Al Barsha 1 - دبي

يسلط الضوء

عن البرشاء 1

تشكل البرشاء 1 جزءاً لا يتجزأ من حي البرشاء في دبي، وتقع على طول طريق أم سقيم. توسع هذا المجتمع ليشمل قطاعات مختلفة مثل البرشاء 2 والبرشاء 3 والبرشاء جنوب. بمرور الوقت، أصبحت منطقة مرغوبة توفر مزيجًا متنوعًا من أماكن الإقامة مثل الأجنحة السكنية والمناطق التجارية والفيلات الخاصة والفنادق والمساحات المكتبية.

تتميز البرشاء 1 بين المباني الأربعة بسبب ارتفاع عدد سكانها ووفرة المباني متوسطة الارتفاع والأجنحة الفندقية. يشتهر هذا المبنى بالذات بشققه ذات الأسعار المعقولة وقربه من طريق الشيخ زايد ومول الإمارات ومترو دبي.

شيء صغير

حيّ

نظرة عامة على المجتمع

تضم المنطقة مزيجًا من المباني السكنية والأبراج متعددة الأغراض، والتي تشمل العقارات السكنية والتجارية. ونتيجة لذلك، فهي تزدهر بالنشاط وتحظى بشعبية خاصة بين الطبقة العاملة. تكمن جاذبية المجتمع في خصائصه الجذابة الوفيرة:

البرشاء 1، مثل العديد من مناطق دبي، هو مجتمع نابض بالحياة وصاخب يوفر مجموعة متنوعة من العقارات ووسائل الراحة. بفضل جوها العالمي، أصبحت وجهة مفضلة للمغتربين من مختلف البلدان. يضمن العيش في هذه المنطقة تجربة غنية بمحيطها الحيوي وأجواءها المتعددة الثقافات.

عقارات البرشاء 1

تقدم البرشاء 1 مجموعة متنوعة من الخيارات العقارية، بما في ذلك الشقق والشقق الفندقية والفلل والتاون هاوس والفنادق والمكاتب ومحلات البيع بالتجزئة وقطع الأراضي التجارية. يميل الاستخدام السكني في هذه المنطقة في الغالب نحو المباني السكنية متوسطة الارتفاع.

تضم المنطقة العديد من المباني السكنية التي توفر شققًا بمساحات مختلفة. تشمل بعض المباني الشهيرة برج زي زي، وبرج المراد، وبالاسيو ريزيدنس، ومبنى التراث، ومجمع ساراتوجا، ووادي البرشا، وواحة البرشاء، ومبنى روز جاردن، وبرج السلام، ومبنى دانيا وغيرها.

اتجاه ايجار الشقق في البرشاء 1

تقدم البرشاء مجموعة من خيارات الإيجار المرغوبة، والتي تضم شققًا متاحة من استوديو إلى 3 غرف نوم.

تتراوح ايجارات استوديو في البرشاء 1 سنوياً بين 25 ألف و61 ألف درهم إماراتي يمكن أن يصل إيجار شقة مكونة من غرفة نوم واحدة مع شرفة واسعة ومطبخ مفتوح إلى 30 ألف درهم إماراتي سنوياً. يتراوح الإيجار السنوي لشقة غرفتين نوم في البرشاء 1 بين 40 ألف و 105 ألف درهم إماراتي سنوياً إذا كنت تبحث عن مساحة أكبر، يمكنك استئجار شقة مكونة من 3 غرف نوم في البرشاء بمبلغ يصل إلى 120 ألف درهم إماراتي سنوياً.

يمكن استئجار الشقق الفندقية في البرشاء 1 بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم. يتراوح الإيجار السنوي لهذه الشقق بين 80 ألف و 105 ألف درهم إماراتي

تتوفر مجموعة من الفلل للإيجار في البرشاء 1، على الرغم من أن الخيارات الاستثمارية محدودة بسبب ارتفاع معدل الإشغال. تلبي هذه المنازل الفسيحة والفاخرة احتياجات العائلات الكبيرة، وتضم حمامات سباحة خاصة وحدائق واسعة ومناطق معيشة متعددة.

