلال التخطيط المسبق أو استخدام مواقف سيارات واسعة في الطابق السفلي متوفرة في المجمعات السكنية للسكان.
تعمل واجهة المجاز المائية سبعة أيام في الأسبوع ، بدءًا من منتصف الليل وحتى منتصف ليل اليوم التالي.
تضم المجاز العديد من الفنادق ، بما في ذلك فندق The Act ، وهيلتون الشارقة ، وفندق كوبثورن الشارقة. تقع هذه المساكن بالقرب من بعضها البعض.
تقع واجهة المجاز المائية على مقربة من عدد من الوجهات الترفيهية الجديرة بالملاحظة والمعالم البارزة ، مثل كورنيش البحيرة وجزيرة النور ومسجد النور.
يمكن القيام بالرحلة من ديرة سيتي سنتر بواسطة المترو والحافلات ، وتستغرق الرحلة حوالي ساعة واحدة. تتراوح أجرة هذه الرحلة من 6 إلى 11 درهمًا إماراتيًا.