Al Ghadeer - أَبو ظَبِي‎

يسلط الضوء

عن الغدير

الدار ، مطور عقاري بارز في أبو ظبي ، أنشأت مجتمعًا مزدهرًا يسمى الغدير. تقع هذه المنطقة على حدود دبي وأبو ظبي ، وهي موطن لكل من المباني السكنية المنخفضة الارتفاع والفيلات. يقدم حلاً مثاليًا لأولئك الذين يرغبون في الإقامة في أبو ظبي أثناء العمل في دبي. ومع ذلك ، إذا كنت تفضل التنقلات القصيرة ، فلاحظ أن الغدير تقع على مسافة من بعض المناطق المهمة داخل كلتا الإمارتين.

أدى تطوير الأحياء السكنية في المدينة إلى زيادة الحاجة إلى العقارات ، وخاصة الشقق المبنية حديثًا. وفقًا لتقرير سوق أبوظبي السنوي لعام 2020 الصادر عن بيوت ودوبيزل ، تعتبر الغدير واحدة من المناطق المفضلة للباحثين عن شقق بأسعار معقولة في أبوظبي.

الغدير من الدار هو مجتمع مرغوب فيه للغاية في أبوظبي بسبب عقاراته السكنية والتجارية القيمة ، على الرغم من الانخفاض الطفيف في أسعار الشقق. أثبتت المنطقة أنها تولد عوائد كبيرة على الاستثمار للمستثمرين.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

في الغدير ، يستمتع السكان بالخصوصية الكاملة وسط الحدائق ذات المناظر الطبيعية والمنشآت منخفضة الارتفاع. أحد جوانب المنطقة مشغول بمجمعات سكنية بينما تكمل الفيلات الحديثة الجانب الآخر. يحتوي المشروع على 14408 عقارات سكنية ، تضم 11.785 بيتًا (تُعرف أيضًا باسم الشقق) ، و 449 فيلا و 2174 تاون هاوسًا.

الغدير هو مجتمع يعطي الأولوية للصداقة البيئية ، ويضم خمس كتل مميزة مع وسائل راحة لا مثيل لها. من بين هذه العروض ، The Field ، والتي تتكون من قطع الأراضي الزراعية الصغيرة المتاحة للإيجار لأولئك الذين يستمتعون بزراعة محاصيلهم الخاصة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمقيمين العثور على المنتجات العضوية الطازجة في مركز البيع بالتجزئة المعروف باسم السوق. وفي الوقت نفسه ، يعمل The Shed كمركز تجاري حيث يمكن شراء العديد من الأدوات والمعدات الزراعية. أخيرًا ، The Hub هو منفذ F & B يقدم أطعمة ومشروبات لذيذة للمستفيدين.

المواد الغذائية المحلية متاحة للشراء من قبل السكان. الاستوديو ، الذي يعمل كمركز تدريب ، مدرج أيضًا في القائمة حيث يقدم ورش عمل وبرامج توعية حول الاستدامة والزراعة الشخصية.

عقارات في الغدير

تعتبر قطعة الأرض التي تجمع بين أنواع مختلفة من العقارات خيارًا رائعًا للتأجير والشراء. أولئك الذين يبحثون عن منازل معاصرة بأسعار معقولة سيجدون أن وحدات الإيجار في الغدير مناسبة تمامًا. تم تجميع الفلل والتاون هاوس معًا ، وتقدم خيارات تتراوح من 2 إلى 3 غرف نوم واسعة ، مصممة وفقًا لمتطلبات السكان. تتمتع كل وحدة بشعور حيوي مع العديد من القصص المبنية باستخدام الهندسة المعمارية الحديثة. في المستوى الأول ، توجد منطقة معيشة واسعة متصلة بمطبخ صغير مجهز.

بالإضافة إلى ذلك ، يتميز المنزل بمساحة إضافية للغسيل وغرفة مساحيق وأماكن معيشة للموظفين المنزليين. يتميز الطابق العلوي عادةً بمساحة خارجية منعشة مثل شرفة أو تراس مع إطلالات خلابة على أضواء المجتمع المذهلة والبحيرات والحدائق. بالإضافة إلى ذلك ، تتناسب غرف النوم بشكل كبير مع حمامات خاصة وخزائن مجهزة.