تبدأ تكلفة استئجار فيلا مكونة من 3 غرف نوم في البرشاء 1 من 140 ألف درهم إماراتي سنوياً ويمكن أن تصل إلى 230 ألف درهم إماراتي سنوياً. وبالمثل، يمكن أن يصل الإيجار السنوي لفيلا مكونة من 4 غرف نوم في نفس المنطقة إلى 180 ألف درهم إماراتي. بالإضافة إلى ذلك، يتراوح إيجار منزل مكون من خمس غرف نوم في البرشاء 1 بين 140 ألف و 250 ألف درهم إماراتي سنوياً.

يتوفر في البرشاء 1 خيار استئجار مجمع فلل أيضاً بتكلفة سنوية تبلغ 155 ألف درهم إماراتي.

توفر البرشاء 1 مجموعة متنوعة من منازل التاون هاوس المتاحة للإيجار، والتي تضم مساحات تتراوح من 4 إلى 6 غرف نوم.

علاوة على ذلك، فإن الجانب التجاري في البرشاء 1 مليء بالمساحات المكتبية المعاصرة ومؤسسات البيع بالتجزئة. تختلف أسعار الإيجار بناءً على حجم العقار، مما يوفر عددًا كبيرًا من الخيارات. يمكن أن يتراوح إيجار متجر في البرشاء 1 من 15 ألف درهم إماراتي للمساحات الأصغر إلى 1.9 مليون درهم إماراتي لمتجر كبير يغطي مساحة 17,345 قدم مربع. وبالمثل، يصل أعلى إيجار سنوي لمكتب في البرشاء 1 656 ألف درهم إماراتي.

اتجاه مبيعات الشقق في البرشاء 1

يتمتع الأفراد المهتمين بالاستثمار بفرصة شراء عقارات في البرشاء 1. مقابل مبلغ متواضع قدره 575 ألف درهم إماراتي، يمكن شراء شقة استوديو. يمكن للباحثين عن أماكن إقامة أكثر اتساعاً الاختيار من بين مجموعة مختارة من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة والتي تتراوح أسعارها بين 750 ألف درهم إماراتي و1.2 مليون درهم إماراتي. إذا كنت تفضل غرفتي نوم، فإن سعر بيع الشقة في البرشاء 1 هو 1.45 مليون درهم إماراتي، في حين يمكن الحصول على وحدة مكونة من ثلاث غرف نوم مقابل 1.33 مليون درهم إماراتي.

عوائد الاستثمار في البرشاء 1

يتم تحقيق أكبر عائد على الاستثمار من خلال وحدة استوديو تقع في البرشاء 1، حيث تحقق عائد استثمار بنسبة 6.2%. ومع ذلك، ينخفض عائد الاستثمار إلى 4.3% للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة وينخفض إلى حوالي 3.9% للوحدة المكونة من غرفتي نوم.

المباني الأكثر طلباً في البرشاء 1

بناءً على عمليات البحث التي أجراها المستخدمون على موقع Bayut.com خلال الـ 12 شهراً الماضية

يعد Palacio Residence، وهو مبنى مرغوب فيه في المنطقة المجاورة، صرحًا غامضًا يضم 15 طابقًا ويضم مجموعة من الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم.

أما المركز الثاني، فهو برج المراد الذي أنشأته شركة إعمار العقارية، ويتكون من 17 طابقا. يضم هذا المبنى السكني 145 شقة مفروشة بالكامل، ويقدم تصميمات مختلفة بما في ذلك الاستوديوهات والوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم.

يحتل نون للشقق الفندقية المرتبة الثالثة من حيث الشعبية، وهو عبارة عن مبنى راقي مكون من 12 طابقًا يوفر مجموعة متنوعة من الوحدات فائقة الفخامة، بما في ذلك خيارات من غرفة نوم واحدة أو غرفتين أو 3 غرف نوم.

ويأتي برج زي زي ومبنى دانيا في المرتبة الرابعة والخامسة على التوالي. تعتبر هذه المباني مطلوبة بشدة لأغراض الإيجار في البرشاء.

