Al Jaddaf - دبي

يسلط الضوء

عن الجداف

يقع الجداف، المعروف أيضًا باسم الجداف، في الجزء الغربي من دبي ويشكل جزءًا لا يتجزأ من بر دبي، وهو حي ذو أهمية تاريخية يقع بجانب خور دبي. كانت هذه المنطقة، التي أُطلق عليها اسم "The Rower"، ذات يوم مركزًا لبناء المراكب الشراعية. في الوقت الحاضر، يظل قسم الواجهة البحرية في الجداف مخصصًا لأحواض بناء السفن ويعمل حاليًا على بناء مركب شراعي ضخم يهدف إلى تسجيل رقم قياسي عالمي جديد.

يقع مشروع الجداف في موقع استراتيجي بين خور دبي وامتداد الخليج التجاري، ويتمتع باتصال ممتاز بالمواقع المهمة مثل وسط مدينة دبي والخليج التجاري. يمكن الوصول إلى هذه المنطقة بسهولة من خلال الطرق الرئيسية وخط المترو، مما يضمن التنقل اليومي المريح للمقيمين. بالإضافة إلى ذلك، تضم الجداف معالم بارزة مثل استاد زعبيل، ومكتبة محمد بن راشد، ومستشفى لطيفة، إلى جانب العديد من المباني السكنية والفنادق.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

يتمتع الجداف بموقع مركزي في دبي، مما يضمن أجواء مفعمة بالحيوية والنشاط. تشمل المعالم السياحية البارزة في المنطقة المجاورة ما يلي:

وتمثل المرحلة الثانية من مشروع مدينة دبي الطبية، إلى جانب نادي الوصل لكرة القدم ومستشفى لطيفة، غالبية المنطقة الغربية في الجداف، بر دبي. على الجانب الآخر، باتجاه الشرق، يمكن العثور على الأحواض الجافة وقرية الثقافة بجانب خور دبي. يعد هذا الموقع مفيدًا للأفراد الذين يبحثون عن عقارات للإيجار وبأسعار معقولة وآفاق استثمارية نظرًا لقربه من مركز الأعمال الصاخب في دبي.

عقارات في الجداف

وفقاً لتعليقات المستخدمين على موقع بيوت، فإن الجداف هو حي مرغوب للغاية في بر دبي. تتنوع خيارات السكن في الجداف بشكل كبير، بدءًا من شقق للبيع بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم إلى استوديوهات ووحدات سكنية للإيجار مكونة من 3 غرف نوم، بالإضافة إلى الشقق العائلية. تتراوح أحجام هذه العقارات من استوديوهات صغيرة بمساحة 400 قدم مربع إلى وحدات فسيحة تبلغ مساحتها 1900 قدم مربع. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر خيارات تأجير مفروشة لأولئك الذين يحتاجون إلى الانتقال للسكن بسرعة.

تتوفر أيضًا وحدات سكنية في الجداف، على الرغم من أنها تميل إلى أن تكون أكثر تكلفة مقارنة بالخيارات الأخرى.

اتجاه ايجار الشقق في الجداف

تتراوح خيارات الإيجار للاستوديوهات في الجداف، والتي تتراوح مساحتها من 400 قدم مربع إلى 600 قدم مربع، بشكل عام بسعر سنوي يتراوح بين 30 ألف درهم إماراتي إلى 45 ألف درهم إماراتي. في حين أن الأسعار قد تبدو مرتفعة في هذه المنطقة من دبي، عند الأخذ في الاعتبار نفقات السكن على المدى الطويل، فإن الجداف يثبت أنه موقع مناسب بشكل معقول للأفراد والأزواج والعائلات على حد سواء.

إذا كنت تبحث عن مساحة معيشة أكبر، فقد ترغب في استئجار شقة 3 غرف نوم في الجداف بمساحة حوالي 2000 قدم مربع. هذه الوحدات متاحة للإيجار السنوي الذي يتراوح بين 75 ألف درهم إماراتي إلى 90 ألف درهم إماراتي. بدلاً من ذلك، يوفر برج عايض شقق 4 غرف نوم بتكلفة تبلغ حوالي 130 ألف درهم إماراتي سنوياً.

اتجاهات المبيعات في الجداف

يتمتع المستثمرون المحتملون بفرصة شراء شقق للتملك الحر في الجداف، والتي توفر عائد إيجار مربح. تتراوح تكلفة الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في هذه المنطقة من 550 ألف درهم إماراتي إلى 930 ألف درهم إماراتي، مع مشاريع التطوير المرغوبة للغاية بما في ذلك بوابة بن غاطي وشارع بن غاطي. للراغبين في شراء شقة مكونة من غرفتين نوم، كن مستعداً لإنفاق ما بين 780 ألف و 980 ألف درهم إماراتي تتميز بعض المجمعات السكنية بشرفات مطلة على الواجهة البحرية، وقد تختلف الأسعار حسب موقع المشروع والإطلالات التي توفرها كل وحدة.