تصنف الوحدات السكنية إلى نوعين - وحدات مدرجات ووحدات بناء. توفر هذه الشقق مجموعة متنوعة من الشقق مثل الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم والتي تم تشييدها باستخدام المفروشات المتميزة مثل الأخشاب الفاخرة للأبواب والزجاج المزدوج للنوافذ والرخام للأسطح المنضدة.

اتجاهات الايجارات في الغدير

للعائلات ذات الميزانية المحدودة ، يعد الإيجار في الغدير خيارًا قابلاً للتطبيق مع العديد من الخيارات المتاحة بأسعار معقولة. يمكن العثور على شقق الاستوديو بأقل من 20 ألف درهم إماراتي سنويًا ، بينما تبدأ أسعار الشقق المكونة من غرفة واحدة فقط من 28 ألف درهم إماراتي سنويًا. هذه الخيارات مثالية للأفراد أو المهنيين أو الأزواج وتغطي مساحة تتراوح بين 450 قدمًا مربعًا و 700 قدم مربع .. إذا كنت بحاجة إلى مساحة أكبر ، فهناك أيضًا شقق أكبر من غرفتي نوم للإيجار في الغدير بسعر يبدأ من 38 ألف درهم إماراتي إلى 65 ألف درهم إماراتي سنويًا.

حددت أبحاث السوق التي أجراها موقع بيوت قرية الخليج والواحة على أنهما أفضل مناطق الإيجار في الغدير. إذا كنت مهتمًا باستئجار منزل خاص مجهز بالكامل ، فإن الفلل المكونة من غرفتي نوم إلى 4 غرف نوم متاحة للإيجار. يبلغ ايجار فلل غرفتين نوم 75 ألف درهم إماراتي سنوياً. تتراوح ايجارات الفلل المكونة من 3 غرف نوم من 90 ألف درهم إماراتي إلى 105 ألف درهم إماراتي سنوياً في الغدير.

ومع ذلك ، يمكنك الحصول على تاون هاوس من غرفتي نوم للإيجار في الغدير بسعر معقول يبلغ 48 ألف درهم إماراتي سنويًا.

اتجاهات البيع في الغدير

وفقًا لأبحاث السوق التي أجراها موقع بيوت ، فقد حقق الغدير باستمرار أعلى عائد على الاستثمار لشراء الشقق في أبوظبي. هذا يشير إلى مستقبل واعد محتمل للعقارات في الغدير.

يقدم الغدير شقق استوديو بمساحة معيشية تبلغ حوالي 398 قدمًا مربعًا يبلغ سعرها 290 ألف درهم إماراتي ، بينما تتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة من 380 ألف درهم إماراتي إلى 750 ألف درهم إماراتي وتغطي مساحة تبلغ حوالي 600 قدم مربع إلى 700 قدم مربع. للباحثين عن مساحة أكبر ، يبدأ سعر بيع وحدة متدرجة أو وحدة بدون تراسات لشقة من غرفتين في الغدير من 600 ألف درهم إماراتي حسب المساحة المغطاة. وفي الوقت نفسه ، تبدأ أسعار الوحدات الأكبر مثل الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم من 817 ألف درهم إماراتي وترتفع حتى 915 ألف درهم إماراتي في عروض مجتمع الغدير السكني والتي تختلف حسب حجم وموقع العقار داخل هذا المشروع التنموي بناءً على ظروف السوق في أي وقت!

تتوفر فيلا من غرفتي نوم للشراء مقابل 1.06 مليون درهم إماراتي. تتراوح تكلفة العقار المكون من ثلاث غرف نوم في الغدير بين 1.25 مليون درهم إماراتي و 2.1 مليون درهم إماراتي عند بيعه. مقابل 2.2 مليون درهم إماراتي ، يمكن شراء فيلا من أربع غرف نوم.