فنادق البرشاء 1

تشتهر منطقة البرشاء بين السياح بأماكن إقامتها الفخمة ومجموعة من خيارات الطعام الرائعة، وتضم العديد من الفنادق الفاخرة. من بين مجموعة متنوعة من الخيارات الفخمة في البرشاء، يمكن للمرء العثور على مجموعة مختارة من الفنادق الواقعة في البرشاء 1.

يقع فندق أجنحة نوفوتيل دبي مول الإمارات ذو الثلاث نجوم على بعد 7 دقائق سيراً على الأقدام من محطة مترو شرف دي جي. توفر هذه المؤسسة الراقية أجنحة متطورة مجهزة بخدمة الواي فاي وميني بار ومناطق معيشة مريحة. يمكن للأجنحة العائلية الخاصة بهم استيعاب العديد من الضيوف. بالإضافة إلى أماكن الإقامة المجهزة جيدًا، يضم الفندق مجموعة من وسائل الراحة بما في ذلك مسبح على السطح ومرافق سبا وصالة للألعاب الرياضية في الموقع.

يرتقي فندق Media One بمكانته إلى منشأة فاخرة من فئة الأربع نجوم من الدرجة الأولى، ويقف شامخًا مثل مبنى شاهق حديث مزين بأجنحة أنيقة. يقع هذا الفندق على بعد خطوات فقط من محطة مترو النخيل، ويضم غرفًا أنيقة تتميز بنوافذ واسعة ممتدة من الأرض حتى السقف ومناطق معيشة منفصلة. يمكن للضيوف الاستمتاع بالعروض اللذيذة التي يقدمها مطعم البحر الأبيض المتوسط أو الاستمتاع بالمناظر البانورامية في البار الموجود على السطح.

يوفر فندق شيراتون مول الإمارات الفاخر وسائل راحة من الدرجة الأولى لضيوفه. يقع هذا الفندق بجوار مول الإمارات مباشرةً وعلى مسافة قصيرة من حديقة وايلد وادي المائية، ويوفر غرفًا عصرية مجهزة بأسرّة مصنوعة خصيصًا وأجهزة تلفزيون بشاشات مسطحة وآلات صنع القهوة وخدمة الواي فاي. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للضيوف الاستفادة من الخدمات المريحة مثل خدمة صف السيارات وخدمة النقل المكوكية إلى الشاطئ.

مواصلات و مواقف السيارات في البرشاء 1

تقع البرشاء 1 في الجزء الغربي من دبي، وتتمتع بقربها من شارعين رئيسيين - طريق الشيخ زايد وطريق الخيل. ونتيجة لذلك، أصبح النقل من وإلى هذه المنطقة أكثر ملاءمة. بالإضافة إلى ذلك، فإن قربه من محطات المترو يوفر للمقيمين سهولة التنقل لكل من أنشطة العمل والترفيه باستخدام نظام مترو دبي.

يمكن للمقيمين والزوار في البرشاء 1 العثور على العديد من مواقف السيارات. بينما يتوفر للمقيمين خيار ركن سياراتهم إما في الأقبية المغطاة أو في المرآب، يمكن للضيوف الاستفادة من الأماكن المتاحة في الشوارع.

مواصلات عامة قريبة من البرشاء 1

يتوفر في البرشاء 1 خياران لوسائل النقل العام. أولاً، يتم تلبية احتياجات المجتمع من خلال محطة مترو مول الإمارات ومحطة مترو شرف دي جي. ثانيًا، تربط العديد من الحافلات المجتمع بمحطات المترو هذه.

تتوفر في المجتمع بأكمله العديد من محطات الحافلات، مما يتيح السفر المريح عبر وسائل النقل العام. تشمل أقرب محطات الحافلات البرشاء هايتس، بناية صالح بن لاحج 1، والبرشا هايتس، بناية صالح بن لاحج 2. وتقع هذه المحطات في البرشاء هايتس، ويمكن الوصول إليها في غضون 9 إلى 11 دقيقة بالسيارة.