عائد الاستثمار في الجداف

يمكن للمستثمرين في الجداف توقع عوائد مجزية على استثماراتهم. ويبلغ أعلى عائد استثمار مسجل 6.7% لشقة مكونة من ثلاث غرف نوم، بمتوسط سعر يبلغ حوالي مليون درهم إماراتي. وفي الوقت نفسه، توفر الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة عائد استثمار قوي بنسبة 6.3%، وتوفر الوحدات المكونة من غرفتي نوم عائدًا محترمًا بنسبة 5.6%.

فنادق في الجداف

يقع الجداف في موقع مركزي في دبي، وهو مركز للعديد من الفنادق عالية الجودة التي تتراوح من 3 إلى 5 نجوم. هذه المدينة النابضة بالحياة لا تفشل أبدًا في تزويد السياح بوفرة من خيارات الترفيه والتسلية. مع وجود العديد من مناطق الجذب الترفيهية القريبة، أصبح الجداف وجهة شهيرة للإقامة المحلية. تشمل أماكن الإقامة الجديرة بالملاحظة في هذه المنطقة ما يلي:

يقع فندق Palazzo Versace على ضفاف خور دبي، وهو فندق راقي يتمتع بتصنيف 5 نجوم. بتصميمه المميز ومرافقه الفاخرة، يجذب عدداً كبيراً من السياح. والجدير بالذكر أن هذه المؤسسة المرموقة تستضيف في كثير من الأحيان المشاهير المشهورين والمهنيين الموقرين. بالإضافة إلى ذلك، يوجد في منطقة الجداف خيار إقامة بارز آخر تقدمه ماريوت، والمعروف بخدمات الضيافة الاستثنائية. علاوة على ذلك، يمكن للأفراد الذين يبحثون عن أماكن إقامة بأسعار معقولة العثور على شقق مخدومة مجهزة تجهيزًا جيدًا مثل ماربيا هومز على مقربة.

مواصلات و مواقف السيارات في الجداف

توفر القيادة في الجداف رحلة مريحة وخالية من التوتر بفضل شبكة الطرق والمواصلات الممتازة. بالإضافة إلى ذلك، توفر المشاريع السكنية عادةً مناطق مخصصة لوقوف السيارات إما تحت الأرض أو في الشوارع، مما يسمح للمقيمين والزوار بتحديد مكان متاح لسياراتهم بسهولة.

وسائل النقل العام في الجداف

خليفة ودبي مول.

يعد العرب ونخلة جميرا موقعين بارزين في دبي، والمعروفين بحضورهما المميز وعروضهما الفاخرة.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت في الجداف

يمكن للمقيمين في الجداف الوصول إلى مجموعة متنوعة من خيارات التسوق لشراء البقالة اليومية. إلى جانب محلات السوبر ماركت، توجد متاجر معفاة من الرسوم الجمركية ومتاجر صغيرة وأسواق صغيرة داخل المجتمع. لشراء احتياجات البقالة الشهرية، يمكنك زيارة سوبر ماركت نيو ويست زون. علاوة على ذلك، تشمل الخيارات الأخرى القريبة ريل ميني مارت، وسبرينغ جرين مارت، ودبليو مارت، ويحيى ميني مارت، وغيرها.

مساجد في الجداف

يتمتع السكان المسلمون في الجداف بالصلاة في مسجد المجتمع الذي يقع بالقرب من الأحواض الجافة ومحطة مترو الخور. علاوة على ذلك، تتوفر العديد من المساجد القريبة الأخرى للصلاة على مسافة قصيرة في جميع أنحاء المجمع. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر أيضًا منطقة بديلة للصلاة في نادي الوصل.

دور عبادة أخرى في الجداف

لدى المجتمع المسيحي خيار حضور كنيسة سيتي هيل في الجداف. وبدلاً من ذلك، يمكنهم اختيار الكنائس الأخرى القريبة التي تقع في عود ميثاء، والتي لا تبعد سوى دقائق قليلة. بالنسبة لأولئك الذين يفضلون القيادة، يمكن الوصول بسهولة إلى كنيسة مدينة دبي وكنيسة القديسة مريم الكاثوليكية والعديد من الكنائس الأخرى في غضون 12 إلى 15 دقيقة.

يوجد في بر دبي العديد من المعابد التي تلبي احتياجات السكان الهندوس المقيمين في الجداف. ومن أجل راحتهم، يعد معبد شيفا أقرب خيار متاح.

المدارس القريبة من الجداف

إذا كان لديك أطفال صغار وأطفال صغار في عائلتك، فيمكنهم الالتحاق بحضانة دازل كيدز، التي تقع بالقرب من استاد زعبيل. هناك أيضًا خيارات بديلة متاحة في المجتمعات المجاورة.