تقدم الغدير مجموعة من تاون هاوس للبيع بأسعار متفاوتة تبدأ من 534 ألف درهم إماراتي وتصل إلى 2.1 مليون درهم إماراتي. يمكن لأولئك الذين يبحثون عن عقارات أكبر باستقلالية التفكير في الاستثمار في منازل تاون هاوس المكونة من غرفتي نوم والتي تبدأ من 800 ألف درهم إماراتي. بدلاً من ذلك ، يتراوح متوسط سعر تاون هاوس 3 غرف نوم بين 1.1 مليون درهم و 2 مليون درهم إماراتي.

على رأس قائمة أعلى العوائد شقق الاستوديو ، بنسبة 7.9٪. وتأتي الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة والشقق المكونة من غرفتي نوم في المرتبة التالية بنسبة 7.2٪ مع عائد استثماري بنسبة 6.9٪.

عائد الاستثمار في الغدير

وفقًا لبيانات بيوت ، يمكن للعقار الذي يحتوي على غرفتي نوم أن ينتج عائدًا إيجاريًا رائعًا بنسبة 6.4٪. بدلاً من ذلك ، قد يتطلب اختيار منزل من ثلاث غرف نوم استثمارًا أوليًا أعلى قليلاً ، ولكن لديه القدرة على تحقيق عوائد جذابة بنفس القدر بنسبة 5.3٪.

الغدير حاليا في طور البناء ، مع عدد قليل من المجمعات الفرعية التي تم الانتهاء منها بالفعل مثل قرية الخليج والواحة. عندما يتعلق الأمر بالخيارات السكنية ، تقدم قرية الخليج الاختيار الأكثر شمولاً بدءًا من المجمعات السكنية إلى الفلل والتاون هاوس. وفي الوقت نفسه ، في الواحة ، هناك العديد من المباني السكنية التي توفر مناطق تجارية في طوابقها الأرضية. إذا كنت تفكر في شراء عقار داخل الغدير ، فإن هذين الخيارين يعتبران من بين أفضل الخيارات المتاحة.

أشهر التجمعات السكنية في الغدير

استنادًا إلى عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على Bayut.com على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية

يمكن للأفراد الذين يسعون للحصول على مخططات طوابق في الغدير الوصول إلى مجموعة من المخططات ثنائية وثلاثية الأبعاد لكل مبنى أو مجتمع في الغدير على موقع بيوت الرسمي.

مخططات الغدير

مواقف السيارات غير مشكلة لسكان الغدير وزوارهم. توفر العديد من المباني السكنية أماكن مخصصة ، في حين يمكن لسكان الفلل والتاون هاوس الاستفادة من مواقف السيارات المخصصة إما في مرآب مغلق أو في المجمع المحيط. يميل السكان المحليون إلى التنزه على طول المسارات التي يتم صيانتها جيدًا داخل المدينة ، حيث تكون القيادة أكثر ملاءمة فقط عند السفر خارج حدودها.

مساحات النقل والإيقاف في الغدير

كان نظام النقل في المجتمع موضوعًا ساخنًا مؤخرًا ، بعد الإعلان عن قيام شركة Aldar و Hyperloop Transportation Technologies بوضع اللمسات الأخيرة على صفقة لنقل النقل الأسرع من الصوت إلى الغدير. ستسمح هذه التقنية للركاب بالسفر بسرعة 1200 كم / ساعة بسهولة ، مما يجعل التنقل بين دبي وأبو ظبي خيارًا ميسور التكلفة بمجرد تشغيله بالكامل. حتى ذلك الحين ، يوصى باستخدام سيارات الأجرة أو المركبات الخاصة للمسافرين من المنطقة حيث تقع الغدير بعيدًا عن المدن الرئيسية.

المواصلات العامة في الغدير

البعد عن قلب دبي وأبو ظبي.