المرافق والمدارس والرعاية الصحية

سوبر ماركت في البرشاء 1

يمكن للمقيمين في البرشاء 1 الوصول إلى العديد من محلات السوبر ماركت. وتشمل هذه المتاجر كارفور هايبر ماركت في مول الإمارات وخيارًا مشهورًا يسمى لولو هايبر ماركت الذي يقع في مكان قريب. هناك أيضًا خيارات أخرى مثل سوبر ماركت القمر الباكستاني وسوبر ماركت جرانديوس وسوبر ماركت VIVA وسوبر ماركت الريان وسوبر ماركت البرشاء المدينة القريبة.

للعثور على الضروريات اليومية، يمكنك زيارة العديد من الأسواق الصغيرة والمتاجر المحلية القريبة مثل Carryfood Minimart وWest Zone Fresh Supermarket وSprouts Supermarket وSun N Moon Minimart وCare Plus Supermarket.

المساجد في البرشاء 1

تتوفر في البرشاء 1 العديد من المساجد القريبة من بعضها البعض، بما في ذلك مسجد فاطمة مرزوق الرشدان، ومسجد شريفة العطار، ومسجد فاطمة عبد الله محمد رشيد، وكذلك مسجد البرشاء الشهير. بالإضافة إلى ذلك، تحتوي بعض المباني المجاورة على قاعات للصلاة مخصصة لأغراض العبادة.

أماكن عبادة أخرى بالقرب من البرشاء 1

تعد البرشاء 1 مجتمعًا متنوعًا يضم أفرادًا من خلفيات ثقافية ودينية مختلفة، مما يضمن تلبية الاحتياجات الأساسية للأغلبية. في الوقت الحاضر، تقف كنيسة الإمارات المعمدانية كمكان عبادة منفرد في البرشاء 1.

يقع معبد شيفا في منطقة زعبيل على بعد 18 دقيقة بالسيارة. لسوء الحظ، لا توجد معابد أو غورودوارا أخرى موجودة داخل هذا المجتمع.

هناك خيار آخر يتمثل في المعابد في بر دبي مثل معبد شيفا وشري كريشنا هافيلي وسيخ جورودوارا وسيندي جورداربار الواقعة على بعد حوالي 26 دقيقة في منطقة الفهيدي.

يمكن الوصول بسهولة إلى جورو ناناك دربار، وهو معبد شهير يقع في قرية جبل علي، في غضون 17 دقيقة بالسيارة.

مدارس البرشاء 1

هناك العديد من الخيارات المتاحة للأطفال الصغار في مرحلة ما قبل المدرسة أيضًا، مثل:

تعد البرشاء 1 منطقة مرغوبة للغاية بين العائلات بسبب وفرة المؤسسات التعليمية المرموقة. يمكن العثور في هذا الحي على العديد من المدارس المرموقة مثل:

تلتزم أكاديمية جيمس دبي الأمريكية، ومدرسة دبي الوطنية، والمدرسة الأمريكية بدبي، بالمنهاج الأمريكي. تطبق مدرسة الأرقم الخاصة منهاج وزارة التربية والتعليم، بينما تشتهر أكاديمية دبي الدولية بتقديم منهاج البكالوريا الدولية. بعض هذه المدارس معترف بها أيضًا كأفضل المؤسسات التعليمية في البرشاء.

يوجد في المنطقة المجاورة العديد من المؤسسات التعليمية المتاحة للمقيمين لاستكشافها، بما في ذلك المركز الآمن للتوحد ومتلازمة أسبرجر. بالنسبة للعلماء الطموحين، هناك خيار هو مركز العلماء الشباب. بالإضافة إلى ذلك، يمكن العثور على مدارس اللغات مثل معهد بوليسكيلز ومعهد هابي ماندارين للغة الصينية في منطقة دبي.

حاليا، هناك نقص في الجامعات في البرشاء. من أجل مواصلة التعليم العالي، يتوفر للمقيمين خيار التنقل إما إلى جامعة ولونجونج (UOWD) الواقعة في مجمع دبي للمعرفة أو جامعة أوراكل الواقعة في شارع الشيخ زايد.