تقع أفضل حضانتين في منطقة القرهود ويمكن الوصول إليهما بسهولة في غضون 10 دقائق بالسيارة. بالإضافة إلى ذلك، هناك مدارس أخرى بارزة تقع بالقرب من الجداف.

الجداف، موقع قريب، لا يضم مدرستين مشهورتين في دبي فحسب، بل هو أيضًا مقر إقامة المدرسة العلمية السويسرية الدولية.

عيادات و مستشفيات الجداف

يقع بالقرب من الجداف مستشفى لطيفة، الذي تأسس عام 1987. ويتميز هذا المرفق الشهير بكونه أحد أكبر مستشفيات الولادة والأطفال في دولة الإمارات العربية المتحدة. بالإضافة إلى ذلك، هناك خيارات بديلة قريبة يمكن الوصول إليها بسهولة أثناء حالات الطوارئ الطبية.

يمكن الوصول بسهولة إلى هذه الخيارات في مدينة دبي الطبية خلال رحلة قصيرة بالسيارة. تقع المرحلة القادمة من مدينة الرعاية الصحية بالقرب من منطقة الجداف.

المناطق القريبة

تقع منطقة الجداف على ضفاف خور دبي في بر دبي، وتتمتع باتصال سلس مع مختلف المناطق في جميع أنحاء مدينة دبي.

تقع منطقة زعبيل في مكان قريب وتتصل بمنطقة الجداف عبر شبكة معقدة من الطرق السريعة والرئيسية. يمكن الوصول بسهولة إلى دبي فستيفال سيتي في غضون 12 دقيقة بالسيارة باتجاه الشرق. بالإضافة إلى ذلك، يتمتع المجتمع بقربه من برج خليفة والخليج التجاري.

نمط الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مولات في الجداف

يقع دبي فستيفال سيتي مول على بعد 7 دقائق فقط من الجداف، ويمكن الوصول إليه بسهولة عبر طريق الخيل. توفر وجهة التسوق هذه مجموعة من متاجر البيع بالتجزئة ومنافذ بيع الأطعمة والمشروبات. بالإضافة إلى ذلك، فهو معروف باحتوائه على متجر ايكيا الضخم.

مطاعم في الجداف

إذا كنت تبحث عن خيارات لتناول الطعام، فهناك مطاعم تقع في مكان مناسب في الجداف والتي يمكنك الوصول إليها بسهولة.

بالإضافة إلى هذه الخيارات، هناك مطاعم قريبة مثل Solo Dubai، وHyatt Restaurant، وMazaraa Kitchen التي يمكن الوصول إليها بسهولة.

شواطئ قريبة من الجداف

طوال اليوم، يستمتع السكان بالمناظر الرائعة للواجهة البحرية. للقيام برحلة شاطئية مثالية، يعد طريق شاطئ جميرا وجهة رائعة. يحظى شاطئ جميرا العام الشهير بشعبية كبيرة بسبب وفرة أنشطة الرياضات المائية المثيرة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمرء الاستمتاع بتجارب الطهي اللذيذة في العديد من المقاهي والبارات والمطاعم الواقعة على شاطئ البحر في هذه المنطقة.

الأنشطة الترفيهية والمعالم البارزة

يقع الجداف الساحر على بعد 9 دقائق فقط بالسيارة من محمية رأس الخور للحياة البرية، وهي محمية أراضي رطبة ساحرة تزخر بأنواع الحيوانات المتنوعة. داخل هذا الملاذ الهادئ، تسرق طيور النحام الأضواء برشاقة. علاوة على ذلك، يمكن لعشاق الطبيعة أيضًا استكشاف حديقة دبي جاردن جلو الساحرة، وهي حديقة ترفيهية غامرة وحديقة يمكن الوصول إليها بسهولة في غضون 10 دقائق فقط بالسيارة.

الأنشطة الخارجية واللياقة البدنية والجمال

عندما يتعلق الأمر بالأنشطة الخارجية، يوفر الجداف العديد من المرافق الرياضية. ويضم نادي الوصل لكرة القدم الشهير واستاد زعبيل. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر العديد من ملاعب الأطفال والحدائق العائلية على مقربة من المجمع. علاوة على ذلك، تتوفر صالة ألعاب رياضية في الموقع في نادي الوصل.

أشياء للإعتبار

قد لا يواجه المشترون المحتملون الذين يبحثون عن فلل أو عقارات مستقلة العديد من الخيارات في الجداف. تعتبر المنطقة أكثر ملاءمة للأفراد الذين يسعون إلى الإقامة داخل مجتمعات متماسكة. تتوفر مجموعة متنوعة من الشقق بمساحات مختلفة، تتراوح من استوديوهات إلى شقق مكونة من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم، للشراء في الجداف.

موقع