تكتسب المنطقة السكنية في ضواحي أبوظبي شعبية بين السكان المحليين والوافدين على حد سواء. توفر الدار ، إحدى شركات التطوير العقاري في المنطقة ، وسائل راحة استثنائية لتلبية هذا الطلب. كما أطلقت الشركة العديد من المشاريع الجديدة مثل المدارس والعيادات والمستشفيات لتحسين نوعية الحياة للمقيمين.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

تشكل منافذ البيع بالتجزئة في الطوابق الأرضية في منطقتي شقق الواحة والسبيل غالبية المساحة التجارية في هذا المجتمع المستقل. بالإضافة إلى ذلك ، يوجد سوبر ماركت مجتمعي في الغدير يسمى "الغدير بقالة" حيث يمكن للسكان شراء الضروريات اليومية.

سوبر ماركت في الغدير

على غرار المناطق السكنية الأخرى في الإمارات العربية المتحدة ، يعمل مسجد الغدير كمسجد المجتمع. على الرغم من عدم وجود كنائس أو معابد هندوسية حاليًا في المنطقة ، يمكن زيارة كنيسة القديس فرنسيس الأسيزي الكاثوليكية وكنيسة Gurunanak Darbar Sikh Gurudwara في جبل علي ، والتي تقع على بعد حوالي 30 دقيقة ، إذا رغبت في ذلك.

الكنائس والنماذج والمساجد في الغدير

يوجد في الغدير مدارس محدودة ، لكن مدرسة جديدة تسمى مدرسة الغدير الدولية ستكون متاحة للمجتمع قريبًا. تخطط هذه المدرسة لاتباع المنهج البريطاني وتوفير التعليم لحوالي 1500 طالب. بالإضافة إلى ذلك ، تم إنشاء حضانة بريتش أوك مونتيسوري الآن في مبنى الواحة. يمكن الوصول إلى كل من هذه المساحات التعليمية بأمان من خلال ممرات جيدة الصيانة تمامًا مثل المناطق التجارية الأخرى في المنطقة المجاورة.

مدارس في الغدير

في الماضي ، كان على السكان السفر مسافة طويلة للوصول إلى المستشفيات خارج مجتمعهم. ومع ذلك ، تم افتتاح صيدلية ميديسينا مؤخرًا في المنطقة وتقدم مجموعة واسعة من المنتجات والمعدات الطبية. على الرغم من هذه التطورات ، لا يزال هناك نقص في العيادات في المنطقة المجاورة ، حيث يقع أقرب مستشفى على بعد 25 دقيقة تقريبًا في مستشفى إن إم سي رويال في مجمع دبي للاستثمار.

عيادات ومستشفيات في الغدير

يستفيد مجتمع الغدير من قربه من الإمارات المجاورة حيث يقع على الحدود. من بين المناطق القريبة الواقعة خارج حدود دبي ، داون تاون جبل علي ودبي وورلد سنترال ، والتي تعمل كمراكز للأنشطة التجارية. يضم مجتمع الغدير أيضًا جيرانًا متجاورين آخرين مثل واجهة دبي المائية ومنتزه التكنولوجيا. علاوة على ذلك ، تقع منطقة غنتوت في أبو ظبي في الجوار.

المناطق القريبة

حاليا ، الغدير ليس لديها أي مراكز تسوق متاحة. ومع ذلك ، غالبًا ما يقوم السكان المحليون برحلة إلى ابن بطوطة مول والتي تستغرق حوالي 30 دقيقة للوصول إليها. لأولئك الذين يبحثون عن خيار أحدث ، يقع The Outlet Village على مسافة 20 دقيقة بالسيارة. بدلاً من ذلك ، يقع Sapphire Mall في مدينة دبي الصناعية على بعد 10 دقائق فقط ويوفر بديلاً مناسبًا لتجنب التنقلات الطويلة.

أسلوب الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مولات في الغدير

يتطور مشهد الطعام في الغدير ، مع وجود عدد قليل من المقاهي المحلية المريحة التي أثبتت بالفعل وجودها كوجهات صباحية شهيرة للسكان. تشمل خيارات تناول الطعام القريبة مطعم New Creek و Metro Falcon Restaurant و San Marco Restaurant و Maruf Desert Cafeteria.