عيادات و مستشفيات البرشاء 1

مستشفى الزهراء دبي، الذي يقع في البرشاء 1، هو المنشأة الطبية المنفردة في هذه المنطقة. يتوفر للمقيمين خيار بديل للحصول على الرعاية الطبية في المستشفى السعودي الألماني دبي، والذي يقع على الجانب الآخر من البرشاء 1 في البرشاء 3.

فيما يتعلق بالعيادات المتخصصة الموجودة في البرشاء 1، هناك خيارات جديرة بالملاحظة.

المناطق القريبة

بالإضافة إلى المجمعات الفرعية الشقيقة، تضم البرشاء 1 مناطق سكنية وتجارية معروفة مثل:

تقع منطقة البرشاء هايتس ومنطقة القوز الصناعية المجاورة على مقربة من البرشاء 1.

تقع الصفوح بجوار الطريق الرئيسي، على مسافة مناسبة يمكن الوصول إليها في غضون 5 دقائق بالسيارة. على بعد حوالي 12 دقيقة تقع مدينة دبي للإنترنت، والتي تعد بمثابة مركز التجارة الصاخب.

نمط الحياة

التسوق وتناول الطعام والحياة الليلية

مولات البرشاء 1

تضم البرشاء 1 العديد من مراكز التسوق التي توفر للمقيمين خيارات تسوق وفيرة. وتشمل هذه:

يقع مول الإمارات في مكان مناسب في البرشاء 1، وهو مكان سياحي شهير يوفر مجموعة واسعة من وسائل الراحة. من البقالة إلى الأزياء والإلكترونيات، يمكنك العثور على كل ما تحتاجه تحت سقف واحد. والجدير بالذكر أنها تشتهر باحتوائها على سكي دبي، وهي حديقة تزلج داخلية، بالإضافة إلى ماركات الأزياء الفاخرة والراقية. وبالإضافة إلى فرص التسوق، يمكن للزوار الاستمتاع بالعديد من الأنشطة المثيرة مثل التزلج على الجليد وتسلق الجدران في متجر Go Sports العملاق أو التفاعل مع طيور البطريق أو تعلم التزلج والتزحلق على الجليد. يوفر المركز التجاري قاعتين للطعام والعديد من خيارات تناول الطعام غير الرسمية لتلبية الأذواق المختلفة.

يقع فندق كمبينسكي مول الإمارات دبي وفندق شيراتون مول الإمارات دبي على مقربة من بعضهما البعض.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمقيمين زيارة البرشاء مول للتسوق والأنشطة الترفيهية على بعد 8 دقائق فقط. ومع ذلك، قد يستغرق الوصول إلى دبي مارينا مول أكثر من 10 دقائق بسبب ظروف حركة المرور. يحظى كلا المركزين التجاريين بإعجاب المجتمع المحلي.

مطاعم البرشاء 1

يوجد في مول الإمارات مجموعة واسعة من الخيارات عندما يتعلق الأمر بتناول الطعام. يمكنك العثور على العديد من سلاسل الوجبات السريعة والمقاهي والمطاعم غير الرسمية والمطاعم الراقية. بعض الأماكن الشهيرة لتناول الطعام في المركز التجاري هي:

تشتهر منطقة البرشاء بعروض الطهي المتنوعة، حيث تضم عددًا كبيرًا من المطاعم التي تلبي مختلف الأذواق والميزانيات. تضم البرشاء 1 على وجه التحديد بعض المطاعم المشهورة.

يقدم Nom Nom Asia مجموعة متنوعة من الأطباق الصينية والتايلاندية والأطباق الآسيوية الأخرى. يشتهر مطعم Griller بخياراته المشوية، بينما يركز مطعم Mr Crab على المأكولات البحرية. يتخصص Spinzer في المأكولات الباكستانية والهندية، في حين يقدم Foul V Hummus خيارات لبنانية.