مطاعم في الغدير

الغدير هي واحة معاصرة تقع في الصحراء ، مع العديد من الحدائق المتاحة بدلاً من الشواطئ. يمكن للمتنزهين الذين يرغبون في قضاء يومهم على البحر زيارة شاطئ بانان. إذا كنت تفضل قضاء وقت ممتع مع عائلتك في رحلات طويلة ، فإن نادي شاطئ السعديات في جزيرة السعديات هو وجهة مثالية على بعد 50 دقيقة فقط بالسيارة. يعد شاطئ جميرا العام مكانًا شهيرًا آخر للنزهات والشواء ، حيث تتوفر أيضًا مرافق ملعب.

شواطئ قريبة من الغدير

تقدم دبي وموشنجيت دبي مجموعة من خيارات الترفيه للمقيمين في كل من دبي وأبو ظبي. تقع الغدير في موقع مناسب على شارع الشيخ محمد بن زايد ، مما يجعلها منطقة سكنية يسهل الوصول إليها. تقع مناطق الجذب الشهيرة مثل Last Exit ، والتي تقدم تجارب تناول الطعام على شكل شاحنات الطعام ، بالإضافة إلى Ghantoot Racing و Polo Club على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. للراغبين في استكشاف المزيد ، يقع مسجد الشيخ زايد الكبير الشهير في أبو ظبي على بعد 50 دقيقة فقط بالسيارة ، بينما يمكن الوصول إلى برج خليفة في دبي في غضون 45 دقيقة. بالإضافة إلى ذلك ، تضم دبي باركس آند ريزورتس القريبة ثلاث حدائق ترفيهية فريدة من نوعها - ليغولاند دبي ودبي موشنجيت وبوليوود باركس - مما يوفر إمكانيات ترفيهية لا حصر لها لجميع السكان.

أنشطة الترفيه والمعالم البارزة

موشنجيت وبوليوود باركس دبي هما متنزهان يقعان في دبي.

الغدير هو مجتمع لا يفتقر إلى الإثارة بسبب وفرة الممرات الخضراء والحدائق مع مسارات الجري ، مما يخلق بيئة صديقة للأسرة في المناطق السكنية. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمقيمين الوصول إلى مرافق استثنائية مثل حمامات السباحة والنوادي والمقاهي المحلية والمراكز الرياضية.

الأنشطة الخارجية واللياقة والجمال

لا تقيم الغدير حاليًا فعاليات مجتمعية بسبب عدم اكتمال شغلها. ومع ذلك ، عندما تكون جميع المساحات السكنية مشغولة ، فمن المتوقع أن تتحول المنطقة إلى مجتمع متماسك بإحكام يتوق للاحتفال بأي مناسبة خاصة بحماس.

الفعاليات المجتمعية

يقدم الغدير خيارًا مناسبًا للمستثمرين الباحثين عن فرص عقارية واعدة ، ويقدم مجموعة متنوعة من الخيارات. مع الاهتمام المتوقع بعد إكسبو 2020 بالمنطقة ، هناك احتمال لزيادة القيمة في مشاريع الغدير. وتجدر الإشارة إلى أن العيش في قرية الغدير قد يتطلب امتلاك سيارتك الخاصة نظرًا لبعدها عن مراكز مدينتي دبي وأبو ظبي.

أشياء للإعتبار

لجميع المستثمرين الذين يبحثون عن فرص جيدة في سوق العقارات ، تعتبر الغدير الخيار الأفضل مع مجموعة متنوعة من الخيارات. بعد إكسبو 2020 ، من المتوقع أن يكون هناك الكثير من الاهتمام بالمنطقة ، مما سيعزز قيمة التطورات في الغدير. شيء واحد يجب مراعاته قبل اتخاذ قرار الانتقال إلى الغدير هو أن المنطقة تقع بعيدًا عن دبي ومراكز مدن أبوظبي. يفضل امتلاك سيارتك الخاصة عند التفكير في العيش في قرية الغدير.

موقع