تقدم البرشاء 1، كونها مجتمعًا نابضًا بالحياة، مجموعة من الخيارات لأولئك الذين يقدرون الطعام الجيد. ومع وجود العديد من الفنادق المنتشرة حولها، فليس من المستغرب أن يكون هناك وفرة من المطاعم الرائعة في هذه المنطقة. يجدر تسليط الضوء على بعض الخيارات الجديرة بالملاحظة:

شواطئ قريبة من البرشاء 1

على الرغم من عدم وجود بحر قريب، غالبًا ما تختار العائلات والمراهقين والشباب زيارة عدد من الشواطئ القريبة من البرشاء 1. ومن الجدير بالذكر أن شاطئ الصفوح وشاطئ جي بي آر وشاطئ جميرا العام كلها تستحق الاهتمام. تشتهر هذه الشواطئ بشعبيتها بين عشاق الرياضات المائية وباعتبارها مواقع مفضلة لحفلات الشاطئ.

يمكن الوصول إلى شاطئ الصفوح وشاطئ جميرا العام في غضون 5 إلى 7 دقائق، بينما يستغرق الوصول إلى شاطئ جي بي آر، الواقع بالقرب من العديد من الفنادق والمنتجعات الشاطئية، حوالي 12 دقيقة.

الأنشطة الترفيهية والمعالم البارزة

يعد مول الإمارات نقطة محورية لا يمكن إنكارها في هذه المنطقة. إلى جانب كونها مركزًا واسعًا للبيع بالتجزئة، فإنها تشتهر أيضًا بمعالم الجذب الشهيرة في سكي دبي. تشمل المعالم البارزة في المنطقة المجاورة ما يلي:

يستضيف نادي الإمارات للغولف ومضمار جبل علي بشكل متكرر البطولات والفعاليات، ويقع كلاهما على بعد 10 دقائق بالسيارة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للباحثين عن الإثارة استكشاف تجارب القفز بالمظلات المبهجة التي تقدمها سكاي دايف دبي، على بعد 14 دقيقة فقط بالسيارة من البرشاء 1.

الأنشطة الخارجية واللياقة البدنية والجمال

تحتوي كل مرحلة ومجمع فرعي في البرشاء على حديقة مجتمعية خاصة بها. يمكن للمقيمين العثور على حديقة البرشاء بوند على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام، فضلاً عن حدائق وملاعب إضافية في البرشاء 2 و3. بالإضافة إلى ذلك، يوفر جرينز كوميونيتي القريب حديقة للكلاب مناسبة لأصحاب الحيوانات الأليفة.

وللمحافظة على اللياقة البدنية يمكن للأفراد اتباع ما يلي:

عندما يتعلق الأمر بالانغماس في علاجات التجميل والعافية، هناك العديد من المنتجعات الصحية والصالونات التي تقدم مجموعة من الخدمات.

الفعاليات المجتمعية

يعقد مول الإمارات بشكل متكرر العديد من الفعاليات والمهرجانات خلال الأوقات الخاصة. يمكن للأطفال المشاركة في الأنشطة الترفيهية والتفاعل مع الأطفال الآخرين. رايب ماركت، الواقع في حديقة البرشاء بوند، هو مبادرة محلية تدعم الشركات وتعرض سوق المزارعين.

أشياء للإعتبار

على الرغم من أن البرشاء 1 توفر العديد من المرافق لكل من الزوار والسكان المحليين، إلا أنها قد لا تكون مثالية للأفراد الذين يبحثون عن بيئة هادئة. ومع ذلك، يقدر المسافرون الدائمون خيارات النقل المريحة والأجواء المفعمة بالحيوية الموجودة في هذا المجتمع النابض بالحياة.

الأسئلة المتكررة حول البرشاء 1

أين يقع مقر البرشاء 1؟

تشكل البرشاء 1 جزءاً لا يتجزأ من منطقة البرشاء، وتقع على مقربة من طريق أم سقيم.

كيف تصل الى Al Barsha 1 من خلال حافلة، مترو أو سكة حديدية خفيفة؟

يمكن الوصول إلى المجمع بسهولة عن طريق الحافلات رقم 84 و93، والتي تمر طرقها بالقرب من المنطقة. بالنسبة لأولئك الذين يفضلون استخدام المترو، يتوفر M1 لأغراض التنقل.

موقع